Vinícola com 17 hectares de terra dos quais 13 com vinhedos DOC, vila dividida em 4 apartamentos e com grande adega, construção e grande galpão para máquinas agrícolas, à venda a cinco minutos de Castiglione del Lago e Lago Trasimeno.
Posição geográfica
Na Rota do Vinho do Colli del Trasimeno, na Úmbria e a poucos quilômetros da fronteira com a Toscana, encontramos La Vignaiola, uma fazenda com mais de 17 hectares de terra, dos quais 13 de vinhedo, mansão dividida em apartamentos independentes, adega, outbuilding e grande galpão para ferramentas e máquinas agrícolas.
A localização é muito bonita, a 5 minutos de Castiglione del Lago (3 km) e do Lago Trasimeno, entre as colinas rochosas que incluem o famoso corpo d'água, em uma área rica em natureza e história, que inspirou um dos grandes pintores italianos, Pietro Vannucci chamado "Il Perugino".
Perugia, centro cultural e cidade universitária, está localizada a meia hora de carro (42 km), bem como alguns dos centros históricos mais característicos da Toscana, como Cortona (20 km), Montepulciano, (22 km) e Chianciano Terme (26 km).
Graças à junção da rodovia Perugia-Bettolle, a apenas 8 km de distância, você também pode chegar a Florença (117 km) em menos de uma hora e meia e Roma (174 km) em menos de duas horas.
Os aeroportos mais próximos são Perugia, a apenas 55 km de distância e Florença, a 132 km de distância.
Descrição dos edifícios
A Vinícola La Vignaiola inclui a vila (437 m² bruto), dividida em 4 apartamentos com entradas independentes, com uma sala para a venda de produtos da empresa e uma sala de adega, um edifício (63 m² bruto), o grande galpão para ferramentas e máquinas agrícolas (312 m² bruto) e uma terra de mais de 17 hectares dos quais quase 13 com vinhedo DOC.
A vila
É em dois níveis, com entradas independentes.
No térreo encontramos:
- um apartamento com cozinha/sala, dois quartos e uma varanda pequena, para uso turístico-receptivo;
- apartamento com cozinha/sala, banheiro e varanda grande com acesso da área de convivência, para uso turístico-receptivo;
- um quarto para exposição e venda de produtos agrícolas, com sala de serviço e banheiro com camarim;
- o porão.
O andar superior, acessível graças a uma escada externa, é dividido em dois apartamentos independentes, atualmente a casa privada dos proprietários:
- o primeiro apartamento abriga uma grande cozinha/sala de estar, dois quartos e um banheiro;
- o outro apartamento é composto por uma sala de estar, uma cozinha/área de jantar, dois quartos e dois banheiros.
O anexo
O anexo é um pequeno edifício independente, próximo à vila, com sala, cozinha, quarto, banheiro, varanda pequena e duas salas de serviço.
A remessa
Para completar a propriedade encontramos um grande galpão para ferramentas e máquinas agrícolas, com uma área bruta de cerca de 312 metros quadrados.
Condição e acabamentos
Os edifícios estão em boas condições, utilizáveis imediatamente e perfeitamente funcionais para a empresa.
Ao ar livre
A terra é o ponto forte desta propriedade: mais de 17 hectares dos quais 13 com vinhedos DOC de Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino e Grechetto.
No entorno da vila e do anexo também encontramos um grande jardim no qual é possível, solicitando as autorizações necessárias, a construção de uma piscina.
Também interessante é a presença de quatro poços úteis e dois lagoas para coleta de água da chuva.
Uso e potencial
La Vignaiola é a propriedade ideal para quem cultiva o sonho de viver em uma das áreas mais populares da Itália, entre a Úmbria e a Toscana, produzindo um bom vinho e se dedicando a uma pequena atividade turística receptiva.
A localização é ideal, na renomada Rota do Vinho, a 5 minutos do Lago Trasimeno e ponto de partida perfeito para viagens e excursões aos principais destinos turísticos do centro da Itália.
Características principais
500 m² de superfície habitável
8 quartos
estrutura/exterior em bom estado
Lareira
17,8 hectares de terreno
8 casas de banho
DPEF (130)
Vista desafogada
18 divisões
Aquecimento central a gás
Arrecadação
Cozinha separada equipada
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Preço 1.350.000 €
Preço/m²: 2.700,00 €/m²
outra moeda
Referência:
t8ai
Agência: Casaitalia International Srl
Localização
Esta propriedade fica perto de Castiglione del Lago, em Perugia (região Umbria).
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Diagnóstico
Consumo energético
Habitação económica
130
Habitação energívora
Consumos energéticos (em energia primária) para o aquecimento, a preparação de águas quentes sanitárias e o arrefecimento Valor do IEE para as necessidades de energia primária: kWh/m2.ano
NC: não calculado
Emissões de gás com efeito de estufa
Fracas emissões de gases com efeito de estufa
NC
Fortes emissões de gases com efeito de estufa
Emissões de gases com efeito de estufa (GEE) para o aquecimento, a preparação de águas quentes sanitárias e o arrefecimento Valor do IEE de referência para as emissões de CO2: kgep/m2.ano
NC: não calculado
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