Propriété - À vendre dans une élégante villa jumelée exclusive à Bagno di Gavorrano, développée sur trois niveaux avec jardin et porches, située dans un endroit calme et à distance de marche de tous les services. La villa se trouve à seulement 15 minutes en voiture des plages et de la mer de Follonica et Scarlino.
En passant par le portail d’entrée, vous entrez dans le jardin et, par une porte blindée, directement dans le salon équipé d’un poêle à granulés. Au rez-de-chaussée, il y a aussi une salle d’étude, un couloir qui mène à une salle de bain confortable, une buanderie et une cuisine, qui s’ouvre sur le porche-jardin équipé pour les déjeuners et dîners en plein air pendant la majeure partie de l’année.
Un escalier intérieur raffiné revêtu de marbre mène au premier étage, où un couloir donne accès à la chambre principale avec terrasse couverte, une salle de bain avec baignoire et une deuxième chambre avec dressing et une autre terrasse couverte donnant sur la campagne environnante.
Au sous-sol, il y a un grand garage avec accès extérieur couvert, une buanderie vitrée, un local technique avec autoclave et trois autres salles polyvalentes, ainsi qu’une salle de bain avec douche et fenêtre.
La villa est en excellent état, avec des finitions raffinées telles que des sols et des murs en grès cérame. Les fenêtres sont équipées de volets et de moustiquaires, le système de chauffage est indépendant avec une chaudière à gaz et des radiateurs sectionnés à chaque étage, tandis que la climatisation est présente dans les deux chambres du premier étage. La propriété est également équipée de panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire et d’un système d’alarme. Les services publics d’eau, d’électricité et de gaz sont déjà actifs.
Cette propriété est idéale pour les personnes de tous âges, que ce soit comme résidence principale ou comme maison de vacances.
Situation - Au cœur de la haute Maremme de Grosseto se trouve Gavorrano, un village médiéval niché sur le flanc du Monte Calvo. De là, vous pourrez admirer un panorama qui s’étend de la mer aux collines. Dans le passé, Gavorrano était un important centre minier, et sur son territoire, on peut encore voir les carrières de pierre et les structures utilisées pour l’extraction et le traitement des minéraux. L’histoire récente a laissé des traces d’exploitation de carrières, qui sont maintenant mises en valeur dans le parc des collines métallifères, un site historique et naturaliste important.
Connue depuis l’époque romaine pour ses eaux thermales et sa position stratégique entre les colonies étrusques de Populonia et Vetulonia, Gavorrano est devenue une place forte médiévale avec une fonction défensive pour la puissante ville de Sienne. Aujourd’hui, la région offre un environnement varié et préservé, équipé de tous les principaux services et bien connecté au réseau routier. La mer est accessible en quelques minutes en voiture.
Distances des grandes villes :
Follonica 15 Km
Massa Marittima 22 km
Castiglione della Pescaia 27 Km
Grosseto 37 km
Sienne 82 km
Florence 178 Km
Aéroport de Rome Leonardo da Vinci 208 km
Caractéristiques principales
236 m² de surface habitable
3 salles de bain
DPEN/C (110)
3 parkings (box)
Placards
Accès handicapés
Cuisine équipée
11 pièces
Chauffage central au gaz
Terrasse
Cheminée
Climatisation
Alarme
3 chambres
structure/extérieur en bon état
2 balcons
Parquet en bois
Digicode
Orientation Sud
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Prix 440 000 €
Prix/m² : 1 864,41 €/m²
autre monnaie
Référence :
W-02V6XU
Agence : Engel & Völkers Castiglione della Pescaia - Argentario
Emplacement
Cette propriété est proche de Gavorrano, en Grosseto (région Toscane).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
110
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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