Kúpa nehnuteľnosti Livorno: 191 bytov a domov na predaj

Kúpa nehnuteľnosti - Hlavné vlastnosti: Približne 274 m² plochy Päť priestranných spální a štyri upravené kúpeľne Dvanásť miestností Nezávislá vila na dvoch úrovniach Postavený v roku 2011 Toskánsky dizajn s terakotovými podlahami a drevenými trámami Veľký obytný priestor s krbom Obývateľná kuchyňa Podlahové kúrenie a klimatizácia Súkromná záhrada s rozlohou približne 1 000 m² Krytá veranda s rozlohou 80 m² Súkromné parkovanie a automatická brána Možnosť vybudovať bazén Výborný stav Vnútorný popis: Táto prestížna vila na predaj v San Vincenzo na Via San Bartolo, situovaná v elegantnom a pokojnom prostredí, ponúka dokonalú kombináciu toskánskeho šarmu a moderného pohodlia. S rozlohou 274 m² na dvoch úrovniach nehnuteľnosť vyniká svojimi klasickými detailmi: terakotovou podlahou, odhalenými drevenými trámami a teplou, príjemnou atmosférou. Dom sa môže pochváliť 12 miestnosťami, vrátane piatich svetlých a vzdušných spální a štyroch precízne spracovaných kúpeľní s benátskou omietkou a mozaikou Bisazza. Obývateľná kuchyňa plynulo prechádza do priestranného obývacieho priestoru, sústredeného okolo krásneho krbu, ktorý vytvára ideálne prostredie pre rodinné stretnutia a zábavu hostí. Horné poschodie ponúka tri spálne, dve kúpeľne a veľký salónik s druhým krbom, ideálny na oddychové večery alebo hostenie priateľov. Nehnuteľnosť, postavená v roku 2011, je vybavená podlahovým vykurovaním a klimatizáciou, čo zabezpečuje pohodlie počas celého roka. Externý popis: Vonku je vila obklopená krásne udržiavanou súkromnou záhradou o rozlohe približne 1 000 m², ideálnou na oddych, zábavu alebo bezpečné hranie detí. Krytá veranda s rozlohou 80 m² je ideálna na vonkajšie stravovanie alebo jednoducho na vychutnávanie si slnka a pokoja bujnej zelene, či pokoja západu slnka. Nehnuteľnosť má tiež niekoľko parkovacích miest v areáli, ku ktorým sa pristupuje automatickou bránou, čo zabezpečuje pohodlie a bezpečnosť pre obyvateľov a hostí. Pred domom je možnosť postaviť bazén, čím sa ešte viac zvýši hodnota a atraktivita tohto luxusného domu. Využitie a investičný potenciál: Vďaka samostatnému prístupu a prestížnej adrese predstavuje táto vila vzácnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú exkluzívne bývanie blízko mora a srdca San Vincenza – ľahko dostupné na bicykli. Dispozícia a vlastnosti z neho robia rovnako vhodný ako hlavný dom alebo luxusný dovolenkový prenájom, s možnosťou generovať vynikajúce príjmy z prenájmu počas väčšiny roka. Vzdialenosti: More a pláže: 1 km Centrum mesta San Vincenzo: 2 km Supermarkety a obchody: 1,5 km Prístav Piombino: 24 km Grosseto: 54 km Letisko Pisa: 85 km Florencia: 130 km Ref. A3165rva

Kúpa nehnuteľnosti - Byt o rozlohe približne 100 štvorcových metrov v centrálnej časti Rosignano Solvay, nachádza sa na 4. poschodí s výťahom dobre udržiavanej budovy. Nehnuteľnosť je vybavená novými zariadeniami a vyznačuje sa vynikajúcim svetlom. Vo vnútri pozostáva: obývačka s kuchynkou, dve dvojlôžkové spálne, skriňa, kúpeľňa so sprchou, veľká terasa, práčovňa. Pozemok zahŕňa garáž s rozlohou 18 štvorcových metrov. Existuje tiež možnosť parkovania na miestach pri budove. Poplatky za bytové domy sú 90 € mesačne (plus energie) Energetická trieda: E

Kúpa nehnuteľnosti - V Salivoli je miesto, kde sa ticho zelene stretáva s vôňou mora. Samostatne stojaca vila, ponorená do úplného súkromia, ďaleko od premávky, ale len pár minút od služieb, vybavených pláží a chodníkov vedúcich do zálivu Baratti. Miesto, kde každý deň začína spevom vtákov a končí tichom a hviezdami. Dom je celý na jednom podlaží, navrhnutý tak, aby poskytoval maximálny komfort a voľnosť pohybu. Atmosféra je teplá a príjemná: veľká obývacia izba s krbom sa otvára do záhrady, kuchyňa s jedálňou vás pozýva na spoločné rodinné chvíle, zatiaľ čo pracovňa sa stáva intímnym a svetlým priestorom, ideálnym na pokojnú prácu. Veľké otvory zaplavujú miestnosti prirodzeným svetlom a majú výhľad na veľkú verandu, ktorá je ideálna na vonkajšie obedy a letné popoludnia. V priestore na spanie vítajú dve spálne s diskrétnosťou a pohodlím a hlavná kúpeľňa s vírivkou. Suita s šatníkom a vlastnou kúpeľňou so sprchovacím kútom ponúka súkromnú oázu pohody a pokoja. Každý detail hovorí o kvalite a pozornosti: mahagónové okenné rámy, gaštanové dvere, kameninové podlahy, okenice s dreveným efektom. Vila je príkladom energetickej účinnosti triedy A: fotovoltaický systém s výkonom 3 kW, solárne tepelné panely, podlahové kúrenie a kondenzačný kotol zaručujú udržateľný komfort a nízku spotrebu v každom ročnom období. Vonku dom obklopuje súkromný park s rozlohou asi 3 000 metrov štvorcových, ktorý ponúka veľké a udržiavané priestory, kde môžete žiť vonku, relaxovať alebo nechať svojich domácich miláčikov voľne sa hrať. Nadzemný bazén dotvára obraz pre chvíle potešenia a relaxácie. Rezervované, elegantné a autentické útočisko, kde sa príroda, more a pohodlie spájajú v dokonalej rovnováhe. Miesto určené pre tých, ktorí chcú žiť každý deň ako sviatok, v úplnej harmónii so sebou samými a s prostredím, ktoré ich obklopuje. Energetická trieda: A Epi: 45,18 kWh/m2 rok

