Maisons de campagne Corciano : 9 biens à vendre

Maison de campagne à vendre - Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente Au cœur de la campagne ombrienne, dans un bel endroit vallonné et panoramique, nous proposons à la vente un élégant mas d’environ 305 m², récemment et finement rénové et aujourd’hui comme neuf. La propriété se situe dans un contexte de tranquillité et d’intimité absolues, tout en restant à seulement cinq minutes de tous les principaux services, à courte distance du centre de Mantignana et du suggestif village historique de Corciano. Entouré par la verdure et aisément accessible, le mas représente la combinaison parfaite entre le charme de la tradition rurale ombrienne et le confort de la vie contemporaine. Les espaces intérieurs L’entrée accueille des pièces lumineuses et harmonieuses. Sur le côté gauche se trouve une pièce spacieuse actuellement aménagée en chambre matrimoniale, équipée d’une salle de bains privée et d’une buanderie dédiée. Grâce à sa position et à la polyvalence des espaces, cet espace peut être facilement transformé en salon, bureau ou espace invités, s’adaptant parfaitement aux différentes exigences d’habitation. Sur le côté opposé s’ouvre une grande cuisine en pierre, au caractère authentique et convivial, pensée pour vivre la maison de façon chaleureuse et accueillante. Une porte-fenêtre mène directement à l’extérieur où se trouve une seconde cuisine, idéale pour les déjeuners et dîners en plein air entourés de verdure. Complète le rez-de-chaussée un grand salon, élégant et confortable, agrémenté d’une salle de bains de service. La zone nuit L’étage accueille la zone nuit, composée de trois chambres, chacune dotée d’une salle de bains attenante, solution garantissant le maximal confort et une parfaite intimité pour chaque invité. Sur tout l’étage, on trouve un système de climatisation moderne chaud/froid avec inverter, assurant un climat idéal en toute saison. Ce niveau dispose également d’un accès indépendant, caractéristique rendant la propriété particulièrement intéressante aussi pour ceux qui souhaitent démarrer une activité d’accueil ou d’hébergement, comme bed & breakfast ou maison de vacances. Le jardin et les espaces extérieurs À l’extérieur le mas est entouré d’un jardin d’environ 4 000 m², une oasis verte qui offre une grande intimité et de superbes vues sur la campagne environnante. La propriété est agrémentée d’environ 20 oliviers en production, qui contribuent à créer un paysage véritablement ombrien. Les vastes espaces extérieurs offrent en outre la possibilité de réaliser une piscine panoramique, parfaitement intégrée dans le contexte naturel. Sont également présents des places de parking couvertes, une dépendance utilisée aujourd’hui comme remise d’outils et un grand almacén, utiles aussi bien pour la gestion de la propriété que pour d’éventuelles activités agricoles ou d’accueil. Équipements et installations La propriété est dotée de nombreuses solutions technologiques qui en augmentent l’efficacité et la fonctionnalité, parmi lesquelles un puits privé, un système de récupération des eaux pluviales et une installation photovoltaïque de 6 kW avec système de stockage, qui contribue à réduire les consommations énergétiques. La localisation: Corciano et le charme de l’Ombrie Le mas se situe sur le territoire de Corciano, l’un des villages médiévaux les plus fascinants de l’Ombrie, inscrit parmi les Plus Beaux Villages d’Italie. Le centre historique, parfaitement conservé, est caractérisé par des ruelles en pierre, des places suggestives et des panoramas spectaculaires sur la campagne ombrienne. La localisation est particulièrement stratégique: en quelques minutes on rejoint tous les services, tandis que Pérouse, le Lac Trasimeno et les principales cités d’art ombriennes et toscanes sont facilement accessibles. Cette combinaison rend la propriété idéale à la fois comme résidence privée au cœur de la nature et comme investissement pour une activité touristique et hôtelière.

Maison de campagne à vendre - Description PROPRIÉTÉ Cette villa est harmonieusement insérée au sein d'une forêt dense de lentisques et de châtaigniers, tout en jouissant d'une position panoramique avec de larges vues sur le lac Trasimène. La nature n'est pas simplement le cadre de la propriété mais en devient une partie intégrante. En effet, la grande terrasse couverte, qui fait le tour de deux côtés de la maison, a été conçue pour être une extension naturelle de l'espace de vie. L'ensemble de la propriété transmet une agréable sensation de confort, grâce à l'emploi de matériaux naturels et à une conception qui privilégie la continuité entre intérieur et extérieur. Une résidence idéale aussi bien comme habitation principale que comme seconde maison, pour les vacances et les week-ends. COMPOSITION INTERIEURE Le logement se déploie sur trois niveaux, dont un sous-sol, pour une surface totale d'environ 260 m². Le rez-de-chaussée accueille une vaste et lumineuse zone de jour, caractérisée par une belle cheminée centrale. La zone nuit comprend quatre chambres, avec des vues verdoyantes et une ambiance intime et relaxante. Le sous-sol est dédié à d'autres espaces conviviaux et de service, avec une taverne caractéristique et une cave au parement en pierre naturelle. ÉTAT ET Finitions La villa a été réalisée dans les années soixante-dix et conserve en grande partie les finitions d'origine, qui racontent son caractère et l'époque de construction. Les sols en parquet dans la zone nuit, les éléments en bois, la cheminée, la pierre naturelle et les larges menuiseries contribuent à créer des atmosphères accueillantes. Le bien nécessite une rénovation permettant de mettre à jour les installations, les finitions et la distribution intérieure selon les standards résidentiels contemporains. ESPACES EXTÉRIEURS Le point fort principal de la propriété est représenté par les espaces extérieurs. La grande terrasse couverte, exposée à l'ouest, permet de vivre la maison en plein air pendant une grande partie de l'année, offrant un espace idéal pour les déjeuners, les dîners et les moments de détente. La végétation luxuriante du jardin garantit une extrême intimité et une immense sensation de calme. POINTS FORTS - Arbres à haute tige - Vue panoramique sur le lac Trasimène - Grande terrasse couverte - Grand séjour avec cheminée centrale scenographique - Chambres ouvertes sur le vert

