Dans le centre historique d’Assise, à moins de 100 mètres de la Piazza del Comune, appartement en mezzanine entre le premier et le deuxième étage, avec entrée, un salon lumineux avec 3 fenêtres qui accèdent à une terrasse panoramique de 23 mètres carrés, deux chambres et 2 salles de bains.
Position géographique
Dans le centre historique d’Assise, à moins de 100 mètres de la Piazza del Comune, à l’intérieur d’un immeuble rénové, nous trouvons l’appartement avec terrasse panoramique.
L’emplacement est pratique car, bien qu’étant dans le centre, vous pouvez obtenir juste en face de l’entrée de l’immeuble en voiture, ayant ainsi la possibilité de décharger confortablement tous les bagages, et les parkings publics les plus proches sont à moins de 500 mètres (parking gratuit dans la Via della Rocca et Parking Saba Matteotti, 5 minutes à pied).
Assise n’a pas besoin d’être présentée, c’est l’une des villes les plus célèbres de l’Ombrie, qui a donné naissance à saint François, saint patron de l’Italie et connu dans le monde entier comme un symbole de paix.
L’appartement est entouré de boutiques, bars et restaurants de toutes sortes, grâce à la présence du tourisme tout au long de l’année. Dans la ville, nous trouvons des écoles de toutes sortes, des jardins d’enfants aux lycées, y compris l’école internationale « Assisi International School », qui peut être fréquentée de 3 à 14 ans (de la maternelle au collège), et une branche de l’Université de Pérouse, qui abrite le cours de licence en économie du tourisme.
Pérouse et ses universités (Université d’études et universités pour étrangers) sont accessibles en moins d’une demi-heure (27 km) et nous sommes également à proximité de tous les autres grands centres historiques de l’Ombrie, y compris Spello (12 km) accessible en un quart d’heure et Spoleto (44 km) ou le lac Trasimène (46 km) tous deux à 40 minutes en voiture.
L’Ombrie aussi, considérée comme le cœur vert de l’Italie, est la région est également idéale pour les amoureux de la nature et des sports de plein air, avec une riche offre d’itinéraires pour le cyclisme, le Vtt, la randonnée et le trekking et de nombreuses autres activités, en passant également par le rafting et le canyoning, l’équitation et la randonnée à cheval.
Et les terrains de golf ne manquent pas: le plus proche, le club de golf de Pérouse, est à seulement 34 km (une demi-heure en voiture), Le parcours légèrement vallonné est un par 72, dont le noyau central remonte à la fin des années cinquante et avec le club-house est obtenu à partir d’un ancien four à chaux de 1921, dont il entretient les tours impérieuses, qui gardent le chemin qui rappelle les champs anglais.
L’aéroport le plus proche est Pérouse, accessible en seulement un quart d’heure (15 km), tandis qu’en une heure et demie, vous pouvez aller à Ancône (117 km) et en un peu plus de deux heures à Florence (187 km).
Description des bâtiments
L’appartement avec terrasse panoramique est situé sur la mezzanine entre le premier et le deuxième étage d’un bâtiment historique rénové en excellent état.
L’accès à l’appartement se fait par une grande pièce lumineuse, avec une kitchenette d’un côté et une belle terrasse panoramique de l’autre.
Ensuite, nous trouvons un salon, avec trois belles fenêtres Français qui s’ouvrent sur une grande terrasse panoramique de 23 mètres carrés, d’où vous pourrez profiter de la vue typique sur les villages ombriens, qui depuis les toits et les clochers du centre historique coule sur la vallée jusqu’à ce que vous trouviez, à l’horizon, les douces collines vertes qui contrastent avec le bleu du ciel.
Derrière le salon, un couloir donne accès à une première chambre, une salle de bain avec douche et une autre petite salle de bain / buanderie.
Depuis le couloir, un court couloir mène à une autre chambre / bureau, avec une petite terrasse, sur laquelle nous trouvons également un petit placard avec la chaudière.
La surface est calculée sur la base de la surface de plancher nette, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10% de l’incidence pour les murs porteurs.
A la surface totale il faut ajouter la surface des terrasses qui est comptée séparément.
État et finitions
L’appartement a été rénové, est en bon état et est habitable immédiatement, sauf pour faire quelques petits travaux d’entretien et éventuellement repeindre les murs.
Extérieur
Le point fort de la propriété, en plus de son emplacement central, est certainement la terrasse panoramique de 23 mètres carrés, qui pendant la bonne saison, offre la possibilité de profiter d’un espace ouvert exclusif, très rare dans les centres historiques de l’Ombrie.
Les deux autres petites terrasses sont également très utiles et agréables: la première, de 1,5 mètre carré, accessible depuis le compartiment d’entrée et l’autre, de 1,7 mètre carré de la pièce / bureau.
Utilisation et potentiel
L’appartement avec terrasse panoramique est idéal pour ceux qui recherchent une base à Assise, où vous pourrez passer de longues périodes de vacances en respirant l’atmosphère et le rythme lent de la vie dans les centres historiques caractéristiques de l’Ombrie…
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
4 pièces
Chauffage central au gaz
Terrasse
Étage : 2 sur 3
2 chambres
structure/extérieur en bon état
Orientation Sud
93 m² de surface habitable
2 salles de bain
DPEF (130)
Kitchenette
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Prix 220 000 €
Prix/m² : 2 365,59 €/m²
autre monnaie
Référence :
KIID
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Assisi, en Pérouse (région Ombrie).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
130
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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