Immobiliare Lago Trasimeno: 357 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - Nella quieta frazione di Casamaggiore, immersa nella tipica campagna umbra, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e dalle affascinanti città della Val di Chiana e della Val d’Orcia, proponiamo in vendita un’antica casa colonica in pietra e mattone con annesso, piscina e ampio giardino recintato. La proprietà è stata accuratamente ristrutturata, nel rispetto dello stile rustico locale, conservando i suoi elementi originali come volte a botte e pavimenti in cotto. Disposta su due livelli, quindi composta da: Piano terra, ampio soggiorno con camino e due porte finestre che si aprono sul grande portico e sul curato giardino, cucina a vista, ripostiglio/lavanderia, disimpegno e bagno con doccia. Primo piano, accessibile sia da una scala interna sia da una tipica scala esterna, offre una loggia panoramica con vista sul lago e sulle colline circostanti, corridoio, tre camere da letto (una con bagno en-suite), studio o quarta camera, e un altro bagno con finestra e doccia. Adiacente all’azienda, si trova un annesso indipendente con doppia accessibilità, composto da soggiorno con angolo cottura e camino, camera da letto, bagno con doccia e una veranda esterna dotata di forno a legno e area barbecue. La proprietà è circondata da un cortile completamente recintato con circa 30 alberi di olive produttivi, pozzo privato, locale tecnico e piscina. Disporne inoltre di un garage di 65 mq con bagno integrato e cantina, oltre a un doppio ingresso carrabile con cancello motorizzato. Per le sue caratteristiche e la posizione strategica, l’immobile è una soluzione eccellente sia come residenza principale, casa vacanza o immobile da mettere a reddito nel circuito turistico ricettivo. Da Casamaggiore è facile raggiungere le più belle città d’arte e borghi storici dell’Umbria e della Toscana. In particolare dista 14 km da Chiusi, 19 km da Montepulciano e Chianciano Terme, 20 km da Cetona, 24 km da Cortona e Città della Pieve, 35 km da Pienza, 45 km da Perugia, 60 km dall’aeroporto e da Assisi, 63 km da Arezzo, 70 km da Siena, 115 km da Firenze e 170 km da Roma.

Acquisto di immobili - Nel cuore dell’Umbria, tra Perugia, Città della Pieve e il Lago di Trasimeno, siamo lieti di proporre in vendita una porzione di caratteristico casale in pietra, dotata di ingresso privato, giardino privato e accesso a una piscina comune. La proprietà è situata in una posizione collinare all’interno dell’azienda “Le Ginestre di Greppolischieto”, un antico e esclusivo villaggio rurale completamente restaurato mantenendone il carattere tradizionale e le caratteristiche rurali. Circondata dal verde e inserita in un’area di straordinaria bellezza paesaggistica, è un contesto ideale per chi apprezza uno stile di vita più lento e autentico. La casa conserva tutte le caratteristiche tipiche della tradizione architettonica locale, tra cui travi in legno, tegole e pavimenti in terracotta. È disposta su due livelli: Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, zona pranzo con cucina a vista completamente attrezzata, ripostiglio e giardino privato. Primo piano: camera matrimoniale con bagno en-suite, disimpegno, seconda camera con affascinante mezzanino e bagno. La proprietà è completata dal parco comune, dalla piscina e dalla lavanderia comune. Grazie alla posizione, a breve distanza dai rinomati borghi medievali dell’Umbria, dalla Val di Chiana e dalla Val d’Orcia, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza permanente sia come casa vacanze. Offre inoltre un interessante potenziale di investimento, con possibilità di essere inclusa nel mercato degli affitti turistici e degli affitti brevi. DISTANZE: Aeroporto Internazionale dell’Umbria – 40 km Collegamento autostradale Chiusi-Chianciano – 27 km Lago Trasimeno – 20 km Città della Pieve – 20 km Perugia – 30 km Cetona – 33 km Sarteano – 38 km Chianciano Terme – 40 km San Casciano dei Bagni – 42 km Todi – 45 km Cortona – 48 km Assisi – 50 km Orvieto – 55 km Firenze – 150 km Roma – 160 km

Acquisto di immobili - Panicale (PG): Casa indipendente di 250 mq circa su due livelli con soffitta, garage e giardino privato così suddivisa: Pianto terra: ampio fondo open space, garage di 36 mq, zona lavanderia, ampio ripostiglio, rustico, vano tecnico e bagno Piano primo: ampio soggiorno, sala da pranzo con camino e cucinotto, due balconi, tre camere di cui due matrimoniali e due bagni. Completa la proprietà la soffitta praticabile ed il giardino privato completamente recintato di 2430 mq con piante dada frutta ed oliveto Posizione panoramica. Classe Energetica: F EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - CITTA' DELLA PIEVE (PG), dintorni: Villa indipendente di recente costruzione in mattoni faccia a vista di 366 mq circa su tre livelli composta da: -Piano Terra: open space di 45 mq circa composto da cucina e soggiorno, entrambi i locali hanno predisposizione per camino o stufa, portico vetrato di 20 mq circa, disimpegno, due camere matrimoniali di 18 mq circa, ciascuna con bagno interno con doccia -Piano Primo: con accesso da scala interno in vetro, disimpegno, due camere matrimoniali di 18 mq circa, ciascuna con bagno interno con doccia e terrazza di 15 mq circa La proprietà è arredata e rifinita con solai con travi in legno e pianelle, pareti interne in mattoni faccia a vista e intonaco, riscaldamento con radiatori elettrici in cucina e soggiorno, impianto di climatizzazione. Comprende inoltre corte privata di 2300 mq circa con piante di olivo e garage di 27 mq circa, oltre a locale sgombero e locale tecnico/bagno a piano primo sottostrada. Posizione tranquilla e panoramica. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - La casa è disposta su due livelli per complessivi 200 mq. Al piano terra rialzato troviamo un soggiorno con camino, il portico, una cucina, una camera matrimoniale, due camerette ed un bagno con doccia attraverso una scala interna si scende al piano seminterrato dove troviamo una grande taverna con camino. Accanto all'abitazione troviamo una secondo edificio per una supeficie di circa 70 mq, attualmente adibito a studio/laboratorio, che necessita di lavori di consolidamento. A completanento delle proprietà un annesso in muratua di circa 20 mq ed una tettoia per ricovero macchine di circa 20 mq. Il giardino è completamente recintato e dotato cancello di ingresso automatizzato e di impianto di illuminazione. La casa è correttamente allacciata alla rete elettrica, all'acquedotto comunale ed è dotata di pozzo. Il riscaldamento è alimentato da gas Gpl. E' presente un impiano di aria condizionata. La casa è stata edificata negli anni '70, regolarmente manutenuta ed in ottimo stato. Perfettamente abitabile. I pavimenti sono in parte in cotto ed in parte in monocottura. Porte e finestre i legno massello. La strutura del laboratorio necessita di un intervento di ristrutturazione/consolidamento. Perfetta per un utilizzo come prima casa e vicina a tutti i servizi ed alle rive del Lago Trasimeno. Ottima soluzione anche per una seconda casa vacanze. Ubicata a soli 5 minuti di macchina da tutti i principali servizi, alle rive del Lago Trasimeno e alla stazione ferroviaria. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Nessun vincolo

Acquisto di immobili - Il lago non è una vista da questa casa. È una passeggiata. Siamo a Strada del Carrato, sulla sponda est del Trasimeno, sopra la spiaggia di Zocco: dieci minuti a piedi e sei sull'acqua. San Feliciano, il borgo dei pescatori con il museo della pesca e il traghetto per l'Isola Polvese, è a cinque minuti di auto. La casa si sviluppa su due livelli. Al piano primo: soggiorno, cucina, due camere — una con soffitto alto oltre quattro metri — bagno, disimpegno e una grande terrazza. Al piano terra un secondo soggiorno con cucina, una camera ed il secondo bagno che rende i due livelli utilizzabili anche in modo indipendente. È già operativa come affitto turistico. L'immobile dispone di CIN e CIR: per un acquirente straniero significa saltare mesi di pratiche e poter pubblicare fin da subito. Non è un progetto: è una casa che può iniziare a produrre reddito dalla prima stagione. Le distanze. Spiaggia e lago 10 minuti a piedi. San Feliciano 5 minuti. Perugia 30. Aeroporto internazionale di Perugia 40. Cortona e la Toscana 45. Firenze 1h50, Roma 2h10. La richiesta è € 390.000. Visite in presenza o in videochiamata dall'immobile, anche in inglese. Planimetrie e documentazione disponibili su richiesta.

Acquisto di immobili - Una affascinante casa indipendente in una posizione collinare con viste mozzafiato sul Lago Trasimeno e sulla campagna circostante, a 4 chilometri da Tuoro sul Trasimeno, al confine tra Umbria e Toscana, immersa nella campagna e circondata da ulivi secolari. La casa nacque come una piccola casetta di campagna e fu ampliata negli anni Ottanta. La proprietà si sviluppa su due livelli: al piano terreno si trovano una cucina rustica, un soggiorno con caminetto, un piccolo bagno e un garage di 18 metri quadrati. Il primo piano può essere accessibile sia internamente tramite una scala a chiocciola sia esternamente dalla loggia. Su questo piano ci sono tre camere da letto, un piccolo soggiorno e un bagno. La proprietà è completata da un giardino che ospita 60 alberi di ulivo e vari alberi da frutto. Grazie alla sua splendida posizione, la casa è ideale come casa vacanze – sia per soggiorni brevi che lunghi – oppure come residenza permanente. • Tipo: Villa/casa indipendente • Superficie abitabile: 140 m² • Superficie del terreno: 3.500 m² Generale • Vista: spettacolare panoramica • Posizione: in collina • Distanza dal centro: entro 3 km da un paese o città • Case vicine: a circa 100 metri di distanza • Accesso: una breve tratto di strada non asfaltata La proprietà • Descrizione: Una casa semplice ma affascinante, perfetta come casa vacanze in un’area che attraversa Umbria e Toscana, situata in campagna tranquilla ma a soli 3 minuti da un caffè/ristorante e a 10 minuti dal paese. • Condizioni: buone, la proprietà gode di una modernizzazione

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Pucciarelli: Casa semi indipendente di 120 mq circa su due livelli, composta da: Piano terra – luminoso soggiorno con camino, cucina, ripostiglio e bagno Piano primo - camera matrimoniale, cameretta, studio, bagno e due terrazze. La proprietà comprende soffitta praticabile e giardino privato recintato di circa 650 mq. Posizione tranquilla comoda ai servizi. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Petrignano del Lago: Appartamento indipendente a piano primo di 65 mq circa composto da: Soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno e terrazza. La proprietà comprende fondo a piano terra e giardino privato. Da ristrutturare. Posizione centrale, vicino ai servizi. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - Castiglione del Lago (PG): Loc.Sanfatucchio: Appartamento indipendente a piano primo di 65 mq circa, composta da:soggiorno con angolo cottura e terrazza, camera matrimoniale e cameretta entrambe con terrazza, bagno con doccia La proprietà comprende garage al piano seminterrato di 16 mq circa . L'immobile viene venduto parzialmente arredato. Posizione tranquilla e panoramica, a pochi minuti da tutti i servizi. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): In posizione centrale, casa indipendente su due livelli di circa 250 mq così composta: - Piano terra: cantina, garage, magazzino, taverna con angolo cottura, camino e bagno - Piano primo: soggiorno, cucina, cucinino, disimpegno, tre camere da letto, bagno e due balconi. La proprietà comprende soffitta di circa 130 mq con altezza media 1,50 mt e corte completamente recintata con varie piante da frutto ed ulivi di circa 439 mq e pozzo privato. Posizione vicina a tutti i servizi. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), loc. Petrignano: nel centro del paese, appartamento indipendente a piano terra di 80 mq circa composto da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, locale lavanderia, bagno e cantina a piano seminterrato di circa 10 mq. La proprietà comprende corte privata di 50 mq circa. Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Sanfatucchio: Casa indipendente di 220 mq circa disposta su tre livelli composta da: Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, disimpegno con accesso al terrazzo e al giardino retrostante, bagno con doccia Piano primo: accessibile anche da scala esterna, veranda con vista sul lago Trasimeno, disimpegno, camera matrimoniale, camera doppia e studio, entrambi con terrazzo, bagno con doccia e sottoscala Piano secondo: ampia stanza con due terrazzi, uno con vista sul lago Trasimeno, e bagno con doccia La proprietà comprende garage di 31 mq circa con porta basculante automatizzata, collegato anche internamente da scala a chiocciola, disimpegno e cantina. L'immobile dispone di aria condizionata a piano primo e secondo e giardino privato recintato di 250 mq circa. Posizione tranquilla, vicina ai servizi. VISTA LAGO. Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG) Loc. Piana: Casa semi indipendente su due livelli di 206 mq composta da: - Piano terra con cucina, sala, bagno, garage e magazzino - Piano primo con soggiorno, cucina, due camere, bagno e terrazza - Piano secondo locale soffitta La proprietà comprende corte privata di 2000 mq, un annesso di 64 mq ad uso ripostiglio, magazzino e forno e terreno di 1,5 ettari ad uso seminativo. Posizione tranquilla Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - Le travi in legno, i camini e i pavimenti in ceramica dai toni caldi danno subito misura del carattere di questo rustico casale, una proprietà ampia e articolata che conserva un’atmosfera piena di materia e di presenza. Negli interni, la luce naturale entra da grandi finestre e accompagna ambienti in cui il legno scuro, il ferro battuto e la pietra costruiscono un racconto coerente, fatto di dettagli solidi più che di effetti. La sala da pranzo, con il suo grande tavolo e il lampadario sospeso, e il soggiorno raccolto intorno al camino restituiscono l’idea di una casa pensata per accogliere, abitare il tempo e dare spazio alla convivialità. I numeri confermano questa sensazione di respiro: 1.001 mq commerciali distribuiti in 40 locali, con 12 camere da letto e 11 bagni, inseriti in un contesto esterno di 175.000 mq. È una consistenza importante, che apre a una pluralità di usi e di ritmi abitativi, mantenendo sempre una forte identità residenziale. La presenza della dependance aggiunge autonomia e flessibilità all’insieme, mentre il giardino privato diventa il naturale prolungamento degli spazi interni. Completano la proprietà un uliveto, il garage e i posti auto, elementi che rafforzano la funzionalità di un complesso pensato per essere vissuto con continuità, anche nella sua dimensione più estesa. All’interno, i soffitti con travi a vista, le cornici in pietra dei camini, i fregi decorativi e le pareti animate da opere incorniciate contribuiscono a definire ambienti diversi tra loro ma legati da una stessa impronta, concreta e riconoscibile. La dimensione complessiva della casa, unita alla distribuzione dei locali, lascia intuire una proprietà capace di accogliere una grande vita familiare, momenti condivisi e, con coerenza, anche un progetto di rappresentanza o hospitality. Le giornate qui trovano un ritmo naturale tra gli spazi della casa e l’ampiezza del terreno, in un dialogo continuo con la campagna umbra. Il giardino privato invita a vivere l’esterno con semplicità, mentre l’uliveto aggiunge alla proprietà un segno immediato del paesaggio agricolo italiano e del suo modo di abitare il territorio. Anche gli interni, con i grandi ambienti illuminati dalla luce del giorno e i camini come punti di ritrovo, accompagnano uno stile di vita fatto di ospitalità, privacy e relazioni autentiche, senza rinunciare alla comodità di una struttura già completa nei suoi spazi accessori. Un casale di questa dimensione, a Castiglione del Lago, riunisce in modo convincente ampiezza, carattere e potenziale d’uso. La posizione in Umbria, unita alla presenza di grandi superfici interne ed esterne, della dependance e dell’uliveto, ne fa una proprietà di forte personalità, adatta a chi cerca una residenza importante immersa in un contesto territoriale riconoscibile e profondamente italiano.

Acquisto di immobili - La torre in pietra, con le sue forme storiche e il tetto in tegole, dà subito identità a questa proprietà e ne racconta il carattere con una presenza che non passa inosservata. Attorno, il verde fitto del bosco e i percorsi che attraversano il terreno accompagnano l’ingresso in un contesto raccolto, dove la costruzione dialoga con la natura in modo spontaneo. Il castello conserva un’immagine forte e riconoscibile, fatta di volumi importanti e di un legame evidente con il paesaggio umbro, offrendo fin dal primo sguardo una sensazione di riservatezza e di ampiezza difficili da trovare altrove. Con una superficie commerciale di 1.080 mq, la proprietà si sviluppa in dimensioni che permettono di immaginare una residenza di rappresentanza capace di accogliere la vita quotidiana e i momenti condivisi con la stessa naturalezza. I 16 locali distribuiscono gli spazi in modo generoso, mentre le 6 camere da letto e gli 8 bagni definiscono una struttura adatta a ospitare famiglia e invitati mantenendo comfort e autonomia. A completare l’insieme ci sono un giardino privato, un terrazzo, una cantina e posti auto, elementi che ampliano l’uso della casa e ne rendono più ricca l’esperienza in ogni stagione. Le immagini restituiscono inoltre la presenza di più edifici all’interno della tenuta e di una struttura dal linguaggio più moderno immersa nel verde circostante, dettaglio che contribuisce a dare articolazione all’intera proprietà. La torre, con le pareti esterne in pietra grezza, resta il segno più distintivo: un elemento architettonico di grande forza visiva, inserito in un contesto dove alberi, campi verdi e spazi aperti costruiscono una cornice coerente e appartata. Le giornate qui trovano un ritmo diverso, accompagnato dalla possibilità di muoversi tra ambienti interni ampi e spazi esterni da vivere con continuità. Il giardino privato e il terrazzo diventano estensioni naturali della casa, luoghi da dedicare alla quiete, alla convivialità o semplicemente al piacere di stare all’aperto in un contesto riservato. Anche la presenza della cantina aggiunge una dimensione concreta e autentica all’abitare, mentre il rapporto costante con il verde e con la campagna umbra rende questa proprietà particolarmente adatta a chi cerca un legame pieno con il territorio, senza rinunciare alla personalità di un immobile fuori dall’ordinario. Il valore di questo castello sta nella sua identità netta, nelle dimensioni importanti e nella capacità di offrire privacy, spazio e carattere in un unico insieme. A Passignano sul Trasimeno, in provincia di Perugia, la proprietà si inserisce in uno dei contesti più riconoscibili dell’Umbria e rappresenta una soluzione di grande fascino, adatta sia come residenza privata sia, con la dovuta progettualità, come indirizzo dedicato all’accoglienza o alla rappresentanza.

Acquisto di immobili - DESCRIZIONE PROPRIETA' Questa struttura, di nuova costruzione, con progetto sull’antico casale esistente, è una vera e propria oasi di tranquillità inserita in un paesaggio collinare. COMPOSIZIONE INTERNA Disposto su un unico livello, il casale ricopre una superficie complessiva di circa 200 mq. Entrando si apre la zona giorno in stile rustico, con un particolare camino in pietra. Il salotto comunica con una cucina a vista completa. La zona notte, ospita tre camere da letto e tre bagni. STATO E FINITURE Il casale si presenta in ottime condizioni. Tutti i materiali, come le pietre originali, le travi in legno a vista e le pianelle fatte a mano provengono da lavorazioni artigianali, nel rispetto dei canoni dell’antica tradizione agreste umbra. SPAZI ESTERNI Il casale, circondato da un terreno curato di circa 12.000 mq, (recintato per 11.000mq),in parte coltivato a prato con alberi da frutto e alberi di olivo, offre una preziosa e sempre più ricercata esperienza di vita slow, che permette di riscoprire i piaceri di una vita semplice e autentica, lenta e nel rispetto della natura. Una suggestiva piscina a sfioro arricchisce la proprietà e in sua prossimità, una dependance di circa 20 mq, dotata di cucina attrezzata si rivela uno spazio funzionale pensato per rendere più comoda la vita all’aperto, consentendo di preparare e consumare pasti senza dover accedere all’abitazione principale. USO E POTENZIALITA’ Questo casale si presta perfettamente sia come prima abitazione che casa vacanze lontano dal caos cittadino.

Acquisto di immobili - TENUTA CON VILLA DI PRESTIGIO, CASALE IN PIETRA, OLIVETO E VIGNETO IN VENDITA A PIEGARO, UMBRIA Nel cuore della campagna umbra e vicino alla Toscana, sulle colline di Piegaro, questa tenuta agricola di circa 70 ettari comprende una villa prestigiosa, un ampio casale in pietra, piscina, oliveto, vigneto e pozzo. La proprietà, ristrutturata e in ottime condizioni, offre complessivamente circa 1.941 mq di interni, 10 camere e 12 bagni. La posizione panoramica, la privacy e la produzione di vino e olio per uso privato ne valorizzano il potenziale come residenza di campagna, family estate o progetto ricettivo di alto livello. Residenze e ambienti di servizio La Villa, di circa 837 mq, si sviluppa su tre livelli ed è destinata ad abitazione padronale. Comprende una suite principale, due ulteriori camere, cucina, sala da pranzo, ampio soggiorno, lavanderia, cantina, magazzino e locali di servizio. Il Casale, di circa 1.015 mq, è disposto su tre piani e risulta catastalmente suddiviso in tre appartamenti indipendenti, pur potendo essere utilizzato come un’unica residenza. Gli ambienti comprendono soggiorni, sale da pranzo, cucine, studi, sette camere, terrazza panoramica, portico e loggia. Al piano terra si trovano le antiche cantine, l’autorimessa, la lavanderia, la centrale termica e altri locali di servizio. La proprietà dispone di riscaldamento a pavimento e connessione internet. Una rimessa agricola di circa 89 mq completa gli edifici e offre uno spazio funzionale per attrezzi e mezzi destinati alla manutenzione del terreno. Oliveto, vigneto e terreno La tenuta si estende per circa 70 ettari in posizione collinare e ben esposta. Circa 46 ettari sono occupati da boschi e circa 10,5 ettari da campi. L’oliveto di circa 7,30 ettari e il vigneto di circa circa 0,34 ettari consentono una produzione di olio e vino per uso privato. La disponibilità di un pozzo agevola la gestione degli spazi esterni e delle attività agricole. Accanto alla Villa si trova una piscina di 10 × 7 metri, inserita in una terrazza pavimentata in cotto e affacciata sulla campagna. Il giardino di circa 5.000 mq è curato e arricchito da alberi da ombra e piante da frutto. Potenziale agricolo e hospitality La combinazione tra ampia estensione fondiaria, due residenze, appartamenti indipendenti, piscina e colture produttive rende la proprietà adatta sia come villa prestigiosa in vendita per uso privato sia come agriturismo di charme o luxury rental. I servizi essenziali si trovano a circa 5 km, Piegaro dista 9 km e l’aeroporto di Perugia è raggiungibile in meno di un’ora. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Acquisto di immobili - Immersa nella quiete della campagna umbra, in posizione collinare a Panicale, questa porzione di casale con ingresso indipendente rappresenta una soluzione ideale tra il confort di una casa moderna e la possibilità di vivere in un antico borgo umbro. Restaurata nel 2007, si sviluppa su circa 320 mq commerciali su due livelli oltre il soppalco, con circa 1000 mq tra giardino privato, uliveto e corte, piscina panoramica e accesso comodo, quasi completamente tramite strada asfaltata. All'esterno il fabbricato conserva il carattere del rustico umbro: muratura in pietra, intonaci chiari, tetto in coppi e persiane verdi, con loggia e piccoli balconi. La piscina, in comune con la restante parte del casale, si integra nel giardino curato tra prato, siepi e olivi, con vista aperta sulle colline. L'ingresso principale è al piano primo, raggiungibile dalla scala esterna in comune con l'altra proprietà. Gli spazi interni sono ben distribuiti, con un soppalco che aggiunge carattere. La zona giorno è ampia e luminosa, con soggiorno open space a doppia altezza ed una luce naturale avvolgente grazie alle ampie finestre ad arco, i pavimenti risultano in gres porcellanato di grande formato, alle pareti inserti in pietra. La cucina in muratura, separata e funzionale, ha arredi in legno naturale ed elettrodomestici moderni il soggiorno si raccoglie intorno al camino in pietra. Le due camere matrimoniali del piano sono ben proporzionate, servite da due bagni ristrutturati con finiture contemporanee. Al piano superiore, nel soppalco, sono presenti un'altra camera matrimoniale ed un bagno, oltre ad un'area studio. Completano la proprietà l'ampia cabina armadio della camera da letto principale e alcuni ripostigli. A livello stilistico è una proprietà che colpisce: l'insieme di pietra, legno, ceramica e ferro dona un'atmosfera autentica e vivace. Al piano terra si trovano una grande autorimessa, una lavanderia, un bagno e dei locali di servizio attualmente allo stato grezzo. Le utenze sono tutte regolarmente allacciate, troviamo acquedotto pubblico per l'approvigionamento idrico, oltre il pozzo condominiale, mentre l'impianto di riscaldamento a pavimento è a GPL, oltre il camino a legna. La casa è dotata di climatizzazione nella zona living, ma è già presente la predisposizione per tutte le altre camere, come anche per l'impianto d'allarme. La piscina ha un impianto di depurazione a sale. La proprietà è stata ristrutturata nel 2007, mentre le zanzariere e gli infissi in vetrocamera di ultima generazione sono stati sostituiti nel 2023. Si trova in ottimo stato di conservazione ed è abitabile da subito. La proprietà è perfetta per ospitare una giovane famiglia, ma grazie alla posizione panoramica, al giardino privato, alla piscina e alla vicinanza al Trasimeno, si presta bene anche a un uso ricettivo di charme. La zona è riservata, piacevole e comoda ai servizi, con il centro storico di Panicale a 10 minuti. Il Lago Trasimeno si trova ad appena 3 minuti di auto, Castiglione del Lago si raggiunge in 15 minuti e Perugia in 40 minuti. L'Aeroporto Internazionale dell'Umbria è raggiungibile in 50 minuti. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Immobile intestato a persona fisica, nessun vincolo.

Acquisto di immobili - Le pareti in mattoni a vista e le scale in pietra raccontano subito il carattere di questo rustico casale, una proprietà ampia e articolata che conserva un’impronta storica riconoscibile. Le persiane in legno scuro e la copertura a doppia falda accompagnano l’architettura con coerenza, mentre la luce naturale, abbondante, mette in risalto i toni caldi della struttura e il rapporto costante con il verde circostante. È una casa che trasmette solidità e misura, dove gli elementi esterni non fanno da semplice cornice, ma partecipano pienamente all’atmosfera dell’insieme. I numeri danno la misura reale della proprietà: 1.604 mq di superficie commerciale distribuiti in 38 locali e 26 bagni, una consistenza importante che apre a diverse modalità di utilizzo, dalla grande residenza privata a una destinazione ricettiva o di rappresentanza, da valutare in base alle proprie esigenze. All’esterno, il giardino privato di 6.000 mq amplia in modo naturale gli spazi abitativi e crea una continuità concreta tra casa e vita all’aperto. Le aree di sosta arredate con tavolini e sedie in ferro battuto suggeriscono momenti di pausa e convivialità, inseriti in un contesto riservato e ben organizzato. La piscina privata aggiunge un ulteriore centro di vita nella bella stagione, mentre terrazzo e balcone offrono ulteriori affacci e possibilità d’uso degli spazi aperti. Completano la proprietà i posti auto e la cantina, elementi che rafforzano la funzionalità di un complesso di questa dimensione. L’insieme mantiene un linguaggio architettonico coerente, fatto di mattoni rossi, aperture scandite da persiane in legno e dettagli esterni che danno ritmo ai diversi livelli della struttura. Le giornate qui trovano facilmente un loro passo naturale tra gli spazi interni generosi e il giardino, dove i tavoli in ferro battuto invitano a sostare a lungo, dalla colazione all’aperto fino alle sere più miti. La piscina privata diventa un punto di incontro durante la stagione calda, mentre terrazzo e balcone permettono di vivere la casa anche nei momenti più raccolti. In un contesto come quello di Castiglione del Lago, in Umbria, questa proprietà si presta a un modo di abitare che privilegia privacy, tranquillità e un rapporto quotidiano con gli spazi aperti. Un casale di queste dimensioni, con 6.000 mq di giardino privato e un impianto architettonico così riconoscibile, rappresenta una proposta rara per chi cerca ampiezza, carattere e versatilità. La posizione nel territorio di Castiglione del Lago, in provincia di Perugia, aggiunge valore a una proprietà che unisce presenza scenica, funzionalità e una forte vocazione alla vita all’aria aperta.

Acquisto di immobili - Il casale si sviluppa su una superficie commerciale di 750 mq e si presenta con quella concretezza che rende immediatamente leggibile la sua vocazione: grandi spazi, relazione costante con l’esterno, una dimensione abitativa pensata per accogliere. Attorno alla struttura, il giardino privato di 20.000 mq accompagna lo sguardo tra prato, alberature e terreni verdi, mentre le terrazze ampie con tende da sole, il patio in pietra e le zone relax all’aperto costruiscono un’atmosfera di quiete autentica. Il tetto in tegole rosse e le pareti chiare ne definiscono un’immagine semplice e coerente con il contesto rurale che la circonda. I numeri della proprietà raccontano con chiarezza una residenza di grande respiro: 18 locali e 9 bagni distribuiti in un impianto generoso, capace di offrire ambienti versatili e una gestione fluida della vita quotidiana, dell’ospitalità e dei momenti condivisi. La presenza della dependance amplia ulteriormente le possibilità d’uso, aggiungendo uno spazio separato che può accogliere familiari, ospiti o personale di servizio con la giusta autonomia. A completare l’insieme si trovano una taverna, posti auto e una piscina privata, elementi che rafforzano il carattere pienamente vissuto della proprietà. All’esterno, le aree pavimentate e il gazebo dialogano con il verde circostante e con i campi coltivati che si estendono nei dintorni, dando continuità a un ambiente che invita a stare fuori, a rallentare il ritmo, a usare ogni stagione in modo diverso. È una casa che, per dimensione e configurazione, si presta sia come residenza privata importante sia come indirizzo adatto a un progetto di ospitalità, mantenendo sempre un rapporto diretto con la campagna umbra. Le giornate qui trovano il loro centro naturale tra la piscina, il patio in pietra e gli spazi aperti che circondano il casale. C’è spazio per una colazione all’aperto, per pranzi lunghi sotto il gazebo, per momenti più raccolti nella quiete del giardino o per accogliere amici e famiglia senza mai rinunciare alla privacy. Il contesto di Castiglione del Lago aggiunge a questa proprietà il fascino di un territorio riconoscibile, dove la campagna diventa parte concreta dell’esperienza abitativa e accompagna uno stile di vita misurato, fatto di natura, silenzio e relazioni genuine con gli spazi. Questa proprietà riunisce in un unico insieme ampiezza, indipendenza e una forte connessione con il paesaggio rurale dell’Umbria. A Castiglione del Lago, in provincia di Perugia, rappresenta una soluzione di grande consistenza per chi cerca un casale con spazi importanti, esterni generosi e una struttura già ricca di elementi che ne definiscono il valore nel tempo.

Acquisto di immobili - Non è una casa che ti aspetti di trovare in Umbria. È una baita vera, costruita nel 2002 con il sistema Rubner Haus da maestranze arrivate appositamente dalle montagne di Bolzano. E a 650 metri di quota ha perfettamente senso: l'aria è quella di montagna, le estati sono respirabili, d'inverno la neve ogni tanto arriva davvero. Dalle terrazze, però, si vede il Lago Trasimeno. La costruzione. Struttura di base in cemento armato rivestita in pietra di Trani, solaio ventilato, elevazione in legno lamellare con doppia ventilazione e cappotto interno. Finestre a doppio vetro con zanzariere, inferriate in acciaio zincato verniciato a fuoco. Non è legno d'aspetto: è costruita come si costruisce sull'arco alpino, con ventiquattro anni alle spalle e nessuna incognita strutturale. Gli spazi. Circa 300 mq su tre livelli. Piano terra: soggiorno, cucina, camera e bagno, con accesso diretto alla terrazza. Piano superiore: le altre camere, bagno e seconda terrazza, entrambe affacciate sul lago. Piano inferiore: cantina e locali di servizio. Sette locali, quattro bagni, box compreso. Nell'annesso, una vasca idromassaggio esterna. Il terreno. Tremila metri quadri complessivi, di cui millecinquecento di giardino e spazi esterni vissuti, tra gli alberi e con la vista sul lago. Querce secolari, pini domestici e pini neri austriaci, betulle, castagni, lecci, corbezzoli. E il frutteto: ciliegio, susino, pero, melo, castagno. Un glicine. Un giardino che cambia colore quattro volte l'anno e che, in due mesi diversi, ti mette la frutta in mano. L'acqua. Pozzo privato regolarmente denunciato, con portata di 40-50 litri al minuto: ampiamente sufficiente per la casa e per tutto il terreno. Addolcitore nuovo. Indipendenza idrica completa — che in Umbria, d'estate, non è un dettaglio. Il paese. Castel Rigone è a 900 metri, a piedi. Non è un borgo che chiude a ottobre: posta, banca, bancomat, farmacia, medico, alimentari, ristorante. Ci vive gente tutto l'anno, e il paese ha il suo calendario — la Festa dei Barbari, i mercatini di Natale, i concerti. Le distanze. Lago e Passignano 12 minuti. Perugia 30. Aeroporto internazionale di Perugia 40. Cortona e la Toscana 40. Assisi 50. Firenze 1h45, Roma 2h20. Si può fare la spesa a piedi e cenare a Firenze. Non capita spesso. € 550.000

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG) Loc. Pineta: casa indipendente su due livelli di 220 Mq, composta da: Piano terra: soggiorno, cucina, due camere, bagno, lavanderia e garage Piano primo: tre camere, bagno ed ampio terrazzo. La proprietà comprende giardino privato recintato e pozzo, impianto fotovoltaico e riscaldamento a gas o con pompa di calore. Posizione comoda ai servizi. Classe Energetica: A+ EPI: 130 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): Appartamento a primo piano di mq.105 con ingresso indipendente composto da: Ingresso con soggiorno open space con cucina, disimpegno, bagno con vasca, bagno con doccia e due camere da letto. La proprietà comprende locale lavanderia/caldaia, terrazza, box in legno e giardino privato di 110 Mq circa. Ristrutturato recentemente con rifiniture di pregio. Posizione centrale, vicina ai servizi. Parzialmente arredata. Classe Energetica: B

Acquisto di immobili - Porzione di villa con vista panoramica sul Lago Trasimeno Tra le colline che circondano il Lago Trasimeno, in una posizione tranquilla e riservata, si trova una porzione di villa indipendente con giardino privato, terreno e bosco di proprietà di circa 1000 mq. Inserita in una piccola zona residenziale composta esclusivamente da ville, la proprietà gode di privacy, tranquillità e di una splendida vista sul lago. Un contesto dove la natura diventa parte della quotidianità, pur rimanendo ben collegato con i servizi e con le principali località dell’Umbria e della Toscana. Gli spazi della casa Realizzata nel 2007, la villa si sviluppa interamente al piano terra per una superficie di circa 96 mq, una soluzione comoda e funzionale, adatta sia come abitazione principale sia come seconda casa. L’ingresso conduce alla zona giorno open space, dove soggiorno e cucina convivono in un ambiente luminoso e accogliente. La grande vetrata affacciata sul giardino valorizza la vista sul Lago Trasimeno e crea una piacevole continuità tra gli spazi interni e l’esterno. La predisposizione per il camino permette di personalizzare ulteriormente l’ambiente e renderlo più caldo e caratteristico durante i mesi invernali. La zona notte comprende due camere matrimoniali e un bagno finestrato con vasca idromassaggio Jacuzzi. Dati principali dell’immobile • Superficie abitativa: circa 96 mq • Anno di costruzione: 2007 • Piano: unico livello al piano terra • Ingresso: indipendente • Camere: 2 matrimoniali • Bagni: 1 con vasca idromassaggio Jacuzzi • Garage: circa 26 mq • Spazi esterni: giardino privato, terreno e bosco di proprietà • Ampia intercapedine utilizzabile come deposito o locale tecnico • Piazzale esclusivo pavimentato • Cancello elettrico Comfort e caratteristiche tecniche La villa è dotata di: • riscaldamento autonomo a pavimento alimentato a Gpl • climatizzazione caldo/freddo • infissi in Pvc con doppio vetro • zanzariere • isolamento interno • porta blindata • videocitofono • predisposizione impianto d’allarme • predisposizione pannelli solari termici Caratteristiche che garantiscono comfort abitativo durante tutto l’anno e una gestione pratica della proprietà. Vivere gli spazi esterni Uno degli elementi distintivi della villa è il rapporto con l’ambiente circostante. Il giardino, il terreno e il bosco privati permettono di vivere l’esterno in modo autentico: una colazione all’aperto, un momento di relax con vista lago, una cena al tramonto o semplicemente il piacere della tranquillità che caratterizza questa zona. La privacy e l’assenza di traffico rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi cerca un luogo dove rallentare e ritrovare equilibrio. San Feliciano e il Lago Trasimeno La proprietà si trova nelle vicinanze di San Feliciano, una delle località più apprezzate del Lago Trasimeno, conosciuta per il lungolago, il porto turistico, i ristoranti, le spiagge e i collegamenti con l’Isola Polvese. Il territorio del Lago Trasimeno è sempre più richiesto da chi cerca natura, borghi storici, qualità della vita e la possibilità di raggiungere facilmente alcune delle località più conosciute del Centro Italia. La presenza di vista lago, indipendenza, spazi esterni privati e una posizione strategica tra Umbria e Toscana rende questa proprietà interessante anche come possibile investimento per affitti turistici. Una soluzione che può essere vissuta personalmente durante parte dell’anno e valorizzata nei periodi di non utilizzo attraverso il mercato delle locazioni brevi, particolarmente attivo in una zona apprezzata da visitatori italiani e stranieri. Distanze principali • Perugia: circa 25 km • Assisi: circa 45 km • Cortona: circa 30 km • Siena: circa 90 km • Firenze: circa 130 km • Roma: circa 160 km • Aeroporto Internazionale dell’Umbria: circa 35 km Una casa con vista, natura e indipendenza Questa porzione di villa rappresenta una soluzione per chi cerca qualcosa di più di una semplice abitazione: un luogo dove il paesaggio entra nella vita quotidiana, dove gli spazi esterni diventano parte della casa e dove il Lago Trasimeno regala ogni giorno un’atmosfera diversa.

Acquisto di immobili - La pietra della facciata, il tetto in tegole e le finestre in legno danno subito a questo rustico casale un carattere riconoscibile, fatto di materia, luce e continuità con il paesaggio che lo circonda. La casa si inserisce in un contesto verde e riservato, dove gli spazi esterni accompagnano naturalmente il ritmo della giornata. Intorno, il giardino e l’area piscina costruiscono un’atmosfera raccolta ma aperta, mentre la presenza degli olivi e del pergolato in legno aggiunge zone d’ombra e scorci da vivere con semplicità, in un insieme coerente e molto piacevole. Con una superficie commerciale di 456 mq, la proprietà offre dimensioni importanti e una distribuzione che si presta a una vita domestica ampia e ben articolata, con 8 locali e 6 bagni. Gli ambienti trovano nel rapporto con l’esterno uno dei loro punti di forza, grazie a un impianto complessivo che lascia immaginare una quotidianità fluida, tra interni accoglienti e spazi all’aperto da utilizzare in ogni momento della giornata. All’esterno si sviluppa un giardino privato di 10.000 mq, un’estensione significativa che rafforza la sensazione di privacy e di respiro. La piscina privata, di forma rettangolare, è circondata da un patio in pietra che ne definisce con chiarezza la zona dedicata al relax, mentre il pergolato in legno crea un ulteriore ambiente ombreggiato, ideale per sostare o ricevere. La struttura in pietra, i dettagli rustici della facciata e l’inserimento armonioso nel verde restituiscono un insieme autentico, ben radicato nel contesto umbro. Il paesaggio circostante è aperto e sereno, con un fondale collinare che accompagna la proprietà senza invaderne l’intimità. Le giornate qui trovano facilmente il loro centro all’aperto, tra il bordo della piscina, il patio in pietra e gli spazi del giardino che si aprono tutt’intorno alla casa. La presenza degli olivi e il rapporto costante con la campagna rendono questa proprietà particolarmente adatta a chi cerca una dimensione riservata, senza rinunciare alla qualità degli spazi e alla possibilità di accogliere. Anche per questo, il casale si presta sia come residenza privata di ampio respiro sia, con la dovuta visione, come indirizzo adatto a un’ospitalità di charme. Il valore di questa proprietà sta nell’equilibrio tra dimensioni, privacy e identità architettonica, in un contesto come quello di Città della Pieve che conserva un legame forte con il paesaggio umbro. Un casale importante, con spazi esterni generosi e una presenza solida, pensato per chi riconosce nella campagna non una fuga, ma un modo pieno di abitare il tempo e la casa.

Acquisto di immobili - Passignano sul Trasimeno (PG) Loc. San Donato: Villa in pietra e mattoni di 200 mq totali su tre livelli, composta da: - Portico d'ingresso, sala da pranzo, cucina, e grande salone con termocamino, a piano terra - Tre camere matrimoniali, di cui due con porta finestra di accesso al giardino ed una con terrazza esclusiva, una cameretta e tre bagni, al piano primo - Salotto con angolo cottura, bagno, ripostiglio e camera matrimoniale, al piano secondo mansardato. Completano la proprietà un garage di 95 mq e 600 mq di giardino piantumato. Portico con meraviglioso affaccio sul Lago Trasimeno e posizione strategica vicina a tutti i servizi. Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - CITTA' DELLA PIEVE (PG): loc. Poggio al vento, in posizione collinare panoramica a pochi chilometri dal centro storico e da tutti i principali servizi, all'interno di un caratteristico casale in pietra e mattoni, appartamento indipendente di circa 60 mq su due livelli composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno al piano terra, oltre a camera matrimoniale con terrazza panoramica al piano primo. La proprietà comprende terreno di circa 3 ettari adibito ad uliveto, vigneto, seminativo e bosco e spazi comuni comprensivi di annessi per una superficie complessiva di circa 50 mq, adibiti a ripostiglio, legnaia, garage, rimessa attrezzi, cantina e stalla e parco di circa 5.000 mq con ulivi, piccolo vigneto, pozzo e laghetto naturale popolato da anatre e oche. La proprietà è stata accuratamente ristrutturata circa vent'anni fa, conservando il fascino delle caratteristiche originarie grazie ai pavimenti in cotto, ai soffitti con travi in legno a vista e alle facciate in pietra. Possibilità di acquistare l'intero casale. Classe Energetica: C EPI: 200 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - Questa straordinaria tenuta di circa 2 ettari offre una vista panoramica impareggiabile sul Lago Trasimeno e coniuga la bellezza del paesaggio italiano con un elevato comfort abitativo e infrastrutture eccellenti. L'edificio principale si estende su una superficie di 279 mq, distribuiti su due piani, ed è completato da un suggestivo portico di circa 28 mq. Questo spazio esterno coperto costituisce un passaggio naturale tra la casa e il giardino circostante ed è ideale per rilassarsi, cenare all'aperto e godersi il panorama. Al piano terra si trovano un monolocale, un soggiorno ricco di carattere con un suggestivo caminetto, una sala da pranzo separata, una cucina rustica e un bagno per gli ospiti. Sotto la scala esterna sono ricavati un forno per la pizza tradizionale e un ripostiglio per la legna da ardere. Le numerose finestre in legno con doppi vetri garantiscono un'ottima illuminazione naturale e esaltano l'atmosfera calda e autentica degli interni. Una bella scala interna in pietra serena conduce al primo piano. Qui si trovano due camere da letto, ciascuna con bagno privato. Uno dei bagni dispone inoltre di uno spazio aggiuntivo per riporre oggetti. Su questo piano si trova anche un secondo soggiorno, accessibile anche tramite la caratteristica scala esterna. Questo spazio versatile offre numerose possibilità di utilizzo e può essere allestito, ad esempio, come atelier, biblioteca, sala di lettura, salotto o ulteriore spazio di ricevimento. Adiacenti all’edificio principale si trovano due appartamenti per gli ospiti: uno è situato al primo piano, ha una superficie di 56 mq, dispone di una piccola terrazza ed è accessibile tramite una scala esterna indipendente. L’Altro si trova al piano terra, misura 56 mq e dispone inoltre di un suggestivo portico di 9 mq. Entrambi comprendono una sala da pranzo, un locale multifunzionale che può essere utilizzato come studio o camera singola, una camera da letto e un bagno con doccia, bidet, Wc e lavabo. All’Interno della tenuta si trova inoltre una dependance indipendente di 68 mq. Questa dispone di un soggiorno, una cucina compatta, un bagno e due camere da letto mansardate. L’Aria condizionata e un impianto di allarme autonomo garantiscono ulteriore comfort e sicurezza. Grazie alla loro posizione indipendente e ai servizi offerti, le tre sistemazioni per gli ospiti garantiscono la massima privacy e offrono eccellenti opportunità per la famiglia, gli amici o eventuali affitti per le vacanze. Al centro del giardino si trova la spaziosa piscina di 12 × 6 metri, con una profondità di poco più di due metri. È illuminata in modo suggestivo e dotata di una copertura azionabile elettricamente, di un elegante bordo a mosaico e di una scala rifinita anch’essa con mosaico. Anche dal punto di vista tecnico e organizzativo, la tenuta è ottimamente attrezzata. Due pozzi ben funzionanti alimentano l’ampio impianto di irrigazione, mentre la generosa illuminazione esterna valorizza l’area anche di sera, creando un’atmosfera suggestiva. Internet, una recinzione elettrica e un sistema di allarme collegato a Vigilanza Umbra garantiscono comfort e sicurezza. Inoltre, un team fisso ed esperto assicura una gestione ottimale e una manutenzione affidabile. La produzione di acqua calda e il riscaldamento avvengono tramite caldaie a gas separate per ciascuna unità abitativa. Sono presenti due allacciamenti elettrici, monofase e trifase, da 6,6 kW. L’Allacciamento alla rete idrica comunale può essere effettuato su semplice richiesta. È presente una fossa settica (Imhoff) per le acque reflue. La proprietà è accessibile tramite due cancelli d’ingresso, di cui uno elettrico, e dispone di un ampio parcheggio. Il garage di 75 mq, ricavato nella collina, può ospitare due auto e comprende inoltre una lavanderia, un pratico ripostiglio e una grande cantina: un vero e proprio punto di forza per gli amanti del vino. L’Atmosfera unica della tenuta è determinata dai 265 ulivi in produzione, da vari alberi da frutto e da due cipressi secolari, visibili già dall’autostrada e che costituiscono un caratteristico punto di riferimento. Un vigneto di proprietà, una tradizionale limonaia e un piccolo orto irrigato conferiscono alla tenuta un tocco mediterraneo. In sintesi, questa tenuta coniuga in modo unico privacy, architettura autentica, bellezza paesaggistica e versatilità d’uso. Tuoro sul Trasimeno si trova sul Lago Trasimeno. È a due passi da Lisciano Niccone ed a pochi minuti di auto da Passignano sul Trasimeno. Nelle immediate vicinanze si trova il sito storico dove ebbe luogo la battaglia tra Annibale ed i Romani. Tutti i servizi (supermercati, ristoranti, bar, farmacia, ufficio postale, banche) sono disponibili a breve distanza. La proprietà è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza dell'autostrada tra Perugia e Bettolle, che offre anche un collegamento con l'autostrada A1 (in direzione Firenze e Roma). Il capoluogo Perugia dista circa 30 minuti in auto; anche Assisi, Gubbio ed Orvieto sono raggiungibili in tempi relativamente brevi. Da non dimenticare, naturalmente, il Lago Trasimeno, che dista solo pochi minuti ed offre numerosi bar, ristoranti, negozi e supermercati locali, noleggio barche e spiagge. L'aeroporto più vicino è quello di Sant'Egidio (Perugia – 45 minuti), mentre la stazione ferroviaria più vicina con collegamenti Frecciarossa si trova a 30 minuti. Altre opzioni possibili sono gli aeroporti di Roma, Firenze, Bologna, Pisa o Ancona, raggiungibili rispettivamente in 1,5 e 2,5 ore.

Acquisto di immobili - Casale con domotica premium, dependance, piscina e parco verde a Castiglione del Lago A Castiglione del Lago, al confine con Montepulciano, in contesto di campagna, casale principale di circa 243 mq con dependance di circa 30 mq, parco verde di circa 3.200mq e piscina. Una residenza di campagna per chi cerca spazi ampi, privacy, comfort e tecnologia rara in una proprietà dal fascino autentico, con potenziale come abitazione privata o country estate di charme. Casale e ambienti principali Il casale si sviluppa su più livelli e offre una distribuzione interna funzionale. Al piano terra si trovano l’ingresso, due camere, due bagni, spazio lavanderia, un ampio soggiorno e una grande cucina con sala pranzo luminosa. Da questo livello si accede a un ampio portico, naturale estensione della zona living verso il parco. Una scala interna conduce al piano primo, composto da due camere, un bagno e un disimpegno. Dal piano primo si raggiunge il secondo livello sottotetto, dove si trova una camera ampia, adatta a completare la zona notte o spazio riservato. Dependance, piscina e vita all’aperto La proprietà comprende una dependance di circa 30 mq, composta da una camera e un bagno, utile per ospiti o familiari. Completa la proprietà una comoda tettoia. Il parco verde di circa 3.200mq circonda il casale e offre un grande giardino con piscina. Sono presenti anche un pozzo in ottime condizioni, con vasta capienza d’acqua, e spazi esterni ideali per relax e convivialità. Comfort, tecnologia e potenziale Lo stile rustico del casale si fonde con soluzioni moderne e materiali di prestigio. Sono presenti sistema domotico integrato di livello premium, impianto di allarme, pannelli solari fotovoltaici e classe energetica A4, con riscaldamento e raffrescamento a pavimento per comfort in tutte le stagioni. Ogni punto luce interno ed esterno è gestibile in modo indipendente, con scenari luminosi personalizzati. La gestione centralizzata di persiane e sportelloni consente comandi singoli, per gruppi o tramite scenari automatizzati. Le funzioni sono controllabili anche da remoto tramite App. Terreno aggiuntivo acquistabile separatamente È inoltre possibile acquistare separatamente un ulteriore terreno di circa 2.450mq, non incluso nel prezzo, composto da un piccolo oliveto e da restante superficie a seminativo. Nel terreno aggiuntivo sono incluse anche un paio di unità collabenti, utili per la cubatura disponibile e per ampliare la metratura dei fabbricati. Questa opportunità permetterebbe di raggiungere oltre mezzo ettaro di proprietà, ampliando il potenziale del casale con terreno. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprieta attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con piu sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Nel cuore della campagna umbra più autentica, in posizione riservata e immersa in un paesaggio naturale di straordinario equilibrio, proponiamo in vendita un affascinante casale indipendente su quattro lati situato in località Moiano, nel comune di Città della Pieve. Un territorio ricco di storia, natura e tradizioni agricole, noto per l’elevata qualità della vita e per la vicinanza ad alcune delle più importanti città d’arte del Centro Italia. La proprietà La proprietà è originaria del 1860, autentica testimonianza dell’architettura rurale umbra, e conserva intatto il fascino delle dimore di campagna di un tempo. Il tetto è stato completamente rifatto negli anni Novanta, garantendo solidità strutturale e affidabilità nel tempo. L’immobile principale si sviluppa su una superficie di circa 140 mq ed è attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti, uno al piano terra e uno al piano primo, ciascuno con ingresso autonomo. Una configurazione ideale sia come residenza privata sia per attività di ospitalità. Distribuzione interna L’appartamento al piano terra accoglie con una cucina abitabile dotata di termo-camino, soggiorno con stufa, camera matrimoniale, bagno finestrato con box doccia e lavanderia. Il piano primo ospita un secondo appartamento con distribuzione analoga, caratterizzato da ambienti luminosi e funzionali, pensati per garantire comfort e indipendenza. Annessi e potenzialità All’interno della proprietà sono presenti tre annessi per una superficie complessiva di circa 240 mq, che portano così la superficie totale degli immobili a circa 380 mq. Gli annessi rappresentano un’importante opportunità di sviluppo e possono essere trasformati in ulteriori unità abitative, suite per ospiti, area wellness, atelier o spazi dedicati a un progetto di ospitalità rurale. Terreno e contesto naturale La proprietà è circondata da circa 8,5 ettari di terreno, elemento di grande valore che esprime appieno l’anima agricola e naturalistica del territorio. Una parte significativa è dedicata a noceto e ciliegeto in produzione, mentre il resto si sviluppa tra giardino e bosco, garantendo privacy assoluta, silenzio e un contatto autentico con la natura. È inoltre già presente un progetto piscina approvato. Caratteristiche tecniche Dal punto di vista impiantistico, l’immobile è dotato di infissi in legno con doppio vetro, impianto fotovoltaico Tesla con batterie di accumulo e corrente trifase. La posizione completamente isolata rende questa proprietà ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare a comfort ed efficienza energetica. Posizione Il centro storico di Città della Pieve dista pochi minuti, mentre Perugia è raggiungibile in circa 40 minuti. L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria – San Francesco d’Assisi si trova a circa 45 minuti, mentre Roma e Firenze sono comodamente raggiungibili in auto, rendendo la proprietà perfetta anche per una clientela internazionale. Una proprietà di grande fascino Una soluzione dal forte carattere autentico, ideale come residenza di campagna, dimora di prestigio o investimento per un progetto di ospitalità esclusiva, in uno dei territori più affascinanti e ricercati dell’Umbria.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Sulle rive orientali del Lago Trasimeno, nel cuore dell’Umbria, sorge il Castello di Zocco, un complesso che unisce il fascino della storia alla concretezza di un’opportunità immobiliare rara. Le sue origini risalgono al 1274, quando venne edificato accanto a un convento francescano. Nei secoli successivi la proprietà assunse un ruolo sempre più rilevante: inizialmente definita “villa”, nel Quattrocento fu trasformata in “castrum” grazie al rafforzamento delle mura e delle torri, divenendo un presidio militare e strategico per il controllo della sponda del lago. Un tempo protetto da sette torri e tre porte di accesso, il complesso conserva ancora oggi parte della cinta muraria medievale e cinque torri, che restituiscono con immediatezza la sua imponenza originaria. All’interno, le testimonianze architettoniche sono molteplici: resti medievali, edifici rurali di epoca successiva, un frantoio quattrocentesco e una cappella che rivela la vocazione religiosa del luogo. Ogni struttura racconta l’adattamento del castello a usi diversi, dai presidi militari alla vita agricola, fino a diventare un punto di riferimento per la comunità circostante. Attualmente la superficie coperta esistente è di circa 1.650 mq, ma grazie alla documentazione urbanistica approvata e agli interventi di recupero autorizzati, è possibile raddoppiare tale dimensione fino a raggiungere circa 3.300 mq di superficie utile complessiva. Questa possibilità di ampliamento, che prevede la ristrutturazione degli edifici esistenti e il recupero di quelli documentati storicamente, rappresenta un aspetto determinante per lo sviluppo di un progetto coerente e sostenibile. Il complesso si estende su oltre sei ettari di terreno privato, offrendo ampi spazi esterni che permettono di immaginare interventi di valorizzazione sia architettonica che paesaggistica. La posizione del Castello di Zocco rappresenta un ulteriore punto di forza. Situato in un’area riservata ma non isolata, si affaccia direttamente sul Lago Trasimeno, offrendo scorci panoramici di rara suggestione. La proprietà si trova a pochi minuti dai borghi di Magione e Monte del Lago, noti per la loro autenticità e per i servizi essenziali che offrono. A meno di mezz’ora d’auto si raggiunge Perugia, mentre città d’arte come Assisi, Cortona, Arezzo e Siena si trovano a breve distanza, così come le principali vie di collegamento verso Firenze e Roma. La vicinanza con l’aeroporto internazionale dell’Umbria, collegato con diverse capitali europee, rende la proprietà facilmente accessibile anche dall’estero. Le potenzialità di utilizzo sono molteplici. La dimensione del complesso, la presenza di spazi diversificati e il contesto naturalistico ne fanno la base ideale per un progetto di ospitalità di alto livello, come un boutique hotel, un resort con servizi dedicati al benessere, o un centro culturale capace di accogliere eventi e iniziative di respiro internazionale. Allo stesso tempo, la configurazione della proprietà permette di pensare a una residenza privata, esclusiva ma integrata con il territorio circostante. Acquistare il Castello di Zocco significa entrare in contatto con un bene storico raro sul mercato, ma anche con una prospettiva concreta di valorizzazione. Ogni pietra custodisce la memoria di secoli di vita e, al tempo stesso, attende un progetto che sappia restituirle nuova vitalità. In questo equilibrio tra passato e futuro risiede la vera forza della proprietà: la possibilità di coniugare storia, architettura e paesaggio in un investimento di lungo respiro, capace di distinguersi nel panorama immobiliare italiano ed europeo.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Costruito nel 1980 e recentemente ristrutturato nel 2024,  questo hotel rappresenta una rara opportunità di investimento nel settore dell’ospitalità. La struttura, che si estende per 1.000 mq con possibilità di ampliamento fino a 1.300 mq sia in altezza che in larghezza, unisce comfort moderni e spazi versatili, offrendo ampie prospettive di valorizzazione. Gli interventi più recenti hanno interessato le camere, con pavimenti e bagni completamente rinnovati e l’installazione di impianti di aria condizionata caldo/freddo. Le finestre in legno con doppi vetri garantiscono efficienza energetica e massimo comfort acustico. Spazi e Servizi 23 camere raffinate, tutte dotate di comfort moderni. Un appartamento indipendente di 130 mq, composto da tre camere matrimoniali, cucina abitabile, due bagni e soggiorno. Piscina 5 x 10 m, ideale per gli ospiti in cerca di relax. Cantina di 60 mq, con possibilità di trasformazione in area benessere o spa. Garage e piccolo deposito. Pozzo di proprietà, caldaia e locale tecnico con boiler da 80 litri. L’hotel è attualmente alimentato da un impianto di riscaldamento a GPL e dispone di aria condizionata caldo/freddo in tutte le unità. Location Situato a Passignano sul Trasimeno, l’hotel si trova in una posizione strategica per scoprire il fascino autentico dell’Umbria e della vicina Toscana. A pochi passi dal Lago Trasimeno, con i suoi borghi pittoreschi, i ristoranti tipici e le attività sportive e naturalistiche. A soli 25 km da Perugia, città d’arte e cultura. Cortona raggiungibile in circa 30 minuti, Assisi e Gubbio a meno di un’ora. Aeroporto Internazionale di Perugia – San Francesco d’Assisi a circa 35 km (30 minuti in auto). Gli aeroporti di Firenze e Roma Fiumicino facilmente raggiungibili in circa 1h45 – 2h30. Un’opportunità unica La struttura, grazie alla possibilità di ampliamento e alla versatilità degli spazi, può essere ulteriormente trasformata in un boutique hotel esclusivo, in una residenza privata di pregio o in una struttura ricettiva di lusso con spa e servizi dedicati. L’Hotel Belvedere è un invito a vivere e investire nella bellezza senza tempo dell'Umbria, coniugando tradizione, comfort e potenzialità future.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Immerso tra le dolci colline umbre, questo splendido casale ristrutturato con grande attenzione ai dettagli offre un perfetto equilibrio tra autenticità rurale e comfort contemporaneo. La proprietà, di circa 380 m² complessivi (300 m² calpestabili), si sviluppa su tre livelli e accoglie ambienti luminosi, accoglienti e finemente rifiniti. È inoltre presente un progetto di ampliamento già approvato di oltre 120 m², relativo al recupero della vecchia porcilaia, che offre un’interessante opportunità di valorizzazione e personalizzazione degli spazi. Al piano terra si trova un ampio salone che percorre l’intera lunghezza dell’edificio, collegato a una spaziosa cucina abitabile, un ingresso elegante e un bagno di servizio. Il primo piano ospita un secondo soggiorno centrale che funge da fulcro della zona notte, dove si trovano quattro camere da letto — due delle quali con suggestivi soppalchi — uno studio e un bagno. Una scala interna conduce al sottotetto, utilizzato come pratico spazio di deposito. Accanto al corpo principale sorge una splendida limonaia in struttura legno-vetro, oggi trasformata in una raffinata cucina estiva perfetta per pranzi e momenti conviviali all’aperto. Completa la zona relax un piccolo centro benessere con sauna, affacciato direttamente sulla piscina. Il terreno, completamente recintato e accessibile tramite cancello elettrico, si estende per circa 4.600 m². Al suo interno, la piscina a sfioro di 17 × 7 metri con solarium in pietra regala una vista incantevole sul paesaggio circostante, offrendo un’oasi di pace e privacy assoluta. Dotato di cinque camere da letto, due bagni, riscaldamento a radiatori e connessione internet, il casale garantisce comfort in ogni stagione. La proprietà è raggiungibile tramite una strada bianca ben mantenuta di circa 1,2 chilometri, e si trova a soli cinque minuti dai principali servizi e meno di mezz’ora dal centro storico di Perugia. Grazie alla posizione strategica, il casale consente di raggiungere facilmente anche i borghi più affascinanti dell’Umbria e della Toscana, nonché i principali aeroporti della regione. Una dimora di grande fascino, ideale per chi desidera vivere l’autenticità della campagna umbra senza rinunciare all’eleganza e alla comodità.

Acquisto di immobili - Villetta indipendente con vista lago e oliveto a Castiglione sul Lago A breve distanza da Castiglione del Lago, questa villetta indipendente di 220 metri quadri rappresenta la soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, comfort e una vista incantevole sul lago. Circondata da un giardino di metri quadri 5.000 con 125 piante di ulivo, la proprietà include tutte le attrezzature necessarie per la raccolta delle olive, oltre a un pozzo privato e una rimessa per gli attrezzi. La casa si sviluppa su due livelli, ciascuno con ingressi indipendenti, rendendola ideale sia come bifamiliare, con spazi distinti per ospiti o affitti, sia come un'unica residenza spaziosa e accogliente. A piano terra si trovano ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali (attualmente utilizzate come studio), un grande bagno con vasca, un'area sottoscala per lo storage e una terza camera matrimoniale con bagno privato e ingresso indipendente. Al primo piano, accessibile tramite una scala esterna che conduce a un'ampia terrazza, accoglie un ingresso, cucina con angolo cottura, un soggiorno, due camere matrimoniali e due bagni, di cui uno con vasca e uno di servizio. La casa è dotata di impianti moderni, come un sistema di riscaldamento autonomo a pellet, legna e nocciolino, aria condizionata caldo/freddo e due stufe nelle rispettive aree giorno. Completano la proprietà una soffitta di 80 metri quadri, ideale come spazio di deposito, un'ampia area esterna completamente piastrellata, un parcheggio coperto per due auto ed un box auto singolo. Posizione e punti di interesse Grazie alla sua posizione privilegiata, la proprietà consente di godere della bellezza naturale della campagna umbra, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi. Il centro di Castiglione del Lago è a pochi minuti, mentre Perugia, Gubbio e Assisi sono facilmente raggiungibili, così come i borghi toscani di Cortona e Arezzo. L’aeroporto di Perugia-Sant’Egidio dista solo 35 minuti ed offre collegamenti nazionali e internazionali, rendendo questa residenza ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Nel cuore della campagna umbra, in una splendida posizione collinare e panoramica, proponiamo in vendita un elegante casale di circa 305 mq, recentemente e finemente ristrutturato e oggi pari al nuovo. La proprietà si trova in un contesto di assoluta tranquillità e privacy, pur rimanendo a soli cinque minuti da tutti i principali servizi, a breve distanza dal centro di Mantignana e dal suggestivo borgo storico di Corciano. Circondato dal verde e facilmente raggiungibile, il casale rappresenta la perfetta combinazione tra il fascino della tradizione rurale umbra e il comfort della vita contemporanea. Gli spazi interni L’ingresso accoglie in ambienti luminosi e armoniosi. Sul lato sinistro si trova una spaziosa stanza attualmente adibita a camera matrimoniale, dotata di bagno privato e lavanderia dedicata. Grazie alla sua posizione e alla versatilità degli spazi, questo ambiente può essere facilmente trasformato in salotto, studio o area ospiti, adattandosi perfettamente alle diverse esigenze abitative. Sul lato opposto si apre una ampia cucina in muratura, dal carattere autentico e conviviale, pensata per vivere la casa in modo caldo e accogliente. Una porta finestra conduce direttamente all’esterno dove è presente una seconda cucina, ideale per pranzi e cene all’aperto immersi nel verde. Completa il piano terra un grande salone, elegante e confortevole, arricchito da un bagno di servizio. La zona notte Il piano superiore ospita la zona notte, composta da tre camere da letto, ognuna dotata di bagno en suite, soluzione che garantisce il massimo comfort e una perfetta privacy per ogni ospite. Su tutto il piano è presente un moderno impianto di aria condizionata caldo/freddo con inverter, che assicura un clima ideale in ogni stagione. Questo livello dispone inoltre di accesso indipendente, caratteristica che rende la proprietà particolarmente interessante anche per chi desidera avviare un’attività ricettiva o di ospitalità, come bed & breakfast o casa vacanze. Il giardino e gli spazi esterni All’esterno il casale è circondato da un giardino di circa 4.000 mq, un’oasi verde che offre grande privacy e splendide viste sulla campagna circostante. La proprietà è impreziosita da circa 20 piante di olivo in produzione, che contribuiscono a creare un autentico paesaggio umbro. Gli ampi spazi esterni offrono inoltre la possibilità di realizzare una piscina panoramica, perfettamente integrata nel contesto naturale. Sono presenti anche posti auto coperti, un annesso pertinenziale attualmente utilizzato come rimessa attrezzi e un ampio magazzino, utili sia per la gestione della proprietà sia per eventuali attività agricole o ricettive. Dotazioni e impianti La proprietà è dotata di numerose soluzioni tecnologiche che ne aumentano l’efficienza e la funzionalità, tra cui pozzo privato, impianto di raccolta delle acque piovane e impianto fotovoltaico da 6 kW con sistema di accumulo, che contribuisce a ridurre i consumi energetici. La location: Corciano e il fascino dell’Umbria Il casale si trova nel territorio di Corciano, uno dei borghi medievali più affascinanti dell’Umbria, inserito tra I Borghi più belli d’Italia. Il centro storico, perfettamente conservato, è caratterizzato da vicoli in pietra, piazze suggestive e panorami spettacolari sulla campagna umbra. La posizione è particolarmente strategica: in pochi minuti si raggiungono tutti i servizi, mentre Perugia, il Lago Trasimeno e le principali città d’arte umbre e toscane sono facilmente accessibili. Questa combinazione rende la proprietà ideale sia come residenza privata immersa nella natura, sia come investimento per attività turistico-ricettiva.

Acquisto di immobili - Situata in una posizione panoramica dominante sul Lago Trasimeno, questa accogliente proprietà vanta viste mozzafiato sul lago e tramonti spettacolari. L'appartamento, di circa 240 mq, ha ingresso privato ed è parte di una villa elegante suddivisa in tre unità abitative. Grazie alla sua posizione appartata, offre un livello eccezionale di riservatezza ed è circondato da un giardino privato splendidamente curato. Il giardino, arricchito da piante ornamentali e alberi di alto fusto, è una vera oasi di pace e tranquillità. Oltre alla spaziosa terrazza coperta, presenta un magnifico alberello di gelso secolare, che offre l'angolo ombreggiato perfetto per rilassarsi godendo dello splendido panorama sul lago. La proprietà è disposta su due livelli. Il piano terra comprende una luminosa zona giorno con splendide viste sul Lago Trasimeno, una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, due camere da letto, una delle quali con bagno en-suite, un secondo bagno e un comodo locale di servizio. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trova una seconda cucina con accesso diretto a una terrazza panoramica sul lago, due ulteriori camere da letto, un bagno e un locale di servizio. Grazie al suo ingresso separato dalla terrazza, questo livello può funzionare anche come appartamento completamente indipendente, rendendolo ideale per ospiti, famiglia allargata o come casa vacanze in affitto. Dal giardino, una scala porta al livello seminterrato, dove si trova un garage di circa 18 mq e una spaziosa cantina di 42 mq, ideale per deposito, officina o sala hobby. La proprietà è dotata di sistema di allarme, pompa di calore moderna con unità di condizionamento split e un impianto fotovoltaico da 4,5 kW, garantendo eccellente efficienza energetica e costi operativi notevolmente ridotti. Il riscaldamento è fornito da un sistema a Lpg. A valorizzare ulteriormente la proprietà è un parco comune ben curato di circa 6.000 mq, con piscina e un oliveto con circa 60 alberi di oliva. La proprietà è accessibile da una strada lastricata. Questa residenza esclusiva combina perfettamente una posizione privilegiata, comfort, privacy e viste impareggiabili sul Lago Trasimeno, rendendola una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come elegante casa per le vacanze. Il comune più vicino, Passignano sul Trasimeno, dista appena 2 km e offre tutti i servizi essenziali, inclusi diversi supermercati, caffè e una selezione di eccellenti ristoranti sul lago. La posizione strategica della proprietà, vicina al confine toscano, la rende una base eccellente per esplorare le destinazioni culturali e storiche più importanti dell'Umbria e della Toscana meridionale, tra cui Perugia (30 km), Assisi (40 km), Orvieto (89 km), Siena (82 km), Pienza (54 km) e Montepulciano (40 km). Airport vicini: Perugia–Assisi International Airport: circa 40 minuti Aeroporto di Firenze: circa 1 ora e 30 minuti Aeroporto di Pisa: circa 2 ore Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 2 ore e 20 minuti

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Pucciarelli: Casa semi indipendente di 110 mq circa su tre livelli così composta: Piano terra: due locali adibiti a salone rustico e ripostiglio Piano primo: cucina, soggiorno e bagno di servizio Piano secondo: due camere da letto e bagno. La proprietà che necessita di lavori di ristrutturazione, comprende piccola corte esterna. Ottimo investimento. Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - Castiglione del Lago (PG), Loc. VItellino: Casale con ampio giardino privato e piscina a sfioro Casale di circa 230 m² su due livelli, in pietra e mattoni composta da: Piano terra con due unità abitative autonome: - Bilocale composto da soggiorno con cucina, camera matrimoniale e bagno completo dotato di vasca con idromassaggio. - Monolocale indipendente con camera matrimoniale con cucina e bagno privato. Piano primo: tre camere matrimoniali, due bagni e cucina abitabile. Completa la proprietà una soffitta, utile come spazio accessorio e deposito. La proprietà è circondata da un ampio giardino privato, che garantisce privacy e possibilità di vivere gli spazi esterni in totale tranquillità. La piscina a sfioro con acqua salata, elemento di grande pregio che valorizza ulteriormente l'immobile. L'immobile si presta sia come abitazione principale sia come soluzione per affitti turistici come da attuale destinazione d'uso con ottimo fatturato annuo. Posizione a 2 km dal centro storico e dal Lago Trasimeno. Classe Energetica: A+ EPI: 100 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - La pietra della casa, le finestre ad arco e il tetto in tegole danno subito identità a questo rustico casale di 450 mq commerciali, una proprietà che si presenta con la misura delle dimore di campagna autentiche e con una presenza scenica mai ostentata. L’arrivo accompagna già dentro il suo carattere: un viale di ghiaia delimitato da alti cipressi conduce all’edificio principale, tra fioriere in terracotta e dettagli che restituiscono un senso di ordine, riservatezza e accoglienza. È un ingresso che prepara con naturalezza a una casa pensata per essere vissuta con tempi ampi, tra interni generosi e un rapporto costante con gli spazi esterni. I suoi 20 locali e 8 bagni raccontano una struttura importante, adatta a una vita familiare articolata, alla presenza di ospiti o a un utilizzo che sappia valorizzarne la distribuzione. Accanto al corpo principale, la dependance aggiunge ulteriore autonomia agli spazi, mentre la taverna introduce un ambiente più raccolto e conviviale, da immaginare nelle stagioni più fresche o nei momenti informali della giornata. All’esterno, il giardino privato e l’uliveto ampliano la sensazione di respiro e continuità con il paesaggio rurale umbro, offrendo una cornice coerente con la natura del casale. La piscina privata si inserisce in questo contesto come uno spazio dedicato al benessere e alla vita all’aperto: l’area che la circonda, con pavimentazione definita, lettini prendisole e gazebi bianchi arredati in legno, suggerisce una gestione rilassata del tempo, tra zone di sole e zone d’ombra. Anche gli edifici dalle tonalità ocra e dai tetti in cotto contribuiscono a dare all’insieme un’immagine armoniosa, legata al contesto e mai artificiosa. Completa la proprietà la presenza di posti auto, elemento pratico che accompagna con discrezione una residenza di questa dimensione. Le giornate qui scorrono tra il piacere di un bagno in piscina, una colazione all’aperto nel giardino, il passo lento lungo il viale di cipressi e la quiete che solo una proprietà immersa nella campagna sa restituire. La dependance rende semplice accogliere amici o familiari mantenendo per ciascuno i propri spazi, mentre l’uliveto aggiunge un legame concreto con il territorio e con un modo di abitare più radicato, fatto di stagioni, luce naturale e vita all’esterno. Anche per questo il casale si presta bene sia come residenza privata sia, con la dovuta visione, come proprietà di rappresentanza o destinata all’ospitalità. Castiglione del Lago, in provincia di Perugia, aggiunge a questa proprietà il fascino di un territorio tra i più riconoscibili dell’Umbria. In questo contesto, il casale trova il suo valore più pieno: una dimensione ampia, spazi esterni ben presenti, privacy, e un’impostazione che unisce concretezza e carattere. Una casa che non cerca effetti, ma lascia emergere con naturalezza la qualità del suo insieme.

Acquisto di immobili - Tra il Lago di Chiusi e il Lago di Montepulciano, nel comune di Castiglione del Lago, questa elegante residenza di recente realizzazione si inserisce armoniosamente nel paesaggio circostante. Ispirata all'architettura rurale umbro-toscana e reinterpretata secondo un linguaggio contemporaneo, la proprietà coniuga il fascino senza tempo del casale di campagna con il comfort e le prestazioni di una moderna abitazione ad alta efficienza energetica. Gli ambienti, luminosi, sono caratterizzati da ampie aperture che instaurano un dialogo continuo con il paesaggio circostante. Il piano terra ospita una generosa zona living composta da soggiorno con importante camino in pietra e cucina a vista distribuiti su una superficie di circa 120 mq, oltre bagno e locale tecnico. La distribuzione degli spazi è stata studiata per garantire funzionalità e una naturale continuità tra interni ed esterni. La zona notte, al piano superiore, comprende tre spaziose camere da letto, tutte dotate di bagno en suite, offrendo il massimo comfort e un elevato livello di privacy. Un ampio portico abbraccia il casale su due lati al piano terra, creando eleganti spazi da vivere all'aperto durante tutta la bella stagione. Al piano superiore il portico si trasforma in una grande terrazza panoramica di oltre 60 mq, dalla quale lo sguardo si apre sulla campagna circostante e sui laghi. L’Ampio spazio esterno, di circa 4,800 mq, accoglie una scenografica piscina a sfioro. La proprietà raggiunge la Classe Energetica A grazie all'impiego di pannelli fotovoltaici, impianti di ultima generazione e soluzioni tecnologiche orientate al massimo contenimento dei consumi, assicurando un elevato livello di comfort abitativo in ogni stagione. Le finiture, accuratamente selezionate e di eccellente qualità, completano una residenza pensata per una clientela esigente, alla ricerca di un immobile in uno dei contesti più affascinanti tra Umbria e Toscana. Affacciato sulle rive del Lago Trasimeno, Castiglione del Lago è uno dei borghi più affascinanti dell'Umbria. Il suo centro storico, conserva ancora un'atmosfera autentica e una posizione strategica al confine tra Umbria e Toscana. In pochi minuti si raggiungono località di interesse come Montepulciano, Pienza, Cortona, Città della Pieve e Chiusi, mentre Siena, Arezzo, Assisi, Perugia e Firenze sono facilmente raggiungibili per escursioni all'insegna di arte, cultura, enogastronomia e paesaggi. Grazie alla vicinanza al raccordo Perugia–Bettolle e all'Autostrada A1, Castiglione del Lago è ben collegato con le principali città italiane: Roma dista circa due ore d'auto e Firenze poco più di un'ora e mezza. La stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme, servita dall'alta velocità, garantisce collegamenti con entrambe le città. L'aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi" di Perugia si trova a circa 50 km, mentre Firenze, Roma Fiumicino e Roma Ciampino offrono numerosi collegamenti nazionali e internazionali.

Acquisto di immobili - Le travi in legno scuro del soffitto e il pavimento in piastrelle ceramiche rosse danno subito il tono di questa azienda agricola: una proprietà ampia, concreta, pensata per accogliere e per vivere il rapporto con la campagna in modo pieno. La luce entra dalle finestre con tende chiare e accompagna ambienti che conservano un carattere autentico, scaldato dalla presenza del legno e dalla misura degli spazi. Anche nei dettagli si avverte una coerenza precisa, fatta di materiali riconoscibili e di atmosfere raccolte, dove il caminetto aggiunge un elemento domestico e naturale al racconto della casa. Con una superficie commerciale di 1.990 mq, la proprietà si sviluppa in una dimensione importante, articolata in 30 locali, 19 camere da letto e 26 bagni, numeri che aprono a una pluralità di utilizzi e restituiscono il valore di un complesso pensato per ospitare con agio. Accanto agli spazi interni, trovano posto un giardino privato, una piscina privata, la SPA, la cantina e i posti auto, insieme a due elementi che rafforzano l’identità agricola della tenuta: il vigneto e l’uliveto. L’esterno in mattoni a vista, segnato da archi e infissi in legno con cornici chiare, costruisce un’immagine solida e riconoscibile, mentre la pavimentazione esterna in pietra accompagna i percorsi tra gli edifici con naturale continuità. I balconi con parapetti metallici introducono ulteriori affacci e movimento alla struttura, e le ampie vetrate aumentano la percezione di apertura verso il verde e le colline descritte attorno alla proprietà. Nel complesso, ogni elemento contribuisce a definire un luogo che unisce ampiezza, privacy e una relazione costante tra interni ed esterni. Le giornate qui possono scorrere tra il ritmo degli spazi aperti e il comfort di ambienti attrezzati per il benessere. La piscina privata e la SPA aggiungono momenti dedicati al relax, mentre il giardino, il vigneto e l’uliveto rafforzano quel legame diretto con il territorio umbro che rende la proprietà particolarmente coinvolgente. La presenza di numerose camere e bagni suggerisce una vocazione naturale all’ospitalità, oppure la possibilità di immaginare una residenza di rappresentanza capace di accogliere famiglia e ospiti senza rinunciare alla riservatezza. È una casa che invita a stare all’aperto, a usare gli spazi con libertà, a ritrovare una dimensione più ampia del vivere quotidiano. Questa azienda agricola a Castiglione del Lago, in provincia di Perugia, riunisce dimensioni rare, carattere architettonico e una dotazione completa di spazi dedicati al benessere e alla vita all’aria aperta. In Umbria, dentro un contesto che richiama campagna e quiete, rappresenta una proposta di forte identità, adatta a chi cerca una proprietà capace di tenere insieme residenza, accoglienza e radicamento nel territorio.

Acquisto di immobili - La pietra esterna, le pareti dalle tonalità calde e il tetto in coppi di terracotta definiscono subito l’identità di questa villa, una proprietà che unisce presenza architettonica e naturalezza con un equilibrio molto italiano. Gli infissi in legno scuro accompagnano l’insieme con coerenza, mentre intorno la vegetazione, gli alberi e gli spazi aperti costruiscono una sensazione di quiete concreta, mai artificiale. La piscina in pietra e le pergole in legno aggiungono ritmo alla vita all’aperto e fanno intuire un modo di abitare fatto di giornate lunghe, privacy e rapporto continuo con l’esterno. Con una superficie commerciale di 384 mq e 17 locali complessivi, la proprietà offre dimensioni importanti, adatte a chi cerca ambienti numerosi da vivere con libertà, sia nella quotidianità sia nei momenti dedicati agli ospiti. I 7 bagni rafforzano la funzionalità della villa e ne sottolineano la vocazione ad accogliere con comodità. All’esterno, il giardino privato crea una cornice verde che accompagna la casa e ne amplia l’uso in ogni stagione, mentre il terrazzo introduce uno spazio ulteriore da dedicare al tempo lento, ai pranzi all’aperto o a una pausa riservata. La piscina privata si inserisce con naturalezza nel contesto, affiancata da pergole in legno che organizzano zone d’ombra e di sosta. La presenza del vigneto e dell’uliveto rafforza il carattere della proprietà e il suo legame con la campagna umbra, aggiungendo sostanza a un insieme che non si limita alla sola abitazione ma si estende a un paesaggio domestico vero e vissuto. Completa la dotazione il posto auto, utile a rendere più semplice la gestione della casa. Le giornate qui trovano il loro ritmo tra il terrazzo, il giardino e la piscina, con la possibilità di alternare momenti di convivialità a spazi più raccolti. Il vigneto e l’uliveto danno alla proprietà una presenza agricola autentica, capace di restituire il piacere di un rapporto diretto con la terra senza rinunciare al comfort di una villa ampia e articolata. Anche per questo l’immobile si presta bene tanto come residenza privata di rappresentanza quanto come progetto di ospitalità di charme, grazie alla generosità degli spazi e alla distribuzione che lascia immaginare molteplici modi di abitarlo. Città della Pieve fa da cornice a una proprietà che interpreta con coerenza il carattere dell’Umbria, tra natura, riservatezza e qualità dello spazio. Questa villa si distingue per dimensioni, completezza degli esterni e forza dell’insieme architettonico, offrendo una casa che non cerca effetti, ma una presenza solida e riconoscibile nel territorio.

Acquisto di immobili - Villa ristrutturata con giardino privato a Castiglione del Lago A soli 4 km da Castiglione del Lago, nel cuore della campagna umbra, questa villa indipendente di circa 200 mq rappresenta una proprietà di prestigio ideale per chi desidera privacy, comfort e vicinanza ai principali servizi. Recentemente ristrutturata e circondata da un curato giardino privato, offre ambienti luminosi e funzionali, spazi dedicati alla vita all’aperto e un interessante potenziale sia come residenza principale sia come investimento nel settore del luxury rental. Completa la proprietà un garage, una tettoia per le auto e la possibilità di realizzare una piscina. Villa, ambienti principali e spazi indipendenti La villa si sviluppa su due livelli ben distribuiti. Al piano terra si trovano un accogliente soggiorno, una cucina con dispensa, una luminosa sala da pranzo, una camera da letto, un bagno, il locale tecnico e la lavanderia. Gli spazi sono progettati per garantire praticità e comfort nella vita quotidiana. Al piano superiore si apre un ampio disimpegno che conduce a uno studio, utilizzabile anche come camera aggiuntiva, tre camere da letto, di cui una con bagno en suite, un ulteriore bagno e un terrazzo che collega due delle camere, offrendo un piacevole affaccio sul verde circostante. Giardino e vita all’aperto La proprietà è circondata da un giardino privato curato e riservato, ideale per trascorrere momenti di relax in totale tranquillità. Gli spazi esterni comprendono inoltre un gazebo perfetto per pranzi e cene all’aperto, una pratica cucina estiva, una tettoia per le auto e un garage. La presenza di un pozzo privato aggiunge ulteriore funzionalità alla proprietà. È inoltre possibile realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente il contesto e l’attrattiva dell’immobile. Potenziale residenziale e lifestyle Grazie alla posizione strategica e alla distribuzione degli spazi interni, questa villa di lusso in vendita si adatta perfettamente alle esigenze di una famiglia, come residenza stabile o casa per le vacanze. La recente ristrutturazione consente un utilizzo immediato senza necessità di interventi, mentre la possibilità di inserire una piscina ne aumenta il potenziale come family estate o struttura destinata agli affitti turistici di fascia alta. Castiglione del Lago, tra le località più apprezzate dell’Umbria, offre un’alta qualità della vita, il fascino del Lago Trasimeno e ottimi collegamenti con Toscana e Umbria. Un contesto ricercato dove natura, cultura e servizi convivono in perfetto equilibrio. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Acquisto di immobili - Questa affascinante proprietà è incastonata nelle quiete colline verdi che si affacciano sul Lago Trasimeno, a un’altitudine di circa 600 metri. I pittoreschi borghi di Tuoro sul Trasimeno e Lisciano Niccone si trovano a soli 10 minuti di auto, mentre la storica città etrusca di Cortona in Toscana è raggiungibile in appena 25 minuti. La casa, disposta interamente al piano terra, è stata costruita negli anni ’90 e estesa nel 2000 con l’aggiunta di una stanza extra, portando a due camere da letto in totale. L’Ingresso è attraverso una verandina coperta che conduce direttamente al soggiorno ampio e luminoso, con zona living, camino, zona pranzo e angolo cottura a vista. Grandi porte-finestre su tre lati della casa permettono a una notevole quantità di luce naturale di inondare l’interno lungo tutta la giornata. Il soffitto con travi a vista, rifinito in legno chiaro, crea un’atmosfera calorosa, accogliente e ariosa. L’Area notte comprende due camere da letto e due bagni eleganti rifiniti in travertino. Caratteristiche principali Pianoterra Pavimentazione in travertino in tutta la casa Cucina con piano di lavoro in granito Camino interno e camino all’aperto Due terrazze coperte Pozzo privato Ambiente privato e tranquillo inserito nel contesto naturale La proprietà è ubicata in circa 1,5 ettari di terreno, arricchito da alberi maestosi, principalmente pini e querce, che assicurano completa privacy e un ambiente naturale davvero incantevole. Questa casa è la scelta ideale per chi cerca di vivere a stretto contatto con la natura, in mezzo alla tranquillità e al paesaggio rurale incontaminato. Numerosi sentieri per camminare e andare in bicicletta attraversano le colline circostanti, offrendo eccellenti opportunità per escursioni, mountain bike e una vasta gamma di attività all’aperto. Distanze Ristorante rinomato con bar a circa 3 km. Il centro di Tuoro sul Trasimeno si trova a circa 6 km dalla proprietà e offre supermercati, ristoranti, negozi e tutti i servizi essenziali. L’ingresso alla tangenziale E45 è a soli 7 km, fornendo accesso rapido e comodo alle principali città d’arte dell’Umbria, tra cui Perugia, Assisi e Spello, nonché alle vicine città toscane di Cortona, Arezzo e Firenze. Stazione ferroviaria Terontola-Cortona, con collegamenti diretti sia al nord sia al sud Italia, è a circa 15 km. Aeroporti Perugia: 50 km (circa 50 minuti) Firenze: 140 km (circa 1 ora e 30 minuti) Pisa: 210 km (circa 2 ore 10 minuti) Bologna: 230 km (circa 2 ore 20 minuti) Roma Fiumicino: 230 km (circa 2 ore 35 minuti)

Acquisto di immobili - Villa panoramica con piscina e oliveto a Città della Pieve A soli 2 km dal centro storico di Città della Pieve, in posizione collinare e panoramica con vista aperta sul Lago Trasimeno e sul Monte Cetona, proprietà di lusso in vendita di circa 384 mq, completamente ristrutturata nel 2024, con piscina, terreno esclusivo di circa 9.310 mq e oliveto. La proprietà, completamente arredata e pronta da vivere, garantisce privacy, comfort e ottima accessibilità. Grazie alle sue caratteristiche, rappresenta una residenza di rappresentanza ideale, una family estate immersa nella natura umbra o una proprietà di prestigio con interessanti potenzialità per il mercato del luxury rental. Villa, ambienti principali e spazi indipendenti La villa di circa 339 mq si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con cucina integrata, due camere, due bagni, un guardaroba e un disimpegno. Il piano inferiore ospita tre camere, tre bagni, tre ripostigli e un portico collegato agli spazi esterni. Al primo piano sono presenti due camere, due bagni, un guardaroba, una veranda e un terrazzo panoramico. Completa la proprietà una veranda vetrata di circa 45 mq all'esterno, ideale per momenti conviviali, incontri privati per vivere il giardino durante tutto l'anno. Giardino, piscina e vita all aperto Il terreno esclusivo di circa 9.310 mq circonda la villa e comprende una corte, circa 4.800 mq di oliveto, un piccolo vigneto e una zona boschiva che contribuiscono a creare un contesto riservato e suggestivo. La piscina è perfettamente inserita nell'ambiente naturale ed è circondata da una pavimentazione in pietra naturale che valorizza l'area dedicata al relax. Il giardino è curato con attenzione e armonizza gli spazi esterni con il paesaggio circostante. Potenziale residenziale e lifestyle La proprietà si presenta in eccellenti condizioni grazie alla completa ristrutturazione conclusa nel 2024. Parquet in legno naturale, infissi in legno con doppi vetri, riscaldamento autonomo e sistema di raffrescamento recentemente rinnovato assicurano comfort e funzionalità in ogni stagione. La vicinanza ai servizi, l'accesso da strada asfaltata e i collegamenti con Orvieto, Perugia, Cortona, Arezzo, Siena, Montepulciano e Cetona rendono questa villa con piscina una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come dimora per il tempo libero. Per posizione, distribuzione degli spazi e qualità complessiva, si presta inoltre a un utilizzo ricettivo di alto livello. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Acquisto di immobili - Casale al confine tra Umbria e Toscana con Vista Panoramica sul lago Trasimeno con 7 ettari di terreno. Immerso nella splendida campagna Umbra, al confine con la Toscana, questo casale rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un angolo di paradiso. Caratterizzato da ampi spazi e un’atmosfera rustica, il casale offre un enorme potenziale per essere trasformato in una residenza da sogno o in una struttura ricettiva. Caratteristiche principali: - Posizione: Situato in una zona tranquilla, con vista panoramica mozzafiato sulle colline circostanti sul lago Trasimeno e su un rigoglioso oliveto. - Superficie: Ampie metrature interne oltre tre annessi per complessivi 360 mq.ca. consentono una personalizzazione secondo le proprie esigenze. - Terreno: 7 ettari di terreno completano la proprietà che comprendono un oliveto produttivo di circa 700 piante ideale per gli amanti dell'olio extravergine d'oliva, un piccolo vigneto , e zone verdi perfette per la creazione di giardini o aree relax. - Stile: La struttura mantiene elementi architettonici tipici delle tradizioni locali, offrendo un’atmosfera accogliente. Questo casale è la scelta perfetta per chi desidera un progetto di ristrutturazione a sua misura, con la possibilità di trasformarlo in un rifugio privato, una casa per le vacanze o una B&B. Non perdere l'occasione di investire in un angolo incontaminato dell'Umbria, dove storia e natura si fondono armoniosamente.

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Pucciarelli: Casa semi indipendente di 50 mq circa su due livelli con magazzino, così composta: Piano terra: due locali adibiti a fondo Piano primo: soggiorno con cucina e camera da letto La proprietà comprende locali magazzino su due livelli di 66 mq circa con due vani a piano terra e tre a piano primo. La proprietà necessita di lavori di ristrutturazione. Ottimo investimento, vista Lago Trasimeno. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - Fienile di pietra parte di casa con vista sul lago Trasimeno, vicino alla storica Villa del Pischiello In vendita: una deliziosa porzione di casale in pietra di circa 160 mq, situata vicino alla storica Villa del Pischiello e a soli 3 km dal pittoresco paese di Passignano sul Trasimeno, situato sulle sponde del lago Trasimeno. La proprietà è disposta su due piani fuori terra più un livello seminterrato e fa parte di un piccolo borgo rurale in un contesto panoramico collinare. Goda di splendide viste sul Lago Trasimeno e sulla campagna circostante, con oliveti, cipressi e colline ondulate, pur rimanendo facilmente accessibile e non isolata. La proprietà in vendita è la sezione di pietra chiara dell’edificio. La porzione di pietra più scura visibile in alcuni degli scatti fotografici appartiene a una proprietà separata e non è inclusa nella vendita. Distribuzione La proprietà è attualmente suddivisa in due unità residenziali indipendenti, ma con collegamento interno, ciascuna con proprio ingresso privato e disposta su due livelli. Piano Terra: Ogni unità dispone di soggiorno con camino e angolo cottura, nonché di una cucina separata. Le due unità sono collegate internamente da una porta al piano terra, permettendo di funzionare come un unico ampio domicilio oppure come due abitazioni separate. Gli interni presentano pavimenti in terracotta tradizionali e soffitti con travi in legno a vista. Primo Piano: Ogni unità offre un’area notte con due camere da letto con pavimenti in parquet e un bagno, accessibile tramite la propria scala interna. Seminterrato: Ampio seminterrato, diviso in due grandi locali, attualmente utilizzato come cantina/spazio di deposito. Condizioni La proprietà si presenta in buone condizioni generali e pronta da abitare. L’Esterno mostra affascinanti facciate in pietra a vista, un tetto in tegole tradizionali in cotto e persiane in legno. Grazie alla connessione interna esistente al piano terra, le due unità possono facilmente essere utilizzate come unica residenza oppure mantenute separate per uso familiare o per affitti. La proprietà è comodamente accessibile tramite una strada asfaltata, combinando la tranquillità della campagna umbra con una facile accessibilità.

Acquisto di immobili - Affascinante Residenza del XIX Secolo tra Umbria e Toscana, Immersa nel fascino senza tempo della natura, a pochi minuti da Castiglione del Lago, proponiamo in vendita una dimora storica situata in una posizione strategica sulle colline ad ovest del Lago Trasimeno, la proprietà si trova al confine con la Toscana, in un territorio ricco di storia tra tombe etrusche e architetture medievali. Un tempo tipico podere umbro, l'edificio è stato ristrutturato negli anni '90, preservando l'anima rustica originale con le sue caratteristiche facciate in mattoni e il suggestivo portone d'ingresso ad arco. La villa si sviluppa su quattro livelli, offrendo spazi ampi e versatili con una superficie di circa 324mq. Il piano terra si apre con un'accogliente taverna con cucina, due camere e un bagno. Il vero fiore all'occhiello è la nuova veranda vetrata di circa 28 mq, pensata per godere della vista sul giardino in ogni stagione. Salendo le scale interne ci troviamo al piano primo dove si sviluppa una zona giorno principale, composta da un luminoso soggiorno, cucina con area pranzo, una camera matrimoniale e un bagno. Il secondo piano è dedicato alla zona notte, con quattro ampie camere da letto e un bagno. L'ultimo piano è un sottotetto finestrato non abitabile, ideale per ulteriore spazio di stoccaggio. La proprietà è circondata da un parco di 5.200 mq parzialmente recintato, arricchito da 30 piante di ulivo e dotato di due accessi carrabili indipendenti. Vi è inoltre la possibilità di realizzare una piscina interrata per valorizzare ulteriormente l'area esterna. Sul retro della dimora si trova un annesso di circa 300 mq con cubatura recuperabile. Grazie a un progetto già approvato, è possibile trasformare questa volumetria in una seconda residenza indipendente di circa 300 mq, riutilizzando i materiali originali per mantenere l'estetica rurale del complesso. . L’impianto di riscaldamento è alimentato da termostufa a legna collegata ai radiatori, con predisposizione per allaccio alla rete del gas metano ,per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico è correttamente allacciato alla rete comunale. La classe energetica della proprietà è F . La tenuta ristrutturata conservativamente nei anni 90 e perfettamente manutenuta alla data odierna con migliorie ancora in corso. Il restauro conservativo ha salvaguardato i pavimenti in cotto originale e la travi faccia vista. Il casale è perfetto per essere utilizzato come residenza principale e dimora per le vacanze. Con l'utilizzo della metratura del rudere, l'immobile ha un enorme potenziale per un futuro ampliamento. Situato nel comune di Castiglione del lago: Distanza da città vicine: Montepulciano e Chianciano Terme 30km, l’autostrada A1 tra 20km , Perugia circa 40 km. I principali aeroporti si trovano rispettivamente a: Roma 200Km, Firenze 130Km, Perugia 65Km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Bella proprietà di campagna in Umbria con potenziale di affitto, a pochi minuti dal Lago Trasimeno Nascosta tra la tranquilla campagna umbra, questa splendida proprietà si trova a soli 2 km dal caratteristico paese di Tuoro sul Trasimeno e a 3 km dalle rive del Lago Trasimeno. Il paese offre tutti i servizi essenziali, tra cui supermercati, ristoranti e caffè. Grazie all’imbocco autostradale nelle vicinanze, è possibile raggiungere rapidamente e facilmente le principali città d’arte dell’Umbria e della Toscana limitrofa. La proprietà si presenta in condizioni impeccabili, essendo stata completamente ristrutturata e completata nel 2019. Gli attuali proprietari risiedono nella struttura e affittano con successo due dei tre appartamenti in modo stagionale. La proprietà è disposta su due piani e comprende tre appartamenti indipendenti, oltre a spazi aggiuntivi con ottimo potenziale di sviluppo. Al piano terra si trovano due appartamenti. Il primo, di 61 mq, è composto da cucina/soggiorno open-space, una camera da letto con bagno en-suite e un secondo bagno accessibile dall’area living. Il secondo appartamento, di 40 mq, presenta cucina/soggiorno open-space, una ripostiglio e un bagno. Entrambi gli appartamenti sono dotati di aria condizionata. Sempre al piano terra si trovano una stanza tecnica e due magazzini interconnessi con una superficie totale di 87 mq, offrendo ulteriori possibilità di conversione. A pochi passi dalla casa principale si trova un affascinante annesso in pietra di 22 mq, che necessita di ristrutturazione. Una scenografica scala esterna conduce al primo piano, dove si trova l’appartamento principale di circa 130 mq. Il cuore di questa casa è la splendida cucina con isola centrale, che si apre direttamente su una terrazza coperta di 24 mq con pergolato, offrendo bellissime viste sulla campagna circostante e sulle dolci colline verdi. La cucina a open-space si integra perfettamente con l’area soggiorno-pranzo e con il camino. L’appartamento comprende anche un bagno, una ripostiglio, un soggiorno, uno studio con accesso esterno indipendente tramite una seconda scala, una ulteriore zona salotto, due camere da letto e altri due bagni. La proprietà è completata da un giardino ben curato e da un oliveto con 60 alberi di olivo maturi. Questa è un’opportunità ideale sia come residenza familiare ampia sia come immobile da investimento, con due unità in affitto già operanti e il potenziale per creare altre due unità abitative. Caratteristiche Pannelli solari Riscaldamento: pellet e gas Rifornimento idrico: Acqua comunale e pozzo artesiano privato Distanze Tuoro sul Trasimeno: 2 km Lago Trasimeno: 3 km Cortona: 15 km Perugia: 35 km Arezzo: 40 km Aeroporto Internazionale Perugia–Assisi: 45 km

Acquisto di immobili - PASSIGNANO SUL TRASIMENO (PG), Castel Rigone A pochi passi dal Lago Trasimeno, villa su due livelli di 330 mq circa composta da: Piano terra: ampio salone con veranda, cucina abitabile, bagno Piano primo: quattro camere matrimoniali, tutte con balconi panoramici con vista lago e 2 bagni. Piano seminterrato: portico, garage pavimentato di oltre 50 mq, taverna con cucina e camino di 75 mq e lavanderia con bagno. La villa può essere facilmente suddivisa in 2 unità abitative. Completa la proprietà giardino privato di 1300 mq circa con possibilità di realizzare piscina. Posizione dominante, collinare, con spettacolare vista Lago Trasimeno e a pochi km da Passignano sul Trasimeno. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG) loc. Piaggiola: Villa di 520 mq circa disposta su quattro livelli, così composta: Piano seminterrato – ampio garage, fondo ed accesso interno ai piani superiori Piano terra - ampio soggiorno con camino, cucina, camera matrimoniale con bagno, studio, bagno, ripostiglio ed ampio portico Piano primo – quattro camere, due bagni, spogliatoio, due piccoli balconi ed un ampia terrazza Piano secondo – studio con bagno e locali sottotetto ad uso ripostiglio e terrazza con scorcio sul lago. La proprietà, completamente recintata, comprende giardino circostante di 800 mq circa piantumato con n. 2 pozzi e piccola piscina. L'immobile ottimamente rifinito dispone di impianto di allarme ed impianto fotovoltaico. Posizione collinare tranquilla a pochi minuti dal paese, con vista lago Trasimeno. Classe Energetica: C EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - Proprietà del 1600, collocata in luogo tranquillo, con terreno, ulivi secolari e vista panoramica in vendita a Piegaro. Adagiata sulle pittoresche colline al confine tra l'Umbria e la Toscana, questa proprietà in pietra cattura l'essenza più autentica del paesaggio rurale. Situato nel comune di Piegaro, nella lussureggiante provincia di Perugia, questo storico casale risale al 1600 e si fonde armoniosamente con la natura circostante, offrendo una privacy assoluta e vedute incontaminate sulle vallate silenziose. L'affascinante architettura esterna, caratterizzata da facciate in pietra viva accarezzate dall'edera e logge in mattoni antichi, introduce a spazi interni ricchi di storia ed emozione. Sviluppata su due livelli per una superficie di 278 mq, la residenza è attualmente sapientemente suddivisa in tre appartamenti indipendenti. I luminosi ambienti del piano primo ospitano l'intera zona notte con cinque camere da letto e tre bagni, oltre a tre accoglienti cucine e sale da pranzo. Gli interni conservano magnificamente intatti i dettagli architettonici dell'epoca: imponenti camini rustici in mattoni, alti soffitti impreziositi da travi in legno a vista, pavimenti in autentico cotto e antichi infissi in legno massello. I piani inferiori custodiscono pittoreschi locali di sgombero, affascinanti ex stalle, cantine e legnaie dalle atmosfere immutate nel tempo. La tenuta è arricchita dalla presenza di due annessi agricoli distaccati, che offrono volumi preziosi ideali per essere convertiti in dépendance, suite per gli ospiti o atelier creativi. All'esterno, la proprietà è abbracciata da un vasto terreno di 5.720 metri quadrati che include un rigoglioso giardino privato di 1.700 metri quadrati e un florido uliveto, perfetto per chi desidera produrre il proprio olio extravergine. Attualmente da ristrutturare, questa dimora rappresenta un'opportunità di investimento immobiliare straordinaria, perfetta per essere trasformata in un'esclusiva residenza privata di lusso, in una suggestiva casa vacanze o in un ricercato boutique relais immerso nel cuore verde d'Italia. Apolloni & Blom offre un servizio di assistenza per personalizzare e ristrutturare gli immobili scelti dai nostri clienti con una rete locale di professionisti e costruttori pronti a supportarvi dalla progettazione alla consegna chiavi in mano. Contattateci per maggiori dettagli. IMMOBILE Rif: PIE3831 Dove: Piegaro, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: casale in pietra di mq 278 da ristrutturare, disposto su due livelli, con giardino, terrazza e due annessi agricoli separati Anno di costruzione: 1600 Condizioni: da ristrutturare Terreno/Giardino: terreno di circa 0,57 ettari, di cui 1.700 mq adibiti a giardino privato e uliveto

Acquisto di immobili - Nello splendido scenario della campagna umbra, in prossimità della Toscana ed a pochi chilometri dal Lago Trasimeno, casale situato in posizione collinare e panoramica, con vista spettacolare sulla vallata e sulle colline limitrofe. Il casale di 140 mq è completamente ricostruito sul posto del casale originale. Al momento è al grezzo che permette all'acquirente di finirlo secondo i propri gusti. L'elettricità e l'impianto idrico sono da collegare, il terreno di pertinenza è di 5000 mq. Possibilità di acquistare ulteriore terreno. IMMOBILE Rif: PIE612 Dove: Piegaro, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Superficie: Casale ristrutturato al grezzo, ca. mq 140 Terreno: 5000 m

Acquisto di immobili - ## Villa di Design in Vendita con Vista Panoramica sul Lago Trasimeno – Esclusiva Opportunità di Investimento Una villa moderna di recente costruzione con vista panoramica sul Lago Trasimeno, situata in una posizione collinare esclusiva nel cuore dell’Umbria. Realizzata nel 2023 con particolare attenzione al comfort abitativo, all’efficienza energetica e all’integrazione tecnologica, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza privata di prestigio oppure un investimento immobiliare nel settore degli affitti turistici di qualità. La villa si distingue per gli ambienti luminosi, le finiture contemporanee e il perfetto equilibrio tra design moderno e inserimento nel paesaggio naturale circostante. La posizione garantisce tranquillità, privacy e una splendida vista sul Lago Trasimeno, mantenendo allo stesso tempo ottimi collegamenti con alcune delle principali destinazioni culturali dell’Italia centrale. L’immobile, praticamente pari al nuovo grazie al limitato utilizzo da parte degli attuali proprietari, offre spazi interni ben distribuiti su due livelli, ampie zone giorno, una suite padronale con terrazza panoramica e un giardino privato completamente recintato. Grazie alle caratteristiche costruttive, alle dotazioni tecnologiche e alla crescente richiesta di soggiorni esclusivi in Umbria, la proprietà presenta un interessante potenziale sia come abitazione privata sia come villa destinata alla locazione turistica di fascia medio-alta. ## Caratteristiche principali della villa - Anno di costruzione: 2023 - Superficie calpestabile: circa 146 mq - Superficie complessiva: circa 208 mq - Terreno privato: circa 1.132 mq completamente recintati - Livelli abitativi: 2 - Camere da letto: 2 camere matrimoniali - 1 camera singola - Bagni: 2 Entrambi con doccia walk-in - Finiture effetto marmo - Vista panoramica sul Lago Trasimeno - Portico esterno di circa 20 mq - Possibilità di realizzare piscina privata 6 × 3 metri (progetto in approvazione) ## Distribuzione degli ambienti Piano terra: Il piano terra ospita una grande zona living open space progettata per offrire luminosità e convivialità. - Cucina moderna completamente arredata con piano a induzione - Zona soggiorno con camino elettrico - Angolo bar - Ampia area relax e ricevimento ospiti - Bagno di servizio - Locale tecnico - Ambiente multifunzionale utilizzabile come: Spa privata - Palestra -Secondo soggiorno -Area benessere ## Primo piano La zona notte offre ambienti riservati e panoramici. - Soppalco panoramico utilizzabile come: - Studio - Zona lettura - Spazio creativo - Area relax - Camera matrimoniale - Bagno - Suite padronale con Cabina armadio - Terrazza panoramica con vista Lago Trasimeno ## Dotazioni tecnologiche ed efficienza energetica La villa è stata progettata con soluzioni moderne per garantire comfort, sicurezza e riduzione dei consumi. - Sistema domotico per gestione intelligente dell’abitazione - Riscaldamento a pavimento - Caldaia a condensazione - Sistema di allarme - Connessione Wi-Fi - Infissi in Pvc con doppi vetri - Zanzariere - Predisposizione aria condizionata con pompa di calore - Fotovoltaico approvato: - Potenza prevista: 6 kW - Accumulo previsto: 10 kW - Pavimenti interni in gres porcellanato - Cancello pedonale e carrabile automatizzati - Gestione remota tramite sistema domotico - Collegamento alla rete idrica comunale - Collegamento alla rete gas naturale ## Spazi esterni e privacy La proprietà dispone di un ampio giardino privato di circa 1.132 mq, completamente recintato, ideale per vivere gli spazi esterni durante tutto l’anno. - Ampia area verde privata - Privacy e tranquillità - Spazi ideali per soggiorni all’aperto - Progetto in fase di approvazione per piscina 6x3 - Portico vivibile di circa 20 mq trasformabile in serra solare ## Posizione e collegamenti La villa gode di una posizione strategica sul Lago Trasimeno, ideale per chi desidera vivere in un contesto naturale esclusivo senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e centri culturali dell’Italia centrale. Dalla proprietà sono facilmente raggiungibili: - Perugia - Aeroporto Internazionale dell’Umbria - Cortona - Siena - Firenze - Roma La posizione rende questa villa particolarmente interessante sia come abitazione privata sia come investimento per il turismo esperienziale e gli affitti di lusso in Umbria. ## Opportunità di investimento La combinazione tra posizione panoramica, qualità costruttiva, tecnologia e vicinanza alle principali attrazioni turistiche rende questa proprietà un’opportunità interessante nel mercato immobiliare del Lago Trasimeno. La villa ha inoltre attirato l’interesse di un tour operator internazionale specializzato nel segmento alto di gamma, con possibilità di valutare formule professionali di gestione e commercializzazione per il mercato degli affitti turistici.

Acquisto di immobili - Castiglione del Lago (Pg): Loc. Piaggiola: In trifamiliare, appartamento indipendente su due livelli di 95 mq circa, composta da: Piano terra- soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio Piano primo- camera matrimoniale, ampia cameretta, bagno e terrazza. La proprietà comprende giardino privato di circa 200 mq, garage di 30 mq e cantina. Posizione tranquilla, a pochi minuti da Castiglione del Lago Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - Descrizione PROPRIETA' Questa villa è inserita armoniosamente in un fittissimo bosco di lecci e corbezzoli, godendo al contempo di una posizione panoramica con ampi scorci sul lago Trasimeno. La natura non è semplicemente il contesto della proprietà ma ne diventa parte integrante. Infatti, la grande terrazza coperta, che gira attorno a due lati della casa, è stata concepita per essere una naturale estensione della zona living. L'intera proprietà trasmette una piacevole sensazione di comfort, grazie all'impiego di materiali naturali e a una progettazione che privilegia la continuità tra interno ed esterno. Una residenza ideale sia come abitazione principale che come seconda casa, per vacanze e weekend. COMPOSIZIONE INTERNA L'abitazione si sviluppa su tre livelli, di cui uno seminterrato, per una superficie totale di circa 260mq. Il piano principale ospita un'ampia e luminosa zona giorno, caratterizzata da un bel camino centrale. La zona notte comprende quattro camere da letto, con affacci immersi nel verde e un'atmosfera intima e rilassante. Il piano seminterrato è dedicato a ulteriori spazi conviviali e di servizio, con una caratteristica taverna e una suggestiva cantina con pareti in pietra naturale. STATO E FINITURE La villa è stata realizzata negli anni Settanta e conserva gran parte delle finiture originali, che ne raccontano il carattere e l'epoca di costruzione. I pavimenti in parquet nella zona notte, gli elementi in legno, il camino, la pietra naturale e gli ampi infissi contribuiscono a creare ambienti accoglienti. L'immobile necessita di una ristrutturazione che consenta di aggiornare impianti, finiture e distribuzione interna secondo gli standard abitativi contemporanei. SPAZI ESTERNI Il principale punto di forza della proprietà è rappresentato dagli spazi esterni. Il grande terrazzo coperto, esposto a ovest, permette di vivere la casa all'aperto durante gran parte dell'anno, offrendo uno spazio ideale per pranzi, cene e momenti di relax. La rigogliosa vegetazione del giardino garantisce riservatezza estrema e un’enorme sensazione di quiete. PUNTI Di FORZA Piante ad alto fusto Vista panoramica sul Lago Trasimeno Grande terrazza coperta Grande soggiorno con scenografico camino centrale Camere affacciate sul verde

Acquisto di immobili - Sull’argine tra l’Umbria e la Toscana, immersa nel tipico paesaggio rurale a breve distanza dalle rive del Lago Trasimeno, offriamo in vendita una villa indipendente di circa 340 mq circondata da 8 ettari di terreno con annessi. Situata in una piccola frazione di Castiglione del Lago, offre un ambiente tranquillo e un’atmosfera accogliente. L’area circostante è prevalentemente agricola, con campi coltivati, vigne e oliveti. La proprietà, disposta su due livelli e facilmente divisibile in due unità abitative, conserva l’autentico fascino della tradizione rurale, evidenziato da dettagli architettonici quali i caratteristici soffitti a volta in laterizio all’ingresso. Al piano terra, dotato di ambienti spaziosi e luminosi, è composto da ingresso, grande soggiorno con camino e cucina a piano aperto collegata alla sala da pranzo con accesso al portico e al giardino, un secondo soggiorno, corridoio, camera matrimoniale, piccola camera, bagno e ampia cantina. La scala interna conduce al primo piano dove si trova un’altra sala da pranzo con camino d’epoca, cucina, corridoio, tre grandi camere matrimoniali, piccola camera, due bagni e una terrazza panoramica affacciata sulla campagna e sulle colline circostanti. Il piano superiore ospita un ampio solaio e una terrazza panoramica di oltre 30 mq. La proprietà è circondata da quasi 8 ettari di terreno con annessi da ristrutturare, per un totale di circa 200 mq, dove è possibile creare una casa per gli ospiti o personalizzare secondo le proprie esigenze. Data la sua posizione, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dai villaggi umbri antichi di Val di Chiana e Val d’Orcia, rappresenta una soluzione abitativa eccellente per due famiglie o famiglie numerose, ma anche adatta ad attività ricettive e partecipazione al circuito di affitti turistici. Distanze: Aeroporto 55 km - uscita autostradale Chiusi Chiana 20 km - Cortona 15 km - Montepulciano 20 km - Città della Pieve 23 km - Chianciano Terme 27 km - Pienza 35 km - Perugia 40 km - Arezzo 57 km - Siena 75 km - Firenze 110 km - Roma 160 km.

Acquisto di immobili - Il Casale “Degli Asinelli”, e dei cavalli è una proprietà con un complesso contadino arroccato lungo le pendici del monte Pausillo. Collocato nel Comune di Città della Pieve, nell'area collinare tra boschi, uliveti e vigneti, sporge su uno dei paesaggi più incontaminati dell’Umbria, al centro di un territorio dall'irripetibile pace e silenzio assoluto. Il terreno oggi si estende su circa 10 ha di superfici con oliveto, vigna, seminativo e boschi Attualmente è un agriturismo dove l'azienda alleva asinelli e cavalli di razza Franches-Montagnes dal 1996 ed ha ad oggi al suo attivo una scuderia di esemplari utilizzati come asini e cavalli da calesse. A tal proposito l‘azienda offre ai propri clienti la possibilità di effettuare, su richiesta, escursioni in carrozza lungo percorsi, suddivisi in: panoramici, di collegamento e faunistici, che consentano agli utenti di apprezzare le stupende caratteristiche del territorio da un punto di vista assolutamente inedito e privilegiato, riscoprendo un mezzo di trasporto tradizionale in grado di restituire un contatto con la natura senza l’inquinamento acustico ed atmosferico. La proprietà ha un edificio principale e 2 dependance adibiti ad agriturismo di circa mq. 335 complessivi, suddivisi in 4 appartamenti con accessi autonomi, ognuno dotato di soggiorno, cucina, 1-2 camere e relativi bagni oltre un annesso accessorio di mq. 25 circa adibito a locale pluriuso. Terreno con corte rurale, prati zone per orti, e zafferano oltre a ulivi e vigna. La proprietà è operativa e funzionante, dotata di tutte le autorizzazioni di Legge. Situato in un contesto naturale appartato e circondato dal verde, dove si praticano le coltivazioni dei prodotti della terra seguendo gli antichi usi e tradizioni contadine, compreso l'allevamento degli animali con stalla e ricoveri e laghetti. La struttura ha un bel panorama. Possibilità di costruire piscina e possibilità di acquisto frazionato con più o meno terreno e vendita fabbricati singolarmente o la vendita dell'area cortilizia recintata a 950.000€ senza uliveto e il restante terreno. Arredi, attrezzature e animali non sono compresi e si possono acquistare o meno con trattativa a parte. Tutti i servizi sono presenti. Acquedotto in fase di allaccio, 2 pozzi, cabina Enel, telefono fisso con internet. Gas G.P.L. Per la caldaia. Possibilità di avere l'acquedotto pubblico. La proprietà è rifinita ed abitabile e non necessita interventi la data dell'ultima ristrutturazione è il 2014. Strutture per stalle amovibili per chi vuole o non vuole continuare l'allevamento di cavalli, asinelli e animali da cortile piccola ma completa cantina familiare. Struttura ricettiva con tipicità rurali e contadine, funzionante e attiva. Il casale principale, può essere utilizzato, anche come abitazione principale. Vista la posizione strategica e ben servita, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’ Umbria e della Toscana. Centralissima, è un investimento con ampie potenzialità da non perdere, considerando il forte richiamo turistico, molto richiesto in zona. Interessante la presenza di animali, in particolare dei simpatici asinelli e cavalli. Produzione di Vino, olio, zafferano e ortaggi vari a servizio degli ospiti. Può comunque diventare una bella dimora personale per vivere a pieno la campagna. L’immobile è un casale con una struttura ricettiva in vendita in Umbria, vicinissimo al confine con la Toscana. Ubicata a 10 Km dal caratteristico borgo di Città della Pieve con percorso asfaltato, dove solamente l'ultimo chilometro è di strada bianca in salita richiede un po' di pazienza. La cittadina è collegata a 15 km dall’uscita autostradale di Fabro e Chiusi-Chianciano, che con poco più di un'ora, serve Roma e Firenze. Nel raggio di 25-45 km, si possono raggiungere i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana come: Perugia, Assisi, Gubbio, S. Casciano, Pienza e Siena. Caratteristica la stradina sterrata che si snoda tra le colline e il piccolo borghetto che richiede un pò di pazienza nell'arrivare ma che poi appaga con la bellezza e la pace del luogo. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Esclusiva residenza collinare a pochi passi dalle sponde del Trasimeno e dai borghi storici della Toscana, in vendita a Gioiella, Perugia. Questa dimora si inserisce nel suggestivo scenario paesaggistico dell'Umbria, un contesto rinomato per la vicinanza alle sponde del Lago Trasimeno e ai borghi storici della Val d'Orcia. L’accesso alla proprietà è eccezionalmente comodo, avvenendo in modo diretto tramite viabilità principale interamente asfaltata, un dettaglio che garantisce totale facilità di collegamento mantenendo un’ottima riservatezza. All'esterno, il fabbricato si presenta come una solida e imponente struttura indipendente edificata a metà degli anni Ottanta, caratterizzata da un'architettura lineare e da ampie superfici finestrate che garantiscono una straordinaria diffusione della luce naturale in tutti gli ambienti interni. La proprietà non presenta annessi secondari o volumi separati, concentrando l'intera metratura nel corpo di fabbrica principale che si articola in due ampie unità abitative catastalmente autonome per un totale di circa 313 mqcomplessivi. L'edificio è abbracciato da una splendida corte esclusiva di 1.140 mq adibita a giardino pianeggiante, uno spazio ideale che si presta perfettamente alla potenziale installazione di una piscina e alla creazione di aree living esterne. Il terreno di pertinenza coincide interamente con il resede perimetrale, configurandosi come un curato parco privato che isola piacevolmente la villa dalla strada. Questa è una proprietà perfetta per chi desidera una spaziosa residenza bifamiliare privata o per investitori intenzionati a realizzare un versatile progetto di hospitality in una location strategica ad alto flusso turistico internazionale. IMMOBILE Rif: CDL3803 Dove: Gioiella Comune: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: villa indipendente disposta su tre livelli circa mq 313 commerciali (di cui 310 mq abitabili), più giardino privato di circa 1.140 mq e 2 balconi Anno di costruzione: 1900 Anno di ristrutturazione: 1990 Condizioni: struttura in buone condizioni, interni da rimodernare a seconda dei gusti personali Terreno/Giardino: 1.140 mq di corte perimetrale (Ente Urbano) Terrazzo/Balcone: 2 balconi

Acquisto di immobili - La casa padronale, disposta su due livelli, ti accoglierà al piano terra con un'ampia zona living con camino caratterizzata da tre grandi archi, una cucina, una camera ed un bagno. Sempre al piano terra troverai un piccolo appartamento con ingresso indipendente e composto da una zona cucina/soggiorno, una camera ed un bagno Salendo al piano primo tramite la scala esterna avrai accesso ad una seconda zona living con camino, una cucina, 5 ampie camere, due bagni ed un grande terrazzo panoramico. La dependance, posta a circa 30 mt. Di distanza dalla casa padronale, è costituita da ulteriori due unità abitative, la prima delle quali composta da una zona soggiorno/cucina, una camera ed una bagno la seconda composta da un soggiorno con angolo cottura, due camere ed un bagno. La proprietà è posta al centro di una terreno di circa 3.5 ettari, in parte seminativo, in parte destinato ad uliveto ed in parte ricoperto dal bosco. Nonostante la posizione collinare, numerose sono le aree pianeggianti all'interno della proprietà, ideali per la relizzazione di una piscina, di un orto o di un maneggio. La proprietà è correttamente allacciata alla rete elettrica e all'acquedotto comunale. Il sistema di riscaldamento è alimentato da delle caldaie a gas Gpl indipendenti per ognuna delle 4 unità abitative. E' inoltre presente un pozzo per uso irriguo. La casa padronale ha le finiture tipische del casale umbro, il piano terra è caratterizzato da tre ambienti sormontati da grandi archi e il piano primo da solai in legno e mattoni a vista. Le strutture portanti, i solai ed il tetto sono in buono stato, si rende necessaria una ristrutturazione interna. La dependance, ristrutturata più di recente, è in ottimo stato e pronta per essere abitata. Una proprietà perfetta da poter vivere in ogni periodo dell'anno data la sua posizione comoda e facilmente raggiungibile ma al contempo con una vista incredibile del Lago Trasimeno che la rendono il luogo ideale anche per una casa vacanze. Possibilità di realizzare una piscina. La proprietà è collocata su di un piccolo promontorio a sud del Lago Trasimeno, in un'area di rilevante interesse storico, artistico e naturalistico, dove non è possibile edificare nuove costruzioni. Facilmente raggiungibile e vicino a tutti i principali servizi, gode di una privacy pressochè totale. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Proprietà intestata a persone fisiche. Nessun vincolo.

Acquisto di immobili - Se desideri vivere in un luogo incantato, immerso nella natura, dove tutto scorre lentamente, il Castello di Greppolischieto è il tuo rifugio ideale. Questo piccolo paese medievale, interamente ristrutturato dalla designer Anna Fendi e dall'architetto Nicola De Menna, si trova a un'altitudine di 657 metri con una vista panoramica sul lago Trasimeno e sulle colline circostanti. All'interno delle antiche mura, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra composto da ingresso, soggiorno con camino e angolo cottura, terrazza, corridoio, 2 camere da letto e bagno. L'acquisto dell'appartamento comprende anche una quota di una proprietà frontale, che dispone di un ampio salone con camino, cucina, bagno e giardino, dove è possibile cenare e festeggiare con i propri cari durante momenti conviviali.

Acquisto di immobili - Magione (Pg): In costruzione, moderna palazzina plurifamiliare servita da ascensore, sviluppata su tre livelli oltre al piano attico. Il complesso ospiterà 13 appartamenti e 2 esclusivi attici, con diverse metrature e tipologie abitative. Gli immobili saranno venduti completamente finiti e rifiniti, con possibilità di personalizzare materiali e finiture interne. Ogni appartamento sarà dotato di parcheggi coperti e scoperti uso comune. Tra le varie tipologie troviamo n. 2 appartamenti bilocali rispettivamente di 54 mq a piano terra e 47 mq a piano primo, entrambi composti da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno ed ampia terrazza. La palazzina viene costruita con particolare attenzione ai criteri di eco-sostenibilità edilizia, gli appartamenti saranno realizzati con soluzioni tecnologiche di ultima generazione: riscaldamento e raffreddamento a pavimento, ottimo isolamento termico ed acustico, pompa di calore ad alta efficienza ed impianto fotovoltaico da 3kw. Classe energetica prevista A4 certificata ARPA. Possibilità di acquistare garage di 18 mq circa. Posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi. Disponibilità prevista per dicembre 2026 Richiesta a partire da 107.000,00 Classe Energetica: A4

Acquisto di immobili - Realizzata nel 2023, la parte abitativa della villa si sviluppa interamente su un unico livello per una superficie di circa 86 mq, caratterizzata da ambienti luminosi, funzionali e progettati per garantire il massimo comfort quotidiano. L'ingresso conduce alla zona living open space, composta da soggiorno e cucina a vista, uno spazio accogliente e conviviale che si apre direttamente sulla splendida terrazza panoramica. Questo ambiente esterno rappresenta un vero e proprio prolungamento della casa, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e per godere del magnifico panorama che abbraccia le colline umbre. La zona notte comprende due camere da letto e due bagni. La camera padronale dispone di bagno en suite, cabina armadio e di un caratteristico terrazzino privato dalla forma semicircolare, perfetto per vivere in totale tranquillità gli spazi esterni più riservati della proprietà. Al piano seminterrato si trovano ulteriori spazi accessori che arricchiscono notevolmente la fruibilità dell'immobile: una suggestiva taverna/rustico di circa 85 mq, un ampio garage di circa 58 mq e un locale tecnico di circa 15 mq. All'esterno, i circa 1,5 ettari di terreno che circondano la proprietà comprendono olivi e filari di vigneto, contribuendo a creare un contesto di grande fascino e autenticità. La proprietà è dotata di impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. Gli impianti e le dotazioni tecniche sono stati realizzati contestualmente alla costruzione dell'immobile, garantendo efficienza e affidabilità. Ampi spazi accessori completano la funzionalità della proprietà, tra cui garage, locale tecnico e taverna/rustico. Inoltre, al di sotto della villa si trova una cisterna di accumulo da 250.000 litri, dotata di filtro e depuratore, la quale preleva l’acqua da un pozzo profondo 100 metri. Questa risorsa garantisce l’approvvigionamento idrico sanitario e l’irrigazione del verde, assicurando autonomia e sostenibilità nella gestione delle risorse. La proprietà è stata realizzata nel 2023 e si presenta in eccellenti condizioni manutentive. Gli ambienti sono caratterizzati da finiture moderne e da una distribuzione degli spazi studiata per garantire funzionalità e comfort abitativo. La recente costruzione consente di beneficiare di standard costruttivi contemporanei e di soluzioni impiantistiche efficienti. Grazie alla posizione panoramica, alla qualità della costruzione e alla presenza di un importante terreno privato, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale sia come esclusiva casa vacanze. Gli spazi accessori, la taverna e il terreno circostante offrono inoltre molteplici possibilità di utilizzo per chi desidera vivere la campagna umbra in un contesto riservato, autentico e facilmente gestibile. La villa si trova a pochi chilometri da Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso nel cuore della campagna umbra, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite un brevissimo tratto di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km circa. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120km) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma utilizzando le uscite Chiusi-Chianciano Terme o Fabro dalle quali dista rispettivamente 10 km e 20 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Acquisto di immobili - Panicale (Pg), Loc.Vieniche: Casa semi-indipendente su due livelli di 230 mq circa composta da : - Piano primo: cucina ,due camere da letto, soggiorno e bagno. - Piano secondo: soffitta di circa 130 mq da recuperare - Piano terra: due garage, tre annessi agricoli La proprietà comprende terreno privato di 2 ettari ad uso oliveto con 100 piante di olivo e pozzo. Posizione tranquilla con vista su Panicale. Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - Tuoro sul Trasimeno (Pg): Appartamento a piano terra di 85 mq all'interno di un condominio composto da: ingresso, soggiorno con cucinotto, due camere matrimoniali con pavimento in vero parquet e due bagni, entrambi con doccia, di cui il principale finestrato. Ampio balcone con ingresso dall'esterno privato e terrazza privata pavimentata di circa 40 mq. Completa la proprietà il garage con cantina a piano seminterrato di complessivi 25 mq. Ottimo come casa vacanza o come investimento. Posizione tranquilla, vicina a tutti i servizi e alle sponde del Lago Trasimeno. Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - A soli 6 km dalla città di Cortona, questa tenuta si estende su 11 ettari in un angolo riservato della Toscana con una una vista panoramica aperta. Al suo centro sorge un autentico convento del XVI secolo sapientemente restaurato preservando il suo patrimonio storico e abbracciare al contempo il lusso contemporaneo. Dotato di spa, piscina riscaldata, eliporto privato, aria condizionata, cancello d'accesso e parzialmente arredato: un preludio allo straordinario stile di vita oltre questa incantevole proprietà. Con una superficie di 1.360 metri quadrati, include una casa padronale con facciate in pietra naturale, porte e finestre in legno antico, pavimenti in cotto posati a mano, soffitti alti decorati con affreschi e imponenti caminetti che caratterizzano grandi saloni dall'atmosfera rustica e accogliente, mentre una cucina professionale e un pergolato con vista sui giardini garantiscono un'ospitalità impeccabile. La casa padronale ospita 8 suite matrimoniali mentre due dépendance offrono ulteriori 6 camere matrimoniali, adatte sia ad uso privato che a un'esclusiva attività ricettiva. L'area spa comprende una veranda di 80 metri quadri dedicata a una piscina interna riscaldata con cromoterapia e idromassaggio. Il parco è caratterizzato da sentieri e scale in pietra che conducono a un'area dedicata al fitness e al crossfit, un parco giochi per i bambini e un orto biologico. Il terreno circostante comprende uliveti, pascoli e boschi, insieme a 1,6 ettari di vigneti IGT Toscana coltivati prevalentemente a Sangiovese, insieme a Merlot e Syrah. Fabbricati agricoli annessi, fienili, ex ricovero animali/cavalli e locali tecnici forniscono un ampio supporto operativo. Infine, un terreno edificabile offre la possibilità di ampliare la superficie abitabile di ulteriori 500 metri quadrati. Contattateci per tutti i dettagli! IMMOBILE Rif: COR3834 Dove: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana Tipologia: azienda agricola di circa 11 ettari (27,2 acri) con licenza agrituristica e ristorazione, piscina esterna, centro spa con piscina riscaldata, casale padronale su tre livelli con 3 suite, due dependance con ulteriori 6, zona fattoria con box per animali da cortile tettoie varie per foraggi, cavalli, deposito, gazebo, locale tecnico Giardino: 3500 mq di parco con area fitness attrezzata per Work Out & Cross Fit, area giochi per bambini, e un orto biologico 2 Piscine: 1 piscina coperta di 4x4m in edificio a vetri di 80 mq con acqua riscaldata a 37° dotata di un nuovissimo sistema di purificazione completamente naturale, a base di ossigeno, cromoterapia e idromassaggio 1 piscina esterna 14x8m a cloro Terreno: 11 ettari di cui circa 4 ha a uliveto, 5 ha a parco con pascolo e bosco, e 1,6 ha a vigneto coltivato con varietà di Sangiovese (84%), Merlot (8%) e Syrah (8%)

Acquisto di immobili - Immerso nella campagna di Castiglione del Lago, a soli 10 km dal confine con la Toscana, questo straordinario casale di 450 mq gode di una posizione geografica unica: da un lato si ha la Riserva Naturale di Montepulciano, dall& 39 altro le morbide colline che digradano verso il Lago di Chiusi, mentre alle spalle, il territorio si apre verso il Lago Trasimeno. La dimora è curata nei minimi dettagli. Ha soffitti con travi in legno a vista e pianelle in cotto che conferiscono agli ambienti un fascino autentico e senza tempo, mentre il riscaldamento a pavimento e l& 39 aria condizionata presente in tutta la struttura garantiscono un comfort abitativo di livello superiore in ogni stagione. L’Immobile si sviluppa su tre livelli. A piano terra l& 39 ingresso introduce a un luminoso living di ampio respiro, dove lo spazio si articola in tre aree: il salone con l& 39 imponente camino in pietra, la sala da pranzo e la zona conversazione con divani, pensata per l& 39 accoglienza e il relax. La cucina, aperta ed equipaggiata, dotata di dispensa, è valorizzata da un caminetto per cucinare che ne esalta il carattere conviviale. L& 39 Intera zona giorno, grazie alle ampie vetrate, gode di un& 39 eccezionale luminosità e si apre direttamente sul portico esterno, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno. Completa il piano un bagno di servizio. Ancora a piano terra, nell& 39 area notte, si trovano due ampie camere matrimoniali, con affaccio anch’esse sul grande portico, servite da un bagno. Si accede al piano superiore tramite bellissima scala a vista, dove troviamo la zona notte, concepita come un vero e proprio rifugio: una camera padronale con bagno ensuite, ampio guardaroba e terrazzo, affiancata da due altre camere con terrazzo e un bagno.  La proprietà dispone inoltre di un appartamento indipendente al piano seminterrato, con ingresso autonomo, ma comunicante tramite scala interna con il piano superiore. Troviamo una grande cucina con zona living, due camere e due bagni, e ha anch& 39 esso l’apertura verso spazio esterno. Vi sono inoltre due box auto, di dimensioni adeguate a veicoli di grandi dimensioni. La proprietà è caratterizzata da una straordinaria area esterna: un ettaro di terreno interamente adibito a giardino rigoglioso, dove ogni pianta è stata scelta e posizionata con cura per creare armonia e colore in ogni stagione. Al centro del parco, una piscina con acqua riscaldata da pannelli solari, mentre a lato una cucina esterna attrezzata con ogni elettrodomestico e un barbecue originale proveniente dagli Stati Uniti rende ogni pranzo all& 39 aperto un& 39 esperienza indimenticabile. L& 39 Accesso alla proprietà è reso comodo e agevole da una strada completamente asfaltata, e la vicinanza a Castiglione del Lago, a pochi minuti di auto, garantisce tutti i servizi necessari senza rinunciare alla pace e alla privacy della campagna. Questa dimora, con i suoi spazi generosi e la sua versatilità, si presta perfettamente sia come prima casa per chi desidera vivere tutto l& 39 anno immerso nella bellezza, sia come raffinata casa vacanze per chi cerca un rifugio esclusivo,  offrendo infinite possibilità a chi sa riconoscere il valore di un luogo dove ogni dettaglio racconta una storia di eccellenza e passione. La proprietà sorge nella campagna tra Umbria e Toscana, con vista panoramica su Chianciano, Montepulciano,  il monte Amiata e Cetona. Si trova a soli 2 km da Porto e a 10 da Castiglione del Lago, dove è possibile trovare ogni genere di servizio. Da bar e ristoranti, a negozi di ogni genere, scuole e ospedale. Da qui si è molto ben connessi alla Toscana, con Cortona, Chiusi, Montepulciano, Pienza e la Val d'Orcia, così come a tutte le città d'arte dell'Umbria, da Perugia, ad Assisi, Orvieto e Foligno. Si ha una comoda stazione ferroviaria a Chiusi a soli 15 km, l'aeroporto di Perugia dista 40 km e Roma è raggiungibile in circa 2 ore.

Acquisto di immobili - A pochi minuti dal suggestivo villaggio medievale di Panicale, incastonato nella campagna umbra, questa squisita casale in pietra di 420 mq è stato meticolosamente restaurato. La proprietà unisce magnificamente fascino architettonico tradizionale e comfort moderni, offrendo viste a 360° sulle colline umbrose. Disposto su due livelli, il piano terra ospita una spaziosa sala panoramica, una cucina grande completamente attrezzata e due eleganti bagni. Al piano superiore si trovano quattro lussuose camere matrimoniali, ciascuna con bagno en suite, oltre a una comoda lavanderia. Finestre ampie incorniciano paesaggi mozzafiato della campagna circostante in ogni finestra. All’esterno, il giardino vanta una magnificente piscina panoramica 18x4 m, ideale per rilassarsi e intrattenere."

Acquisto di immobili - Questa proprietà si trova in un luogo magico dove il tempo sembra scorrere più lentamente. Una rigogliosa macchia mediterranea fa da sfondo a questo magnifico resort con 14 camere, una casa per il proprietario e un'area ricreativa e conviviale. Le ampie stanze e le generose finestre sono il tratto distintivo di questa elegante struttura. Tutto è circondato da 1,5 ettari di terreno con una piscina interna. La proprietà è composta da tre edifici, ognuno con una funzione propria. L’antica casapadronale ospita ora 14 suite, ognuna con ingresso indipendente con accesso diretto al giardino e una vista spettacolare sul bosco. Poi c’è un secondo edificio a torre su tre piani, composto da un’area pranzo-soggiorno e due camere da letto con bagno ensuite, progettato come casa del proprietario. Il terzo edificio è su un piano e qui troviamo una prima grande stanza, perfetta per conversazioni o corsi di yoga, una sala da pranzo, una cucina professionale, due vani usati a dispensa/magazzino, due servizi igienici e una grande veranda per colazioni e cene all’aperto. Il giardino che circonda la proprietà misura circa 1,5 ettari, ha tre ingressi e al suo interno c’è una piscina di 17 x 5 metri in zona appartata. L’arredamento, minimale e di design, è incluso nel prezzo così come tutti gli accessori d’arredo. Stato di conservazione La proprietà è stata completamente ristrutturata ed ampliata nel 2007 ed è il risultato di uno studio architettonico accurato sulla distribuzione degli spazi e sull’uso della luce naturale. Gli elementi tradizionali tipici della casa colonica, come soffitti in legno e in tufo/intonaco, e l’isolamento sono stati sapientemente abbinati a elementi moderni come le grandi finestre e le finiture interne realizzate con materiali moderni ed essenziali. Le finestre sono in ferro con vetro spesso per un’ottima isolamento termico, il tetto è isolato e ventilato. La struttura è in ottime condizioni. I lavori di ristrutturazione sono stati portati a termine con perfezione, con estrema attenzione a ogni dettaglio. Servizi pubblici La proprietà è collegata alla rete elettrica. L’approvvigionamento idrico è garantito da una fonte con acqua abbondante e serbatoi di raccolta delle acque piovane. Riscaldamento a pavimento alimentato da una caldaia a gas LPG. Impianto solare termico per la produzione di acqua calda. Uso e potenziali utilizzi Una fantastic resort dove gli ospiti possono rigenerare la mente e il corpo in un luogo privo di elementi disturbanti e godendo di quasi completo

Acquisto di immobili - Nel comune di Panicale troviamo questo meraviglioso casale in pietra di nuova costruzione, con una splendida vista a 360° sul Lago Trasimeno e su tutta la vallata circostante. Il casale, di circa 370 mq, si sviluppa su due livelli ed è stato ideato per sfruttare il più possibile spazi ampi e luminosi. Al piano terra l& 39 ingresso ci offre una zona living tutta open-space, con cucina, zona pranzo e zona soggiorno, un bagno di servizio, uno studio/camera da letto, un altro bagno, un locale tecnico ed una zona polivalente, progettata per diventare una zona wellness/gym o lavanderia. Salendo al piano primo ci sono tre camere da letto tutte con bagno en-suite, inoltre due delle tre camere dispongono anche di una cabina armadio walk-in. Con accesso indipendente ed esterno, la proprietà offre anche un altro ampio appartamento con cucina, soggiorno, camera da letto e bagno, ideale per gli ospiti dando loro privacy e riservatezza. La proprietà è stata finemente progettata con materiali di lusso, sia interni che esterni, fornita di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, con dispositivi di deumidificazione. Completa la proprietà il terreno di circa 1ha con alcuni alberi di ulivo al suo interno. Il prezzo richiesto include anche la realizzazione di una piscina 10x5, già localizzata all& 39 interno del progetto. Possibilità di realizzazione di pannelli fotovoltaici a tetto, vista l& 39 autorizzazione già esistente, e possibilità di acquisto di ulteriore terreno. Il panorama sulle colline circostanti e sul Lago Trasimeno è veramente magnifico ed unico dal vivo vi lascerà veramente senza fiato.

Acquisto di immobili - In the beautiful Umbrian countryside, in an unspoiled and panoramic setting with 360-degree views over the surrounding landscape, we offer for sale this wonderful property. The estate consists of the main farmhouse, two guesthouses (dependances), a large garage, and several ancillary buildings. Completing the property is a 5,400 sqm landscaped park/garden with a splendid private swimming pool and surrounding agricultural land of 11.3 hectares. The property is ready to use, having undergone a meticulous and complete renovation completed in 2019. The main house. This prestigious estate is a large country residence, with the main farmhouse measuring 670 sqm, arranged over two levels and laid out as follows: Ground Floor: Entrance hall, large living room with fireplace, dining room, fully equipped kitchen, hallway, pantry, storage room, study, and bathroom. On the same level, there is a technical room and a beautiful 80 sqm porch. First Floor: Accessed via an elegant internal staircase, this level features a hallway, master bedroom with en-suite bathroom and walk-in wardrobe, four additional bedrooms each with en-suite bathrooms, two more bedrooms, and an additional entrance area corresponding to the original external staircase. Second Floor: Partially usable attic space of 335 sqm. Basement: 30 sqm wine cellar and a 15 sqm grotto, ideal for wine aging. Dependance 1 Totaling 195 sqm, this guesthouse includes on the ground floor an independent apartment with living/dining area, kitchen, hallway, three bedrooms, and a bathroom, as well as a 10 sqm outdoor wood-burning oven. On the upper floor, accessible via the historic external staircase, there is another bedroom with bathroom and panoramic terrace with its own private entrance. Dependance 2 Measuring a total of 100 sqm, this unit includes a living area with kitchenette, two bedrooms, and a bathroom. Outbuildings and Grounds Large underground garage of 140 sqm Adjacent storage rooms of 45 sqm Landscaped garden/park of approx. 5,400 sqm with entrance avenue, paved areas, ornamental greenery, and a charming private mosaic-tiled swimming pool (9 x 4.5 m) Surrounding agricultural land totaling 11.3 hectares, partially cultivated with olive groves (1.8 ha with 500 productive trees) and woodland (9.5 ha) Condition And Finishes The property is in excellent condition thanks to the renovation completed in 2019. Externally, the buildings preserve the traditional character of Umbrian farmhouses, with load-bearing brick masonry, insulated roofs with Roman tiles, and aluminum windows with double glazing. Inside, the main house features elegant parquet flooring that beautifully blends rustic and contemporary styles. The bathrooms are finished to a high standard, and the custom-made kitchen is enhanced with stunning Carrara marble countertops. Lighting has been thoughtfully designed with recessed light points throughout the rooms. The two guesthouses are also finished to a high standard with quality materials. The entire property is impeccably restored and maintained, both indoors and outdoors, and is ready to be furnished and enjoyed immediately. Utilities And Services The property is fully equipped with utilities: Electrical connection (40 kW) Water supply from a private spring with storage tank, plus the option to connect to the public aqueduct (not far from the property) Two agricultural ponds Lpg heating system with three underground tanks Heating in the main house via electric hot/cold fan coils and in the dependances via radiators Alarm system, Adsl internet, satellite Tv Water purification and wastewater treatment system via two private Imhoff tanks Electric entrance gate, outdoor lighting system, and automatic irrigation system Use And Potential This property is ideal for lovers of Central Italy’s countryside homes looking for an important residence either as a primary home or as a prestigious second home. Thanks to its ample size, complete range of amenities, and total privacy — while not being isolated — it would also be perfectly suited for inclusion in the tourist rental market, with the potential to offer various types of accommodations.

Acquisto di immobili - Piegaro (PG): Loc. Vocabolo Po Barbano: Casale in pietra di circa 330 metri quadrati su due livelli composto da: -Piano terra: ampio locale ex stalla e cantina da ristrutturare (con possibilità di trasformarla in appartamento), ripostiglio, dispensa, posto auto coperto. - Primo piano: accessibile tramite scala esterna e ascensore, soggiorno, cucina con stufa a legna e stufa a pellet, camera matrimoniale con vista panoramica, cameretta con bagno, corridoio, camera matrimoniale, bagno con vasca, terza camera da letto. - Soffitta a piano secondo. La proprietà comprende corte privata recintata adiacente, un terreno per complessivi 5000 metri quadrati con pozzo artesiano e due capannoni agricoli. Posizione tranquilla e panoramica vicino a Piegaro e Tavernelle, a pochi minuti da tutti i principali servizi. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - Casa indipendente dalla massima efficienza energetica, in ottime condizioni e con giardino in vendita a Città della Pieve. A breve distanza dal pittoresco borgo di Città della Pieve in provincia di Perugia, si presenta in vendita questa villetta indipendente di 97 mq. La proprietà rappresenta un rifugio ideale per chi desidera un contatto autentico con la natura mantenendo uno stile di vita orientato al massimo comfort e all'altissima efficienza energetica. L'architettura esterna del fabbricato, con le sue caratteristiche persiane, si armonizza perfettamente con il verde circostante. Nel cuore dello spazio esterno si inserisce una piscina fuori terra elegantemente rivestita in muratura, un elemento che arricchisce l'esperienza outdoor offrendo un'oasi di relax durante le calde giornate estive in completa riservatezza. A completare la corte, una funzionale tettoia in legno ospita due comodi posti auto ed è modernamente equipaggiata con una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Gli spazi interni, distribuiti su due livelli, si presentano in eccellenti condizioni grazie a una profonda ristrutturazione risalente al 2020 che ha valorizzato l'edificio originale degli anni '60 con tocchi di design contemporaneo. Il piano terra accoglie la zona living, caratterizzata da curati pavimenti in ceramica, un ingresso accogliente, un suggestivo arco in mattoni a vista dipinti di bianco e una confortevole area salotto arricchita da una stufa a pellet. Adiacente al soggiorno si sviluppa la cucina abitabile, dal design moderno e minimale, incorniciata da arredi lineari e fornita di una pratica area pranzo. Sempre a questo livello si trovano una versatile cameretta, ideale anche come studio, e un primo bagno. Attraverso una scala interna con gradini in cotto si accede alla zona notte situata al piano primo, dove i soffitti con travi in legno sbiancate a vista donano respiro agli ambienti. Questa area ospita la spaziosa camera da letto principale e un secondo elegante bagno completo di comodo box doccia. Grazie alla prestigiosa Classe Energetica A4, supportata da un moderno impianto di riscaldamento autonomo con pompa di calore e pannelli solari, oltre alla presenza di infissi con doppi vetri e porta blindata, questa abitazione garantisce un comfort abitativo d'eccellenza con un impatto ambientale e consumi ridotti al minimo. La proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale per vivere appieno il fascino dell'Umbria e della vicina Toscana, sia come accogliente seconda casa o investimento per affitti turistici. IMMOBILE Rif: CDP3626 Dove: Città della Pieve Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: villetta di 97 mq, disposta su due livelli, con giardino privato di 290 mq e piscina Anno di costruzione: anni ‘60 Anno di ristrutturazione: 2020 Condizioni: ottime Terreno/Giardino: 290 mq

Acquisto di immobili - La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie lorda complessiva di circa 256 mq. Al piano terra, l’ingresso si apre su un comodo disimpegno che distribuisce la zona notte. Qui troviamo due ampie camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno en suite una di esse gode inoltre dell’accesso diretto a un grazioso cortile esterno pavimentato ad uso esclusivo, ideale per colazioni all’aperto o momenti di relax nella tranquillità della campagna. Il piano è completato da un ulteriore bagno con zona lavanderia, un locale tecnico e una stanza aggiuntiva attualmente utilizzata come ripostiglio, ma facilmente adattabile a terza camera da letto. Una scala interna conduce al primo piano, dove si sviluppa la luminosa zona giorno. Gli ambienti comprendono una cucina abitabile, un accogliente soggiorno impreziosito da un camino e da un suggestivo scorcio sul Lago Trasimeno, da cui è possibile ammirare splendidi tramonti sul paesaggio circostante. Il piano offre inoltre due ulteriori stanze, attualmente utilizzate rispettivamente come camera matrimoniale e camera singola, garantendo un’eccellente flessibilità d’uso per ospiti, familiari, smart working o spazi dedicati agli hobby. A completare la proprietà troviamo due aree verdi distaccate che offrono interessanti spazi da vivere durante la bella stagione, sia come giardini ornamentali sia per attività di orticoltura e svago all'aria aperta. La prima, di circa 240 mq, ospita un annesso di circa 10 mq, ideale come deposito o piccolo spazio di servizio. La seconda, di circa 730 mq, è arricchita da una piacevole pergola, perfetta per pranzi e cene all'aperto immersi nella quiete della campagna, con vista sul verde circostante e sul caratteristico filare di cipressi che impreziosisce il paesaggio. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze, grazie agli ampi spazi, al fascino autentico del casale, alla vicinanza con il Lago Trasimeno e alla posizione strategica tra alcune delle più belle località dell'Umbria e della Toscana. La proprietà è servita da acquedotto pubblico per l'approvvigionamento idrico. Il riscaldamento è alimentato tramite bombolone Gpl. Sono inoltre presenti finestre con doppi vetri, impianto elettrico, sistema di smaltimento delle acque reflue e tutti i principali servizi necessari per un utilizzo immediato dell'immobile. Grazie ai caratteristici muri in pietra di notevole spessore, l'abitazione mantiene una piacevole freschezza anche durante i mesi estivi. L'immobile è stato oggetto di un'attenta ristrutturazione nel 2010 e si presenta in ottime condizioni manutentive. Conserva il fascino tipico dei casali umbri e toscani grazie alle travi in legno a vista, alle pianelle in cotto e ai materiali tradizionali che ne valorizzano l'autenticità. Grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza di più camere con servizi, la proprietà si presta sia come residenza principale sia come casa vacanze. La posizione strategica tra Umbria e Toscana e la vicinanza al Lago Trasimeno la rendono inoltre particolarmente interessante per attività ricettive e locazioni turistiche. La proprietà si trova in una posizione tranquilla e riservata, immersa nel suggestivo paesaggio collinare al confine tra Umbria e Toscana. Il Lago Trasimeno e i principali servizi sono facilmente raggiungibili, così come alcuni dei più rinomati borghi storici e centri d'interesse culturale delle due regioni, rendendo questa soluzione ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. I tramonti sul paesaggio circostante e gli scorci sul lago contribuiscono a rendere particolarmente piacevole e suggestivo il contesto in cui la proprietà è inserita. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Acquisto di immobili - L'abitazione principale, costruita intorno al 1950 e successivamente ampliata nel 1975, si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo locali accessori per una superficie lorda complessiva di circa 195 mq, attualmente destinati a cantine, locale tecnico e spazi di servizio. Sullo stesso livello è presente una caratteristica cucina rustica abitabile con bagno di servizio, un ambiente accogliente e funzionale, ideale per trascorrere momenti conviviali in famiglia o con amici. Tramite una comoda scala esterna si accede al primo piano, dove si sviluppa l'abitazione principale per una superficie lorda di circa 154 mq. Questo livello è composto da cucina, sala da pranzo, soggiorno, disimpegno, quattro camere da letto, un bagno e un pratico ripostiglio. Completano il piano un portico, una loggia e un terrazzo, spazi che permettono di vivere piacevolmente l'esterno e di godere della tranquillità del contesto circostante. A pochi metri dal fabbricato principale si trova una dependance indipendente di circa 32 mq, composta da un unico ambiente open space con camino e angolo cottura. Uno spazio versatile che può essere utilizzato come alloggio per ospiti, studio privato, area hobby o zona relax. La proprietà comprende inoltre tre annessi agricoli di circa 13 mq, 39 mq e 90 mq, originariamente utilizzati come stalle e rimesse per attrezzi. Questi fabbricati rappresentano un'importante risorsa per chi necessita di spazi di deposito o desidera valorizzarli attraverso progetti di recupero e riqualificazione. Ad arricchire ulteriormente la proprietà troviamo una corte esclusiva di circa 3.400 mq che circonda i fabbricati, creando un piacevole spazio esterno da vivere durante tutto l'anno. Completano la proprietà circa 9.000 mq di terreno agricolo, impreziositi dalla presenza di circa 130 piante di olivo, che conferiscono ulteriore fascino al contesto e permettono di assaporare appieno l'autenticità della vita di campagna. Grazie alle sue dimensioni, alla presenza della dependance, degli annessi e dei terreni agricoli, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia come residenza principale sia come casa di campagna, oltre a prestarsi a progetti ricettivi, attività agricole o soluzioni multifamiliari. La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 15 kW con sistema di accumulo, pompa di calore e stufa a legna collegata all'impianto di riscaldamento tramite radiatori. Sono presenti le principali utenze necessarie per l'utilizzo dell'abitazione e dei fabbricati accessori. L'immobile si presenta abitabile e in condizioni generali discrete. Pur necessitando di interventi di ammodernamento e aggiornamento degli ambienti, offre una solida base su cui realizzare una residenza personalizzata secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Gli ampi spazi disponibili consentono inoltre di valorizzare al meglio il potenziale della proprietà, adattandola a differenti destinazioni d'uso. Le caratteristiche della proprietà la rendono particolarmente adatta come residenza principale, casa vacanze o seconda casa per chi desidera vivere a contatto con la natura. La presenza della dependance indipendente, degli annessi agricoli e dei terreni offre inoltre interessanti opportunità per attività ricettive, progetti multifamiliari, piccoli allevamenti, coltivazioni o attività agricole legate alla produzione di olio. La proprietà si trova in un contesto tranquillo e riservato, immerso nella campagna e circondato dal verde. Una posizione ideale per chi ricerca privacy, autenticità e qualità della vita, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in breve tempo i principali servizi, i centri abitati e le più rinomate località di interesse storico, culturale e paesaggistico del territorio. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è itestata a persona fisica.

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Petrignano del Lago/I Giorgi: Casa indipendente su due livelli di 130 mq circa, composta da: - Piano terra: ingresso, soggiorno doppio con camino, cucina abitabile con camino, una camera matrimoniale, un bagno - Piano primo – due camere matrimoniali e un bagno con doccia La proprietà comprende soffitta al piano secondo, giardino privato di 1500 mq circa con annesso in muratura di 16 mq circa e pozzo privato. La proprietà viene venduta parzialmente arredata. Posizione tranquilla e panoramica, a pochi minuti da tutti i servizi. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - Bellissimo casale in pietra di 262 mq con depandance di 140 mq a Castiglione del Lago, Umbria. La proprietà comprende 5 camere da letto, 5 bagni, un giardino di 5.284 mq e una piscina 15×5. Immerso tra le colline incantevoli di Castiglione del Lago in Umbria, questo magnifico casale in pietra offre viste mozzafiato sulla campagna circostante. La proprietà, che si sviluppa su due livelli per un totale di 262 mq, è distribuita come segue: al piano terra si trova un ampio e luminoso soggiorno con caminetto, una cucina con zona pranzo, una camera da letto con un piccolo walk-in closet, un bagno con sauna e un pratico locale tecnico/lavanderia. Al piano superiore vi sono 3 camere da letto, 2 delle quali dotate di walk-in closet, 2 eleganti bagni, un ripostiglio e uno studio con accesso diretto alla scala esterna. A breve distanza dal casale principale, la proprietà comprende anche una depandance di 140 mq, articolata su due livelli. Il seminterrato ospita un ampio deposito, una lavanderia, un bagno e una cantina. Al piano terra è presente un open-space con angolo cottura, zona pranzo e soggiorno, una camera da letto e un bagno. Il giardino di 5.284 mq è arricchito da una bellissima piscina 15×5 con impianto a cloro, perfetta per riposarsi e godere della tranquillità del luogo. Condizioni e finiture: Acquistato nel 1982 e completamente ristrutturato nel 1998, il casale presenta finiture di alta qualità che fondono il fascino delle tradizioni umbre con il comfort moderno. Servizi e utenze: la proprietà è dotata di riscaldamento a GPL, integrato da una stufa a pellet, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo di 78 metri. Possibili utilizzi: questa proprietà è una scelta ideale per chi cerca una casa vacanza in una location affascinante, dove trascorrere momenti indimenticabili con famiglia e amici, immergendosi nella serenità del paesaggio e godendo dei tramonti mozzafiato che caratterizzano la zona.

