Immobiliare Passignano sul Trasimeno: 41 appartamenti e case in vendita

Avvolto dalla quiete delle colline umbre, questo storico albergo a Castel Rigone si presenta come un rifugio di charme e serenità. Al calar del sole, la luce dorata rivela la bellezza unica del paesaggio lacustre, mentre l'aria fresca porta con sé il profumo delle stagioni che si alternano in questa cornice idilliaca. Con una superficie di 1500 mq, la proprietà offre 40 camere e 32 bagni, perfettamente integrate in un ambiente caratterizzato da pietra a vista e camini antichi. Una raffinata serra solare introduce alla piscina, un angolo di paradiso dove il relax prende vita. Gli ospiti possono godere di un panorama spettacolare sul lago, con tramonti che dipingono il cielo di sfumature emozionanti. L’Immobile, situato a Passignano sul Trasimeno, combina il fascino della campagna con servizi di lusso. Vivete l'esperienza di un soggiorno che celebra la storia e l'eleganza. Le serate si trasformano in momenti di magia mentre i riflessi della luna danzano sull'acqua della piscina. Ogni angolo racconta una storia di passione e dedizione, offrendo un rifugio perfetto per chi cerca un'esperienza di vita unica. Questa proprietà rappresenta un'opportunità senza pari, un gioiello nel cuore dell'Umbria che unisce tradizione e modernità, promettendo un investimento di prestigio nel panorama immobiliare di lusso.

Incastonata tra le dolci colline umbre, questa splendida proprietà a Passignano sul Trasimeno si presenta come un rifugio di lusso e serenità. Immagina di svegliarti con la luce del sole che filtra tra le travi in legno a vista e di camminare su pavimenti in cotto che raccontano storie di tempi passati, mentre il profumo del caffè appena fatto si mescola con quello dei fiori del giardino. La residenza si estende su una superficie di 1500 mq e offre ben 35 stanze, di cui 16 bagni, distribuiti su tre livelli. Il fascino rustico dell'edificio principale si fonde con la modernità degli interni, ristrutturati con cura nel 2010. La terrazza con colonne in pietra e un termo caminetto in travertino nel salone sono solo alcune delle caratteristiche distintive che rendono questa dimora unica. Non manca l'ex essiccatoio del tabacco, trasformato in uno spazio polifunzionale con una cucina professionale, soggiorni accoglienti e una chiesa sconsacrata, ideale per eventi esclusivi. Completa la proprietà una dependance, perfetta per ospiti o personale. Il terreno, esteso su oltre 6 ettari, offre anche la possibilità di costruire una piscina, rendendo questo luogo un vero paradiso in campagna. Vivere qui significa immergersi in un lifestyle raffinato e rilassato. Immagina di trascorrere le giornate esplorando i terreni verdi, con il vento che sussurra tra gli alberi, o di goderti una serata intima accanto al camino, mentre fuori il cielo si tinge di stelle. L'indipendenza energetica, grazie all'impianto fotovoltaico, e un sistema di riscaldamento autonomo garantiscono comfort e sostenibilità. Questa proprietà rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un equilibrio tra eleganza senza tempo e comfort moderno. Un rifugio esclusivo dove storia e innovazione si incontrano, offrendo un'esperienza di vita unica nel cuore dell'Umbria.

Antico complesso in pietra con spa, due piscine e un edificio circolare di 12 metri, in vendita con vista sul Lago Trasimeno. Situato a 800 m slm, il complesso si estende su 21 ettari di terreno esclusivo, comprendente un casale di circa 1200 mq su quattro livelli, con una spa al piano inferiore, e un edificio a pianta circolare che offre una vista spettacolare sul lago. Il casale, in ottime condizioni, dispone di una zona notte con 8 camere, ognuna con bagno en-suite, e necessita di ammodernamenti. Accanto al casale, l’ex santuario circolare, alto oltre 12 metri, è ideale per eventi esclusivi. La proprietà include una piscina da ristrutturare con vista sul lago e si trova nella splendida e incontaminata Valle del Niccone, una delle zone più esclusive dell’Umbria. La proprietà è perfetta sia come residenza privata che come struttura ricettiva. Per maggiori informazioni, contattateci! IMMOBILE Rif: PAS3151 Dove: Passignano sul Trasimeno, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: casale in pietra vista Lago Trasimeno, su quattro piani per circa 1200 mq con annesso edificio unico a pianta circolare ex santuario, parco e terreno Annesso/i: edificio alto 12 metri a pianta circolare di circa 240 mq Anno di costruzione: 1900 Condizioni: da rimodernare Terreno/Giardino: 21 ha di terreno prevalentemente a bosco Piscina: 12x6 mt Disposizione: Piano Inferiore: salone e centro benessere con varie zone relax, bar, sauna, bagno turco, Jacuzzi, 2 spogliatoi, 6 bagni Piano Terra: salotto/pranzo, ufficio, 3 toilette, cucina con vani accessori/ripostigli e 1 bagnoPiano Primo: 8 camere, 7 bagni Piano Secondo: vani da convertire in ulteriori camere Distanza dai servizi: 3,6 km Distanza da aeroporti principali: Perugia 36 km, Firenze 145 km Utenze: Rete telefonica fissa: disponibile Internet: disponibile Riscaldamento: GPL Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo Energia elettrica: attiva Immobile intestato a persona fisica La posizione, per la privacy, è approssimativa Tutte le misure riportate sono approssimative Classe Energetica: G

