Großes landwirtschaftliches Anwesen, nur wenige Kilometer vom Trasimenischen See entfernt, bestehend aus der Hauptvilla, einem Bauernhaus mit 10 unabhängigen Wohnungen, zwei Nebengebäuden, über 70 Hektar ausgezeichnetem Land, Schwimmbad, Bocciabahn, Grillplatz, privatem See und Gebäude, das restauriert werden muss.
Geographische Lage
Nur 2 1/2 km vom Trasimenischen See und 8 km von Castiglione del Lago entfernt, finden wir die Tenuta del Trasimeno.
Das Anwesen, eingebettet in die wunderschöne Landschaft zwischen Umbrien und der Toskana, befindet sich in einer optimalen Lage in Bezug auf viele wichtige historische und touristische Zentren der beiden Regionen.
Dank des 4 km entfernten Autobahnkreuzes Perugia - Bettolle erreichen Sie Tuoro sul Trasimeno (11 km) in 10 Minuten, Cortona (15 km) in einer Viertelstunde, Perugia (39 km) in einer halben Stunde und Florenz (120 km) in weniger als eineinhalb Stunden.
Ebenfalls weniger als eine Autostunde entfernt befinden sich Montepulciano (24 km), Chianciano Terme (31 km) und das Val d'Orcia, nur 60 km entfernt.
Der nächste Flughafen ist der 50 km von der Unterkunft entfernte Flughafen Perugia.
Beschreibung der Gebäude
Die Tenuta del Trasimeno besteht aus einem renovierten Bauernhaus und wird derzeit als Bauernhaus genutzt, dem Herrenhaus, zwei großen landwirtschaftlichen Nebengebäuden und einem Gebäude, das restauriert werden soll, immer für landwirtschaftliche Zwecke.
Das Bauernhaus
Das Bauernhaus wurde in einem renovierten Bauernhaus mit einer Gesamtbruttofläche von 507 Quadratmetern auf zwei Ebenen gebaut, aufgeteilt in 10 unabhängige Wohnungen: 5 im Erdgeschoss und 5 im ersten Stock, jeweils mit Küche / Essbereich, Schlafzimmer und Bad.
Das Gutshaus
Es ist auf zwei Ebenen, für eine Gesamtbruttofläche von 290 Quadratmetern, sowie zwei Balkone von jeweils 3 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss finden wir den Eingang, die Küche / Esszimmer, die Taverne, einen großen Abstellraum / Speisekammer und zwei Badezimmer.
Im ersten Stock besteht der Nachtbereich aus zwei Schlafzimmern, beide mit eigenem Bad, vier weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Das Anwesen wird vervollständigt durch:
- ein großer Anbau von etwa 242 Bruttoquadratmetern, mit Doppelgarage und Lagerung von landwirtschaftlichen Fahrzeugen und Geräten;
- ein Schuppen von etwa 144 Bruttoquadratmetern;
- ein Gebäude, das für landwirtschaftliche Nebennutzungen restauriert werden soll, von etwa 145.
Zustand und Oberflächen
Sowohl das Bauernhaus für den Agrotourismus als auch die Hauptvilla wurden renoviert und sind in gutem Zustand, ebenso wie der Schuppen und der Schuppen.
Angrenzend an die Farm finden wir stattdessen ein Gebäude, das komplett restauriert werden muss, von der gesamten Bruttofläche von 145 Quadratmetern auf einer Ebene.
Im Freien
Das Anwesen bietet über 70 Hektar Land (darunter etwa 40 Hektar bewässertes Ackerland), mit Olivenhain, Weinberg, Obstbäumen, Wäldern und einem privaten See.
Das gesamte Anwesen wird von einem Netz von Wegen durchquert, die zu Fuß oder mit dem Mountainbike befahren werden können.
Im Garten, der die Villa und das Bauernhaus umgibt, finden wir einen Panorama-Pool (14x6 Meter), den Spielplatz, die Bocciabahn, einen Grillplatz und einen privaten Parkplatz.
Nutzen und Potenzial
Tenuta del Trasimeno, dank seiner perfekten Lage, 2,5 km vom Trasimenischen See entfernt und zentral zu den touristischsten Orten in Umbrien und der Toskana, ist das ideale Anwesen für diejenigen, die einen Ort zum Leben suchen und gleichzeitig eine landwirtschaftliche und touristisch-empfängliche Aktivität ausüben.
Für diejenigen, die es brauchen, kann das Bauernhaus, das derzeit als Bauernhaus genutzt wird und keine Einschränkungen der beabsichtigten Nutzung aufweist, auch als Zuhause genutzt werden.
Wichtigste Eigenschaften:
797 m² Wohnfläche
16 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Keller
Separate Einbauküche
72 Hektar Grundstück
14 Bäder
DPEG (283)
15 Parkplätze
Kamin
33 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Schwimmbad
6 Parkplätze (Garage)
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 1.500.000 €
Preis/m²: 1.882,06 €/m²
andere Währung
Referenz:
1LBQ
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Castiglione del Lago, in Provincia di Perugia (Region Umbrien).
Castiglione del Lago, Provincia di Perugia, Umbrien
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