Eingebettet in die wunderschönen Hügel der zentralen Toskana, nur einen Steinwurf von San Gimignano und Volterra entfernt, überblickt dieses prestigeträchtige Anwesen eine außergewöhnlich unberührte Landschaft. Es grenzt an den exklusiven Golfclub Castelfalfi. Der Komplex besteht aus drei Einheiten mit einer Gesamtfläche von 700 Quadratmetern. Zu seinem 8 Hektar großen Bauernhof gehören 6 Hektar Bio-Olivenhain (aus kontrolliert biologischem Anbau) und ein Obstgarten. Ein harmonischer Garten, der von einem renommierten Landschaftsarchitekten entworfen wurde, umgibt die Villa und am Rande des Hügels steht ein atemberaubender Infinity-Pool mit Perlmutt-Mosaik. Der jetzige Eigentümer brauchte fast 3 Jahre (2009-2011), um das Anwesen komplett nach den höchsten und modernsten Standards zu renovieren.
Im Fokus der Restrukturierung standen insbesondere folgende Aspekte: - Kompromissloser Respekt für das toskanische Erbe - Implementierung umweltfreundlicher Technologien - Minimierung der Betriebskosten - Maximierung der Automatisierung ("benutzerfreundliches" Zuhause mit minimalem Wartungsaufwand und menschlicher Beteiligung) Darüber hinaus wurde bei der Renovierung besonders auf einige Aspekte im Zusammenhang mit der Modernisierung eines alten toskanischen Bauernhauses geachtet: - Behandeln Sie die flachen Fundamente des Gebäudes. In der Vergangenheit war der Aufbau eines soliden und tiefen Fundaments zweitrangig, da das Überleben und die kurzfristige Rendite die Hauptanliegen des Landwirts waren - Bewältigen Sie aufsteigende Feuchtigkeit. Da sich die Rinder im Erdgeschoss befanden, wurde die steigende Luftfeuchtigkeit damals nicht als Gesundheitsproblem angesehen. - Bekämpfung der Bodenerosion. Der größte Teil des Bodens der Toskana besteht aus Lehm, der, wenn er nicht richtig geformt wird, bei starken Regenfällen stark erodiert.
Kompromissloser Respekt für das toskanische Erbe Für die Renovierung wurden nur qualifizierte einheimische Arbeiter mit nachgewiesener künstlerischer Erfahrung für die Restaurierung aller sichtbaren Details wie Mauerwerk und Malerarbeiten eingesetzt. Darüber hinaus wurden bei der Rekonstruktion aller Decken die ursprünglichen Bautechniken berücksichtigt, d.h. mit Ziegelgewölben in den ehemaligen Stallungen und mit flachen Ziegeln (Terrakotta) und Kastanienholzbalken in anderen Bereichen.
DETAILS ZUR RENOVIERUNG "Zero-Footprint-Konzept Das vollelektrische System der Immobilie macht den Einsatz fossiler Energie überflüssig. Um die laufenden Kosten zu minimieren und den Energieverbrauch auszugleichen, wurde vor Ort ein Solarkraftwerk errichtet, das mehr als 30 Kilowatt pro Jahr produziert. Dies, kombiniert mit fortschrittlichen grünen Technologien, hat dieser Immobilie den begehrten Energieausweis "A+" verliehen. Beispiele für implementierte grüne Technologien sind: - Geschlossenes vertikales Geothermiesystem (600 m Bohrung), kombiniert mit hocheffizienten redundanten Wärmepumpen, zum Heizen/Kühlen von Gebäuden - Heizen/Kühlen in Form einer Unterflurpyramide - Dual-Flow-Lüftung in allen Einheiten - Dämmung aus dicker Holzfaserplatte - Fortschrittliches belüftetes Dach (13 verschiedene Schichten, einschließlich Gore-Tex) - Polarisierte Fenster mit niedrigem Emissionsgrad - LED-Lampen für alle hell beleuchteten Bereiche. In der Praxis ermöglicht die Kombination dieser Technologien, eine angenehme Raumlufttemperatur von 22 °C im Winter zu einem Bruchteil der üblichen Kosten und etwa 10 °C Unterschied zwischen Innen- und Außenlufttemperatur im Sommer fast ohne Betriebskosten zu erreichen und so die Installation herkömmlicher energieverbrauchender Klimaanlagen zu vermeiden. Zentralisiertes Design Alle vier Einheiten teilen sich die gleichen Versorgungseinrichtungen, die sich in einem einzigen Technikraum befinden, aber es wurden Trenngeräte installiert, damit jede Einheit unabhängig arbeiten kann. Dieses Design reduziert die Wartungskosten und verbessert gleichzeitig die Gesamtzuverlässigkeit.
Wasserwirtschaft Um mögliche Bewässerungsengpässe zu vermeiden, wurden drei unabhängige Wasserquellen installiert: (1) Die Trinkwasserversorgung erfolgt über einen Anschluss an das öffentliche Netz. Zwei kleine Wasserzwischentanks wurden installiert, um die Versorgung zu rationalisieren. Das Warmwasser zirkuliert permanent durch hochisolierte Rohrleitungen (1 °C Temperaturverlust pro Kilometer), um den Komfort der Bewohner zu verbessern. In regelmäßigen Abständen (einmal pro Woche, nachts) steigt die Temperatur des Warmwassers kurzzeitig auf ca. 70°C, um bakterienfreies Wasser zu gewährleisten. Darüber hinaus entfernt ein Wasserenthärter Kalkablagerungen, da öffentliches Wasser relativ hart ist. 2. Das Regenwasser wird von den Dächern zurückgewonnen und in einen sehr großen, betonbewehrten Speichertank mit einem kolossalen Fassungsvermögen von 170 Tonnen umgeleitet…
Wichtigste Eigenschaften:
700 m² Wohnfläche
N/C
18 Zimmer
DPEN/C
6 Bäder
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Referenz:
pis1782
Auftragsnummer: PIS1782
Agentur: Apolloni & Blom
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Diese Immobilie befindet sich in Peccioli, in Pisa (Region Toskana).
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