Montepulciano à un peu moins de 5 km de la capitale, dans une position panoramique et calme, dans un endroit préservé, se trouve cette magnifique propriété, composée d’une ferme d’environ 280 mètres carrés (y compris le logement et les pièces annexes) sur environ 30 mètres carrés de porche, plus une annexe agricole d’environ 56 mètres carrés avec un porche penché d’environ 58 mètres carrés, et un terrain total d’environ 30 hectares divisé en environ 3,5 hectares d’oliveraies (avec environ 800 oliviers), plus de 12,5 hectares de terres arables et similaires, et plus de 14 hectares de forêts.
Emplacement et style de vie
La propriété est immergée dans la belle campagne de Montepulciano, avec ses origines étrusques dans une position dominante dans les collines du Val di Chiana. Reconnue dans le monde entier grâce à la richesse de son territoire avec ses vignobles d’où provient le célèbre Vino Nobile di Montepulciano Docg. Particulièrement célèbre également pour la célébration annuelle à l’intérieur des murs du centre historique de Montepulciano, le dernier dimanche d’août, le traditionnel Bravio delle Botti, un scénario qui voit 16 hommes appelés « spingitori » des 8 quartiers, dont Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia et la procession traditionnelle de personnages déguisés en anciennes familles nobles. De Montepulciano, vous pouvez facilement rejoindre la ville caractéristique de Pienza, Cortona et l’unique et évocatrice Valle d’Orcia. Il bénéficie également de la proximité des principales voies de communication : la sortie d’autoroute du Val di Chiana, l’A1, est à seulement 16 km, la gare de Chiusi est à environ 25 km et l’aéroport de Pérouse est à environ une heure de route, tandis que l’aéroport de Florence est à environ 120 km.
Description
Le complexe agricole situé dans une belle position ouverte et panoramique se compose de la ferme principale où se trouvent la partie de la maison et les pièces annexes et, à une courte distance de celle-ci, une grande annexe utilisée comme hangar pour les véhicules agricoles avec son porche. La ferme est répartie sur deux étages comme suit : au rez-de-chaussée se trouvent les pièces annexes pour environ 210 mètres carrés, composées d’un porche, d’une installation de chauffage, d’une salle de four, d’un hangar (à usage de taverne), de 4 caves et d’une salle de bains le premier étage, relié par un escalier extérieur et un escalier intérieur, est accompagné d’un beau porche panoramique voici le hall d’entrée, une grande cuisine, un salon, trois chambres et une salle de bain. L’ensemble de l’étage est équipé d’un système de refroidissement. Dans une position isolée, mais à proximité de la ferme, il y a l’annexe utilisée comme hangar pour les véhicules agricoles avec un grand porche à côté. En plus de la cour des bâtiments, la propriété est entourée d’environ 30 hectares de terrain répartis comme suit : environ 3,5 hectares d’oliveraies (avec environ 800 oliviers), plus de 12,5 hectares de terres arables et similaires, et plus de 14 hectares de bois.
État et finitions
L’ensemble de la propriété est dans un excellent état de conservation, car il a toujours été bien entretenu par les propriétaires. En ce qui concerne les installations, il convient de noter qu’il existe une installation photovoltaïque de 5kw/ch qui garantit une production d’environ 6 500 kW/h par an. Il existe également deux pompes à chaleur : une pour l’eau chaude et les radiateurs et une pour le refroidissement.
Extérieur
La ferme a une excellente maçonnerie en pierre et en brique et tous les espaces extérieurs sont bien entretenus et bien rangés.
Utilisation potentielle
Compte tenu de l’emplacement, des caractéristiques intrinsèques et extrinsèques, de la mise à disposition d’espaces et de services, l’appartement se prête très bien à l’activité résidentielle en général, à la fois en personne, c’est-à-dire en tant que résidence principale, et pour la location à court et à long terme (également sous forme d’agritourisme). Il peut donc s’agir d’une bonne forme d’investissement.
Caractéristiques principales
345 m² de surface habitable
3 chambres
DPEN/C
Climatisation
30,14 hectares de terrain
2 salles de bain
Cave
Dispose d'une entrée
9 pièces
N/C
Cheminée
Cuisine équipée
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Prix 1 790 000 €
Prix/m² : 5 188,41 €/m²
autre monnaie
Référence :
9323
Agence : Carratelli Real Estate
Emplacement
Cette propriété est située à Montepulciano, en Sienne (région Toscane).
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