Landhäuser Montepulciano : 52 immobilien zum Verkauf

Landhaus zum Verkauf - Hofanlage mit landwirtschaftlichem Betrieb, Pool und ca. 70 Hektar in Montepulciano Im Herzen der toskanischen Hügellandschaft, etwa 4 km von Montepulciano und 5 km von Monticchiello entfernt, bieten wir eine Hofstelle mit Anbauten und einem landwirtschaftlichen Betrieb von ca. 870 m² Gesamtfläche an, eingebettet in eine Liegenschaft von ca. 70 Hektar. Die Liegenschaft liegt auf dem Gipfel eines Hügels, am Ende einer privaten Avenue, mit Blick auf die Hügel der Val d’Orcia, auf den Monte Amiata und die Valdichiana. Die panoramische Poolanlage, das landwirtschaftliche Gelände und sieben Apartments machen diese Country Estate zu einer besonders interessanten Lösung für die Fortführung des Agrotourismus oder für ein repräsentatives Wohnprojekt. Hofstelle und Hauptbereiche Der Agrotourismus umfasst sieben Apartments, verteilt auf die Villa, das Casa Rosa und das Cottage. In der Villa erstreckt sich ein Apartment über zwei Ebenen, während weitere vier im ersten und im Erdgeschoss angeordnet sind, jeweils mit separatem Zugang. Alle Apartments verfügen über eine ausgestattete Küche, TV und eigenes Bad mit Dusche. Die Innenräume zeichnen sich durch rustikalen Stil mit Terrakotta-Böden, antiken Möbeln und Sichtbalken aus. Auf dem Cottage sind zudem Solarzellen installiert. Grundstücke, Pool und Landschaft Die Liegenschaft umfasst ca. 70 Hektar Waldbau und landwirtschaftliches Gelände. Die Kulturen umfassen Olivenhaine und Reben, zusätzlich Feldfrüchte sowie Waldgebiete. Die private Zufahrt, gesäumt von Kiefern, führt zur Liegenschaft und schafft einen abgeschiedenen und intimen Kontext. Der Panoramapool ist in ausgezeichnetem Zustand und fügt sich in die hügellandschaft der Liegenschaft ein, mit Blick auf die Val d’Orcia und die Valdichiana. Zustand, Charakter und Potenzial Die Liegenschaft bewahrt einen ausgeprägten rustikalen und historischen Charakter, mit bereits nutzungsfertigen Räumen für den Beherbergungsbetrieb. Die aktuelle Konfiguration ermöglicht die Fortführung des Agrotourismus, mit Wohnbereichen für den Eigentümer oder den Verwalter. Die Immobilie kann auch für ein Projekt zur Umwandlung in eine einzelne Villa bewertet werden, vorausgesetzt, die notwendigen Arbeiten werden durchgeführt, um die Räume zu einer einzigen Wohneinheit zusammenzuführen. Standort und Lifestyle Die Lage verbindet Privatsphäre mit der Nähe zu den Dienstleistungen von Montepulciano. Die Immobilie liegt im Territorium des Nobile von Montepulciano und bietet einen stark touristisch, vín- und landschaftlich attraktiven Kontext. Pienza, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni liegen rund 40 km entfernt; die Region ist zudem an die Hauptachsen nach Arezzo, Florenz, Rom, Siena und Perugia angebunden. Carratelli Real Estate bewertet jede Immobilie durch eine auf ihren Charakter, ihre Lage und ihr Potenzial abgestimmte Analyse. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet das Unternehmen jede Phase der Wertsteigerung und des Kaufs/Verkaufs mit einem diskreten, beratenden Ansatz, der auf den Markt für Prestig e-Immobilien ausgerichtet ist.

