Descritivo geral:
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Villa Caterina – Castelletto di Aganoor
Vivenda de época à venda em Tarcento em Friuli-Venezia-Giulia
Tarcento, 20 km a norte de Udine, desenvolve-se numa paisagem em harmonioso equilíbrio entre montanhas e planícies, num contexto ambiental profundamente diversificado e variado do ponto de vista geográfico e naturalista. O território liga o Vale da Torre aos Pré-Alpes Julianos, um tecido ideal para o cenário desta autêntica "Pérola do Friul", um país culturalmente animado, rico em folclore e atrações exclusivas.
Em uma posição tranquila e privada, para venda esplêndida moradia histórica com anexo e parque. Localizado numa posição aberta e ensolarada, tem vista para o rio Torre. A moradia preserva todos os detalhes arquitectónicos originais típicos. Por exemplo, suas paredes de pedra e a estrutura particular com a torre dão uma sensação de elegância e grandeza. A presença de inúmeras janelas grandes em todos os quartos permite-lhe aproveitar ao máximo a luz natural e desfrutar da vista encantadora sobre o rio.
Ao redor da villa encontra-se um exuberante parque com terraços de mais de 5.000 metros quadrados caracterizado por árvores altas e arbustos ornamentais coloridos, com acesso direto ao rio. Há também uma quadra de tênis e a casa do zelador, ambos necessitando de reforma.
Descrição dos edifícios
A moradia principal tem uma área total de mais de 600 metros quadrados, está estruturada em 4 pisos e é composta da seguinte forma:
Cave: sala térmica / arrecadação, casa de banho / lavandaria, grande cozinha / taberna com lareira e acesso directo ao jardim através de uma bela porta com janelas Art Nouveau;
Rés-do-chão: dois halls de entrada (um por ala), cozinha, sala de jantar, sala, hall, estudo, casa de banho, grande terraço panorâmico com vista para o rio;
Primeiro andar (acessível a partir de ambas as alas através de duas escadas separadas): corredor, cinco quartos, um com armário / roupeiro adjacente, três casas de banho;
Segundo andar (torre): uma sala a ser usada como quarto, banheiro, terraço;
A propriedade inclui um anexo (antiga casa do caseiro) parcialmente a ser restaurado (160 m² em três andares) com garagem (28 m²).
Histórico, condição e acabamentos
As origens da villa remontam ao período entre os séculos XIX e XX. Em 1892, foi comprado por Elena Aganoor, irmã da famosa poetisa Victoria Aganoor, e foi, portanto, o local de numerosas estadias da poetisa durante suas visitas à irmã. Tarcento na época era um cobiçado resort e férias, valorizado por muitos escritores que adoravam viver, ficar, encontrar-se e fazer sala de estar e que criaram a "Pérola" do século XX.
A moradia está construída sobre um substrato rochoso, o que garante à estrutura uma solidez notável. O telhado e uma segunda ala foram adicionados ao castelo original.
A propriedade foi submetida a uma renovação que consiste na renovação do telhado de acordo com as mais modernas técnicas de isolamento e os interiores foram completamente repintados. Em vez disso, as características arquitetônicas da época permanecem inalteradas.
O edifício está equipado com água e electricidade. O sistema elétrico tem sido revisitado ao longo dos anos e constantemente mantido. Os pavimentos, originais, são em cimento/granalha e madeira e estão em excelente estado de conservação, os acessórios são em madeira. A propriedade está equipada com um sistema diesel e, além de um maravilhoso e antigo "stube" na sala de jantar / sala de estar, há uma lareira antiga na outra sala que ainda pode ser usada.
USO E POTENCIAL
A moradia, graças aos seus amplos espaços, poderia ser usada, além de uma residência de prestígio, como um hotel boutique de luxo para uma clientela exigente que procura algo único. Da mesma forma, os espaços amplos e evocativos do edifício e seus exteriores são o cenário perfeito para eventos corporativos, casamentos ou conferências. Alternativamente, dado o considerável valor histórico e artístico da propriedade, a villa poderia ser feita a sede representativa de uma empresa de prestígio.
LOCALIZAÇÃO
A casa está localizada a uma curta distância das cidades de Udine e Cividale del Friuli e da colina e resorts de esqui da região. A propriedade é facilmente acessível ao longo da SS13 Pontebbana e está localizada a poucos minutos das saídas da autoestrada na A23 Palmanova-Tarvisio. Tarcento tem uma estação ferroviária independente que fica a cerca de 4 km da villa. O aeroporto local é "Ronchi dei Legionari", cerca de uma hora de carro (60 km). O famoso Campo de Golfe Fagagna (18 buracos) fica apenas a 22 km.
Preço negociável!
Características principais
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600 m² de superfície habitável
Aquecimento central a gasóleo
Arrecadação
Arrumos
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5000 m² de terreno
estrutura/exterior em bom estado
Lareira
Vista desafogada
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5 quartos
DPEN/C
Soalho em madeira
Cozinha separada
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Preço 1.400.000 €
Preço/m²: 2.333,33 €/m²
outra divisa
Referência:
409
Agência: ATELIER Immobiliare