Bauernhaus aus Stein auf zwei Ebenen in gutem Zustand in Castelmuzio, Val d'Orcia, genießt dieses besondere Anwesen absolute Privatsphäre und direkten Kontakt mit der umliegenden Natur, zwischen den Geräuschen der Blätter und dem Fluss, der in der Ferne fließt, alles in einem privaten Garten von ca. 1 Hektar.
ORT
Das kleine Dorf Castelmuzio liegt zwischen Pienza und Trequanda, in der Mitte des Val d'Orcia Unesco-Territoriums, Sehenswürdigkeiten wie Pienza, Montepulciano und die Crete Senesi befinden sich in einem Umkreis von 20 km, Die Autobahn ist ca. 25 km, Rom ca. 180 und Florenz 130.
Das Bauernhaus liegt etwa 1,5 km vom historischen Zentrum entfernt und überquert eine unbefestigte Straße.
BESCHREIBUNG
Das Bauernhaus ist auf zwei Ebenen, für insgesamt ca. 200 Quadratmeter, Das Erdgeschoss verfügt über 2 Bäder, ein Schlafzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer und ein Freizeitraum, mit ebenen Fenstern mit Blick auf das Grün, die Zimmer haben Zugang zum Garten.
Der erste Stock kann von der Innentreppe zur alten Außentreppe erreicht werden und umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche und ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschrank.
Das Kellerfach wird als Abstellraum und Waschküche genutzt, ein externer Holzbaldachin vervollständigt das Anwesen.
ZUSTAND UND OBERFLÄCHEN
Das Anwesen wurde 2013 komplett renoviert, mit besonderer Sorgfalt für grüne Baumaterialien, die Isolierung des Daches ist in Permatex, die Isolierung in den Wänden zwischen Stein und Innenraum ist Kork und Bimsstein.
Es besteht eine Veranlagung für Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Böden sind aus antikem Terrakotta und kalifornischem Redwood-Parkett im ersten Stock, während im Erdgeschoss Quarz- und libanesische Zedernholzböden jenseits der typischen Holzbalken liegen. Es gibt auch einen Auffangbrunnen und einen Wasserfilter für den Hausgebrauch sowie Photovoltaikmodule, die für 5 kW angeschlossen werden müssen.
EXTERNE MERKMALE
Das Anwesen ist von etwa einem Hektar Land umgeben, mit natürlichen Grenzen, hat im Inneren mehrere Obstpflanzen, sowie einen natürlichen Tank, der im Sommer mit Seerosen gefüllt ist, das ganze Äußere ist gut gepflegt.
Die Lage des Bauernhauses bietet einen schönen Blick auf das Kloster Sant'Anna in Camprena und das umliegende Tal und garantiert gleichzeitig einen Bereich absoluter Privatsphäre und Ruhe.
EINSATZPOTENZIAL
Die Immobilie, angesichts der Größe und der allgemeinen Verwaltungskosten, eignet sich perfekt sowohl als zweites Zuhause für den Urlaub, für die touristische Vermietung, als auch als erstes Zuhause.
Wichtigste Eigenschaften:
200 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
DPEE
10000 m² Grundstück
3 Bäder
Kamin
8 Zimmer
Holzheizung
Einbauküche
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Preis 680.000 €
Preis/m²: 3.400,00 €/m²
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Referenz:
5436
Agentur: Carratelli Real Estate
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Trequanda, in Siena (Region Toskana).
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