Landhaus zum Verkauf - Wunderschöne moderne Villa in der Campagna von Montepulciano. Entwickelt auf drei Ebenen, zudem verfügt sie über einen Anbau, insgesamt 450 m². Die Immobilie ist von einem Garten und 1 ha Gelände umgeben, darunter Wald, Olivenhain und Weinberg. Standort Eingebettet in die Campagna von Montepulciano liegt die Villa nur 7 km von Montepulciano, einer mittelalterlichen und Renaissance-Stadt in der Provinz Siena. Die wichtigsten Einrichtungen befinden sich nur 2 km entfernt in der nahegelegenen Sant’Albino, einer Ortschaft, die zudem die renommierten Terme von Montepulciano beherbergt und der Nähe zu den Thermalwassern von Chianciano Terme liegt. Die Villa hat zudem eine gute Anbindung an die Hauptverkehrswege: die Autobahnausfahrt Val di Chiana der A1 in 25 km, der Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme 20 km sowie die Flughäfen Florenz und Pisa – jeweils 130 bzw. 200 km. Weitere Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe sind der Lago Trasimeno in 30 km sowie die Städte Siena und Perugia in 60 km, Florenz in 120 km und Rom in 180 km. Beschreibung Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und ist im Erdgeschoss-Verteilt auf zwei Wohnungen, die durch eine interne Treppe verbunden sind. In der Raumaufteilung sind sie spiegelbildlich, mit derselben Anzahl und Art der Zimmer: zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Wohnküche mit kleiner Küchenzeile. Die Schlafzimmer im oberen Stock verfügen außerdem über einen Balkon mit Blick auf den Garten und Olivenhain. Vom Garten gelangt man schließlich in den großen halleigenen Keller, der aus mehreren fensterlosen Räumen mit unterschiedlichen Nutzungen besteht. Die Villa verfügt schließlich über einen Anbau von 150 m² mit eigenem Zugang durch ein Tor; er ist mit Betonfertigteilen errichtet, die die Aufteilung in Räume gliedern. Zustand und Ausstattung Die Villa weist sich in gutem baulichen Zustand aus, bedarf jedoch einiger Innenrenovierungsarbeiten. Was den Anbau betrifft, befindet er sich im Rohzustand und eine Renovierung als Dependence oder eine wie auch immer geartete Wiederverwendung der vorhandenen Volumetrien für eine zivile Wohnnutzung ist möglich. Alle Anlagen sind vorhanden und funktionsfähig. Außenflächen Das Grundstück umfasst einen großen Garten, der auch als Parkplatz dient, und ist außerdem von einem Gelände von insgesamt 1 ha umgeben, davon Wald, Weinberg und Olivenhain mit ca. 190 Bäumen. Potenzialnutzung Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch – nach entsprechender Renovierung – als touristische Unterkunft oder Agriturismo.

Landhaus zum Verkauf - Hauptmerkmale: Ca. 210 m² Fläche über zwei Ebenen (Duplex-Loft-Layout) Drei Schlafzimmer und zwei luxuriöse Designer-Badezimmer Komplett und sorgfältig renoviert im Juni 2026, komplett möbliert "schlüsselfertig" verkauft Individuelle Ernestomeda-Küche, hochwertige Marmor-, Holz- und Mikrobeton-Oberflächen Ventilator-Heiz- und Kühlsystem, Dachfenster elektrisch mit Regensensor Zwei private Tiefgaragenstellplätze (äußerst selten in der historischen Innenstadt) Erstklassige zentrale Lage im historischen Zentrum von Montepulciano Interne Beschreibung: Diese außergewöhnliche 210 m² Duplex-Loft-Wohnung liegt im ersten Stock eines historischen Gebäudes im Herzen von Montepulciano. Nach einer kompromisslosen, hochwertigen Restaurierung, die im Juni 2026 abgeschlossen wurde, wird die Immobilie als komplettes schlüsselfertiges Zuhause angeboten, inklusive Designer-Möbel, kuratierter Beleuchtung und hochwertiger Geräte. Die Innenräume zeichnen sich durch hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken aus, zwei separate Wohnbereiche mit unterschiedlichem Ambiente, eine maßgefertigte unabhängige Ernestomeda-Küche sowie eine anspruchsvolle Verbindung aus Marmor, Holz und Mikrobeton-Oberflächen. Die