Kúpa nehnuteľnosti - Táto rezidencia ponorená do ticha Rosignano Marittimo je oázou pokoja a luxusu. Keď vstúpite do brány, svieža záhrada vás zahalí svojimi jasnými farbami a vôňou magnólií, zatiaľ čo slnečné svetlo tancuje cez konáre stromov a vytvára hry tieňov na ceste, ktorá vedie k domu. Nehnuteľnosť s rozlohou 264 metrov štvorcových sa prezentuje ako ideálne útočisko pre tých, ktorí hľadajú priestor a pohodlie. Skladá sa z 13 veľkých izieb a 4 kúpeľní a je perfektne rozmiestnený pre veľkú rodinu alebo niekoľko rodín. Interiéry, ktoré spájajú tradíciu a modernosť, ponúkajú veľkú svetlú obývaciu izbu, priestrannú kuchyňu oddelenú posuvnými dverami a otvorené podkrovie s viacerými potenciálmi. Vonku sa medzi zeleňou skrýva nádherný bazén, ktorý ponúka súkromný priestor na oddych a vychutnanie si mierneho podnebia pobrežia Livorna. Žiť tu znamená prijať exkluzívny životný štýl, kde každý deň môže začať prechádzkou v sviežej záhrade a večery sa premenia na nezabudnuteľné chvíle pri bazéne alebo pod hviezdami. Prístavby s výhľadom na bazén sú dokonalým útočiskom pre hostí alebo rodinných príslušníkov, zaručujú priestor a súkromie. Tento kaštieľ predstavuje dokonalú rovnováhu medzi nadčasovou eleganciou a moderným komfortom, vzácnou a vzácnou príležitosťou v oblasti luxusných nehnuteľností. Ideálne pre tých, ktorí chcú žiť v blízkosti mora bez toho, aby obetovali pokoj.

Kúpa nehnuteľnosti - V rezidenčnej oblasti blízko Via Alessandrini v Rosignano Solvay ponúkame byt s rozlohou 65 m², na medziposchodí, v novo postavenom kondomíniu, ktorý je zložený nasledovne: Obývačka s otvorenou kuchyňou, dvojlôžková spálňa, jednolôžková spálňa, kúpeľňa, technická miestnosť s pripojením na práčku a dva veľké balkóny. V suteréne, prepojenej s bytom výťahom, je veľká garáž s rozlohou približne 25 m² a izba asi 7 m². Vykurovanie je autonómne s metánom s možnosťou inštalácie tepelných čerpadiel. Energetická trieda B

Kúpa nehnuteľnosti - Jedinečná investičná príležitosť: holé vlastníctvo vily s výhľadom na more a bazénom v Toskánsku Ste náročný investor, ktorý hľadá strednodobú až dlhodobú realitnú príležitosť s mimoriadnym potenciálom rastu? Toto je príležitosť, na ktorú ste čakali. Predstavujeme vám predaj holého vlastníctva nádhernej vily na vidieku Rosignano Marittimo, klenotu umiestneného len 5 km od sugestívneho mora Castiglioncello. Oáza hodnôt a pokoja Táto vila predstavuje investičnú príležitosť nielen pre svoju prestíž, ale aj pre svoju závideniahodnú polohu. Ponorený do krajiny s rozlohou viac ako jeden hektár, obohatený olivovníkmi a fantastickým bazénom, ponúka kontext bezkonkurenčného pokoja a krásy. Jeho výhľad na more a pokojná atmosféra z neho robia jedinečné aktívum. Exkluzívne výhody pre investorov Návratnosť investície: Kúpa holého vlastníctva vám umožňuje investovať do nehnuteľnosti s vysokou hodnotou za výrazne zníženú cenu. V strednodobom až dlhodobom horizonte sa očakáva, že váš kapitál sa zdvojnásobí nadobudnutím úplného vlastníctva. Maximálna ziskovosť, nulové starosti: Investícia do holého vlastníctva vás oslobodzuje od všetkých nákladov na ročné zdanenie a údržbu nehnuteľnosti, za ktoré zodpovedá užívateľ. Inteligentný spôsob, ako rozšíriť svoje bohatstvo bez ďalšej záťaže. Dvojlôžková realitná jednotka: Vila s rozlohou asi 230 metrov štvorcových je rozdelená na dve samostatné obytné jednotky, z ktorých každá pozostáva z veľkej obývacej izby, kuchyne, dvoch spální a dvoch kúpeľní. Táto divízia ponúka budúcu flexibilitu a ešte väčší potenciál. Na dokončenie nehnuteľnosti je viac ako 86 metrov štvorcových terás a 70 metrov štvorcových verandy, ideálne priestory na bývanie a plné užívanie okolitého kontextu. Táto vila nie je len nehnuteľnosťou, ale solídnou a perspektívnou investíciou, ideálnou pre tých, ktorí vedia, ako využiť jedinečné príležitosti trhu s luxusnými nehnuteľnosťami. Nenechajte si ujsť túto príležitosť. Kontaktujte nás a zistite, ako sa táto holá nehnuteľnosť môže stať vašou ďalšou úspešnou investíciou. Energetická trieda G IPE: >175 kWh/m² rok 390 000 eur

Kúpa nehnuteľnosti - V pôvabnej historickej dedinke hradu Rosignano Marittimo, obklopenej zvlnenými toskánskymi kopcami a vôňou mora, stojí táto jedinečná a exkluzívna rezidencia. Nezávislý dom, ktorý dokonale spája históriu a modernosť, ponúka príjemné a rafinované prostredie, ideálne pre súkromnú rezidenciu aj turistickú aktivitu. Jedinečná a fascinujúca architektúra Nehnuteľnosť sa rozprestiera na troch úrovniach a vyznačuje sa tromi nezávislými vchodmi s výhľadom na dve z najmalebnejších uličiek dediny. Táto konkrétna konfigurácia umožňuje vytvorenie autonómnych priestorov, ktoré sú ideálne na privítanie hostí alebo na flexibilné využitie nehnuteľnosti. Na prízemí sa nachádzajú miestnosti mimoriadneho šarmu s dvoma sugestívnymi historickými jaskyňami, ktoré zdobia stavbu. Prvá, prístupná z kuchyne s obývacou časťou a veľkým krbom, bola premenená na praktickú špajzu-pivnicu, ideálnu na skladovanie vín a typických produktov. V druhej jaskyni, spojenej s hlavnou obývacou izbou, sa nachádza romantický priestor na spanie a kúpeľňa s jemnou mramorovou vaňou, ktorá vytvára intímnu a nadčasovú atmosféru. Elegantné priestory a moderný komfort Na poschodí vedie malebné kamenné schodisko do priestoru na spanie, ktorý zahŕňa tri veľké dvojlôžkové spálne, elegantnú chodbu so vstavanou skriňou a dve rafinované kúpeľne so sprchovacím kútom. Interiéry sú obohatené o jemné parketové podlahy a nábytok na mieru, vybraný od starožitníkov a miestnych remeselníkov, ktorý umocňuje autentický charakter rezidencie. Starostlivá rekonštrukcia zachovala historické čaro budovy a integrovala ju s modernými a funkčnými riešeniami. Podlahové kúrenie zaisťuje maximálny komfort v každom ročnom období, pričom každý architektonický a dekoratívny detail bol starostlivo vybraný tak, aby ponúkol jedinečný zážitok z bývania. Strategická poloha medzi morom a históriou Táto exkluzívna rezidencia sa nachádza v privilegovanej polohe, ideálnej na spoznávanie krás Toskánska. Od neďalekých pláží Tyrhénskeho pobrežia cez okolité historické dediny až po slávne umelecké mestá ako Pisa, Livorno a Florencia, každý kút tejto výnimočnej krajiny je na dosah ruky. Ak hľadáte domov s charakterom, bohatou históriou a vybavený všetkým moderným komfortom, táto rezidencia predstavuje jedinečnú príležitosť. Ideálny ako súkromná rezidencia alebo ako investícia do očarujúceho pohostinstva, je pripravený privítať vás svojím nadčasovým šarmom.

Kúpa nehnuteľnosti - Z dôvodu ochrany súkromia sú adresa a ukazovateľ na mape čisto orientačné a nezodpovedajú presne polohe nehnuteľnosti, na požiadanie vám poskytneme všetky POTREBNÉ informácie. NAŠA exkluzívnosť - Predaj farmy V jednej z najkrajších oblastí ostrova Elba a presnejšie v Literne v obci Campo nellElba ponorená do stredomorských krovín, na ploche asi 70 000 metrov štvorcových. Existujú tieto plodiny: Olivovníky 250 rastlín, Myrta 1000 rastlín, Jahoda 1000 rastlín Citróny 200 rastlín, ako aj chov zajacov na opätovné populovanie vo voľnej prírode a včelín s 20 úľmi, všetky plodiny a farmy sú certifikované ako ekologické. V súčasnosti sú vykonávané práce v artézskej studni a kompletne vyznačený vnútorný cestný systém.

Kúpa nehnuteľnosti - Zarámovaný medzi nádhernými a zelenými toskánskymi kopcami a hlbokou modrou farbou Tyrhénskeho mora, presne pred "morskou svätyňou veľrýb" a pár minút od najlepších vinárstiev Bolgheri, ponúkame luxusný statok nedávno zrekonštruovaný a celú dedinu pozostávajúcu z desiatok izieb a tisícov metrov štvorcových, s projektom rozšírenia ubytovania, ktorý už schválili verejné orgány. Táto nehnuteľnosť pozostáva z farmy s rozlohou viac ako 1 000 metrov štvorcových obklopenej 2 ha exkluzívneho pozemku zdobeného bazénom a olivovým hájom. Ďalších 82 hektárov pôdy, ktoré obklopujú spomínaný pozemok, tvorí pozemok starobylej dediny, ktorý je tiež na predaj spolu so statkom (s možnosťou samostatného predaja). Prestížny a jedinečný komplex Borgo pozostáva z 8 budov s viac ako 8 000 metrami štvorcovými podlahovej plochy podľa už schváleného projektu, z exkluzívnej pôdy nehnuteľnosti 10 hektárov je určených na výrobu vína Sangiovese, 3 na olivový háj s viac ako 700 olivovníkmi, 17 hektárov do lesa a 57 hektárov ornej pôdy. Borgo aj Agriturismo sú súčasťou toho istého projektu výstavby najdôležitejšieho ubytovacieho sídla na toskánskom pobreží s bazénmi, pivnicou, viac ako 170 lôžkami, parkoviskom so 100 parkovacími miestami, podzemnou garážou s ďalšími 59 miestami, kúpeľmi, reštauráciou a priestorom na predaj produktov panstva, múzeom a súkromnou kaplnkou. Projekt a celá oblasť si zaslúžia hĺbkové zhodnotenie a predstavujú skutočný neopracovaný diamant v srdci najpravdivejšieho Toskánska. DÔVERNÉ rokovania Všetky dokumenty a informácie sú k dispozícii po dohode Alessio Flammia IAD – TALIANSKO Tel:

