Erfolgreiches Landhaus mit Meerblick in den Marken (R.O.I 9.5%)
Inmitten der Hügel der Marken, in der Nähe von Cupra Marittima charmantes Bauernhaus mit Blick auf das Meer, Park, Schwimmbad, ausgestatteten Wohnmobilstellplatz und landwirtschaftliche Flächen.
In ruhiger Lage, 1 km vom Meer entfernt, fügt sich dieses Juwel eines Bauernhauses perfekt in die üppige umliegende Landschaft ein. Die charmante Immobilie zum Verkauf verfügt über 9 Schlafzimmer mit eigenem Bad auf insgesamt 350 Quadratmetern.
Das Anwesen ist von einem schönen Garten umgeben, der durch einen beleuchteten Infinity-Pool mit Ausgleichstank, einen überdachten Grillplatz, einen großen Keller, einen Wohnmobilbereich mit 17 Stellplätzen mit Dienstleistungen und eine über 4 Hektar große Bio-Landwirtschaftsfläche mit eigenem Brunnen (2,5 Hektar im Besitz und 1,5 Hektar vermietet) bereichert wird.
Schwimmbad: mit Salzsterilisation von 12 Metern x 6 Metern mit Solarium von 100 Quadratmetern, mit doppelter Förderpumpe, zwei Sandfiltern und Ausgleichstank von 9 Kubikmetern, im unterirdischen Technikraum.
Der Salzwasserpool befindet sich direkt vor den Zimmern und bietet die Möglichkeit, Momente purer Entspannung in der umliegenden Sonnenterrasse zu verbringen.
Technikraum: befindet sich unter dem Grillplatz von ca. 60 Quadratmetern mit: Duschveranlagung, Waschküche mit professioneller Waschmaschine (asco) und Industrietrockner, Autoklav mit 2 Tanks von 500 Litern.
Der Raum ist beheizt, klimatisiert und mit Warmwasser (Boiler) ausgestattet.
Überdachter Pavillon mit Holz- und Mauerwerksstruktur mit Spüle und Holzgrill. (Bis 2024 werden zusätzliche 10 kW Photovoltaik auf dem Dach des Pavillons installiert)
Das Bauwerk wurde 2017 in Übereinstimmung mit den neuen erdbebensicheren Vorschriften auf einem Fundament mit Steinwolle-Wärmedämmung an den Wänden und einem belüfteten Tannenholzdach wieder aufgebaut. Die Fenster sind doppelt verglast aus Kiefernholz, Moskitonetze sind vordisponiert. Videoüberwachungssystem, Klimaanlage und Heizung mit VRV-System in allen Räumen und kontrolliertes mechanisches Lüftungssystem in der gesamten Struktur. (Heiße und kalte Luft). Es gibt zwei Solarthermie-Paneele mit zwei Tanks von je 500 Litern für die Warmwasserbereitung. Hausautomationssystem in der gesamten Struktur. Alle Einrichtungen sind modern und zertifiziert.
6-kW-Photovoltaikanlage mit deutschen Modulen auf dem Dach (weitere 10 kW werden bis Ende 2024 installiert).
Das Anwesen von 350 Quadratmetern verfügt über einen großen Wohnbereich im Erdgeschoss, der für das Frühstück genutzt wird, mit behindertengerechtem Bad, offener Küche, Schlafzimmer mit Bad, das dem Manager des Bauernhauses zur Verfügung steht. Weitere 8 Zimmer, die das ganze Jahr über vermietet werden, befinden sich zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Stock, die im Shabby-Chic-Stil eingerichtet sind. Die modernen, geräumigen und eleganten Zimmer sind mit allem Komfort ausgestattet, mit einem bezaubernden Blick auf den Pool oder den Garten, einige verfügen über eine private Terrasse oder einen Balkon. Veranden im Freien für 100 m² plus Terrassen. Die Panoramaterrasse und die Veranda im Freien, bereichert durch gemütliche Sessel, laden zum Entspannen ein, während Sie den beleuchteten Pool und den üppigen Garten bewundern
Das Landhaus ist für 8 Zimmer mit Bad und 17 Stellplätze für Wohnwagen zugelassen, aber Sie können insgesamt 25 Stellplätze erreichen, indem Sie zusätzliche 8 Stationen installieren, darunter Wohnwagen, Mobilheime, Zelte oder Glamping.
Das Bauernhaus ist sehr profitabel und hat das ganze Jahr über in- und ausländische Kunden mit einem beträchtlichen durchschnittlichen Jahreseinkommen, einschließlich Zimmermiete, Wohnmobilstellplatz und verschiedener Dienstleistungen (Aperitifs, Verkostungen usw.). 70 % der Buchungen erfolgen direkt und die restlichen 30 % stammen aus Werbung auf nationalen und internationalen Portalen. Die Besteuerung wird erleichtert und der ROI beträgt 9,4 %.
Die Struktur ist eine ausgezeichnete Investition für diejenigen, die mittelfristig eine wirtschaftliche Rendite suchen.
Preis: 1.690.000 € für das Bauwerk und weitere 80.000 € für Möbel und Ausstattung.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
15 Zimmer
Elektroheizung
Schwimmbad
Keller
Klimaanlage
Amerikanische Einbauküche
350 m² Wohnfläche
9 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Kamin
Rollstuhlgerechter Zugang
4 Hektar Grundstück
10 Bäder
DPEN/C (12)
10 Parkplätze
Wandschränke
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 1.690.000 €
Preis/m²: 4.828,57 €/m²
andere Währung
Referenz:
a249
Auftragsnummer: 125
Agentur: move2marche
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Cupra Marittima, in Provincia di Ascoli Piceno (Region Marken).
Cupra Marittima, Provincia di Ascoli Piceno, Marken
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