Tramonto sul Niccone est une ferme du 17ème siècle restaurée en 2000, puis entièrement rénovée à un niveau très élevé achevé en 2015 avec une piscine de 14,5 x 5 mètres avec un bord à débordement, des lumières, un solarium plus une grande pergola et une vue imprenable face à l’ouest sur le domaine de Reschio et la vallée de Niccone avec un coucher de soleil parfait. Il y a 9,5 hectares de terrain composé d’un jardin généreux protégé par une clôture électrique de la faune errante, des hectares de champs arables, des bois et une oliveraie productrice. Il y a une deuxième grande pergola pour manger en profitant de la vue à couper le souffle. La maison principale est sur deux étages 2 étages, au rez-de-chaussée il y a un hall d’entrée avec un Wc, salon avec une cheminée ouverte en vieille pierre « pietra Serena », relié à une deuxième salle à manger avec l’escalier à double hauteur, studio / bibliothèque également avec cheminée ouverte et le plan ouvert cuisine moderne entièrement équipée et salle à manger de 52 mètres carrés (560 pieds carrés) avec trois murs de verre donnant un naturel extraordinaire lumière. La cuisine a un grand îlot central. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre double avec une salle de douche attenante avec un accès facile à la cuisine et aux jardins.
Au premier étage, il y a quatre chambres, la grande suite parentale couvrant trente-sept mètres carrés (398 pieds carrés) comprend une salle de bain avec deux lavabos, douche à l’italienne et baignoire, avec une petite loggia couverte qui donne accès au jardin par l’escalier extérieur d’origine. Les 3 autres chambres sont spacieuses et disposent de salles de douche modernes, toutes avec beaucoup de fenêtres donnant beaucoup de lumière naturelle et des vues dégagées. Toutes les salles de bains et tous les étages de toute la maison sont équipés de carreaux de terre cuite cuits à la main de différentes nuances et formats du four de renommée locale de « Cotto Etrusco »
À une courte distance de la maison principale se trouve une annexe de deux étages avec une buanderie et un cellier au rez-de-chaussée et un dernier étage entièrement restauré avec une grande fenêtre panoramique, une salle de douche et un salon / chambre parfait pour une intimité adolescente.
L’accès à la propriété se fait par une excellente route de gravier blanc de 1,7 km et une route de 1 km qui pourrait bénéficier d’une mise à niveau. L’aéroport de Pérouse est à 50 minutes, Mercatale di Cortona est à seulement 11 km et pour le grand voyage de shopping Umbertide qui est à 25 minutes, le restaurant Reshio Estate est à 6 km de la maison. La propriété offre une intimité totale.
Services et caractéristiques: 2 puits, source, fosse septique, électricité, double vitrage, climatiseur et pompe à chaleur froide/chaude.
Caractéristiques architecturales:
• Portes cintrées
• Cheminées en pierre ouvertes
• Coins en pierre de taille.
• Carrelage de sol / plafond fait à la main
• Poutres apparentes
Caractéristiques principales
256 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur à restaurer
Terrasse
Climatisation
9,5 hectares de terrain
7 salles de bain
DPEN/C
1 balcon
Accès handicapés
16 pièces
Chauffage par aérothermie
Piscine
Cheminée
Cuisine américaine équipée
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Prix 1 585 000 €
Prix/m² : 6 191,41 €/m²
autre monnaie
Référence :
51424
Agence : IPN Castello
Emplacement
Cette propriété est proche de Preggio, en Pérouse (région Ombrie).
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Logement économe
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