Immobiliare Marciano della Chiana: 11 appartamenti e case in vendita

Casale in vendita in posizione collinare con 13 ettari di terreno a vigneto. L'immobile a cui si arriva tramite una strada bianca si sviluppa su due livelli, con sei locali al piano terra adibiti a rimessa e cantina. L'accesso al primo piano avviene tramite una scala esterna e troviamo un appartamento con soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Inoltre, c'è un altro appartamento con soggiorno/cucina, due camere da letto e bagno. Il terreno circostante misura 127.865 mq e include vigneti irrigui di nuovo impianto con uve Syrah, Sangiovese e Trebbiano. C'è anche una piccola parte di uliveto. Classe energetica G

Villa in vendita a Marciano della Chiana VENDESI Splendida Villa Moderna A Marciano Della Chiana Nostra Esclusiva Proponiamo in vendita una splendida villa in stile moderno, completamente ristrutturata nel 2019, di circa 269 mq, inserita in un incantevole contesto tranquillo, a pochi passi dal centro storico di Marciano della Chiana. L’Immobile gode di una posizione privilegiata, affacciandosi su meravigliose colline che offrono un panorama mozzafiato, ideale per momenti di relax e tramonti spettacolari. Caratteristiche Dell'immobile Piano Terra: -Ingresso con portone in legno blindato. -Soggiorno e sala da pranzo comunicanti con cucina abitabile attraverso un'apertura ad arco, con vista sul giardino. -Servizio con finestra e pareti decorate da piastrelle in mosaico rosso. -Pavimento in granito rosa. Primo Piano: -Zona notte con due camere matrimoniali -Una camera con un ripostiglio e finestroni sul tetto. -L'altra con accesso a un terrazzo esterno. -Ampia camera matrimoniale con servizio privato, doccia, e rivestimenti in mattonelle azzurre, con accesso a un grande terrazzo di circa 55 mq, rivestito in travertino bianco e parapetto in vetro. -Ulteriore servizio con doccia e vasca idromassaggio, pareti in mosaico verde. -Pavimenti in parquet scuro. Sottotetto: -Camera adibita a studio e accesso a un secondo terrazzo, rivestito in marmo di travertino bianco, con parapetto in ferro battuto. Piano Interrato: -Garage doppio di 23 mq con pavimento e pareti in marmo. -Servizio, tre cantine (totale circa 42 mq), con una cantina utilizzata come garage. -Accesso tramite scale interne e due basculanti elettriche. Impianti E Finiture: -Riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione e impianto di raffrescamento con pompa di calore inverter (installato nel 2018). -Pareti esterne dotate di cappotto termico, rivestite in marmo travertino beige con faretti a Led. -Infissi moderni in Pvc con doppio vetro. -Impianti a norma, in perfette condizioni. Esterni: -Giardino di circa 800 mq con irrigazione automatica, caratterizzato da un boschetto con diverse tipologie di piante e alberi tra cui 7 palme e vari cipressi. -Piscina interrata con ricambio costante dell’acqua, illuminata con faretti. -Pozzo con addolcitore per uso interno ed esterno. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, contattare il numero . Non perdere l'opportunità di vivere in una villa da sogno in una delle zone più belle della Toscana!

