Sur les vertes collines toscanes, dans la municipalité de Cetona, dans la campagne au sud de Sienne, à la frontière avec l’Ombrie et le Latium, une zone dédiée à la culture de la vigne et de l’olivier en raison de son excellente altitude et de son climat favorable, se dresse cette belle propriété avec une ferme biologique actuellement en production.
La propriété en question comprend une ferme sur 2 niveaux avec des façades en pierre traditionnelles et un porche caractéristique à 6 colonnes disposé comme suit :
Au rez-de-chaussée, il y a un grand et lumineux salon avec cheminée, table de billard et salle à manger, cuisine et salle de bains. En montant au premier étage, avec accès par un escalier intérieur en bois et de l’extérieur, par un escalier en briques, nous trouvons l’espace nuit avec 4 chambres et 3 salles de bains. À côté de la ferme, il y a une cabane qui a été récupérée, rénovée et transformée en dépendance, tandis que les 2 autres bâtiments sont actuellement utilisés comme bûcher et écurie. La propriété est entourée d’un jardin verdoyant avec des plantes méditerranéennes et des pins où vous pourrez passer les soirées d’été et de printemps en compagnie de vos proches et amis. Une belle piscine panoramique de 11,5 x 5 est en cours de construction. Sur la propriété, il y a aussi une belle cave avec des arches en brique et de hauts plafonds voûtés, au sous-sol, il y a aussi des grottes de tuf traditionnelles. Pour compléter la propriété, il y a 2 bâtiments supplémentaires pour l’utilisation d’entrepôts et le stockage de véhicules agricoles. Le terrain est d’environ 5,7 hectares en culture biologique certifiée, composé de 3,87 hectares de vignobles avec l’appellation Toscane IGT, avec 2 hectares en production et 1,8 ha en phase de replantation (d’ici mars 2024). Le cépage est divisé comme suit : Sangiovese 1 ha, Trebbiano Toscano 1 ha, 40 ans, nouvelle plantation de Ciliegiolo 1,87 ha année 2024
Il y a 1,8 hectare d’oliveraies avec 700 plantes en production, dont 100 plantes de plus de cent ans.
L’approvisionnement en eau est garanti par un puits artésien, l’approvisionnement thermique par le diesel. Il y a un branchement électrique. La ligne téléphonique est présente et doit être rétablie.
La propriété a été restaurée dans les années 90 en conservant les caractères de style rustique et les éléments d’origine avec de hauts plafonds avec des poutres apparentes, des arches en briques, des sols en terre cuite et des accessoires en bois. Comme il n’y a pas de cuisine, une nouvelle peut être assemblée à votre goût.
La ferme est parfaite à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire à inclure dans le circuit de location.
La propriété est située dans un quartier calme mais en même temps à proximité du village de Cetona, à environ 4,5 km. L’ancien village de Cetona est un centre médiéval très recherché par les écrivains et les artistes du monde entier pour sa paix et la beauté de ses paysages. Il est facilement accessible grâce à la proximité des sorties d’autoroute Chiusi-Chianciano Terme et Farro. Les villes historiques telles que Florence, Sienne, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Orvieto, ne sont pas loin et aussi plusieurs stations thermales telles que celles de San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni et Bagni San Filippo font
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.
Caractéristiques principales
577 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
6,37 hectares de terrain
4 salles de bain
DPEN/C
14 pièces
N/C
Piscine
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Prix 990 000 €
Prix/m² : 1 715,77 €/m²
autre monnaie
Référence :
8417
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Cetona, en Sienne (région Toscane).
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