Con una superficie lorda abitabile di circa 320 mq, questa affascinante proprietà si sviluppa su 4 piani è composta da una varietà di ambienti che offrono comfort e funzionalità e dove il perfetto connubio tra antico e presente permette di vivere nel fascino rustico del passato, senza rinunciare al comfort moderno. Al piano terra, la zona living risulta composta da un’ampia cucina con sala pranzo, un dinamico soggiorno ed un bagno di servizio. Dalla sala da pranzo, si accede direttamente a un giardino privato, un angolo di tranquillità dove poter godere di momenti di relax all'aperto. Proseguendo al primo piano si trovano due camere da letto spaziose e ben illuminate, un soggiorno accogliente ed un bagno che offrono comfort e funzionalità inoltre su questo piano si trova l'accesso principale della proprietà. Il secondo piano è composto da vari ambienti: due camere da letto, di cui una con bagno en-suite, ciascuna dotata di finestre panoramiche che offrono una vista suggestiva un secondo soggiorno, ideale per momenti di lettura o relax, ed un’altra camera da letto, perfetta per ospiti. Un ulteriore bagno ben rifinito completa questo piano. Il terzo ed ultimo piano è composto da due camere da letto con dettagli caratteristici, un bagno ben progettato e una piccola cucina il tutto rende questo piano ideale per una completa autonomia. La villa è circondata da un incantevole giardino di circa 1750 mq, un angolo di privacy e tranquillità nel centro storico. L’Ampio spazio verde è ideale per organizzare pranzi all'aperto e momenti di relax ospita inoltre una serra solare, un accogliente gazebo ed un pozzo romano. Maestosi ulivi, simbolo della bellezza mediterranea, circondano una piscina di 7x4m l’area piscina è perfetta per prendere il sole e godere di momenti di relax. La proprietà include un comodo annesso, dotato di una funzionale cucina e un ripostiglio. Questo versatile spazio può essere utilizzato come area di servizio, laboratorio creativo o per ospitare amici. Questa proprietà non è solo una casa, ma un’opportunità unica di vivere in un luogo che racconta storie secolari e offre tutti i moderni comfort. I suoi punti di forza? Generosi spazi, posizione centrale e privacy ineguagliabile! La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’Approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo. Tutta la ristrutturazione è stata realizzata nel 2010, utilizzando tutte le più innovative tecniche. La struttura è in ottimo stato, da sempre mantenuta con cura dai proprietari molto attenti ai dettagli. Esternamente la proprietà si presenta con facciate in pietra. All'interno del casale principale troviamo solai in legno e pavimenti in parte in cotto. Buona l'esposizione della proprietà alla luce solare ed ottima la luminosità degli ambienti. Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura, in uno stato di eccellente ristrutturazione e utilizzabile da subito con il massimo delle comodità. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana. La proprietà si trova nel comune di Passignano sul Trasimeno. Distanza dai principali aeroporti: Perugia 30km, Ancona 155 km, Firenze 135 km, Roma 200km Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Passignano sul Trasimeno, incantevole villa di circa 1600mq con piscina e vista sul Lago Trasimeno circondata da un parco di circa 2 ettari. Descrizione Questa splendida villa, costruita negli anni '50, combina con eleganza vari stili architettonici tipici del periodo romantico. La proprietà si estende su tre livelli: piano terra, primo piano e secondo piano. Al piano terra, un raffinato ingresso con una scala in marmo di Carrara e una balaustra barocca conduce al primo piano. Questo piano ospita due ampie stanze e beneficia di un ampliamento su due lati, uno frontale e uno posteriore. La facciata anteriore si distingue per una struttura in vetro con elementi di supporto verticali. Al primo piano, accessibile tramite la monumentale scala, si trova una spaziosa sala con due grandi pilastri rettangolari. Da questa sala si accede a un ampio terrazzo con vista mozzafiato sul lago. Adiacenti alla sala, ci sono i servizi e i bagni, uno rivestito in onice, uno in marmo bianco e uno in marmo terra di Siena. Il secondo piano ospita una loggia e una soffitta. La proprietà comprende anche diverse strutture accessorie, alcune delle quali funzionano come dependance. Una villetta, composta da piano terra e piano ammezzato, dispone di un grande ambiente con camino e bagno al piano terra, e un vano sul piano ammezzato accessibile tramite una scala a chiocciola. Un altro edificio adiacente alla piscina dispone di un portico quadrato al piano terra, da cui si dipartono più stanze, oltre a tre stanze con un bagno al primo piano. Cinque ulteriori annessi, di dimensioni più modeste e composti da uno o due vani, servono da garage, rimesse e magazzini, tutti su un unico livello. Stato e Finiture Le finiture della villa principale sono di alta qualità e recentemente rinnovate. I bagni in marmo e onice e la scala monumentale in marmo sono particolarmente distintivi. Le altre strutture residenziali hanno finiture più datate e necessitano di aggiornamenti. Tutte le utenze essenziali sono presenti. Gli impianti della villa principale sono a norma, mentre quelli delle altre strutture residenziali richiedono rinnovamento. Spazi Esterni Il parco di circa 2 ettari è ornato da alberi secolari e include una piscina scoperta di 7x14 metri. Ampie aree pavimentate sono dedicate a zone per gli ospiti e piste da ballo all'aperto, illuminate per valorizzare edifici, alberi, fontane e giardini. Nella parte nord del parco si trova un'area parcheggio tra gli ulivi. Potenzialità d'uso Questa villa, che gode di fama storica alle sue spalle, è una ottima occasione per chi vuole investire in una splendida villa che garantirà esperienze indimenticabili ai suoi ospiti. Location Immersa nelle vicinanze del Lago Trasimeno, questa villa esclusiva è facilmente raggiungibile tramite la superstrada E45 ed è collegata a tutte le principali località artistiche, storiche principali delle regioni Umbria e Toscana, come Siena, Montepulciano, Perugia, Castiglione del Lago.

Tipico casale in stile Toscano panoramico di 380 mq a Passignano sul Trasimeno, in provincia di Perugia. DESCRIZIONE Collocato nel comune di Passignano sul Trasimeno, Casal verde domina una delle più belle colline dell’Umbria. Grazie alla sua posizione elevata, il casale gode di una vista unica, oltre che di un’assoluta privacy. Risalente al 1800, ampliato e ristrutturato completamente del 2013, con una grandezza complessiva di 380 mq, il casale si dispone su due livelli. Al piano terra, accedendo ci troviamo all’interno di una bellissima zona giorno, rustica ma finemente arredata. Adiacente a questa vi è il recente ampliamento, la veranda, ottima come zona pranzo ma anche come zona relax. Proseguendo attraverso il corridoio troviamo una camera da letto matrimoniale, il bagno ed il locale tecnico. Per ultimo vi è la cucina abitabile in stile americano, completa di tutti gli utensili. Salendo al primo piano, nella zona notte, vi sono cinque camere da letto matrimoniali tutte con bagno en-suite. Stato E FINITURE L’immobile è stato recentemente ristrutturato, e si presenta in ottime condizioni. Non necessita pertanto di nessun intervento ed è pronto per essere abitato SPAZI ESTERNI All’esterno vi è un bellissimo giardino di 5000 mq completamente recintato, un gazebo ricoperto di glicine utilizzabile come zona relax o per pranzi all’aperto, con un grande barbecue in muratura. Sempre all’interno del giardino vi è la piscina di acqua salata di recente costruzione, di 50 mq. All’Interno della proprietà vi sono tre cisterne di acqua piovana, 2 di 10000 l ciascuna, ed una di 5000 l che permettono l’irrigazione dell’intero giardino. Completa la proprietà un ulteriore terreno di 5000 mq. POTENZIALITA’ D’USO Casal verde è attualmente un’attività ricettiva, con un’ottima clientela. E’ possibile quindi proseguire con l’attività ricettiva, oppure utilizzarlo come abitazione privata. LOCATION E LIFESTYLE L’immobile si trova nel comune di Passignano sul Trasimeno, in provincia di Perugia, a pochi passi dal lago Trasimeno. Inoltre le principali città dell’Umbria, come Perugia e Assisi sono rispettivamente a 30 km e 50 km.

Magnifica villa a Passignano sul Trasimeno con piscina e un terreno di circa 1,6 ettari. Descrizione: Questa residenza dal fascino senza tempo, distribuita su due livelli, ha visto una meticolosa ristrutturazione nel 2017, trasformando un'antica casa colonica in un rifugio di lusso dove comfort moderni e tradizione si fondono in perfetta armonia. Il piano terra si apre con un portico che introduce a un’ampia zona giorno, con sala da pranzo, salotto e cucina moderna con isola centrale, un bagno di cortesia, una lavanderia con ripostiglio. Una scala centrale, con corrimano in ferro battuto, porta al primo piano, dove si trova un doppio soggiorno con camino e porte-finestre su una terrazza panoramica esposta a ovest. Sul lato nord, un portico offre un angolo di quiete. Questa unità comprende un totale di quattro camere da letto e quattro bagni, tutti curati nei dettagli. Adiacente alla residenza principale, una seconda unità oggi utilizzata come guest house su due livelli con ingresso indipendente offre una zona living con cucina, due camere da letto e due bagni, perfetta per ospiti o per una soluzione ricettiva esclusiva. Spazi esterni: un paradiso naturale nel vasto spazio esterno è un autentico gioiello, con portici, verande e terrazze ideali per pranzi all’aperto e momenti di relax. La proprietà si estende su 1,6 ettari di terreno privato, in parte recintato, con due pozzi e un sistema di irrigazione automatica. L’Uliveto, con 150 alberi, può produrre un pregiato olio extravergine d'oliva dal profumo intenso. Stato e finiture: Questa residenza si distingue per le finiture di pregio e l’elevata qualità degli impianti tecnologici. L’Aria condizionata, l’efficienza energetica garantita dai pannelli fotovoltaici di potenza 8kw e ulteriori 3 pannelli solare per l'acqua calda sanitaria, consentono di vivere in un’oasi di comfort e sostenibilità. Gli impianti, di ultima generazione, sono in condizioni impeccabili, assicurando un'abitazione pronta da vivere. Gli infissi con doppi vetri garantiscono efficienza termica in ogni stagione. Potenzialità d'uso: Questa proprietà è ideale per chi desidera una dimora di charme immersa nella tranquillità, senza rinunciare ai comfort moderni. Perfetta sia come residenza principale che come raffinata dimora per le vacanze, è adatta anche per un’attività ricettiva di alto livello, grazie alla sua versatilità e al fascino ineguagliabile. Location: Situata a Passignano sul Trasimeno, questa residenza gode di una posizione strategica, immersa in un contesto naturale di straordinaria bellezza e collegata alle più rinomate città del centro Italia. Da qui, è facile raggiungere mete come Perugia, Firenze, Roma, Siena, Montepulciano e Orvieto, permettendo di vivere in un angolo di paradiso con la vicinanza ai principali centri culturali e artistici della regione.

Situata al primo piano della villa si estende su circa 168 mq si superficie lorda vendibile con accesso tramite rampa di scale dall'ingresso condominio. Gli interni si sviluppano in maniera armoniosa, l'ingresso si apre luminoso soggiorno, da cui si accede alla cucina e alla veranda. Un disimpegno conduce alla zona notte composta da una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno con doccia. Al piano mansardato è presente una suggestiva camera con bagno privato e una terrazza dalla quale si gode una bellissima vista del lago. Uno dei elementi distintivi di questa proprietà è l'ampia terrazza di forma circolare comunicante tramite una parete in vetro alla elegante veranda utilizzabile non solo come spazio relax ma anche sala da pranzo. Da qui il panorama è semplicemente straordinario .Completa la proprietà un pratico locale adibito a lavanderia /ripostiglio accessibile direttamente dalla terrazza e da una piccola cantina. La villa dove è inserito l'appartamento in vendita è stata costruita negli anni ’70 da un rinomato architetto e si estende su circa 1.000 mq, offrendo un contesto residenziale elegante e raffinato. L’accesso avviene attraverso due strade consorziali, di cui una asfaltata, mentre l’ingresso principale è dotato di telecamera di sicurezza e cancello elettrico, garantendo privacy e tranquillità. L’Intera proprietà è recintata e suddivisa in 9 unità abitative. Il fiore all’occhiello del complesso è la spettacolare piscina condominiale, impreziosita da cascate d’acqua, illuminazione notturna e ampie aree solarium. Il tutto è immerso in un magnifico parco arricchito da una straordinaria varietà di piante, fiori, alberi e maestosi olivi secolari. Sono presenti tutte le utenze necessarie e l’impiantistica è a norma. Il riscaldamento è centralizzato con caldaia di nuova generazione ed integrata con sistema a pannelli solari termici per l’acqua calda. L'approvvigionamento idrico è garantito sia tramite pozzo che acquedotto comunale. Aria condizionata in tutti gli ambienti. È disponibile la Tv satellitare e Internet Adsl. La classe energetica di riferimento è la B. L'intero fabbricato in cui si inserisce l'appartamento è stato integralmente ristrutturata a partire dal 2007 l’interno rivela finiture eleganti e grandi vetrate panoramiche con infissi basso-emissivi, che contribuiscono a donare grande luminosità a questo appartamento di prestigio. I bagni sono di ottimo livello, con un tocco di contemporaneità. È presente il parquet intarsiato in tutte le stanze, le porte sono in legno con cornici dorate. Casa Dony si presta perfettamente ad essere utilizzato come appartamento per le vacanze o anche come prima casa, data la vicinanza alle strade principali. La sua panoramicità e la posizione privilegiata in una delle zone più belle dell’Umbria lo rendono perfetto per essere inserito nel circuito degli affitti turistici. Sulle dolci colline di Passignano, immersa in un grande parco con ulivi secolari e centinaia di piante, fiori e cespugli tipici della macchia mediterranea, sorge Casa Dony. Da ogni suo angolo, sia interno che esterno, si gode una vista di incomparabile bellezza: Castiglione del Lago, Chianciano, Montepulciano e il Monte Amiata sono lo sfondo naturale della opposta sponda del lago. La proprietà è ubicata a 3 km da Passignano sul Trasimeno, antico paese medievale affacciato sulle rive del lago, conosciuto per le spiagge attrezzate, i tanti ristoranti, bar e negozi. Perugia si trova a 28km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Questo è un progetto di ricostruzione di una villa con annesso e piscina grazie ad antichi edifici situati su uno dei punti più panoramici del Lago Trasimeno all’interno nel Comune Passignano sul Trasimeno, comune che è annoverato fra i ‘Borghi più Belli d’Italia’. In una posizione unica ed invidiabile la futura villa offrirà una delle viste mozzafiato più belle sul Lago Trasimeno e sull’antico borgo di Passignano. Il lotto di terreno esclusivo all’interno di un grande parco di olivi è di ca. 6.000 mq, ma ulteriore terreno può essere acquisito. Il progetto comprende una villa, con grande performance energetica (A4), con circa 300mq calpestabili, un annesso di ca. 30 mq., una piscina 10 x 5 ml e un car-port con tettoia fotovoltaica. La villa sarà così suddivisa: piano terra – grande magazzino – scannafosso che segue tutto il perimetro della casa (ca. 30 mq), cucina e zona pranzo, ingresso e soggiorno con camino, camera con bagno en-suite, bagno di servizio, lavanderia/dispensa e ripostiglio, il tutto di ca. 145 mq. Netti. I soffitti saranno fatti a voltine in cotto anticato, i pavimenti in cotto. Completa il piano un pergolato esterno per cene out-door. Con una comoda scala che passa dietro il camino si accede al piano primo, ove troviamo tre camere da letto doppie tutte en-suite, inoltre una di queste camere ha accesso esclusivo al terrazzo di ca. 15 mq. Coperto con pergolato, dove si potrà ammirare vista unica sul lago e trovare un angolo tranquillo per leggere e rilassarsi altra camera, la camera master, ha serra solare di ca. 20Mq dalla quale si potrà avere la possibilità di vivere tutte le stagioni senza i capricci del tempo. Qui i soffitti saranno in legno a tutta altezza, quindi la parte più alta sarà oltre i 3 metri a tutto beneficio della vivibilità degli spazi chiusi, mentre pavimenti saranno in parquet in legno di rovere. Superficie interna netta ca. 140Mq. In fronte alla villa, vi sarà un terrazzamento in modo da avere una zona colazione, pranzo e cena per tutte le stagioni. Esternamente la villa si presenterà intonacata con i colori ocra delle terre del Trasimeno, mentre, centralmente l’ingresso piano terra e terrazzo al piano primo sarà fatta in pietra faccia a vista. La villa, avendo ottenuto il più alto punteggio dal punto di vista energetico A4, ha un’altissima prestazione energetica e quindi un consumo annuo pari allo zero. Stessa cosa per l’isolamento acustico. Inoltre verrà costruita con pavimenti in cotto, legnami e copertura tetto, tutti da produzione a max 70km dalla villa, stessa cosa per le travi in legno che dovranno rispettare limiti da ‘km 0’. Questo ha permesso al progetto di aver ricevuto dalla Regione Umbria la ‘classe A’ come ‘Sostenibilità Ambientale’. La villa avrà un doppio sistema fotovoltaico, sul car-port e sulla copertura pari a Kwh 13,33, pompa aria-acqua, accumulo acqua calda, impianto di riscaldamento e raffrescamento ‘a pavimento’ Inoltre avrà finiture interne come: domotica, rilevazione incendi, allarme, controllo termico e della illuminazione, impianto di ventilazione meccanica, internet cablato, tetto ventilato. A poca distanza verrà realizzato annesso con grandi aperture verso il lago di ca. 30 mq. Questo potrà diventare una hobby-room o qualsiasi altro utilizzo a servizio della villa. Anch’ esso dovrà essere intonacato. Di fronte all’ annesso vi sarà posto per l’esclusiva piscina di 10 x 5 ml. Che avrà il bordo a sfioro proprio verso il lago, in modo da avere la sensazione di poter nuotare in un luogo infinito. La stessa avrà pompa elettrica per il riscaldamento e sistema di nuoto contro-corrente. Internamente potrà essere rivestita nei materiali preferiti dalla futura proprietà: cotto, pietra o telo pvc. Poco distante dall’ingresso principale, sarà alloggiato il car-port per almeno 3 auto. La proprietà può vendere sia il progetto approva e oneri di costruzione già pagati, oppure far realizzare con prezzo ‘tutto compreso’ l’intera struttura. Tempo di realizzazione degli edifici ca. 18 mesi. Tutti i servizi saranno allacciati all’ edificio. Luce, acqua, internet. L’Edificio ‘Villa delle Belle Masse’ – oltre che per gli aspetti architettonici e paesaggistici, si distingue per molte soluzioni tecnico-progettuali di pregio e all’avanguardia. Anzitutto è un edificio a energia quasi zero (nZEB) ovvero un edificio ad altissima prestazione energetica in cui il fabbisogno energetico quasi nullo è coperto in misura significativa da energia da fonti rinnovabili, prodotta in situ. La sua classe energetica è la più efficiente, ovvero Classe Energetica A4, e le soluzioni progettuali adottate per la realizzazione del suo involucro si distinguono per efficienza energetica ed acustica: - tetto ventilato - infissi in legno con vetri ad alta efficienza - doppio impianto fotovoltaico, sia sul tetto che sula pensilina con prod. Max. Di ca. 13 Kwh - Impianto di riscaldamento invernale con Pompa di Calore - Impianto di condizionamento dell'aria ad irraggiamento - Impianto di raccolta delle acque piovane L’edificio è inoltre dotato di un sistema domotico integrato composto da: − Sistema di accesso ad Internet sia mediante rete cablata che rete wireless − Sistema antintrusione − Sistema di rilevazione fughe di gas − Sistema di rilevazione incendi − Sistema controllo termico − Sistema di gestione e controllo dell'illuminazione L’edificio si distingue per l’impiego di materiali locali, sostenibili ed eco-compatibili: − Isolanti in lana di roccia, lana di vetro e lana di legno − Infissi con telaio in legno prodotti localmente − Pavimenti in Parquet proveniente da piantagioni in territorio Ue e − Piastrelle in Cotto prodotti entro un raggio di 70 km dal luogo di costruzione dell’edificio − Copertura in tegole di laterizio prodotti entro 70 km dal luogo di realizzazione dell’edificio − Intonaci prodotti entro 70 km dal luogo di realizzazione dell’edificio La villa può essere vissuta come dimora abituale o utilizzata, vista la sua speciale location, anche per affitti stagionali e generare un ingresso economico. Situata ai bordi del centro di Passignano sul Trasimeno, ma al tempo stesso immersa in una oasi di antichi olivi. Ecco le distanze chilometriche dal Comune di Passignano a diverse località: Supermercato, farmacie, bar, ristoranti, comune, dottori a meno di 10 min a piedi. Stazione ferroviaria di grande collegamento di Terontola Cortona: Circa 10 km. Fermata bus: È raggiungibile a piedi o in pochi minuti di auto. Perugia: Circa 40 km Firenze: Circa 120 km. Siena: Circa 90 km. Bologna: Circa 220 km. Roma: Circa 180 km Milano: Circa 400 km. Venezia: Circa 350 km. Queste distanze sono approssimative e possono variare leggermente a seconda della strada percorsa. La proprietà sarà venduta nel pieno rispetto delle norme urbanistiche e catastali con le quali sarà costruita. L’immobile sarà intestato a persona fisica.

