Dans une position pratique et privée, à seulement 8 km de Todi, deux fermes de 242 et 293 mètres carrés, entourées d’environ 4 hectares de terrain privé, avec jardin et piscine. Avec de grands espaces de vie caractéristiques, 6 chambres et 4 salles de bains au total.
Situation géographique
Les Casali dell’Antica Mola sont situés dans une position géographique privilégiée, dans une vallée pittoresque à seulement 8 km (environ 10 minutes en voiture) de Todi.
Immergées dans un paysage préservé, ces fermes offrent une expérience unique, entourées par les collines verdoyantes typiques de l’Ombrie enchanteresse.
Leur emplacement, calme et privé, vous permet de profiter de la beauté naturelle environnante, tout en offrant la commodité d’être à une courte distance de Todi, l’un des trésors historiques de l’Italie.
Les fermes bénéficient également d’une position stratégique qui vous permet d’explorer confortablement de nombreux centres historiques de l’Ombrie, faisant de chaque voyage à la découverte de ces villes fascinantes une expérience agréable et accessible : avec moins d’une demi-heure de route, vous pouvez rejoindre Avigliano Umbro (12 km) et Acquasparta (20 km), à 45 minutes de Pérouse (52 km) et à environ une heure d’Orvieto (44 km). Spoleto (46 km) et Assise (68 km).
Les amateurs de golf trouveront deux grands clubs de golf à moins d’une heure de route :
- le Perugia Golf Club (18 trous, par 72, 5 735 mètres), à 52 km. Avec un terrain légèrement vallonné, dont le noyau central date de la fin des années 50, et un club-house obtenu à partir d’un ancien four à chaux de 1921, dont il conserve les tours impérieuses, qui gardent le parcours, rappelant les champs anglais ;
- le Lamborghini Golf Club (9 trous par 36, 2 957 m), à 69 km, qui s’étend sur 30 hectares de terrain, et est entouré de beaux bois et de vignes, qui se succèdent entre Panicale et le lac Trasimène.
L’aéroport le plus proche est l’aéroport international d’Ombrie, à Pérouse, à seulement 54 km (45 minutes en voiture), tandis que les aéroports de Rome Ciampino et Fiumicino sont respectivement à 132 et 147 km (environ 2 heures en voiture).
Description des bâtiments
La propriété comprend deux bâtiments, une ferme nouvellement construite et un ancien moulin rénové, entouré d’un terrain privé de près de 4 hectares, avec jardin et piscine.
Ferme nouvellement construite
242 m² commercial - 2 chambres - 2 salles de bains - véranda de 45 m² et pergola de 42 m²
Rez-de-chaussée
- cuisine avec accès à la véranda
- Salon/salle à manger avec cheminée et accès au porche et à la pergola
- chambre principale avec salle de bain attenante
-chambre
-bain
- local technique.
Sous-sol
- 3 grands entrepôts.
Ancien moulin
293 m² commercial - 4 chambres - 2 salles de bain
Rez-de-chaussée
- 4 pièces annexes pour caves/entrepôts avec entrée indépendante
- 3 petites pièces de rangement avec entrées séparées
- Four à bois.
Premier plan
- grand salon avec cheminée
-cuisine
- 4 chambres à coucher
- 2 salles de bain.
Deuxième étage
-grenier.
La surface est calculée sur la base de la surface de plancher nette, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10 % d’incidence pour les murs porteurs.
À la surface totale il faut ajouter la surface des portiques, qui est comptée séparément.
État et finitions
La ferme nouvellement construite présente une fusion harmonieuse d’éléments rustiques et contemporains. Les intérieurs présentent des plafonds avec des poutres apparentes, ce qui ajoute de la chaleur et du charme aux espaces. Les poutres sombres contrastent joliment avec les murs aux tons neutres, créant une ambiance chaleureuse.
Les pièces sont éclairées par une lumière naturelle abondante qui filtre à travers de grandes fenêtres qui offrent également une vue enchanteresse sur le paysage environnant.
La salle de bain allie praticité et style avec ses finitions simples et modernes.
En général, cette ferme est un exemple équilibré de design qui respecte une structure extérieure typique de l’Ombrie et intègre des éléments modernes pour le confort et la vie contemporaine.
L’ancien moulin conserve le charme historique de la structure d’origine, ici aussi, nous trouvons des plafonds avec des poutres apparentes, qui ajoutent de la profondeur et de la chaleur, et des planchers en bois, ou en terre cuite, ou en pierre d’origine, qui donnent une touche rustique authentique.
Dans les salles de bains rénovées, la modernité fait son chemin avec des équipements et des finitions contemporains, tout en conservant une touche traditionnelle à travers des détails tels que des carreaux décoratifs et des miroirs à cadre en bois.
Extérieur
Les deux fermes sont entourées de 3,97 hectares de terrain privé (y compris le terrain des bâtiments) avec un grand jardin, avec la piscine qui est une oasis de détente, avec son grand solarium.
La pergola (environ 42 mètres carrés) et le porche (environ 45 mètres carrés) sont idéaux pour les dîners sous le ciel étoilé ou les apéritifs au coucher du soleil…
Caractéristiques principales
535 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Cave
3,98 hectares de terrain
4 salles de bain
DPEG (285)
Cheminée
18 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Cuisine séparée
Photos Voir toutes les photos
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Prix 1 390 000 €
Prix/m² : 2 598,13 €/m²
autre monnaie
Référence :
I2JO
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Todi, en Pérouse (région Ombrie).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
285
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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