Kúpa nehnuteľnosti - Casavo ponúka na predaj: English - Français - Italiano EXKLUZÍVNY záznam: Luxusný hotel a športové stredisko – Bolgheri Doc, TOSKÁNSKO Investičná príležitosť: Komplex hotelov na kľúč s overeným potenciálom vysokovýnosových produktov Cena: € 7 350 000 (vrátane poplatkov za agentúru) Lokalita: Castagneto Carducci, High Maremma Toscana (Etruské pobrežie) Typ aktíva: Integrovaný rezidenčný hotel (96 keys, 7 budov) VÝHODA: Vzácny klenot v srdci vinárskej krajiny Hotel Campastrello Sport Residence ponúka bezkonkurenčnú príležitosť získať plne funkčné rezort na ploche 4,88 hektára (12 akrov) nádhernej, chránenej toskánskej pôdy. Strategicky situovaná v pulzujúcom srdci svetoznámeho Bolgheri Doc (domova ikon ako Sassicaia a Ornellaia), táto nehnuteľnosť využíva obrovský rast hodnotného turizmu v regióne. Nejde len o investíciu do pohostinstva, ale o akvizíciu jedinečnej značky, ktorá je dokonale umiestnená na križovatke luxusného vinárskeho turizmu, športu a pohody. KĽÚČOVÉ INVESTIČNÉ MOMENTY Overený rast trhu: Sektor miestneho cestovného ruchu zaznamenal v posledných rokoch nárast o +25 %, poháňaný globálnou známosťou vín Bolgheri. Klientela s vysokou hodnotou: Dokonale prispôsobená vysokým priemerným výdavkom medzinárodných vinárskych turistov. Okamžitý potenciál príjmov: Existujúca kapacita ponúka viac ako 1 milión eur v predpokladaných ročných príjmoch len z ubytovania (na základe 180 dní v roku). Projekcia zisku: Odborná analýza naznačuje, že zameraný rebranding môže viesť k minimálne +30 % ročnému rastu zisku od prvého roka. Exkluzivita a infraštruktúra VIP prístup: Ponúka súkromnú pristávaciu dráhu pre vrtuľníky pre hostí s vysokým majetkom. Geografické privilégiá: Nachádza sa na hranici zóny Bolgheri Doc, blízko nedávnych investícií v hodnote niekoľkých miliónov eur od významných rekreačných skupín a len 5 km od nedotknutých pláží. Prírodná rezervácia: Ponorená v 50 000 m² veľkom Botanický park. VIACVRSTVOVÉ PRÍJMOVÉ ZDROJE Podujatia s vysokou maržou: Právne oprávnené vykonávať civilné svadby priamo na mieste (vzácna licencia). Kapacita pre 1 300+ hostí. Gastronómia: Nezávislá reštauračná licencia (380+ pokrytí), prevádzka celoročne. Športové centrum: Pololympijský bazén, tenisové/futbalové kurty a wellness zariadenia obľúbené športovými tímami a firemnými retreatmi. ROZVOJOVÝ POTENCIÁL Rozšírenie: Susedné 2 hektáre (5 akrov) sú určené pre projekt Agri-Campsite/Luxury Glamping. Modernizácia: Okamžitý potenciál na 4-hviezdičkovú konverziu s minimálnymi prevádzkovými úpravami. Udržateľnosť: Pripravení na certifikáciu "Green Ear" (solárna energia/nabíjanie elektromobilov) na prilákanie ekologicky uvedomelých investorov. KONTAKTUJTE nás ešte dnes, aby ste získali kompletnú správu o hodnotení a dohodli si súkromnú prehliadku. EXKLUZÍVNA PONUKA: Luxusné a športové rezorty – Bolgheri Doc, TOSKÁNSKO Investičná príležitosť: Vysoko výnosný "Turnkey" rezort Cena: €7 350 000 (vrátane poplatkov za agentúru) Lokalita: Castagneto Carducci, Horná Maremma (Etruské pobrežie) Typ majetku: Integrované servisované bývanie (96 kľúčov, 7 budov) MAJETOK: Vzácny klenot v srdci viníc Hotel Campastrello Sport Residence ponúka jedinečnú príležitosť získať plne funkčný rezort na 4,88 hektároch chránenej toskánskej pôdy. Strategicky situovaná v srdci svetoznámej apelácie Bolgheri Doc (rodisko ikonických vín ako Sassicaia a Ornellaia), táto nehnuteľnosť využíva masívny rast luxusného turizmu v regióne. Nie je to len investícia do hotela, ale akvizícia jedinečnej značky, ktorá sa nachádza na križovatke luxusného vinárskeho turizmu, športu a pohody. INVESTIČNÉ VÝZNAMY Rast trhu: Sektor miestneho cestovného ruchu zaznamenal v poslednej dobe +25 % nárast, poháňaný globálnou slávou vín Bolgheri. Klientela s vysokou hodnotou: Target dokonale zapadá do vysokého priemeru medzinárodných vinárskych turistov. Okamžité príjmy: Súčasná kapacita umožňuje projekciu viac ako 1 milión eur ročného príjmu len z ubytovania (na základe 180 dní). Projekcia zisku: Cielená stratégia rebrandingu by umožnila rast zisku aspoň o +30 % už od prvého roka. Exkluzivita a INFRAŠTRUKTÚRA VIP prístup: Má súkromnú pristávaciu dráhu pre vrtuľníky, čo zaručuje diskrétnosť a pohodlie. Privilegovaná poloha: Na hranici oblasti Bolgheri Doc a len 5 km od pláží. Prírodná rezervácia: Ponorená v botanickom parku s rozlohou 50 000 m². DIVERZIFIKOVANÉ ZDROJE PRÍJMU Podujatia a svadby: Akreditované miesto na oficiálne oslavy civilných svadieb priamo na mieste (vzácny majetok). Kapacita 1 300 hostí. Gastronómia: Nezávislá reštauračná licencia (380+ pokrýva), prevádzkovaná počas celého roka. Športové centrum: Pololympijský bazén, tenisové/futbalové ihriská a wellness zariadenia, ideálne pre športové pobyty a semináre…

Kúpa nehnuteľnosti - Na predaj panoramatická zrúcanina nachádzajúca sa medzi Marciana a Marciana Marina, pozostávajúca z troch nehnuteľností s celkovou rozlohou asi 150 metrov štvorcových. Dva sú určené na obytné účely, z ktorých jeden má nedávno prerobenú strechu. Tretia budova je vidiecka prístavba, ktorá má byť tiež obnovená. Nehnuteľnosť je úplne obklopená prírodou, v kopcovitej a súkromnej polohe, so širokým výhľadom na more. Prístup je momentálne po pešej ceste, ktorá má byť tiež upravená a prejazdná až k mostu, po ktorom pokračujete asi 300 metrov vo vnútri lesa po neautomobilovom chodníku. K dispozícii je už vypracovaný projekt výstavby pohodlnejšej prístupovej cesty. Okolitý pozemok meria 17 500 metrov štvorcových (asi 2 hektáre) a je usporiadaný na historických terasách, kedysi obrábaných vinicami. Budovy sú postavené z miestnej žuly, postavené priamo na skalnatých výbežkoch. Vo vnútri sa nachádza veľká pec na drevo a tradičný krb. Elektrické pripojenie je už k dispozícii. Vodovodná prípojka sa má vybudovať (akvadukt v blízkosti). Vzdialenosť od mora cca 10 minút autom. Izolované, ale nie odľahlé miesto s nádherným výhľadom na more, kúsok od Marciana Marina. Ideálna nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú kompletnú rekonštrukciu v exkluzívnom naturalistickom kontexte.

Kúpa nehnuteľnosti - Unique and exclusive property located a short distance to the seaside and the renowned Bolgheri wineries with panoramic views of the hills and the sea. On a clear day views of the islands of Elba, Montecristo, Capraia and even Corsica can be seen. The property was built on the ruins of a medieval castle where all the stone and brick materials used for the building derive from the ancient castle. A special feature to be admired is the beautiful ancient wall that surrounds and protects the property. It was perfectly renovated in 2017 by the owners and offers an extraordinary interior that is modern, functional and bright, thanks to the big windows and the numerous glass doors with access to the outside at various points within the house. It comprises 7 bedrooms, 8 bathrooms, fireplace and wine cellar. Outside, the villa is surrounded by 16 hectares of land including 1100 olive trees and a garden enriched by beautiful trees and pleasant open spaces protected by pergolas offering absolute privacy. Additionally there is a modern swimming pool and a jacuzzi perfectly positioned for views of the hills. Other features include air conditioned, security cameras and the opportunity to build an helipad at a short distance to the ancient wall.

Kúpa nehnuteľnosti - Main Features: Approx. 550 sqm surface (18 rooms) Six bedrooms and seven bathrooms Large private garden and 30 sqm garage Two large panoramic terraces with sea and Elba island views Strategic location: 10 minutes from the sea and close to the center internal Description: in a panoramic and exclusive position in Bibbona, we offer for sale a marvelous villa of approximately 550 sqm, characterized by an elegant design and the use of high-quality materials. The property is spread over several staggered levels, offering spacious and bright environments. The ground floor houses two large lounges (one dedicated to billiards and the other to a Tv room), an eat-in kitchen, storage, and a bathroom. The raised floor features a second kitchen, two further lounges (one with a fireplace), a bedroom with an ensuite bathroom, and access to a spectacular 80 sqm sea-view terrace. The second floor is entirely dedicated to the sleeping area with four bedrooms, all equipped with private bathrooms. The top level hosts a lounge of about 60 sqm with an additional panoramic terrace, kitchen, bedroom, and a very large bathroom. The villa features air conditioning in all rooms and independent heating. External Description: The property is surrounded by a large private garden ensuring absolute privacy while remaining just a few steps from town services. The generous livable terraces represent the heart of the outdoor spaces, offering an enchanting view stretching across the Tuscan coast to the island of Elba. The estate is completed by various warehouses, a boiler room, and a convenient 30 sqm garage located on the ground floor. Thanks to the presence of two independent entrances, the villa can be easily adapted to accommodate two separate families. The location is ideal for those seeking the silence of the countryside just 10 minutes from the beaches of the Etruscan Coast. Distances: Bibbona Center: Walking distance Sea and beaches: 10 minutes by car Bolgheri Village: 15 km Pisa Airport: 70 km Livorno: 45 km ref. A3165rva

