Allgemeine Beschreibung
Zu verkaufen ist ein unabhängiger Teil eines alten Mühlenhauses mit Garten, das nur 11 Meter vom Fluss entfernt liegt.
Hauptgebäude 150 m², Nebengebäude 26 m², Garten 53 m², 2 Parkplätze, 1.680 m² Grundstück
95m² sind komplett renoviert: 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Studio, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer und einem Balkon.
55 m² sind zu renovieren : großer heller Raum im Erdgeschoss zum Teil mit Wölbungen und Kaminanschluss, der nach belieben ausgebaut werden kann.
Es ist leicht möglich zwei unabhängige Apartments zu realisieren (80 m² + 70 m²), jeweils mit eigenem Eingang und Hausnummer. Mit oder ohne interne Verbindung.
Weiter gehört zum Besitz ein eigener Garten (53 m²) ein Nebengebäude (26 m²), 2 Parkplätze (insgesamt 39 m²) und ein 1.260 m² großer Olivenhain, sowie 420 m² Anbauland mit Baumbestand.
Bis 2008 wurden 95 m² des Hauses mit viel Liebe zum Detail renoviert und restauriert, so ist das Ambiente eines toskanischen Rustico erhalten geblieben.
Die sanitäre Anlagen, das komplette Heizsystem und alle Strom-und Telefonleitungen wurden neu installiert.
Im Erdgeschoss besteht der renovierte Teil aus einem Studio, einem Badezimmer mit Badewanne und einer kleinen Waschküche unter der Treppe.
Vom Eingang führt eine mit Terracotta geflieste Treppe in den ersten Stock, hier befinden sich zwei große Zimmer links der Treppe und die große Wohnküche auf der anderen Seite.
Den zweiten Stock erreicht man über eine antike Steintreppe. Auf dieser Ebene gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche.
Von hier aus führen einige Stufen zum Dachboden.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der ca. 55 m² große Raum mit Gewölbedecke im Erdgeschoss, den man ohne großen Aufwand zu einem Atelier oder zu einem gemütlichen Kaminzimmer gestalten kann, ein Abzugsrohr ist bereits vorhanden.
Alle Räume sind lichtdurchflutet und haben ein angenehmes Raumklima (Süd/Ost-Ausrichtung).
Das Haus gefällt besonders durch seine charakterischen Eigenarten wie die Natursteinwände, die Holzbalkendecke über der Treppe, Böden aus den typischen Terrakottafliesen und der geschmackvolle gemauerte Kamin im Wohnraum, Fenster und Türen sind aus massivem Holz.
Das historische Mühlenhaus liegt mitten im Grünen in Cascia, dem ältesten Ortsteil von Reggello, im Herzen der Toskana. Es liegt unweit einer kaum befahrenen Straße und ist jedoch nur 1 Gehminute vom Dorf entfernt, wo sich diverse Geschäfte, Bars, Restaurants, Apotheke, Bank, Frisör, ein Kindergarten und die Grundschule befinden.
Ein paar Kilometer westlich beginnt das berühmte Weinanbaugebiet des Chianti-Classico.
Der Ort liegt nur 20 km südlich von Florenz und hat eine perfekte Anbindung an ein schnelles Verkehrsnetz (A1), denn die Ausfahrt Incisa/Reggello ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Für die Kunstliebhaber ist es ein Katzensprung in die Kulturstädte der Umgebung wie Florenz, Arezzo, Siena etc. Mit den vielen Museen und antiken Bauwerken.
In unmittelbarer Nähe, nämlich in Cascia, hat man das berühmte Tryptichon von San Giovenale aus dem Jahr 1422 gefunden, hergestellt von Masaccio.
Um den Ort herum gibt es viele günstige Einkaufsmöglichkeiten wie das Outlet “The Mall” (Gucci, Armani, Fendi, Burberry, Hogan, Versace, D&G, etc.) und den direkten Fabrikverkauf von Prada.
Aber trotz der Großstadtnähe kann man hier das gesunde Landleben genießen, das Plätschern des nahen Wasserfalls hören und im Fluss nach Forellen Ausschau halten.
Man kann die gesunde Landluft schnuppern, an den heißen Tagen Ausflüge in den nahen Erholungsort Vallombrosa (ca. 1000 m ü. D. M.) unternehmen und hier im angenehm kühlen Bergklima ausgedehnte Wanderungen oder Spaziergänge genießen.
Im Winter bieten Abetone und Monte Amiata ideale Voraussetzungen für passionierte Skifahrer.
Man kann aber auch die kulinarischen Spezialitäten dieser Region genießen oder einfach die Zeit bei einer Weinprobe in einer gemütlichen Cantina vergessen.
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 195.000 €
Preis/m²: 1.300,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
81911
Auftragsnummer: Rgpd-81911