Propriété - Cette charmante villa en pierre a été récemment construite au sommet d’une « colline » ouverte sur la campagne toscane de la Maremme. L’emplacement offre la possibilité de vivre immergé dans la beauté d’une région d’une beauté et d’un charme authentiques, qui offre des couchers et des levers de soleil aux couleurs fortes et poignantes. « Poggio Pepi » est situé dans l’une des municipalités les plus anciennes et les plus fascinantes de la région et est un coin exclusif pour se régénérer au contact de la nature
Fort et doux à la fois, où chaque saison de l’année offre des sensations différentes.
L’accès à la villa se fait par un chemin privé qui mène à la porte principale. Une fois la porte franchie, vous vous retrouverez immergé dans un grand parc bien entretenu, enrichi de plantes de différentes parties du monde. Le parc offre une atmosphère paisible et sereine, parfaite pour profiter de la paix et de la beauté de la campagne toscane.
L’élément principal du jardin est la spectaculaire piscine de 12x6 mètres avec coin cuisine avec four et grill. Cet espace est idéal pour passer de joyeuses soirées en plein air, en profitant de la vue panoramique et de la beauté environnante.
Située sur le point culminant de la colline, nous trouvons la villa, d’environ 460 mètres carrés. Construit avec des matériaux de haute qualité et une attention scrupuleuse aux détails, il a un style extrêmement élégant et luxueux, offrant un design raffiné capable de satisfaire les goûts les plus exigeants.
En passant par l’entrée principale, vous serez accueilli dans un salon lumineux qui crée un environnement confortable et spacieux, idéal pour recevoir des invités ou simplement se détendre. La grande cuisine, équipée d’une porte-fenêtre, s’ouvre sur un charmant porche, offrant une vue panoramique à couper le souffle et un cadre idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Au rez-de-chaussée, il y a aussi un bureau avec terrasse, deux chambres doubles dont une avec une petite terrasse, une chambre avec salle de bain privée et salon, ainsi que la salle de bain à l’étage. En montant, nous trouvons un studio dans la tour, qui permet d’accéder à la grande terrasse d’où nous pouvons admirer le panorama suggestif sur les collines de la Maremme. La villa dispose également d’un appartement complètement indépendant avec salon, salle à manger, cuisine dînatoire, salle de bain. La propriété comprend une autre chambre avec salle de bain privée, avec entrée indépendante sur le jardin, un garage, un entrepôt et des locaux techniques.
Cette demeure est parfaitement conçue pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et confortable. De plus amples détails et informations sont disponibles sur demande. Ne manquez pas l’occasion de vivre dans l’élégance et le confort de cette villa hors du commun !
Emplacement
Cette charmante propriété est stratégiquement située sur une colline pittoresque, s’imprégnant des parfums et des couleurs enchanteurs de la campagne environnante. Son emplacement garantit une atmosphère d’intimité et de tranquillité, parfaite pour ceux qui recherchent une retraite sereine qui peut être vécue toute l’année.
À seulement 8 km, dans le village pittoresque de Manciano, vous trouverez tous les principaux services, offrant une combinaison de confort et d’atmosphère traditionnelle.
Les célèbres Terme di Saturnia se trouvent à seulement 40 minutes en voiture, offrant un luxe supplémentaire et des moments de détente.
Le paysage environnant est une grande attraction pour les amateurs de trekking, d’équitation, de vélo, mais aussi pour déguster les vins fins et les plats typiques de la région.
À proximité, vous pourrez explorer de charmants villages médiévaux d’origine étrusque, notamment Montemerano, Sorano, Sovana et Pitigliano, ce dernier célèbre pour son architecture de tuf caractéristique.
Pour les amoureux de la mer, en moins d’une demi-heure, vous pouvez rejoindre certaines des plus belles plages de l’Argentario entourées d’une nature préservée, comme Feniglia et Giannella. Les eaux cristallines autour de Porto Santo Stefano, Porto Ercole, Ansedonia et Capalbio offrent une expérience de baignade unique.
Le club de golf de l’Argentario est accessible en 40 minutes et constitue un environnement raffiné et exclusif qui accueille divers tournois internationaux.
Cette propriété représente une combinaison parfaite de la tranquillité de la campagne, de la commodité des services de proximité et de l’accès facile aux lieux d’intérêt historique et naturaliste. Pas seulement une propriété, mais une oasis de beauté et de sérénité.
Distances principales :
Terme di Saturnia - 18 Km
Capalbio - 25 Km
Orbetello - 37 Km
Grosseto - 58 Km
Porto Santo Stefano - 43 Km
Porto Ercole - 43 Km
Sienne - 132 Km
Aéroport de Rome Fiumicino - 140 km
Aéroport de Florence Peretola - 213 Km
Aéroport de Pise - 213 Km
Caractéristiques principales
460 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cave
Placards
Accès handicapés
Cuisine équipée
1,76 hectares de terrain
7 salles de bain
DPEN/C (30)
2 balcons
Cheminée
Climatisation
Alarme
20 pièces
Chauffage par géothermie
Piscine
3 places de parking
Parquet en bois
Digicode
Orientation Sud
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Prix 2 200 000 €
Prix/m² : 4 782,61 €/m²
autre monnaie
Référence :
W-02UFW0
Agence : Engel & Völkers Castiglione della Pescaia - Argentario
Emplacement
Cette propriété est proche de Manciano, en Grosseto (région Toscane).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
30
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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