Kúpa nehnuteľnosti - Main Features: Approx. 114 sqm surface (4 rooms) Two bedrooms and two bathrooms Set on two levels (second floor + attic) with a mezzanine Breathtaking panoramic views of the countryside and the sea Ancient historic palace in the center of Bolgheri with an elevator internal Description: in the vibrant heart of Bolgheri, one of Tuscany's most iconic and sought-after villages, we offer for sale an elegant 114 sqm apartment located within a prestigious historic building. The property, characterized by a warm and authentic atmosphere, is spread over two levels. On the main floor, we are welcomed by a bright living area consisting of a lounge and an eat-in kitchen, perfect for entertaining. The sleeping area offers two well-distributed bedrooms and two functional bathrooms ensuring maximum privacy. The upper attic floor houses a charming mezzanine with an additional sleeping area, perfect as a study or a relaxation zone for guests. A practical storage room completes the residence. The apartment is equipped with air conditioning and independent heating, in overall excellent condition and ready for immediate move-in. External Description: The property boasts a privileged location that allows one to fully experience the magic of the village, among historic wine bars and artisan boutiques. The large windows provide an extraordinary open view that embraces the surrounding vineyards and rolling hills all the way to the blue sea on the horizon. An exceptionally rare feature for the historic center is the presence of an elevator, making this solution extremely convenient. Thanks to its strategic location and the timeless charm of Bolgheri, this property represents a secure investment for the international holiday rental market or an unparalleled charming residence. Distances: Castagneto Carducci: 10 km Beaches (Marina di Castagneto): 10 km Tenuta San Guido (Sassicaia): 5 km Cecina: 15 km Pisa international Airport: 75 km Florence: 115 km ref. A3165raa

Kúpa nehnuteľnosti - Main Features: Approx. 332 sqm surface (11 rooms) Six bedrooms and four bathrooms (divided into 3 units) Exclusive 2,450 sqm fenced courtyard with well Agricultural annexes totaling 110 sqm Strategic location: 11 km from the sea and 5 km from Venturina Terme internal Description: in the charming countryside of Campiglia Marittima, we offer for sale a unique farmhouse consisting of three completely independent dwellings, perfect for large families or a combined residential and hospitality project. Master Unit (108 sqm): A townhouse layout featuring an entrance, living room with fireplace, eat-in kitchen, two double bedrooms, two bathrooms, and storage. It is equipped with solar thermal panels for hot water and a triple heating system (Lpg, thermo-fireplace, and pellet stove). First Floor Unit (96 sqm): Accessed via an exclusive external staircase, it offers a large living room, eat-in kitchen, two double bedrooms, a bathroom, and storage. Fully air-conditioned with independent heating. Ground Floor Unit (68 sqm): Composed of a living room with kitchenette, two bedrooms, and a bathroom. Also equipped with air conditioning and independent Lpg heating. The entire property is in overall excellent condition. External Description: The property is surrounded by an exclusive courtyard of approximately 2,450 sqm, fully fenced to ensure maximum privacy and security. The outdoor space is enhanced by a well for irrigation, essential for garden maintenance and vegetable patches. The range of outbuildings is excellent: a 60 sqm main warehouse and two additional utility buildings totaling 50 sqm, ideal for tool storage or hobby spaces. The location is perfect: nestled in nature but only 2 km from essential services, 5 km from the renowned Venturina Thermal Baths, and about 10 minutes from the beautiful beaches of the Etruscan Coast. Distances: Nearest Village: 2 km Venturina Thermal Baths: 5 km Campiglia Marittima (Center): 6 km Sea and beaches: 11 km Pisa Airport: 90 km Siena: 100 km ref. A6756taa

Kúpa nehnuteľnosti - Main Features: Total surface area approx. 310 sqm (190 sqm + 127 sqm) Five bedrooms and three bathrooms in total Estate of over 4.3 hectares with productive vineyard, woodland, and pasture Unparalleled panoramic views of the hills and the sea Two independent houses with photovoltaic systems and Lpg heating internal Description: in the heart of the Tuscan countryside, just minutes from the exclusive village of Castagneto Carducci, we offer a stunning estate consisting of two independent residential units. The main villa (approx. 190 sqm) embodies the perfect Tuscan rustic style: the ground floor features a cozy living room, a bright kitchen, and a second living area with a fireplace and independent entrance the upper floor is dedicated to the sleeping area with a master suite with private bathroom, a second bedroom, and a windowed bathroom. Finishes boast exposed beams, stone walls, and parquet flooring. The second residence (approx. 127 sqm), arranged on a single raised level, offers a large living room, dining room with fireplace, three double bedrooms with sea views, and a panoramic balcony embracing the entire horizon. External Description: The property is nestled in a natural park of over 43,000 sqm, a landscape mosaic alternating productive vineyards with woodland and pasture areas. The dominant position provides breathtaking sea views, typical of the Etruscan Coast. The estate includes two agricultural annexes (50 sqm total) ideal for storage or processing areas. From an energy perspective, both buildings are equipped with photovoltaic systems. The proximity to the famous wineries of Bolgheri and the beaches of Marina di Castagneto makes this property a rare investment, perfect for those wishing to start an elite farming business or enjoy an absolutely prestigious retreat. Distances: Castagneto Carducci Village: 3 km Bolgheri (Cypress Avenue): 8 km Sea (Marina di Castagneto): 10 km Tenuta San Guido (Sassicaia): 7 km Pisa Airport: 75 km Piombino Port (Elba): 35 km ref. A3165taa

