Niché dans les vignobles du célèbre « Barbaresco », Neive est l’un des villages caractéristiques des Langhe et une partie naturelle du site du patrimoine mondial de l’Unesco des paysages viticoles piémontais. De plus, il a été récompensé comme l’un des « plus beaux villages d’Italie ».
A quelques pas du centre historique du village, dans une charmante position panoramique, une propriété pour l’hôtellerie est à vendre.
La propriété se compose de deux bâtiments s’articulant autour d’un tronc commun. Le bâtiment s’adapte aux caractéristiques spatiales et structurelles de l’ancien centre du village et à l’emplacement à flanc de colline, donnant à toutes les unités résidentielles individuelles la meilleure orientation et la meilleure vue possible.
La propriété offre une surface utile de 1200 mètres carrés sur un terrain de 5000 mètres carrés. Selon le type et la taille des unités individuelles, entre 11 et 21 logements de vacances peuvent être complétés, soit en tant que suites avec cuisine, chambre et salle de bain, soit en tant que chambres avec salle de bain, pour 2 à 6 personnes chacune. La construction permet une grande flexibilité en termes de taille des unités individuelles, en fonction des souhaits de l’investisseur. Toutes les unités sont orientées plein sud. Les garages sont situés au sous-sol.
La construction est à un stade avancé avec environ 90% de tous les travaux de construction déjà achevés : maçonnerie, cloisons, fenêtres, câblage électrique, tuyauterie, chauffage restent à terminer, sols, portes intérieures et robinetterie. Une piscine peut être construite sur la parcelle.
L’accès se fait par une route goudronnée qui mène aux logements individuels et aux garages. Des places de stationnement gratuites supplémentaires ont été aménagées le long de la route.
Les conditions d’achat sont flexibles, ce que nous considérons comme un avantage supplémentaire de cette offre.
La vente a lieu sous la forme d’une prise de participation dans une société à responsabilité limitée qui a été créée spécifiquement pour ce projet.
L’investissement initial peut commencer par l’achat de 30 % des parts pour un prix de 350 000 €, ce qui correspond à un prix total de 1 150 000 € pour le bien dans son état actuel. Un montant supplémentaire compris entre 300 000 € et 400 000 € est à prévoir par l’acquéreur pour la réalisation de l’investissement.
Dans le cas d’un achat d’actions, l’entreprise de construction louera la propriété à un locataire (éventuellement l’acheteur des actions), ou gérera elle-même la propriété et distribuera les bénéfices aux actionnaires.
L’achat d’une part minimale de 30% et d’autres achats échelonnés jusqu’à la reprise de l’ensemble de la propriété peuvent être convenus.
Nous pensons que ces conditions d’achat sont très intéressantes en ce qu’elles permettent à l’acheteur de gérer une entreprise hôtelière relativement importante dans un emplacement privilégié et dans une zone qui peut compter sur une augmentation constante du nombre de visiteurs avec un investissement initial relativement gérable. Les producteurs de vin qui souhaitent profiter des synergies entre la commercialisation du vin et le tourisme seront également intéressés par cette offre.
Caractéristiques principales
1600 m² de surface habitable
22 salles de bain
DPEN/C
1 place de parking
Sans vis-à-vis
5000 m² de terrain
Chauffage central au gaz
Terrasse
1 parking (box)
21 chambres
structure/extérieur en bon état
1 balcon
Salle de séjour
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Prix 1 150 000 €
Prix/m² : 718,75 €/m²
autre monnaie
Référence :
nve005
Agence : Piemonte Houses - Agenzia immobiliare
Emplacement
Cette propriété est située à Neive, en Coni (région Piémont).
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