Rustico casale in pietra di 484 mq a Marciano della Chiana, per un totale di 4 camere da letto, 3 bagni ed un giardino 1.560 mq con piccolo stagno. Immergiti nella bellezza della verdeggiante campagna toscana con questo incantevole casale in pietra di 484 mq, situato a pochi passi dai principali servizi. La proprietà, che si estende su due piani, offre un’accogliente combinazione di eleganza e comfort. Al piano terra, troverai un ampio garage con ingresso indipendente, un luminoso salone che si apre su una cucina attrezzata e una zona pranzo, creando uno spazio ideale per convivialità e relax. Completano questo livello una camera da letto e un bagno, perfetti per gli ospiti o per la vita quotidiana. Salendo al primo piano, accessibile tramite una scala interna o esterna, scoprirai un angolo cottura, una spaziosa zona living e una sala da pranzo. Qui si trovano anche una camera da letto con bagno en-suite, due camere da letto aggiuntive e un secondo bagno, offrendo così ampi spazi per la famiglia e gli amici. All'esterno, il casale è circondato da un meraviglioso giardino di 1.560 mq, arricchito da un suggestivo stagno e dal rudere di un'antica tabaccaia, il cui volume può essere recuperato per creare una dépendance o un annesso. Questa è un'opportunità unica per vivere in un luogo dove la storia e la bellezza della natura si intrecciano, creando un'atmosfera di serenità e armonia. La proprietà è dotata di un pozzo per l'approvvigionamento idrico e di un sistema di riscaldamento a Gpl, garantendo comfort e praticità in ogni stagione. Il casale è stato acquistato e completamente ristrutturato a fine anni ’90, utilizzando materiali di grande pregio, tipici della tradizione rustica toscana. Il casale è perfetto per essere utilizzato sia come residenza principale, che come seconda casa, dove trascorrere indimenticabili momenti con amici e famiglia nelle splendide colline toscane. Tutti i servizi principali distano 3 km (2 minuti) dal casale. Lucignano 10 km (15 minuti), Castiglion Fiorentino 10 km (10 minuti), Cortona 20 km (25 minuti), Arezzo 20 km (30 minuti). L’aeroporto più vicino è quello di Firenze 100 km (1 ora). Aeroporto di Roma 230 km (2 ore e 20 minuti), Aeroporto di Pisa 165 km (2 ore). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Splendido casale con piscina nelle campagne aretine, in Toscana, per un totale di 4 camere e 4 bagni con splendida cucina estiva. Questo meraviglioso casale con piscina di 180 mq., immerso nel verde delle campagne di Marciano della Chiana è disposto su 3 livelli come segue. Il piano terra è composto da un ingresso, un grazioso salotto, 3 camere con bagno privato e un locale tecnico sottoscala. Al piano primo invece, raggiungibile attraverso delle scale interne, c’è la zona giorno con sala da pranzo moderna e completa di tutto. Il terzo piano ospita un ulteriore camera che potrebbe essere anche utilizzata come studio distaccato dal resto della proprietà, con bagno en-suite e un piccolo spazio adibito a soffitta. All’esterno dell’immobile troviamo un annesso di circa 23 mq. Dove è stata ricavata una cucina estiva e un forno a legna circondata da un fantastico patio di 40 mq. Dove organizzare pranzi e cene con amici e famiglia. Completa la proprietà un parco di 4380 mq. E una piscina 7x3 mt del 2015 con impianto a cloro. La proprietà è provvista di tutte le utenze. L’Approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico mentre il riscaldamento dall’impianto a metano. Tutte le finestre dispongono di doppi vetri, perfetti per l’isolamento sonoro e per mantenere la temperatura interna. È inoltre presente l’aria condizionata, l’allarme e la connessione a internet. L’immobile, restaurato completamente nel 2000, ha subito un ulteriore restyling nel 2019 eseguito egregiamente dagli attuali proprietari che hanno mantenuto il tocco rustico dei tipici casali con qualche tocco moderno. Casale Baia si presta sia come casa vacanze che come immobile da inserire all’interno del circuito turistico-recettivo grazie alla sua vicinanza al paese di Marciano della Chiana e alla sua predisposizione interna. La casa si trova walking distance dal paese di Marciano della Chiana. Altri centri facilmente raggiungibili sono Monte San Savino e Lucignano, entrambi a circa 10 minuti di macchina (7km) e Castiglion Fiorentino a 15 minuti (14 km). Arezzo invece, dista circa mezz’ora (25 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia e Firenze entrambi a circa 1 ora di auto. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Questo immobile è intestato a persona fisica.

