Alessandria
230 m²
2 200 m² terenu
8 pomieszczeń
1 174 €/m²
Zakup nieruchomości
-
Ekskluzywna sprzedaż – Niezależny dom na czterech ścianach z prywatnym dziedzińcem i działką o powierzchni około 2 000 m², w wiosce Lobbi (Alessandria). Jest to rzadki dom wiejski klasy energetycznej A2, w pełni zmodernizowany włoskim schematem "Superbonus 110%": nowe podwójne szyby z PVC, kocioł skraplawy, system fotowoltaiczny o mocy 6 kW, 17 cm (6,7 cala) korkowa izolacja (cappotto) oraz brama elektryczna.
Na parterze wita jasne wejście z podwójnymi szklanymi drzwiami i drzwiami bezpieczeństwa, przestronną kuchnią do jedzenia, przytulnym salonem z kominkiem, kolejnym pomieszczeniem, które można wykorzystać jako jadalnię lub pokój gościnny, łazienką oraz praktyczną pralnią/kotłownią.
Na górze są trzy sypialnie i druga łazienka. Jedna z sypialni jest wyjątkowo duża – większa niż wiele kawalerek – i łatwo może pomieścić sypialnię główną, domowe biuro lub przestrzeń hobbystyczną. Długi balkon biegnie wzdłuż wewnętrznej strony dziedzińca.
Kluczową cechą tej właściwości jest jej potencjał ekspansji:
- do głównego domu przylega dodatkowa powierzchnia około 60 m² do wykończenia, idealna do utworzenia osobnego mieszkania (przystawka gościnna, jednostka na wynajem) lub powiększenia istniejącej przestrzeni mieszkalnej;
- Objętość dachu umożliwia również utworzenie dodatkowego poddasza o powierzchni około 40 m² (mansard), zwiększając całkowitą powierzchnię użytkową.
Wydajność energetyczna A2 to prawdziwy przełom:
dzięki izolacji korkowej, nowoczesnym systemom oraz elektrowni fotowoltaicznej o mocy 6 kW podłączonej do Gse, dom ma bardzo niskie koszty eksploatacji. Rachunki za prąd są wyjątkowo niskie, a nadwyżka produkcji może przynieść dodatni kredyt u włoskiego operatora sieci. Prace realizowane są w pełni zgodne z nadchodzącymi europejskimi wymaganiami dotyczącymi efektywności energetycznej, co czyni tę inwestycję przyszłościową w porównaniu z wieloma starszymi, energożernymi rezydencjami wiejskimi.
Na zewnątrz nieruchomość oferuje około 2 000 m² ziemi, zarówno zdatnych do zabudowy, jak i uprawy: idealne na duży ogród, warzywnicę, małą winnicę, sad, basen lub dalsze rozbudowy (pod warunkiem uzyskania pozwoleń). Obiekt dopełnia garaż o powierzchni 19 m² oraz dodatkowe pomieszczenia magazynowe.
Lokalizacja jest jednym z jego najmocniejszych punktów:
- 13 minut od Alessandrii,
- 15 minut od Tortony,
Tylko 3 minuty od zjazdu z autostrady, co daje około godziny jazdy samochodem z Mediolanu, Turynu i Genui.
Z dworca kolejowego w Alessandrii podróż pociągiem do głównych miast północnych Włoch jest podobny.
Lobbi leży na skrzyżowaniu jednych z najsłynniejszych regionów winiarskich Włoch:
Langhe, Monferrato, Tortonese, Novese i Oltrepò Pavese są w zasięgu ręki, oferując winnice, średniowieczne wioski, obszary trufli oraz znakomite szlaki kulinarne i winne. Jesteś na spokojnej wsi, a jednak w samym środku "krain wina", z szybkim dostępem do usług, autostrad i dużych miast.
Idealna nieruchomość dla osób poszukujących:
- wysokowydajny dom A2,
- rezydencję wiejski z ziemią w sercu piemontskich wzgórz winiarskich,
- oraz realnym potencjałem do zwiększenia wartości dzięki dodatkowej powierzchni mieszkalnej (60 m² do wykończenia + możliwe 40 m² poddasza) dla gości, wynajmowanych mieszkań lub większego domu rodzinnego.