Un bâtiment rénové, dans une position privée, dans le suggestif Val di Cembra, avec une zone commerciale de 369 mètres carrés et avec un terrain privé de plus de 1 500 mètres carrés. Actuellement divisé en 5 appartements indépendants, avec garage, caves et places de parking extérieures. Idéal comme structure touristique-réceptive.
Position géographique
Trentino Style Residence est niché dans le pittoresque Val di Cembra, à la périphérie d’une petite ville, un point de référence pour les achats et les besoins quotidiens, et à seulement 21 km de Trente, qui peut être atteint en environ 20 minutes en voiture.
Val di Cembra est une oasis de tranquillité et de beauté. Avec ses vignes et ses bois luxuriants, c’est l’endroit idéal pour ceux qui cherchent un refuge contre le chaos de la ville. Ici, la vie coule toujours au rythme de la nature et les traditions locales créent un quotidien plein d’authenticité.
Nous sommes à seulement 1 heure de route de Bolzano (60 km) et à environ une heure et demie de Vérone (122 km). Depuis les deux villes, à travers les principales autoroutes, il est facile de rejoindre l’Autriche et le reste du nord de l’Italie.
L’aéroport international le plus proche est celui de Vérone, à 122 km, à environ une heure et demie en voiture. L’Aéroport de Bergame-Orio al Serio, situé à 202 km, est également accessible en deux heures et demie environ.
Description des bâtiments
La propriété, récemment rénovée, est répartie sur 4 niveaux, pour une surface commerciale totale de 369 mètres carrés à laquelle s’ajoutent le balcon au premier étage (environ 12 mètres carrés) et les balcons (11 + 1 mètres carrés) et la terrasse (25 mètres carrés) au deuxième étage.
A l’intérieur, il y a 5 appartements indépendants, chacun avec de grands espaces de vie lumineux, des chambres doubles confortables et une ou deux salles de bains et quelques accessoires.
Sous-sol - 59 m² commerciaux
3 chambres - 1 salle de bain
Avec entrée indépendante, à l’intérieur, nous trouvons:
- grande cave / taverne avec voûtes
-placard
-bain.
Rez-de-chaussée
Appartement 1 - 55 m² commercial
2 chambres - 1 salle de bain
Composé de :
- salon avec coin cuisine
-chambre
-bain.
Appartement 2 - 50.5 m² commercial
2 chambres - 2 salles de bain
Composé de :
- salon avec coin cuisine
- chambre avec salle de bain
-bain.
Salle de stockage sous les escaliers - environ 2,4 m² commerciaux.
Garage adjacent au bâtiment - environ 21 mètres carrés.
Centrale thermique / Buanderie adjacente au bâtiment - environ 12 mètres carrés commerciaux.
Rez-de-chaussée
Appartement 3 - 56.5 m² commercial
2 chambres - 1 salle de bain
Composé de :
- salon avec coin cuisine
-chambre
-bain.
Appartement 4 - 51 m² commercial
2 chambres - 2 salles de bain
Composé de :
- salon avec coin cuisine
- chambre avec salle de bain
-bain.
Balcon d’environ 12,5 mètres carrés qui se développe devant les entrées des deux appartements.
Deuxième étage
Appartement 5 - 62 m² commercial
3 chambres - 1 salle de bain
Composé de :
- salon avec coin cuisine
-chambre
-Chambre
-bain.
Terrasse de 25,5 mètres carrés et deux balcons de 11 mètres carrés et 1,3 mètres carrés.
La surface est calculée sur la base de la surface de plancher nette, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10% de l’incidence pour les murs porteurs.
À la surface totale, il faut ajouter la surface de la terrasse et des balcons, qui est comptée séparément.
État et finitions
Les appartements sont caractérisés par leur esthétique et leur fonctionnalité, incorporant des matériaux de haute qualité inspirés de l’architecture traditionnelle du Trentin. La chaleur du bois prévaut, en particulier dans les combles, tandis que l’élégant porphyre rouge local enrichit à la fois l’intérieur et l’extérieur.
La propriété est non seulement une résidence accueillante mais aussi fonctionnelle: elle dispose de plusieurs parkings extérieurs, d’un garage, d’une cave spacieuse et d’une charmante taverne aux plafonds voûtés.
Au cours de la rénovation, de nouveaux systèmes ont été installés, avec un accent particulier sur la durabilité: le système de chauffage est en biomasse, avec la possibilité d’ajouter des panneaux photovoltaïques sur le toit.
Extérieur
Les extérieurs de Trentino Style Residence représentent l’un des points forts: les étages supérieurs disposent de balcons et d’une terrasse, tandis qu’une cour généreuse embrasse le bâtiment, s’étendant vers une zone agricole verte qui se fond dans les bois luxuriants environnants. Ce contexte est parfait aussi bien pour les moments de convivialité et les espaces communs, que pour ceux qui souhaitent créer un potager ou un espace dédié aux animaux de compagnie.
Utilisation et potentiel
Trentino Style Residence, avec ses 5 appartements indépendants, est idéal pour être transformé en bed and breakfast ou pour des locations de vacances. Son emplacement est particulièrement recherché par les touristes, surtout en été, grâce à sa proximité avec les lacs, les forêts et les nombreuses activités sportives disponibles, y compris le vélo et le Vtt.
Caractéristiques principales
369 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
3 balcons
Cave
1589 m² de terrain
8 salles de bain
DPEN/C
5 places de parking
Parquet en bois
15 pièces
Chauffage central au fuel
Terrasse
1 parking (box)
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Prix 630 000 €
Prix/m² : 1 707,32 €/m²
autre monnaie
Référence :
YTJ6
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Cembra, en Trente (région Trentin-Haut-Adige).
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Consommation énergétique
Logement économe
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