Affascinante casale di circa 436 mq vicino ad Arezzo, diviso in 3 appartamenti per un totale 10 camere da letto,7 bagni, 1.762 mq di giardino e piscina 12 X 5. A breve distanza dal paese di Marciano della Chiana, troviamo questo affascinante casale di circa 436 mq composto come segue: Al piano terra troviamo 2 camere da letto con bagno ed ingresso esterno indipendente, un vano tecnico, un forno a legna ed un appartamento composto da grande salone con camino e zona pranzo, cucina con accesso all’ampio portico esterno, un bagno, e 2 camere da letto con bagno en-suite. Al piano primo ci sono gli altri 2 appartamenti, di cui uno si compone di cucina con zona pranzo, 2 camere da letto ed un bagno mentre il terzo ed ultimo appartamento è formato da cucina con zona pranzo, 4 camere da letto ed un bagno. Esternamente il casale è circondato da un parco di circa 1.762 mq che ospita una panoramica piscina 12 X 5 con impianto a cloro. La proprietà ha un sistema di riscaldamento a Metano. Per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico interno, si serve dell’acquedotto comunale, mentre per l’irrigazione viene utilizzato il collegamento con la sorgente del monte d’Oglio. Il casale era originariamente un antico frantoio, che è stato completamente ristrutturato nel 2022 dagli attuali proprietari, utilizzato materiali di grande pregio, recuperando alcuni elementi ella tradizione rustica toscana, come la pietra faccia a vista, le travi in legno e gli archi, senza però dimenticare elementi contemporanei e di estrema funzionalità e senso estetico, che garantiscono a questo oggetto un fascino unico nel suo genere. Questo casale è perfetto per essere utilizzato sia come abitazione privata, dove ospitare famiglia ed amici, sia come oggetto da inserire all’interno del circuito degli affitti. I due paesi dotati di tutti i servizi distano solo 1,5 km (circa 3 minuti). Arezzo 30 km (25 minuti), Cortona 25 km (25 minuti), Montepulciano 35 km (40 minuti). L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 70 km (un’ora). Aeroporto di Firenze 95 km (1 ora 15 minuti), Aeroporto di Pisa 160 km (1 ora 50 minuti), Aeroporto di Roma 210 km (2 ore 20 minuti). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

All'interno di un residence di alto livello, proponiamo in vendita un'abitazione con ingresso autonomo, subito da vivere disposta su unico livello. I maggio pro: Residence di alto livello Finiture di alto livello Arredi compresi Vicinanza ai servizi La casa, che si sviluppa a piano primo, si compone di un disimpegno centrale dal quale si accede alle due camere da letto con i due bagni ed al soggiorno con caminetto, stanza bellissima, accogliente, che a sua volta si apre sulla cucina/zona pranzo. A completare, una enorme terza camera da letto ed un grande spazio uso ripostiglio/lavanderia. Giardino in uso esclusivo – piscina in comune Classe Energetica: G

Panoramica Dell'immobile E POSIZIONE Immerso nella campagna toscana, nel comune di Marciano della Chiana, vi presentiamo questa bella proprietà in vendita. Si tratta di un tradizionale casale toscano in pietra circondato da un rigoglioso giardino nel quale si trova anche un piccolo stagno. La location in cui si trova la proprietà è riservata e allo stesso tempo risulta bene collegato rispetto ai servizi che si trovano a soli 3k di distanza. SPAZI INTERNI Il casale in pietra si sviluppa su due piani per una superficie complessiva di 484 mq. Al piano terra troviamo un luminoso salone che si apre sulla bella cucina attrezzata e zona pranzo, proseguendo troviamo anche una camera e un bagno di servizio. Sempre al piano terreno, con ingresso indipendente, è presente il garage. Salendo al piano primo, tramite scala interna o esterna, veniamo accolti in una seconda zona living, con angolo cottura e zona pranzo, proseguendo troviamo tre camere da letto, di cui una con bagno en suite e a completare il piano è presente un bagno di servizio. A pochi passi dal casale principale è presente un rudere di un'antica tabaccaia il cui volume può essere recuperato per creare una dependance o un annesso. Il casale si presenta in ottime condizioni di manutenzione, i lavori di ristrutturazione sono stati svolti negli anni 90 utilizzando materiali tradizionali di alta qualità. TERRENO Ed ESTERNI All'esterno del casale è circondato da un rigoglioso parco di circa 1.560 mq nel quale si trova un piccolo stagno. UTENZE La casa dispone di tutte le utenze, tra le quali: riscaldamento a Gpl e pozzo