Immobiliare Terranuova Bracciolini: 8 appartamenti e case in vendita

Incastonato tra le dolci colline toscane, questo antico mulino trasformato in una residenza di lusso offre un rifugio di pace e bellezza a pochi chilometri da Firenze. Immagina di passeggiare lungo un sentiero boscoso, circondato dal profumo degli ulivi e dal suono rilassante del fiume che scorre. Qui, il tempo sembra fermarsi, mentre la luce del sole filtra tra le fronde, creando giochi di ombre sulle facciate in pietra. La proprietà, situata a Terranuova Bracciolini, si estende su 770 mq e comprende ben 29 stanze e 10 bagni, distribuiti in tre nuclei abitativi distinti. Ogni parte dell'edificio racconta una storia di architettura tradizionale, con soffitti a volta, travi in legno e dettagli raffinati. Una piscina interrata in cemento armato, circondata da un ampio pergolato in legno, offre il luogo perfetto per rilassarsi e godere del clima mite. Vivere qui significa abbracciare uno stile di vita autentico e raffinato, dove ogni giorno è un'opportunità per connettersi con la natura e la storia. Immagina di iniziare la giornata con una colazione sulla terrazza, ammirando il panorama suggestivo delle colline toscane, o di trascorrere pomeriggi tranquilli esplorando i 2 ettari di terreno privato. Questa proprietà rappresenta una rara combinazione di eleganza senza tempo e comfort moderno. È un'opportunità unica di possedere un pezzo della tradizione toscana, offrendo un rifugio esclusivo e prestigioso nel cuore della campagna italiana.

Splendido complesso colonico risalente al 1700 di circa 550 mq di superfici interne totali perfettamente e recentemente ristrutturato e adibito ad attività ricettiva, con giardino privato e piscina immerso nel verde della campagna toscana, baciato dal sole e circondato dalle Balze, tra i comuni di San Giovanni Valdarno e Terranuova Bracciolini, in provincia di Arezzo. Descrizione Il complesso si compone della deliziosa leopoldina di circa 430 mq e del grazioso fienile di circa 120 mq. La leopoldina è libera su tre lati e disposta su tre livelli, attualmente divisa in due unità immobiliari completamente indipendenti. L’Appartamento a piano terra si compone di porticato con ingresso indipendente, ampio soggiorno di 50 mq circa con angolo cottura e grande camino funzionante, attualmente adibito a salone per le colazioni, oltre a tre camere da letto e tre bagni. Una scala esterna in pietra originale conduce al primo piano ospitante l’altro appartamento indipendente impreziosito dalla suggestiva terrazza abitabile con loggiato ed ospitante ampio ingresso di 25 mq circa, salotto di 100 mq circa con angolo cottura e camino imponente, un ripostiglio ed una stanza per il frigorifero, uno studio oltre a due camere matrimoniali di cui una con stanza adibita a cabina armadio e due bagni. Una scala interna in legno conduce al primo piano ospitante un’ulteriore ed ampia camera da letto. Infine, su un lato della casa a piano terra la bellissima cantina a volte oltre al locale tecnico. Accanto, il fienile di nuova costruzione del 2020 e disposto su tre livelli. A piano terra ospita soggiorno con affaccio sul giardino, cucina perfettamente attrezzata, due camere e un bagno di servizio mentre al primo piano disimpegno, camera matrimoniale e bagno. Il seminterrato ospita un salone adibito a taverna con bagno ad uso lavanderia. Spazi esterni La proprietà è circondata dal suo giardino esclusivo di circa 6000 mq impreziosito dalla splendida piscina con doccia esterna, il pergolato attrezzato con barbecue, oltre al parcheggio ospitante numerosi posti auto nella proprietà. Stato e finiture La proprietà è stata restaurata nel 2020 con un’azione di recupero conservativo dei materiali originali della tradizione toscana e allo stesso tempo dando anche un tocco di moderno come nei bagni che sono nuovi ed eleganti. L’Arredamento è del tutto confortevole ed accogliente. Potenzialità d’uso Ideale come casa principale nella tranquillità della campagna toscana e a due passi dai servizi principali ma ottima anche per continuare ed incrementare l’attività ricettiva ottimamente avviata dagli attuali proprietari. Location Location strategica immersa nel verde ma a soli 7 km dal centro di Terranuova Bracciolini e di Loro Ciuffenna con tutti i servizi principali oltre al bar e ristorante che si trovano a fianco della proprietà. Sul versante orientale del Valdarno, ai piedi dei monti del Pratomagno, a metà strada fra Firenze e Arezzo.

Nostra Esclusiva - A circa quaranta minuti da Firenze, immersa nel suggestivo paesaggio della campagna del Valdarno, sorge una splendida villa unifamiliare di circa 450 mq con dependance, ex fienile di circa 70 mq, oltre a un annesso e una scuderia struttura equestre di Rinco di circa 160 mq ideale per ospitare i cavalli. Ampio terreno esclusivo di 17ettari, suddiviso tra prati, uliveta e un romantico boschetto Descrizione La tenuta,situata nel suggestivo comune di Terranuova Bracciolini, si rivela in tutta la sua magnificenza sin dal cancello d'ingresso che apre su un ampio prato che abbraccia la villa.Questa residenza di prestigio si articola in un affascinante casale di circa 450 mq, distribuito su due livelli. Al piano terra, siamo accolti da un ampio soggiorno triplo,da una cucina abitabile con un antico focolare, da una raffinata sala da pranzo e da due camere matrimoniali,un bagno di servizio è stato predisposto a questo piano.Salendo le scale in pietra antica, si raggiunge il primo piano, dove ci accoglie un secondo soggiorno con camino e quattro spaziose camere con due servizi.La disposizione degli ambienti permette di separare i due piani grazie alla presenza di una cucina già predisposta al piano superiore.A breve distanza,l'ex fienile di circa 70 mq si sviluppa su due livelli: il piano terra è attualmente adibito a laboratorio,mentre il piano superiore si trova un ampio vano ,comoda dependance per ospiti. La lavanderia e un ampio magazzino sono stati sistemati in un annesso indipendente.Inoltre, è presente una struttura equestre di alta qualità, realizzata dalla rinomata azienda Made in Italy "Rinco", di circa 160 mq, composta da magazzino, fienile, zona lavaggio, selleria e, attualmente, 4 box per cavalli. Spazi esterni Il terreno privato si estende su circa 17 ettari, con una zona pianeggiante che circonda la villa, l’intero appezzamento presenta una conformazione dolce e gradevole. Il romantico boschetto, incantevole e suggestivo, arricchisce ulteriormente la bellezza del paesaggio. Gli ulivi presenti nella proprietà sono fonte di pregiato olio bio toscano, mentre la location si rivela ideale anche per la produzione di miele biologico Stato e finiture La proprietà è stata recentemente ristrutturata con grande cura, presentandosi in condizioni impeccabili sia all'interno che all'esterno.I pavimenti in cotto e i soffitti con travi in legno conferiscono un tocco di eleganza rustica e calore all'ambiente. L'immobile è dotato di impianti fotovoltaico,solare e termico, mentre il riscaldamento è gestito da una moderna caldaia a pellet Inoltre, all'interno della tenuta è presente un pozzo Potenzialità d'uso Perfetta per una famiglia numerosa che desidera vivere immersa nella natura. Ideale per attività ricettiva di alto livello Location Terranuova Bracciolini è un incantevole comune situato nel cuore della Toscana, nella provincia di Arezzo. Caratterizzato da un paesaggio collinare mozzafiato, offre una fusione perfetta tra storia, natura e tradizione.

Villa storica, costruita alla fine del Xix secolo in stile rinascimentale, situata nel Comune di Terranuova Bracciolini, si erge su un'area collinare ai piedi del massiccio del Pratomagno, ai margini del paesaggio tipico della Val d'Arno, famoso per le celebri Balze. La villa, di circa 750 mq distribuiti su tre piani, è stata sapientemente restaurata tra il 1995 e il 1997, con un completo recupero dei dettagli architettonici, tra cui soffitti decorati, cornici, stucchi, marmorini, porte e serramenti. Al piano terra, attraverso un importante ingresso, si trova una prima unità abitativa composta da due studi o camere, soggiorno con caminetto, cucina, ampia camera, bagno e lavanderia. Il primo piano ospita una cucina, una sala da pranzo, un luminoso soggiorno con grande caminetto, e due camere, di cui una con bagno en suite rifinito in marmo e caminetto. Il secondo piano comprende cinque ampi vani, una cucina e due bagni. Al terzo piano, oltre alle soffitte, si trova uno splendido torrino di circa 30 mq, chiuso da vetrate che offrono una vista incantevole sul paesaggio circostante, sul Pratomagno e sulla rinomata Tenuta del Borro. I caminetti, di pregiata fattura, e i lampadari e le applique originali dell'epoca, contribuiscono in modo significativo all'effetto architettonico dell'intero immobile. Da non dimenticare la maestosa scala principale in pietra serena e i caratteristici pavimenti d'epoca, in graniglia di marmo e marmo. La proprietà è circondata da un "giardino all'italiana" di circa 2.800 mq, con siepi di bosso, tassi piramidali e cipressi di grande valore botanico. Sentieri in ghiaia, ideali per il relax e la convivialità, conducono a una grande vasca rotonda in pietra. Inoltre, è di pertinenza un terreno adiacente di circa 3.000 mq, con pozzo, parzialmente coltivato a vigneto e con diverse varietà di alberi da frutta. In questa zona si trova anche un annesso adibito a magazzino di circa 52 mq, con spazio per il parcheggio delle auto. Il centro abitato in cui sorge la villa è un nucleo urbano storico situato ai piedi del Pratomagno valdarnese. La posizione della proprietà è ottimale per raggiungere facilmente altre località: il casello A1 di Valdarno dista solo 10 km, Arezzo si trova a 22 km, mentre Firenze e Siena sono a 55 km.

Grande villa in posizione comoda e riservata a 2 km da Terranuova Bracciolini. Superficie lorda complessiva di 1.050 mq, suddivisa in 3 appartamenti indipendenti. Terreno privato di circa 1 ha. Perfetta sia come abitazione per più nuclei familiari, che come attività ricettiva di alto livello. Posizione geografica Villa Futura si trova in posizione collinare e riservata a solo circa 1 km da Terranuova Bracciolini e a 2 km da Montevarchi, nel cuore della Toscana. La sua location consente un facile accesso ai principali centri storici della regione, con Arezzo (32 km) e Firenze (42 km) raggiungibili in circa mezz'ora d'auto, e Siena (54 km) in un'ora. La villa si trova inoltre a circa un’ora da altre famose destinazioni turistiche come Montepulciano (67km), Cortona (74 km), Pienza (75 km) e San Gimignano (87 km) ed è ben collegata anche con Lucca (120 km) e Pisa (142 km) raggiungibili in circa un'ora e mezza. Oltre alla sua vicinanza ai principali centri storici e culturali toscani, la posizione della villa offre un ulteriore vantaggio: si trova in prossimità di importanti poli industriali, tra cui gli stabilimenti di Prada, sinonimo di eccellenza nel settore della moda e un elemento fondamentale per l’economia della regione. Questa combinazione di cultura, natura e vicinanza a realtà produttive di prestigio rende la villa un luogo esclusivo e versatile. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze, a soli 48 km e raggiungibile in circa 40 minuti d'auto, e di Perugia, a 120 km, circa un'ora e mezza d'auto. Descrizione dei fabbricati Villa Futura si trova in posizione riservata ma dominante la zona commerciale di Terranuova Bracciolini, nota per la ricchezza di grandi e piccole attività artigianali. Realizzata negli anni '70 come residenza di un imprenditore, attualmente è divisa in tre appartamenti con ingresso indipendente, di cui due ristrutturati e uno da ristrutturare. Distribuita su tre livelli, a seguire l'andamento collinare del terreno, ha un superficie commerciale complessiva di 1.051 mq. Appartamento 1 - Ristrutturato - Piano terra 196 mq commerciali - 3 camere - 2 bagni Suddiviso in: - ampio soggiorno - cucina - tre camere (di cui una con cabina armadio) - studio - due bagni. Appartamento 2 - Ristrutturato - Primo piano 261 mq commerciali - 3 camere - 2 bagni Composto da: - Ingresso - cucina - soggiorno - ampio disimpegno con accesso al terrazzo - tre camere - due bagni - vano lavanderia. Appartamento 3 - Da ristrutturare - Su 3 livelli 548 mq commerciali - 5 camere - 6 bagni Questo appartamento si trova nella parte centrale della villa e, pur trovandosi in buono stato, ha conservato le finiture originali della villa. Al suo interno troviamo: Piano terra - Grande soggiorno con camino e accesso a un ampio loggiato - cucinino - guardaroba - bagno - cantina. Primo piano - Ingresso principale con loggia - soggiorno - sala da pranzo - studio - quattro camere con terrazzo - quattro bagni. Secondo piano - Ballatoio affacciato sull'ingresso sottostante, con accesso a un piccolo terrazzo - soggiorno doppio - cucinotto - camera - bagno - studio. Al piano terra della villa ci sono inoltre due ampi spazi accessori destinati a magazzino e centrale termica. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente. Stato e finiture Gli appartamenti 1 e 2 sono stati ristrutturati recentemente e si trovano in ottime condizioni, con finiture contemporanee e minimaliste e con grandi vetrate che lasciano entrare abbondante luce naturale. L'appartamento 3, invece, necessita di un riammodernamento, perché pur trovandosi in buone condizioni non è mai stato ristrutturato e presenta le finiture originali degli anni '70. Spazi esterni Villa Futura è circondata da un parco privato di circa 1 ettaro con accesso tramite un cancello in ferro battuto. Sul terreno è possibile la costruzione di una piscina (chiedendo le necessarie autorizzazioni). Utilizzo e potenzialità Grazie alle generose dimensioni, la villa ha grandi potenzialità, infatti oltre a essere perfetta come residenza privata di prestigio per più nuclei familiari, potrebbe essere anche essere convertita in una struttura ricettiva di livello superiore, ideale per ospitare per brevi o lunghi soggiorni i manager che lavorano in zona.

Casale con due annessi adiacenti, tutti da ristrutturare, della superficie commerciale totale di 517 mq. Terreno agricolo prevalentemente seminativo, di circa 15 ettari, con laghetto artificiale. Posizione comoda e pianeggiante, nel cuore del Chianti Valdarno. Ideale per agriturismo o azienda agricola. Posizione geografica Casale San Carlo si trova a metà strada tra Terranuova Bracciolini (5 km) e San Giustino Valdarno (6 km), a due passi dalla "via dei Sette Ponti", di probabili origini etrusche, che in epoca romana collegava Arezzo e Firenze, attraversando diversi torrenti. La via continuò a essere di grande importanza anche nel medioevo perché transitata da molti pellegrini che la utilizzavano come alternativa alla via Francigena, verso Roma. La location, tra le caratteristiche colline del Chianti Valdarno, è inoltre quasi baricentrica rispetto a Firenze (49 km, 40 minuti d'auto) e Arezzo (25 km, mezz'ora d'auto) ed è un luogo privilegiato, ideale per gli amanti del turismo rurale, della natura, della gastronomia e dell'ottimo vino e dei tipici borghi toscani. Pur trovandoci a 300 metri s.l.m, il casale, si trova in posizione pianeggiante e anche molto comoda, grazie a una strada a bassa percorrenza alle sue spalle. L'aeroporto più vicino è quello di Firenze (71 km), raggiungibile in 50 minuti d'auto. Descrizione dei fabbricati Casale San Carlo ha una superficie commerciale di circa 372 mq, disposti su due livelli. Il fabbricato è disabitato da molti anni e necessita di una ristrutturazione totale. Attualmente gli interni conservano la suddivisione e le destinazioni degli antichi casali di campagna toscani: al piano terra cantine e locali destinati all'attività agricola e al primo piano l'abitazione del contadino, in questo caso suddivisa in grande cucina abitabile con camino, 5 camere da letto, il salotto un ripostiglio e il bagno. Vicino al casale troviamo due annessi di cui uno di superficie commerciale di circa 38,5 mq, oltre a un loggiato di 9 mq con adiacente forno a legna e uno, su due livelli, della superficie commerciale di circa 107 mq, originariamente adibito a rimessa attrezzi al piano terra e magazzino al primo piano. La superficie indicata è quella commerciale. La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti. La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta. Stato e finiture Pur avendo mura solide, i fabbricati necessitano di una ristrutturazione completa. Spazi esterni Casale San Carlo viene venduto con 15 ettari di terreno, prevalentemente seminativi e cmprensivi di laghetto artificiale. Possibilità di acquisto di una porzione inferiore di terreno. Utilizzo e potenzialità Il casale è ideale per chi sta cercando una proprietà da ristrutturare in base alle proprie esigenze e al proprio gusto, nel cuore della Toscana. Grazie alla sua posizione, comoda e facilmente raggiungibile, è perfetto sia come agriturismo o azienda agricola, che come piccola struttura turistico ricettiva (B&B) o come abitazione privata, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti settimanali, nei periodi di non utilizzo.