Schlafräume umfassen drei geräumige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ausgestattet mit doppelverglasten Fenstern, Mückenschutz, motorisierten Velux-Dachfenstern mit Regensensoren und einem autonomen Ventilator-Heiz- und Kühlsystem. Externe Beschreibung: In der historischen Renaissance-Herz von Montepulciano gelegen, ermöglicht die Residenz ihren Eigentümern, das Dorfleben vollständig zu erleben, umgeben von ikonischen Weinkellereien, historischen Wahrzeichen und feiner Gastronomie. Ein besonders begehrenswertes Highlight einer Residenz im historischen Zentrum ist die dabei vorhandene Zuweisung von zwei privaten Parkplätzen in einer geschützten Tiefgarage. Entfernungen: Monte pulpci ano Historic Center & Dienste: 0 m Pienza: 13 km Chiusi (Bahnhof & A1): 22 km Cortona: 30 km Siena: 60 km Perugia Flughafen: 75 km Florenz Flughafen: 115 km Rom Fiumicino Flughafen: 190 km ref. A6380RAA

Landhaus zum Verkauf - Die sichtbaren Holzbalken, der Terrakottaboden und die offene Küche mit Marmortafel setzen sofort den Ton dieses Landguts in Montepulciano: Eine weitläufige, konkrete Immobilie, die um Räume herum gebaut ist, die von Materie und gelebter Alltagswirklichkeit sprechen. Das Innenleben, erzählt durch diese Details, hat einen einladenden und maßvollen Charakter, mit hellen Wänden, gedämpfter Beleuchtung und einem großen groben Holztisch, der zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses wird. Es ist eine Atmosphäre, die häusliche Dimension und ländliche Atemluft vereint, mit einer authentischen Kohärenz zwischen den Innenräumen und dem umliegenden landwirtschaftlichen Umfeld der gesamten Liegenschaft. Die Zahlen verdeutlichen die Substanz der Immobilie: 3.900 m² Verkaufsfläche, eingebettet in eine äußere Ausdehnung von 620.000 m², mit insgesamt 100 Räumen, 34 Schlafzimmern und 37 Badezimmern. Eine Anlage in solcher Größenordnung lässt eine Vielzahl von Funktionen vermuten und eine großzügige Raumnutzung, geeignet für eine große Landsitzwohnanlage oder ein kohärentes Beherbergungsprojekt mit dem Ort. Außen vervollständigen die Sichtmauerwerkfassade, Fenster mit Holzeinfassungen und dunklen Jalousien, das Ziegeldach und der große Bogendachterrasse, zugänglich über eine Stufenanlage aus Stein, ein Ensemble mit festem, erkennbaren architektonischen Sprachgebrauch. Die Glas-Gewächshäuser fügen ein helles, offenes Element zum Grün hinzu, während der private Garten und der private Pool die Qualität des Aufenthalts im Freien erweitern. Die Liegenschaft wird durch einen Weinberg, einen Olivenhain, einen Weinkeller, Stellplätze und den Kamin ergänzt – Details, die die landwirtschaftliche Bestimmung und die Verbindung zu einem Leben im Rhythmus der Jahreszeiten, der Produktion und der Gastfreundschaft stärken. Die Tage hier finden einen natürlichen Rhythmus zwischen den Räumen des Hauses und denen der Liegenschaft. Ein Mittagessen unter dem Portikus, der Übergang vom Keller zu den geselligen Bereichen, die Zeit im Garten oder am Pool schaffen eine Wohnform, die aus Beziehungen, Ruhe und offener Luft besteht. Der Weinberg und der Olivenhain sind nicht einfach ergänzende Präsenz, sondern lebendige Teile der Liegenschaft, die der Erfahrung der Bewohner Tiefe geben. Auch das Gewächshaus trägt durch seine Öffnung zur Grünfläche zu diesem stetigen Dialog zwischen Innen und Außen, zwischen Wohndimension und landwirtschaftlicher Bestimmung bei. Eine Liegenschaft dieser Größe, im Gebiet von Montepulciano und der Provinz Siena, vereint Raum, Identität und Nutzungsoptionen, die schwer zu finden sind. Es ist eine Immobilie, die sich durch Ausdehnung, Struktur der Räume und Kohärenz mit der toskanischen Landschaft auszeichnet – gedacht für diejenigen, die einen Ort mit konkreter Präsenz, Privatsphäre und direktem Bezug zur italienischen Landschaft suchen.