per approvvigionamento idrico. ATTUALE Gestione Potenziale UTILIZZO La proprietà è ideale per essere utilizzata come residenza privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle più caratteristiche zone della Toscana, come prima casa o per affitti turistici. PROGETTI Di Restyling in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Panoramica Dell'immobile E POSIZIONE Nel cuore della Toscana, vicino ad Arezzo, vi proponiamo questo splendido casale con piscina e giardino in vendita. La location risulta molto comoda rispetto ai servizi grazie alla vicinanza al paese. SPAZI INTERNI Rustico casale in pietra di circa 436 mq diviso in 3 appartamenti per un totale di 10 camere da letto e 7 bagni. A piano terra troviamo un appartamento formato da un grande salotto con camino e sala da pranzo, cucina con accesso all'ampio portico esterno, un bagno, e 2 camere da letto con bagno en-suite. Sempre a piano terra sono presenti due camere da letto con bagno e ingresso esterno indipendente, forno a legna e un locale tecnico. Salendo a piano primo troviamo gli altri due appartamenti di cui uno composto dalla cucina con zona pranzo, 2 camere da letto e un bagno di servizio. L'altro appartamento invece è composto dalla zona giorno con cucina e sala pranzo, 4 camere da letto e bagno di servizio. Il casale, anticamente era utilizzato come frantoio, è stato ristrutturato completamente nel 2022 utilizzando materiali di alto pregio e tipici della tradizione architettonica toscana. TERRENO Ed ESTERNI La proprietà si trova in una location comoda e riservata a pochi passi da un delizioso paese toscano e quindi a breve distanza dai servizi. Il casale è circondato da 1762 mq di giardino nel quale si trova una bellissima piscina 12x5 mt con vista sulla vallata e zona solarium. UTENZE La casa dispone di tutte le utenze, tra le quali:  riscaldamento a Metano. Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico interno, si serve dell'acquedotto comunale, mentre per l'irrigazione viene utilizzato il collegamento con la sorgente del monte d'Oglio. ATTUALE Gestione Potenziale UTILIZZO La proprietà è ideale per essere utilizzata come residenza privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle più caratteristiche zone della Toscana, come prima casa o per affitti turistici. PROGETTI Di Restyling in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Main Features Agricultural estate of 12.78 hectares 11 hectares of vineyard in production (i.G.T. Colli Aretini) 0.5 hectares of olive grove in production 1.28 hectares of arable land Garden and grounds surrounding the farmhouse Leopoldine-style farmhouse of 300 sqm, divided into 2 apartments All utilities: water (from the aqueduct), electricity, natural gas Located 500 meters from the center of Marciano Description Located just 500 meters from the center of Marciano, in a peaceful and panoramic position, this agricultural estate spans 12.78 hectares, divided into vineyards, olive groves, and arable land. The majority of the land, 11 hectares, is dedicated to a vineyard in full production, with grapes used to produce the prestigious i.G.T. Colli Aretini wine, a local specialty from this renowned area of Tuscany, known for its excellent wines. In addition, 0.5 hectares are dedicated to an olive grove in production, providing high-quality olives for olive oil. The remaining area is made up of arable land and a large garden surrounding the farmhouse. The farmhouse, in the traditional Leopoldine style, covers 300 sqm and is divided into two habitable apartments, each with spacious and bright rooms. The property has all the necessary utilities, including water from the aqueduct, electricity, and natural gas. The house is ready to be lived in and offers an excellent opportunity for both private residence and agricultural or agritourism activities, thanks to its strategic location, surrounded by nature yet close to the town center. The entire estate is easily accessible and offers great potential for developing wine and olive oil production, set in a beautiful and historically rich landscape. The property is just a short walk from the center of Marciano, which provides all the essential services, while the cities of Arezzo and Florence are easily reachable by car. Distances Marciano - 500 m Arezzo - about 20 km Florence - about 60 km Siena - about 40 km ref. A6380taa

