Immobiliare Chiusi: 28 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - CHIUSI (SI), Loc. Fonte Regina: in zona tranquilla e riservata a soli 3 km dal paese di Chiusi, casale in pietra e mattoni di 400 mq circa su due livelli con magazzino e fondi a piano terra ed abitazione di 170 mq circa a piano primo con 7 vani e servizi. La proprietà comprende annesso di 60 mq circa uso magazzino, annesso di 52 mq circa (ex stallini) e corte privata di 1.600 mq circa. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione. Posizione panoramica. Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - Porta Lavinia Manor è un affascinante mosaico di volumi e suggestioni, ognuno con una propria anima e un potenziale infinito, per una superficie coperta complessiva di circa 1000 mq. Il Palazzo Nobile delle Mura: La dimora principale, la cui pietra racconta secoli di storia, è costituita da una porzione direttamente affiancata alla storica Porta Lavinia ed incorpora l'antico muro di cinta medievale. La Residenza dei Loft e del Design: Un imponente edificio dei primi del '900, testimone di un'eleganza industriale senza tempo. Caratterizzato da monumentali aperture ad arco e facciate in mattoni faccia vista con tessitura alla gotica , questo spazio evoca immediatamente scenografici loft a doppia altezza, arricchiti da un romantico ballatoio in ferro e zone notte soppalcate sospese tra luce e design. Il Padiglione dell'Accoglienza: Un delizioso e intimo villino in mattoni, perfetto per diventare un’esclusiva portineria d’autore, un ufficio privato o una dépendance per gli ospiti. L’Oasi del Benessere: Un corpo di fabbrica indipendente che attende solo di essere trasformato nel vostro santuario privato: una Spa esclusiva, un atelier d'artista o una palestra affacciata sul verde. Il Segreto Ipogeo: Nascosta sotto la corte, un'affascinante cantina sotterranea con volta a botte in mattoni storici è il luogo ideale per custodire le riserve dei vini più pregiati al mondo o per creare una sala degustazione sotterranea dall'atmosfera magnetica. Porta Lavinia Manor è inserita in una corte esterna privata di 600 mq. Che si affaccia sugli antichi lavatoi del borgo di Chiusi recentemente restaurati, e sul bellissimo panorama sulla campagna che dal centro storico degrada dolcemente verso il Lago di Chiusi. Tutti i servizi offerti dal centro storico di Chiusi sono raggiungibili mediante una breve passeggiata. L'immobile, essendo posto nel margine esterno del borgo, beneficia della presenza di un grande parcheggio pubblico posto a poche decine di metri dalla proprietà. Dal punto di vista delle utenze, sarà possibile allacciare la proprietà ai servizi di luce, acqua e gas presenti in prossimità della stessa. La proprietà necessita di un attento ed integrale restauro conservativo finalizzato alla valorizzazione del patrimonio edilizio esistente, mediante il recupero dei materiali e la salvaguardia della parte architettonica. Con una superficie potenziale fino a 1.200 mq, Porta Lavinia Manor cancella i vincoli della standardizzazione per offrire una tela bianca totale. Che la vostra visione sia quella di una maestosa tenuta di famiglia, di un rifugio privato per sfuggire al ritmo della metropoli o di un esclusivo boutique hotel, questo luogo racchiude in sé il lusso più grande: quello di poter dare forma ai propri sogni laddove la memoria incontra la contemporaneità. Situato in una posizione dominante, intima e meravigliosamente riservata, Porta Lavinia Manor si sviluppa attorno a una corte privata protetta da un maestoso cancello: un giardino segreto dove il tempo sembra essersi fermato. Da qui, lo sguardo spazia libero su un panorama mozzafiato, aperto sulle campagna che degrada dolcemente verso i laghi di Chiusi e Montepulciano. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata ad una società srl. L'edificio è tutelato dal vincolo di cui al D.Lgs. 42/2004 (Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio).

Acquisto di immobili - Immersa nel verde incontaminato delle colline toscane e affacciata sul suggestivo panorama del Lago di Chiusi, questa villa di lusso rappresenta un’oasi di tranquillità, eleganza e comfort. Circondata da un bel parco privato di oltre 7.500 mq, dove sono presenti alberi ad alto fusto e piante ornamentali oltre che 60 piante di ulivo. La villa, perfettamente integrata nel paesaggio circostante, coniuga il fascino autentico dell’architettura toscana con le più moderne soluzioni tecnologiche. Con una superficie complessiva di circa 490 mq, si sviluppa su tre livelli, caratterizzati da ambienti ampi, luminosi e accoglienti, pensati per garantire il massimo benessere abitativo. Al piano primo ci accoglie un elegante salone doppio che si apre su un terrazzo panoramico dal quale lo sguardo spazia sul lago e sulla campagna circostante. Completano il livello tre camere da letto, uno studio impreziosito da un camino e due bagni recentemente ristrutturati, entrambi dotati di doccia e finestra. Il piano inferiore ospita un doppio con camino e accesso a un ulteriore terrazzo panoramico, una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno e un ampio ripostiglio, offrendo spazi ideali sia per la vita quotidiana sia per accogliere ospiti in totale comfort. Al livello più basso si trovano un’ulteriore cucina abitabile, due stanze multifunzionali, un bagno e due caratteristiche cantine scavate nella roccia, che conferiscono alla proprietà un fascino unico e autentico. Completano la dotazione due spaziosi box auto di 43 mq ciascuno, entrambi equipaggiati con basculante elettrica, scaffalature e predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici. All’esterno, il parco privato è un vero e proprio angolo di paradiso, perfettamente curato e dotato di impianto di irrigazione automatico. Numerosi scorci panoramici e zone relax consentono di vivere appieno la bellezza del paesaggio e la quiete che caratterizza questa proprietà esclusiva, dove ogni dettaglio è stato pensato per offrire un’esperienza abitativa di alto livello in uno dei contesti più affascinanti della Toscana. La proprietà è dotata di un efficiente sistema di riscaldamento autonomo a pompe di calore alimentato da un impianto fotovoltaico composto da 37 pannelli con 13 Kw di potenza, che contribuisce a garantire elevati standard di sostenibilità e contenimento dei consumi, come attestato dalla classe energetica A3. Il comfort è assicurato in ogni stagione da un impianto di climatizzazione con nove unità split, in grado di raffrescare, riscaldare e deumidificare gli ambienti. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento al pubblico acquedotto oltre che da una cisterna di accumulo che raccoglie circa 30 metri cubi d'acqua. Completano le dotazioni tecnologiche le colonnine per la ricarica di veicoli elettrici installate nei garage. La proprietà è stata restaurata nei primi anni 2000 e si presenta pronta da vivere , offrendo ambienti ampi e funzionali. Le facciate esterne sono in parte in pietra ed in parte intonacate mentre internamente troviamo pavimentazioni in cotto e porte interne in legno di noce. Il giardino che circonda la proprietà, con aree verdi curate e impianto di illuminazione, permette di vivere il casale sia all'interno, che all'esterno durante ogni stagione. Questa affascinante villa offre diverse opportunità di utilizzo: ideale come casa permanente, dove grazie alla sua superficie e alla disposizione funzionale degli spazi interni si rivela ideale anche per le famiglie più numerose, è anche un ottimo investimento per tutti coloro che desiderano acquistare una proprietà in Italia, in Toscana, dove trascorrere le proprie vacanze ed il proprio tempo libero all'insegna del relax e della cultura. La proprietà si trova nel comune di Chiusi, in provincia di Siena. La strada d'ingresso è asfaltata, garantendo un accesso semplice e comodo. La proprietà si colloca in una zona tranquilla e privata ma al contempo non isolata, infatti, il centro di Chiusi è raggiungibile in circa 3 km. Gli aeroporti più vicini sono l'Aeroporto di Perugia, a circa 50 km, l'Aeroporto di Firenze, a circa 120 km, l'Aeroporto di Roma-Ciampino, a circa 175 km, e l'Aeroporto di Roma-Fiumicino, a circa 190 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Acquisto di immobili - A Chiusi, proponiamo in vendita una proprietà di ampie dimensioni che garantisce totale indipendenza e privacy. La villetta è interamente recintata e protetta da una folta siepe perimetrale, creando un’oasi di riservatezza immersa nel verde. L’esterno e l'accesso L’ingresso alla proprietà avviene tramite una strada privata che conduce al cancello automatico. Da qui, un viale illuminato e ornato da alberi, piante e fiori attraversa il parco di circa 3.500 mq. Completamente recintato, dotato di illuminazione e irrigazione, oltre ad un terreno posto nel lato posteriore della proprietà di circa 5.000 mq. La casa dispone di un doppio accesso: il principale è caratterizzato da una tettoia esterna sulla facciata anteriore, mentre un secondo ingresso sul retro, completamente coperto, facilita il passaggio tra l’abitazione e l’area garage/locale tecnico. Il Piano Terra (abitazione principale) Il vero punto di forza della villetta è lo sviluppo su un unico livello di ben 217 mq, che rende la vivibilità quotidiana estremamente comoda. Dall’Ingresso principale si accede ad un ampio salone e alla cucina abitabile. La zona notte e di servizio comprende tre camere da letto, tre bagni e uno studio, ideale per chi necessita di uno spazio per il lavoro o la lettura. I livelli accessori: Solarium e Seminterrato Dal piano terra, tramite una scala a chiocciola, si raggiunge il primo piano dove troviamo un terrazzo solarium di 21 mq, perfetto per godersi la vista e il sole in totale tranquillità. Il piano seminterrato di 39 mq, accessibile sia tramite scale esterne coperte, che tramite una rampa carrabile esterna, ospita il box auto e il locale tecnico. Una soluzione pronta da vivere, caratterizzata da ampi spazi e una gestione ideale dei volumi. Note aggiuntive La proprietà viene venduta per l'intero, escludendo gli arredi, ad eccezione della cucina su misura, tutta la restante mobilia può essere oggetto di trattativa separata. Un'ampia cucina su misura di ottima manifattura è accogliente e perfetta per momenti conviviali. L'acqua arriva comodamente dalla rete pubblica per l'utilizzo dei sanitari, in aggiunta si ha la possibilità d utilizzare il pozzo come risorsa per irrigazione esterna. Il sistema di riscaldamento risale ai tempi della costruzione (1982) dell'immobile e utilizza il gasolio per il riscaldamento, in aggiunta l'utilizzo della stufa a legna permette di riscaldare tutta la proprietà. La villetta è rifinita con facciate in mattoni e intonacate. I solai sono in laterocemento e i pavimenti interni sono in monocottura. Gli infissi, le persiane e le porte in legno, completano l'atmosfera calda e accogliente della casa. L’intera proprietà è una vera oasi di pace, perfetta per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, ma senza rinunciare alla comodità di essere a breve distanza dai servizi. Con ampi spazi interni ed esterni, con un ampio parco curato nei minimi dettagli, questa villetta rappresenta la scelta ideale per chi cerca una casa che unisce eleganza, comfort e funzionalità. La proprietà si trova a Chiusi, a soli 15 minuti da Città della Pieve, una cittadina ricca di turismo, circa 5 minuti da Chiusi la quale offre una stazione ferroviaria e l'Autostrada del sole per spostamenti rapidi dalle grandi città come Roma (2 ore) e Firenze (1,5 ore) di distanza circa. Immersa nella tranquillità è perfetta per chi ricerca serenità, ma senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e centri urbani. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Il tuo nuovo inizio in Toscana! Distribuzione: 2 piani con ingressi separati, collegati internamente da una scala a chiocciola. Ogni piano ha un bagno. Vuoi creare due unità abitative o affittare camere per le vacanze, lascia libero sfogo alla tua fantasia. Lavanderia; garage con porta interna al soggiorno. Qui potresti ricavare una stanza in più (richiedere l’autorizzazione). Visite solo previo appuntamento. Per domande contattaci pure su WhatsApp. Il terreno è recintato e dispone di pozzo artesiano. L’Ingresso ha un cancello elettrico con telecomando. Vuoi piantare vigneti, ulivi o alberi da frutto, ospitare animali, accogliere camper o vivere in autonomia? Puoi vivere qui la tua personalizzazione della vita. Ampio garage per almeno 2 auto e diversi piccoli annessi (ripostigli) sono pronti. La buona posizione, con la combinazione di dolci colline, viali di cipressi, foresta, vigneti, oliveti, sorgenti termali, laghi, borghi pittoreschi, città storiche e ricco patrimonio culturale, rende questa casa in mezzo al verde il luogo ideale per una qualità di vita pura al confine tra Toscana e Umbria. 2,5 ore di auto dal mare.