Maison de campagne à vendre - Corciano (Pg) – Domaine prestigieux avec piscine, dépendance, annexes et terrain clôturé. À quelques kilomètres du pittoresque village médiéval de Corciano et de Pérougie, au calme des douces collines ombriennes, nous proposons à la vente un charmant domaine d'environ 380 m², entouré d'un terrain entièrement clôturé d'environ 5 000 m². La propriété comprend une splendide piscine panoramique, une dépendance avec cuisine rustique et four à bois, une annexe avec salle de sport et sauna, ainsi qu’un ruine avec cubature récupérable, idéale pour des développements habitables ou hôteliers supplémentaires. Le domaine, en excellent état et immédiatement habitable, se développe sur deux niveaux en plus des combles. Au rez-de-chaussée se trouve une vaste entrée conduisant à un lumineux salon avec cheminée et deux portes-fenêtres donnant directement sur le jardin frontal. À ce niveau complètent une spacieuse cuisine équipée en maçonnerie, une salle de bains et un local technique avec accès indépendant de l’extérieur. Au premier étage se déploie la zone nuit, composée d’un grand dégagement avec cheminée, idéal comme bureau ou espace détente, quatre chambres à coucher, dont deux équipées d’une mezzanine, un autre bureau et une salle de bains. La propriété est complétée par des combles au deuxième étage. À côté du domaine se trouve une élégante ex-limonera, aujourd’hui transformée en une cuisine rustique séduisante avec cheminée, four en pierre naturelle et de larges vitrages donnant sur le jardin, parfaite pour des moments conviviaux toute l’année. À l’arrière de la propriété, en position surélevée par rapport à l’habitation principale, se trouve la splendide piscine de 16 x 7 mètres avec vaste solarium et espace vert environnant. Au service de la piscine, un autre annex intérieur en bois abrite un dépôt d’outils au rez-de-chaussée et, à l’étage supérieur, une salle de sport avec sauna et toilettes. L’Accès à la propriété se fait par un portail automatisé. Le jardin dispose d’un système d’irrigation et d’éclairage, tandis que le domaine est équipé d’un système d’alarme et de climatisation chaud/froid par inversion. Dans la vente est incluse une grande partie du mobilier actuellement présente. L’Emplacement représente l’un des atouts majeurs de la propriété : tous les principaux services se trouvent à seulement 2 km, tout comme l’accès à l’autoroute E45, qui permet de rejoindre rapidement les localités les plus réputées de l’Ombrie et de Toscane. Également pratique pour le raccordement à l’Aéroport international de l’Umbria.

Maison de campagne à vendre - Cette petite propriété, cachée parmi les arbres et avec une colline derrière elle, se trouve dans une position discrète mais en même temps tout près d’un village où l’on trouve tous les services. On y accède par une route en excellent état qui, depuis le village, en suivant une magnifique allée de cyprès, mène au bourg et en un instant on a l’impression d’avoir parcouru des kilomètres car soudain on se retrouve à la campagne avec des champs verts et le calme. La propriété est composée de 7 bâtiments, dont 5 habitations civiles, un bâtiment utilisé comme bureau et remise avec piscine à côté et un pool house. La propriété est parfaite pour qui souhaite exercer une activité agro-touristique ou simplement utiliser l’habitation principale comme maison et proposer des locations à long terme, elle est entourée par 1,47 hectare total d’aire urbaine et de 19,09 hectares supplémentaires de terrain agricole avec de vastes champs de semence en plaine. Le terrain se répartit comme suit : 4,398 hectares de forêt résineuse, 1,789 de terre cultivable, 6,178 d’aire semée arborée, 2,187 d’olivette, 0,492 de pâturage arboré, 4,047 de bois mixte. Utilités : eau publique desservant tous les immeubles et présence de 2 puits et d’une citerne de stockage datant de la fin du 19e siècle en pierre. La maison construite en 2017-2018 est équipée d’un système de chauffage hybride avec pompe à chaleur et chaudière GPL. La maison rénovée en 2022 est chauffée par pompe à chaleur alimentée par des panneaux photovoltaïques. Tous les autres bâtiments fonctionnent avec une chaudière GPL. La maison principale, la piscine, le pool house et le bâtiment abritant le bureau et le garage ont été construits entre 2017 et 2018, les autres bâtiments remontent à la fin du 19e siècle et ont été rénovés dans les années 90, à l’exception de l’ancien fienile qui a été rénové en 2022. Tous les bâtiments sont en excellent état d’entretien. Idéal pour accueillir une activité d’accueil en agro-tourisme avec aussi de nombreux centres d’intérêt à proximité et la proximité de Pérouse. À la porte d’un village très bien servi mais offrant beaucoup d’intimité et de calme. Le groupe Great Estate réalise, sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété.