Paciano (Perugia)
264 m²
1,23 Hektar Grundstück
10 Zimmer
Landhaus zum Verkauf
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Das „Podere dei Pini“ ist ein schönes Ensemble mit komplexer architektonischer Form, über 2 Etagen verteilt und wie folgt aufgebaut:
Erdgeschoss (192 m²) – Der Haupteingang öffnet sich zu einem breiten, doppelhohen Raum, in dem eine schöne Holztreppe und ein Stein-Serena-Kamin eingebaut sind. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch großzügige Wohnbereiche aus, darunter ein Wohnzimmer mit Kamin, ein weiteres, ruhigeres Wohnzimmer auf einer leicht erhöhten Ebene, eine Arbeitsnische, eine Wohnküche mit zusätzlichem Kamin, ein großer Essbereich mit großem Kamin, Flure, ein Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über breite Öffnungen zum externen Garten und zu den Pergolen am Gebäuderand, wodurch diese Bereiche äußerst nutzbar, belüftet und hell sind. Auf derselben Ebene befindet sich eine praktische 25 m² große Garage mit innerer Verbindungstür, ein technischer Raum von 4 m² und Außenbereiche, die von Pergolen überdacht sind und weitere 23 m² bieten.
Erdgeschoss Mitte 1 (97 m²) – Der Zugang zur oberen Etage erfolgt über die wunderschöne Treppe am Eingang des Gehöfts, die zu einem Laubengang mit offener Aussicht zum untenliegenden Eingang und zum Schlafbereich führt, wo sich ein großzügiges Hauptzimmer mit eigenem Bad und Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad und zwei Terrassen (jeweils 15 m²) an den Seiten der Struktur befinden, mit Blick auf den umliegenden Park und Panoramablicke auf das Lago Trasimeno Gebiet.
Zum Grundstück gehört ein ca. 50 m² großes Nebengebäude, das in einem teilweise unterkellerten Piso eingerichtet wurde, mit Kellerräumen, einem Geräteraum und einem Wintergartenbereich.
Der umliegende Park mit einer Gesamfläche von 12.300 m² wird durch den Haupteinfahrtshof des Anwesens und einen weiteren Eingang etwas höher gelegen geprägt. Der Park ist mit hohen Bäumen wie Meerforellen, Libanon-Zedern, Tannen, Kräuter- und Zierpflanzen an den Rändern der verschiedenen Pfade geschmückt und beherbergt 50 Olivenbäume.
Auf dem Gelände befinden sich alle Anschlüsse: Elektrizität, Wasserversorgung durch einen eigenen Brunnen, unabhängige Ölheizung plus 4 Kamins in den Wohnräumen, Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ein Alarmanlage. Der Außenpark wird von Beleuchtung erhellt; der Haupteinfahrtstor wird elektrisch betrieben und es gibt einen weiteren Serviceeingang weiter oben. Der Park ist vollständig durch eine Mauer aus Stein und Backstein eingefasst.
Das zum Verkauf stehende Gehöft befindet sich in einem guten statischen Zustand, bedarf jedoch einer stilistischen Auffrischung hinsichtlich der Innenausstattung und Sanitäranlagen. Außen besitzt das Gehöft Fassaden mit Stein- und Backsteinverkleidung; innen sind die Böden mit poliertem Impruneta-Ton in den Wohnbereichen und unbehandeltem schwedischem Holz im Schlafbereich ausgestattet. Die Badezimmer haben Plattenverkleidungen aus Feinsteinzeug, sind gut instand gehalten, stammen aber aus der Bauzeit. Die Decken bestehen im Erdgeschoss aus Betonstahl, im ersten Stock aus Holz mit sichtbaren Balken. Fenster und Türen sind überwiegend aus Holz, ebenso die schönen Außentüren, die die Ästhetik des Gesamtkomplexes bereichern.
Die schöne umgebende Landschaft und Aussicht, die gute Anbindung an die Hauptverkehrswege sowie die überschaubaren Größen des Anwesens machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für erholsame Aufenthalte in einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden Umbrias, nur wenige Schritte von der nahegelegenen Toskana entfernt.
Es besteht die Möglichkeit, der Immobilie zusätzlich landwirtschaftlich genutzes Land hinzuzufügen, ca. 1,3 ha, etwas entfernt vom Hauptgrundstück, mit Olivenhain von ca. 300 Pflanzen und einem kleinen Weinberg, der derzeit produziert.
Umbrien – Paciano (Pg): reizvoller Ort, umgeben von hochwertigen Olivenhainen und dichter Waldvegetation, Paciano liegt auf 392 m ü. NN an den Hängen des Monte Petrarvella. Der Ursprung des Namens ist umstritten: Laut dem Historiker Ciatti könnte er auf Giano und Epeo zurückgehen, „Friede von Giano“; andere leiten ihn von den antiken Pacianati von Festo oder Pacino, dem Neffen des Königs Volpinius, ab, wiederum andere glauben, Paciano lasse sich vom römischen Familiennamen Pacia ableiten, häufig in alten Inschriften, besonders in der Toskana.
Noch heute bewahrt es sein mittelalterliches Dorf, das sich über ein herrliches Panorama erhebt: 6 Kilometer nordwärts liegt der Lago Trasimeno, etwas weiter die Seen von Chiusi und Montepulciano und das Val di Chiana Senese.
Seine Lage ist wirklich beneidenswert, denn man erreicht in wenigen Minuten die großen Straßen- und Bahnverbindungen; vor allem liegt es im Herzen einer zone voller Kunst und Geschichte: Chiusi, Città della Pieve und weitere historische Dörfer des Trasimeno, sowie Perugia, Assisi, Cortona, Chianciano, Orvieto und viele kleine Dörfer, die wie Juwelen in einer Meer aus Grün eingebettet sind, so auch Paciano. Auf 16 km² Gesamtfläche - die Gemeinde mit geringster Fläche in Umbrien - leben ca. 950 Einwohner.
Das „Podere dei Pini“ liegt nur ca. 4,5 km vom historischen Zentrum Pacianos und nur 2 km vom nächsten Ortsteil der Gemeinde Città della Pieve entfernt, der alle wesentlichen Dienstleistungen bietet. Obwohl sich die Immobilie auf dem Land befindet, ist sie über eine 200 m lange asphaltierte Straße in gutem Zustand leicht erreichbar.
In städtebaulicher Hinsicht wurde die Immobilie in der ersten Hälfte der 1970er Jahre errichtet.
Aus Grundbuchsicht ist die Immobilie im Grundbuch des Paciano (Pg) für die Gebäude, im Katasteramt der gleichen Gemeinde für das Gelände eingetragen.
Die Immobilie ist einer Privatperson zugehörig; der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer: 9% des Katasterwertes, falls als Zweitwohnsitz gekauft, oder 2% bei Inanspruchnahme der Ersterwerbsbegünstigungen. Die Flächen werden hingegen mit 15% des im Vertrag angegebenen Preises besteuert.