Acquisto di immobili - Immerso in un paesaggio da sogno, circondato da alberi secolari e dolci colline, si presenta questo splendido agriturismo, accuratamente ristrutturato nel 2017. L'agriturismo si sviluppa su due piani, non collegati internamente, il che offre numerose possibilità sia per l'attività ricettiva che per l'uso privato. Al piano terra si trovano la reception, un bagno, un bar, una sala da pranzo e un accogliente soggiorno, che insieme creano un ambiente invitante per gli ospiti. Una cucina professionale consente di offrire un servizio di alto livello, mentre la loggia chiusa, come area esterna coperta, offre ulteriore spazio per momenti di convivialità o per uso gastronomico. Una scala esterna conduce al piano superiore, dove si trovano quattro incantevoli camere doppie, ciascuna con bagno privato. Ogni camera è arredata in modo personalizzato e convince per i materiali caldi, i colori chiari e, grazie alla posizione privilegiata, per una vista che ricorda un quadro. L'ampio parco che circonda la proprietà è un vero paradiso: prati ben curati, alberi secolari ombrosi e aree soleggiate offrono innumerevoli possibilità di relax e svago. Una scala in pietra conduce alla spaziosa area piscina, con una vasca di 12 x 7,5 metri (profondità 1,40 m) circondata da una splendida terrazza solarium. Sia il parco che la strada di accesso sono illuminati in modo suggestivo, creando un'atmosfera magica soprattutto nelle ore serali. La proprietà comprende un totale di 6,5 ettari di terreno con circa 100 ulivi, terreni agricoli e boschi, ideali per l'uso agricolo o semplicemente come rifugio immerso nella natura. Se interessati, c'è anche la possibilità di acquistare terreni adiacenti per ampliare ulteriormente la proprietà. Un luogo ricco di fascino e storia, perfetto per chi desidera combinare la vita di campagna con stile, comfort e autenticità.

Acquisto di immobili - Questo casale rustico ben tenuto convince per la sua posizione attraente e la sua generosa superficie di circa 1 ettaro. Il terreno boschivo completamente recintato offre molteplici possibilità di utilizzo e garantisce una chiara delimitazione della proprietà. La casa è suddivisa in due appartamenti separati, uno al piano terra e uno al primo piano. Questa suddivisione è ideale per due famiglie, come soluzione multigenerazionale o per combinare uso proprio e affitto. Entrambe le unità hanno una struttura funzionale e conservano il carattere autentico dell'edificio. Dal punto di vista del design, l'immobile si presenta in tipico stile toscano con pavimenti in cotto e travi a vista che conferiscono agli ambienti un'atmosfera calda e caratteristica. Particolarmente degna di nota è l'ampia veranda o terrazza che circonda la casa e crea uno spazio abitativo aggiuntivo all'aperto, ideale per pasti in compagnia o momenti di convivialità. L'offerta è completata da un ampio garage di circa 60 mq, che offre spazio sufficiente per veicoli, magazzino o officina. Un affascinante casale dal fascino tradizionale e dalle molteplici possibilità di utilizzo in una posizione facilmente raggiungibile.

Acquisto di immobili - Arrivando al casale si ha la sensazione di immergersi in una vita che riporta il bello della serenità e del bello. La superficie complessiva di tutti gli immobili è di circa 420 mq suddivisa nel casale principale, in una depandance in parte ristrutturata e in parte da ristrutturare e su dei locali tecnici molto funzionali per proprietà in campagna. Il tipico casale con loggetta toscana, si sviluppa su una superficie lorda di circa 300 mq. e si articola su due livelli in un equilibrio perfetto tra charme rustico e comfort moderno. Il piano terra accoglie gli ospiti in un’atmosfera autentica, definita dal ritmo scenografico degli antichi archi strutturali. Il cuore della casa è rappresentato dalla zona giorno dove, appena superato il caratteristico ingresso, ci accoglie il primo locale di una graziosa zona living, caratterizzata da un camino in pietra e dalla scala che collegano i due piani del casale. Da questa zona living, tramite un antico arco, possiamo raggiungere la zona pranzo impreziosita da una bellissima finestra che guarda sul panorama. Dalla zona pranzo si può accedere ad un grazioso studio. La prima zona living è affiancata da un giardino d’inverno che crea un dialogo costante con il paesaggio circostante. Sempre dalla zona living si accede alla cucina abitabile, cuore funzionale della dimora, dotata di un tradizionale forno a legna e che anch’essa si estende verso l’esterno grazie a una porta-finestra che conduce direttamente al grande porticato. Completa il piano un bagno per la zona giorno finemente rifinito e una graziosa cantina dove far riposare del buonissimo vino. Dalla scala interna del living possiamo raggiungere il primo piano dove si sviluppa la zona notte. Arrivando al piano primo troviamo un ampio soggiorno con imponente camino, da cui si snodano le quattro camere di cui tre con bagno en suite e una con già la predisposizione degli allacci idraulici per creare un ulteriore bagno. Il piano primo è raggiungibile anche dall’esterno tramite scale esterne e alla sommità la tipica loggetta. Gli ambienti, godono di una luminosità costante e di finestre che incorniciano gli ulivi e il terreno di proprietà come quadri naturali. Ad arricchire la proprietà si trova una dependance di 40 mq già ristrutturata con grazioso soppalco oggi utilizzato come locale di deposito, affiancata da ulteriori 80 mq di annessi agricoli pronti per un recupero personalizzato oltre a dei locali tecnici posti nel parco del fabbricato che si sviluppa su una superficie di circa 2 ettari dove all'interno troviamo sia la parte a giardino della superficie di circa un ettaro con impianto di irrigazione e un ulteriore ettaro di un bellissimo oliveto. Sul parco è assolutamente possibile la realizzazione di una bellissima piscina nella posizione e delle dimensioni che verranno indicate dal nuovo fortunato proprietario. Per chi ama il terreno c'è la possibilità di ampliare la proprietà acquistando ulteriori 19 ettari di terreno (seminativo, boschivo e uliveto) al prezzo di 210.000 €. Nel dettaglio il casale è composto da 14 ⁠⁠locali e precisamente da 3 saloni, una cucina, uno studio, un giardino d’inverno, quattro camere e quattro bagni. L'immobile si presenta in condizioni buone e pronto ad essere abitato dando comunque la possibilità ai nuovi fortunati proprietari di personalizzare sia il piano primo che le depandance. La completa conformità degli impianti e l'allaccio diretto a tutte le utenze principali assicurano una gestione semplice e senza necessità di ulteriori interventi. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo di proprietà con un sistema di potabilizzazione e delle cisterne, della capacità complessiva di 40.000 litri, che garantiscono sia l'utilizzo domestico che l'irrigazione del giardino che può essere svolta tramite un impianto perfettamente funzionante Il riscaldamento è garantito da un impianto con caldaia a gpl e legna buone condizioni. L'edificio, le cui origini risalgono a prima del 1800, è stato oggetto di un attento restauro nel 2015 che ne ha preservato l'autentica tipologia cielo-terra del casale toscano. La struttura si distingue per le murature in pietra e mattoni a vista, il caratteristico tetto a falde in coppi e le aperture incorniciate da archi in laterizio, elementi che ne sottolineano il valore storico. All'interno, il fascino della tradizione è richiamato dai pavimenti in cotto e dai soffitti con travi in legno e mezzane, mantenendo inalterata l'anima rustica della dimora. Questo casale rappresenta una sintesi perfetta tra prestigio storico e versatilità progettuale. La sua conformazione la rende ideale sia come residenza privata esclusiva, sia come raffinata struttura ricettiva capace di intercettare il turismo internazionale di alto livello. Situata nel cuore pulsante della Toscana, nel comune di Chiusi, la proprietà è immersa in un paesaggio collinare d'altri tempi. La dimora gode di una posizione panoramica con viste aperte sulla campagna senese, garantendo privacy e silenzio senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. Uno dei valori aggiunti è la sua collocazione geografica: il casale infatti è ubicato nel Comune di Chiusi e quindi tra Cetona, Montepulciano e Sarteano, un crocevia di eccellenze enogastronomiche e borghi storici tra i più belli della Val di Chiana. Questa posizione privilegiata permette di vivere l'autenticità del territorio toscano, restando a pochi minuti da centri culturali e termali di fama internazionale. L'uscita della A1 di Chiusi Chianciano terme dista soli 5 km e soli 8 minuti. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Chiusi, grazioso appartamento di circa 120mq recentemente ristrutturato ad alti standard, situato a breve distanza dal centro storico e impreziosito da una splendida vista panoramica sulla vallata toscana, con parcheggio privato. Descrizione: L’appartamento si distribuisce su due livelli ben organizzati. Al piano terra si apre un ampio soggiorno con camino, ambiente accogliente e perfetto per momenti di relax, affiancato da una cucina funzionale e da un bagno. Una scala interna, oppure un comodo ascensore che si trova sempre all'interno dell'abitazione al primo piano, conducono al piano superiore, dedicato alla zona notte. Qui si trovano due camere da letto, due bagni e un terrazzo panoramico che regala una vista aperta sulla vallata toscana. Spazi esterni: La proprietà è arricchita da un comodo parcheggio privato in grado di ospitare più di una macchina, garantendo comodità e praticità nella vita quotidiana. Stato e finiture: L’appartamento si presenta in ottime condizioni e non necessita di interventi, grazie a una recente ristrutturazione eseguita con attenzione ai dettagli. La proprietaria ha mantenuto l’immobile con grande cura. Gli impianti sono a norma: l’impianto elettrico è perfettamente funzionante, così come il riscaldamento l’acquedotto è comunale. Gli interni fondono armoniosamente lo stile tradizionale toscano con elementi di pregio, come le travi in legno a arcata sui soffitti, che donano carattere e calore agli ambienti. La proprietà viene venduta non arredata, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto. Potenzialità d’uso: Questa proprietà è ideale per chi desidera vivere a ridosso di un borgo storico toscano, immerso nella tranquillità e nel relax, senza rinunciare alla comodità dei servizi facilmente raggiungibili. Grazie alla posizione e alle caratteristiche, rappresenta inoltre un’ottima opportunità per l’inserimento nel circuito degli affitti turistici. Location: Situato vicino al centro storico di Chiusi, l’appartamento consente un facile accesso a tutti i principali servizi e alle più rinomate città d’arte toscane e umbre come Montepulciano, Castiglione del Lago, Cetona, Cortona, Arezzo, Orvieto. Firenze e Roma sono ben collegate grazie alla vicinanza al casello autostradale A1. L’area è perfetta per immergersi nell’atmosfera autentica del territorio, tra tradizione, arte e rinomate esperienze enogastronomiche.