Acquisto di immobili - A soli cinque minuti dal pittoresco centro di Città della Pieve, sorge questa splendida casa completamente ristrutturata, suddivisa in tre appartamenti indipendenti. Una proprietà versatile e curata nei dettagli, ideale come residenza familiare confortevole, accogliente casa vacanze o investimento redditizio con ottime potenzialità di affitto. Completamente modernizzata nel 2023, la casa è immersa nel verde della campagna umbra e si trova su un ampio terreno recintato di circa 1.200 mq. Il giardino soleggiato è un vero angolo di paradiso all’aperto, con una piccola piscina fuori terra, un accogliente pergolato con barbecue e un moderno forno per la pizza: il luogo perfetto per vivere momenti di relax e convivialità. La disposizione interna garantisce grande flessibilità. Al piano terra si trovano due spaziosi appartamenti di 60 e 55 mq, ciascuno con cucina ben attrezzata, camera da letto, bagno (di cui uno con lussuosa vasca idromassaggio/bubble bath e spa) e ampie finestre che donano luminosità e calore agli ambienti. Una graziosa scala esterna conduce al piano superiore, dove si sviluppa l’appartamento principale di 119 mq, caratterizzato da una cucina abitabile con accenti rustici, due camere da letto, due bagni e tre balconi che creano un’atmosfera ariosa e accogliente. La posizione è perfetta per chi cerca tranquillità e comodità di accesso: la casa è raggiungibile tramite una strada asfaltata, con solo gli ultimi 500 metri di strada bianca ben tenuta, tipica del paesaggio umbro. Che siate alla ricerca di una seconda casa in Italia, di un’idilliaca dimora di vacanza o di un investimento sicuro, questa proprietà offre tutto ciò che si può desiderare. La vendita non include i mobili. Un’occasione unica per vivere o investire nel cuore dell’Umbria — la proprietà è pronta per essere abitata! La casa è dotata di soluzioni sostenibili: tutti gli ambienti dispongono di aria condizionata caldo/freddo, impianto fotovoltaico da 8 kW e una moderna stufa a pellet. Il riscaldamento e l’acqua calda sono garantiti da una caldaia ibrida a gas con radiatori in alluminio. È inoltre provvista di serbatoio a gas gpl . Il parco è recintato ed è stato installato un cancello elettrico. Semplicità e comfort definiscono questa proprietà. Il restauro recente ha valorizzato materiali scelti con attenzione, unendo gusto contemporaneo e richiami classici in un equilibrio piacevole. Gli infissi sono stati installati nel 2023 e sono di alta qualità. Anche le finiture esterne risultano ben tenute, con dettagli coerenti e una resa complessiva piacevole, adatta a un contesto residenziale. L’insieme delle finiture appare moderno, con una base estetica pulita e aggiornata, capace di dialogare con il carattere rurale della proprietà senza rinunciare a funzionalità e gusto. Se cerchi una casa dal conservato buono, con interventi recenti ben eseguiti, ambienti rifiniti con cura e una presenza scenica sobria ma distintiva, qui trovi una proposta convincente e pronta a rispondere a un modo di abitare esigente e contemporaneo. Privacy, luce e comfort definiscono questa residenza a Città della Pieve, in posizione collinare vicino al lago e ai servizi, con collegamenti agevoli verso aeroporto, stazione e arterie principali. La distribuzione su più unità indipendenti la rende ideale come prima casa di pregio, seconda casa per vivere l’Umbria, casa vacanze o locazione turistica con ospitalità diffusa. Le tre cucine, i tre soggiorni e gli spazi esterni curati favoriscono anche attività di B&B, guesthouse, piccola struttura ricettiva, eventi privati e cerimonie. La vista aperta sulle colline, l’accesso comodo e l’ottima vivibilità degli ambienti valorizzano un immobile con forte appeal e potenziale di crescita nel tempo. In posizione collinare, a soli 5 minuti dal centro di Città della Pieve e vicino ai servizi, questo indirizzo unisce privacy, quiete e comodità quotidiana. La vista si apre sul paesaggio umbro e sul profilo delle colline, con una piacevole sensazione panoramica e di aria aperta. Il Lago Trasimeno è raggiungibile in circa 20 minuti, mentre Perugia e il suo aeroporto distano circa 45 minuti. Le principali vie di collegamento risultano comode, con accesso tramite strada asfaltata e ultimo tratto bianco ben mantenuto, sotto i 500 metri. Il contesto è riservato, ideale per chi cerca un equilibrio tra vita rurale, praticità e immagine- A soli 15 minuti dal casello autostradale dell'A1 e dalla stazione ferroviaria. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Acquisto di immobili - In una posizione invidiabile, con vista panoramica sul Lago Trasimeno, offriamo in vendita questa interessante proprietà. Si tratta di un progetto approvato per una villa di circa 300 mq, un annesso di 30 mq, una piscina a sfioro e un autorimessa con pannelli fotovoltaici a Passignano sul Trasimeno. È un vero paradiso per gli amanti della natura e del comfort. Il terreno esclusivo all'interno di un grande oliveto è di circa 6.000 mq, ma è possibile acquisire ulteriore terreno. La villa sarà suddivisa come segue: piano terra, ampio magazzino, cantina lungo tutto il perimetro dell'abitazione, cucina e zona pranzo, ingresso e soggiorno con camino, camera da letto con bagno privato, bagno di servizio, lavanderia/dispensa e locale tecnico, per un totale di circa 145 mq. I soffitti presenteranno volte in terracotta d’epoca, e i pavimenti saranno in terracotta. Il piano è completato da una pergola esterna per pranzi all'aperto. Una comoda scala che passa dietro il camino conduce al primo piano, dove troviamo tre camere da letto matrimoniali, tutte con bagno privato; una di queste camere ha accesso esclusivo a una terrazza di circa 15 mq coperta da una pergola, dove si potrà ammirare una vista unica sul lago e trovare un angolo tranquillo per leggere e rilassarsi. Un'altra camera, la camera principale, dispone di una veranda (giardino d'inverno) di circa 20 mq da cui sarà possibile godere di tutte le stagioni indipendentemente dal tempo. Qui, i soffitti saranno in legno a tutta altezza, quindi il punto più alto supererà i 3 metri, a vantaggio della vivibilità degli spazi chiusi, mentre i pavimenti saranno in parquet di rovere. La superficie interna netta è di circa 140 mq. Davanti alla villa, ci sarà una terrazza per creare un'area per colazione, pranzo e cena per tutte le stagioni. Esternamente, la villa sarà intonacata nei colori ocra delle terre del Trasimeno, mentre l'ingresso centrale del piano terra e la terrazza del primo piano saranno in pietra a vista. Stato di conservazione La villa, avendo ottenuto il punteggio più alto da un punto di vista energetico (A4), ha prestazioni energetiche molto elevate e quindi un consumo annuale quasi nullo. Lo stesso vale per l'isolamento acustico. Inoltre, sarà costruita con pavimenti in terracotta, legno e copertura del tetto, tutti prodotti entro un massimo di 70 km dalla villa, così come le travi in legno che rispetteranno i limiti di '0 km'. Questo ha permesso al progetto di ricevere una valutazione 'A' per la 'Sostenibilità Ambientale' dalla Regione Umbria. La villa avrà un sistema fotovoltaico duale, sull'autorimessa e sul tetto, per un totale di 13,33 kW, una pompa di calore aria-acqua, accumulo di acqua calda e un sistema di riscaldamento e raffreddamento a pavimento. Avrà anche finiture interne come: domotica, rilevazione incendi, sistema di allarme, controllo termico e dell’illuminazione, impianto di ventilazione meccanica, internet cablato e un tetto ventilato. A breve distanza, sarà costruito un annesso che potrà diventare una stanza hobby o servire ad altri scopi per la villa. Davanti all'annesso, ci sarà spazio per la piscina esclusiva 10 x 5 m, che avrà un bordo a sfioro rivolto verso il lago, creando la sensazione di poter nuotare in uno spazio infinito. Avrà una pompa di calore elettrica per il riscaldamento e un sistema di nuoto controcorrente. Internamente, potrà essere rivestita con materiali preferiti dal futuro proprietario: terracotta, pietra o liner in Pvc. A breve distanza dall'ingresso principale, sarà situata l'autorimessa, con spazio per almeno 3 auto. La proprietà può essere venduta sia come progetto approvato con costi di costruzione già pagati, sia come soluzione “chiavi in mano” per la costruzione dell'intera struttura. Il tempo di costruzione per gli edifici è di circa 18 mesi. Servizi e utilità Tutti i servizi saranno collegati all'edificio: elettricità, acqua e internet. Utilizzi e potenziale La villa può essere vissuta come residenza principale o utilizzata, data la sua posizione speciale, per affitti stagionali per generare reddito.

Acquisto di immobili - La proprietà è situata in una posizione privilegiata, con una vista incantevole sul Lago Trasimeno, che sembra quasi a portata di mano. Si distingue per la grande zona giorno, le 5 camere da letto con bagni en-suite e una splendida piscina. Le grandi arcate aperte donano grande luminosità agli ambienti. L’elevato livello di privacy e l’assenza di fattori disturbanti nelle vicinanze assicurano una qualità di vita notevolmente elevata. La proprietà è attualmente in fase di ristrutturazione, inclusa la progettazione tecnica e architettonica finalizzata a creare una perfetta armonia tra comfort moderno e fascino storico. La casa colonica è disposta su due piani fuori terra, per una superficie totale di circa 510 mq (di cui circa 450 mq tra piano terra e primo piano, più 60 mq di veranda solarium). Al piano terra, la proprietà comprende una spaziosa zona living con camino, collegata attraverso grandi archi alla zona pranzo-cucina dispensa, che a sua volta dà accesso al solarium; uno studio-sala TV; una camera ospiti doppia con bagno en-suite; e un’area di servizio composta da un secondo bagno al piano e una grande lavanderia-bleam-room. Infine, c’è una sala tecnica con accesso indipendente anche dall’esterno. Una comoda scala interna collega al primo piano (anch’esso accessibile tramite una scala esterna), dove una seconda zona living con camino ci accoglie. Da qui si accede a quattro ampie camere da letto, tutte con bagni en-suite, oltre a una stanza aggiuntiva che può essere utilizzata come sauna finlandese. All’interno del giardino di circa 7.000 mq ci sarà una magnifica piscina a sfioro con struttura in cemento armato che misura 15,00 x 5,00 m, circondata da una zona solarium lastricata in pietra. Verrà inoltre costruata una zona parcheggio coperta con quattro posti auto. Il giardino verrà lasciato a terreno naturale, senza nuove piantumazioni previste se non gli alberi esistenti. Stato di conservazione Le persiane esterne saranno in legno verniciato di verde salvia, o in colori simili con tonalità pastello chiare. Gli elementi interni saranno certificati e dotati di doppi vetri a basso emissivo. L’intera zona living al piano terra sarà pavimentata in resina o in alternativa con lastre di travertino chiaro 50×50 cm; le grandi e piccole arcate saranno intonacate e tinteggiate come le pareti. Nel soggiorno è previsto un grande camino con prefabbricazione interna, con rivestimento esterno in cornice di “pietra serena”, in stile classico. I pavimenti del primo piano saranno in tavole di rovere ingegnerizzato. Le porte interne saranno tutte originali o recuperate. Al centro della cucina verranno predisposti gli impianti elettrico e gas per l’installazione di un bancone/isola cucina. I soffitti dell’intera casa saranno sabbiati e poi trattati con un impregnante protettivo opaco trasparente. Utenze Ci sarà un sistema di riscaldamento a pavimento, con due termosifoni (uno per piano), alimentato da una pompa di calore di potenza adeguata e di ottima qualità. La casa sarà dotata di due pannelli solari sul tetto per produrre acqua calda sanitaria e di un impianto fotovoltaico con potenza nominale di 3 kW. La casa sarà equipaggiata con un sistema di aria condizionata, con la fornitura di un’unità interna per ogni camera da letto e 4 unità nell’area living al piano terra. Uso e potenziali impieghi Una splendida proprietà dotata di ogni comfort e situata in una posizione pittoresca. Una casa ideale per la tua famiglia, con la possibilità di ospitare amici e parenti. Una soluzione perfetta anche per affitti turistici.

Acquisto di immobili - In the heart of the Umbrian hills, con una vista mozzafiato sulla città toscana di Cortona, presentiamo questa splendida azienda agricola biologica con agriturismo (agriturismo) dotato di piscina interna, piscina esterna, parco con sentieri per allenamento e una pergola. La Dimora Storica è un convento del XVI secolo completamente ristrutturato di circa 1.100 mq, situato su 10,2 ettari di terreno, che comprende un uliveto con 1.000 alberi, una vigna di circa 1,6 ha attualmente in produzione, aree di allevamento, boschi e prati. La maestosa casa padronale in pietra si sviluppa su tre livelli. Ogni ambiente è valorizzato da affreschi unici. La seconda parte ospita una hall di reception, una cucina completamente attrezzata e un locale deposito al piano terra. Al primo piano si trova un ampio soggiorno con camino, un appartamento con tre camere da letto, tre bagni, una lavanderia e una junior suite con bagno. Nel parco ci sono due depandance che ospitano in totale sei appartamenti—uno dei quali accessibile alle persone con disabilità—tutti dotati di cucina, soggiorno e camera da letto con bagno ensuite, forniti di ogni comfort. Per completare la proprietà, vi sono un centro benessere rilassante con sala massaggi, bagno turco, doccia idromassaggio, bagno e spogliatoio, nonché una palestra attrezzata a completo per tutto il corpo. È presente anche un’area di deposito per conserve e una cantina dedicata alla produzione dei prodotti aziendali. La proprietà è immersa nei suoi 12 ettari di terreno, di cui 4 ha coltivati a oliveto produttivo per un eccellente olio toscano, e 1,6 ha di vigneti in piena produzione del rinomato vino rosso della tenuta. All’esterno, c’è una piscina panoramica oltre a una piscina interna con idromassaggio. La proprietà è circondata da un parco giochi per bambini, un parco attrezzato per allenamenti con un percorso fitness di 16 stazioni e un helipad. La proprietà è impreziosita da ampie terrazze e pergolati coperti di glicine in fiore, oltre alla maestosa pergola per il ristorante all’aperto, con viste uniche sulla campagna circostante. Condizioni e finiture Magnificamente ristrutturata e dotata di tutti i comfort, ha il sapore delle residenze antiche dove il tempo sembra essersi fermato; la ristrutturazione è stata realizzata utilizzando materiali di alta qualità. Le ville sfoggiano uno stile misto Umbro-Toscano con toni caldi e accoglienti, travi a vista, dettagli in pietra nelle pareti, pavimenti in cotto e caminetti distintivi. Servizi e utenze La proprietà è servita da tutte le utenze: elettricità, internet; l’acqua è fornita da una sorgente di proprietà. Il sistema di riscaldamento è alimentato da bombola di GPL, e le stanze sono dotate di aria condizionata. Il sistema di smaltimento dei reflui è gestito tramite pozzo Imhoff. Usi e potenzialità Questa affascinante proprietà è ideale per famiglie che amano la campagna e desiderano investire in un’attività agricola e agrituristica vivace e dinamica aumentando la produzione. È una location idilliaca per trascorrere vacanze sfuggendo al caos della città. L’azienda è inoltre perfetta per ospitare eventi, cerimonie e vacanze. Un’alternativa molto interessante potrebbe essere includere la proprietà in circuiti di turismo di lusso, che potrebbero generare una redditività eccellente. La proprietà offre l’opportunità di espandere le ville esistenti di circa 200 mq, e un ulteriore nuova espansione nell’area vicino alla piscina per un aumento volumetrico di circa 600 mq.

Acquisto di immobili - La proprietà è un simbolo di restauro conservativo perfettamente inserita nel contesto cittadino e nel meraviglioso paesaggio della campagna umbro-toscana con vista sul bel borgo medievale di Città della Pieve, piscina con impianto a sale, giardino/parco e terreno di circa 1,5 ettari. La proprietà di recente ristrutturazione comprende due unità adiacenti di circa 970 mq. La cascina sviluppa una superficie di circa 456 mq su 3 livelli ed è internamente disposta come segue: piano terra ingresso reception, guardaroba e due bagni, corridoio, tre locali comuni, locale preparazione colazioni. Al primo piano tre camere da letto con bagno en suite, corridoio e locale tecnico, al secondo piano tre camere da letto con bagno en suite, guardaroba con bagno en suite. Vecchio fienile di circa 429 mq su due livelli utilizzato come ristorante; al piano primo sotto il livello della strada si trova l’entrata di accesso, un magazzino, un locale deposito, una stanza tecnologica, una cucina, una dispensa, un corridoio, una cantina, un guardaroba e una cabina di cambio, un bagno per il personale, una stanza di sanificazione; al piano terra un ristorante, una cucina con zona lavaggio, un secondo ingresso, un atrio e bagno disabili, una grande terrazza con veranda solare utilizzata come lounge. La proprietà comprende un bellissimo giardino/parco con aree ornamentali con vasi in corten e bellissime piante, un’area piscina con impianto a sale, terreno di circa 1,5 ettari. Stato di conservazione Bellissima ristrutturazione e dotata di tutti i comfort, la proprietà ha il sapore delle case antiche dove il tempo sembra essersi fermato. La ristrutturazione, appena ultimata, è stata realizzata con materiali di qualità. I pavimenti sono in cotto fatto a mano dai Maestri del Cotto, i soffitti sono tutti in materiale originale o riciclato con mattoni in cotto a vista e travi in castagno o rovere antichi, tutte le finiture sono di lusso e con attenzione ai dettagli per ricreare un ambiente ricco, moderno e rilassante in armonia con l’atmosfera. Utenze La proprietà è servita da tutte le utenze quali allaccio all’acquedotto pubblico, elettricità, Internet con satellite. Il sistema di riscaldamento è autonomo con nuovi sistemi a fan coil automatici al variare della temperatura o che si spengono automaticamente se si aprono le finestre. All’interno della proprietà è presente anche un serbatoio di raccolta dell’acqua piovana di 5 metri cubi ed è collegato al gas. Uso e potenziali utilizzi Questa incantevole proprietà è perfettamente idonea a proseguire l’attività di ospitalità molto ben avviata e sempre piena, oppure come residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in una delle zone più belle dell’Umbria. Un’alternativa molto interessante potrebbe essere includere la proprietà nei circuiti di affitti turistici di lusso, ottenendo così una redditività ottimale.

Acquisto di immobili - Residenza contemporanea con terrazza panoramica e finiture di lusso: design, privacy ed efficienza energetica in vendita a Città della Pieve. Nel suggestivo contesto di Città della Pieve, a breve distanza dal rinomato centro storico del borgo, proponiamo in vendita un'elegante proprietà di 95 mq. Situato al primo piano di una luminosa quadrifamiliare di recente costruzione, l'appartamento offre un accesso agevole e un'ottima privacy all'interno di un curato e tranquillo quartiere residenziale. L'edificio presenta facciate in condizioni perfette, finemente protette da un moderno cappotto termico esterno. L'interno accoglie gli ospiti con un luminoso open-space, caratterizzato da soggiorno e cucina a vista in muratura impreziosita da autentiche cementine di marmo. Le finiture di pregio esaltano l'appartamento, dagli eleganti pavimenti in grès porcellanato al sofisticato rivestimento in marmo che decora la parete della zona living. La zona giorno si apre in modo fluido su una terrazza panoramica, creando un prolungamento naturale perfetto per momenti di relax all'aperto. La zona notte, introdotta da un funzionale disimpegno, ospita un versatile studio, una confortevole camera matrimoniale, una seconda camera dotata di balcone privato e due bagni, di cui uno strategicamente adibito a zona lavanderia. Completa l'esclusiva residenza un utile piano seminterrato, comodamente accessibile sia internamente che da una rampa esterna coperta, il quale include un ripostiglio e un garage di 20 mq interamente rifinito nella pavimentazione e dotato di un essenziale addolcitore idrico. Certificato nella virtuosissima Classe Energetica A3, l'immobile vanta soluzioni impiantistiche d'eccellenza: riscaldamento autonomo a pavimento a metano, infissi in legno con doppio vetro a tenuta termica, porta d'ingresso blindata, pannelli solari per la produzione di acqua calda e impianto fotovoltaico. Risulta inoltre già predisposta una canna fumaria per la futura installazione di camini o stufe. Si precisa che l'arredamento non è compreso nella vendita, ad eccezione della cucina, inclusa nel prezzo. Questa abitazione rappresenta una residenza primaria o un investimento di impareggiabile efficienza, perfetta per assaporare appieno il lifestyle umbro. IMMOBILE Rif: CDP3788 Dove: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: appartamento di circa 95 mq abitabili, situato al primo piano di una quadrifamiliare, con terrazza panoramica, balconi e garage di 20 mq Condizioni: ottime Terrazzo/Balcone: 1 terrazzo, 1 balcone

Acquisto di immobili - Con una vista panoramica sul Lago Trasimeno, immersa tra le dolci colline umbre e con lo sguardo che spazia fino a Montepulciano, nella vicina Toscana, la Rocca Baglioni è una proprietà di grande valore storico. Le origini di questa imponente fortezza risalgono al 1363. Nel corso dei secoli la Rocca è stata ampliata, abitata da importanti famiglie nobili e adeguata ai mutevoli eventi della storia. Oggi si presenta come una residenza restaurata con stile, che coniuga il carattere inconfondibile delle epoche passate al comfort abitativo contemporaneo. Il complesso, originariamente costruito come fortezza, si è trasformato nel corso del tempo in una residenza fortificata di rappresentanza della famiglia Baglioni di Perugia. Dopo le distruzioni del XVII secolo, la Rocca cadde a lungo nell’oblio, casa natale di Guido Pompilj, all’inizio del XXI secolo è stata restaurata con grande cura e grande sensibilità per il suo significato storico. Particolare attenzione è stata dedicata alla scelta di materiali di alta qualità e alla conservazione dei dettagli autentici. L'appartamento qui in vendita si estende su una superficie di circa 119 m² su due livelli e dispone di un ingresso indipendente dal cortile interno sopraelevato della Rocca. Già all'ingresso si percepisce l'atmosfera speciale di questa dimora storica. La zona soggiorno/pranzo con angolo cottura integrato e camino è caratterizzata dai tipici soffitti con travi a vista e dalle calde tonalità dei materiali tradizionali. Pavimenti in cotto, piastrelle realizzate artigianalmente e dettagli d’arredo scelti con cura creano un ambiente elegante che unisce armoniosamente comfort e autenticità. Sullo stesso piano si trovano inoltre una spaziosa camera da letto con vista sul cortile interno inferiore e un bagno arredato con gusto. Raggiungibile tramite una scala interna dalla zona soggiorno-pranzo e tramite una portafinestra dalla stradina privata, al piano inferiore si trova un ulteriore locale. Questo può essere utilizzato come seconda camera da letto per la famiglia e gli ospiti o come studio. Sul lato opposto della stradina privata si trova un giardino esclusivo di circa 180 m² con vista panoramica sul lago. Un parcheggio privato comune è a disposizione di tutti i proprietari della Rocca. Anche l’aspetto esterno della Rocca colpisce in modo particolare. Imponenti muri in pietra naturale e le torri caratteristiche testimoniano la sua storia movimentata. Allo stesso tempo, la posizione trasmette una straordinaria tranquillità e privacy. Circondati dall’inconfondibile paesaggio umbro, i residenti godono di una qualità di vita unica tra natura, cultura e stile di vita italiano. Il Lago Trasimeno, con i suoi pittoreschi borghi lacustri, si trova praticamente a due passi e invita a passeggiate, gite in barca e scoperte culinarie. Nonostante la posizione idilliaca, i collegamenti sono eccellenti: il centro storico di Perugia è raggiungibile in circa 30 minuti di auto e l'affascinante borgo toscano di Cortona dista solo circa 33 km. Distanze: la maggior parte dei servizi 2 km, Magione 6 km, Perugia 25 km, Cortona 33 km, Montepulciano e Assisi 46 km, Arezzo 75 km, Siena 87 km, Firenze 130 km, Roma 190 km. Aeroporti: Perugia 35 km, Ancona 138 km, Firenze 153 km, Roma Fiumicino 213 km. Dotato di: Elettricità, acquedotto, riscaldamento autonomo, camino, metano, gpl, internet a banda larga, antenna parabolica, posto auto, giardino. G prestazione energetica globale: >175 kWh/m² a Provvigione: 4,88 (4% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Acquisto di immobili - L’Intera proprietà si compone di un corpo principale di ampie dimensioni, una dependance e vari annessi, inseriti in un contesto di grande pregio. Il fabbricato principale si sviluppa su una superficie lorda complessiva di circa 620 mq distribuita su tre livelli: il piano terra, di circa 220 mq, è attualmente destinato a locale ristorante, mentre i due piani superiori sono dedicati alla zona abitativa e ricettiva. Nello specifico, il primo piano ospita sette camere da letto servite da altrettanti bagni, mentre il secondo piano accoglie ulteriori cinque camere da letto, tre bagni, una cucina e un soggiorno. A breve distanza dal corpo centrale si trova una dependance disposta su due livelli per una superficie totale di circa 95 mq, suddivisa tra un piano ad uso abitativo e un piano destinato a magazzino. La consistenza immobiliare è completata da altri due annessi, anch'essi ad uso magazzino, per ulteriori 120 mq complessivi. Il terreno di pertinenza si estende per 11.843 mq, ripartiti tra un’area boschiva di 10.506 mq, che garantisce massima privacy, e una zona destinata a giardino di 1.337 mq. All'interno del giardino è collocata una piscina di 11 x 5 metri realizzata nel 2015. La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive ed è abitabile sin da subito. L'immobile è regolarmente allacciato a tutte le utenze principali e dispone di impianti a norma, completamente revisionati e perfettamente funzionanti. L’Approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL. Questa dimora nasce verso la fine degli anni novanta, un’epoca che ne ha definito la solidità costruttiva e gli ampi volumi. Ma è nel 2020 che la proprietà ha compiuto il vero salto nel futuro: una ristrutturazione integrale degli impianti ha introdotto le tecnologie più innovative, garantendo un’efficienza energetica e un comfort abitativo ai massimi livelli attuali. La struttura si presenta in uno stato impeccabile, frutto di una manutenzione costante e di un’attenzione quasi devota ai dettagli da parte degli attuali proprietari. Questa proprietà rappresenta l'essenza di ciò che il mercato internazionale ricerca oggi: un rifugio d’eccellenza nel cuore verde dell'Umbria. La struttura si presta magnificamente come esclusiva dimora di rappresentanza, capace di accogliere ospiti in un contesto di rara eleganza, mantenendo al contempo la sua fortunata vocazione di boutique hotel di charme. La proprietà gode di una posizione geografica d’eccellenza, situata a pochi chilometri dal centro di Tuoro sul Trasimeno. La sua collocazione, a ridosso del confine tra Umbria e Toscana, permette di beneficiare dei servizi e delle attrattive di entrambe le regioni. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Esclusiva casa storica cielo-terra situata nel cuore di Città della Pieve. La proprietà con doppi affacci, da un lato sulla piazza e dall'altro verso il panorama, ha una superficie di circa 360 mq (incluse cantine e soffitta) dislocati su 4 livelli: Al piano terra ci sono i locali adibiti a fondi e l'antica grotte, che sono da ristrutturare. Da qui si accede al bellissimo giardino panoramico con un antico fontanile. C'è poi un piano ammezzato dove è stata allestita una piccola camera con balconcino panoramico. Al piano primo troviamo la grande cucina con camino a legna, il soggiorno/pranzo con accesso al grande terrazzo panoramico. Al piano secondo sono state realizzate le due camere da letto, il bagno ed un comodo e funzionale ripostiglio. Al terzo piano è situata la soffitta, attualmente non utilizzata avente una altezza massima di circa 3.00h. Le utenze ci sono tutte e sono funzionanti: acquedotto, il riscaldamento a metano, fognatura pubblica. La proprietà si trova in buone condizioni. L'ultima ristrutturazione è stata nel 2000 ha compreso il rifacimento degli impianti e pavimentazioni. Nel tempo sono state effettuate le manutenzioni necessarie. Qualche anno fà è stata sostituita la caldaia a metano. Perfetta per una famiglia come prima o seconda casa o per essere inserita negli affitti turistici. A pochi passi dal centro e dai servizi di Città della Pieve, a circa 10Km dalla stazione dei treni di Chiusi - Chianciano Terme, a circa 15Km dall'autostrada A1 - Chiusi Chianciano, a circa 150 Km da Roma e da Firenze. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. “L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)”.

