Podere Baccaciano, protégé des regards indiscrets par la verdure de ses 19 hectares de propriété, est stratégiquement situé à seulement 2 km du centre historique de Sarteano, accessible en deux minutes en voiture, cinq minutes en vélo et environ dix minutes à pied. De la porte principale, une allée de beaux oliviers mène au bâtiment principal, entièrement en pierre. La ferme a subi une rénovation majeure au début des années 2000, qui a conduit à la construction interne de deux grands appartements jumeaux, avec la possibilité d’être réunis. La propriété a conservé de nombreuses caractéristiques d’origine grâce à une restauration minutieuse. En entrant dans la maison, les poutres en bois, les briques, les cheminées et les sols en terre cuite offrent l’atmosphère chaleureuse du style toscan. Le grand salon est caractérisé par une grande arche en briques apparentes et des fenêtres et des portes-fenêtres permettent beaucoup de lumière, étant exposé au sud. Au même étage, dans les deux appartements, il y a une cuisine spacieuse, une avec un four à bois et un garde-manger, tous deux avec accès direct à la
jardin, un couloir qui mène à l’étage supérieur et le porche arrière, une salle de bain spacieuse avec disposition pour machine à laver et sèche-linge. Le porche à l’arrière, auquel on accède depuis les espaces de vie des deux appartements, donne sur un
Jardin de pelouse avec arbres fruitiers, toujours très généreux dans les collections. Au premier étage, nous avons la zone de couchage, avec 3 chambres, une avec salle de bains privative, une salle de bains et une chambre avec cheminée, qui a également la préparation des connexions de cuisine.
Les greniers où se trouvent les locaux techniques sont accessibles par un mécanisme facile d’escaliers escamotables. Depuis le premier étage, une porte permet un accès direct également depuis l’escalier extérieur en travertin. Grâce à ces entrées, théoriquement l’ensemble de la ferme est divisible en
Quatre unités indépendantes souhaitant faire un usage réceptif multiple des maisons de vacances. La propriété comprend deux hangars agricoles accessibles de surface commerciale de 431 mètres carrés et 217 mètres carrés, avec des toits et des drains bien entretenus refaits en 2016, ainsi que d’autres dépendances d’environ 180
m², dont en petite partie semi-diruti (environ 80 m²). La propriété est équipée de tous les services publics. L’approvisionnement en eau est garanti par un puits avec pompe et la prédisposition à l’aqueduc. Le chauffage est assuré par le système GPL autonome.
La ferme, entièrement en pierre, a été rénovée en conservant toutes les caractéristiques typiques des rustiques toscans et se trouve dans d’excellentes conditions d’entretien. Les façades extérieures du bâtiment sont en pierres apparentes les planchers sont tous deux en terre cuite
qu’en monocuisson, les plafonds ont des poutres apparentes. Tous les luminaires sont en bois.
La propriété, actuellement divisée en deux grands appartements jumeaux, se prête à être utilisée à la fois comme résidence privée pour passer leurs vacances, et pour l’insérer dans les circuits touristiques-réceptifs de location à court terme, étant l’un des plus importants
zones caractéristiques de la Toscane. De plus, ayant des dépendances agricoles de dimensions importantes, une alternative valable et intéressante pourrait être de les convertir, même partiellement, en maisons et de créer un petit village pour l’hospitalité touristique avec un grand potentiel.
La propriété est totalement immergée dans la campagne toscane. Il est situé dans la municipalité de Sarteano, à environ 2 km et à environ 2,5 km de Cetona.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.
La propriété est enregistrée au nom d’une personne physique / s et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d’achat auprès de particuliers).
Caractéristiques principales
655 m² de surface habitable
10 chambres
structure/extérieur en bon état
19,58 hectares de terrain
6 salles de bain
DPEN/C
23 pièces
N/C
Salle de séjour
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Prix 1 950 000 €
Prix/m² : 2 977,10 €/m²
autre monnaie
Référence :
7897
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Sarteano, en Sienne (région Toscane).
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