Immobiliare Spoleto: 25 appartamenti e case in vendita

Adagiata sulle dolci colline umbre, questa splendida residenza si trova a pochi passi dal centro storico di Spoleto, regalando una vista panoramica mozzafiato sulla valle spoletana. Il profumo dei cipressi e la quiete di un ambiente naturale avvolgono la proprietà, creando un'incantevole atmosfera di pace e lusso. Con una superficie di 400 mq, il casale in pietra del Xvii secolo offre nove stanze e quattro bagni, combinando architettura tradizionale e comfort contemporaneo. Gli interni, caratterizzati da soffitti con travi a vista e pianelle tipiche umbre, accolgono un grande salone doppio con camino, una cucina spaziosa e uno studio. La proprietà include una piscina a sfioro, un terrazzo-solarium e un'area relax con idromassaggio, perfetti per godere dei panorami circostanti. Vivere in questa dimora significa abbandonarsi a serate indimenticabili sotto un cielo stellato, cullati dal canto degli uccelli e dalla leggera brezza che accarezza la pelle. La piscina diventa il punto focale delle giornate estive, mentre il terrazzo invita a cene eleganti con vista sulle colline umbre. Questa villa rappresenta un'opportunità unica nel panorama immobiliare di lusso, combinando eleganza senza tempo e comfort moderno, in una cornice esclusiva e perfettamente integrata con la natura.

Dimora di Design in Palazzo Storico –Lusso e Architettura a 7km dal centro di Spoleto Spoleto, periferia nord - Nel cuore della frazione di San Giacomo, a soli 7 km dal centro di Spoleto, proponiamo in vendita Esclusiva una residenza di prestigio unica nel suo genere, situata all'interno di un elegante palazzo d'epoca, completamente ristrutturato con intervento architettonico su misura, consolidamento antisismico e materiali di altissima qualit&agrave . Questa esclusiva maisonette con doppio ingresso indipendente si sviluppa su due livelli, fondendo armoniosamente il fascino dell'antico con il comfort del design contemporaneo. UBICAZIONE: La propriet&agrave si trova nel centro di San Giacomo di Spoleto, affacciata di fronte al Castello dell'Albornoz. La localit&agrave &egrave servita ed &egrave posta a nord di Spoleto e da essa facilmente raggiungibile, grazie alla vicinanza con la strada statale Flaminia, che collega Spoleto alle varie citt&agrave dell'Umbria. CARATTERISTICHE Principali: • Palazzo d'epoca restaurato con consolidamento sismico • Finiture di altissimo pregio e ristrutturazione eseguita da studio di architettura • Doppio Ingresso indipendente, propriet&agrave autonoma su due livelli • 3 camere, studio, 4 bagni, salone con camino, lavanderia • Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione nuova Gli interni sorprendono per ampiezza e luminosit&agrave , con soffitti alti, grandi travi in legno trattate, pavimenti in marmo bianco di Carrara, parquet pregiato, cotto originale, scale scenografiche in vetro e marmo, faretti a incasso e luci d'atmosfera, sanitari sospesi, vasca idromassaggio, cabine armadio attrezzate, Valvole di zona, allarme, aria condizionata in ogni stanza, cassaforte. Ogni dettaglio &egrave stato curato da uno studio di architettura per garantire eleganza, funzionalit&agrave e unicit&agrave . COMPOSIZIONE: Al piano terra troviamo il doppio ingresso indipendente, il corridoio elegantemente illuminato con scala storica in cotto, un locale tecnico e una grande lavanderia finestrata. Il primo piano accoglie un ampio e lussuoso salone con camino e vista sul ballatoio superiore, luminosissimo grazie alla doppia finestra , con imponenti soffitti con travi a vista , una sala da pranzo , un bagno di servizio, ed una grande cucina con triplice esposizione e arredi su misura del noto brand Dada Cucine. Questo livello dispone di una camera matrimoniale con grande armadio su misura e bagno en suite completo di grande doccia.. Il secondo livello, collegato da una scenografica scala in vetro e marmo, ospita una camera singola con attigua possibilit&agrave di cabina armadio, uno studio, un bagno elegante con vasca idromassaggio e una spettacolare master bedroom con tripla finestra, cabina armadio attrezzata e bagno padronale con grande cabina doccia. E' presente la possibilit&agrave di acquistare separatamente il garage. Un immobile raro, perfetto per chi desidera vivere in un contesto di charme o investire in una seconda casa di alto livello nel cuore dell'Umbria. Un connubio unico tra storia, architettura e lifestyle contemporaneo. La tua agenzia immobiliare di fiducia, da 30 anni gestiamo le propriet&agrave pi&ugrave belle ed esclusive dell'Umbria, Toscana, Marche, e Lazio. Ci trovi in prima pagina in tutti i pi&ugrave importanti motori di ricerca, oltre che su Facebook, Twitter, LinkdIn, e Google+ NOTA Di Trasparenza: Per la compravendita le provvigioni richieste in caso di conclusione dell'affare saranno pari al 4%, per transazioni con importi superiori a 100.000, mentre per transazioni sotto tale cifra le nostre provvigioni ammonteranno ad un fisso di 4.000 oltre iva. Per le locazioni le provvigioni richieste in caso di conclusione dell'affare saranno pari a 2 mensilit&agrave oltre iva. Tali provvigioni saranno da corrispondersi al momento di accettazione delle relative proposte di acquisto e o di locazione. CLASSE Energetica: F

Villa singola restaurata situata a Spoleto, nel cuore dell'Umbria, è un'opportunità da cogliere per chi cerca un angolo di tranquillità senza rinunciare alla comodità della vita urbana. Immersa in un contesto naturale, la proprietà è circondata da un giardino curato, dove spicca una piscina invitante, perfetta per momenti di relax e svago. La villa si sviluppa su un unico piano ed è caratterizzata da una facciata dal colore caldo, con un'ampia terrazza che offre uno spazio conviviale, ideale per cene all'aperto. La vista dal giardino è gradevole, con il verde che abbraccia la struttura, creando un'atmosfera serena. All'interno, la zona giorno è luminosa e accogliente, mentre le due camere offrono comfort e tranquillità. La cucina è funzionale e ben attrezzata, ideale per cimentarsi in preparazioni culinarie. I due bagni sono rifiniti con cura, garantendo praticità e stile. La villa è situata in una posizione strategica, vicina ai servizi come scuole, mercati e uffici pubblici, e nelle immediate vicinanze di aree di svago come parchi e centri sportivi. La centralità permette di godere di un facile accesso ai principali punti di interesse, rendendo piacevole la vita quotidiana. Con una buona manutenzione, questa villa è immediatamente abitabile e pronta a diventare la tua nuova casa. Non perdere l'opportunità di scoprire questa villa che unisce il comfort abitativo alla bellezza del paesaggio umbro, rappresentando un investimento ideale per chi desidera vivere in un ambiente rilassante e stimolante. Questa proprietà è dotata di numerosi servizi e utenze, garantendo comfort e funzionalità. La proprietà possiede un sistema internet e una connessione Tv. È presente un sistema di allarme , che contribuisce alla sicurezza. La proprietà presenta finiture curate e un buon stato di conservazione, frutto di restauri interni avvenuti nel 2015. Gli esterni mostrano un grado di finitura buono, con intonaci in ottimo stato e pittura di recente applicazione, conferendo un aspetto curato e accogliente. Il giardino circostante, ben curato, è un'opportunità da cogliere per chi desidera uno spazio verde, mentre la piscina, presente nella proprietà, aggiunge valore al contesto esterno, offrendo un luogo di relax e svago. In sintesi, la proprietà si distingue per la qualità delle finiture, la funzionalità degli spazi e un buon livello di mantenimento, rendendola un'opzione interessante per chi cerca comfort e praticità. Questa villa unifamiliare presenta un’ottima opportunità per chi cerca una residenza confortevole e versatile. L'esterno è arricchito da una piscina e da un'area verde, ideale per momenti di relax, mentre la terrazza invita a godere di pranzo all'aperto in un contesto tranquillo. La posizione centrale facilita l'accesso a vari servizi come scuole, mercati e spazi ricreativi, tutti situati a meno di un chilometro. La villa ha potenzialità per essere utilizzata come casa di prima residenza, oppure come struttura per ospiti. Sono presenti mezzi di trasporto nelle vicinanze, con una notevole comodità rappresentata dalla distanza dall'aeroporto. Situata nel comune di Spoleto, in provincia di Perugia, la posizione di questa villa è strategica per coloro che cercano tranquillità e comodità. La villa si trova a pochi passi da strade principali, con la stazione ferroviaria a 600 metri. La vicinanza a Spoleto consente di esplorare facilmente il ricco patrimonio storico e culturale della regione. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nell'incantevole contesto umbro, questa dimora storica si presenta come un rifugio unico. Circondata da un terreno di circa 3560 mq, la proprietà offre un giardino rigoglioso e una piscina che invita al relax, tutto immerso nella natura. La vista si estende sulle dolci colline spoletine, creando un’atmosfera di tranquillità e bellezza. Il casale si sviluppa essenzialmente su due piani, con spazi interni che combinano eleganza e funzionalità un terzo piano è quello che da vita alla splendida torretta, dove di trova una camera dalla quale con una scala si accede al panoramico terrazzo, dal quale godere dello stupendo panorama sulle colline e borghi circostanti. Gli interni presentano pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno, evocando charme e calore. La residenza padronale comprende 5 vani tra luminosi soggiorni e accoglienti salotti, uno studio e una cucina moderna, dotata di impianti all'avanguardia, sette camere e nove bagni. Ogni ambiente è pensato per trasmettere comfort,, mentre le ampie finestre offrono viste suggestive sul paesaggio circostante. La proprietà include poi una piccola dependance, su due livelli, con un piccolo soggiorno, una camera ed un bagno. La proprietà è un perfetto equilibrio tra intimità e apertura, con spazi pensati per socializzare e godere della bellezza naturale. La sua posizione strategica, a meno di un chilometro da servizi essenziali, rende questa dimora accessibile e comoda, senza sacrificare la privacy. Un luogo dove storia e modernità si fondono, creando un'opportunità da cogliere per chi cerca un'ottima qualità di vita in un contesto naturalistico senza pari. Il casale è servito da tutte le utenze. Il casale si presenta in uno stato di conservazione ottimale, essendo stato restaurato con attenzione. Gli interni offrono una disposizione razionale e funzionale, facilitando il flusso degli spazi. La qualità delle finiture interne è eccellente, con materiali selezionati che conferiscono un'atmosfera accogliente e raffinata. Le pareti sono state trattate con un'impeccabile cura, mentre i pavimenti, in cotto di alta qualità, riflettono le caratteristiche storiche della struttura. I bagni sono ben mantenuti e caratterizzati da finiture moderne, offrendo un comfort contemporaneo. La cucina, ampia e luminosa, presenta elementi di design moderno, senza trascurare dettagli di stile tradizionale. Gli spazi esterni sono curati, con un giardino che arricchisce l'atmosfera e una piscina che offre opportunità di relax. La parte esterna dell’immobile presenta finiture di eccellente qualità, con pietra locale che si integra armoniosamente con il contesto circostante. Gli interventi di recupero hanno valorizzato i caratteri storici, facendo emergere la bellezza intrinseca della proprietà. Questo immobile rappresenta una memoria architettonica di notevole interesse, un'opportunità da cogliere per chi desidera vivere in un ambiente ricco di storia, con comfort moderni. Questa caratteristica casa di campagna restaurata offre un'opportunità unica per chi cerca una residenza di prestigio oppure per una funzione ricettiva. Con 13 locali distribuiti su due piani, la dimora si presta a diverse configurazioni. L'ampia area verde circostante di 3560 mq e la presenza della piscina creano un ambiente ideale per il relax. Gli spazi interni, con 7 camere e 9 bagni, favoriscono l'accoglienza di ospiti, rendendo la struttura adatta a un B&B o un affitto turistico. Gli ospiti possono godere di un'atmosfera storica, con un alto livello di privacy, lontano da fattori di disturbo. La posizione permette di raggiungere facilmente servizi e infrastrutture ricreative, aumentando il valore della proprietà. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Spoleto - A soli 4 km dal centro storico di Spoleto, in una tranquilla e riservata zona residenziale, proponiamo in vendita una splendida villetta a schiera di recente costruzione (anno 2001). Questa abitazione &egrave perfetta per famiglie numerose e coppie che desiderano uno spazio funzionale, moderno e confortevole. UBICAZIONE- Situata in una posizione strategica rispetto al centro cittadino ed ai principali collegamenti stradali, questa villetta offre la tranquillit&agrave di una zona riservata senza rinunciare alla comodit&agrave di avere tutti i servizi essenziali a portata di mano: Scuole, negozi e spazi verdi sono a portata di mano, rendendo la vita quotidiana semplice e serena . Inoltre garantendo il facile accesso alla superstrada che collega a Foligno, Assisi e Perugia, questa villetta garantisce tranquillit&agrave e facilit&agrave negli spostamenti quotidiani, perfetta chi &egrave alla ricerca di ampi spazi, privacy e comfort. COMPOSIZIONE E Caratteristiche Principali - questa casa offre una soluzione abitativa di grande comfort grazie alla perfetta comunicazione tra spazi interni ed esterni ed alla sua generosa metratura, in grado di ospitare nuclei familiari numerosi. L'ingresso indipendente attraverso il portico di propriet&agrave ci conduce nella zona giorno, composta da un grande salone con camino e triplice esposizione , zona pranzo e ambiente cucina vivibile, ed accesso diretto al bellissimo giardino, rifinito con pratino all'inglese, portico antistante la zona giorno ove &egrave possibile mangiare ed area barbecue con forno in muratura per pranzi all'aperto ed ideali per momenti di relax con la famiglia e gli amici. A questo livello &egrave sito anche un bagno finestrato e rifinito in maniera eccellente. Il piano primo , dove sono situate le camere, ha accesso tramite una bellissima scala in legno e ferro battuto ed &egrave composto da 2 grandi e luminose camere matrimoniali, una delle quali ha un doppio ambiente con armadiature stagionali, un grande bagno finestrato con vasca, e due balconi , uno dei quali con vista sulla rocca albornoziana . Al secondo livello , accessibile dal disimpegno della zona notte, tramite scala in legno e ferro battuto, &eacute situata la mansarda, composta da un unico grande vano finestrato , adibito a salotto - camera da letto con cabina armadio. Completa la propriet&agrave una grande garage di circa 40mq con lavanderia e taverna, accessibile tramite rampa e collegato al piano giorno per garantire una maggiore comodit&agrave . FINITURE - La casa &egrave arricchita da finiture di prima scelta e dettagli curati ed in perfetto stato di manutenzione che la rendono pronta ad essere abitata da subito , come infissi in noce nazionale con doppi vetri, parquet in ottimo stato, aria condizionata in zona giorno e notte, tende da sole , armadi a muro riscaldamento con valvole di zona che permettono una diversa termoregolazione sui vari livelli dell'immobile. Dettagli di pregio. Non perdere l'opportunit&agrave di vivere in una casa accogliente, spaziosa e pronta ad ospitare i momenti pi&ugrave belli della tua vita. Questa &egrave una proposta Esclusiva di Prima Immobiliare “Le case pi&ugrave belle abitano da noi !” Contattaci subito per prenotare la tua visita e avere maggiori informazioni: Agente Immobiliare Di Riferimento Valentina Ugolini Cell: Nota Di Trasparenza: Per la compravendita le provvigioni richieste in caso di conclusione dell'affare saranno pari al 4%, per transazioni con importi superiori a 100.000, mentre per transazioni sotto tale cifra le nostre provvigioni ammonteranno ad un fisso di 4.000 oltre iva. Per le locazioni le provvigioni richieste in caso di conclusione dell'affare saranno pari a 2 mensilit&agrave oltre iva. Tali provvigioni saranno da corrispondersi al momento di accettazione delle relative proposte di acquisto e o di locazione. CLASSE Energetica: In fase di valutazione

Un’Oasi di tranquillità e bellezza nel cuore dell’Umbria Immerso nei dolci rilievi dell’Umbria centrale, a pochi minuti dalla splendida città di Spoleto, sorge Casale Terraia un’incantevole struttura ricavata dalla sapiente ristrutturazione di un antico casale del ‘500. Questa dimora storica unica si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo piano), offrendo una superficie complessiva di circa 600 mq. Situato in cima a una collina, Casale Terraia regala una vista panoramica mozzafiato a 360 gradi: un paesaggio idilliaco di campi coltivati a cereali, vigneti e uliveti, incorniciato dalla quiete e dai colori della campagna umbra. È il luogo ideale per chi cerca relax e contatto con la natura, immergendosi in un’atmosfera d’altri tempi, arricchita dalla calorosa ospitalità e dalle tradizioni di questa terra ricca di storia. Oggi la struttura ha assunto la funzione di agriturismo ed è così suddivisa: Al piano terra troviamo una grande sala ristorante, una cucina professionale con zona lavaggio attrezzata, spogliatoio e bagno. Inoltre qui troviamo l’ufficio/reception, 3 camere, 2 bagni e la cappella con accesso esterno. Al primo piano e al secondo troviamo quattro appartamenti speculari cosi composti: angolo cottura e ampio soggiorno, camera matrimoniale con bagno, antibagno e disimpegno. Attualmente ci sono diversi manufatti agricoli per il deposito delle attrezzature per la lavorazione della terra. Queste strutture agricole possono essere demolite e recuperare una importante superficie da poter riutilizzare per ampliare la volumetria della proprietà. Attualmente sono disponibili circa 330 metri quadrati da poter sviluppare. L’agriturismo e la passione per la terra L’agricoltura è il cuore pulsante di questa proprietà. Attorno alla struttura si estendono rigogliosi campi agricoli, un uliveto e vigneti coltivati a Trebbiano Spoletino Doc per un’estensione di 21 ettari. La proprietà gode di una posizione privilegiata. In pochi minuti d’auto si raggiunge Spoleto, antico ducato e città celebre per il Festival dei Due Mondi, oltre che per il suo straordinario patrimonio storico e artistico, riconosciuto dall’UNESCO. Nei dintorni, è possibile esplorare tutti borghi della Valle Umbra, tra cui Bevagna, Trevi, Montefalco ed Assisi.

Descrizione PROPRIETÀ Proponiamo questo casale su due livelli situato nel centro Italia, a Spoleto. Incomparabile è la posizione, che offre la sensazione di vivere in completa privacy e tranquillità, immersi nella natura. Tuttavia, il centro storico di Spoleto dista solo 8 minuti di macchina, garantendo un facile accesso a tutti i servizi e le comodità. Questa combinazione unica di tranquillità e vicinanza ai centri urbani rende la proprietà estremamente desiderabile. Il grande ingresso del piano terra introduce in un salone, caratterizzato da archi, un camino e un forno a legna, creando un ambiente ideale per serate rilassanti. Completano il piano la cucina, una camera da letto e un bagno. Primo Piano: nella zona notte troviamo un soggiorno luminoso con accesso a un ampio terrazzo che regala una vista mozzafiato sulla vallata, estendendosi fino ad Assisi. Due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno completano la casa principale. Al livello inferiore vi sono tre mini appartamenti indipendenti ognuno composto da piccola zona giorno con cucina, oltre a camera e bagno. Stato E FINITURE La struttura della proprietà è in ottime condizioni, ma richiede un ammodernamento delle finiture interne e interventi per l'efficientamento energetico. Questa caratteristica offre l'opportunità di personalizzare la villa secondo i propri gusti e le proprie esigenze, mantenendo intatto il suo fascino originale. Spazi ESTERNI La proprietà è circondata da circa 50 ettari di terreno che offrono un'oasi di pace e serenità. La maggior parte è costituita da aree boschive ricche di castagni, ci sono inoltre ampi pascoli ed un galoppatoio con stalle, perfetto per gli amanti dei cavalli e della vita all'aria aperta. Poco distante dall'abitazione principale si trova un'ampia piscina con vista panoramica, circondata da tre cottage in legno indipendenti. Due dei cottage offrono una zona giorno con cucinotto, due camere e un bagno, oltre a una piacevole veranda. Il terzo dispone di una zona giorno con cucina, una camera e un bagno. Uso E POTENZIALITÀ Le potenzialità di questo complesso immobiliare sono notevoli grazie alla varietà degli spazi disponibili. La proprietà può essere utilizzata come residenza, casa per le vacanze, struttura ricettiva o agriturismo. Gli ampi spazi esterni e le strutture indipendenti offrono infinite possibilità per attività ricreative e commerciali. DISTANZE E Posizioni Città Perugia 48 Km Roma 125 Km Firenze 190 Km Mari e Laghi Mare Adriatico 124 Km Lago Trasimeno 60 Km Aeroporti Aeroporto di Perugia 60 Km Aeroporto di Roma Fiumicino 90 Km Aeroporto di Firenze 167 Km Ferrovie Stazione di Spoleto 1,9 Km Stazione di Foligno 22 Km Superstrade E45 20 Km

Caratteristico appartamento cielo-terra con ingresso indipendente, all'interno di un piccolo borgo medievale a soli 5 km da Spoleto. Superficie commerciale di 73 mq, oltre a 2 magazzini di 5 e 11 mq e a due piccoli appezzamenti di terreno di 126 mq e 63 mq. Con ampio soggiorno/cucina al piano terra e 2 camere con camini e bagni en-suite ai piani superiori. Posizione geografica La Torretta si trova all'interno di un piccolo e caratteristico borgo ad appena 5 km da Spoleto, uno dei più amati centri storici dell'Umbria, ricco di testimonianze artistiche e architettoniche e di eventi culturali che ogni anno attraggono turisti da tutto il mondo (il più famoso è il Festival dei Due Mondi). Grazie alla superstrada, a soli 2 km di distanza, è possibile raggiungere in brevissimo tempo altri importanti centri storici dell'Umbria come Trevi (16 km), Spello (31 km), Assisi (44 km) e Perugia (60 km). L'aeroporto più vicino, a circa mezz'ora d'auto, è proprio quello di Perugia, a 52 km, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (148 km) e Fiumicino (161 km) sono raggiungibili in meno di due ore. Descrizione dei fabbricati La Torretta è un appartamento cielo-terra su tre livelli, con ingresso indipendente, della superficie commerciale di 73 mq e comprende un ampio soggiorno con angolo cottura al piano terra, una camera con camino e bagno al primo piano e un'ulteriore camera con camino e bagno privato al secondo piano. A pochi passi dall'abitazione troviamo un piccolo locale di 5 mq, utilizzato come lavanderia, e un ulteriore locale con bagno, da ristrutturare, di 11 mq circa. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Stato e finiture La proprietà è in perfette condizioni grazie alla recente ristrutturazione che ha creato un ambiente accogliente e particolare, ideale per chi cerca una casa con carattere e stile. I pavimenti in resina di colore chiaro, moderno e minimalista, e il rivestimento in resina d'arredamento della cucina e di altre zone, mantengono un forte senso di continuità con alcune pareti e con i soffitti, che hanno un effetto naturale e rustico, con un intonaco grezzo che richiama lo stile delle antiche case in pietra e le volte a botte che ne accentuano il carattere storico. Inoltre, la scelta di tonalità calde per le superfici di alcune pareti crea un contrasto interessante con le tonalità più neutre del pavimento. Altro elemento contemporaneo è il rivestimento delle porte e di alcuni arredi con lamiera focata intarsiata al laser. I bagni hanno un design essenziale, con pareti in tonalità pastello e sanitari moderni e funzionali. Spazi esterni La proprietà comprede due piccoli terreni posti all'interno delle mura del paese e a brevissima distanza dalla torretta, di 121 mq e 63 mq, entrambi recintati, uno dei quali potrebbe essere utilizzato come parcheggio e l'altro come piccola corte attrezzata con barbecue, in cui mangiare all'aperto durante la buona stagione. Utilizzo e potenzialità La Torretta è la proprietà perfetta per chi sogna un piccolo punto d'appoggio in Umbria, in un caratteristico e tranquillo borgo al tempo vicino a importanti centri storici, ricchi di eventi culturali durante tutto l'anno. Grazie alla sua posizione e alle finiture, la proprietà è idelae anche come investimento, con la possibilità di metterla a reddito inserendola nel circuito internazionale degli affitti settimanali per vacanze.

Villa d'epoca con parco, in posizione sopraelevata, a meno di 1 km dal centro storico di Spoleto. Superficie commerciale complessiva di 882 mq, oltre a una soffitta di 72 mq. Con ampie zone giorno di rappresentanza, 6 camere e 5 bagni e numerosi locali accessori da adibire a laboratori/atelier/sala hobbies. Possibilità di realizzare una piscina. Da rinnovare nella parte impiantistica. Posizione geografica A meno di 1 km dal centro storico di Spoleto, raggiungibile in auto in 3 minuti e a piedi in 10 minuti, in posizione riservata e allo stesso tempo comoda e facilmente raggiungibie, troviamo Villa Rugiada. Spoleto è considerata uno tra i gioielli più preziosi dell'Umbria: adagiata su una collina che guarda la vallata, è una città ricca di storia, monumenti, palazzi storici, musei e teatri da visitare e di attività ed eventi culturali che si svolgono durante tutto l'arco dell'anno. Spoleto è inoltre conosciuta ovunque per il suo Festival dei Due Mondi, che da oltre 60 anni anima la città con spettacoli di alto livello artistico, per 2 settimane, tra giugno e luglio. Immersa nella natura tipica della regione Umbria, Spoleto è una cittadina a misura d'uomo. La sua posizione è molto comoda rispetto ad altri famosi centri storici della regione e del centro Italia: in meno di mezz'ora è infatti possibile raggiungere Trevi (21 km) e Spello (35 km) e in meno di un'ora Todi (45 km) e Perugia (63 Km). Roma, dista circa 125 km (un'ora e mezzo d'auto). Gli amanti del golf troveranno a meno di un'ora d'auto due ottimi club: - Golf Club Perugia (a 71 km). Un campo dolcemente ondulato da 18 buche, par 72, 5.735 metri, il cui nucleo centrale risale alla fine degli anni cinquanta e con una club house ricavata da una vecchia fornace di calce del 1921, di cui mantiene le imperiose torri, che fanno da guardia al percorso che ricorda i campi inglesi. - Antognolla Golf Club (a 85 km). Considerato uno dei campi da golf più belli e impegnativi d’Italia, 18 buche, par 71, 6.112 metri. Il percorso di Antognolla si caratterizza per i suoi fairway lunghi e in pendenza, per i meravigliosi ostacoli d’acqua e per i green ampi e ondulati. Nel 2020 ha vinto il prestigioso World Golf Award per la categoria ‘Miglior Campo da Golf d’Italia’, ottenendo la stessa nomination anche nei due anni consecutivi. Interessante inoltre la presenza a Foligno (a soli 28 km) del Liceo Scientifico "G.Marconi" a indirizzo Cambridge International in cui, sul solido e sempre attuale curriculum del Liceo Scientifico italiano si innesta un potenziamento in chiave internazionale, con lo studio del Syllabus Cambridge Igcse, grazie al quale, al termine del percorso scolastico, gli allievi conseguiranno sia la maturità scientifica italiana che il “General Certificate of Secondary Education” (Igcse) degli allievi anglosassoni. L'aeroporto di riferimento è quello di Perugia a soli 56 km (40 minuti d'auto), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Fiumicino si trovano rispettivamente a 142 e 155 km (circa un'ora e tre quarti d'auto). Descrizione dei fabbricati La villa, che segue l'andamento collinare del terreno, ha una superficie commerciale complessiva di 882 mq commerciali (di cui circa 472 mq commerciali ai piani seminterrati) a cui si aggiunge una soffitta di 72 mq commerciali. Piano terra di circa 344 mq commerciali - 3 camere - 2 bagni Al piano terra della villa troviamo un bell'ingresso da cui si accede direttamente a una serie di caratteristici disimpegni con pareti arrotondate, che si sviluppano nella parte centrale della struttura e che consentono di raggiungere tutti gli ambienti dell'abitazione. La villa rispecchia la suddivisione tipica delle residenze d'epoca, con un soggiorno doppio con camino, molto ampio e luminoso, una sala da pranzo formale, sempre con camino, la cucina, un tinello, uno studio, la suite padronale con vano guardaroba e bagno en-suite, due ulteriori camere e un bagno. Primo piano di circa 66 mq commerciali - 2 camere - 1 bagno Una scala posta nell'ingresso principale ci porta la primo piano della villa in cui troviamo un disimpegno che si apre su un ballatoio, affacciato sul piano inferiore, da cui è possibile recarsi nelle due camere (di cui una con cabina armadio) e nel bagno. Primo Piano Seminterrato di circa 278 mq commerciali - 1 camera - 2 bagni + Garage di circa 63 mq commerciali La parte più grande del piano seminterrato è collegata con l'abitazione tramite una scala interna ma ha anche ingresso indipendente dal garage. Vi troviamo una camera, uno studio, due bagni, la cantina, un ripostiglio, un ampio guardaroba e il garage, di 63 mq commerciali. Vi sono inoltre due spaziosi vani destinati a magazzino, che hanno ingresso indipendente direttamente dall'esterno, e un ulteriore piccolo ripostiglio, sempre con ingresso indipendente. Secondo Piano Seminterrato di circa 108 mq commerciali Il secondo piano seminterrato ha ingresso indipendente e ospita 6 vani con destinazione magazzino. Terzo piano Seminterrato di circa 23 mq commerciali Anche questo piano ha ingresso indipendente e vi troviamo un ampio magazzino. Soffitta 72 mq commerciali E' composta da un unico vano e attualmente accessibile solo tramite una botola sul soffitto del primo piano. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Stato e finiture La villa è in buone condizioni strutturali, l'ultima ristrutturazione risale agli anni'60, quindi sarà sicuramente opportuno rinnovare la parte degi impianti tecnologici, anche per rendere l'abitazione più competitiva dal punto di vista del risparmio energetico. Gli ambienti del piano terra e del primo piano, grazie alle ampie e numerose finestre, sono molto luminosi, con gran parte dei pavimenti in legno, che possono sicuramente essere mantenuti, dopo essere stati opportunamente trattati e riportati a nuovo. Le porte sono in legno massello (alcune con decori), e sono presenti anche due bei camini in pietra, uno dei quali incorniciato da una boiserie e da un grande mobile in legno realizzato su misura. Spazi esterni Villa Rugiada è circondata da un terreno privato di 4.150 mq, comprensivi del sedime dei fabbricati, su cui è possibile la realizzazione di una piscina (dopo aver chiesto le necessarie autorizzazioni). Utilizzo e potenzialità Grazie alla posizione ottima, riservata e al tempo stesso comoda e vicina al centro storico di Spoleto, Villa Rugiada è ideale come abitazione privata di rappresentanza, sia stabile che per vacanze. La presenza di ampi locali ai piani seminterrati la rende perfetta anche per chi è alla ricerca di un immobile con spazi accessori per realizzare un laboratorio, un atelier o per svolgere i propri hobbies.

Appartamento "al grezzo" di 146 mq netti, con balcone di 9 mq e cantina di 8 mq al piano terra, in vendita nel centro di Spoleto. Al suo interno è stato progettato per ospitare la cucina abitabile, un soggiorno con camino, due camere con bagno en-suite e guardaroba e un ulteriore bagno. Soffitti in legno e con decori originali del '700. Posizione geografica L’appartamento in vendita si trova nella parte bassa del centro storico di Spoleto, con un balcone che affaccia su Corso Garibaldi. Spoleto è una delle più incantevoli città d'arte dell'Umbria, famosa per il suo "SpoletoFestival", che da oltre mezzo secolo in estate anima le vie del centro, e per altri eventi culturali e manifestazioni artistiche internazionali. La posizione è comodamente accessibile, in 2 minuti si raggiunge la superstrada che in circa mezz'ora conduce a Perugia (58 km), Assisi (46 km) e a Spello (34 km). Roma dista un'ora e un quarto (130 km) mentre Firenze è raggiungibile in due ore. Dall'appartamento, la stazione ferroviaria di Spoleto è raggiungibile in un minuto di auto o in meno di dieci minuti a piedi. L’aeroporto di Perugia si trova a 40 minuti (56 km), mentre gli aeroporti di Ciampino (142 km) e Fiumicino (160 km) sono raggiungibili in meno di 2 ore. Descrizione dei fabbricati L’appartamento, che è allo stato grezzo (necessita quindi di essere completato), si trova al primo piano nobile di un palazzo ristrutturato. Disposto su un unico livello, ha una superficie netta di 146 mq, a cui si aggiungono un balcone di 9 mq con affaccio su Corso Garibaldi, due balconcini che, dalla cucina e da una delle camere, danno su una corte interna e una cantina al piano terra di 8 mq. Al suo interno è stata progettata una zona giorno, con la cucina abitabile con ripostiglio e balconcino, un grande soggiorno con camino e un bagno. Nella zona notte, che conserva ancora i soffitti originali con decori, è possibile realizzare una camera matrimoniale con sauna, grande guardaroba e bagno en-suite e un'ulteriore camera matrimoniale anch’essa con bagno en-suite e guardaroba. Al piano terra, una cantina di 8 mq netti, funge utile da ricovero per eventuali biciclette, ecc. Stato e finiture Il palazzo è stato recentemente ristrutturato e l’appartamento è stato lasciato al grezzo per consentire all’acquirente la scelta e la personalizzazione delle finiture. I soffitti della cucina e del soggiorno sono in legno a vista, mentre quelli delle camere conservano ancora i decori originali settecenteschi. Spazi esterni La proprietà è completata da un bel balcone di circa 9 mq affacciato sulla via principale e da due balconcini, accessibili dalla cucina e da una delle camere che danno su una corte interna. Utilizzo e potenzialità Grazie all'ottima posizione, la proprietà è ideale per chi desidera investire in un immobile di qualità all'interno di una città d'arte viva tutto l'anno.

Villa storica con un parco privato nel cuore di Spoleto Il 297 mq. L'area netta vendibile si sviluppa su 2 piani, oltre alla torre e al semi-basement. Aree giorno solo inondate, una cucina eat-in, 5 camere da letto e 2 bagni. Cantine, garage e un parco di oltre 4.000 mq. Posizione geografica Questa villa del Xx secolo si trova nel cuore di Spoleto, a due minuti da Piazza Garibaldi e da tutti i principali servizi e negozi. Le scale mobili e le passerelle mobili danno accesso alla parte più alta della città, che si trova a 5 minuti a piedi. Spoleto è conosciuta per il suo festival e le sue bellezze storiche e artistiche ed è una delle città più popolari e visitate dell'Umbria. La posizione è strategica, in quanto si trova a circa 45 minuti da Todi (44 km), Assisi (47 km) e Perugia (64 km); circa un'ora e mezza da Orvieto (98 km), Roma (125 km) e il mare Adriatico (128 km) e due ore di distanza da Firenze (208 km). L'aeroporto più vicino è Perugia S. Egidio (a 54 km), mentre gli aeroporti internazionali di Roma di Ciampino e Fiumicino sono rispettivamente a 145 km e 162 km (meno di due ore). Descrizione degli edifici Questa villa del Xx secolo ha una superficie netta vendibile di circa 297 mq. Sviluppato su 2 piani principali, oltre a una torre e il semi-piano. Sia la facciata principale che il retro della villa danno accesso al piano terra, che ospita la sala soggiorno / sala da pranzo, mangiare in cucina, salotto e uno studio. Il primo piano comprende la camera da letto principale con un armadio walk-in, due camere da letto, un bagno e una terrazza / portico. Il secondo piano (la torre) ospita due camere da letto, un bagno e una terrazza. Il semi-piano ospita tre locali di servizio che possono essere utilizzati come cantine o ripostigli. Stato e finitura Questa villa è in buone condizioni generali e strutturali. E 'stato costruito nei primi anni del '900 e conservato l'architettura e il fascino delle dimore di quel tempo, con pareti in mattoni a vista e facciate che non hanno bisogno di manutenzione. I bagni e la cucina devono essere rinnovati. Gli interni grandi e illuminati di luce sono caratterizzati da pavimenti in terracotta. Aree esterne Questa villa del Xx secolo è circondata da un parco privato di 4.000 mq. Una caratteristica unica per una residenza nel cuore della città. Uso e usi potenziali Questa villa può essere utilizzata come residenza principale, grazie alla sua posizione strategica nel cuore di Spoleto. Negozi e servizi sono tutti a pochi minuti di distanza. Tuttavia, può essere una casa vacanza perfetta in una delle città più amate e visitate dell'Umbria, oppure può essere utilizzata per generare entrate affittandola.

Interessante opportunità di investimento, acquistando la nuda proprietà di un prestigioso appartamento d'epoca, al piano nobile di un palazzo nel centro di Spoleto, per 880.000 € rispetto al prezzo attuale di 1.100.000 €. Superficie commerciale di 331 mq, oltre a terrazzo di 7 mq e cantina di 15 mq. Con grandi e luminose zone giorno, alti soffitti a cassettoni e pareti con affreschi e decori originali, 3 camere e 3 bagni. Acquistare la Nuda proprietà: cos'è e come funziona I vantaggi della Nuda proprietà La nuda proprietà è il migliore sistema di investimento ad alto reddito e basso rischio perché permette di acquistare l'immobile a un prezzo ridotto rispetto al valore reale di mercato. Perché il prezzo è più basso Tale riduzione è dovuta al fatto che il proprietario venditore manterrà l'usufrutto dell'immobile potendolo abitare per tutta la vita, dopodiché la nuda proprietà si riunirà all'usufrutto tornando ad essere piena proprietà dell'acquirente, con pieno valore di mercato. Quindi si può acquistare la nuda proprietà in previsione di un utilizzo futuro, per i figli, e per avere un capitale rivalutato. In riferimento a questo appartamento, l’anno di nascita del proprietario è il 1939. Investimento per uso proprio La nuda proprietà può essere un'ottima alternativa per chi pensava di acquistare un immobile ed affittarlo per metterlo a reddito perché di fatto è come se si incassassero fin da subito tutte le mensilità scalandole dal prezzo e si evita ogni tipo di problematica e impegno che un affitto potrebbe portare nel tempo. E' inoltre possibile rivendere la stessa nuda proprietà in qualsiasi momento, anche solo dopo pochi anni, traendo vantaggio dalla rivalutazione di mercato unita a quella calcolata dalle tabelle della nuda proprietà. Posizione geografica L'Appartamento Gentilizio si trova nel cuore di Spoleto, a due passi dalla centrale Piazza del Mercato e dal Teatro Romano, in posizione comoda, grazie alla presenza di negozi che consentono di vivere la città a piedi e senza la necessità di prendere l'auto per gli acquisti quotidiani. Molto utile è anche l'accesso al tapis roulant, raggiungibile a piedi in due minuti, che collega il grande parcheggio coperto con percorso meccanizzato fino al centro storico. E' inoltre possibile arrivare con l'auto fin davanti al portone del palazzo. Spoleto è una delle più affascinanti città d'arte dell'Umbria: conosciuta e apprezzata dai turisti di tutto il mondo, grazie alle sue bellezze storiche e architettoniche, famosa per i numerosi eventi culturali e artistici organizzati durante l'anno e soprattutto durante il Festival dei Due Mondi. In circa tre quarti d'ora è infatti possibile raggiungere Todi (44 km), Assisi (47 km) o Perugia (64 km) e in circa un'ora e mezza Orvieto (98 km), Roma (125 km) e il Mare Adriatico (128 km). L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 57 km, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino si trovano rispettivamente a 141 km e 158 km (meno di due ore). Descrizione dei fabbricati L'appartamento si sviluppa al primo piano di un antico palazzo nobile, per una superficie di circa 332 mq commerciali, a cui si aggiungono un terrazzo di 7 mq e la cantina, al piano terra, di 15 mq. L'accesso avviene attraverso una scala ampia che con due brevi rampe permette di accedere comodamente al piano nobile. Una sala di ingresso di 22 mq netti, con soffitto a volta decorato, accoglie nell'abitazione. Le sale della zone giorno, molto ampie, luminose, si susseguono l'una dopo l'altra e comprendono la sala da pranzo (30 mq netti), il salotto (23 mq netti), il soggiorno con camino (31 mq netti) e lo studio-sala musica (24 mq netti). Gli ambienti sono preservati nel loro impianto originario, con alti soffitti a cassettoni e pareti finemente decorate con pitture dell'epoca. Dallo studio si accede alla camera padronale di 32 mq netti, con bagno privato e stanza separata di 14 mq per il guardaroba. L'appartamento dispone di altre due camere da letto matrimoniali e di due ulteriori bagni, di cui uno con ingresso "segreto" nascosto all'interno di una parete deliziosamente decorata con minuziosi particolari floreali. Separata dalle sale di rappresentanza, accessibile dall'altro lato della sala di ingresso, si trova la cucina di 22 mq netti, con camino e forno a legna. Un terrazzo abitabile di circa 7 mq completa l'abitazione al primo piano. Al piano terra del palazzo si trova la cantina, di 15 mq commerciali, posta esattamente al di sotto della cucina dell'appartamento e che potrebbe essere utilizzata come spazio per l'installazione di un ascensore ad uso esclusivo. Stato e finiture L'appartamento presenta caratteristiche eccezionali in termini di spazi, luminosità e autenticità. L'abitazione, che si sviluppa per due terzi su un palazzo la cui realizzazione risale al '500 e per un terzo su una porzione del '700, è appartenuta a diverse famiglie blasonate del luogo. Proprio a quelle epoche risalgono i bellissimi affreschi e decori, tutti originali e sottoposti recentemente a un attento restauro conservativo, che li ha riportati all'antico splendore. Gli ambienti sono ariosi, le dimensioni generose, e mantengono intatti i materiali e i dettagli originali: dai soffitti a cassettoni, alle scene dipinte sulle pareti, ai bellissimi pavimenti in legno massello pregiato o con mosaici alla veneziana. Lesene con capitelli ionici e fasce in marmi dipinti conferiscono agli spazi ulteriore profondità, mentre scene di paesaggi bucolici, motivi geometrici e floreali e grottesche, arricchiscono gli ambienti donando un'eleganza autentica e originale. L'appartamento, si presenta in ottime condizioni ma, date le caratteristiche di pregio che lo distinguono, sarebbe consigliabile un aggiornamento dei bagni e della cucina (che comunque sono perfettamente funzionanti). Utilizzo e potenzialità L'Appartamento Gentilizio è ideale per chi è alla ricerca di un oggetto unico e autentico, con spazi ampi da vivere e nel cuore di Spoleto, una delle più belle città d'arte dell'Umbria: un centro a misura d'uomo, a metà strada fra Roma e Firenze.

Questo appartamento, situato nel centro storico di Spoleto, offre una superficie commerciale di circa 305 mq, presentandosi come un rifugio affascinante, restaurato nel 2010. L'androne signorile, con ampia e suggestiva scala, conduce all’entrata, al secondo piano, che ci accoglie con eleganza, conducendo a due ampi saloni illuminati da finestre che offrono una vista panoramica sulla storicità circostante. La disposizione degli spazi è razionale e funzionale, creando un flusso armonioso tra le diverse aree le travi in legno, i fregi nei soffitti , il parquet del pavimento armonizzano perfettamente con l'arredamento dal design moderno e di alta qualità. La cucina, separata e abitabile, stupenda nel suo colore bianco, è progettata per essere super funzionale le due camere da letto matrimoniali, ciascuna dotata di bagno en suite e guardaroba, offrono comfort e privacy. L’Appartamento include anche due soppalchi, perfetti per attività ricreative o per creare ulteriori spazi di lavoro. La lavanderia e i due bagni aggiuntivi, stupendi con i loro mosaici, garantiscono praticità e comodità. Un sistema di riscaldamento a pavimento e di raffreddamento efficiente, così come un impianto elettrico aggiornato, sono perfetti per le esigenze moderne. Ogni area dell’appartamento è pensata per offrire un'atmosfera calda e accogliente, rendendo questo spazio immediatamente abitabile e piacevole da vivere. Un importante plus è costituito dall'esistenza di un progetto, già approvato, finalizzato alla realizzazione di un terrazzo a tasca, il quale permetterà di godere di una magnifica ed esclusiva veduta sulla città e di momenti unici di relax all'aperto. Questa proprietà si propone come un'opportunità da cogliere per chi cerca un ambiente esclusivo nel cuore di una città affascinante come Spoleto. Tutte le utenze sono presenti e funzionanti. L'approvvigionamento idrico avviene attraverso l'allaccio all'acquedotto pubblico. Classe energetica G. Le finiture di questo immobile evidenziano un'attenta cura nei dettagli e un'ottima qualità dei materiali utilizzati. Gli spazi interni presentano un layout ben razionalizzato, favorendo un flusso armonioso. Il soggiorno, caratterizzato da un camino in pietra, è impreziosito da soffitti in legno con travi a vista, che conferiscono un'atmosfera calda e accogliente. I pavimenti in parquet, ben mantenuti, riflettono uno stile elegante e moderno, mentre le pareti sono state trattate con una verniciatura di qualità, risultando in ottimo stato. Le porte in legno pregiato e ottimamente realizzate conferiscono ancora maggior pregio e stile all'appartamento. La cucina e i bagni, elementi fondamentali della casa, presentano finiture eccellenti, con piastrelle di alta qualità e arredi funzionali. Gli spazi esterni, pur essendo minimi, sono ben curati e contribuiscono a un ambiente rilassante. La manutenzione, sia ordinaria che straordinaria, è stata eseguita con attenzione, mantenendo l'immobile in una condizione molto buona ed evitando segni di usura. I dettagli architettonici esprimono la storicità dell'edificio, arricchendo ulteriormente il suo valore complessivo. Appartamento ideale sia per stabilire la propria residenza che come seconda casa, in cui trascorrere piacevolissimi soggiorni, nella tranquillità di una città d'arte, godendo delle bellezze monumentali ma anche degli scorci paesaggistici che essa offre. Centro storico. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro, rispettivamente del 9% sul valore catastale dell'immobile in caso di seconda casa e del 2% in caso di acquisto con le agevolazioni della prima casa.