L'indirizzo E Il Puntatore Nella Mappa Sono Puramente Indicativi E Non Corrispondono Assolutamente All'ubicazione Della Proprietà, A Richiesta Daremo Tutte Le Informazioni NECESSARIE. Podere immerso nella campagna delle colline tra Loro Ciuffenna e Terranuova Bracciolini in comune di Arezzo, composto da un fabbricato residenziale libero su tre lati di circa 130 mq al piano primo e circa 144 mq al piano terra con attigua dependance libera su tre lati, sempre ad uso residenziale, indipendente di circa 40 mq al piano terra compreso resede di circa 4.000 mq con una piscina di m. 14 x 6 oltre a 2 barbecue, 2 gazebo e zona parcheggio.Il fabbricato principale al piano primo dispone di due ingressi ed è composto da soggiorno con ampio camino, sala da pranzo, cucina con camino, due camere,camerina/guardaroba, bagno mentre al piano terra trovano spazio vari locali pluriuso come cantina, magazzino, cucina, stanza con forno a legna, bagno. La dependance si compone di soggiorno con camino e angolo cottura, camera, camerina/guardaroba, bagno. Il fabbricato principale non dispone dell’impianto termico mentre la dependance lo ha alimentato a Gpl. Attigua alla parte residenziale suddetta è compresa una parte agricola di circa 46.000 mq certificata Bio con vigna per circa un ettaro certificata Chianti Docg oltre a 236 olivi e quota parte di terreni liberi per qualsiasi piantumazione e/o per altra destinazione. Nella parte agricola esiste un grande fabbricato attualmente ad uso annesso agricolo di 350 mq con porticato, struttura in c.c.a. E legno/laterizio con grandi capriate in legno di castagno che può essere adibito a qualsiasi altra destinazione quale abitazione, ristorante, location per eventi ecc… Parte agricola e parte residenziale sono attigue ma con stradelle di accesso e parcheggi distinti. L’intera proprietà è in regola dal punto di vista edilizio, urbanistico e catastale. Il tutto si trova ai margini del comune di Terranuova B.ni (Ar) in prossimità della “Strada dei Sette Ponti” vicinissimo a Loro Ciuffenna (Ar) ed in posizione baricentrica fra Arezzo, Firenze e Siena ed a soli 9 km dal Casello Valdarno dell’Autostrada A1.

Per Motivi Di Privacy, L'indirizzo E Il Puntatore Nella Mappa Sono Puramente Indicativi E Non Corrispondono Esattamente All'ubicazione Della Proprietà, A Richiesta Daremo Tutte Le Informazioni NECESSARIE. Villa con ampio giardino e piscina sita nel comune di Terranuova Bracciolini.L'immobile, completamente indipendente, è costituito da ampio soggiorno, cucina, studio, camera matrimoniale con cabina armadio, doppi servizi, ripostiglio e ampio locale mansarda al piano primo. Al piano seminterrato cantina e garage di 80 mq. Adiacente alla casa è situato un annesso a destinazione magazzino utilizzato come dependance con angolo cottura, zona notte e bagno. La superficie complessiva è di 526 mq lordi così suddivisi: piano abitazione 158 mq oltre alla loggia di ingresso, piano sottotetto con altezza media 1,80 mt è presente unico ambiente open space (suddivisibile) con una superficie di 163 mq, piano seminterrato con garage e cantina 163 mq, annesso 32 mq. La proprietà è completata da circa 3 ettari di terreno pianeggiante.Ottime condizioni, strada di accesso in buone condizioni, numerosi accessori quali impianto fotovoltaico da 6 kW, pozzo, cancello automatico. La dependance è realizzata nell'annesso a destinazione magazzino.