Acquisto di immobili - Situato nel cuore del centro storico di Chiusi (Si), all’interno di un elegante palazzo d’epoca, questo ampio appartamento ristrutturato gode di una posizione riservata e silenziosa, pur rimanendo facilmente accessibile e comoda ai servizi. La proprietà offre una superficie commerciale complessiva di circa 190 mq, distribuita su due livelli, al secondo e terzo piano dell’edificio, senza ascensore e combina il fascino dell’architettura storica con il comfort della vita contemporanea. L’abitazione principale, di circa 146 mq, si apre su un ingresso accogliente che conduce a un ampio e luminoso soggiorno open space con camino, fulcro della casa, perfettamente collegato alla zona pranzo. Gli ambienti sono ariosi, ben proporzionati e pensati per vivere la casa con naturalezza, sia nella quotidianità sia nei momenti di convivialità. Il piano comprende inoltre una piccola cucina, uno studio, due camere da letto, un bagno principale, una toilette di servizio e un comodo ripostiglio. Il livello superiore, collegato da una scala interna in legno, ospita una stanza mansardata pluriuso di circa 21 mq, uno spazio versatile e riservato, ideale come camera per gli ospiti, studio o area relax. Completano il piano alcune soffitte, per una superficie complessiva di circa 24 mq, utili come spazi accessori e di deposito. La proprietà è dotata di aria condizionata. A completare la proprietà, un fondo/magazzino di circa 24 mq, situato in posizione strategica e adiacente all’ingresso del palazzo: una caratteristica particolarmente rara e preziosa nel contesto di un centro storico. Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: elettricità, acqua garantita mediante allaccio al pubblico acquedotto, gas metano, telefono, copertura Adsl. Presente anche l'aria condizionata. Olivazzo Apartment si trova in perfette condizioni manutentive e risulta pronto per essere abitato fin da subito. L'ultima ristrutturazione importante è stata effettuata verso la fine degli anni '80, ad eccezione di un bagno che è stato completamente rifatto nel 2019. Per quanto riguarda la pavimentazione, nell'intera area giorno troviamo una ceramica dalle tonalità bianco e rosso bordeaux risultando in armonioso contrasto, mentre la zona notte è ricoperta in parquet. I solai sono costituiti da travi in legno a vista e pianelle in cotto pitturate, come da finiture dell'epoca - Nell'ambito di un piccolo restyling, potrebbe essere interessante sabbiare i suddetti solai in modo da riportarli allo stato grezzo. L’appartamento si presta perfettamente sia ad un utilizzo come residenza permanente, sia come seconda casa per trascorrere le vacanze in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana del sud: grazie alla posizione centrale ed alla vicinanza a grandi centri come Roma, Firenze e Siena ed a tutte le principali vie di comunicazione, è una soluzione ideale per trascorrere brevi weekend e/o periodi di vacanza più lunghi in una delle zone più belle dell’intera regione. L'appartamento è ubicato nel centro storico di Chiusi (Si), paese di origine etrusca, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi e della zona parcheggio. Il casello di Chiusi-Chianciano Terme autostrada A1 si trova a soli 3 km, mentre la stazione ferroviaria di Chiusi sullo snodo Firenze-Roma è a 2 km. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (60 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - In Toscana, nella rinomata Provincia di Siena, si trova questa affascinante porzione di casale, immersa in un bel contesto naturale. La struttura, con le sue tipiche facciate in mattoncini rossi è inserita in una posizione strategica, a poca distanza dai principali servizi e a 7 km dal cuore di Chiusi, garantendo un facile accesso senza strade bianche. Attualmente la casa si articola in due unità abitative, al Piano Terra e Primo Piano, con una superficie rispettivamente di c.ca 70 mq e di c.ca 60 mq, oltre a 60 mq c.ca di soffitte per buona parte praticabili e in ottime condizioni. Internamente è così disposta: al Piano Terra l'ingresso si apre su un accogliente soggiorno con camino open space con la cucina-pranzo. A completare questo piano, una camera da letto matrimoniale con piccolo w.c. En-Suite, un ulteriore bagno con doccia e il locale tecnico. Salendo al Primo Piano, veniamo accolti dalla seconda unità abitativa, caratterizzata da un soggiorno-cucina luminoso, un'ampia camera da letto e una cameretta, ideale per famiglie o ospiti, oltre a un bagno arredato con vasca. Al Secondo Piano, raggiungilbile mediante una scala a chiocciola, trovano spazio i locali soffitta, in ottime condizioni e correttamente illuminati da finestre e un lucernario, perciò perfetti per essere utilizzati come sala hobby o in generale come spazi polifunzionali. La porzione di casale è circondata da una resede privata dove si trova anche un fabbricato in legno di circa 20 mq, uno spazio ideale per pranzi e momenti di relax insieme a parenti ed amici. Parte del terreno è adornato da splendide piante di olivo in produzione, aggiungendo un tocco autentico a questo angolo di paradiso toscano. La tranquillità del luogo, unita alla bellezza del paesaggio circostante, rende questa proprietà una vera opportunità da cogliere per chi cerca un rifugio lontano dalla città e dal caos quotidiano, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Le utenze sono tutte presenti e funzionanti: elettricità, impianto idrico garantito mediante allaccio all'acquedotto pubblico e sistema di riscaldamento a Gpl. Sono inoltre presenti degli split, uno al Piano terra e tre al Primo Piano, con produzione di aria fredda/calda. Le due unità abitative dispongono ognuna dei propri impianti sono presenti due contatori distinti, ciascuno 3 kWt. La proprietà è in condizioni manutentive eccellenti. Le facciate esterne sono in mattoncini rossi originali, mentre internamente troviamo pavimenti in monocottura e solai in latero cemento intonacati. Gli infissi sono tutti in legno e doppi vetri. Podere Cicuta è una proprietà versatile, ideale per soddisfare una vasta gamma di esigenze. Perfetta come residenza permanente per due famiglie, offre la possibilità di vivere separati ma allo stesso tempo di essere vicini. Inoltre, è una scelta perfetta per una famiglia che desidera affittare una delle due unità, mantenendo però la flessibilità di ripristinare la configurazione di un'unica residenza in futuro. La proprietà ben si presta anche come seconda casa, offrendo un rifugio perfetto per vacanze e momenti di svago. Immersa nella tranquillità della campagna toscana, Podere Cicuta permette di vivere l'autenticità del territorio, senza però rinunciare alla comodità di un ottimo collegamento con le principali vie di comunicazione, che la rendono facilmente accessibile e non isolata. La proprietà in vendita è situata nel Comune di Chiusi (Si), a soli 7 km dal centro cittadino e a 3 km da un ampio centro commerciale. Si segnala, inoltre, la presenza di un genere alimentari a meno di 1 km e quindi raggiungibile anche a piedi, per tutte le esigenze quotidiane. La posizione offre opportunità da cogliere per spostamenti verso destinazioni turistiche vicine. L'aeroporto di Perugia dista c.ca 60 km, mentre l'aeroporto di Firenze si trova a c.ca 120 km. La stazione ferroviaria più vicina, Chiusi, è a soli 8 km, facilitando il raggiungimento di città come Roma e Firenze. La strada di accesso è asfaltata e la zona molto tranquilla. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Acquisto di immobili - Caratteristiche principali Superficie totale: 7,3 ha (di cui 3 ha di uliveto in produzione, 2 ha di boschi, 2 ha di terreni coltivabili/erba) Casa colonica: 600 mq Edifici agricoli anestesi: 2 (totale 160 mq) Mulino a olio: 150 mq, moderna pressatura a freddo (marchio Pieralisi), capacità 10 ql/ora Cantina di 60 mq, completamente attrezzata Giardino: Recintato, illuminato, con pozzo artesiano, barbecue e vari arredi Camere: 16 (8 al primo piano, 8 nella mansard al secondo piano) Bagni: 2 Magazzini: 3 (per uso agricolo e stoccaggio di prodotti) Posizione: Tranquilla, nel cuore della campagna toscana Descrizione nel cuore della campagna toscana, in una posizione tranquilla e panoramica, offriamo in vendita una fattoria con un mulino a olio, che si estende per una superficie totale di 7,3 ettari. Di questi, 3 ettari sono dedicati a un uliveto di nuova piantatura, già in produzione e che offre l'opportunità di produrre olio d'oliva di alta qualità. La proprietà comprende anche 2 ettari di alta foresta e 2 ettari di terreno coltivabile o erba, perfetti per attività agricole o allevamento. La casa colonica si estende su 3 piani, coprendo un'area di 600 mq. Al piano terra si trovano ex stalle, un negozio per la vendita diretta di olio d'oliva, una taverna con camino, una cantina e un magazzino. Il primo piano dispone di 8 stanze e 2 bagni, mentre il secondo piano ha altre 8 stanze mansard nel loro stato grezzo, permettendo ulteriori personalizzazioni dello spazio. Adiacente alla casa colonica si trova un edificio di 150 mq che ospita un moderno mulino a olio freddo (marchio Pieralisi), in ottime condizioni e operativo. Il mulino ha una capacità di 10 quintali di olive all'ora e attualmente offre servizi di macinazione per terzi, generando un reddito aggiuntivo per l'attività. La cantina sotterranea di 60 mq è completamente attrezzata per conservare olio d'oliva e altri prodotti agricoli. La proprietà comprende anche 2 edifici agricoli annessi, per un totale di 160 mq, utilizzati come deposito per macchinari agricoli. L'intera proprietà è circondata da un giardino recintato, illuminato, con un pozzo artesiano e un barbecue, rendendolo uno spazio ideale per il relax o per ospiti. La proprietà si trova a poca distanza da San Casciano dei Bagni, una città famosa per le sue terme termali, e gode di una posizione privilegiata nella Val d'Orcia, facilmente raggiungibile dalle principali città della Toscana, come Siena, Firenze e Pisa. Possibilità di acquistare i macchinari agricoli presenti in fattoria, da negoziare separatamente. Distanze San Casciano dei Bagni - 10 km Pienza - circa 30 km Siena - circa 60 km Firenze - circa 130 km Pisa - circa 140 km Arbitro. A6380taa

Acquisto di immobili - Nel cuore del centro storico di Chiusi (Si), affascinante borgo di origini etrusche, questo elegante appartamento di circa 340 mq occupa il piano nobile di un antico palazzo, custodendo tutto il fascino e la nobiltà del suo tempo. Un luogo dove storia e quotidianità si incontrano in perfetto equilibrio: ambienti ampi, alti soffitti a cassettoni in legno con dipinti originali, luce naturale che filtra dalle grandi finestre e affacci suggestivi sui palazzi storici e sui tetti del borgo. L’appartamento si sviluppa su due livelli principali: - Mentre al piano terra si trova l’ingresso del palazzo, comune ad altre unità abitative, al secondo piano l’ingresso privato introduce a un elegante corridoio con soffitto a botte, dal quale si accede a un ampio soggiorno, alla sala da pranzo formale, alla cucina abitabile, oltre a una dispensa, a tre camere da letto, due bagni e a un salotto più intimo con stufa a legna, ideale come zona relax o Tv room. - Al livello superiore, accessibile mediante una comoda scala interna, un secondo soggiorno con angolo cottura e bagno conduce alle ampie soffitte praticabili e, soprattutto, al grande terrazzo panoramico, autentico fiore all’occhiello della proprietà: uno spazio aperto e riservato, da cui godere tramonti e scorci unici a 360° sul centro storico e sulle colline toscane. Questa dimora ricca di carattere e di potenzialità è perfetta per chi desidera vivere nel cuore della storia, con la comodità di spazi generosi e la magia di un panorama che racconta secoli di bellezza. La proprietà è completa di tutte le utenze funzionanti: approvvigionamento idrico tramite allaccio al pubblico acquedotto, impianto elettrico a norma e riscaldamento a gas metano, garantendo un immediato utilizzo della proprietà. L’intera proprietà si presenta in condizioni eccellenti e pronta per essere abitata fin da subito (turn-key). Gli interni conservano pavimenti originali, soffitti a cassettoni in legno dipinti e, in alcune aree, travi a vista con pianelle in cotto. Gli infissi, tutti in legno con doppi vetri Perfetta come residenza principale di prestigio, questa dimora offre spazi generosi e comfort immediato, ma si presta altrettanto bene come seconda casa per godere di vacanze e weekend immersi nella storia e nella bellezza del borgo. Grazie alla sua ampiezza e alla disposizione su più livelli, può ospitare familiari e amici, diventando il luogo ideale per momenti di relax o esperienze conviviali, in relazione alle proprie esigenze. Situata nel cuore del centro storico di Chiusi (Si), la proprietà si trova a pochi passi da botteghe, ristoranti e servizi senza rinunciare a scorci riservati e panorami sulle dolci colline toscane. Dal punto di vista logistico, la posizione è strategica: a pochi minuti dall’uscita Chiusi-Chianciano Terme dell’autostrada A1, dalla stazione ferroviaria di Chiusi con collegamenti diretti verso Firenze, Roma e Perugia, e a breve distanza dai principali aeroporti della regione: Perugia (65 km), Firenze (120 km) e Roma Fiumicino (190 km). Una soluzione ideale per vivere la vita di borgo senza rinunciare a ottimi collegamenti nazionali e internazionali. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L’immobile, di grande valore storico e architettonico, è soggetto a vincolo della Sovrintendenza ai Beni Culturali

Acquisto di immobili - In quartiere residenziale con vista aperta, porzione con giardino e garage in vendita a Chiusi, Siena. Con vista aperta sulla cittadina etrusca di Chiusi, proponiamo una villetta a schiera, posizione di testa, di circa 204 metri quadri, libera su tre lati, con interni luminosi e ben distribuiti, che si aprono su un giardino e una corte privata di 390 metri quadri,. Al piano terra, si trovano un ampio garage, una cantina, una legnaia, la lavanderia e un comodo ripostiglio, oltre a un locale tecnico con centrale termica e vano sottoscala accessibile separatamente. Salendo al piano principale, una loggia coperta introduce alla zona giorno, dove un soggiorno con camino si apre su un balcone affacciato sul giardino. La cucina e il tinello, accoglienti e funzionali, formano un ambiente conviviale, completato da tre camere matrimoniali, due con balcone privato, da due bagni e da un pratico ripostiglio. Gli interni, con pavimenti in parquet, si presentano in buone condizioni generali, pur offrendo l’opportunità di un aggiornamento stilistico per adattarli ai gusti contemporanei. Il giardino privato, curato e riservato, incornicia la casa e rappresenta un perfetto prolungamento degli spazi interni, ideale per cene all’aperto o momenti di relax. La proprietà dispone di riscaldamento a metano con camino a legna e un pozzo privato. La posizione è particolarmente comoda: i servizi sono raggiungibili a piedi, mentre le connessioni con treno ad alta velocità e l’autostrada permettono di spostarsi facilmente. Ideale per chi desidera una residenza principale o una seconda casa nel cuore della Toscana più autentica, in un contesto tranquillo ma vicino a ogni comfort. IMMOBILE Rif: CHI3386 Dove: Chiusi, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: villetta a schiera di 204 mq, posizione di testa libera su tre lati, con giardino e garage Condizioni: buone Giardino: giardino e corte privata di 390 mq

Acquisto di immobili - Main Features: Total land surface: approx. 10 hectares (100,000 sqm) 180 sqm Manor House on two levels with a 40 sqm cellar Second building: Agriturismo with two mini-apartments (30 sqm each) New 300 sqm agricultural building with bottling area Land: 3 ha olive grove, 1 ha walnut grove, 1 ha orchard, 4 ha arable land, 6000 sqm vineyard Utilities: Private well, municipal water, Wi-Fi, and autonomous heating internal Description: in the heart of the Sienese Valdichiana, we offer for sale a versatile rural complex consisting of three distinct buildings, perfect for those seeking a lifestyle project combining a prestigious residence, hospitality, and agricultural production. Manor House (180 sqm): Arranged over two floors. The ground floor features a living room, kitchen, two double bedrooms, a walk-in closet, a bathroom, and a spacious 40 sqm cellar. The first floor houses a large panoramic living room with a fireplace, an eat-in kitchen, three bedrooms, and two bathrooms. The Agriturismo: A second farmhouse housing two independent mini-apartments, each with a living room, kitchen, fireplace, double bedroom, and bathroom. The units can be easily merged into a single spacious guest house. Agricultural Building (300 sqm): A newly built two-level structure. The ground floor is dedicated to production with two bottling zones, warehouses, and bathrooms the lower-ground floor serves as a tool shed, garage, and storage. External Description and Production: The estate spans approximately 10 hectares of land characterized by extraordinary crop variety: a 3-hectare olive grove, a walnut grove and an orchard of one hectare each, 4 hectares of arable land, and a 6,000 sqm vineyard. The property enjoys water autonomy thanks to a private well, supplemented by the municipal grid. The location is strategic: immersed in the silence of the Sienese hills but only 7 km from Chiusi, a key logistical hub thanks to the A1 motorway exit and the high-speed railway station. The proximity to major thermal centers such as Chianciano and San Casciano dei Bagni makes the property perfect for high-end agritourism development. Distances: Chiusi (Amenities and A1): 7 km Chianciano Terme: 7 km Sarteano: 11 km Montepulciano: 20 km Perugia Airport: 60 km Florence: 130 km Rome: 150 km ref. A1190rc56856

