Immobiliare Lisciano Niccone: 15 appartamenti e case in vendita

Descrizione Della PROPRIETÀ A breve distanza da Cortona, in posizione strategica che consente di raggiungere facilmente, con brevi spostamenti, rinomati centri artistici e culturali, e a pochi passi dal Lago Trasimeno, si trova questo antico casale in pietra situato nel suggestivo borgo di Lisciano Niccone, paese di circa 600 abitanti. Il casale offre una vista panoramica sulle colline circostanti, nonché sul Castello di Lisciano, risalente al Ix secolo. La piscina esalta ulteriormente il fascino di questa proprietà, rendendola unica nel suo genere. COMPOSIZIONE INTERNA Il casale si sviluppa su due livelli per un totale di 230 mq, offrendo ampi e luminosi spazi. Al piano terra, si accede al soggiorno, cucina abitabile, due spaziose camere matrimoniali, un bagno e pratico ripostiglio. Il piano superiore ospita altre tre camere matrimoniali, due delle quali sono dotate di bagno privato, mentre un versatile studio, potrebbe facilmente trasformarsi in una comoda zona living o in uno spazio per il relax. Un altro punto di forza è la possibilità di suddividere la proprietà in due unità immobiliari indipendenti, grazie agli ingressi separati di cui uno con scala in pietra e balcone in stile umbro. SPAZI ESTERNI La proprietà è circondata da un ampio parco di circa 2 ettari. Un uliveto, che si estende per tutta l'area circostante, conferisce un tocco di autenticità. La piscina panoramica offre uno spazio ideale per rilassarsi, godendo della vista sulle colline umbre e toscane. Stato E RIFINITURE La ristrutturazione dell’immobile è stata eseguita con cura, rispettando le tradizioni locali e mantenendo il fascino autentico delle antiche costruzioni umbre. Rivestimento in pietra, travi a vista in legno di quercia e i pavimenti in cotto e parquet creano un’atmosfera calda, accogliente e ricca di carattere. Gli infissi in legno con doppio vetro e gli scuri esterni non solo garantiscono una perfetta efficienza energetica, ma contribuiscono anche a preservare lo stile rustico che contraddistingue questa proprietà. USO E POTENZIALITÀ Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di un angolo esclusivo, immerso nel cuore della natura, ma comodo per raggiungere tutte le principali comodità. Perfetta come residenza privata, ideale per chi desidera vivere in completa privacy, o come struttura ricettiva per offrire esperienze indimenticabili in un contesto unico. La versatilità della proprietà la rende adatta a molteplici utilizzi. DISTANZE E POSIZIONI Città · Gubbio 54,5 km · Assisi 60,1 km · Perugia 36,5 km · Roma 208 km · Firenze 140 km Mare e Laghi · Lago Trasimeno 37,5 km · Mar Adriatico 126 km · Mar Tirreno 164 km Aeroporti · Aeroporto di Perugia 44,9 km · Aeroporto di Roma 234 km · Aeroporto di Firenze 153 km Autostrada · E45 39,7 km

Una magnifica proprietà panoramica immersa in giardini e terreni perfettamente curati. Questa prestigiosa proprietà è iniziata con un casale in rovina. L'attuale proprietario, un team di talentuosi scalpellini e artisti locali, con l'aiuto di un cantiere di bonifica e l'assegnazione di sangue, sudore e lacrime nel corso del periodo di 2 anni Villa Lavanda è stata completata senza badare a spese e nei successivi 2 anni sono state costruite le case per gli ospiti e infine il cottage dei custodi è stato costruito per completare questa eccezionale proprietà che si affaccia sulla Valle del Niccone e confina con l'esclusiva Tenuta di Reschio. Il livello di finitura è eccezionale con soffitti a volta recuperati e pavimenti in pietra bianco crema che un tempo venivano calpestati dai soldati romani della regione di Pulia, conferendo a questa proprietà