נדל"ן למכירה איטליה : 10,890 בתים ודירות למכירה

בלב האותנטי של עמק דורצ'יה, אחת מהאזורות האייקוניות והיוקרתיות בטוסקנה, אתר מורשת עולמית של אונסק"ו, אנו מציעים למכירה קאסלה היסטורית אלגנטית מאבן מראשית המאה ה-20, שנטועה באחת הנופים המיוחדים ביותר ובתמונות ביותר בעולם. הנכס מהווה שילוב נדיר של אותנטיות, אלגנטיות ושווי נכס, אידיאלי הן כמגורי יוקרה פרטיים והן כהשקעה בתחום התיירות היוקרתית או האירוח המיוחד. מוקף בכ-15,000 מ"ר של שטח פרטי עם כ-60 עץ זית, הנכס נהנה מפרטיות מוחלטת ונוף טיפוסי של הגבעות הטוסקניות, המאפיינות בציורי עצי ערער, כרמים ושדות זהב שהופכים את עמק דורצ'יה ליעד ייחודי ברמה בינלאומית. הקאסלה מתפרסת על פני שני מפלסים ועברה שיפוץ מדוקדק ש valorizza את החומרים המקוריים והזהות ההיסטורית של הנכס. בין האלמנטים הייחודיים בלט הכניסה בלטים עתיקים שמקורם בארמון היסטורי של סיינה, המוסיף יוקרה ואותנטיות לחללים. קומת קרקע: • כניסה ראשית • סלון אוכל מרווח • סלון מואר עם אח • מטבח פתוח • משרד • חדר שירותי האורחים החללים בקומת הקרקע מרווחים, פונקציונליים ומאופיינים באור טבעי רב, עם חלוקה של מרחבים בהתאם למדי בתי ההיסטוריים בטוסקנה. קומה ראשונה גרם מדרגות פנימיות מוביל לאזור השינה המורכב מ: • 4 חדרי שינה זוגיים • 1 חדר עם גלריה • 1 חדר שירותים עם חלון החדרים מרווחים ומדויקים, אידיאליים להבטחת נוחות ופרטיות, תוך שמירה על קסם כפרי ואלגנטי של הקאסלה הטוסקנית. קסיגליאונה דורצ'יה ועמק דורצ'יה של אונסק"ו הנכס ממוקם באזור קסיגליאונה דורצ'יה, יישוב מימי הביניים המאופיין שוקע בלב עמק דורצ'יה. אזור זה מוכר ברמה בינלאומית בזכות יופיו הנופי המדהים ובזכות הערך ההיסטורי-תרבותי שלו, והוא אחד היעדים המבוקשים ביותר בשוק הנדל"ן היוקרתי בטוסקנה. ההקשר ייחודי: גבעות רכות, כבישים נופיים, ערערים אייקוניים ויישובים היסטוריים שמורים לחלוטין. בסמוך נמצאות כמה מהערים המפורסמות ביותר בטוסקנה: • סיינה כ-55 ק"מ • פירנצה כ-124 ק"מ • מונטפורצ'יונו כ-29 ק"מ • קורטונה כ-68 ק"מ • פיאנצה – כ-20 ק"מ • סן קוויריקו דורצ'יה – כ-14 ק"מ • מונטלצ'ינו כ-23 ק"מ • באניו וינוני כ-6 ק"מ

"הדירה עם הנוף" - בבניין אלגנטי לבני פונה שנבנה בשנת 2004, אנחנו מציעים למכירה דירת גג נהדרת הממוקמת בקומה הרביעית, נגישה באמצעות מעלית, בעלת חללים מרווחים ואור רב. הכניסה, דרך דלת כניסה מוגנת, מובילה לסלון מרווח עם אפשרות לבנות גלריה ופינת בישול פתוחה, הכוללת מטבח הכלול במחיר. מהסלון ניתן לגשת, דרך דלת חלון גדולה, למרפסת פנורמית מדהימה של כ-40 מ"ר, עם נוף פתוח לפירוג'יה ולאסיסי. אזור השינה, מופרד היטב بواسطة מסדרון, מורכב ממשרד, חדר כפול, חדר רחצה עם חלון ואמבט עיסוי וחדר הורים עם ארון וחדר רחצה פרטי עם מקלחון. הנכס במצב כללי טוב ומציע: רצפות בקרמיקה באזור הציבורי, פרקט באזור השינה, חלונות עץ עם זכוכית כפולה, תריסים מעץ ותריסים חשמליים מפלסטיק Pvc, חימום עצמאי ומערכת שאיבה מרכזית. נכלל בנכס גם חניה נוחה של כ-25 מ"ר בקומת המרתף. ממוקם כ-20 דקות מפירוג'יה, דירת הגג הזו היא הפתרון האידיאלי למי שרוצה לחיות בסביבות מרווחות, נוחות ובנוף פנורמי מדהים.

