Descriptif général
Propriété de 5,5 ha à vendre en Sicile. En bordure du parc des Madonies.
Près des plages. Entre mer et montagne.
Les Madonies s'élèvent majestueusement des eaux de la mer Tyrrhénienne pour atteindre près de 2000 mètres de hauteur avec le Pizzo Carbonara. L'une des particularités qui caractérise le territoire des Madonies est la coexistence harmonieuse entre zones maritimes et montagnardes. Sur les Madonies, qui n'occupent que 2% de la surface de l'île, on trouve plus de la moitié des espèces végétales siciliennes, dont plusieurs endémiques.
La propriété :
Adresse : Contrada Rapputi, municipalité de Gratteri, province de Palerme.
Lascari et ses plages 2 km, Gratteri 4 km, Cefalù 10 km, Palerme 60 km, Catane 180 km. Trois aéroports internationaux : Palerme, Catane, Trapani.
Accès : Deux entrées, un accès haut sur la route de Campella, entre Gratteri et Cefalù, un accès bas, Contrada Rapputi, qui mène directement à Lascari et son littoral.
Une route carrossable traverse toute la propriété de haut en bas.
Vue imprenable sur la mer, la baie de Palerme, les îles Éoliennes, et aussi les Madonies.
Dans la partie la plus élevée du terrain à 400 m d’altitude, avec une vue magnifique sur la baie de Palerme, une ruine en pierre avec permis de reconstruction pour une maison de 130 m2, sur 2 niveaux. Le permis prévoit également la construction d'un local, ou magazzino, de 25 m2, local pouvant permettre l’installation d’une chambre supplémentaire avec sa salle de bain privée.
Le terrain attenant est de 2,2 hectares et comprend : une prairie plate, un verger, des oliviers, des châtaigniers, ainsi que des arbres décoratifs, des chênes, pins, acacias, mimosas, lauriers, magnolia ...
L’approvisionnement en eau est assuré par un puit profond équipé d’une pompe solaire qui alimente quotidiennement 3 citernes de 15 000 litres chacune. L’Eau est ensuite distribuée, par gravité, à travers un système d’irrigation enterré et assure les besoins domestiques et agricoles de l'ensemble de la propriété. En supplément une source près de la maison fournit de l’eau toute l’année.
Dans la partie basse du terrain, à environ 300 m d'altitude,sur une parcelle attenante à la partie haute, une maison neuve de 100 m2 reconstruite sur une ancienne ruine, avec un classement efficacité énergétique A +++. Elle se compose d’un séjour / cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain et toilettes séparés. La maison comprend aussi une pergola couverte (Sud / Est) avec vue sur les agrumes et la montagne ; côté Nord / Ouest une grande baie vitrée donnant sur la terrasse avec vue mer /coucher de soleil sur la baie de Palerme. La construction d'un local ou magazzino de 25 m2 est autorisée et peut permettre d’ajouter une chambre avec son cabinet de toilette à l’ensemble.
Le terrain attenant est d'environ 3,4 hectares ; il est planté en : agrumes, verger, vignoble, olives, noisettes, châtaignes, amandes, etc ...Il comporte aussi une grande vasque en pierre alimentée toute l’année par sa source. Cet approvisionnement en eau supplémente l’apport du système centrale d’irrigation venant de la partie haute de la propriété.
Remarque : Pour une personne intéressée à développer un hébergement touristique, une autorisation de construire 3 bungalows supplémentaires de 40m2 chacun, plus terrasse et couvert, est déjà approuvée par les autorités compétentes.
La propriété est, depuis dix ans, cultivée et entretenue selon les principes de l’agriculture biologique, sans intrants chimiques, sans pesticides. Elle a été conçue, dessinée et développée en respectant les principes de la permaculture. L’Abondance en eau, la position géographique, l’orientation, la vue sur la mer d’où que l’on se trouve font de cette propriété un endroit exceptionnel.
Prix demandé : 410 000 euros net vendeur pour l'ensemble.
Caractéristiques principales
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