Kúpa nehnuteľnosti - Main Features: Approx. 203 sqm total surface (8 rooms) Three bedrooms and two bathrooms (potential for a second bathroom on the first floor) Large private garden and panoramic balcony Ground floor warehouse spaces (approx. 60 sqm) convertible into residential units Private location close to services and the sea internal Description: in the quiet countryside on the outskirts of Cecina, we offer for sale an independent portion of a farmhouse of approximately 203 sqm, characterized by a warm and welcoming atmosphere. The main residence is located on the first floor: the entrance opens onto a spacious living area where a modern, functional kitchen blends with a bright lounge, enhanced by a stone fireplace and a soft ochre sofa. The kitchen provides access to a charming small balcony overlooking the garden. The sleeping area includes two large double bedrooms, a bathroom, and a third room currently used as a study. On the ground floor, the property features a laundry room and a warehouse that can easily be converted into a small independent apartment, as well as an additional 60 sqm warehouse space ideal as a tavern or workshop. All ground-floor rooms have the potential for conversion into residential use. External Description: The property is nestled in a large and exclusive private garden, ensuring maximum privacy and independence without being isolated. The location is ideal for those seeking the charm of a typical Tuscan farmhouse without sacrificing the convenience of the city and proximity to the sea (reachable in just a few minutes). The outdoor area is served by a private well (shared with the neighboring family), a valuable resource for garden maintenance. The property is equipped with independent heating and is in overall excellent condition, ready to be customized according to the needs of one or more families. Distances: Cecina Center: 2 km Sea (Marina di Cecina): 4 km Bolgheri: 15 km Pisa Airport: 60 km Main services: 1 km ref. A9591sr018

Kúpa nehnuteľnosti - Main Features: Total surface approx. 225 sqm (10 rooms) Five bedrooms and three bathrooms Private fully fenced garden of approx. 950 sqm Developed on three levels (Ground, Attic, and Basement) Panoramic view stretching to the sea and 26 sqm garage internal Description: in a quiet and well-maintained residential area about 1 km from the center of San Vincenzo, we offer for sale a prestigious detached villa of approximately 225 sqm in total. The property stands out for its extraordinary natural light and excellent overall condition. On the raised ground floor, the entrance leads to a cozy living room with a fireplace, an eat-in kitchen, and a room with access to a large rear terrace. The sleeping area on this level includes two double bedrooms, a bathroom with a shower, and a second bathroom with a bathtub. Comfortable internal stairs lead to the attic floor, consisting of two windowed rooms, one of which offers a splendid panoramic view stretching to the sea horizon. The basement floor, perfectly finished and windowed, houses a large tavern divided into three rooms plus a third service bathroom. External Description: The villa is independent on all four sides and surrounded by a large private garden of approximately 950 sqm, fully fenced, ensuring privacy and outdoor relaxation space. Access to the basement is facilitated by a ramp leading directly to the 26 sqm garage. The property is equipped with double-glazed windows, shutters, and independent methane heating. It is sold fully furnished, representing an ideal solution for those seeking a prestigious primary residence or a spacious holiday home ready for immediate occupancy, in a quiet context yet close to all village services and beaches. Distances: San Vincenzo Center: 1 km Beach and Marina: 1.2 km Rimigliano (Natural Park): 8 km Piombino (Elba island Ferry): 22 km Pisa Airport: 80 km ref. A7631rva

Kúpa nehnuteľnosti - Main Features: Approx. 198 sqm surface (7 rooms) Two large double bedrooms and two monumental bathrooms Private Wellness area with Finnish sauna and double whirlpool tub Professional crystal wine cellar and designer kitchen on Nero Marquina marble Breathtaking views from the hills to the Etruscan Coast internal Description: in the vibrant heart of Castagneto Carducci, we offer for sale an apartment of rare beauty, a perfect synthesis of the historic Tuscan soul and an avant-garde contemporary aesthetic. Crossing the threshold, you are welcomed by a solemn dining area with a period stone fireplace, handcrafted terracotta floors, and frescoed walls. An elegant glass door reveals the Connoisseur's Corner: a small private wine cellar equipped with professional refrigerators. The transition to the living area marks an exciting material change, where the terracotta gives way to Nero Marquina marble defining an ultra-modern open kitchen overlooking the sea. The sleeping area includes two double bedrooms (one currently used as a design studio) offering silence and authenticity. The secret heart of the home is the Sanctuary of Well-being, a wellness area with a sauna and jacuzzi, complemented by two spectacular bathrooms: a "feminine" one in white Carrara marble and a "masculine" one in black Marquina. External Description: The apartment is nestled among the stone alleys of the medieval village, ensuring maximum privacy and a position of absolute prestige. Large windows frame breathtaking panoramas, ranging from the silver hills of olive trees to the blue horizon line where the sun meets the sea. The view embraces the entire valley down to the Etruscan Coast, offering an unforgettable visual experience. The property represents a luxury retreat ideal for those seeking large volumes and sophisticated design in one of the villages most beloved by poets and international travelers. Distances: Sea and Beaches (Marina di Castagneto): 8 km Bolgheri (Cypress Avenue): 12 km Sassicaia / Ornellaia Wineries: 10 km Pisa Airport: 75 km Piombino Port (Elba boarding): 35 km ref. A9591sr017

