Alessandria (Alexandria)
230 m²
2 200 m² pozemku
8 miestnosti
1 174 €/m²
Kúpa nehnuteľnosti
-
Exkluzívny predaj – Samostatný dom na štyroch stranách s vlastným dvorom a pozemkom približne 2 000 m², v dedine Lobbi (Alessandria). Ide o vzácny vidiecky dom energetickej triedy A2, plne modernizovaný talianskym systémom "Superbonus 110%": nové dvojité okná z PVC, kondenzátorský kotol, 6 kW fotovoltický systém, 17 cm (6,7 palca) korková izolácia (cappotto) a elektrická brána.
Na prízemí vás privíta svetlý vchod s dvojitými sklenenými dverami a bezpečnostnými dverami, priestranná kuchyňa s jedálňou, útulná obývačka s krbom, ďalšia miestnosť, ktorú možno využiť ako jedáleň alebo hosťovská izba, kúpeľňa a praktická práčovňa/kotolňa.
Na poschodí sú tri spálne a druhá kúpeľňa. Jedna zo spální je mimoriadne veľká – väčšia než mnohé štúdiové byty – a ľahko môže obsahovať hlavnú spálňu, domácu kanceláriu alebo hobby priestor. Dlhý balkón vedie pozdĺž vnútornej strany dvora.
Kľúčovou vlastnosťou tejto vlastnosti je jej expanzný potenciál:
- k hlavnému domu je pripojená dodatočná plocha približne 60 m², ideálna na vytvorenie samostatného bytu (hosťovská prístavba, prenajímaná jednotka) alebo na rozšírenie existujúceho obytného priestoru;
- Objem strechy tiež umožňuje vytvorenie dodatočnej podkrovnej podlahy približne 40 m² (mansard), čím sa zvyšuje celková využiteľná plocha.
Energetický výkon A2 je skutočnou zmenou hry:
vďaka korkovej izolácii, moderným systémom a 6 kW fotovoltaickej elektrárni pripojenej na GSE má dom veľmi nízke prevádzkové náklady. Účty za elektrinu sú mimoriadne nízke a prebytočná výroba môže priniesť pozitívny kredit talianskemu prevádzkovateľovi siete. Vykonané práce sú plne v súlade s nadchádzajúcimi európskymi požiadavkami na energetickú efektívnosť, čo z tejto investície robí investíciu odolnú do budúcnosti v porovnaní s mnohými staršími, energeticky náročnými vidieckymi sídlami.
Vonku ponúka nehnuteľnosť približne 2 000 m² pôdy, ktorá je stavebná aj obrábateľná: ideálna pre veľkú záhradu, zeleninový záhon, malú vinicu, sad, bazénovú plochu alebo ďalšie rozšírenia (s výnimkou povolení). Nehnuteľnosť dopĺňa garáž s rozlohou 19 m² a ďalšie skladovacie miestnosti.
Táto lokalita je jedným z jeho najsilnejších bodov:
- 13 minút od Alessandrie,
- 15 minút od Tortony,
Len 3 minúty od výjazdu z diaľnice, čo vás zavedie autom asi 1 hodinu z Milána, Turína a Janova.
Zo železničnej stanice Alessandria máte podobné cestovné časy vlakom do hlavných severotalianskych miest.
Lobbi leží na križovatke niektorých z najznámejších talianskych vinárskych regiónov:
Langhe, Monferrato, Tortonese, Novese a Oltrepò Pavese sú všetky ľahko dostupné, ponúkajú vinice, stredoveké dediny, oblasti s hľuzovkami a vynikajúce cesty s jedlom a vínom. Nachádzate sa v tichom vidieku, no zároveň priamo uprostred "krajín vína", s rýchlym prístupom k službám, diaľniciam a veľkým mestám.
Ideálna nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú:
- vysoko efektívny A2 dom,
- vidiecky dom s pozemkom v srdci piemontských vínnych kopcov,
- a skutočný potenciál pridať hodnotu s dodatočným obytným priestorom (60 m² na dokončenie + možné 40 m² podkrovia) pre hostí, prenájmy alebo väčší rodinný dom.