Poggio del Vescovo, costruita nel 1400, è un incantevole esempio di architettura storica e bellezza senza tempo. Situata nei pressi di Spoleto, in posizione dominante sulla vallata umbra, questa tenuta, originariamente residenza di un illustre vescovo, ha visto secoli di storia passare attraverso le sue mura imponenti e i suoi giardini curati. Nel 1994 è stata sottoposta a una ristrutturazione completa che ha integrato i comfort moderni alla struttura e all'estetica originali; gli interni si presentano con pavimenti in cotto originale e soffitti con travi di legno a vista, mentre l'esterno vanta un ampio parco con alberi secolari, una piscina di 8 metri x 16 e un elegante cortile centrale. I suoi terreni si estendono per 30 ettari ed ospitano ben 4.000 ulivi dai quali si ricava un pregiato olio biologico Dop frutto di una tradizione secolare, che grazie alla sua qualità superiore e al suo gusto inconfondibile rappresenta una delle eccellenze della tenuta. Poggio del Vescovo è caratterizzata da due grandi casolari di 1000 mq ciascuno che aggiungono ulteriore fascino alla bellissima proprietà. Le camere, ognuna arredata con gusto e con il proprio bagno privato, offrono privacy e una vista mozzafiato sulle colline circostanti. La sala di rappresentanza situata nel casale principale, è accogliente e conviviale con il suo grande e antico camino al centro. Poggio del Vescovo non è solo un luogo di soggiorno, ma un viaggio nel passato, dove la storia e la modernità si fondono per creare un'atmosfera di serenità e grandezza. La proprietà dista 13 km da Spoleto, città del Festival dei Due Mondi, ricca di cultura e fascino con le sue molteplici bellezze architettoniche, e a poca distanza dalle altre città d’arte più conosciute della regione: 31 km da Assisi, 29 da Spello, 59 km da Perugia e a 49 km dal suo aeroporto internazionale.

Spoleto - 4Km Dal Centro: Immersa in un'oasi di verde in una zona altamente residenziale, a soli 4 km dal centro storico di Spoleto, questa magnifica villa rappresenta la fusione perfetta tra prestigio, comfort e natura, offrendo il meglio dei due mondi: la pace della natura e la vicinanza alle comodit&agrave del centro della citt&agrave d'arte di Spoleto. Situata in una posizione collinare esclusiva, la propriet&agrave offre un panorama mozzafiato sulla vallata umbra, con viste uniche che spaziano dalla via Francigena a localit&agrave iconiche come Assisi, Trevi, Montefalco e Foligno. Caratteristiche Principali: La villa &egrave composta da due appartamenti indipendenti, con la possibilit&agrave di realizzarne un terzo di 50 mq, tutti con accesso diretto al Parco circostante ed al bosco di propriet&agrave . L'appartamento padronale di circa 360 mq si apre con una grande e panoramica veranda che conduce a un patio e a un terrazzo coperto, offrendo un panorama unico e suggestivo al cospetto della vallata umbra. All'interno, due saloni con camini e vetrate a tutta altezza permettono di ammirare la vallata, una sala da pranzo con accesso al giardino, una cucina spaziosa con stufa e un bagno. Al piano superiore, troverete due ampie camere matrimoniali, uno studio e due bagni, tutti con vista incantevole sul giardino e la valle. Il secondo appartamento di circa 110 mq , anch'esso su due livelli, dispone di una cucina, un tinello, un salone e un bagno al piano terra. Al primo piano, raggiungibile tramite una scala in legno, vi sono due grandi camere matrimoniali e un bagno. A corredo degli appartamenti sono presenti : Meraviglioso parco di circa 1800 mq , piantumato con alberi da fusto e da frutto, area relax , grande forno a legna, ideale per passare giornate e serate in famiglia e con gli amici. Bosco privato e recintato di circa 2000 mq , luogo di pace e tranquillit&agrave all'interno della via francigena. Cantine al piano seminterrato di circa 130 mq e Grande garage di 61mq collegate entrambe all'appartamento padronale tramite scala a chioccia. Finiture e Dotazioni di Alto pregio: Pavimenti in pregiato parquet di noce e quercia, e cotto artigianale. Soffitti alti con grandi travi a vista e pianelle. Affreschi e decori murali eseguiti da artisti locali. Bagni rivestiti con materiali firmati dalla maison Valentino e rubinetteria in oro zecchino. Infissi in noce nazionale di alta qualit&agrave . La propriet&agrave &egrave ideale per famiglie o pi&ugrave nuclei famigliari che cercano uno stile di vita lussuoso e raffinato. Gli investitori troveranno un potenziale significativo in questa oasi verde, mentre clienti internazionali e chiunque cerchi di allontanarsi dal caos delle citt&agrave grandi trover&agrave qui un rifugio perfetto, in compliance tra silenzio assoluto e contemporanea prossimit&agrave di negozi, ristoranti, attivit&agrave commerciali e servizi del centro citt&agrave , tutti a 5 minuti di distanza. Questa &egrave una proposta Esclusiva di Prima Immobiliare “Le case pi&ugrave belle abitano da noi !” Se vuoi vendere o comperare una casa di pregio visita il nostro sito Puoi visitare questo immobile telefonando al numero 075 573 13 81 oppure inviando un'e-mail all'indirizzo richieste @ PRIMAIMMOBILIARE Le case pi&ugrave belle abitano qui… NOTA Di Trasparenza: Per la compravendita le provvigioni richieste in caso di conclusione dell'affare saranno pari al 4%, per transazioni con importi superiori a 100.000, mentre per transazioni sotto tale cifra le nostre provvigioni ammonteranno ad un fisso di 4.000 oltre iva. Per le locazioni le provvigioni richieste in caso di conclusione dell'affare saranno pari a 2 mensilit&agrave oltre iva. Tali provvigioni saranno da corrispondersi al momento di accettazione delle relative proposte di acquisto e o di locazione. CLASSE Energetica: In fase di valutazione

In posizione collinare, marginale ad un piccolo borgo ma con totale privacy, troviamo questo bellissimo casale in pietra con torre colombaia risalente al 1800 completamente ristrutturato, con bellissimo parco di circa 8.000 mq con querce secolari, cespugli di varie essenze, siepi e prato, lambito da un piccolo bosco di macchia mediterranea molto ben mantenuto. Incastonata nel prato troviamo una bellissima piscina a sfioro di mt. 15,00 x 6,50 delimitata da solarium in cotto, con locale tecnico interrato comprendente anche un ripostiglio e wc. Nelle vicinanze è presente un pozzo con impianto di irrigazione automatico. Completa la proprietà un terreno coltivato ad uliveto, area boscata ed orto per un totale di circa 1,1 ha. Entrando nella proprietà da un cancello elettrificato con videocitofono e percorrendo un bellissimo viale si arriva al casale ed al garage prospiciente parzialmente interrato di 40 mq. Il casale si sviluppa su quattro livelli, al piano terra troviamo un bellissimo portico di 50 mq con forno a legna, accesso alla cantina ed alla residenza costituita da salone rustico con bellissimo camino in pietra, cucina, wc e sale da pranzo con scala interna per il piano superiore. Al piano primo, a cui si accede anche da una scala esterna e loggia coperta, troviamo una cucina abitabile, un’ampia zona soggiorno/studio, due camere da letto con bagno en-suite. Dal soggiorno si sale al piano secondo che comprende una camera con bagno, un terrazzo ed uno studio con scala di accesso in ferro e legno al piano terzo, la tipica torre colombaia dei casali tipici della valle spoletana del ‘700/’800, dove è possibile realizzare la quarta camera. La proprietà è servita da tutte le utenze, rete elettrica, gas metano e acquedotto pubblico, e pozzo privato. Il casale si trova in ottime condizioni di manutenzione, è stato completamente ristrutturato negli anni ’90 con materiali di buona fattura, i soffitti del piano terra e della zona giorno dei restanti piani sono in legno, gli infissi sono in legno con vetro camera, inferriate in ferro e portelloni in legno, porte interne in noce massello, impianto di riscaldamento con caldaia a metano, radiatori in alluminio con valvole di zona ai vari piani. La proprietà è immersa nella natura, in posizione collinare ma al tempo stesso vicino ad una città, come Spoleto, ricca di bellezze monumentali, architettoniche e naturalistiche, la quale offre ogni tipo di servizio oltre che la possibilità di partecipare ad eventi culturali importanti e prestigiosi. Ciò consente che essa sia perfetta sia come abitazione principale che come casa vacanze. Immerso tra gli ulivi e vicino ad un borgo, dalla sua posizione collinare con affaccio sulle campagne umbre, si trova a soli 10 minuti dal centro di Spoleto, rinomata e turistica città d'arte. La proprietà non è lontana anche da altri borghi e centri storici umbri di indiscussa bellezza e notorietà: a 20 km da Trevi, a circa 30 da Spello, a 45 da Assisi, a circa 50 da Todi e a circa 60 da Perugia. Facilmente raggiungibile anche Roma, in circa 1h e mezza, sia in auto che in treno. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Tra le colline umbre, si trova un rustico in pietra, con un giardino terrazzato che consente una vista magnifica sulla vallata sottostante e con un ampio uliveto, a pochi chilometri dalla magnifica città di Spoleto. Dal design moderno al suo interno, la casa è stata ristrutturata nel 2008 rispettando i dettagli tradizionali dell'edificio. Il giardino antistante con terrazza panoramica ha piante e fiori di ogni tipo, arbusti e alberi da frutto. Completa la proprietà un uliveto di quasi 3000 mq. La casa di circa 160 m² si sviluppa su tre piani. Al piano seminterrato troviamo un'ampia sala da pranzo con camino, una cucina abitabile, entrambe con accesso all'esterno, dispensa, lavanderia ed un bagno di servizio per ospiti. Il piano terra si apre, dall'ingresso principale, con un bel soggiorno che presenta un'accogliente stufa a legna, un ampio soppalco e balcone panoramico, ed è completato da due camere da letto e due bagni. Nell'ulteriore piano - soffitta troviamo uno studio ed una piccola camera. Dotata di tutte le utenze. Riscaldamento a Gpl con bombolone interrato. Ristrutturato nel 2008 con attenzione per le caratteristiche tradizionali dell'edificio ma anche con buon ammodernamento dei servizi. Ottima proprietà sia per prima che seconda casa. La proprietà, che è vicino ad un piccolo borgo, ha il primo paese con ogni tipo di servizio a soli 5 km Spoleto e Trevi a 12 km, a circa 20/25 km altre città caratteristiche come Bevagna, Montefalco, Foligno. Perugia dista 60 km e Roma 140. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro rispettivamente, del 9% sul valore catastale dell'immobile in caso di seconda casa, del 2% in caso di acquisto con le agevolazioni della prima casa.

