Immobiliare Anghiari: 4 appartamenti e case in vendita

Splendido casale in pietra di 376 mq con dependance di 159 mq ad Anghiari, per un totale di 7 camere da letto, 7 bagni, 9.290 mq di terreno e piscina 4X8. A breve distanza dall’affascinante borgo di Anghiari, Arezzo, troviamo questa splendida proprietà in pietra risalente al 1100, di cui fanno parte un casale principale e da una dependance così composti: Il casale principale ha una superfice di 376 mq e si sviluppa su 3 livelli. Al piano terra c’è una cucina con isola centrale, una dispensa, 2 bagni di servizio, una zona pranzo, un vano tecnico, una lavanderia, un soggiorno con stufa a pellet ed una camera con bagno. Al piano primo c’è un open space con cucina, zona pranzo e zona soggiorno, 4 camere da letto e 2 bagni. Al piano secondo ci sono dei vani sottotetto utilizzati come rimessa. La dependance ha una superficie si 159 mq e si sviluppa su 2 livelli: al piano terra c’è un open space con cucina, zona pranzo, grande soggiorno ed un bagno. Sempre al piano terra, con accessi indipendenti, ci sono un garage, una rimessa attrezzi, un bagno ad uso piscina. Al piano primo ci sono 2 camere da letto ed un bagno. Esternamente la proprietà è circondata da circa 9.290 mq di terreno, al cui interno troviamo una piscina 4 X 8. La proprietà ha un sistema di riscaldamento a metano coadiuvato da una stufa a pellet, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. Il casale è originario del 1100 circa, e l’ultima ristrutturazione dei proprietari risale circa al 2007. I proprietari hanno cercato di mantenere tutte le caratteristiche tipiche della tradizione toscana, come travi in legno ed i pavimenti in cotto, dando però un tocco di modernità. La proprietà è può essere utilizzata sia come casa vacanze, sia come residenza privata, grazie alla vicinanza al paese di Anghiari ed a tutti i servizi principali. Il casale dista circa 2 Km dal paese più vicino. San Sepolcro 5 km (5 minuti), Arezzo 30 km (30 minuti), Città di Castello 20 km (20 minuti). L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 70 km (45 minuti). Aeroporto di Firenze 120 km (1 ora e 20 minuti), Aeroporto di Roma 270 km (3 ore), Aeroporto di Pisa 180 km (2 ore). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nella pianura sottostante la storica città di Anghiari, proponiamo in vendita una splendida proprietà in pietra totalmente ristrutturata. Il casolare, tipico del 1800, è composto da due fabbricati ripristinati nel loro antico splendore, con l’utilizzo di materiali di alto pregio e un terreno di 9000 mq. Dai pavimenti, agli arredi, alle vetrate artistiche rilegate in piombo, questa proprietà vi stupirà per i suoi dettagli di grande ricercatezza. Il fabbricato principale, di 276 mq, si articola su 3 livelli: al piano terra, ingresso con scala sul laterale che sale ai piani superiori, un bagno di servizio e due camere da letto con bagno en-suite; al primo piano un grande disimpegno, zona pranzo, cucina e un soggiorno che affaccia sul terrazzo; al secondo piano troviamo 3 camere da letto con tre bagni en suite. Il secondo fabbricato, di 40 mq, destinato a dependance, è composto da cucina, camera, bagno e dispensa al piano terra più una ulteriore camera al piano primo. Il terreno ha una particella di vigneto di circa 6.000 mq e un uliveto, impianto fotovoltaico di 6 kw e un progetto approvato sia per la piscina sia per la realizzazione di un pergolato di 4 posti auto con oneri già pagati. Sono presenti impianto di videosorveglianza, pompa di calore e split. Siamo ad Anghiari, borgo storico della Toscana Ovest, in posizione perfetta tra il Casentino e l’Alta Valle del Tevere. Siamo in provincia di Arezzo, in un borgo medievale fortificato ben conservato incastonato nella collina, a poca distanza da Sansepolcro, appena 13 minuti al confine con l ‘Umbria. A Soli 30 minuti di auto da Arezzo, 2 ore e 40 da Roma e solo 1 ora e 30 minuti da Firenze.

L'attuale proprietario ha acquistato la proprietà, che era stata abbandonata per 25 anni, da una marchesa fiorentina nel 1980. Nel corso degli anni successivi, gli edifici sono stati completamente rinnovati. La casa principale è divisa al piano terra in una grande cucina-soggiorno, una sala camino, uno studio e un bagno. Al piano superiore ci sono 4 camere da letto e un bagno. La casa principale ha bisogno di alcuni lavori di restauro per una vita moderna. Dalla casa principale si ha una bella vista sulla valle dell'Arno. Altri due annessi a due piani sono divisi ciascuno in due appartamenti per gli ospiti, quello più basso ha un locale cantina accessibile dall'esterno. Allo stesso livello c'è un altro edificio in pietra che viene utilizzato come officina e magazzino. Una piscina di 14 x 5 m con la sua stanza per la pompa e il filtro è disponibile per gli appassionati di balneazione. Un fienile di circa 226 m², in cui attualmente sono alloggiate macchine agricole, ma che può essere utilizzato anche come stalla, si trova a circa 500 m dal gruppo di case. C'è un proprio approvvigionamento idrico con un pozzo profondo 32 m e un serbatoio d'acqua di 5.000 L su una collina con 15 m di pendenza. Inoltre, sono stati creati diversi stagni più piccoli e più grandi, alcuni con la propria sorgente e con una piccola cascata. Tutti gli edifici hanno una connessione a 220 V/5 kW e in parte a 380 V. La proprietà in vendita a circa 500 m.s.l.m. Dispone di circa 88 ha di terreno agricolo, che secondo il catasto è così suddiviso: Seminativo ca. 19,16 ha Prato prato ca. 2,31 ha Pascolo pascolo ca. 1,35 ha Uliveto oliveto ca. 1,32 ha Castagno frutteto-castagno da frutto ca. 0,34 ha Bosco misto ca. 63,76 ha Distanze: Bar/Ristorante 3,7 km, Anghiari 13 km, Arezzo 18 km, Firenze 90 km. Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, metano, internet a banda larga, piscina, garage, posto auto, terrazza, oliveto, giardino, arredamento incluso. Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: ›175 kWh/m²⁎a Provvigione: 3,66% (3% più 22% Iva) del prezzo di acquisto.

Panoramica Dell'immobile E Posizione A pochi passi dal meraviglioso borgo di Anghiari, Arezzo, vi presentiamo questo bellissimo casale in pietra con dependance e piscina. La location in cui si trova è molto comoda rispetto a tutti i servizi e allo stesso tempo gode di ottima privacy. SPAZI INTERNI La proprietà è composta dal casale padronale di circa 376 mq su tre piani e da una bella dependance di circa 160 mq su due piani. Il casale principale è composto come segue: Al piano terra veniamo accolti nella zona giorno formata dalla cucina con isola centrale, dispensa, 2 bagni di servizio, una zona pranzo, un vano tecnico, una lavanderia, un soggiorno con stufa a pellet ed una camera con bagno. Salendo a piano primo troviamo un openspace con cucina, zona pranzo e zona soggiorno, 4 camere da letto e 2 bagni. Infine a piano secondo ci sono dei vani sottotetto utilizzati come rimessa. La dependance invece è composta a piano terra da un open space con cucina, zona pranzo, grande soggiorno ed un bagno. Sempre al piano terra, con accessi indipendenti, ci sono un garage, una rimessa attrezzi, un bagno ad uso piscina. Al piano primo ci sono 2 camere da letto ed un bagno. Il casale ha origini antiche, risale infatti al 1100 circa, ed è stato ristrutturato a regola d'arte nel 2007 utilizzando materiali tipici della zona cercando di dare però un tocco di modernità. TERRENO Ed ESTERNI All'esterno il casale è circondato da un bellissimo giardino di circa 9.290 mq nel quale è stata realizzata una meravigliosa piscina 4×8 m ideale per rilassarsi nei mesi caldi dell'anno. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze: riscaldamento a metano coadiuvato da una stufa a pellet, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. ATTUALE Gestione Potenziale UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi sia come casa vacanze che come residenza principale, data la sua vicinanza ai servizi. Classe Energetica: G