Kúpa nehnuteľnosti - Main Features: Approx. 85 sqm Two rooms One bedroom and three bathrooms Excellent condition Autonomous heating Open kitchen Furnished Air conditioning Terrace internal Description: in the picturesque historic center of Capoliveri, one of the most charming villages on the island of Elba, we offer for sale a unique apartment: 85 sqm of charm and comfort, just ten minutes from the island's most beautiful beaches. A paradise corner amidst stone alleys, lively squares, and panoramic views of the sea. The property will captivate you from the very first glance thanks to its splendid terrace with an open view of the sea: an ideal space for outdoor dining, relaxing at sunset, or enjoying a sun-kissed breakfast with the horizon painted in a thousand shades. Completely renovated in 2012 and tastefully furnished, the apartment is characterized by high-quality finishes, such as the refined blue Savoia marble tiles, giving the rooms a natural, refined, and contemporary elegance. The apartment features a spacious living room with open kitchen and comfortable sofa, a bedroom with two single beds, three modern bathrooms, and a charming loft with a round bed, perfect as a relaxation area or additional bedroom. Air conditioning ensures maximum comfort in every season. The interior design is a harmonious combination of rustic elements and modern details, ideal for those looking for a ready-to-live-in home, cozy, bright, and just a few minutes from the crystal-clear waters of Elba. External Description: Capoliveri is perched on a hill overlooking the Gulf Stella, and is one of the most beloved villages on Elba. Once an ancient mining village, today it is a lively and romantic town with typical restaurants, summer events, artisan markets, and unrivaled sea views. Walking through its alleys, you can feel the timeless atmosphere, made of history, tradition, and Mediterranean scents. A special place where every day offers breathtaking sunsets, a rare quality of life, and the opportunity to live immersed in nature, but with all services at hand. Its strategic location, sea view, and sophisticated style make this property a rare opportunity in the Elba real estate market. Distances: Capoliveri center: central location Beach: 10 minutes on foot Port of Portoferraio: 16 km Marina di Campo Airport: 30 km Reference: A9591iS002

Kúpa nehnuteľnosti - Key Features: Approx. 284 sqm Twelve rooms: kitchenette, formal living room, five bathrooms Second floor of a luxury villa Private garden Spacious panoramic terrace interior Description: Situated on the second floor of a prestigious villa, this apartment features an open kitchenette, a formal living room and twelve rooms comprising generous living areas, bedrooms and studies. Five elegantly appointed bathrooms ensure comfort and privacy throughout. High-End finishes include premium parquet flooring and local stone detailing. Exterior Description: The property boasts a private, meticulously landscaped garden—perfect for outdoor relaxation. A terrace off the living room provides expansive panoramic views and serves as a refined extension of the interior living spaces. Reference: A9591FR027

Kúpa nehnuteľnosti - Main Features: Total area: 61 sqm Rooms: 2 Bedrooms: 1 Bathrooms: 1 Condition: Excellent Heating: Autonomous Kitchen: Open plan Furnished: Yes Air Conditioning: Yes Terrace: Yes internal Description: in the heart of the picturesque village of Capoliveri, one of the most charming towns on the island of Elba, we offer for sale a 61 sqm apartment, finely renovated, that will captivate you at first sight. Located just ten minutes from the island's most beautiful beaches, the property is situated in the historic center of the town, among stone alleys, panoramic views, and authentic atmospheres where time seems to slow down. Capoliveri is known for its lively summer life, traditional restaurants, artisan shops, and numerous cultural events that animate the village throughout the year. The apartment consists of a bright living area with a kitchenette, which leads to a stunning sea-view terrace, a private and intimate space perfect for breakfast in the sun or dining while watching the fiery sunsets over the Elban horizon. Renovated in 2012 and furnished with high-quality materials, the property combines rustic charm with modern comfort: blue Savoia marble tiles, exposed stone walls, and fresh, refined design create a welcoming and sophisticated atmosphere. The sleeping area includes a comfortable double bedroom and a modern bathroom with a separate shower. The apartment is equipped with air conditioning to ensure maximum comfort during the summer months. External Description: The sea-view terrace is one of the most beautiful corners of the property, a place where you can enjoy the panorama and the marine breeze that smells of salt. Distances: Beach: 10 minutes Capoliveri center: 5 minutes Port: 20 minutes Pisa Airport: 150 km ref. A9591is001

Kúpa nehnuteľnosti - Main Features: Approx. 82 sqm surface (4 rooms) Three bedrooms and two bathrooms Private garden and exclusive parking space Energy Class A2/A (New renovation of Villa Corallo) Location: 290 meters from the sea in the Marina di Castagneto Pine Forest internal Description: Just 290 meters from the sea, in the renowned and exclusive pine forest of Marina di Castagneto Carducci, we offer for sale an elegant 82 sqm apartment located on the ground floor of Villa Corallo, a historic villa undergoing a total and prestigious renovation. The property, arranged on a single level, consists of a bright living room with a kitchenette opening directly onto a livable veranda, a hallway, a master bedroom with a private balcony, two single bedrooms, and two finely finished bathrooms, plus a convenient storage room. As the project is currently under construction (delivery scheduled for Summer 2027), it is still possible to customize the internal layout and finishes to create a bespoke home. External Description: The apartment is nestled in a large shared park but benefits from an exclusive private garden, perfect for outdoor relaxation just steps from the beach. The villa will be certified in Energy Class A2/A , ensuring maximum energy savings through latest-generation systems and cutting-edge thermal insulation. The property includes a reserved parking space. The location is strategic: a quiet and high-profile area, close to all services and the main attractions of the Etruscan Coast. Significant tax bonuses for renovation are also available for the benefit of the future owner. Distances: Beach and Sea: 290 m Donoratico (Services and Station): 3 km Bolgheri Village: 12 km Castagneto Carducci: 8 km Venturina Thermal Baths: 20 km Pisa Airport: 75 km ref. A3165raa