Prestigiosa villa in vendita - La Macchiolina

Descrizione generale

La Macchiolina è una prestigiosa proprietà composta da un importante casale in pietra di circa 900 metri quadri coperti, con terreno privato di 12 ha.
A soli 4 km dal centro di Todi, è agevolmente raggiungibile da tutte le principali direttrici viarie.
L’interno comprende grandi spazi living, cucina a vetrate, 6 camere da letto con 6 bagni en-suite, oltre a una stanza nella torretta, un bilocale indipendente ad uso dei custodi e una magnifica zona benessere al livello sottostante, con piscina coperta, spa, palestra e salotto.
Il parco esterno è impeccabile, con molti spazi relax, pergole e gazebo.
Certificazione energetica in corso di redazione.

Ubicazione:
La Macchiolina si trova a circa 4 km dal centro di Todi, agevolmente raggiungibile dalla superstrada E45 e ben collegata anche a Orvieto (meno di 30 minuti).
La posizione è molto panoramica, pur non isolata. Per arrivarci, la strada è asfaltata, eccezion fatta per un brevissimo tratto di strada bianca ad uso privato.

Descrizione estesa:
La Macchiolina è una prestigiosa proprietà composta da un importante casale in pietra di circa 900 metri quadri coperti, adagiato su un terreno accorpato di circa 12 ha, tenuto a seminativo e bosco.
La proprietà è ubicata sulla sommità di un colle di fronte all'antica città di Todi, in posizione dominante ma agevolmente raggiungibile da tutte le principali direttrici viarie.
L'interno si compone di un salone di rappresentanza con due camini, un'ampia sala da pranzo e una cucina con spettacolari vetrate panoramiche, oltre a 6 camere da letto con 6 bagni en-suite, più un’ulteriore stanza nella torretta.
Al piano seminterrato è stata realizzata una splendida piscina coperta che, tramite le ampie vetrate, gode di meravigliosa vista sulle colline, con accesso ad una grande area esterna lastricata co solarium, gazebo e barbecue; oltre alla zona piscina, la zona seminterrata comprende un bagno turco, i servizi igienici, una palestra, il bancone bar e un confortevole salotto.
Il casale dispone inoltre di un grande garage / magazzino, un locale lavanderia, una tipica cantina, oltre all'appartamento indipendente (bilocale) attualmente usato dai custodi.
Il parco esterno, su più livelli, è molto curato, con vari spazi pavimentati e zone ombreggiate coperte da pergole e gazebo, immersi in un turbinio di fiori e piante.

Stato e finiture:
Il livello di finiture è di assoluto pregio; ogni dettaglio è curato in maniera maniacale e le condizioni sono perfette. L’Ultima ristrutturazione risale al 2006.
L’immobile è stato realizzato con struttura antisismica.

Servizi e utenze:
Tutti i servizi e le utenze risultano allacciati.
L’Impiantistica è tutta a norma.
L’impianto di riscaldamento è azionato da 3 caldaie a Gpl; la zona della piscina è dotata di un avanzato impianto di aerazione e aspirazione forzata.
Alcune stanze sono dotate di aria condizionata.

Situazione urbanistica e catastale:
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dati proprietà e vincoli:
La proprietà è intestata agricola s.r.l.; è possibile rilevare la totalità delle quote della società, in alternativa all’acquisto dell’immobile, con un notevole vantaggio fiscale.

Utilizzi e potenzialità:
La Macchiolina si presta ottimamente come buen ritiro per chi vuole vivere in campagna, in un posto ben collegato a tutti i servizi; è perfetta anche come seconda casa, eventualmente da inserire nel circuito delle locazioni turistiche di prestigio, oppure come boutique hotel e location per eventi.