Il colle felice

Descrizione generale

Antico casale ristrutturato con circa 3 ettari di terreno, giardino, garage ed ulteriore piccola abitazione da ristrutturare di circa 50 mq con possibilità ampliamento di 100 mq. Possibilità di costruire una piscina.
Prestazione energetica: G e Ipe 304.26 kwh/m2anno.

Ubicazione:
L'immobile è posizionato a breve distanza da un piccolo paesello che offre due bar, un super market ed un ufficio postale. I paesi più vicini sono lo stesso Morra a 1 minuto di auto , Trestina (5 minuti), Città di Castello (20 minuti),Umbertide( 20 minuti) Perugia (40 minuti), Firenze ( 1:50 h) Roma 2:15 h). Comoda la nuova fermata ferroviaria del freccia rossa alla stazione di Castiglion Fiorentino a circa 25 minuti di auto per Firenze 1:15 h, Roma 2: 20 h, Milano 3:40 h, Napoli 3:50 h, Torino 4:50 ecc..

Descrizione estesa:
La proprietà è disposta su due livelli, ed è momentaneamente divisa in 3 appartamenti facilmente collegabili tra di loro.
N.1) Al piano primo del casale padronale troviamo l’appartamento già abitabile composto soggiorno con bellissimo camino e sala da pranzo, cucina, due camere da letto e 2 bagni.
N.2) A piano terra del casale padronale troviamo un appartamento composto da soggiorno con sala da pranzo, due camere, una cucina ed un bagno ( possibilità di aggiungere un altro bagno), necessita solo di piccole finiture come bagni e tinteggiatura ed installazione dei radiatori.
N.3) Il terzo appartamento è disposto su due livelli, al piano terra troviamo soggiorno, cucina e sala da pranzo con dispensa ed a piano primo due camere, un bagno ed un ripostiglio che potrebbe diventare un secondo bagno. Anche questo appartamento necessita solo di piccole finiture come bagni, tinteggiatura ed installazione dei radiatori. Il casale è al centro di circa 3 ettari di terreno all’ interno dei quali ci sono anche un garage di circa di circa 70 mq ed una piccola abitazione da ristrutturare ed ampliare per circa 150 mq complessivi. Possibilità di costruire una piscina.

Superficie utile:(300|”)
Vani:(12|”)
Bagni:(4|”)
Camere:(6|”)

Stato e finiture:
Il casale è in ottime condizioni strutturali ed i materiali di costruzione sono stati selezionati con cura. I due appartamenti che non sono pronti da vivere necessitano solo di piccolissimi lavori che non richiedono grandi spese. Ristrutturazione del 2012/2013.

Servizi e utenze:
Gli impianti sono a norma di legge. Impianto idrico servito da acqua comunale.
Impianto termico è alimentato da Gpl con bombolone interrato e da camino a legna connesso ai radiatori- Ogni appartamento già dispone di questa predisposizione.
Impianto elettrico a norma.

Situazione urbanistica e catastale:
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dati proprietà e vincoli:
L’immobile è intestato ad società agricola semplice.

Utilizzi e potenzialità:
La proprietà è Ideale per residenza privata, B & B, o casa vacanze.