Main Features Total area: 436 sqm 3 separate apartments 1,762 sqm garden 60 sqm swimming pool with panoramic view and solarium 7 bedrooms total 5 bathrooms Heating with methane gas Wood-fired oven Technical room Municipal water supply and spring for irrigation Description Nestled in the beautiful hills of Arezzo, this magnificent farmhouse with a swimming pool and garden is for sale and offers the perfect solution for those seeking a private residence, a luxury retreat, or a tourist rental business. The property covers 436 sqm and is divided into three separate apartments, each with its own unique features and ample living space. Ground floor: The main apartment consists of a large living room with fireplace, a dining room, a kitchen with access to a spacious covered porch, a bathroom, and two bedrooms with en-suite bathrooms. On the same floor, there are also two bedrooms with a bathroom and independent external access, a wood-fired oven, and a technical room. First floor: Upstairs, there are two apartments. The first one has a kitchen with dining area, two bedrooms, and a service bathroom, while the second apartment consists of a living area with a kitchen and dining room, four bedrooms, and a service bathroom. The property is surrounded by a 1,762 sqm garden, which features a stunning 60 sqm swimming pool with panoramic views and a solarium area, perfect for enjoying the sunny days. Completely renovated in 2022, the farmhouse was built using high-quality materials typical of Tuscan tradition, such as wooden beams, terracotta, and stone, preserving the authentic charm of the area. The house is equipped with methane heating and all utilities, with municipal water supply for drinking and spring irrigation from Monte d'Oglio for the garden. The strategic location of the property offers peace and tranquility amidst the hills while being just a short distance from the cities of Arezzo, Florence, and Siena, providing easy access to major cultural and tourist sites. The area is known for producing fine wines and high-quality olive oil, making it ideal for nature lovers, with stunning hilly landscapes, hiking trails, and bike paths. This property is perfect for those seeking a private residence to spend their holidays or as an investment for tourist activity, offering privacy, convenience, and a luxurious atmosphere in one of italy's most beautiful and charming regions. ref. A1190rc39220

Main Features Total Surface: 270 sqm (spread over four levels) Garden: Approximately 2,000 sqm, with a large rectangular pool Bedrooms: 3 Bathrooms: 3 (2 on the first floor, 1 on the ground floor) Living Room: Spacious, with direct access to the garden Terraces: 3 (with panoramic views of the hills) Pool: Yes, large rectangular pool Location: Aretine hills, 360° panoramic view Condition: Excellent, recently renovated Description Nestled in the heart of the Aretine hills, this charming detached villa offers the perfect blend of privacy, serenity, and breathtaking 360° views of the surrounding countryside. The villa, recently restored, spans four levels, with three above ground and one basement, all connected by an elegant double-ramp staircase that distributes the spaces inside. On the ground floor, the welcoming entrance leads to a spacious living room, ideal for relaxing or hosting guests, with large windows allowing you to enjoy the view of the garden. The dining kitchen is spacious and functional, along with a bathroom with a service area serving the living area. Up to the first floor, there is a hallway leading to three bedrooms, including one master bedroom, all with views of the surrounding greenery, and two bathrooms. This floor also features a storage room and a large terrace overlooking the garden, perfect for relaxing outdoors. The top floor hosts a hallway, an attic room, and a panoramic terrace, ideal for enjoying the views of the countryside and the surrounding landscape. Outside, the villa is surrounded by a garden of about 2,000 sqm, with a large rectangular swimming pool, perfect for cooling off in the summer or enjoying some exercise. The property is in excellent condition, thanks to recent renovations that preserved the historical beauty of the building, while integrating modern and efficient systems that ensure a high level of comfort. The villa is an ideal choice for anyone looking for a prestigious residence, far from the bustle of the city but just a short drive away from amenities. Distances Arezzo - about 20 km Florence - about 1 hour by car Siena - about 1 hour by car Montevarchi - about 25 minutes by car ref. A1190rv33070