Penthouse rénové avec terrasse panoramique, au deuxième et dernier étage d’un immeuble rénové, sur la promenade de Viareggio. Surface commerciale totale de 326 mètres carrés, y compris l’appartement principal et un petit appartement supplémentaire pour le personnel de service. La résidence, luxueuse et exclusive, abrite au total, en plus des grands et lumineux espaces de vie, 3 chambres (extensibles à 4) et 3 salles de bains.
Position géographique
Le Penthouse à Viareggio est situé dans le centre-ville, surplombant l’une des rues les plus belles et évocatrices de la Versilia, connue sous le nom de « La Passeggiata di Viareggio », pleine de boutiques et de boutiques de haute couture, de bars et de restaurants exclusifs.
Viareggio est l’une des destinations les plus populaires et les plus connues de la côte de la Versilia, célèbre pour ses plages, sa vie nocturne, ses boutiques et son carnaval traditionnel.
La ville est également dans une position centrale par rapport à de nombreux autres endroits importants en Toscane: en environ 15 minutes, il est possible de rejoindre Forte dei Marmi, en moins d’une demi-heure Pise (22 km) et Lucques (26 km) et en 45 minutes Livourne (48 km) et Montecatini Terme (54 km).
L’aéroport le plus proche est celui de Pise, à 36 km (une heure de route), tandis que l’aéroport de Florence, à 92 km, est accessible en environ 1 heure en voiture.
Description des bâtiments
Le Penthouse à Viareggio est situé au dernier étage d’un immeuble élégant, également desservi par un ascenseur.
La propriété, qui est répartie sur tout le deuxième étage, comprend un grand hall d’entrée privé de 40 mètres carrés, dans lequel nous trouvons les accès à l’appartement principal, à une salle de stockage / bureau, à un petit appartement pour le personnel de service et à un escalier qui mène à un compartiment polyvalent lumineux et panoramique dans le grenier.
L’appartement principal a une zone commerciale de 214 mètres carrés et des maisons:
- un grand salon avec salon et salle à manger avec cheminée et avec double accès à une terrasse panoramique avec vue sur la mer, de plus de 100 mètres carrés;
- la cuisine et aussi avec accès direct à la terrasse;
- la chambre principale, avec salle de bain attenante et dressing;
- la deuxième chambre double avec terrasse privée, vue sur la mer;
- un placard (convertible en troisième chambre) avec une terrasse de 7 m² et un débarras ;
- une salle de bain supplémentaire.
Depuis le salon, un escalier en acier mène à une petite mezzanine avec bibliothèque et débarras, ouverte sur l’une des chambres.
La grande pièce de 22 mètres carrés, actuellement destinée à servir de débarras, pourrait également être utilisée comme bureau ou bureau, grâce à une grande fenêtre cintrée qui prend la lumière du hall d’entrée privé.
Le petit appartement a une superficie commerciale de 23 m². Il se compose d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains, et est idéal pour le personnel de service.
Aussi dans l’entrée privée, nous trouvons l’escalier qui mène au compartiment polyvalent, de la zone commerciale d’environ 27 mètres carrés, entièrement en acier et en verre, très lumineux et avec vue sur la mer.
La zone indiquée est la zone commerciale.
La surface commerciale est égale à la surface praticable (y compris les séparateurs internes) augmentée de 10% en raison de l’incidence des murs porteurs.
La zone occupée de l’échelle, le cas échéant, n’est calculée qu’une seule fois.
État et finitions
La propriété a été rénovée, tant à l’extérieur qu’à l’intérieur, et est en excellent état.
À l’intérieur, nous trouvons des matériaux de haute qualité, avec des finitions sobres et contemporaines, qui créent une atmosphère chaleureuse et intime, tandis qu’à l’extérieur, il y a une forte référence aux thèmes de l’architecture néoclassique.
Extérieur
La grande terrasse panoramique donnant sur l’exclusive « Passeggiata di Viareggio », est un plus rare et prestigieux. De la surface de plus de 100 mètres carrés, il est idéal pour profiter du climat doux et du soleil de la Versilia, organiser des apéritifs et des dîners de représentation, ou avec des amis.
Le penthouse bénéficie également de deux terrasses utiles supplémentaires de 10 et 7 mètres carrés.
Utilisation et potentiel
Le penthouse à Viareggio est idéal à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, pour ceux qui recherchent une maison luxueuse et exclusive, dans l’une des stations touristiques les plus chics de la Versilia.
Caractéristiques principales
Étage : 2 sur 2
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Cheminée
326 m² de surface habitable
3 salles de bain
DPEF (150)
Parquet en bois
11 pièces
Chauffage central au gaz
Terrasse
Cuisine séparée équipée
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Prix sur demande
autre monnaie
Référence :
LOEZ
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Viareggio, en Lucques (région Toscane).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
150
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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