Immobile - La villa che proponiamo è un perfetto esempio di architettura moderna, inserito nel contesto paesaggistico della tipica campagna maremmana a Nord della città di Grosseto, e più precisamente nel piccolo centro abitato di Sticciano Scalo.
Costruita nel 2009 dagli attuali proprietari, la villa ha una superficie abitativa di 350 mq ed è disposta su due piani fuori terra ed uno parzialmente seminterrato. La proprietà dispone di un giardino di circa 800 mq ed è recintata, nonché dotata di due ingressi autonomi (un cancello pedonale ed uno automatico con accesso al garage).
La distribuzione degli spazi interni è molto razionale, prediligendo ampi spazi conviviali, senza però rinunciare alla privacy di chi li abita. Al piano terreno, un ampio vano d’ingresso conduce sia alla cucina abitabile con dispensa sia al grande living a tutta altezza, con ampie vetrate ed accesso diretto al giardino; completa il pian terreno una camera da letto ed un bagno. Il piano superiore, al quale si accede tramite una bellissima scala in marmo di travertino, ospita la zona notte, dove troviamo la camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, dotato di Jacuzzi e balcone panoramico. Sempre sullo stesso piano si trovano due ulteriori camere da letto ed un bagno. Al piano seminterrato i proprietari hanno ricavato una funzionale taverna con un bagno, ideale per le cene con gli amici. Su questo piano troviamo anche un garage di 26 mq. All’Esterno ci accoglie un grazioso porticato, perfetto per le attività all’aperto, oltre a varie terrazze da cui godere del panorama circostante. La villa non necessita di alcun intervento di restauro.
Ubicazione - La villa si trova nella parte centro-settentrionale della Maremma Grossetana, precisamente a Sticciano Scalo, una frazione del Comune di Roccastrada in provincia di Grosseto.
La parte antica da cui deriva, ovvero il borgo medioevale di Sticciano Alto, si erge sulla cima della collina poco distante, ed è una vera perla di attrazione turistica nella zona. Anche il caratteristico borgo di Montepescali dista 10 km; il mare Bandiera Blu e il porto turistico di Castiglione della Pescaia sono a circa 30 km. Il capoluogo di provincia Grosseto si trova a 20 km, mentre la stazione ferroviaria più vicina è Braccagni, a 7 km. L'immobile risulta in prossimità del famoso Golf Resort “Il Pelagone” (29 km) e della rinomata città di Siena, distante solo 65 km.
Caratteristiche principali
Mandato in esclusiva
12 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
Piscina
3 posti auto
Parquet in legno
Allarme
Cucina separata attrezzata
350 m² di superficie abitabile
4 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Cantina
Armadi
Senza dirimpettai
800 m² di terreno
4 bagni
DPEB (35)
1 balcone
Camino
Aria condizionata
Orientamento Sud
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Prezzo 630.000 €
Prezzo/m²: 1.800,00 €/m²
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Riferimento:
W-02Q0FH
Agenzia: Engel & Völkers Castiglione della Pescaia - Argentario
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Sticciano, in Provincia di Grosseto (regione Toscana).
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Alloggio ad alta efficienza energetica
35
Alloggio di alto consumo energetico
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Elevate emissioni di gas a effetto serra
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