Acquisto di immobili - Attraverso un suggestivo viale alberato di cipressi, tipico del paesaggio toscano, si accede a questa incantevole porzione di casale in pietra e mattoni, che unisce il fascino rustico dell’architettura tradizionale alla tranquillità della campagna. La proprietà è immersa in un ampio giardino privato, curato nei dettagli, che offre privacy e relax in ogni stagione. L’immobile, della superficie totale di 219 mq, è disposto su due livelli così distribuiti: al piano terra troviamo un accogliente e luminosa zona living con termocamino e accesso diretto al giardino, seguita dalla cucina, dotata di camino a legna e anch’essa collegata direttamente con il giardino, e un bagno. Il primo piano è raggiungibile sia tramite scala interna, sia tramite scala esterna con loggiato. Qui è dislocata la zona notte, composta da una camera matrimoniale attualmente utilizzata come studio, ulteriori 3 camere e due bagni. La proprietà è completata da un ampio garage di 119 mq situato al piano interrato e da un terreno di oltre 2 ettari. Quest’ultimo comprende un incantevole parco arricchito da piante ornamentali come il ginkgo e altre specie pregiate e particolari, una piccola tartufaia micorizzata, un frutteto e un oliveto con circa 300 piante. È presente inoltre una porzione di bosco, ideale per la produzione di legna. Sono presenti tutte le utenze. Il riscaldamento è alimentato a Gpl tramite caldaia a condensazione, con l'integrazione di una termostufa a pellet, un termocamino e un camino a legna. L'approvvigionamento idrico è garantito sia dalla rete comunale che da un pozzo. Completano le dotazioni l'impianto di climatizzazione, un sistema di allarme e un impianto di videosorveglianza. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2011, con un intervento che ha interessato anche tutti gli impianti e ha valorizzato le caratteristiche autentiche del casale toscano, come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista, integrandole armoniosamente con i comfort della vita moderna. Grazie alla sua posizione strategica al confine tra Toscana e Umbria, immersa in un contesto tranquillo ma ben collegato, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale per chi desidera vivere stabilmente in una zona ricca di storia, natura e servizi, sia come residenza per le vacanze, perfetta per godere della bellezza del paesaggio e delle eccellenze enogastronomiche locali. Allo stesso tempo, si presta ottimamente anche come investimento nel mercato degli affitti turistici, grazie all’alta attrattività della zona per visitatori italiani e internazionali durante tutto l’anno. Il casale si trova in una posizione tranquilla e panoramica, appena fuori dal centro storico di Chiusi. Immerso nella campagna ma a brevissima distanza dai principali servizi, raggiungibili a piedi, e dall’ingresso all’autostrada A1, è un punto di partenza ideale per esplorare la Toscana ma anche l’Umbria: Montepulciano si trova a 20 km (25 minuti), Pienza a 30 km (35 minuti), Cortona 35 km (40 minuti), Lago Trasimeno 23 km (25 minuti), Orvieto 45 km (40 minuti). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (65 km, 1 ora), Firenze (130 km, 1 ora e 30 minuti), Roma (185 km, 2 ore). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Acquisto di immobili - La villa multifamiliare si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di circa 419 mq ed è inserita in un contesto riservato e panoramico nella suggestiva Val di Chiana, a pochi minuti da Chiusi, in provincia di Siena. La proprietà, ristrutturata in fasi successive, con il completo rinnovamento dell'appartamento al piano terra ultimato nel 2024, è circondata da un parco di circa 9.000 mq, sapientemente curato, con ampi spazi verdi, alberature ornamentali e piacevoli percorsi pedonali. L'accesso avviene comodamente tramite strada asfaltata, con un breve tratto finale di strada sterrata. Al piano terra si trovano due unità immobiliari attualmente comunicanti, facilmente ripristinabili come appartamenti indipendenti mediante la realizzazione di un semplice divisorio. Il primo piano ospita invece due unità completamente autonome. Ogni appartamento dispone di una cucina completamente attrezzata e di bagni moderni, recentemente rinnovati con impianti e finiture di elevata qualità. Nel complesso, la villa offre cinque luminosi soggiorni, sei camere da letto e cinque bagni, con ambienti ben distribuiti, accoglienti e caratterizzati da finiture curate, pensati per garantire comfort e funzionalità. Il giardino, che si estende per quasi un ettaro, rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: un'oasi di tranquillità impreziosita da essenze tipiche della macchia mediterranea, aiuole curate e ampi spazi dedicati al relax e alla convivialità, con interessanti potenzialità di valorizzazione. La posizione, riservata ma strategica, consente di raggiungere facilmente i principali servizi e le rinomate località della Val di Chiana e della Toscana meridionale, rendendo questa proprietà la soluzione ideale sia come residenza privata plurifamiliare, sia come investimento per attività ricettive o di ospitalità di charme. L’impianto di riscaldamento, aggiornato assicura un’efficiente erogazione del calore con consumi equilibrati. L’Impianto elettrico, restaurato recentemente, contribuisce a una gestione sicura e affidabile dell’energia elettrica. Il livello di risparmio energetico è medio, riferito a una prestazione energetica che si colloca tra le classi D ed F. Il sistema di raffrescamento e l’impianto di fognatura risultano datati o assenti, lasciando spazio a interventi di ammodernamento per migliorarne funzionalità e performance. Gli impianti nel complesso offrono una base solida con potenzialità di aggiornamento tecnologico. L’immobile si presenta in uno stato di conservazione ottimale grazie a un restauro recente e accurato. Le finiture interne sono di alta qualità, con pavimenti in legno che donano calore agli ambienti e superfici in gres porcellanato eleganti e funzionali nelle aree cucina e bagno. Le pareti presentano una pittura fresca e uniforme, con intonaci ben eseguiti che valorizzano gli spazi. Le cucine sono moderne e completano perfettamente la funzionalità degli ambienti. I bagni, rinnovati nel 2024, sono dotati di sanitari nuovi e rifiniti con materiali scelti per durabilità e estetica, con rivestimenti assortiti che uniscono classicità e contemporaneità. Le porte e le finestre, di legno con doppi vetri, garantiscono un buon isolamento e si mantengono in ottimo stato. Esternamente, le facciate sono curate con finiture di pregio e tinteggiate di recente, mentre il giardino è ben mantenuto con piante decorative e vialetti in pietra che arricchiscono l’estetica complessiva. La disposizione interna consente la convivenza di più nuclei familiari o l’impiego della proprietà come residenza con spazi per eventuali attività di ospitalità. Questa proprietà rappresenta un’opportunità per chi cerca una soluzione abitativa di ampie dimensioni, con elevata privacy e comfort, adatta a famiglie numerose o a chi desidera un investimento con potenzialità ricettive. L’Ottimo stato di manutenzione e la ristrutturazione recente rendono immediatamente abitabile ogni ambiente, assicurando una fruibilità immediata e un valore durevole nel tempo. Nel Comune di Chiusi, nella suggestiva area della Val di Chiana, la proprietà si trova in una posizione tranquilla e panoramica. L’Accesso avviene tramite strada asfaltata e successivamente una breve strada bianca di meno di 500 metri. L’Area offre una vista aperta sulle colline toscane circostanti, con scenari che spaziano da paesaggi naturali a coltivazioni tipiche della zona. La vicinanza al centro storico consente di raggiungere servizi essenziali in pochi minuti, mentre le rinomate località turistiche di Siena e Cortona distano rispettivamente circa 40 e 25 chilometri. Questa collocazione è ideale per chi cerca riservatezza in un contesto autentico e ben collegato. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Interessante casale di complessivi 250 mq da ristrutturare. Si trova a Chiusi Scalo, a poca distanza dai servizi e dalla stazione, in posizione tranquilla e riservata, con una bella vista sulle colline circostanti. Il casale si sviluppa su piano terra e seminterrato, con un annesso. Possibilità di costruire una piscina. Location Chiusi è una cittadina in provincia di Siena di origini etrusche. Tutti i servizi, comprese le scuole di ogni grado fino alle secondarie sono presenti. A pochi chilometri dal centro si trova la ben servita stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme dalla quale si può raggiungere comodamente Firenze, Roma e altri maggiori snodi ferroviari italiani grazie alla linea ad Alta Velocità. Inoltre, il casello dell’autostrada A1 si trova a pochi chilometri di distanza. Luoghi di interesse come Montepulciano, Chianciano Terme, San Casciano dei Bagni, Cetona, Pienza e la Bellissima Val d’Orcia, così come Cortona, rientrano nel raggio di 50Km. Descrizione Il casale misura complessivamente 250 mq, si sviluppa sul piano terra e piano seminterrato, a disposizione un annesso. Al piano terra troviamo la zona giorno con angolo cottura e camino, due camere e un bagno, c’è la possibilità di collegarsi all’attuale magazzino per ampliare la metratura dell’abitazione, al piano seminterrato troviamo il garage e i magazzini. A pochi metri dal casale troviamo un annesso che può diventare una graziosa depandance. Spazi esterni Il terreno di pertinenza è circa 1.5 Ha. Possibilità di costruire una piscina Stato e rifiniture Il casale risulta da ristrutturare, gli impianti sono tutti da rifare. Potenzialità d’uso Il casale si presenta bene come abitazione primaria o secondaria, da considerare la possibilità di un piccolo agriturismo o ristorante.

Acquisto di immobili - Porzione di casale con terreno agricolo a Chiusi Nel comune di Chiusi, in posizione comoda ai principali servizi, questa grande porzione di casale di circa 370 mq commerciali si trova al centro di una resede privata di circa 1.000 mq ed è completata da circa 9,5 ettari di terreno. La proprietà comprende oliveto, vigneto, bosco e seminativo, offrendo un interessante potenziale di recupero e valorizzazione sia come residenza di campagna sia come progetto ricettivo. Porzione di casale e ambienti principali L’immobile si sviluppa su due livelli. Al primo piano, accessibile tramite una comoda loggia, si trova la zona abitativa principale, composta da sala da pranzo con cucina e camino, grande soggiorno con finestre ad arco e bagno di servizio. La zona notte comprende tre camere. Tramite scala a chiocciola si accede alle soffitte, dove sono presenti due locali, un bagno e ripostigli, con spazi parzialmente praticabili. Al piano terra si trovano diversi magazzini e ripostigli. Questi ambienti offrono un importante potenziale di trasformazione, con la possibilità di essere convertiti in civile abitazione, realizzando una seconda unità indipendente oppure ulteriori camere e locali collegati alla residenza principale. Terreno, oliveto e paesaggio La proprietà comprende una resede privata di circa 1.000 mq intorno al casale e circa 9,5 ettari di terreno agricolo. I terreni sono suddivisi tra oliveto con circa 200 piante, vigneto di circa 1.200 mq, bosco con circa 500 piante di noce nazionale e seminativo. La varietà degli spazi esterni rende la proprietà adatta a chi cerca un casale con terreno in Toscana, con possibilità di sviluppare un progetto legato alla vita di campagna e alla valorizzazione agricola. Stato, finiture e potenziale La proprietà è da ristrutturare, ma non completamente. La struttura portante e il tetto sono in buone condizioni, mentre sono da rifare gli impianti, gli infissi e, se necessario, la distribuzione interna degli spazi. Le utenze sono presenti, ma attualmente staccate. Per metratura, articolazione degli ambienti e presenza di terreni, il casale si presta come prima o seconda casa, residenza di campagna, agriturismo di charme o B&B. Può inoltre essere valorizzato per locazioni stagionali nei periodi estivi. La posizione nel comune di Chiusi, antica città etrusca, consente di raggiungere facilmente servizi, supermercati, stazione ferroviaria e casello autostradale Chiusi-Chianciano Terme, situati a circa 4 km. Nelle vicinanze si trovano anche Chianciano Terme, Montepulciano, San Casciano dei Bagni e Pienza. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Acquisto di immobili - Interessante casale da ristrutturare collocate nel comune di Chiusi, in località Macciano. La proprietà misura circa 1000 mq e include anche un terreno di pertinenza di circa 25.000 mq. In aggiunta, 200 mq di volumi recuperabili e una grande piscina da ripristinare sono presenti nel terreno circostante il fabbricato principale. Completa la proprietà un’area campeggio, anch’essa da risistemare. Location La località di Macciano si trova a pochi chilometri dal comune di Chiusi, dove si trovano tutti i principali servizi, a circa 5 km. La proprietà si trova ad 1 Km dall'uscita dell'autostrada A1 Chiusi-Chianciano Terme, altrettanto vicino a un centro commerciale. Alcune delle più importanti località termali della Toscana come Chianciano Terme, Bagno Vignoni, Bagni San Filippo e San Casciano dei Bagni sono facilmente raggiungibili in un tempo Massimo di 30 minuti. Altri luoghi di interesse come Montepulciano, Pienza e Castiglione del Lago si trovano nel raggio di 30Km. Descrizione Interessante complesso immobiliare costituito da terreni e fabbricati, I primi per un totale di ha. 2,52 e gli altri per un totale di circa 1000 mq. Il fabbricato principale misura complessivamente 816 mq e si sviluppa su 3 piani: un piano seminterrato di 140mq, un piano terra di 500mq e un primo piano della superficie di 210 mq dove troviamo due terrazze di cui una più grande di circa 260 mq. Nell’area circostante al fabbricato principale si trovano due annessi, del volume totale di 80 metri quadrati, un’ampia piscina e un’area campeggio, entrambe da ripristinare. Spazi esterni Esternamente la proprietà è circondata da un terreno esclusivo di circa 25.000mq all’interno del quale trova posto la grande piscina. A completare la proprietà vi è una zona campeggio. Stato e finiture La proprietà necessita di un completo intervento di recupero e ristrutturazione, sia esterna che interna. Potenzialità d’uso Il casale si presta perfettamente per essere utilizzato come residenza privata. In passato è stato utilizzato come attività commerciale (bar con ristorante, dancing e campeggio) e dispone di tutte le licenze necessaria al ripristino dell’attività stessa. Sussiste anche la possibilità di frazionare i fabbricati con lo scopo di creare più unità abitative.

Acquisto di immobili - Questa interessante proprietà di circa 800 mq totali si trova in una delle zone collinari più belle della campagna di Chiusi, con vista sul centro storico di Chianciano Terme. Si compone di un casale principale su due livelli e due annessi. La proprietà si raggiunge tramite una suggestiva strada sterrata in ottime condizioni. Si può acquistare a parte ulteriore terreno per un totale di circa 48 ha tra seminativo, vigneto e uliveto. Il casale si trova in posizione riservata e gode di una bellissima vista sulla campagna. L’immobile è fornito di allaccio elettrico. Sono presenti un laghetto e due sorgenti d’acqua nel terreno acquistabile a parte. L’origine del casale risale al 1700 e in una fase successiva, nel 1800, sono stati costruiti due ulteriori parti. Attualmente la proprietà necessita di lavori di ristrutturazione. La proprietà, si presta per essere utilizzata come dimora principale, come residenza per trascorrere le proprie vacanze in una delle più belle zone della Toscana. Interessante anche l’utilizzo a fini turistico-ricettivo, vista la bellezza della zona e la vicinanza all’uscita del casello autostradale. La proprietà si trova a 10 minuti dal centro con tutti i servizi ed è in una posizione strategica per esplorare la Val d’Orcia, la Valdichiana e il Lago Trasimeno che si raggiungono in massimo 30 minuti. Le Terme di Chianciano sono a 10 minuti. Il casello autostradale è a 5 km e la stazione ferroviaria a 10 km. Gli aeroporti più vicini sono Perugia (70 km), Firenze (135 km) e Roma (195 km). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a società agricola.

Acquisto di immobili - Questa interessante proprietà di circa totali 800 mq si trova in una delle zone collinari più belle della campagna di Chiusi, con vista sul centro storico di Chianciano Terme. Si compone di un casale principale su due livelli, due annessi e terreno per complessivi 48 ha tra seminativo, uliveto e vigneto. La proprietà si raggiunge tramite una suggestiva strada sterrata in ottime condizioni. Il casale si trova in posizione riservata e gode di una bellissima vista sulla campagna. L’immobile è fornito di allaccio elettrico. Sono presenti un laghetto e due sorgenti d’acqua nel terreno acquistabile a parte. L’origine del casale risale al 1700 e in una fase successiva, nel 1800, sono stati costruiti due ulteriori parti. Attualmente la proprietà necessita di lavori di ristrutturazione. La proprietà, si presta per essere utilizzata come dimora principale, come residenza per trascorrere le proprie vacanze in una delle più belle zone della Toscana. Interessante anche l’utilizzo a fini turistico-ricettivo, vista la bellezza della zona e la vicinanza all’uscita del casello autostradale. La proprietà si trova a 10 minuti dal centro con tutti i servizi ed è in una posizione strategica per esplorare la Val d’Orcia, la Valdichiana e il Lago Trasimeno che si raggiungono in massimo 30 minuti. Le Terme di Chianciano sono a 10 minuti. Il casello autostradale è a 5 km e la stazione ferroviaria a 10 km. Gli aeroporti più vicini sono Perugia (70 km), Firenze (135 km) e Roma (195 km). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a società agricola.

