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Con lo sfondo boschivo del Monte Acuto, nella famosa zona di San Lorenzo, si trova un gioiello della proprietà, che offre servizi moderni e confortevoli combinati con caratteristiche originali. Immerso in splendidi giardini paesaggistici, questo bene di stile di vita comprende; due case con piscina, e gode di una vista panoramica dominante sulle città medievali arroccate sulle colline e sui campi ondulati della splendida campagna marchigiana verso la costa adriatica.
L'immobile:
Questa straordinaria proprietà versatile, composta da due case annesse ma separate, adatta per; una casa bifamiliare, un alloggio per ospiti o persone a carico, una grande opportunità di affitto o come un B & B che consente la separazione del proprietario dagli ospiti. Vanta inoltre un garage per 4 auto e un terreno di 7 ettari.
Accesso:
La proprietà si trova fuori da una tranquilla strada asfaltata, l'accesso è ottenuto tramite cancelli elettrici conduce ai giardini che circondano la casa che sono completamente recintati. C'è un parcheggio adeguato per molte auto. Inoltre, è presente un campo a bocca e aree erbose per i giochi.
Un grande garage sotterraneo in cemento per 4 auto di 73 mq con porte metalliche sicure, si trova vicino ai cancelli d'ingresso e dispone di punti elettrici e illuminazione in tutto.
La Grande Casa:
La casa principale di circa 300 mq, recentemente ristrutturata, ricablata e ri-idraulica, è luminosa e ariosa, con nuovi pavimenti in ceramica e soffitti chiari. Un sistema ibrido ad alta efficienza energetica incorpora pannelli solari e fotovoltaici e una pompa di calore insieme a una caldaia a gas genera acqua calda e il riscaldamento a pavimento.
Pianterreno:
L'ingresso principale si apre su un accogliente salone di rappresentanza e scala che conduce al primo piano. Un wc si trova fuori dalla sala.
Passando ad una spaziosa zona giorno open space; Si fonde da sala da pranzo, a una sontuosa area salotto che consente lo spazio per riunirsi in tutta comodità. Dispone di un camino e di una libreria a parete intera. Grandi porte a vetri accedono a un patio e giardini paesaggistici e incorniciano la splendida vista al di là.
Una sala TV si trova ad un livello inferiore accanto al salotto, che ha anche un ingresso separato dalla parte anteriore della casa. In alternativa potrebbe essere utilizzato come palestra o ufficio. Adiacente c'è un bagno con doccia e wc. E mobile da bagno.
Accanto alla zona pranzo, fuori dal soggiorno principale, c'è una cucina moderna ben arredata, con ampi contenitori e nuovi elettrodomestici per cucinare e intrattenere tutti i giorni. Ha finestre a doppio aspetto con vista sul giardino e sulla zona pranzo estiva.
Pianterreno:
L'ampia scalinata che parte dalla hall di rappresentanza lascia il posto all'ampio pianerottolo con illuminazione a sospensione che sale a spirale al livello inferiore. Seguendo il corridoio si trovano 4 camere da letto; due doppie con bagno privato con doccia. Una terza camera matrimoniale con bagno privato incorpora vasca e doccia, questa camera da letto ha una porta ad arco in vetro su un balcone e gradini per il giardino sottostante. La quarta camera da letto ha un bagno adiacente.
Un negozio di lavanderia e un'area lavatrice separata si trovano fuori dal pianerottolo.
Valutazione EPC: A1
Indice di Prestazione Energetica (Ipe): 100,20 kwh/mq*anno
Giardino:
I giardini paesaggistici hanno piante attraenti e pergolati rivestiti di piante. Le aree patio pavimentate circondano la casa e una cucina / sala da pranzo invoglia pranzi pigri e cene a tarda notte. Le aree erbose e ghiaiate offrono spazio per l'intrattenimento o il relax e offrono una vista mozzafiato sulla campagna. Il giardino assume un'atmosfera completamente diversa dopo il tramonto con un uso intelligente dell'illuminazione esterna.
Terrazze piantumate conducono alla piscina appartata di 10 x 5 m con gradino della spiaggia. Qui il perimetro pavimentato della piscina è riparato da siepi ed è una trappola per il sole, anche se un pergolato a vela offre ombra per chi lo desidera.
La casetta:
Annessa alla grande proprietà si trova una dependance, di circa 170 mq ideale come opportunità di affitto o per amici e parenti. Ricostruito circa 20 anni fa, ora è stato aggiornato con una nuova cucina e bagni con doccia. All'abitazione si accede tramite un portico ad arco sul lato sud della proprietà, e un ripostiglio esterno ospita un forno per la pizza.
Pianterreno:
Un invitante spazio abitativo open space, con finestre su tre lati, offre una vista incantevole. Ciò comprende; zona pranzo e salotto e una cucina moderna ben arredata. Un bagno con doccia/guardaroba fuori dalla zona pranzo ha una caldaia a gas per l'acqua calda autonoma e riscaldamento a radiatori. L'area salotto incorpora un camino con un ventilatore d'aria canalizzato sia al piano terra che al piano superiore.
Pianterreno:
Le scale conducono ad una spaziosa sala che potrebbe essere utilizzata come ulteriore area salotto. Questo spazio ha una stufa a pellet e da qui si accede ad un balcone e a gradini esterni per il giardino. Su questo livello si trovano 2 camere matrimoniali, uno studio (o terza camera da letto) e un ampio bagno con doccia.
Valutazione EPC: D
Indice Prestazione Energetica (Ipe): 150,84 kwh/mq*anno
Fuori:
Un patio pavimentato offre la possibilità di mangiare all'aperto e una piscina termale riscaldata, circondata da prati e aiuole di arbusti con illuminazione esterna…
Caratteristiche principali
470 m² di superficie abitabile
7 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
4 posti auto (box)
Senza dirimpettai
7,5 ettari di terreno
7 bagni
DPEN/C
2 balconi
Camino
Orientamento Sud
21 stanze
Riscaldamento per aerotermia
Piscina
8 posti auto
Armadi
Cucina americana attrezzata
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Prezzo 1.200.000 €
Prezzo/m²: 2.553,19 €/m²
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Riferimento:
1171729
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Treia, in Provincia di Macerata (regione Marche).
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Diagnosi
Consumo energetico
Alloggio ad alta efficienza energetica
NC
Alloggio di alto consumo energetico
Consumo energetico (di energia primaria) per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura: kWhEP/m2.anno
(NC:non calcolato)
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