Bellissima casa in pietra, inserita all'interno di un borgo antico in contesto collinare, con veduta panoramica sulla vallata umbra a pochissimi chilometri dalla Città di Spoleto. La sua esposizione consente di godere del sole per tutto il giorno nonché di ammirare stupendi tramonti. Perfettamente restaurata, con materiali antichi e tecniche moderne. Il risultato è un contesto armonico: intonaci si alternano a stanze con pietre a faccia vista, archi di accesso in pietra, soffitti con travi in legno, pavimenti in cotto, a cui si aggiunge un ambiente unico integralmente in pietra, arredi antichi e componenti moderne per dare il massimo comfort. Il casale si sviluppa su più livelli: Il piano sottostrada, con accesso dal giardino terrazzato, si apre con una zona living molto ampia ed una spaziosa cucina abitabile, a cui si aggiunge una suggestiva sala da pranzo con pareti e soffitto completamente con pietra a faccia vista. Una particolarità è la presenza nel pavimento di inserti in vetro con vista sull'antica strada medioevale sottostante. Completano il piano un ripostiglio ed un disimpegno che porta alla zona notte dove si trovano una camera ed un bagno con vasca jacuzzi. Al piano ancora inferiore troviamo una caratteristica cantina, la cosiddetta grotta della neve, dove anticamente il ghiaccio che poi si formava permetteva la conservazione dei cibi. Al piano terra, al quale si accede sia da un ingresso nella corte comune che da due ingressi padronali, troviamo un ampio salone con camino, una cucina con un altro camino ed un ingresso con toilette per gli ospiti. Da due scale in posizione opposta l'una rispetto all'altra, si accede poi al primo piano dove si sviluppa tutta la zona notte, con due camere e due bagni, di cui una con terrazzino panoramico. Da una scala posizionata in un piccolo corridoio si accede infine all'ultimo piano della torretta, dove si trova un'altra camera con un soppalco. Il casale è dotato di ogni tipo di utenza: rete elettrica, fognatura e servizio idrico pubblici. Il riscaldamento avviene mediante radiatori, con caldaia a Gpl. Ottimamente restaurato con materiali antichi e originali. La proprietà può essere ideale come casa vacanze ma anche come prima casa, data la sua vicinanza a città con ogni tipo di servizio. La proprietà si trova in zona collinare a pochi chilometri dalla Città di Spoleto. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro, rispettivamente del 9% sul valore catastale dell'immobile in caso di seconda casa, del 2% in caso di acquisto con le agevolazioni come prima casa.

A pochi km da Spoleto, in posizione collinare si trova una proprietà esclusiva: una villa con 8 appartamenti completamente ristrutturati e finemente arredati, circondata da un ampio parco in cui, in posizione riservata, si trova anche la splendida piscina 8x18. Completano la proprietà una struttura adibita a ristorante al piano superiore, palestra e zona relax al piano inferiore, 3 campi padel di cui uno coperto con struttura fissa, un campo da beach volley e relativi spogliatoi , il tutto armonicamente sviluppato all'interno di un terreno di 15 ettari di cui 5 boschivi e 10 seminativi. La proprietà è servita da tutte le utenze. La proprietà è stata completamente ristrutturata, i soffitti sono in travi sbiancati ed i pavimenti sono in legno o ceramica. L'arredo di lusso è frutto della pluriennale competenza di un storica e prestigiosa ditta locale. La proprietà, grazie alla sua posizione, è sicuramente una proprietà a vocazione turistico ricettiva, anche per la suddivisione in appartamenti indipendenti e alla presenza del bel parco con piscina e campi da padel e beach. Spoleto è una delle più belle e prestigiose città umbre, magnifico esempio di arte medievale e rinascimentale che ospita ogni anno il celebre Festival dei Due Mondi. Migliaia sono i turisti che la visitano ogni anno, per i suoi tesori che custodisce come il Duomo, il Teatro romano, la Rocca Albornoziana, il Ponte delle Torri. Antica capitale dei duchi longobardi, Spoleto ti lascerà senza fiato grazie alla ricchezza del patrimonio storico-artistico, testimonianza delle più diverse epoche storiche che la videro protagonista. In una cartolina indirizzata alla moglie, Herman Hesse scriveva: “Spoleto è la scoperta più bella che ho fatto in Italia, c’è una tale ricchezza di bellezze pressoché sconosciute, di monti, di valli, foreste di querce, conventi, cascate. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Questa casa in pietra in vendita è situata ai margini di un piccolo paese vicino a Spoleto in posizione panoramica con vista spettacolare. La casa è stata ristrutturata nel 2008 con grande cura e attenzione per i dettagli tradizionali dell'edificio, con ottimo gusto e con l'implementazione di servizi moderni. Davanti alla casa, una bella terrazza panoramica permette di godere della vista e del giardino con piante e fiori di ogni tipo, erbe, arbusti e alberi da frutto. Vi è anche un albero con piattaforma in legno che permette di godere di panorami ancora più "mozzafiato". La proprietà comprende inoltre un uliveto di ca. 3.000 m². La casa di circa 210 m² si sviluppa su tre piani ed è composta da un piano seminterrato con un'accogliente sala da pranzo con camino, una grande cucina, entrambe con accesso all'esterno, una comoda dispensa, lavanderia e bagno per gli ospiti. Al piano terra si trova l'ingresso principale, che conduce ad un bel soggiorno a doppia altezza con ampio soppalco e balcone panoramico. Nelle fredde giornate invernali si può godere del extra calore di una stufa a legna confortevole. Sullo stesso piano ci sono due camere da letto e due bagni. Al piano superiore si trova il sottotetto attualmente adibito a studio e mansarda. Il paese limitrofo si trova nel sud dell'Umbria, a metà strada tra Spoleto e Foligno, due bellissime città umbre dotate di tutte le infrastrutture e di numerose attrazioni culturali e turistiche. È ben collegato con la superstrada ad altre città e paesi come Bevagna, Montefalco e Trevi. Roma dista circa 140 km e l'aeroporto internazionale di Perugia si trova a ca. 50 km. Distanze: Prossimo paese con tutti i servizi 4 km, Spoleto 12 km, Trevi 13 km, Montefalco, Foligno, Foligno, Bevagna 20-30 km, Assisi, Todi 40-45 km, Perugia 60 km, Roma 140 km. Aeroporti: Perugia 50 km, Roma 172 km, Firenze 230 km. Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, telefono, internet a banda larga, impianto d'irrigazione, balcone, posto auto, terrazza, giardino. Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: 235,90 kWh/m²⁎a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren) 172,82 kWh/m²⁎a prestazione energetica dell'involucro - riscaldamento (EPi,invol) 0,53 kWh/m²⁎a prestazione energetica dell'involucro - raffreddamento (EPe,invol) Provvigione: 4,88% (4% più 22% Iva) del prezzo di acquisto.

Il relais è costituito da 4 edifici indipendenti tra di loro. Nasce da un intervento attento a recuperare e reinterpretare spazi e strutture esistenti come le scuderie e la casa padronale del vecchio podere, oltre ad un chiaro riferimento alla presenza di cavalli. Nelle vecchie scuderie, a bordo pista e circondati da un giardino curato nei minimi dettagli, sono presenti le camere e le suites. Di tipologia differente, sono arredate in stile moderno, con particolare cura nei complementi d’arredo e ai tessuti. Dotate di ogni comfort dal frigo bar al collegamento Wi-Fi. Ampie, luminose, con vista sul parco, totalmente insonorizzate e climatizzate. Alcune sono arredate con mobili etnici e personalizzate con tenui colori dai toni pastello. All’Interno della struttura troviamo ben 5 categorie di stanze adatte ad ogni tipologia di clientela e sono: Classic economy, Classic, Superior, Country suite e Garden Suite. Nella stessa struttura, troviamo anche la sala congressi. La Sala ha 150 posti a sedere ed è dotata dei più moderni impianti audio-video. A disposizione degli ospiti c’è anche un’ampia zona relax e caffetteria, per colazioni di lavoro e coffée break. Non può mancare in questo tipo di struttura la Piscina “due per la precisione” che sono esterne. E’ presente inoltre anche il golf con un percorso Pitch & Putt. Il grande spazio a disposizione permette di offrire agli ospiti un parco ricco di vegetazione. Fiore all’occhiello della struttura è l’allevamento di cavalli da corsa, dove si possono ammirare la bellezza dei puledri. La Beauty Farm è una struttura suggestiva ed originale perfettamente inserita nel territorio umbro circostante e dispone di: piscina riscaldata con idromassaggio e Hydrobike, tisaneria e zona relax con musicoterapia, sauna, bagno di vapore con cromoterapia, tunnel emozionale, percorso Kneipp. La proprietà è stata completamente costruita ex novo, e tutti gli impianti sono stati realizzati con la massima cura. La struttura risulta in perfette condizioni, ed attualmente in attività. I locali tecnici sono adeguati all'importanza dell'edificio e lo staff, che è ben organizzato, da anni di lavoro, si prende cura di ogni singolo dettaglio. Dalla potatura del verde ad ogni singola manutenzione degli edifici. L’invidiabile posizione e la totalità dei servizi offerti, oltre alla qualità della struttura, rendono il Relais adatto anche per giornate lavorative dalle convention aziendali, ai corsi di formazione fino alle attività di team building. La proprietà si trova a 5 km da Spoleto, una delle più amate città d'arte dell'Umbria, famosa anche per il suo "Festival dei Due Mondi" che da oltre mezzo secolo anima in estate le vie del centro, con eventi culturali e manifestazioni artistiche internazionali. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a società e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti.

Questa bellissima casa con giardino in vendita si trova in una frazione vicino a Spoleto, con orientamento a sud-ovest ed esposizione al sole per tutto il giorno e con vista sulla valle umbra fino a Perugia, godendo di meravigliosi tramonti. Il nucleo fortificato a cui apparteneva la casa, sorvegliava le due strade principali che dall'epoca romana collegavano Roma all'ovest dell'Italia alla costa adriatica passando per l'Umbria, la via Flaminia romana e la via Piancianina pre-romana. La proprietà si trova ad un'altezza di 600 metri. È stata accuratamente restaurata conservando il suo carattere originale, con l'aiuto di artigiani locali esperti, utilizzando materiali antichi originali recuperati nel territorio, rispettando le caratteristiche estetiche originali, ma anche applicando tutte le soluzioni tecniche moderne per garantire il miglior livello di comfort possibile. La casa è suddivisa su più piani. Al piano inferiore si trovano una spaziosa cucina abitabile e un salotto adiacente con accesso al giardino, una zona pranzo con bellissime pareti e soffitti in pietra a vista, un soggiorno adibito a camera da letto, un bagno e dei ripostigli. Al piano sottostante si trova una cantina. Al piano terra vi è un ingresso con toilette per gli ospiti, un ampio soggiorno con camino e accesso al giardino e una cucina. Il primo piano comprende due camere da letto. Entrambe sono dotate di bagno privato e una ha una terrazza privata. Il secondo piano contiene una camera da letto con bagno e galleria. Alla proprietà appartiene un giardino di facile gestione (ca. 66 m² - in gran parte pavimentato), ideale per mangiare all'aperto. Distanze: Campello sul Clitunno (tutti i servizi) 4 km, Spoleto (stazione ferroviaria principale) 12 km, Trevi 13 km, Montefalco, Foligno, Bevagna 20-30 km, Assisi, Todi 40-45 km, Perugia 60 km, costa adriatica 120 km, Roma 140 km. Aeroporti: Perugia 50 km, Ancona 135 km, Roma 172 km, Firenze 230 km. Dotato di: Elettricità, acquedotto, riscaldamento autonomo, camino, gpl, terrazza sul tetto, terrazza, giardino. Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: ›175 kWh/m²⁎a Provvigione: 4,88% (4% più 22% Iva) del prezzo di acquisto.

Progetto edilizio molto interessante con un progetto approvato per una casa principale di 319 m² con piscina e un annesso abitabile già completato di 98 m². Il terreno di 18.783 m² è situato in una posizione panoramica molto bella e dominante con orientamento sud-ovest e vicino a un piccolo paese pittoresco, in una posizione tranquilla e isolata a soli 10 km circa dalla città culturale di Spoleto. Il progetto di costruzione è inteso come casa a risparmio energetico (classe A) e il suo aspetto si adatta molto bene all'architettura locale, in parte come casa in pietra. Le ampie aperture delle finestre, i servizi moderni e la disposizione degli ambienti conferiscono alla proprietà il fascino di una casa architettonica e consentono ai proprietari di godere della splendida vista anche dall'interno. Gli arredi interni e la scelta dei materiali possono essere adattati alle esigenze dei nuovi proprietari, e lo stile che si intende adottare è ben visibile nella dependance già ultimata. Il fabbricato annesso, già completato, è composto al piano terra da un soggiorno con angolo cottura, un bagno e l'accesso a una terrazza, che amplia la zona giorno in molti mesi dell'anno. Una scala interna conduce a una galleria aperta sulla zona notte sempre a questo livello si trovano un secondo bagno e un ripostiglio. La disposizione prevista per la casa principale è la seguente: Grazie alla pendenza e all'accesso dal lato della montagna, si entra nella casa al piano superiore e si raggiunge una galleria, che apre la vista su uno spazio aereo verso il pianterreno. Dalla galleria, si accede su due lati a due camere da letto con bagno privato una delle due camere da letto ha anche una cabina armadio. Dalla galleria, una scala conduce al soggiorno (con camino), che si estende in una serra solare verso il giardino e fornisce l'accesso a una terrazza. Dal soggiorno centrale, un lato conduce alla cucina abitabile, dietro la quale si trovano una dispensa e un bagno per gli ospiti. Sull'altro lato del soggiorno si trova la terza camera da letto della casa, che dispone anche di un proprio bagno e di un accesso diretto all'esterno. Dalla zona della terrazza, una scala conduce alla piscina leggermente più bassa, alla casa degli ospiti e al giardino. L'appezzamento di quasi 2 ettari presenta una bellissima vegetazione arborea, un uliveto di proprietà e un grande potenziale di progettazione. I costi di costruzione previsti per il completamento dell'abitazione principale, della piscina e delle terrazze sono di circa 700.000 euro. Trattandosi di un progetto per una casa a risparmio energetico (classe A), è prevista una moderna tecnologia abitativa con pompa di calore, tripli vetri, ventilazione controllata, riscaldamento a pavimento e un ottimo isolamento di pareti, tetto e lastra del pavimento. Il team di architetti e un'impresa di costruzioni sono pronti a realizzare il progetto edilizio e a supervisionare la costruzione. Grazie al progetto già approvato, i lavori di costruzione possono iniziare rapidamente. L'ottima posizione permette di raggiungere rapidamente molte delle rinomate città umbre, come Spoleto, Montefalco, Trevi, Spello, Bevagna, Foligno e Assisi. Roma dista 140 km e l'aeroporto di Perugia è a 58 km. Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, acquedotto, cisterna per acqua piovana, riscaldamento autonomo, pannelli solari termici, riscaldamento a pavimento, camino, metano, telefono, internet a banda larga, antenna parabolica, piscina, posto auto, terrazza, oliveto, giardino. Efficienza energetica: Vettore energetico: Elettricità, gas naturale C prestazione energetica globale: 117,68 kWh/m²⁎a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren) 1,88 kWh/m²⁎a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren) 64,69 kWh/m²⁎a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd) Provvigione: 4,88% (4% più 22% Iva) del prezzo di acquisto.

Gioiello sulla Valle è una bellissima villa a 8 km a nord di Spoleto con una superficie lorda di circa 500 mq circondata da un terreno di 3,7 ettari completamente recintato, parte dei quale costituito da ulivi produttivi, alberi da frutto e querce secolari. La proprietà era originariamente un convento e poi divenne un mulino per la pressatura delle olive fino al 1958. Nel 1978 la proprietà è stata minuziosamente restaurata dagli attuali proprietari. Al piano terra dall'ingresso si accede ad una sala. Allo stesso livello troviamo anche una cantina, due ripostigli, una lavanderia e tre camere matrimoniali ognuna delle quali con bagno en suite. Una grande scalinata conduce al primo piano dove ti accoglierà uno splendido soggiorno con piastrelle originali in terracotta e travi a tetto in rovere. È presente anche uno studio con bagno ed una cucina con dispensa. L'altra metà di questo piano è stato trasformato in un appartamento indipendente con accesso dal giardino composto da cucina, un soggiorno ed una camera da letto con bagno privato. A circondare la proprietà un magnifico giardino che ospita una piscina panoramica dotata di zona solarium completa di spogliatoi e bagno. Gioiello sulla valle è una proprietà funzionale capace di conservare la bellezza dell’antico. La proprietà è servita da tutte le utenze: l'abitazione principale è riscaldata con gasolio mentre l'appartamento più piccolo con stufa a pellet ed è presente l'aria condizionata in tutte le camere da letto. Ci sono anche pannelli solari fotovoltaici da 6 kw. Gioiello sulla Valle ha una linea telefonica in casa con accesso a Internet Wi-Fi a banda larga. Presente un pozzo privato per l'irrigazione del giardino. L’ultima ristrutturazione (a carattere conservativo) della Villa è stata realizzata intorno al 1980: le facciate esterne sono rimaste inalterate in muratura (più precisamente in pietra e mattoni) “a faccia vista” e ben rifinite e così anche gli annessi distaccati ed i muri di recinzione che delimitano in parte la proprietà oltre che i percorsi interni della corte situata a differenti livelli. Ideale come abitazione principale, vista la sua breve distanza dai principali servizi, Gioiello sulla Valle è perfetta anche come seconda casa in cui trascorrere indimenticabili momenti di quiete immersi nella natura. Si presta ottimamente anche per essere messa a reddito nel circuito degli affitti turistici data l’appetibilità della zona. Questa grande villa in pietra si trova in una piccola valle a nord di Spoleto: la città umbra che ospita il festival culturale dei Due Mondi e gemellata con Charleston in Sud Carolina. Essa è ubicata a in prossimità della vecchia Strada Statale “Flaminia” (nel lato destro direzione Foligno) tra le città di Spoleto e Campello Sul Clitunno. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).