un'elegante atmosfera di lusso. È l'ideale per chi cerca una residenza esclusiva chiavi in mano, con ampi spazi per gli ospiti e il personale in una posizione eccezionale con una vista eccezionale. Quattro proprietà, due piscine, campo da tennis, palestra, cantina, uliveto e giardini: una tenuta italiana all'avanguardia e immacolata, completamente attrezzata e pronta per essere goduta. Situata su 17,8 ettari, la proprietà si trova nella località più ricercata dell'Umbria; della Valle del Niccone ed è adiacente alla Tenuta di Reschio, famosa in tutto il mondo. Vicino alla città toscana di Cortona e al Lago Trasimeno in Umbria. Una proprietà unica e senza problemi per coloro che cercano il massimo dell'opulenza e della tranquillità. Un alto livello di privacy e sistemi di sicurezza, due strade di ingresso con cancelli elettrici che danno accesso privato alla più grande delle due pensioni. La casa principale è stata costruita secondo le più alte specifiche e ha tutti i lussi che ci si aspetterebbe sapientemente disposti in una casa confortevole e rilassante. La grande proprietà a tre piani con vista mozzafiato sulla Valle del Niccone è costruita sull'impronta di un'antica casa colonica. Il piano terra ha un ingresso principale a volta con accesso al soggiorno con camino, gabinetto, studio e una cucina/sala da pranzo di 56 metri quadrati con elettrodomestici Wolf e Subzero con accesso a una terrazza panoramica coperta di glicine con barbecue. Offre uno spazio abitativo intimo e senza soluzione di continuità. Al piano superiore c'è un secondo studio, una camera per gli ospiti con doppia doccia e una terrazza privata. La suite padronale di 70 metri quadrati si trova nella torre e comprende camera da letto principale, terrazza panoramica, spogliatoio e bagno completo con lastre di travertino color miele. Al piano seminterrato c'è una palestra completamente attrezzata con doccia e bagno turco, una cantina, lavanderia, locale tecnico WC e un ripostiglio. Un tunnel a volta conduce a una terrazza con una piscina di acqua salata di 17 x 7 metri con copertura elettrica. La più grande delle due pensioni indipendenti è stata costruita in pietra ed esternamente assomiglia a una tipica casa colonica in stile umbro, mentre l'interno è contemporaneo con un soggiorno/cucina e sala da pranzo a pianta aperta di 80 metri quadrati, oltre a una lavanderia e servizi, tre camere da letto con bagno privato e un garage sotterraneo di 100 metri quadrati. C'è una piscina quadrata di acqua salata di 6 x 6 metri sulla terrazza panoramica. La guest house più piccola, a due piani, ha una camera da letto con bagno privato con accesso separato e la camera da letto al piano terra beneficia di un pergolato coperto. Situato quasi nel punto più alto della tenuta è un edificio agricolo di nuova costruzione di 125 metri quadrati per il personale che comprende due studi, cucina, docce e officina. Tutte le proprietà sono dotate di finestre con doppi vetri e riscaldamento centralizzato a pavimento. I quattro edifici si estendono su 17,8 ettari con circa 300 piante di ulivo. I giardini curati vengono irrigati automaticamente con l'acqua di quattro pozzi e di un lago artificiale. Ci sono migliaia di arbusti e piante fiorite, nonché uno splendido roseto e una facciata completa di gelsomino che profuma l'aria nei mesi estivi. Il campo da tennis ha una superficie in erba sintetica. La tenuta è gestita e dotata di personale completo tutto l'anno. Tutte le attrezzature agricole e la maggior parte dei mobili sono inclusi nella vendita. In tutto una magnifica tenuta immersa in un ambiente glorioso a pochi minuti di auto dal Mercatale di Cortona perfettamente organizzata, lussuosa, accogliente.