Acquisto di immobili - Questa villetta ha una superficie lorda vendibile di circa 300 mq distribuiti su due piani e rappresenta un perfetto equilibrio tra comfort, stile e tradizione toscana. Al piano terra ci accoglie una cucina, un salotto, una camera ed un bagno. Salendo al primo piano abbiamo una camera da letto, un ulteriore salotto che potrebbe divenire anch'esso una camera da letto, un bagno ed una splendida terrazza con vista. Presente anche un piano seminterrato dove è presente una taverna, una cucina ed una zona lavanderia. Completa la villetta un garage. La villetta è circondata da un ampio terreno di circa 700 mq, che ospita un giardino curato, perfetto per godere di momenti di tranquillità all’aperto o per organizzare eventi sociali con amici e familiari. Le aree esterne, piantumate con cura, offrono numerose possibilità di personalizzazione, creando uno spazio verde intimo e accogliente. La posizione della proprietà, pur non trovandosi nel centro abitato, è comunque ben collegata ai principali servizi e attrazioni locali, offrendo la giusta combinazione di tranquillità e comodità. Vivere in questa villetta significa immergersi nel ritmo rilassato della Toscana, dove ogni giorno rappresenta un’opportunità per godere della bellezza naturale e della qualità della vita. Le utenze sono presenti: l'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale e il sistema di riscaldamento è alimentato a metano. La proprietà è stata restaurata negli anni '80. Le pavimentazioni sono in cementine e parquet. Gli infissi sono in legno come le persiane e le porte. Questa villetta offre diverse opportunità di utilizzo: ideale come casa permanente, dove grazie alla sua superficie e alla disposizione funzionale degli spazi interni si rivela ideale per le famiglie, è anche un ottimo investimento per tutti coloro che desiderano acquistare una proprietà in Italia, in Toscana, dove trascorrere le proprie vacanze ed il proprio tempo libero all'insegna del relax e della cultura. La villetta si trova a Chiusi. La proprietà si colloca in una zona tranquilla ma al contempo non isolata, infatti, il centro di Chiusi è raggiungibile in pochissimo tempo. Gli aeroporti più vicini sono l'Aeroporto di Perugia, a circa 50 km, l'Aeroporto di Firenze, a circa 120 km, l'Aeroporto di Roma-Ciampino, a circa 175 km, e l'Aeroporto di Roma-Fiumicino, a circa 190 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Acquisto di immobili - Villa d’epoca in Toscana, “Il Parco Secolare”. L’Esclusiva proprietà ha una superficie complessiva pari a circa 970 mq. Coperti ed è composta da una villa d’epoca in stile liberty su n. 3 livelli, da una dependance, locali accessori, un ampio garage. I fabbricati sono impreziositi da un maestoso parco alberato di circa 1 ha. Dove trovano spazio un importante viale d’ingresso con cipressi secolari, aree verdi ed ornamentali, i cortili dei fabbricati ed una splendida piscina di mt. 16 x 8. Il terreno restante, pari a circa 1.6 ha. È adibito a frutteto, uliveto e piccolo vigneto. La Villa principale si sviluppa su tre livelli ed ha una superficie complessiva di circa 630 mq., così composti: Piano terra: Ingresso principale, grandi zone giorno comuni, due camere con bagno en suite, lavanderia e disopnegno. Esternamente sono posti i locali tecnici ed un ripostiglio, oltre allo splendido terrazzo di circa 130 mq. Impreziosito dalla scala originale in pietra. Piano primo: Accessibile da ampia scala interna, dove è posto un elegante ascensore in ferro. Il primo piano della villa è caratterizzato da una prima residenza composta da doppio soggiorno, cucina abitabile con forno a legna + stufa a legna, disimpegno, camera doppia con bagno privato, cameretta, altro bagno, studio, ripostiglio Piano secondo: Anche'esso accessibile dalla ampia scala interna è costituito da una seconda residenza composta da sala pranzo con camino, cucinotto in muratura, soggiorno con camino, disimpegno, camera con bagno privato e guardaroba, altra camera con bagno privato, altra camera, cameretta, bagno. Esternamente troviamo la dependance di cira 178 mq. Su unico livello, costituita una bellissima cucina/taverna/pranzo, 3 grandi camere con 3 splendidi bagni en suite. Il tutto contornato da un bellissimo patio coperto di circa 90 mq. All'interno del bellissimo parco troviamo poi un annesso parzialmente interrato e completamente ristrutturato, pari a circa 114 mq. Che può essere usato per vari usi accessori (locale hobby, rimessa, magazzino, etc...) Completano i fabbricati un locale Spa all'interno della vecchia grotta ed un altro piccolo magazzino/legnaia di circa 15 mq. La proprietà è arricchita dal terreno di pertinenza, interamente recintato, costituito dal maestoso parco esterno di circa 1 ha. Che circonda i fabbricati oltre al terreno agricolo. Il parco è stato strutturato in maniera esemplare ed al suo interno trovano spazio, in perfetta armonia, le diverse aree costituite dal principale viale d'ingresso con alberi secolari, dall'area piscina, giardini ed aree ornamentali, un piccolo vigneto, un uliveto con 200 piante, un frutteto e da un secondo ingresso carrabile. Presenti tutte le utenze, in particolare allaccio elettrico, sistema di riscaldamento indipendente a gas Gpl oltre a sistema fotovoltaico di 34 Kw con inverter, da allacciare. Predistorsione per aria condizionata al piano terra della villa e sulla dependance, solo split e pompa di calore caldo/freddo da installare. Approvvigionamento idrico garantito dal pubblico acquedotto + pozzo privato + cisterna di recupero acque piovane, Impianto Wi-Fi con connessione internet veloce, impianto di allarme. La ristrutturazione principale della villa è avvenuta nella prima metà degli anni ‘90 con ulteriori lavori effettuati al piano terra negli anni 2022-23. Esternamente la villa si presenta con le facciate intonacate e tinteggiate mentre la copertura è costituita dai tipici coppi romani. Il tetto è munito di coibentazione. Internamente la villa è caratterizzata da pavimentazioni mista in monocottura simil cotto e parquet di legno. I solai sono misti, parte in laterocemento e parte con struttura in travi di legno con pianelle a vista. Tutte le finestre sono munite di vetro-camera. La dependance è stata completamente ristrutturata negli anni 2022-2023. Rimangono da effettuare pochi lavori di completamento sugli impianti e finiture sulla dependance, piano terra della villa principale ed annesso da adibire a locale hobby/yoga room. L’affascinante villa “Il Parco Secolare” si presta ottimamente sia per uso come residenza privata di prestigio per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana meridionale, sia come attività turistico-ricettiva di grande prestigio, visto il numero di camere e bagni a disposizione e vista l'importanza sia dei fabbricati che degli spazi esterni, realizzati per essere goduti a pieno in convivialità. Villa "Il parco secolare" è situata in Toscana, in comoda posizione rispetto al centro storico di Chiusi (2,3 km.) ed all'uscita A1 di Chiusi-Chianciano Terme (1 km.). La location è quindi ottima dal punto di vista logistico ed altrettanto bella dal punto di vista panoramico poiché la villa gode di un'ottima vista sulle campagne della Valdichiana del Sud e sul parco naturale del Monte Cetona. Da qui, in un raggio di 25 km. È possibile raggiungere le principali località della zona come Montepulciano e Pienza, Cetona, Sarteano, le Terme di Chianciano (10 km.) e le Terme di San Casciano dei Bagni (25 km). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Panoramica DELL'IMMOBILE Un'elegante dimora di campagna, dal gusto raffinato, elementi di design e finiture di pregio, una proprietà destinata agli amanti del bello che desiderano unire comfort, lusso, ricercatezza e stile. Questa bella villa di campagna, ha subito un restauro eccellente con standard elevatissimi, grazie all'intervento sapiente e di classe di una designer toscana, che ha saputo unire gli elementi della tradizione ad arredi contemporanei dal gusto ineccepibile. SPAZI INTERNI La villa dal contemporaneo stile country chic ha subito un intervento strutturale in cui si è mirato a preservare la forma architettonica e gli elementi toscani quali, cotto, pietra, mattoni e travi. Ulteriormente è stata sfruttata la rara possibilità di creare grandi aperture su tutti i lati dell'edificio principale che rendono l'abitazione piacevolmente vivibile e donando la percezione che gli spazi esterni non siano altro che l'estensione dell'area living interna. La proprietà è composta da un'abitazione principale imponente, una dependance perfetta per accogliere i propri ospiti e un garage interrato, il tutto corredato da un giardino, con un orto delizioso, piante sempreverdi, siepi di lavande e rosmarino, alberi da frutto e olivi in ottima produzione. L'intera superficie del piano terreno è destinato interamente a zona giorno, con due grandi salotti, di cui uno con vista sulla campagna e con grande camino, una bella e luminosa sala pranzo dalla quale è possibile accedere alla veranda esterna con divani e area relax, un comodo ripostiglio sottoscala e una grande bellissima cucina in alluminio, un vero paradiso per gli chef amatoriali con accesso diretto al secondo pergolato destinato a pasti conviviali con un imponente tavolo da 20 persone in legno, un forno per la pizza, un forno a legna e un barbecue per grigliate sotto le stelle. Dal disimpegno del piano terreno una bella scala bianca conduce al piano superiore, alti soffitti e travi in legno decapati, donano una sensazione di confort assoluto, creando ambienti ampi, ariosi e luminosi. Qui sono state create 4 camere matrimoniali di cui 3 con bagno privato e comodo vano lavanderia. La camera matrimoniale dispone di una vera e propria salle de bains, completa di vasca, e una cabina armadio sogno di ogni donna. La dependance è stata pensata come l'edificio principale completa di ogni confort e senza venire meno dello stesso raffinato gusto, disposta tutta su un piano si compone di una cucina abitabile con tavolo centrale e divano, un bagno, una camera matrimoniale ed una camera singola, oltre una pergola con tavolo e sedute esterne che gode di piena privacy rispetto alla casa padronale in quanto sul lato opposto. SPAZI ESTERNI La cura degli esterni è impeccabile quanto quella riposta negli arredi, il giardino allo sguardo dona serenità, offre scorci sulla campagna toscana circostante dalle dolci colline e offre molteplici aree svago e relax, con comodi vialetti e grazie a pergolati incorniciati da glicine fiorito e profumati gelsomini. Tutto il giardino dispone di impianto di irrigazione automatica e illuminazione oltre a sistema di allarme su tutta la proprietà. E' possibile costruire una piscina nell'ampio giardino senza nulla togliere a molti spazi creati dall'attuale proprietaria per godere appieno degli esterni, in quanto la piscina era già stata prevista precedentemente in uno spazio definito, con privacy e vista magnifica sulla campagna. Questa proprietà è senza dubbio la dimora di campagna sognata di coloro che immaginano di vivere in Toscana nell'epoca contemporanea e di godere della tranquillità di questi luoghi senza dover rinunciare ai piaceri della dolce vita. Una dimora di charme assolutamente da non perdere, ne resterete incantati. UTENZE La proprietà dispone di tutte le utenze. ATTUALE Gestione Potenziale UTILIZZO La proprietà è perfetta come investimento o per vivere di momenti felici in famiglia. Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - Una vera e propria sinfonia di colori e materiali e natura quella che si respira a Casale Margherita, incantevole proprietà posta in una bellissima location storica e naturale all'interno del Comune di Chiusi. Il grande casale padronale sviluppa una superficie totale di c.ca 700 mq. Così disposti: al piano terra, a cui si accede su due lati tramite dei bellissimi pergolati ricoperti da glicine, troviamo ad accoglierci un magnifico ingresso che conduce all'ampia zona soggiorno, composta dalla grande cucina toscana, una camera da pranzo, un soggiorno ed un grande salone caratterizzato da magnifiche volte a vista. Sullo stesso piano troviamo un grande bagno e la camera degli ospiti con bagno en suite. Il primo piano, a cui si accede tramite un elegante scala posta nella zona soggiorno, comprende quattro camere, tre bagni, due disimpegni, un guardaroba, un soggiorno, una cucina. La dépendance, che si sviluppa su 2 livelli per c.ca 200 mq, necessita di lavori di finitura, soprattutto al suo interno. Gli annessi agricoli da ristrutturare sviluppano una superficie di c.ca 370 mq. La proprietà è circondata da un parco di circa 9.300 mq. Particolarmente curato che comprende vari angoli suggestivi, con piante colorate e fiorite dove trascorrere momenti unici in compagnia della famiglia e amici. Completano la proprietà c.ca 200 piante di olivo in produzione. Il casale è servito di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito da Gas Gpl e da una caldaia multicombustibile. L'approvvigionamento idrico dal collegamento al pubblico acquedotto e da una cisterna di raccolta acqua piovana. Presente una fossa biologica per l'impianrto fognario. La proprietà è stata restaurata negli anni '90, mantenendo inalterate le originali caratteristiche storiche della struttura: volte, archi, logge ed affascinanti giardini. Il casale principale è fin da subito abitabile ma complessivamente necessita di alcuni lavori di miglioria / ammodernamento in base alle esigenze dei nuovi fortunati proprietari. La dependance ben si presterebbe alla creazione di ulteriori spazi abitativi idonei all'ospitalità di amici o turisti. Gli annessi agricoli sono completamente da ristrutturare. Grazie alla sua posizione strategica vicina al magnifico borgo di Chiusi, terra degli Etruschi, risulta essere perfetta per essere adibita a prestigiosa residenza privata per uno o due nuclei famigliari, in cui vivere a contattato con la natura in un contesto storico eccezionale. Grazie alle generose superfici, anche la destinazione a struttura ricettiva è una possibile soluzione che permetterebbe di soddisfare le più alte aspettative di turisti internazionali che potrebbero vivere una vacanza indimenticabile. Con le giuste cure ed attenzioni atte alla valorizzazione dello splendore e della storia che ancora si respira in ogni angolo di questa importante proprietà, Casale Margherita ha le giuste qualità per divenire una delle più belle residenze di campagna della zona. La proprietà si trova in una bellissima location storica e naturale a breve distanza dal centro storico di Chiusi, città etrusca. Il casello di Chiusi-Chianciano Terme autostrada A1 si trova a soli 3 km, mentre la stazione ferroviaria di Chiusi sullo snodo Firenze-Roma è a 2 km. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (60 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Acquisto di immobili - "Podere Poggio Olivo" è una proprietà costituita nel suo insieme da un casale padronale, una graziosa dependance, un piccolo annesso agricolo e un parco privato di quasi 1 ha. Perfettamente manutenuto che circonda e abbraccia l'intera proprietà. Il casale principale sviluppa una superficie (lorda abitabile) di circa 315 mq. Dislocati su due livelli ed internamente così disposti: al Piano Terra troviamo, oltre all'ingresso principale, la zona giorno open space composta da un luminoso soggiorno, una sala da pranzo, un salotto con camino ed una cucina professionale dalla quale è possibile accedere al pergolato esterno dove trovano spazio una ulteriore cucina esterna e un grande tavolo, ideali per organizzare cene, pranzi o aperitivi all'aperto. Mediante una elegante scala interna in travertino è possibile raggiungere il Piano Primo del casale dove si sviluppa la zona notte, composta da due camere con bagno privato, una camera padronale con ampio bagno en suite e cabina armadio, uno studio e un disimpegno con uscita sulla tipica loggia toscana con scala esterna originale. A pochi passi dal casale padronale è presente una dependance di circa 50 mq. Restaurata con le stesse finiture di alta qualità, composta da due camere da letto con bagno e il suo pergolato esterno. Completa la proprietà un annesso di circa 30 mq. Ad uso deposito/rimessa attrezzi. Il terreno di pertinenza che circonda l'intera proprietà ha una estensione di circa 9.000 mq., quest'ultimo adornato da alberi da frutto, piante e fiori. La proprietà è completamente recintata e dispone di due cancelli automatici, per un facile accesso. La posizione strategica, ben collegata alle principali vie di comunicazione, non compromette la privacy e il silenzio che caratterizzano questo angolo di paradiso. "Podere Poggio Olivo" rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere la bellezza dei paesaggi toscani, senza rinunciare alla comodità degli spostamenti. Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: l'approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico, mentre il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gas metano. L'ultima ristrutturazione completa della proprietà è avvenuta nei primi anni 2000, utilizzando tecniche innovative e all'avanguardia. La struttura si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una costante e meticolosa manutenzione da parte dei proprietari, sempre attenti ai minimi dettagli. All'esterno, la proprietà è caratterizzata da affascinanti facciate in pietra faccia vista, mentre all'interno del casale principale si possono ammirare soffitti con travi in legno a vista e pavimenti che combinano la bellezza del cotto artigianale e del travertino con il calore del parquet. Grazie a una favorevole esposizione alla luce solare, gli ambienti interni risultano luminosi e accoglienti. Questa incantevole proprietà è l'ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare al comfort. Recentemente ristrutturata con cura e attenzione ai dettagli, è pronta per essere abitata fin da subito. Situata in una posizione strategica, permette di esplorare facilmente le meraviglie artistiche e storiche delle splendide città toscane e dei suoi panorami mozzafiato. La proprietà "Podere Poggio Olivo" si trova nel Comune di Chiusi, una splendida località della Provincia di Siena, famosa per le sue origini etrusche, le affascinanti catacombe e la suggestiva città sotterranea. Il centro storico vanta anche tre musei di grande interesse. Inoltre, il casale in vendita è comodamente collegato alle principali vie di comunicazione, come l'autostrada (uscita Chiusi-Chianciano Terme) e la stazione ferroviaria di Chiusi, rendendo la sua posizione particolarmente strategica, esattamente a metà strada tra Firenze e Roma. Gli aeroporti più vicini sono: Perugia-San Francesco d'Assisi (Peg) a circa 55 km Firenze-Peretola (Flr) a circa 120 km Pisa-Galileo Galilei (Psa) a circa 150 km Roma-Fiumicino (Fco) e Roma-Ciampino (Cia) entrambi a circa 180 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Antico palazzo nobile, su tre piani oltre alle soffitte, con grandi saloni, 9 camere, 5 bagni e vani di servizio. La proprietà è completata da oltre 3 ettari di terreno con due torri medievali e i resti dell'antica rocca. Posizione geografica Il Palazzo Nobile, risalente al tardo ‘700 - inizi ‘800, è posto sul margine del centro storico di Chiusi. La proprietà è composta, oltre che dalla nobile residenza, anche da un annesso terreno di oltre 3 ettari, con giardino, bosco, uliveto e frutteto, e in cui sono collocate due torri (un “maschio” e una “femmina”) e degli annessi, resti della originaria rocca medievale della città. Ci troviamo in Toscana e a soli 3 km di distanza dal confine con l’Umbria, in posizione baricentrica rispetto a molti importanti centri storici delle due regioni: Chianciano Terme (12 km), Castiglione del Lago (22 km) e Montepulciano (23 km) sono raggiungibili in meno di 20 minuti, mentre Perugia (45 km) e Arezzo (66 km) distano meno di un’ora d’auto. Grazie al collegamento con l’autostrada A1, a soli 4 km, è possibile raggiungere Siena (82 km) e Firenze (123 km) in circa 1 ora. Gli aeroporti di riferimento sono Perugia (64 km) e Firenze (134 km); gli aeroporti di internazionali di Roma Ciampino 173 (km) e Roma Fiumicino (191 km) distano meno di due ore d’auto. Descrizione dei fabbricati Il Palazzo Nobile ha conservato il fascino dell’antica dimora originale, un luogo in cui il tempo sembra essersi fermato a qualche secolo fa. L’Edificio ha una superficie abitativa di 1156 mq lordi a cui si aggiungono 267 mq lordi di soffitte, un garage di 45 mq lordi e le cantine sotterranee di circa 50 mq lordi. Al piano terra troviamo l’ingresso, la cucina e numerosi ambienti di servizio: bagno, lavanderia, dispense, cantine, ripostigli, due vani tecnici per caldaia e autoclave, le antiche scuderia e selleria e il garage. Da questo piano si accede al giardino privato. Il piano nobile ospita un grande salone, due salotti di cui uno con affreschi, la sala da pranzo, lo studio, una camera da letto con affreschi, una ulteriore camera con studio e due bagni. Al secondo piano troviamo un altro grande salone, 7 camere di cui due che affacciano su un terrazzo, uno studio e due bagni. Il terzo e ultimo piano è interamente destinato a soffitte e ha altezze tali da non consentirne un uso abitativo. Nel terreno adiacente troviamo le due torri medievali di 69 mq e 88 mq lordi, di cui una circondata da alcuni annessi della superficie lorda di 372 mq, probabilmente recuperabili ai fini abitativi. A 100 mt dal palazzo inoltre potrebbe essere ricostruito un fabbricato di circa 130 mq, collocato all’interno di una struttura di epoca romana e anticamente utilizzato come serra. Stato e finiture La proprietà, che grazie al grande pregio storico e artistico è sottoposta al vincolo del Ministero dei Beni Culturali, pur non essendo mai stata ristrutturata è stata oggetto di continua manutenzione. Testimonianze storiche raccontano che nel palazzo, presente fin dall’epoca medievale, hanno soggiornato nobili e re. Probabilmente ricostruito completamente in epoche più recenti, oggi si presenta con le caratteristiche di una casa signorile ottocentesca. Al suo interno troviamo un elegante vano scala con ringhiera in ferro lavorata e decorazioni pittoriche al soffitto. Nel piano nobile le decorazioni pittoriche sono tipiche dei primi anni del Xix sec., con motivi diversi per ogni stanza. Le porte hanno cornici in pietra e i pavimenti sono in cotto o in mattonelle di cemento colorato, tipiche dell’epoca. Le due torri e gli annessi, di origine medievale, sono anch’essi stati oggetto di manutenzione. Vi è possibilità che gli annessi possano essere convertiti all’uso abitativo. L’Ex serra è completamente da ricostruire. Spazi esterni Il palazzo, che si trova al limitare della città, gode di un giardino privato, un uliveto, un frutteto e un bosco, delle dimensioni totali di oltre 3 ettari. Utilizzo e potenzialità Grazie alla posizione, comoda e baricentrica rispetto a importanti città storiche del centro Italia, alla sua storia e alle caratteristiche architettoniche, la proprietà è ideale come residenza privata di rappresentanza ma sarebbe perfetta anche come attività ricettiva di alto livello.