Ferme en pierre typique, dans une position vallonnée et panoramique, à seulement 5 km de Massa Martana et à 15 km de Todi. Zone commerciale d’environ 234 mètres carrés, avec grand hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine, chambre et salle de bains au rez-de-chaussée et 2 chambres avec 2 salles de bains au premier étage. Entouré d’un terrain privé de 2,8 ha et avec une annexe à usage d’entrepôt d’environ 17 mètres carrés.
Situation géographique
Au cœur de la campagne verdoyante de l’Ombrie, immergé dans une oasis de tranquillité, Casale Umbro bénéficie d’un emplacement privé et en même temps pratique : à seulement 5 km de Massa Martana, accessible en moins de 10 minutes en voiture et à seulement 1 km d’une petite ville.
L’emplacement idéal de la ferme vous permet d’explorer facilement certains des principaux centres historiques de l’Ombrie : Acquasparta est à seulement 8 km (10 minutes en voiture), tandis que la ville historique de Todi est à 15 km (environ 20 minutes en voiture). Spoleto et Narni, toutes deux à environ 30 km, sont accessibles en 40 minutes, tandis qu’Orvieto et Pérouse, à environ 58 km, sont accessibles en moins d’une heure.
La proximité de l’autoroute E45, à seulement 4 km, ouvre des scénarios encore plus larges : Rome, la ville éternelle, est à 155 km et peut être atteinte en une heure et demie environ, tandis que le berceau de la Renaissance, Florence, à 202 km, est à un peu moins de deux heures.
Pour ceux qui viennent de l’étranger ou qui ont besoin d’un voyage rapide, l’aéroport de Pérouse est le plus proche, à 45 km (environ une heure de route). Alternativement, les aéroports de Rome Fiumicino et Rome Ciampino, respectivement à 148 km et 132 km, sont tous deux accessibles en une heure et demie environ, assurant des liaisons internationales et nationales fréquentes et confortables.
Description des bâtiments
La ferme, sur deux niveaux, a une surface commerciale d’environ 234,5 mètres carrés, à laquelle s’ajoutent 17,5 mètres carrés commerciaux d’une annexe à usage d’entrepôt.
La Ferme
Rez-de-chaussée avec grand hall d’entrée, cuisine avec accès à une belle cour avec four à bois, salon avec cheminée, salle à manger, chambre et salle de bains.
Premier étage avec deux grandes chambres, toutes deux avec salles de bains privatives.
L’annexe
À l’entrée de la propriété, le long du chemin de terre privé qui mène à la ferme, il y a une annexe, d’une superficie d’environ 17,5 mètres carrés, destinée à être utilisée comme entrepôt.
La surface est calculée sur la base de la surface de plancher nette, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10 % d’incidence pour les murs porteurs.
État et finitions
Les extérieurs, entièrement en pierres apparentes et en tuiles, conservent les caractéristiques des anciennes maisons de campagne de l’Ombrie.
À l’intérieur de la ferme, nous trouvons des plafonds en bois, des murs en pierres apparentes et de grandes fenêtres donnant sur le jardin, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, grâce également aux luminaires en bois intérieurs et extérieurs.
Extérieur
Casale Umbro est entouré d’un terrain privé de 2,8 hectares, avec la zone entourant le bâtiment utilisée comme jardin et le reste avec des bois, ce qui garantit un haut niveau d’intimité et de confidentialité.
Pour ceux qui le souhaitent, il est possible de construire une piscine sur le terrain (en demandant les autorisations nécessaires).
Utilisations et utilisations potentielles
Immergée dans le paysage pittoresque de l’Ombrie, cette propriété est une résidence caractéristique dans laquelle passer de longues périodes de vacances en contact avec la nature et aussi un endroit idéal pour se déplacer pour profiter des nombreux événements culturels de l’une des régions les plus aimées et appréciées d’Italie.
Bien sûr, compte tenu de l’excellent emplacement, la ferme est également parfaite pour les revenus, avec la possibilité d’être dans le circuit international des locations de vacances à la semaine.
Caractéristiques principales
252 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Cheminée
2,8 hectares de terrain
3 salles de bain
DPEG (251)
Cuisine séparée équipée
8 pièces
Chauffage central au gaz
5 places de parking
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Prix 590 000 €
Prix/m² : 2 341,27 €/m²
autre monnaie
Référence :
ZJK5
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Colpetrazzo, en Pérouse (région Ombrie).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
251
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
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Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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