Incantevole villa di 226 mq a Lisciano Niccone, con una vista spettacolare sul Lago Trasimeno. Composta da 3 camere, 4 bagni, garage e una piscina 15x5 metri, è l’ideale per vivere il lusso in un ambiente naturale e tranquillo. Immersa in una posizione dominante e panoramica, questa villa di 226 mq è un angolo di paradiso con vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. La proprietà, distribuita su tre livelli, offre ampi spazi e una fusione perfetta tra eleganza e comfort. Al piano seminterrato si trova un comodo vano rimessa, perfetto per lo stoccaggio o come area hobby. Il piano terra ospita un ampio open space, dove una zona pranzo si apre con una portafinestra sul portico panoramico, mentre il soggiorno, dotato di un raffinato termocamino, rappresenta il cuore conviviale della villa. Inoltre, su questo piano troviamo una moderna cucina, un garage, uno studio versatile, un bagno con vasca e due camere da letto, ognuna con il proprio bagno en-suite. Al primo piano, la zona notte è dedicata alla lussuosa camera matrimoniale, dotata di un ampio terrazzo panoramico e di un bagno privato. Completa il piano un'area di 3 vani adibiti a rimessaggio, utili per ulteriori necessità. La villa è circondata da un parco esclusivo di 6.430 mq, completamente recintato, con una magnifica piscina 15x5 metri, perfetta per rilassarsi mentre si ammirano i colori mutevoli del lago. A pochi passi dalla casa, due annessi destinati a rimessaggio completano la proprietà. La villa è dotata di un sistema di riscaldamento a Gpl, ma i proprietari preferiscono l'uso del termocamino e del solare termico per il riscaldamento dell’acqua sanitaria, con un impatto ecologico ridotto. L’Approvvigionamento idrico proviene sia da un pozzo di 100 metri che dall’acquedotto pubblico, mentre la connessione internet veloce con fibra ottica assicura un’ottima connettività. Costruita negli anni '80 e ristrutturata con gusto nel 2015, la villa vanta finiture di alta qualità, con materiali pregiati che combinano eleganza e funzionalità. Ogni dettaglio è stato curato per garantire il massimo comfort. Questa villa è la scelta perfetta per chi desidera una residenza esclusiva da vivere come casa vacanze, un rifugio di lusso dove trascorrere momenti indimenticabili con famiglia e amici, godendo di una vista senza pari sul Lago Trasimeno. A soli 400 metri dalla villa, sono presenti ristorante, bar e tabaccheria, mentre i servizi principali si trovano a soli 6 km (10 minuti). Cortona dista 20 km (30 minuti), Città di Castello 40 km (45 minuti), e Passignano sul Trasimeno 10 km (15 minuti). L’aeroporto di Perugia si trova a 40 km (40 minuti), mentre gli aeroporti di Firenze, Pisa e Roma sono rispettivamente a 140 km (1 ora e 30 minuti), 200 km (2 ore e 20 minuti) e 240 km (2 ore e 30 minuti). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Villa Altavista Immersa nel verde e completamente circondata da due ettari di terreno privato, questa elegante villa singola si sviluppa su due livelli e gode di una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno, in una posizione appartata ma facilmente accessibile tramite strada comunale asfaltata e illuminata, priva di traffico. Un portico accogliente introduce all’abitazione e regala un angolo perfetto per godersi tramonti indimenticabili. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con camino centrale e grandi vetrate che affacciano sul lago, creando un’atmosfera luminosa e conviviale. Una seconda zona giorno offre ulteriore spazio per il relax. La cucina, moderna e funzionale, è dotata di piano a induzione, mentre la zona notte ospita la camera padronale con cabina armadio e bagno en suite completo di doppi lavabi e cabina doccia. Completano il piano un bagno di servizio, una lavanderia e il locale tecnico. Il primo piano ospita tre camere da letto, uno studio (eventualmente utilizzabile come quinta camera), un elegante bagno con vasca e doccia, e due spaziosi ripostigli. La proprietà è interamente recintata (3.000 mq attorno alla villa) con pali in acciaio zincato e rete elettrosaldata nella parte bassa per protezione da animali. Oltre al giardino, il terreno include bosco, seminativo, un orto, 25 alberi da frutto, un annesso, una piccola stalla, un fienile, un pollaio e un ruscello naturale che forma una suggestiva cascata di circa 10 metri. Per il benessere e il relax, la villa dispone di una serra solare con vista lago, attrezzata con sauna, vasca idromassaggio Jacuzzi, doccia e spogliatoio. L’efficienza energetica è garantita da un impianto fotovoltaico da 12,5 kW e da un sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore Kronotem, gestibile da remoto, così come la produzione di acqua calda sanitaria. La casa è in classe energetica A, dotata di cappotto termico, tetto ventilato, fondazioni su pali di roccia e sistema di ventilazione con igloo sotto il solaio. La struttura è al 100% antisismica e completamente schermata da onde elettromagnetiche. Sicurezza e privacy sono assicurate da un cancello elettrico, impianto di allarme su tutte le aperture e un sistema di videosorveglianza a circuito chiuso con audio bidirezionale, accessibile anche da remoto. Diverse telecamere sono posizionate anche nel bosco, permettendo di osservare la fauna locale anche di notte. Una residenza esclusiva, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare a comfort, tecnologia e sostenibilità. Proprietà in esclusiva.

Lisciano Niccone (Pg), Loc. Gosparini: Villa in legno ecologico di 258 mq su due livelli così composta: - Piano terra: ampio soggiorno con camino centrale e grandi vetrate che affacciano sul lago Trasimeno, cucina abitabile, seconda zona giorno, bagno di servizio, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno interno con doppi lavabi e doccia, lavanderia e locale tecnico - Piano primo: tre camere da letto, uno studio (utilizzabile come quinta camera), un bagno con vasca e doccia, e due spaziosi ripostigli La proprietà comprende grande terrazza con affaccio sul lago Trasimeno, serra solare vista lago con vasca idromassaggio Jacuzzi, sauna, doccia e spogliatoio. La villa è dotata di cancello elettrico, impianto di allarme e sistema di videosorveglianza a circuito chiuso, impianto fotovoltaico da 12,5 Kw e da un sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore Kronotem, gestibile da remoto. Completano la proprietà 2 ettari di terreno, di cui 3000 mq recintati intorno alla villa, tra bosco, seminativo, un orto, 25 alberi da frutto, una piccola stalla, un pollaio e un ruscello naturale. La struttura dell'immobile è antisismica al 100%, la villa è dotata di cappotto termico sulle pareti esterne ed il tetto è di tipo ventilato con isolamento termico di 20 cm, il basamento della casa poggia su pali di roccia e sotto il solaio ci sono degli igloo con sistema di ventilazione contro l'umidità. Tutta la casa è schermata dalle onde elettromagnetiche. Posizione dominante, vista lago Trasimeno. Classe energetica A+ Classe Energetica: A+ Epi: 100 kwh/m2 anno

Immerso nel mezzo di un borgo agricolo situato nella panoramica valle di Pian Di Marte dove Annibale fece marciare i suoi elefanti per combattere i Romani al lago Trasimeno. La casa occupa tutta la fine di un blocco centrale che si affaccia sul suo giardino pianeggiante di oltre 1000 mq. Il borgo ha non più di 6 abitazioni separate. Il piano centrale e quello superiore sono stati completamente restaurati intorno al 2004 utilizzando materiali di recupero, piastrelle in cotto cotto a mano, nuove travi di castagno e travi a crociera. Il piano centrale è composto da una grande sala di oltre 31 mq (334 piedi quadrati) con una cucina / sala da pranzo e soggiorno. Il piano superiore è dedicato a due camere da letto e un bagno con doccia, mentre nel 2008 i proprietari hanno restaurato il piano terra con ingresso indipendente ad un appartamento con una camera da letto per gli ospiti anche con una superficie totale utilizzabile di 31 mq. Le pareti esterne sono state tutte appuntite e la proprietà complessiva ben mantenuta. C'è un certo margine di miglioramento nella zona del giardino e un sacco di spazio per una piscina. I panorami sono buoni "Country Pleasant". Facile accesso e solo un salto a Passignano sul Lago Traimeno per un pranzo o una cena di pesce super. 40 km dall'aeroporto di Perugia.

Costruita nel 1869, questa casa in pietra nella Valle Umbro-Toscana di Niccone era in origine la casa dei contadini, per poi diventare in seguito la scuola per tutta la frazione di San Martino, dove si trova sul fianco della collina. La Valle del Niccone offre centinaia di chilometri di tranquilli sentieri per passeggiate e trekking, secoli di arte e cultura, abbondante fauna selvatica e mountain bike. Poco più in basso nella Valle del Tevere, nel suo viaggio verso Roma, si trova Perugia, una città fortezza etrusca servita da voli diretti per Londra, Bruxelles, Catania, Malta e Tirana. La moderna valle ospita vigneti ondulati e uliveti, insieme a ottimi bar, panetterie, macellerie e ristoranti che servono specialità regionali, che possono essere gustate anche a casa grazie ai numerosi mercati contadini locali e supermercati. La vecchia scuola di San Martino è stata completamente rinnovata nel 2014 e offre al primo piano due camere matrimoniali con bagno condiviso di alto livello, e un appartamento indipendente appena completato al piano di sotto. Un dolce giardino degrada verso valle e conta frutta matura e ulivi. Il tetto è stato ristrutturato e un nuovo camino costruito. Sono stati specificati elettrodomestici moderni e ad alta efficienza e il riscaldamento centralizzato è stato installato su tutti i livelli. La cucina e la zona pranzo sono state costruite su misura da artigiani locali. Le scaffalature e le aree di stoccaggio sono state costruite con legname recuperato da progetti di restauro in altre vecchie case in Umbria e Toscana. Il salone beneficia di luce naturale e il grande arco alla cucina e alla sala da pranzo collega questi spazi per formare una zona giorno aperta e planimetrica. Una terrazza corre lungo la parte anteriore della casa, con splendida vista elevata sulla valle, sulle montagne, sul castello e sulla foresta. Come il piano superiore, l'appartamento seminterrato è stato recentemente ristrutturato e offre una zona cottura su misura, un bagno moderno e una zona notte di buone dimensioni. Sul lato destro dell'ingresso dell'appartamento si trova un altro comodo locale tecnico adibito a lavanderia o ripostiglio.

Proprietà della chiesa completamente restaurata in una magnifica posizione con vista sul Pian Di Marte dove Annibale fece marciare i suoi elefanti per combattere sul Lago Trasimeno. Un ampio restauro è stato effettuato circa 15 anni fa dall'attuale proprietario utilizzando materiali di recupero o autentici per creare un ambiente speciale con una chiesa di 64 metri quadrati e l'antica cripta scavata nella roccia che rende la cantina perfetta. La chiesa è collegata a una casa di 235 metri quadrati con 4 ampie camere da letto, due delle quali con bagno privato. L'ingresso centrale ha una scala aperta che dà un'atmosfera elegante a questa proprietà unica. C'è una cucina completamente attrezzata, sala da pranzo / soggiorno su due livelli, uno studio, un deposito e una lavanderia. Una breve passeggiata fino alla terrazza della piscina dove c'è una mezza piscina circolare con vista eccezionale e un sacco di aree terrazzate dure per rilassarsi e mangiare all'aperto e divertirsi. Una breve passeggiata attraverso giardini profumati ben piantati e curati vi porta alla guest house anche completamente restaurata e totalmente indipendente con accesso veicolare. Anche questo ha una posizione mozzafiato e dispone di 3 camere da letto un ampio soggiorno di 33 metri quadrati con accesso alla terrazza anteriore e zona pranzo cucina separata anche con accesso esterno. Un pezzo di storia senza tempo nel cuore dell'Umbria.con 14 ettari di terreno tra cui un edificio in rovina di circa 200 metri quadrati da ristrutturare. Le misurazioni sono approssimative e non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, omissioni o incomprensioni in questi dettagli, che non costituiscono un'offerta o un contratto. Nessuna dichiarazione o garanzia, qualsiasi cosa venga fatta o data durante la negoziazione, in particolare o altrove.

Posizione panoramica mozzafiato per questa stupenda proprietà situata a nord del Lago Trasimeno al confine tra Umbria e Toscana. È composta da una chiesa con adiacente canonica e poco distante da una casa colonica (a ca. 100 m), che viene attualmente usata come casa per gli ospiti. Tutti gli edifici sono stati ristrutturati con molto gusto e rispetto per la architettura tradizionale, utilizzando materiali tipici e mettendone in evidenza le caratteristiche peculiari senza rinunciare al comfort moderno. Completa la proprietà ca. 4 ha di terreno. Vi è la possibilità di acquistare anche ulteriore terreno circostante. In totale offre 7 camere da letto, 5 bagni, 2 wc, 2 cucine e diversi soggiorni/salotti e disimpegni. La piscina a semicerchio di 70 m² con bordo “a sfioro”, è situata sul retro della casa e da lì lo sguardo spazia lontano sul paesaggio collinare incontaminato. Molti sono gli spazi all’aperto attrezzati per mangiare o godere appieno la tranquillità del luogo. Il giardino comprende la flora tipica della zona con cespugli di erbe aromatiche, lavanda e rosmarino, more di gelso oltre ad un uliveto di ca. 30 alberi. Dintorni: Lisciano Niccone (negozi, bar, ristoranti) 6,4 km, Passignano sul Trasimeno (tutti i servizi) 9 km, Umbertide/Cortona 25-30 km, Perugia/Città di Castello/Montepulciano 40-45 km, Arezzo 50 km, Assisi 63 km, Todi/Siena 80-85 km, Costa Adriatica 150 km. Aeroporti: Perugia 51 km, Firenze 149 km, Ancona 156 km, Roma 247 km. Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, impianto d'allarme, piscina, posto auto, terrazza, oliveto, giardino. Efficienza energetica: Casa principale Vettore energetico: Elettricità, gas liquido G prestazione energetica globale: 188,40 kWh/m²⁎a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren) 128,40 kWh/m²⁎a prestazione energetica dell'involucro - riscaldamento (EPi,invol) 1,70 kWh/m²⁎a prestazione energetica dell'involucro - raffreddamento (EPe,invol) Annesso Vettore energetico: Elettricità, gas liquido G prestazione energetica globale: 273,80 kWh/m²⁎a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren) 194,60 kWh/m²⁎a prestazione energetica dell'involucro - riscaldamento (EPi,invol) 6,90 kWh/m²⁎a prestazione energetica dell'involucro - raffreddamento (EPe,invol) Provvigione: 3,66% (3% più 22% Iva) del prezzo di acquisto.

Questa meravigliosa proprietà, unica nel suo genere e completamente ristrutturata, si trova all'interno di uno splendido parco giardino recintato di circa 3700 mq con alberi da frutto e olivi. Il punto di forza dell'area esterna è senza dubbio la piscina a raso, di dimensioni 12x5 mt riscaldata per garantire il massimo del comfort in ogni stagione, la piscina offre una superficie uniforme e senza bordi, creando un effetto visivamente straordinario e per godere al meglio della vista panoramica. Al piano terra, la villa accoglie gli ospiti con una spaziosa cucina open-space, che combina design funzionale e modernità. La cucina, dotata di elettrodomestici all'avanguardia e finiture di alta qualità, è il cuore pulsante della casa, ideale per creare momenti conviviali e prelibatezze culinarie adiacente alla cucina, si trova l'ampio soggiorno, illuminato da grandi vetrate. Sempre sullo stesso livello è presente uno studio, ideale per il lavoro o per momenti di lettura. Due camere da letto ed un bagno completano questo piano, offrendo comfort e praticità. Al piano superiore, due camere matrimoniali offrono spazi privati e raffinati, ciascuna con bagno en-suite arredato con eleganza. Le camere sono caratterizzate da grandi finestre che permettono di godere della vista sul Lago Trasimeno e del grande terrazzo, un’area perfetta per ammirare il paesaggio. Il piano sotterraneo ospita un grandissimo garage, progettato per ospitare più veicoli e offrire spazio aggiuntivo per stoccaggio o attività. Questo versatile spazio è accessibile direttamente dalla casa. In sintesi, questa villa non è solo una casa, ma una vera e propria esperienza di vita, dove il design moderno e la bellezza naturale si incontrano in perfetta armonia. La combinazione di interni eleganti, spazi esterni incantevoli e una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno rende questa proprietà un’opportunità imperdibile per chi cerca il meglio del vivere contemporaneo in un contesto esclusivo. La proprietà principale ha un sistema di riscaldamento a pompa di calore con termocamino e split con area calda e fredda, oltre ad avere un impianto fotovoltaico di 9 kW e con GPL. La proprietà è stata costruita nel 2014 ed perfettamente manutenuta le finiture di alta qualità e la cura dei dettagli elevano ulteriormente il livello di comfort e sofisticazione. Il casale è perfetto per essere utilizzato come residenza principale e dimora per le vacanze. Si presta anche per essere inserito nel circuito degli affitti turistici. Distanza dai servizi: 4km Distanza da aeroporti principali: Perugia 30km, Ancona 160 km, Firenze 120 km, Roma 200km Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è libero da ipoteche e vincoli .

La Villa è disposta su due livelli per complessivi 430 mq al piano terra rialzato ti accoglierà il magnifico doppio soggiorno con accesso al grande terrazzo panoramico di 65 mq., una cucina abitabile, una sala da pranzo, due camere e due bagni attraverso una scala interna si accede al piano seminterrato, aperto su tre lati, dove troverai una grande taverna, una cucina, una camera da letto, due locali da poter destinare anch'essi a camere, 4 bagni, ripostiglio e cantina. All' interno del giardino che misura circa 4.000 mq., completamente recintato e dotato di cancello automatizzato, trova posto una bellissima piscina con un ampio solarium. Garage con due posti auto. Impianto di riscaldamento a gas Gpl, allaccio acquedotto e pozzo. La villa è in buono stato, necessita soltanto di piccoli lavori di ripristino. Proprietà che si presta a molteplici utilizzi, prima casa da vivere tutto l'anno, casa vacanza nei mesi estivi o da mettere a reddito con affitti turistici. Posta in zona collinare, tra Umbria e Toscana, Villa La Maddalena è facilmente raggiungibile e gode di ottima privacy. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Nessun vincolo

Vendesi splendida villa di 281 mq con romantica vista lago e piscina 7X3 a Lisciano Niccone, Perugia, per un totale di 5 camere da letto, 4 bagni e 6.580 mq di terreno. Affacciata sul romantico Lago Trasimeno, in Umbria, troviamo in vendita questa incantevole villa 281 mq, suddivisa su 3 livelli così disposti: Al piano seminterrato ci sono 2 deliziosi appartamenti di circa 50 mq ciascuno, entrambi composti da un angolo cottura con zona pranzo e living, un’ampia camera da letto, un bagno ed un vano tecnico con ingresso indipendente. Il piano terra ed il piano primo ospitano la residenza principale della villa, ed è così suddivisa: Al piano terra troviamo la zona giorno, composta da ingresso, cucina, ampio e luminoso salone con accesso diretto al terrazzo panoramico con romantica vista lago e piscina 7X3, una toilette di servizio, una camera da letto con bagno privato ed un vano lavanderia con accesso esterno. Al piano primo invece ci sono 2 camere da letto con splendido terrazzo panoramico ed un bagno. Esternamente la proprietà è circondata da circa 6.580 mq di terreno, di cui 1.640 mq sono adibiti a giardino, mentre i restanti 4.940 mq sono adibiti a terreno boschivo. La proprietà ha un sistema di riscaldamento a Gpl, nella residenza principale il sistema di riscaldamento è a pavimento, mentre gli appartamenti al piano seminterrato sono dotati di termosifoni. Per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico, l’immobile si serve dall’acquedotto pubblico. L’Immobile è stato completamente ristrutturato nel 2008, utilizzando materiali e finiture di pregio. Questo immobile è perfetto per essere utilizzato sia come residenza privata che come casa vacanze, grazie alla sua strategica posizione panoramica e vicina a tutti i servizi necessari. Il paese più vicino dista solo 5 km (10 minuti). Passignano sul Trasimeno 10 km (15 minuti), Lago Trasimeno 5 km (15 minuti), Cortona 15 km (20 minuti), Castiglione del Lago 20 km (25 minuti), Perugia 35 km (40 minuti). L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 50 km (45 minuti). Aeroporto di Firenze 135 km (1 ora 45 minuti), Aeroporto di Roma 240 km (2 ore 45 minuti), Aeroporto di Pisa 205 km (2 ore 30 minuti). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Panoramica Dell'immobile E POSIZIONE Affacciata sul romantico Lago Trasimeno, nella bella campagna umbra, vi proponiamo in vendita questa splendida villa con piscina. Location mozzafiato vista lago, comoda e ben collegata a tutti i servizi. SPAZI INTERNIAffacciata sul romantico Lago Trasimeno, in Umbria, troviamo in vendita questa incantevole villa 281 mq, suddivisa su 3 livelli così disposti: Al piano seminterrato ci sono 2 deliziosi appartamenti di circa 50 mq ciascuno, entrambi composti da un angolo cottura con zona pranzo e living, un'ampia camera da letto, un bagno ed un vano tecnico con ingresso indipendente. Il piano terra ed il piano primo ospitano la residenza principale della villa, ed è così suddivisa: Al piano terra troviamo la zona giorno, composta da ingresso, cucina, ampio e luminoso salone con accesso diretto al terrazzo panoramico con romantica vista lago e piscina 7X3, una toilette di servizio, una camera da letto con bagno privato ed un vano lavanderia con accesso esterno. Al piano primo invece ci sono 2 camere da letto con splendido terrazzo panoramico ed un bagno. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2008, utilizzando materiali e finiture di pregio. TERRENO Ed ESTERNI La proprietà si trova in una location da sogno con vista sul Lago Trasimeno. Esternamente la proprietà è circondata da circa 6.580 mq di terreno, di cui 1.640 mq sono adibiti a giardino, mentre i restanti 4.940 mq sono adibiti a terreno boschivo. Fa parte della proprietà la bellissima piscina realizzata sul terrazzo panoramico . UTENZE La casa dispone di tutte le utenze, tra le quali: riscaldamento a Gpl, nella residenza principale il sistema di riscaldamento è a pavimento, mentre gli appartamenti al piano seminterrato sono dotati di termosifoni. Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico, l'immobile si serve dall'acquedotto pubblico. ATTUALE Gestione Potenziale UTILIZZO La proprietà è ideale per essere utilizzata come residenza privata o come immobile da inserire all'interno del circuito degli affitti. PROGETTI Di Restyling in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

In a hillside position overlooking the green hills and nearby Tuscany completely renovated stone house of 223 sqm, with swimming pool and annex for sale . The two storey house was built in the late 1800s it comprises 5 apartments of various sizes, 4 of which are connected by an internal stone staircase, and one apartment with a separate entrance. App.1: Kitchen/living room, one bedroom, one bathroom suitable for disabled people. App.2: Kitchen, living room, two bedrooms and a bathroom. App.3: Attached on the side of the property with separate entrance consisting of: kitchenette/living room, one bedroom, one bathroom. An internal staircase leads to the upper floor divided into two separate units: App. 4: Kitchen/living room, one bedroom, one bathroom. App. 5: Kitchen/living room with fireplace, two bedrooms, one bathroom. Not far from the house is the 5x10 m swimming pool positioned in a panoramic position perfect for enjoying the sun, the green surroundings and the beautiful view of the valley. The annex of 30 sqm is located in the vicinity of the pooland is currently in a builders finish but with the necessary changes could become a sixth apartment. Equipped with: Lpg heating, fireplace, barbecue, parking, annex. The house is surrounding by 1.2768 hectares of land, with the possibility of buying additional land. This farmhouse with beautiful views of the hills and the castle do Lisciano Niccone with a thousand-year history is perfect for nature lovers. The property is ideal for an investment as it is currently rented seasonally. With minor modifications, it could easily become a cozy family home Only 5 minutes drive away is Lisciano Niccone where there is a supermarket, pharmacy, Bar and Restaurants. 　 Lake Trasimeno is 15 kilometers away, here is also the access to the highway that allows you to reach all the major art cities of Umbria such as Perugia, Assisi, Spoleto and Arezzo, Siena, Cortona and Montepulciano in nearby Tuscany. Airports/Distances: Perugia / Assisi Airport (42 min, 45 km) Florence Airport ( 1 h, 43 min, 145 km) Bologna Airport ( 2 h, 40 min, 235 km) Rome Fiumincino Airport ( 2 h 45 min, 235 km ).

Key features About 1200 sq.m 21 hectares of woodland 4 levels Wellness center Panoramic veranda Convertible former chapel Lake Trasimeno view Description Located at the summit of one of the highest hills surrounding Lake Trasimeno, at an elevation of approximately 800 meters above sea level, this charming farmhouse spans approximately 1200 sq.m over four levels. The lower floor hosts a large reception hall and a wellness center, both accessible from the poolside and via an internal staircase. The ground floor features a living room, kitchen, several storage rooms, and a bathroom, all surrounded by a panoramic veranda. The upper floors house the sleeping quarters, with bedrooms each boasting en-suite bathrooms. While the farmhouse is in excellent structural condition, it does require renovation and modernization. The property also includes a former circular chapel, which could be repurposed as a multi-functional hall. Surrounded by roughly 21 hectares of woodland, the property offers breathtaking views of Lake Trasimeno. Over the years, this area has become increasingly exclusive, drawing people from around the world looking to realize their dream of a holiday home or residence in central italy. Distances Lake Trasimeno - just minutes away Perugia - approx. 25 km Cortona - approx. 30 km Florence - approx. 120 km rif. A11226ra73627