תיאור נכס בנוף ציורי בין אומבריה לטוסקנה, רק 16 ק"מ מהעיר העתיקה קורטונה האטרוסקית, אנו מציעים את הפינה הזו של שלווה ויופי נצחי. החווה שוכנת בגבעות הירוקות בגובה של כ-500 מטר מעל פני הים, שופצה לחלוטין בשנת 2004, תוך שמירה על האותנטיות האדריכלית ושימוש בחומרים מקומיים, ובכך הבטיחו איזון מושלם בין מסורת לנוחות מודרנית. הנכס משתרע על פני גן אנגלי מדורג גדול, מלא בצמחים פורחים ובריכת שחייה מרהיבה עם נוף פנורמי לעמק הסובב. הרכב פנימי המבנה מציע ארבע דירות עצמאיות, כל אחת עם מאפיינים שונים: לה ואלה: בקומת הקרקע יש שני חדרי שינה זוגיים, סלון עם ספה, מטבחון וחדר רחצה. לה רוקה: בקומת הקרקע נמצאת הדירה הגדולה ביותר הכוללת סלון עם אח תרמו, מטבח עם מזווה קטן, חדר אוכל, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה עם מקלחת. לה לוג'יה: ממוקמת בקומה הראשונה, עם גישה דרך כניסה מקורה ונוחה, הדירה כוללת סלון עם אח, מטבח פתוח מצויד, חדר שינה זוגי וחדר רחצה. איל מונטה: ממוקם בקומה הראשונה, ומציע סלון גדול, מטבח, שני חדרי שינה, חדר אמבטיה ומרפסת מקורה. בנוסף, במבנה יש את "קמבוסה", חדר משותף המשמש לארוחת בוקר, צהריים וערב, המצויד במטבח נוח. מצב וסיומות החדרים מזכירים את הסגנון הכפרי בזכות אלמנטים אדריכליים כמו קורות עץ חשופות ורצפות טרקוטה מקומיות. כל דירה מצוידת במערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור, עם רגולציה נפרדת לאזורי מגורים ולינה. כל המתחם מופעל בעיקר על ידי מערכת פוטו-וולטאית שהותקנה בשנת 2012. השיפוצים עמדו בתקנות נגד סייסמים, מה שמבטיח בטיחות ונוחות. מרחבים חיצוניים הגן המדורג, בשטח של כ-5,000 מ"ר, מורכב ברובו מצמחים מקומיים ומטופל בו בכל פרט, ומציע מרחבים אידיאליים למנוחה באוויר הפתוח. בריכת השחייה הפנורמית, באורך 14 מטרים ובעומק משתנה של עד 1.80 מטר, נבנתה מאבנים מקומיות בעבודת יד, ויצרה סביבה בלעדית וטבעית. האזור מושלם במרפסת פנורמית מקורה מקסימה המצוידת בשולחנות, תנור עצים ומטבח מובנה. שימושים ושימושים פוטנציאליים בהיותו נגיש בקלות, בשל היעדר דרכי עפר, המבנה אידיאלי למי שמחפש עסק מגורים ברמה גבוהה, אך גם מתאים לבית פרטי עם אפשרות ליצור בית אחד או שתי יחידות נפרדות. מרחקים ומיקומים עיר קורטונה 16 ק"מ ארצו 40 ק"מ פרוג'ה 49 ק"מ פירנצה 94 ק"מ רומא 175 ק"מ ימים ואגמים אגם טרסימנו 15 ק"מ ים האדריאטי 200 ק"מ שדות תעופה נמל התעופה פרוג'ה 57 ק"מ נמל התעופה של פירנצה 95 ק"מ רכבות קורטונה 16 ק"מ טרונטולה 20 ק"מ

במיקום פנורמי ופרטי, הטבועה בשקט של הכפר של מרמה, ישנה וילה אלגנטית ומבודדת שנבנתה לאחרונה, מוקפת ביערות ובאדמה פרטית בסך הכל 3 דונם. הנכס נהנה מנוף פתוח מרהיב של הגבעות וממוקם בסביבה טבעית של קסם רב, במרחק של כמה דקות מהים ומהכפרים הציוריים ביותר באזור. תיאור: הווילה פרושה על פני שלוש קומות לשטח פנימי שימושי של כ-243 מטרים רבועים, עם חדרים גדולים, מוארים ומפוזרים היטב. בקומת הקרקע, בשטח של כ-110 מטרים רבועים, יש אזור מגורים מרווח הכולל סלון וחדר אוכל, מטבח פתוח וחדר רחצה שירות. החללים הפנימיים מתקשרים בהרמוניה עם החוץ בזכות מרפסת של כ-26 מטרים רבועים ופרגולה בשטח של 20 מטרים רבועים, אידיאלית לארוחות צהריים בחוץ ולרגעי מנוחה מוקפים בטבע. הקומה הראשונה, בשטח של כ-80 מטרים רבועים, כוללת את אזור השינה, עם חדרי שינה מוארים ושני חדרי רחצה, שנועדו להבטיח נוחות ופרטיות. המרתף, בשטח כולל של 174 מטרים רבועים, כולל 53 מטרים רבועים לכביסה, חדרי טכניקה ומתקן חימום, בעוד שהמשטח הנותר משמש כחלל ושטחי שירות. מרחבים חיצוניים: הנכס מוקף בשטח פרטי גדול עם יערות, שמבטיח פרטיות מרבית ומגע אותנטי עם הטבע. יש חניה מקורה ואפשרות ליצור בריכת שחייה פנורמית, מה שמשפר עוד יותר את ההקשר ואת הנוף הפתוח של הנוף הסובב. מדינה וסיומים: הווילה נבנתה לאחרונה ובמצב כללי מצוין, עם פתרונות דיור מודרניים ופונקציונליים, אידיאליים לשימוש מגורים ובית נופש. שימושים פוטנציאליים: הנכס הזה הוא הפתרון האידיאלי למי שרוצה לחיות בשלווה של הכפר הטוסקני, מבלי לוותר על הקרבה לים ולמרכזי העניין המרכזיים. מושלם כמקום מגורים עיקרי, בית נופש או השקעה מקסימה בלב המרמה. מיקום: אנו ממוקמים בוולרנה, במיקום אסטרטגי במרמה הטוסקנית: רק 15 דקות מהכפר הימי-ביניימי קפאלביו, 20 דקות ממנצ'יאנו וכ-30 דקות מטרמה די סאטורניה המפורסמת. אזור עשיר בטבע, היסטוריה ומסורות, שבו גבעות ירוקות מתחלפות עם נופים פתוחים ומעוררי השראה.