Villa Agilla Adagiata su un'altura che domina lo storico borgo di Passignano sul Trasimeno, Villa Agilla è una dimora in stile Liberty che ha ritrovato tutto il suo fascino originario grazie a un attento restauro conservativo. Ogni elemento architettonico – dai pavimenti decorati alle boiserie, dalle porte vetrate ai parquet ricostruiti fedelmente grazie a fotografie d’epoca – è stato valorizzato con cura artigianale. Le pareti affrescate a mano e i dettagli d’epoca conferiscono alla proprietà un’eleganza rara. La villa si sviluppa su tre livelli principali, serviti da ascensore interno, oltre a un piano mansardato. A pochi minuti a piedi da tutti i servizi del centro, la proprietà offre panorami straordinari sul castello medievale, sulle acque del Lago Trasimeno e sulle isole Maggiore, Minore e Polvese. A completare questo scenario da cartolina: un giardino romantico ricco di rose, scalinate in pietra, zone pranzo ombreggiate e un uliveto privato con circa 50 piante. Posizione Passignano sul Trasimeno è uno dei gioielli umbri sul versante nord del lago. Animato tutto l’anno da ristoranti, caffè, botteghe e mercati, offre anche un molo con traghetti verso le isole. Facilmente accessibile: a meno di 30 km da Perugia (con aeroporto internazionale) e vicino all'autostrada A1 per raggiungere Roma o Firenze. Esterni L’accesso alla proprietà avviene attraverso un cancello privato con vialetto e parcheggio. Il giardino, ricco di alberi maturi e fioriture colorate, si snoda su più livelli con angoli perfetti per pranzi e relax. L’Uliveto sottostante gode di una vista privilegiata sul lago e sul castello. Dependence Adiacente alla villa si trova un piccolo fabbricato indipendente, utilizzato come deposito per attrezzi e dotato di cucina esterna per cene all’aperto. Il tetto-terrazza offre un ulteriore spazio panoramico. Interni Ingresso su ampio corridoio che attraversa la villa Salotto con pavimenti in maiolica originali e secondo accesso Sala da pranzo con pavimenti in marmo decorato, affaccio sul giardino e vista lago Cucina con grande tavolo in marmo/legno, lavandini in pietra, uscita sul giardino Dispensa, lavanderia, guardaroba con pareti dipinte a mano Secondo accesso indipendente, ascensore interno Sei camere da letto distribuite su più livelli, tutte con splendide viste Cinque bagni e due zone lavanderia Mansarda climatizzata con ulteriore camera, bagno e spazi accessori Suite indipendente al secondo piano con soggiorno, cucinotto, due camere, bagno. Inoltre, la proprietà offre la possibilità di realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente l’esperienza all’aperto e il piacere di vivere immersi nel verde con una vista impareggiabile sul lago. Villa Agilla rappresenta una rara combinazione di storia, eleganza e posizione privilegiata. Se sogni una residenza raffinata nel cuore dell’Umbria, con vista impareggiabile e ogni comfort, questa proprietà è pronta ad accoglierti. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita: sarà un piacere accompagnarti alla scoperta di questo luogo speciale. Proprietà in esclusiva.

