À quelques kilomètres de Cecina, sur les vertes collines toscanes, nous trouvons une oliveraie et une cave en position panoramique, avec un hébergement composé de 2 manoirs, d’une cave avec restaurant et d’un terrain de 10 hectares.
Description
Dans la villa principale, qui mesure environ 340 mètres carrés de surface totale, nous entrons par une grande terrasse et un espace dédié au salon où il y a deux cheminées dans les espaces de vie, 4 chambres et salles de bains, actuellement divisés en deux unités immobilières par les propriétaires, plus les espaces adaptés au camping, tandis que la cave est de 450 mètres carrés et, relié au restaurant de 112 mètres carrés et 35 mètres carrés de véranda avec licence de 50 couverts pour le déjeuner et Dîner, ouvert 365 jours par an. L’établissement comprend un espace de dégustation ainsi que des vestiaires et des toilettes pour les travailleurs. De plus, il y a diverses dépendances agricoles qui contiennent tout le matériel de la ferme.
Extérieur
La propriété comprend 9 emplacements équipés pour les campeurs avec toilettes et douches. La vue panoramique sur l’archipel toscan depuis la ferme est enchanteresse. Dans le parc en face du domaine, il y a une petite aire de jeux pour enfants. Le terrain de 10 hectares est divisé entre 1 hectare d’oliviers avec de l’huile d’olive extra vierge enregistrée auprès de l’I.G.P. toscane, 6 hectares de vignes qui produisent actuellement plus de 20 000 bouteilles de vin chaque année, y compris des vins blancs : Vermentino et Trebbiano rouges : Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot et Syrah. Dans le verger poussent différents types d’arbres, notamment des pommiers, des pêchers, des abricotiers et des cerisiers, ainsi que la forêt de 3 hectares. Pour l’irrigation, nous disposons d’un réservoir de stockage d’eau de pluie et la technique de fertigation est utilisée. Le parvis du domaine dispose d’un grand parking pour les bus qui emmènent les touristes pour des dégustations et les camions qui chargent la production de vin et d’huile, ainsi que les voitures et les camping-cars qui peuvent être accueillis sur les emplacements.
État et finitions
La propriété est en excellent état. La villa principale a été construite avec des matériaux de haute qualité et une attention aux détails, rénovée en 2014 et est de style toscan classique avec des pierres apparentes, du bois et de grandes arches. Tous les sols extérieurs sont en terre cuite de haute qualité et les sols intérieurs sont en parquet et en céramique Les luminaires sont en aluminium et en bois. Les salles de bains sont en céramique. Les systèmes sont aux normes. Le chauffage se fait au bois grâce à des cheminées thermiques.
Utilisations potentielles
La propriété est actuellement utilisée comme ferme et convient à la création d’une station agricole car il y a la possibilité d’augmenter le volume, ainsi que d’améliorer la production de vin et d’huile de haute qualité. Le marketing est excellent et il est possible d’organiser divers événements, des dîners à thème dans le restaurant, des dégustations de produits locaux, des mariages dans les vignobles.
Emplacement
En plus de la nature et des plages de la Côte des Etrusques, à une courte distance se trouvent des villes telles que Cecina et Rosignano. La magnifique Florence n’est qu’à un peu plus d’une heure en voiture et la tour penchée de Pise est à 40 minutes.
Caractéristiques principales
745 m² de surface habitable
11 salles de bain
Terrasse
10 hectares de terrain
N/C
Cheminée
4 chambres
DPEN/C
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Prix 3 000 000 €
Prix/m² : 4 026,85 €/m²
autre monnaie
Référence :
10020
Agence : Carratelli Real Estate Firenze
Emplacement
Cette propriété est située à Montescudaio, en Pise (région Toscane).
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