Acquisto di immobili - Questa incantevole villa storica è situata in una delle posizioni più mozzafiato del Lago Trasimeno. Un luogo davvero straordinario, dove si può assaporare al meglio l'incanto del lago. La proprietà si trova nel piccolo borgo di Monte del Lago, con tutti i servizi nelle immediate vicinanze, ma garantendo la privacy. La villa è ricca di affascinanti riferimenti storici, con i suoi raffinati dipinti murali, i giardini all'italiana e persino una torre medievale! Le terrazze sono il luogo perfetto per godere dell'incredibile vista sul lago. È un luogo di rara e pura bellezza, dove si respira la storia in ogni angolo. La residenza si trova nel grazioso borgo di Monte del Lago, che si trova su un promontorio in riva al lago. Il paesino ha assunto la sua forma attuale nel XIV secolo, quando il governo di Perugia ampliò le difese sul Lago Trasimeno. Alcune parti della residenza e in particolare l'antica torre di avvistamento sono tuttora testimoni di quell'epoca. Guido Pompilj e sua moglie, la meravigliosa poetessa Vittoria Aganoor Pompilj, una delle protagoniste più importanti della poesia italiana tra il XIX e il XX secolo, costruirono la villa nel XIX secolo. È circondata su tre lati da un alto muro, che garantisce la privacy della proprietà. Su un lato, vi è un maestoso uliveto con la possibilità di costruire una piscina con vista sul lago! La villa ha tre piani, due dei quali sono abitabili un terzo livello è costituito dalle cantine e dai locali di servizio accuratamente ristrutturati, che vengono spesso utilizzati per mostre o per letture letterarie, spettacoli teatrali e altri eventi culturali. Il primo piano è collegato all'esterno in due modi: con una scala esterna dal giardino anteriore e con una scala interna. A questo piano (il piano nobile) si trova un bellissimo appartamento con tre grandi saloni con dipinti murali, una cucina, una dispensa, cinque camere da letto, tre bagni e vari corridoi. La scala interna principale conduce al secondo piano, dove si trova il secondo appartamento, anch'esso composto da tre soggiorni, due dei quali si aprono su una grande terrazza chiamata 'La Terrazza della Poetessa', che offre una magnifica vista sul lago. Inoltre, vi sono una cucina, tre camere da letto, uno studio, tre bagni e un ampio ingresso. Spostandosi al piano successivo, troviamo un'altana con grandi finestre su tutti i lati, collegata a una piccola terrazza, con una vista magnifica sul lago e le verde colline che lo circondano. Un luogo meraviglioso per rilassarsi e dare libero sfogo alla sua creatività! La villa è circondata da due splendidi giardini all'italiana, con alberi ad alto fusto e bellissime aiuole circolari sul davanti e sul retro. La villa, classificata, richiede alcuni interventi di restauro e ristrutturazione, che riguardano principalmente gli impianti dell'edificio, i bagni e le cucine. Le condizioni strutturali sono buone. Distanze: la città più vicina con tutti i servizi 3 km, Perugia 20 km, Firenze 130 km, Roma 180 km. Aeroporti: Perugia 33 km, Firenze 151 km, Roma Fiumicino 219 km. Dotato di: Elettricità, acquedotto, riscaldamento autonomo, camino, gpl, telefono, impianto d'allarme, terrazza sul tetto, posto auto, terrazza, oliveto, giardino. G prestazione energetica globale: >175 kWh/m² a Provvigione: 3,66 (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Acquisto di immobili - Corciano (Pg) – Prestigioso casale con piscina, dependance, annessi e terreno recintato A pochi chilometri dal suggestivo borgo medievale di Corciano e da Perugia, immerso nella tranquillità delle dolci colline umbre, proponiamo in vendita un affascinante casale di circa 380 mq, circondato da un terreno completamente recintato di circa 5.000 mq. La proprietà comprende una splendida piscina panoramica, una dependance con cucina rustica e forno a legna, un annesso con palestra e sauna, oltre a un rudere con cubatura recuperabile, ideale per ulteriori sviluppi abitativi o ricettivi. Il casale, in ottime condizioni e immediatamente abitabile, si sviluppa su due livelli oltre a soffitta. Al piano terra troviamo un ampio ingresso che conduce a un luminoso salone con camino e due porte-finestre che si aprono direttamente sul giardino frontale. Completano il livello una spaziosa cucina abitabile in muratura, un bagno e un locale tecnico con accesso indipendente dall'esterno. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da un grande disimpegno con camino, ideale come studio o area relax, quattro camere da letto, di cui due dotate di soppalco, un ulteriore studio e un bagno. La proprietà è completata da una soffitta al secondo piano. Adiacente al casale si trova un'elegante ex limonaia, oggi trasformata in una suggestiva cucina rustica con camino, forno in pietra naturale e ampie vetrate affacciate sul giardino, perfetta per momenti conviviali durante tutto l'anno. Sul retro della proprietà, in posizione rialzata rispetto all'abitazione principale, si trova la splendida piscina di 16 x 7 metri con ampio solarium e area verde circostante. A servizio della piscina è presente un ulteriore annesso in legno che ospita un deposito attrezzi al piano terra e, al piano superiore, una palestra con sauna e bagno. L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello automatizzato. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione e illuminazione, mentre il casale dispone di impianto d'allarme e climatizzazione caldo/freddo tramite inverter. Nella vendita è inclusa gran parte dell'arredamento attualmente presente. La posizione rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: tutti i principali servizi si trovano a soli 2 km, così come l'accesso alla superstrada E45, che consente di raggiungere rapidamente le più rinomate località dell'Umbria e della Toscana. Comodo anche il collegamento con l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria.

Acquisto di immobili - Rustico da ristrutturare in contesto di privacy e con uliveto, in vendita a Città della Pieve. Nel cuore verde dell'Umbria, a brevissima distanza dal confine toscano, la proprietà gode di una posizione paesaggistica molto interessante. Circondata da una natura rigogliosa e incontaminata, la tenuta regala un panorama sulle colline umbre circostanti. L'accesso a questo luogo incantevole avviene dolcemente tramite una caratteristica e romantica strada bianca di campagna. Il casale principale, che si sviluppa su due livelli più una grotta al piano seminterrato per un totale di 200 mq, è un magnifico esempio di architettura rurale tradizionale. Fabbricato con la classica e affascinante muratura in mattoni faccia a vista, l'edificio conserva intatti i suoi preziosi dettagli storici originari, come la scalinata esterna. Inserito in un contesto tranquillo accanto a una storica chiesetta non di proprietà, l'immobile trasmette l'essenza dell'antica vita agricola del territorio. Gli spazi esterni garantiscono infinite potenzialità per la creazione di un elegante giardino paesaggistico. Le ampie piane naturali della corte permettono di progettare un'incantevole zona outdoor, ideale per ospitare una superba piscina a sfioro rivolta verso il tramonto. L'intera dimora è abbracciata da un generoso terreno di 8.373 mq, impreziosito da aree di seminativo e da un produttivo uliveto, perfetto per chi desidera produrre il proprio olio extravergine d'oliva. Questo podere rappresenta l'opportunità di investimento perfetto per chi intende plasmare una residenza privata in perfetta privacy oppure per sviluppare un boutique relais destinato a un turismo internazionale alla ricerca dell'autentico lifestyle umbro-toscano. IMMOBILE Rif: CDP3766 Dove: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: casale storico da ristrutturare di mq 200 disposto su tre livelli con terreno Anno di costruzione: precedente al 1967 Condizioni: da ristrutturare Terreno/Giardino: terreno di circa 0,8 ettari adibiti a uliveto e seminativo arborato

Acquisto di immobili - Appartamento su due livelli in vendita nel centro storico, con finiture in cotto, camino e caratteristica vista sui tetti in vendita a Città della Pieve. Nel cuore autentico di Città della Pieve, suggestivo borgo dell'Umbria al confine con la Toscana, presentiamo un raffinato appartamento trilocale finemente ristrutturato. Inserita armoniosamente al secondo e terzo piano di un caratteristico palazzo d'epoca, questa dimora di 66 mq offre un intimo rifugio di charme perfetto per chi desidera immergersi nello stile di vita locale. L'ingresso si apre su un soggiorno con cucina a vista, impreziosito da finiture di pregio. I pavimenti in tradizionale cotto posato a spina dialogano perfettamente con il soffitto, dove travi in legno e pianelle in terracotta incorniciano l'ambiente. A donare ulteriore carattere alla zona living è un romantico camino angolare, completato da un rivestimento in metallo traforato color ruggine, ideale per regalare magiche atmosfere invernali. Dalle finestre in legno con doppio vetro e zanzariere, lo sguardo si perde su un affaccio incantevole e pittoresco sui tetti antichi in coppi che dominano il centro cittadino, garantendo al contempo un'invidiabile luce naturale. Completa il livello un bagno finestrato con doccia, caratterizzato da mosaici sui toni dell'azzurro e del blu. Una scenografica scala a giorno, realizzata in ferro con caldi gradini in legno, conduce al terzo piano soppalcato dedicato alla zona notte. La confortevole camera da letto matrimoniale, impreziosita da una pavimentazione in elegante parquet e dalle pendenze del tetto a vista, si affaccia come un elegante ballatoio interno sul soggiorno sottostante grazie a una raffinata balaustra in ferro battuto, esaltando la spazialità dell'intero trilocale. Il livello superiore si completa con un pratico locale ripostiglio. La proprietà si arricchisce al piano terra di una caratteristica cantina in pietra a vista di 11 mq, uno spazio rustico e versatile provvisto di travi in legno, perfetto da adibire a dispensa o deposito. Nota di rilievo: L'appartamento viene venduto completamente arredato, rappresentando una soluzione "chiavi in mano" perfetta sia come dimora privata sia come suite per il mercato delle locazioni turistiche. IMMOBILE Rif: CDP3768 Dove: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: appartamento trilocale di 55 mq disposto su due livelli più cantina al piano terra Condizioni: ottime

Acquisto di immobili - La proprietà si compone di un casale principale che si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 340 mq e di una dependance indipendente di circa 50 mq. Il casale principale, al piano terra, accoglie con una cucina funzionale, due ampie sale soggiorno ideali per la convivialità, una sala lettura e relax, una camera da letto e un bagno. Con accesso dall’esterno si trova un forno tradizionale perfettamente funzionante, elemento di grande fascino legato alla tradizione rurale. Il piano primo, collegato internamente tramite scala oppure accessibile anche da scala esterna con suggestiva loggia, ospita un accogliente soggiorno impreziosito da camino, perfetto come area relax o spazio conviviale, un’ulteriore ampia sala soggiorno, uno studio, una camera da letto padronale con bagno en suite, una camera doppia e un bagno a servizio del piano. La dependance, completamente indipendente, è composta da una zona soggiorno con angolo cottura e affascinante camino, una camera da letto matrimoniale e un bagno. All’esterno, uno spazio dedicato per pranzi all’aperto e momenti di relax, immersi nella quiete della campagna. A completare la proprietà, un terreno di circa 3,7 ettari, arricchito da un oliveto di circa 350 piante, con che avvolge il casale in un’atmosfera di assoluta tranquillità e naturalezza. All’interno del parco si inserisce una elegante piscina di 9 x 4 metri, perfettamente integrata nel paesaggio, ideale per vivere appieno gli spazi esterni e godere di momenti di puro relax, oltre a una zona con pergola e barbecue, pensata per piacevoli momenti all’aria aperta ed una rimessa attrezzi agricoli di circa 8 mq. La proprietà risulta immediatamente abitabile ed è dotata di tutti i principali servizi, con regolari allacci a tutte le utenze. Gli impianti sono conformi alle normative vigenti, pienamente funzionanti e accuratamente mantenuti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico, affiancato dalla presenza di un pozzo artesiano, preziosa risorsa aggiuntiva particolarmente utile per l’irrigazione e la gestione degli spazi esterni. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed è alimentato a gas gpl, assicurando indipendenza nella gestione dei consumi e continuità di utilizzo durante tutto l’anno. La proprietà è dotata di due caldaie indipendenti, una a servizio del casale principale e una dedicata alla dependance. La proprietà è un podere edificato nei primi anni del ’900, realizzato secondo i criteri costruttivi dell’epoca, che ne preservano il carattere autentico e il fascino storico. Nel corso degli anni l’immobile è stato oggetto di interventi di ristrutturazione, tra cui il rifacimento parziale della copertura. I bagni sono tutti di nuova realizzazione, dotati di riscaldamento a pavimento, mentre gli impianti idraulici ed elettrici sono stati ristrutturati nel 2015. Situato in posizione strategica, a breve distanza dal centro abitato e dalle principali vie di comunicazione, questo splendido podere rappresenta una soluzione ideale per chi desidera migliorare concretamente la propria qualità della vita, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Gli spazi interni ed esterni, ampi e ben organizzati, sono pensati per essere vissuti appieno, offrendo un equilibrio armonioso tra funzionalità, benessere e piacere dell’abitare, in un contesto di assoluta tranquillità. L’intero complesso immobiliare si presta perfettamente anche ad uso ricettivo, attività già avviata negli anni con ottimi risultati economici, rendendolo una proposta ideale sia come residenza privata di charme sia come investimento turistico di qualità. La proprietà è situata nel comune di Tuoro sul Trasimeno, immersa nelle colline umbre e con splendida vista sul Lago, a circa 2 km dal centro cittadino, facilmente raggiungibile e ben collegata, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alle comodità. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)

Acquisto di immobili - DESCRIZIONE PROPRIETÀ Questa residenza di prestigio, immersa nell'incantevole paesaggio umbro nei pressi di Passignano, offre una vista panoramica senza eguali sul Lago Trasimeno. Suddivisa su due livelli è caratterizzata da due unità immobiliari indipendenti, entrambe sviluppate su due livelli, piano terra e piano primo. L'unità principale si compone di quattro camere da letto, quattro bagni, una cucina gourmet e di una doppia zona living, una delle quali con camino che contribuisce a creare un’atmosfera calda e armoniosa, oltre ad un piccolo studio. Le ampie finestre regalano panorami mozzafiato, una cartolina che dipinge il lago e i suoi dintorni dai colori mutevoli. Il secondo alloggio, più intimo e raccolto e perfetto per ospitare parenti od amici, offre due camere da letto, due bagni, una cucina ben attrezzata e un accogliente soggiorno. STATO E FINITURE La ristrutturazione dell'immobile, completata nel 2017, è stata meticolosa. Ogni dettaglio è stato curato con maestria, dalla scelta dei materiali alle finiture di pregio che conferiscono alla villa un carattere senza tempo. L’attenzione all'ambiente e l’efficienza energetica sono un impegno concreto, evidenziato dalle due pompe di calore, 8 kW di pannelli fotovoltaici con accumulo di 6 kW e dai tre pannelli solari per l'acqua calda sanitaria. Questa dimora abbraccia l'energia rinnovabile come una forma d'arte, preservando la bellezza naturale del luogo e contribuendo a un futuro sostenibile. Un tocco di innovazione si fa spazio con la ricarica per auto elettriche della marca Volbox. Infine, la sicurezza è garantita dal sistema di videosorveglianza con tre telecamere, che vegliano con discrezione su questa oasi di lusso assicurando sicurezza e protezione. SPAZI ESTERNI All'esterno, la magia continua con una piscina panoramica di 72 mq che sembra fondersi con il lago sottostante. Una gradevole area barbecue a servizio della stessa si trova nel giardino recintato di 7000 mq. La proprietà ha inoltre un terreno circostante che si estende per circa 1,5 ettari. 150 ulivi donano all'ambiente un tocco di autentica umbra. PISCINA PANORAMICA VISTA LAGO La piscina, situata in posizione panoramica grazie alla sua posizione elevata, offre una splendida vista sul lago Trasimeno e su tutta la vallata circostante. Circondata, inoltre, da un gradevole giardino all’italiana con alberi e piante che elevano immensamente l’intera proprietà. USO E POTENZIALITÀ Concedetevi il privilegio di possedere questo paradiso e lasciate che la bellezza senza tempo di questa Villa catturi il vostro cuore. Questa splendida dimora di lusso è un vero e proprio poema architettonico, un racconto di stile e raffinatezza immerso nel cuore suggestivo del centro Italia. L'immobile si presenta perfetto per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo e immerso nella natura, per chi ama trascorrere le vacanze in compagnia di amici e familiari o per chi desidera realizzare un'attività ricettiva di alto livello. DISTANTE E POSIZIONI Città - Tuoro sul Trasimeno 14 Km - Passignano sul Trasimeno 8 Km - Perugia 28 Km - Assisi 51 Km - Roma 195 Km Mare e Laghi - Lago Trasimeno 4 Km - Mare Tirreno 175 Km - Mare Adriatico 147 Km Aeroporti - Aeroporto Perugia 9Km - Aeroporto Firenze 124 Km - Aeroporto Roma Fiumicino 146 Km Superstrade - Superstrada UTENZE Riscaldamento Pompe di calore, GPL Illuminazione esterna AUTOMATICA Irrigazione AUTOMATICA Sistema di sorveglianza 3 telecamere Internet Fibra ottica Acqua 2 pozzi con profondità di 35 e 110 mt Energia elettrica Alimentazione a pannelli fotovoltaici oltre rete Enel

Acquisto di immobili - Castiglione Del Lago (Pg), Petrignano del Lago: casa semi indipendente su due livelli di circa 128 mq, composta da: piano terra – sala da pranzo con camino, soggiorno e cucinotto piano primo – due camere da letto di cui una con balcone e bagno Completa la proprietà locale lavanderia con grotta, cantina, ampio annesso in muratura e terreno prevalentemente pianeggiante di circa mq 3000. La proprietà è abitabile. Posizione panoramica. L'indirizzo indicato nell'annuncio è puramente indicativo e viene fornito al solo scopo di identificare la zona di riferimento dell'immobile. Per motivi di privacy e riservatezza, l'ubicazione esatta della proprietà verrà comunicata esclusivamente agli interessati. Classe Energetica: G Epi: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - Passignano Sul Trasimeno (Pg): in plurifamiliare appartamento a piano terra di 85 mq circa con ingresso indipendente, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, due bagni e ripostiglio. La proprietà comprende garage di 25 mq a piano seminterrato, lastricato e giardino privato di circa 240 mq a piano terra. Posizione centrale e comoda a tutti i servizi. Classe Energetica: D

Acquisto di immobili - Il casale nasce addossato ad una bellissima Chiesa di campagna risalente all’anno 1063 e si compone al piano terra di un ampio salone dotato di un grande camino e con un accesso diretto al portico, una cucina abitabile, due camere da letto con due bagni en suite ed un bagno di servizio al piano primo troviamo 4 camere, 2 bagni ed una splendida terrazza panoramica. In adiacenza al casale troviamo ulteriori 4 locali adibiti a magazzini e garage. È inoltre presente una pratica cantina al piano interrato. Ad abbracciare la proprietà un terreno di circa 5 ha. Dove è possibile costruire una piscina. Data la posizione collinare e panoramica, il casale sarà un luogo ideale per vivere momenti di tranquillità, pace e relax ed assaporare la vita di campagna immersi nel verde dei suggestivi paesaggi umbri a pocha distanza dal lago Trasimeno Il casale è regolarmente allacciato alle utenze per energia elettrica, riscaldamento con impianto a Gpl. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla presenza di un pozzo privato. E' presente un moderno impiento di aria condizioata. La proprietà si trova in ottimo stato e non si evidenziano lavori da dover eseguire. Il tetto della chiesa è stato di recente completamente rifatto. I pavimenti dell'abitazione al piano terra sono in cotto e sono state installate finestre doppio vetro. Le porte sono in legno massello decorate. Viene fornita la possibilità di acquistare la proprietà con parte degli arredi. La proprietà è perfetta per chi è alla ricerca di una casa di campagna con ampi spazi, immersa nella natura, con un grande parco ed un notevole livello di privacy. La presenza della chiesa privata integrata nel complesso introduce un valore culturale distintivo e rende la proprietà ideale per eventi privati, cerimonie o atelier. Il gioiello nel bosco è la soluzione perfetta per chi vuole essere vicino ad una cittadina ben servita pur godendosi il relax di un casale immerso nel verde. Il casale si trova a soli 4 km dalla città di Magione che offre tutti i servizi necessari. Oltre che servizi come bancomat, uffici postali e farmacie sono presenti molti ristoranti, panetterie, trattorie dove poter degustare l’ottimo cibo italiano. La proprietà ha inoltre un’ottima accessibilità dato che solo 300 metri di strada di campagna in ottimo stato la proprietà dalla strada asfaltata. Il Lago Trasimeno si trova a soli 6 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Castiglione Del Lago (Pg), Loc. Carraia: Celo-terra indipendente su due livelli di 120 mq. Circa, composto da: - Piano terra: garage, cantina e locale tecnico - Piano primo: accesso tramite scala esterna, soggiorno con angolo cottura e stufa a legna, camera matrimoniale con vista panoramica, cameretta/studio, ripostiglio e bagno con doccia. La proprietà comprende corte privata e terreno distaccato dall'abitazione di 80 mq circa. L'immobile viene venduto parzialmente arredato. Posizione tranquilla e panoramica, a pochi inuti da tutti i principali servizi. Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - Immersa tra le dolci colline dell’ambita zona lacustre tra il Lago Trasimeno e il Lago di Chiusi, questo affascinante casale gode di ampie vedute panoramiche e di un’atmosfera che racchiude l’autentica bellezza umbra, offrendo al contempo il comfort di una dimora pronta per essere abitata. La proprietà è abitata e curata con attenzione da circa 25 anni. È al tempo stesso abitazione, laboratorio e studio a una nota scultrice. Molte delle sue creazioni possono ancora oggi essere ammirate nel giardino e conferiscono alla proprietà una particolare atmosfera artistica. L'ispirazione tratta da questo luogo straordinario si riflette in modo suggestivo nelle sculture. La casa presenta interni caldi e accoglienti, in cui il carattere tradizionale si fonde con spazi pratici e confortevoli. La luce naturale, le aperture panoramiche e le finiture raffinate ma sobrie creano un ambiente invitante in tutta la casa, perfettamente adatto sia come residenza privata che come dimora di charme per intrattenere familiari e amici. La casa principale si sviluppa su due piani. Il piano terra si apre su un ingresso con bagno per gli ospiti, che conduce a una spaziosa zona giorno a pianta aperta con camino e cucina a vista, concepita come il cuore della casa. Adiacente alla zona giorno si trova un ampio portico chiuso da ampie vetrate, che permette al paesaggio circostante di diventare parte integrante degli interni in ogni stagione. Una scala interna conduce al piano superiore, dove uno studio con doppia esposizione si affaccia sia sulla loggia che sulla terrazza panoramica. Questo livello comprende anche tre camere da letto e un bagno. Un edificio annesso indipendente è adibito a appartamento per gli ospiti indipendente con soggiorno, angolo cottura, camera da letto con soppalco e bagno. La proprietà comprende anche un ampio garage sotterraneo di circa 90 m² e un edificio indipendente in legno (30 m²) — ideale come atelier, studio o laboratorio. Il terreno circostante si estende per circa 9.000 m² e presenta un andamento dolcemente ondulato, offrendo un ambiente esterno attraente ma facilmente gestibile. È completamente recintato e dispone di tre cancelli d'ingresso. Una piccola piscina, tre filari di viti e circa 160 ulivi esaltano l’atmosfera autentica della tenuta e contribuiscono al suo carattere tipicamente umbro. Distanze: il paese più vicino con bar/negozio di alimentari dista 3 km, Castiglione del Lago 9 km, Chiusi (autostrada A1 e stazione ferroviaria con treni veloci per Roma e Firenze) 11 km, Cortona e Montepulciano 30 km, Perugia 40 km, Orvieto 60 km, Siena 85 km, Firenze 130 km, Roma 165 km. Aeroporti: Perugia 51 km, Firenze 149 km, Roma Fiumicino 197 km. Dotato di: Elettricità, acquedotto, riscaldamento autonomo, camino, gpl, impianto d'irrigazione, piscina, garage, terrazza, oliveto, giardino. Efficienza energetica: Vettore energetico: Elettricità, gas liquido F prestazione energetica globale: 77,07 kWh/m&sup2 a prestazione energetica dell'involucro - riscaldamento (EPi,invol) 131,68 kWh/m&sup2 a da fonti energetiche rinnovabili e non-rinnovabili (EPgl,ren/EPgl,nren) Provvigione: 3,66 (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.