Appartement sur deux niveaux, dans une villa nouvellement construite, avec ascenseur interne privé. Zone commerciale de 348 mètres carrés, y compris deux garages de 73 mètres carrés et 11 mètres carrés commerciaux, et auxquels s’ajoutent une place de parking non couverte de 18 mètres carrés et une petite terrasse de 3,7 mètres carrés. Avec grand espace de vie ouvert, 2 chambres, 5 salles de bains, buanderie / armoire. Excellent emplacement, à 300 mètres de la mer et à 5 minutes à pied du centre de Pesaro.
Position géographique
L’appartement contemporain à Pesaro est situé dans une position exclusive, sur l’une des avenues les plus élégantes de la ville, entouré de villas et de chalets, et à moins de 300 de la plage et de la promenade.
Le centre historique de la ville, où nous trouvons les principaux services de la ville, les magasins et les sites les plus importants d’attraction touristique et culturelle, est accessible à pied en moins de 5 minutes.
À une courte distance (un quart d’heure en voiture) se trouve le parc naturel de Monte San Bartolo, un territoire protégé, caractérisé par des falaises surplombant la mer et des plages de sable et de galets, et une richesse remarquable de la flore et de la faune.
La côte de Pesaro est à 7 km, avec les plages proches du parc San Bartolo plus verdoyantes, avec de petites baies entourées par la nature, une belle plage et une mer claire avec des eaux peu profondes.
L’accès de la ville aux plages est facilité par la véloroute de l’Adriatique, 12 km de piste cyclable le long de la côte de Pesaro à Fano.
Les amateurs de golf peuvent rejoindre le Riviera Golf Resort, près de Cattolica, en environ une demi-heure (23 km): un parcours de 18 trous par 70, avec également un practice, un parcours exécutif de 9 trous, un parcours de footgolf et une académie de golf.
L’aéroport le plus proche est l’aéroport de Rimini, à 34 km, tandis que l’aéroport d’Ancône est à 56 km et à 133 km, respectivement.
Description des bâtiments
Appartement contemporain à Pesaro est un appartement élégant aux premier et deuxième étages d’une villa de trois familles nouvellement construite (en classe A1), avec garage double et place de parking exclusive.
L’appartement a une superficie commerciale totale de 348 mètres carrés (environ 264 mètres carrés de logement et deux garages de 73 mètres carrés et 11 mètres carrés commerciaux), ainsi qu’une petite terrasse de poche (3,7 mètres carrés) accessible depuis la chambre au deuxième étage, un extérieur exclusif de 12 mètres carrés, situé en face du plus petit garage, et une place de parking de 18 mètres carrés dans la cour.
La maison est également équipée d’un ascenseur privé, qui mène directement à l’intérieur.
Le premier étage se compose de:
- un espace de vie spacieux et lumineux, avec salon et salle à manger;
- une grande cuisine moderne avec îlot;
- une chambre double avec dressing dédié et salle de bains privative;
- une salle de bain supplémentaire desservant le salon.
Un élégant escalier design, en bois, mène au deuxième étage (grenier), où l’on trouve:
- un espace d’étude/détente ;
- une chambre double avec salle de bains et accès à la terrasse de poche;
- une chambre avec un lit;
- une buanderie;
- une salle de bain supplémentaire.
Pour compléter la propriété, les deux garages, dont l’un est double d’environ 73 mètres carrés commerciaux, avec salle de bains, l’autre de 11 mètres carrés commerciaux, face à un extérieur exclusif de 12 mètres carrés, et une place de parking à usage privé, dans la cour, de 18 mètres carrés.
La surface est calculée sur la base de la surface nette au sol, y compris les séparateurs internes, et augmentée de 10% de l’incidence pour les murs porteurs.
À la surface totale, il faut ajouter la surface de la terrasse, l’espace de stationnement extérieur exclusif et l’espace de stationnement extérieur, qui sont comptés séparément.
État et finitions
L’appartement, construit en 2019, est en excellent état, a de belles finitions et des éléments de design qui donnent du raffinement à tous les environnements, et est meublé avec des meubles contemporains sur mesure, disponibles pour la négociation.
Extérieur
La chambre au deuxième étage dispose d’une petite terrasse de poche d’environ 3,7 mètres carrés.
Services et services publics
- Système de pompe à chaleur individuel
- Chauffage par le sol
- Système solaire thermique
- Climatisation
- Système d’alarme
- Système électrique en domotique
- Ventilation mécanique contrôlée.
Utilisation et potentiel
Appartement contemporain à Pesaro, grâce à sa taille et son emplacement pratique et à proximité du centre-ville et de la mer, est parfait à la fois comme maison permanente et comme appartement de vacances.
Caractéristiques principales
Étage : 2 sur 3
2 chambres
structure/extérieur en bon état
3 parkings (box)
Ascenseur
348 m² de surface habitable
5 salles de bain
DPEA (20)
Cave
Climatisation
9 pièces
Chauffage central au gaz
1 place de parking
Parquet en bois
Cuisine séparée équipée
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Prix 1 250 000 €
Prix/m² : 3 591,95 €/m²
autre monnaie
Référence :
D3HT
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Pesaro, en Pesaro et Urbino (région Marches).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
20
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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