Passignano Sul Trasimeno (Pg), Castel Rigone: Villa indipendente su tre livelli di 400 mq circa composta da : -Piano Seminterrato: appartamento con ingresso indipendente di 70 mq, portico, locale tecnico, cantina e fondi. -Piano Terra: ingresso, soggiorno doppio con camino e ampia veranda, cucina, ripostiglio, due camere e due bagni. -Piano Primo: due camere, studio, un bagno con doccia e due terrazze. La proprietà comprende giardino privato di 500 mq circa, impianto fotovoltaico da 6Kw, impianto di riscaldamento idropellet e pozzo privato. Posizione tranquilla Vista Lago. Classe Energetica: D

Passignano sul Trasimeno (Pg): Villa di 400 mq circa su due livelli in parco recintato di 5 ettari, vista lago. La villa è divisa in due abitazioni su due livelli, con ascensore interno di collegamento. Al piano terra vi si può accedere direttamente dal portico esterno entrando in una zona giorno con salone e cucina con isola centrale. Nella zona notte troviamo uno studio, due camere da letto, internamente collegate, due bagni ed un ripostiglio. A piano primo si trova un grande openspace che collega ingresso, cucina, salone con camino sospeso e sala pranzo, il tutto in un ambiente estremamente luminoso che confluisce nella terrazza vista lago. Vi sono inoltre tre camere da letto, una cabina armadio e due bagni con doccia. I due livelli sono collegati da un ascensore e a piano terra vi è anche una zona garage attualmente adibita a lavanderia e a ripostiglio. Accanto all'abitazione si trova un fondo seminterrato, regolarmente accatastato, adibito a locale tecnico: generatore elettrico da 18kw, sistema di filtraggio dell'acqua proveniente sia dall'acquedotto sia dal pozzo sia dal serbatoio di riserva per eventuali emergenze trovano spazio inoltre i motori dell'impianto centralizzato dell'aria condizionata e gli interruttori di controllo di tutte le linee elettriche separate. La casa è così totalmente indipendente da un punto di vista di approvigionamento idrico ed energetico in caso di emergenze. L'ingresso del piano primo è coperto da un ampio portico pavimentato e a lato dell'abitazione vi è una terrazza pavimentata vista lago tramite da cui si accede ad un vialetto, all'interno del bosco, che porta ad un annesso in legno adibito a studio e sala relax. La casa è fornita di un evoluto impianto di allarme sia interno sia esterno all'abitazione con sistema di videosorveglianza centralizzato. Il parco di circa 5 ettari vanta numerosi alberi di olivo e una parte boschiva, oltre che una recinzione per il giardino attiguo all'abitazione, all'interno del quale si trovano molteplici punti acqua e prese di corrente, oltre che un impianto di illuminazione e un doppio cancello di ingresso automatico. Vi è inoltre un progetto approvato per la realizzazione di una piscina di 25 metri in bio-design con effetto cascata naturale. Posizione panoramica, dominante sul Lago Trasimeno. A pochi minuti di auto dal centro di Passignano. Classe Energetica: C Epi: 170 kwh/m2 anno

Tipico casale umbro, la sua invidiabile posizione collinare permette di godere di una splendida vista sul Lago Trasimeno, sulle sue isole e dei magnifici tramonti. La proprietà costruita presumibilmente nella seconda metà del 1800 è composta da 2 appartamenti con ingressi indipendenti ma con possibilità di accesso interno, quasi tutti gli ambienti hanno finestre con vista sul lago. L’Appartamento principale si sviluppa su circa 436 mq, al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino, uno studio, una grande zona pranzo con camino, cucina abitabile con forno a legna, veranda con accesso al giardino, una dispensa, un bagno, doppie scale interne, una dal soggiorno, l’altra dalla cucina per accedere al piano superiore. Al piano superiore ci sono un soggiorno con camino, 4 camere da letto di cui una con terrazzo, 2 bagni di cui uno all’interno di una camera. Il secondo appartamento di circa 100 mq, ha un ingresso indipendente con possibilità di collegamento interno al resto della casa, è composto da soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno e un ampio guardaroba. L’immobile è stato ristrutturato i primi anni ’90, la pavimentazione è in cotto, il riscaldamento funziona tramite caldaia a Gpl. La proprietà comprende anche: Due edifici rurali da ristrutturare con una superficie di circa 100 mq ciascuno Due pozzi Terreno di circa 11.200 mq. Con una magnifica vista panoramica e con una zona perfetta dove realizzare una piscina con vista sul lago, il terreno include anche un oliveto.

Descrizione PROPRIETÀ Questa residenza di prestigio, immersa nell'incantevole paesaggio umbro nei pressi di Passignano, offre una vista panoramica senza eguali sul Lago Trasimeno. Suddivisa su due livelli è caratterizzata da due unità immobiliari indipendenti, entrambe sviluppate su due livelli, piano terra e piano primo. L'unità principale si compone di quattro camere da letto, quattro bagni, una cucina gourmet e di una doppia zona living, una delle quali con camino che contribuisce a creare un’atmosfera calda e armoniosa, oltre ad un piccolo studio. Le ampie finestre regalano panorami mozzafiato, una cartolina che dipinge il lago e i suoi dintorni dai colori mutevoli. Il secondo alloggio, più intimo e raccolto e perfetto per ospitare parenti od amici, offre due camere da letto, due bagni, una cucina ben attrezzata e un accogliente soggiorno. Stato E FINITURE La ristrutturazione dell'immobile, completata nel 2017, è stata meticolosa. Ogni dettaglio è stato curato con maestria, dalla scelta dei materiali alle finiture di pregio che conferiscono alla villa un carattere senza tempo. L’Attenzione all'ambiente e l’efficienza energetica sono un impegno concreto, evidenziato dalle due pompe di calore, 8 kW di pannelli fotovoltaici con accumulo di 6 kW e dai tre pannelli solari per l'acqua calda sanitaria. Questa dimora abbraccia l'energia rinnovabile come una forma d'arte, preservando la bellezza naturale del luogo e contribuendo a un futuro sostenibile. Un tocco di innovazione si fa spazio con la ricarica per auto elettriche della marca Volbox. Infine, la sicurezza è garantita dal sistema di videosorveglianza con tre telecamere, che vegliano con discrezione su questa oasi di lusso assicurando sicurezza e protezione. Spazi Esterni All'esterno, la magia continua con una piscina panoramica di 72 mq che sembra fondersi con il lago sottostante. Una gradevole area barbecue a servizio della stessa si trova nel giardino recintato di 7000 mq. La proprietà ha inoltre un terreno circostante che si estende per circa 1,5 ettari. 150 ulivi donano all'ambiente un tocco di autentica umbra. Piscina Panoramica Vista Lago La piscina, situata in posizione panoramica grazie alla sua posizione elevata, offre una splendida vista sul lago Trasimeno e su tutta la vallata circostante. Circondata, inoltre, da un gradevole giardino all’italiana con alberi e piante che elevano immensamente l’intera proprietà. Uso E Potenzialità Concedetevi il privilegio di possedere questo paradiso e lasciate che la bellezza senza tempo di questa Villa catturi il vostro cuore. Questa splendida dimora di lusso è un vero e proprio poema architettonico, un racconto di stile e raffinatezza immerso nel cuore suggestivo del centro Italia. L'immobile si presenta perfetto per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo e immerso nella natura, per chi ama trascorrere le vacanze in compagnia di amici e familiari o per chi desidera realizzare un'attività ricettiva di alto livello. Distante E Posizioni Città - Tuoro sul Trasimeno 14 Km - Passignano sul Trasimeno 8 Km - Perugia 28 Km - Assisi 51 Km - Roma 195 Km Mare e Laghi - Lago Trasimeno 4 Km - Mare Tirreno 175 Km - Mare Adriatico 147 Km Aeroporti - Aeroporto Perugia 9Km - Aeroporto Firenze 124 Km - Aeroporto Roma Fiumicino 146 Km Superstrade - Superstrada UTENZE Riscaldamento Pompe di calore, GPL Illuminazione esterna AUTOMATICA Irrigazione AUTOMATICA Sistema di sorveglianza 3 telecamere Internet Fibra ottica Acqua 2 pozzi con profondità di 35 e 110 mt Energia elettrica Alimentazione a pannelli fotovoltaici oltre rete Enel

