Résidence de campagne raffinée, avec plus d'1 hectare de terrain avec parc privé, piscine et oliveraie, au sein d’un village restauré et géré. Position panoramique surplombant la campagne ombrienne. Surface brute de 148 m², avec grand salon, cuisine, 3 chambres et 3 salles de bains.
Situation géographique
Casale del Sole est une résidence de campagne raffinée, avec plus de 1 hectare de terrain avec piscine privée, en bordure d’un ancien village, rénové et géré, dans une position qui offre une vue imprenable sur la campagne ombrienne.
La propriété est située à seulement 9 km de Todi, un centre de référence pour tous les achats et les besoins quotidiens et l’un des villages historiques les plus enchanteurs du centre de l’Italie, célèbre pour ses monuments, sa délicieuse cuisine traditionnelle, ses vins fins et pour sa haute qualité de vie.
La ferme, bien qu’elle soit dans une position calme et entourée par la nature, est bien reliée aux principales voies de communication : à seulement 12 km, nous trouvons l’autoroute E45, qui nous permet de rejoindre Pérouse (55 km) en une demi-heure environ et Rome (120 km) en une heure et 40 minutes.
L’emplacement est pratique et central à d’autres centres historiques importants de la région, notamment Orvieto (30 km), Narni (40 km) et Spoleto (60 km), tous accessibles en moins d’une heure de route.
L’aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à 56 km (une demi-heure de route), tandis que les aéroports internationaux de Rome Ciampino et Rome Fiumicino sont respectivement à 135 et 152 km (environ 2 heures en voiture).
Description des bâtiments
Le petit hameau, qui comprend également Casale del Sole, est situé au sommet d’une colline et se compose d’un manoir et d’autres fermes plus petites. On y accède après avoir parcouru une belle avenue ombragée par des chênes centenaires qui traverse le parc.
Casale del Sole est entouré d’un terrain privé de plus d’un hectare, avec une vue fantastique sur la campagne préservée.
La maison, d’une superficie brute de 148 mètres carrés, en plus de la pergola de 12 mètres carrés, est répartie sur un seul niveau et se compose de :
- Un joli hall d’entrée
- un grand salon avec cheminée en pierre
- une salle à manger lumineuse avec une grande fenêtre panoramique et un accès au patio extérieur avec pergola d’environ 12 mètres carrés
- une cuisine confortable
- Le garde-manger
- Trois chambres confortables desservies par trois salles de bains.
État et finitions
La restauration a été réalisée avec un grand dévouement et un profond respect pour les matériaux traditionnels et les techniques de construction de l’Ombrie. La terre cuite faite à la main a été utilisée dans les sols des espaces de vie, posés selon des techniques artisanales, tandis qu’un parquet en bois accueillant a été choisi dans les chambres. Les plafonds conservent leur aspect caractéristique, avec des poutres en bois et des carreaux en terre cuite.
Une attention particulière a été portée à la sélection de matériaux de haute qualité et à la création de finitions raffinées. Même le choix des couleurs, avec des tons délicats et nuancés, a été fait afin de créer des environnements à la fois simples et élégants.
Extérieur
Autour de la ferme, il y a un jardin avec pelouse bien entretenu qui, descendant vers le reste du terrain (avec une superficie totale de 1,16 hectare, y compris le terrain des bâtiments), se transforme en oliveraie.
Dans le jardin privé, il y a aussi une piscine exclusive, mesurant 10 x 5 m, ainsi qu’un escalier semi-circulaire sur le côté court. Un solarium avec parquet a été construit autour de celui-ci.
En plus du terrain et de la piscine d’une importance exclusive, Casale del Sole peut profiter des espaces du village : la piscine (16 x 8 mètres), le court de tennis et le parc d’environ 9 hectares qui s’étend tout autour, parmi des bois centenaires et des oliveraies.
Utilisations et utilisations potentielles
Il Casale del Sole est une résidence charmante et pratique, parfaite à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances. Il est idéal pour ceux qui recherchent un contact direct avec la nature sans sacrifier la commodité de ne pas être isolé. La proximité de la ville de Todi offre un point de repère essentiel pour la vie quotidienne.
Faire partie d’un petit complexe géré vous permet de conserver votre indépendance, tout en profitant d’une maison sans vous soucier de la gestion, du nettoyage et de l’entretien.
Son emplacement, privé mais facilement accessible, en fait un point de départ idéal pour explorer certains des centres historiques les plus évocateurs de l’Ombrie, tels qu’Orvieto, Spoleto, Pérouse et, bien sûr, Todi.
L’afflux constant de touristes dans la région, très apprécié par les visiteurs italiens et internationaux, ainsi que la présence d’un gardien et de services tels que le tennis et la piscine, font de Casale del Sole une option parfaite même pour les activités de location hebdomadaire, fournissant un revenu dans les périodes où il n’est pas utilisé.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
6 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Sans vis-à-vis
148 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Cheminée
Orientation Sud
1,17 hectares de terrain
3 salles de bain
DPEN/C (225)
Parquet en bois
Cuisine séparée équipée
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Prix 890 000 €
Prix/m² : 6 013,51 €/m²
autre monnaie
Référence :
WVJQ
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Todi, en Pérouse (région Ombrie).
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Logement économe
225
Logement énergivore
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