Gran parte de un edificio histórico, dividido en apartamentos, en parte renovado y en parte por completar, en el corazón de Salento y a solo 20 minutos del mar. Superficie comercial de 644 metros cuadrados en dos niveles, alberga 5 apartamentos (de los cuales 2 por terminar). Actualmente con amplias zonas de estar, 6 dormitorios y 5 baños, que se pueden aumentar con la finalización de la reforma. Ideal como una pequeña instalación de alojamiento.
Posición geográfica
Estamos en Melpignano, llamado "Borgo della Taranta" y uno de los nueve municipios donde todavía se puede escuchar el "Griko salentino", una de las dos variedades de neogriego hablado en Italia (el otro es el Grecanico hablado en Calabria).
Inserto entre los Pueblos Auténticos de Italia, Melpignano, rodeado de olivares y un campo dedicado principalmente al pastoreo, también es conocido por sus canteras de piedra de Lecce.
La Ballata del Sole, se encuentra en el centro histórico del pueblo, en una posición central, a pocos pasos del Palazzo Marchesale De Luca y de la Iglesia Madre.
Estamos en el corazón de Salento, a 26 km de Lecce y a 21 de Otranto, ambos a menos de 20 minutos en coche, mientras que Gallipoli, a 36 km, y Brindisi, a 67 km, se puede llegar en unos tres cuartos de hora.
Los aeropuertos más cercanos son Brindisi, a 77 km (menos de una hora en coche) y Bari, a 195 km (2 horas en coche).
Descripción de los edificios
Con una entrada común a través del patio central, la propiedad está en dos niveles y cuenta con una superficie comercial de unos 644 metros cuadrados, así como una pequeña bodega, gran terraza y espacios exteriores.
Una parte de la propiedad tiene una entrada en el lado derecho del sugerente atrio de un edificio histórico característico y se desarrolla completamente en la planta baja.
Hay un primer apartamento, compuesto de la siguiente manera:
Apartamento 1 - reformado:
- gran sala de estar
- Salón-comedor
- Baño que da servicio a la sala de estar
- cocina
- comedor adicional
- dos dormitorios
- Baño adicional.
Desde la cocina se puede acceder a una zona exterior privada dedicada.
Más allá del atrio se abre un hermoso patio compartido con la parte trasera del edificio histórico. Aquí se desarrolla, en dos niveles, la propiedad restante, dividida en tres apartamentos en la planta baja y con todo el primer piso renovado en bruto y aún por completar y posiblemente dividido según sus necesidades.
Los tres apartamentos se componen de la siguiente manera:
Apartamento 2 - reformado
- Sala de estar con cocina americana
- Sala de estar
- Cuarto de baño
- dos dormitorios.
Porción de jardín exclusivo.
Apartamento 3 - reformado
- Sala de estar con cocina americana
- estudio
- habitación
- Baño.
Porción de jardín exclusivo.
Apartamento 4 - reformado en bruto, a ser completado
- gran habitación con bóvedas, utilizable como sala de estar / dormitorio
- cocina
- Baño.
Comunicando con la primera planta gracias a una escalera interior.
Porción de jardín exclusivo.
Apartamento 5 (Primer piso) - renovado en bruto, a ser completado
En la primera planta hay otro apartamento grande, reformado en bruto, con hermosas bóvedas y aún por dividir, para adaptarse a sus necesidades.
La entrada es tanto con una escalera interior desde el apartamento 4, como desde el exterior.
Desde este apartamento se puede subir a una magnífica, grande y panorámica terraza.
La zona indicada es la comercial.
La superficie comercial es igual a la transitable (incluyendo los divisores internos) incrementada en un 10% debido a la incidencia de muros de carga.
El área ocupada de la escala, si la hay, se calcula solo una vez.
Estado y acabados
La propiedad está parcialmente renovada y habitable de inmediato y en parte renovada en bruto y, por lo tanto, por completar.
En el interior, todavía encontramos algunos de los elementos característicos del antiguo palacio, como las hermosas bóvedas de estrellas y, en algunas habitaciones, los pisos originales.
La parte a terminar, reformada en bruto, ofrece la posibilidad al comprador de dividir los espacios y elegir los acabados según sus necesidades.
Al aire libre
La Ballata del Sole disfruta de una hermosa terraza exclusiva, que se desarrolla sobre el primer piso de la parte del cartel, con vistas al Palazzo Marchesale y la Iglesia Madre.
Además, el apartamento 1 tiene un pequeño patio privado y los apartamentos 2, 3 y 4 una gran porción de espacio al aire libre (unos 40 metros cuadrados cada uno) para uso exclusivo.
Uso y potencial
La ubicación de la Ballata del Sole es excelente, en el centro histórico de uno de los pueblos más característicos y típicos de Salento, elegido "Borgo della Taranta", y a 20 minutos de sus magníficas playas.
Y es precisamente la ubicación lo que hace que esta propiedad sea ideal para uso receptivo, con la posibilidad de utilizar una parte de ella como vivienda y los apartamentos restantes para alojamiento turístico.
Características principales
Mandato exclusivo sobre el bien
5 habitaciones
estructura/terior para renovar parcialmente
Bodega
644 m² de superficie habitable
7 baños
DPEG (233)
Chimenea
17 estancias
N/C
Terraza
Cocina separada
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Precio 450.000 €
Precio/m²: 698,76 €/m²
otra divisa
Referencia
HLGD
Agencia : Casaitalia International Srl
Ubicación
Esta propiedad está próxima de Melpignano, en Provincia di Lecce (región Apulia).
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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