Bellissimo casale immerso in un paesaggio pittoresco, tra toscana e umbria, circondato da uliveti e vigneti con panoramica vista dal Lago Trasimeno fino alle colline toscane risalente al 1720 “Le Antiche Querce” ci accoglie con un antica fontana e lavatoio in pietra. Il corpo principale di ampie dimensioni e dallo stie rustico e tradizionale, conserva il fascino tipico delle case di campagna con qualche parete in pietra, travi in legno a vista e tetto in coppi, e l antico forno. Circondata da circa 3 ettari di terreno di cui: 80 ca. Piante di ulivi secolare in produzione , parte seminativo con la possibilità di reimpianto per un vigneto, bosco. L'intera proprietà è circondata da una ricca disponibilità di risorse idriche con: tre pozzi artesiani per la raccolta delle acque piovane con rispettive elettropompe,il collegamento all'acquedotto pubblico,una sorgente,due corsi d acqua che attraversano la proprietà ed il tutto rappresenta un valore aggiunto. "Le Antiche Querce" è stato ,nel 2024,consolidata strutturalmente dalle fondazioni al tetto (coibentatazione, isolamento, antisismica come previsti dalle normative) il corpo principale misura 350 mq ca. Completato da ulteriori 2 annessi per 80 mq.ca. Gli interni sono spaziosi e luminosi e necessitano di essere completati offrendo quindi la possibilità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e preferenze. Le ampie stanze si prestano ad essere arredate con stile e originalità creando ambienti accoglienti e confortevoli . Al piano terra si trovano 2 ampi saloni con arco antico e muri in pietra, 6 ampie stanze tutte collegate internamente con bellissima vista panoramica sulla campagna e sul Lago Trasimeno. Al primo piano (raggiungibile da una scala esterna in pietra antica) si trovano 6 ampie camere con vista tutte collegate tra loro tra questi, l'atrio presenta un grande e antico camino, in pietra serena, funzionante è possibile realizzare una scala interna di collegamento tra i due piani. "Le Antiche Querce"da completare negli interni, rappresenta un opportunità unica per realizzare la casa dei propri sogni, ideale per due famiglie o per un progetto di ospitalità in un ambiente naturale e suggestivo tra toscana e umbria luogo ideale per chi desidera vivere immerso nella pace e nella tranquillità della campagna senza rinunciare al comfort e benessere. Ssono disponibili tutti i progetti per il completamento delle opere interne e computo e si puo realizzare una piscina. Il casale si trova in una posizione strategica, tranquilla e silenziosa,vicino a rinomate città d'arte e borghi che offrono un ricco patrimonio culturale e artistico da esplorare.La strada di accesso è asfaltata e si raggiunge a pochi minuti d auto tutti i servizi principali nel borgo di Passignano. Nelle vicinanze Cortona a 20 minuti, Perugia aeroporto 30 Km , Firenze, Siena, Assisi, Gubbio, Roma, treno stazione terontola –cortona 15 minuti

Villa in stile liberty con parco, a pochi metri dal lago, piscina, case per gli ospiti, annessi e possibilità di ampliamento in vendita a Passignano sul Trasimeno. Circondata da un parco con alberi secolari, zone a prato, viottoli in pietra, laghetti artificiali, fontane e una piscina, Villa Romantica è il risultato di un interessante edificio realizzato su tre piani negli anni 50 con caratteristiche che richiamano l'architettura eclettica del periodo "liberty-romantico", un’armonia perfetta di stili con una torretta, stipiti rinascimentali, finestre ogivali, bifore e trifore gotiche, e logge. Il foyer d’ingresso colpisce per la sua scalinata ecoidale in marmo di carrara e con una balaustra riccamente scolpita, in stile barocco. Grandi saloni con dettagli unici e pavimenti in marmo, bagni recentemente rimodernati con onice, marmo bianco e marmo terre di Siena. Dalla terrazza del piano primo, si apre una vista incantevole sul lago, sulle sue isole e le dolci colline della campagna umbra. La cucina di oltre 60 mq è organizzata per catering. Nel parco, intorno all'immobile principale, una piscina con grande zona pavimentata e altri fabbricati di tipologia diversa alcuni sono annessi veri e propri, mentre altri due, in stile con l'edificio principale, sono ad uso residenziale per ospiti. Sulle sponde settentrionali del lago, ad una passeggiata dal centro di Passignano sul Trasimeno, un clima temperato tutto l’anno, un luogo dove rigenerarsi e da dove partire alla scoperta dei gioielli e tesori artistico culturali dell’Umbria e della Toscana. Una proprietà unica nel suo genere, con parco esclusivo, a due passi dal lago e dal centro storico, da vivere tutto l’anno con famiglia e amici. Ai fini turistico ricettivi, è possibile un ulteriore ampliamento di circa 7.000 mc (circa 2.350 mq) che consente di poter sviluppare un resort sul lago perfetto per ospitare eventi memorabili, soggiorni e vacanze ideali per turisti e viaggiatori da tutto il mondo. Immobile Rif: PAS2772 Dove: Passignano sul Trasimeno, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: villa in stile liberty su tre piani per circa 740 mq, terrazza panoramica di 180 mq, 2 dependance residenziali, annessi deposito e rimessaggio, parco con piscina Terreno/Giardino: parco di circa 2,5 ettari con ulivi e alberi secolari, area parcheggio, percorsi, fontane

Prestigioso borgo costituito da due eleganti casali in pietra con piscina panoramica e terreno in vendita a pochi chilometri da Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone, Perugia. Immerso nel paesaggio incantevole dell’Umbria, a pochi chilometri da Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone, Casale Sant’Agostino è un esclusivo borgo privato composto da due eleganti casali in pietra, impreziosito da una piscina panoramica e circondato da un terreno di circa 2,5 ettari con uliveto. Situata tra le dolci colline della provincia di Perugia, questa proprietà straordinaria incarna tutto il fascino autentico della tradizione rurale umbro-toscana. La tenuta, risalente a epoche antiche e sapientemente restaurata nel 2001-2, si estende per una superficie totale di circa 1100 mq. I materiali originali sono stati valorizzati con cura, conservando dettagli architettonici di pregio come le facciate in pietra, le travi in legno di quercia a vista, i pavimenti in travertino e gli ampi camini in pietra. Le numerose aperture donano luce naturale agli ambienti e mettono in risalto le finiture di alta qualità che caratterizzano ogni spazio. Il complesso è composto da due casali principali, rispettivamente di circa 535 mq e 440 mq, oltre a una dependance suddivisa in due appartamenti indipendenti e un annesso a servizio della piscina. Ogni unità è pensata per garantire la massima privacy, offrendo spazi versatili ideali sia per l’uso residenziale che per l’ospitalità turistica. La piscina panoramica domina la vallata, regalando una vista impareggiabile sul paesaggio circostante, mentre il terreno circostante – impreziosito da ulivi secolari – contribuisce a definire un’atmosfera di autentica bellezza naturale e tranquillità. Casale Sant’Agostino rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di una residenza di charme o di una struttura ricettiva di pregio nel cuore dell’Umbria, tra autenticità, comfort e una scenografia da cartolina. IMMOBILE Rif: PAS1942 Dove: Passignano sul Trasimeno, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: borgo costituito da due casali con piscina e terreno. Due unità immobiliari di circa 535 mq e di 440 mq, il primo immobile si sviluppa su tre livelli mentre il secondo su due livelli dependance di circa 80 mq locale piscina di circa 30 mq ed ulteriore annesso da ristrutturare di 37 mq Terreno/Giardino: circa 2,5 ettari (6,1acri) di terreno con circa 160 piante di ulivo e alberi da frutto. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione automatica

Su una collina con vista meravigliosa sul lago, villa con sei camere, piscina, aria condizionata e pannelli solari in vendita vicino a Passignano sul Trasimeno, Perugia. Nella campagna che circonda le sponde del lago Trasimeno, a soli 1,5 km, fra i borghi di Torricella e Passignano sul Trasimeno, villa con rifiniture di lusso e vista pazzesca sul lago. La posizione dominante offre un panorama unico con tramonti spettacolari. Il giardino, con tipiche piante mediterranee, ospita una piscina con terrazza dove perdersi e guardare l’infinito. La villa, disposta su due piani, è stata rinnovata nel 2022 inserendo nuovi infissi con doppio vetro termico, impiantistica con pannelli solari sul tetto, pompe di calore, e aria condizionata in tutte le stanze. L’Esterno offre porticati, verande e terrazze perfette per pranzare all’aperto. Un portico al piano terra apre su una spaziosa zona living con una sala pranzo, un salotto, una cucina con isola centrale, un bagno di cortesia, una lavanderia con guardaroba e una camera con bagno en suite e portico sul giardino. Una scala centrale con corrimano in ferro battuto conduce al soggiorno doppio al piano primo con camino e accesso ad una terrazza con vista ad ovest e un portico sul lato nord, oltre a tre camere e tre bagni. Con ingresso separato al piano terra, un appartamento per ospiti, su due piani, include un soggiorno con cucina, due camere e due bagni. La villa è situata in cima ad una collina su un lotto di 1,6 ettari di terreno privato, in parte recintato, dotato di due pozzi, impianto di irrigazione, e inclusivo di 150 piante di ulivo che producono un fragrante olio extra vergine di oliva. Pronta da abitare con tutti i comforts, da vivere tutto l’anno o per le vacanze, Villa Poggio Al Lago offre una delle posizioni più esclusive del Lago Trasimeno. Immobile Rif: PAS2946 Dove: Passignano sul Trasimeno, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: villa vista lago di circa 344 mq su due livelli, composta da una residenza padronale con 4 camere e una seconda unità con 2 camere, giardino recintato con piscina panoramica e uliveto Terreno/Giardino: 16.000 mq con 150 ulivi, parco recintato di circa 5.000 mq con impianto di irrigazione

Prestigiosa dimora storica del 1200 con torre di avvistamento e progetto per spa e piscina, da personalizzare, in vendita a Passignano sul Trasimeno, Perugia. Al confine con importanti resort di lusso con campi da golf, a 20 minuti dal Lago Trasimeno, ed a breve distanza dai maggiori centri storico culturali dell’Umbria e della Toscana, in posizione dominante ed estremamente panoramica, immersa nel verde con parco privato, castello con torre di avvistamento circondato da mura di cinta costruito nel Xiii secolo. Dal 2009 è in corso un meticoloso restauro per riportare questo luogo ricco di storia, con una superficie di oltre 1000 mq, a nuova vita, un percorso realizzato con il contributo di importanti esperti volto alla conservazione dell’intero patrimonio, ispirati dalla sua bellezza e unicità. La torre quadrangolare è in pietra arenaria con aperture a sesto acuto su sei livelli e culmina in una stanza di 70 mq tutta a vetri, piena di luce e con vista spettacolare. La parte centrale del tetto della torre è in vetro ed illumina anche i piani sottostanti. I due edifici del castello, sui due lati della torre, si sviluppano su due livelli ciascuno e uno include una terrazza sul tetto di 30 mq. Pavimenti in cotto, antichi camini, soffitti con travi di legno a vista caratterizzano gli interni che possono ancora essere personalizzati. L’Attuale progetto di recupero prevede una spa con piscina interna, quattro appartamenti con due camere, una grande piscina nel giardino e la possibilità di costruire un ulteriore fabbricato ad uso dependance o pool house. Il giardino a parco include 300 piante di ulivo. Proprietà di grande interesse storico, in posizione eccellente, riservata e ricca di panorami suggestivi, meticolosamente recuperata nella struttura architettonica, offre un eccellente potenziale per personalizzare gli interni a proprio uso e rendere questo luogo medievale una dimora ricca di charme e comfort moderni, da vivere ad uso privato o per ospitare viaggiatori per le loro vacanze. Immobile Rif: PAS1475 Dove: Passignano sul Trasimeno, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: castello con torre di avvistamento del 1200 e resti della cinta muraria di circa mq 1080 con licenza a costruire una piscina e un ulteriore edificio residenziale Giardino: 6500 mq con 300 piante di ulivo

Torre D'Annibale è una torre/castello medievale restaurato parziale dell'XI secolo. Si trova sul fianco della collina nella valle umbra. Torre D'Annibale è composta da una torre in pietra a 6 livelli e un castello in pietra a 2 livelli. La dimensione della proprietà è di 565mq con 0,65 ettari. Negli ultimi 7 anni gli edifici esterni sono stati tutti completamente rinnovati. L'intera torre ha una struttura antisismica che include il tetto. Sia la torre che il castello sono stati ristrutturati con i mattoni antici originali. Tutte le finestre sono state sostituite con doppio vetro. L'interno sia della torre che del castello deve ancora essere rinnovato.

Affacciato sulla monumentale facciata del Santuario dei Miracoli di Castel Rigone, sulla vallata di Preggio e su quella magionese, si erge questo elegante palazzo, che fungeva da residenza nobiliare e zona magazzini a servizio del nobile e di 37 proprietà fondiarie. Le sue origini antecedenti al Trecento sono testimoniate dalla richiesta alla città di Perugia di costruire mura di cinta tra le 5 torri già presenti nel paese. Seguirono poi varie trasformazioni, da fortezza, a residenza nobiliare estiva, infine tra il tardo Ottocento come residenza dei nobili Bichi-Ruspoli-Fortebraccio, mulino oleario, cantina e deposito dell’intera proprietà che comprendeva anche l’attuale Castello di Reschio. Curioso particolare, fino al 2017 non era mai stato compra-venduto nella sua interezza. Dopo sei anni di completo risanamento e restauro, la porzione nobiliare viene messa in vendita. Oggi questa prestigiosa proprietà è suddivisa in tre porzioni indipendenti di cui due di essi appartengono a due famiglie. A piano terra della zona nobiliare troviamo da un lato un imponente salone con archi, bagno e zona tecnica. Il pavimento è stato fatto in materiale cementizio senza alcuna fuga. Questo dona un aspetto elegante e pulito al tempo stesso. Il bagno, rispecchia lo stile di tutti bagni ove domina un totem di piccole mattonelle in cotto colorate, lavabo appoggiato su mobile antico. Attraverso un’antichissima scala a chiocciola, che fungeva da via di fuga dei nobili e attualmente ricostruita in ferro, si può arrivare al salone del piano primo. Dall’Altra parte di un portico si trova, nella corte interna, l’ingresso interno dove una importante scala artistica in cemento e ferro riempie e illumina lo spazio. La caratteristica di questa scala è di essere stata concepita come uno spazio living a sé stesso. Nei pianerottoli, infatti, si trova zona lettura con accesso a terrazzo, seconda zona tipo living/stanza e infine un bagno. Le luci consegnano a questo luogo magico, un tocco di ‘stelle-cadenti’. Al piano primo, si notano immediatamente le imponenti misure della Salone del Camino assieme all’altezza della stessa. Qui il pavimento è fatto in cotto, esclusivamente progettato dagli architetti e realizzato per la prima volta dalla ditta ‘Cotto Etrusco’, proprio per questa proprietà. Da qui vi è un romantico terrazzo che guarda il Santuario, la zona Spa e il giardino. Camino in pietra dell’ottocento domina una parete del salone. Attraverso due porte simmetriche si entra su altra stanza che potrebbe essere utilizzata come living o camera da pranzo con bagno limitrofo con doccia, anch’esso con totem in cotto e porta lavandino in mobile antico. Da questa si accede alla zona cucina realizzata nella zona dell’antica torre sotto un bellissimo arco a tutto sesto in mattoni a vista. Decidendo di utilizzare, scala principale interna, scala interna in ferro oppure ascensore fuori della zona privata, si accede al piano secondo composto da corridoio, tre camere con bagno e lavanderia. Nella zona della torre, si trova la stanza più in altro di tutto l’edificio, era chiamata la ‘stanza degli sposi’, per la sua indubbia privacy. Anche qui i pavimenti sono in cotto e tutte le porte sono state fatte e colorate a mano sotto progetto esclusivo dell’architetto. L'altezza dei soffitti e le generose aperture alle finestre consento un'ottima vista e luminosità agli ambienti. Vi sono in tutto 4 camere da letto e 7 bagni. Completa la proprietà, la zona comune che è così composta: - Corte interna con archi in mattoni e parte della pavimentazione in pietra antica con un romantico pozzo del ‘600 posizionato sopra la cisterna accumulo acque piovane, - Camera ‘enoteca’/hobby, per passare piacevoli serate sorseggiando del vino e godendo della temperatura naturalmente fresca in estate - Mezzanino con soffitto basso, per indimenticabili serate d’inverno - Cappella privata, ove raccogliersi nella propria intimità spirituale - Giardino esterno sopraelevato composto di prato e arbusti - Piscina di 4 x 10, ad acqua salata, realizzata in pietra delle Alpi con tonalità degli stagni alpini. L’attuale proprietario al momento sta progettando una zona Spa e area tecnica in un immobile all’interno della corte. Anche questo, in proporzione dei millesimi di proprietà, sarà parte della vendita come area comune. Per l’intrinseca eleganza, la lunghissima storia, il maestoso e certosino recupero, l’immobile è stato scelto dal Fai per essere aperto al pubblico per un giorno. Bene, quel giorno 800 persone son venute appositamente a vedere il gioello di The Palace a Castel Rigone. Se desiderate vedere la trasformazione di The Palace nel tempo, per favore visitate: Il palazzo è regolarmente allacciato alla rete elettrica, idrica e fognaria. Gas gpl, è fornito da ditta esclusiva del paese, ma su rete pubblica. Riscaldamento radiante a pavimento e relativo raffrescamento con pompe di calore. Cisterna raccolta acque piovane per utilizzo esclusivo del giardino. Ascensore presente, doppio ingresso. Domotica per il controllo interno. Presente allaccio Internet fibra ottica, allarme zone comuni e area privata. Servizio di amministrazione condominiale completo. La proprietà è stata completamente ristrutturata nell'anno 2023. Il Palazzo è stato edificato ne 1300 e dopo innumerevoli cambi di destinazione, nel 2017 ha iniziato una profonda e maniacale ristrutturazione completa. I pavimenti sono in cotto esplicitamente prodotti per questo immobile dalla famosa ditta ‘Cotto Etrusco’. Solamente il salone piano terra ha una soluzione cementizia continua, senza fughe. Finestre con vetro termico in legno, porte fatte e dipinte a mano. La proprietà è particolarmente indicata per una famiglia che ricerca un'esclusiva dimora - con privacy - all’interno di un piccolo borgo ove la storicità, la bellezza e l’esclusività sono la parte preponderante di questo immobile dalle caratteristiche uniche. È stato concepito come immobile per ‘tutte le stagioni’, ovviamente potrebbe aver enorme interesse per esclusivi affitti stagionali. La proprietà si trova nel comune di Passignano sul Trasimeno. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Sulle verdi colline del lago Trasimeno, in una posizione panoramica sorge questa splendida villa recentemente ristrutturata. La proprietà, di circa 370 mq. È suddivisa verticalmente in 2 unità immobiliari. La parte padronale è composta da un ampio e luminoso soggiorno, una cucina con delle grandi finestre da cui sarà possibile ammirare la splendida vista sul Lago Trasimeno, una camera da letto e 2 bagni. Tramite una scala interna si accede al piano primo dove troviamo un grande soggiorno con ampio camino, 3 camere e 3 bagni. Il secondo appartamento, più intimo e raccolto, è composto al piano terra da un soggiorno/cucina ed un piano ed al piano primo da due camere da letto con una vista panoramica sul panorama circostante ed un bagno. A completare la proprietà un terreno di circa 16.000 mq che ospita circa 150 piante di olivi in produzione ed un verde e curassimo giardino che sarà uno spazio ideale per rilassarsi ammirando la vista del lago. Presente anche una piscina 12x6. Le utenze sono tutte presenti e funzionanti. Si è data molta attenzione al risparmio energetico: sono presenti infatti 2 pompe di calore, 8 kw di pannelli fotovoltaici con accumulo di 6 kw e 3 pannelli solari per l'accumulo dell'acqua calda sanitaria. Presente anche la ricarica per auto elettriche. La sicurezza è garantita dal sistema di videosorveglianda con 3 telecamere. La proprietà è stata ristrutturata nel 2017 e si è data molta attenzione al risparmio energetico. Sono presenti materiali di pregio e la proprietà è curata nei minimi dettagli lasciando spazio al carattere moderno ma preservando la maestria dei caratteri tipici. La proprietà è la scelta ideale sia come prima che come seconda casa. Questa magnifica dimora è un misto di stile e raffinatezza immersa nel cuore verde del centro Italia. Villa Panorama è immersa nella natura ma ubicato a soli 3 minuti da Passignano sul Trasimeno dotato di tutti i servizi, e dall'ingresso della superstrada. La città di Magione dista circa 12 minuti di auto e Perugia con il suo aeroporto dista solo 25 minuti d'auto. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

3 ettari di terreno seminativo in&nbsp zona Lago Trasimeno, con progetto in fase di approvazionedi 150 mq ad uso abitativo (un'eventuale Proposta di acquisto verrà condizionata all'ottenimento dell'approvazione del&nbsp Progetto).La posizione è una delle più belle della zona con vista meravigliosa sul lago.Possibilità di acquistare ulteriore terreno.Utenze nelle vicinanze (circa 300 metri), è possibile inoltre chiedere l'attingimento acqua presso una sorgente vicina per l'irrigazione esterna o realizzare delle cisterne di raccolta d'acqua.

Vendesi&Nbsp mq 28950 di di terreno agricolo(pascolo arborato) in zona Lago Trasimeno, di fronte a Monte del Lago.I terreni sono in posizione collinare ed offrono una bellissima vista sul lago a distanza.Possibilità di acquistare ulteriore terreno.La posizione è molto panoramica con vista sul Lago.Allaccio acqua ed elettricità nelle vicinanze.