Appartamento su due livelli, in villa di recente costruzione, con ascensore interno privato. Superficie commerciale di 348 mq, inclusi due garage di 73 mq e 11 mq commerciali, e a cui si aggiungono un posto auto scoperto di 18 mq e un piccolo terrazzo di 3,7 mq. Con grande zona living open-space, 2 camere, 5 bagni, vano lavanderia/guardaroba. Posizione ottima, a 300 metri dal mare e a 5 minuti a piedi dal centro di Pesaro.
Posizione geografica
Il Contemporary Apartment in Pesaro si trova in posizione esclusiva, su uno dei viali più eleganti della città, circondato ville e villini, e a meno di 300 dalla spiaggia e dal lungomare.
Il centro storico della città, in cui troviamo i principali servizi cittadini, i negozi e i più importanti siti di attrazione turistica e culturale, è raggiungibile a piedi in meno di 5 minuti.
A breve distanza (un quarto d'ora d'auto) si trova il Parco Naturale del Monte San Bartolo, un territorio protetto, caratterizzato da falesie strapiombanti sul mare e su spiagge di sabbia e ciottoli, e da una notevole ricchezza floristica e faunistica.
Il litorale di Pesaro è di 7 km, con le spiagge a ridosso del Parco San Bartolo più verdeggianti, con piccole baie immerse nella natura, arenile fine e un mare limpido con fondale poco profondo.
L’accesso dalla città alle spiagge è agevolato dalla Ciclovia Adriatica, 12 km di pista ciclabile lungo la costa da Pesaro a Fano.
Gli amanti del golf potranno raggiungere il Riviera Golf Resort, nei pressi di Cattolica, in circa mezz'ora (23 km): un campo 18 buche par 70, con anche un campo pratica, un campo 9 buche executive, un campo da footgolf e una golf academy.
L'aeroporto più vicino è quello di Rimini, a 34 km, mentre gli aeroporti di Ancona e Perugia di trovano rispettivamente a 56 e 133 km.
Descrizione dei fabbricati
Contemporary Apartment in Pesaro è un elegante appartamento ai piani primo e secondo di una villa trifamiliare di recentissima costruzione (in classe A1), con doppio garage e posto auto esclusivo.
L'appartamento ha una superficie commerciale totale di 348 mq (264 mq circa di abitazione e due garage di 73 mq e 11 mq commerciali), oltre a un piccolo terrazzo a tasca (3,7 mq) accessibile dalla camera del secondo piano, uno scoperto esclusivo di 12 mq, posto di fronte al garage più piccolo, e un posto auto di 18 mq nella corte.
L'abitazione è dotata anche di un ascensore privato, che conduce direttamente al suo interno.
Il primo piano è composto da:
- una spaziosa e luminosa zona living open space, con salotto e sala da pranzo;
- un'ampia cucina moderna con isola;
- una camera matrimoniale con cabina armadio dedicata e bagno en-suite;
- un ulteriore bagno a servizio della zona giorno.
Un’elegante scala di design, in legno, conduce al secondo piano (mansardato), in cui troviamo:
- uno studio/zona relax;
- una camera da letto matrimoniale con bagno en-suite e con accesso sul terrazzino a tasca;
- un vano con letto;
- un vano adibito a lavanderia;
- un ulteriore bagno.
A completare la proprietà, i due garage, di cui uno doppio di circa 73 mq commerciali, con bagno, l'altro di 11 mq commerciali, con di fronte uno scoperto esclusivo di 12 mq, e un posto auto ad uso privato, nella corte, di 18 mq.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del terrazzino, dello scoperto esclusivo e del posto auto esterno, che sono conteggiati separatamente.
Stato e finiture
L'appartamento, realizzato nel 2019, si trova in ottime condizioni, ha finiture di pregio ed elementi di design che danno raffinatezza a tutti gli ambienti, ed è arredato con mobili contemporanei su misura, disponibili alla contrattazione.
Spazi esterni
La camera al secondo piano dispone di un piccolo terrazzo a tasca di 3,7 mq circa.
Servizi e utenze
- Impianto individuale a pompa di calore
- Riscaldamento a pavimento
- Impianto solare termico
- Aria condizionata
- Impianto di allarme
- Impianto elettrico in domotica
- Ventilazione meccanica controllata.
Utilizzo e potenzialità
Contemporary Apartment in Pesaro, grazie alle sue dimensioni e alla posizione comoda e vicina sia al centro della città che al mare, è perfetto sia come abitazione stabile, che come appartamento per vacanze.
Caratteristiche principali
Piano: 2 di 3
2 camere
struttura/esterno in buono stato
3 posti auto (box)
Ascensore
348 m² di superficie abitabile
5 bagni
DPEA (20)
Cantina
Aria condizionata
9 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
1 posto auto
Parquet in legno
Cucina separata attrezzata
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Prezzo 1.250.000 €
Prezzo/m²: 3.591,95 €/m²
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Riferimento:
D3HT
Agenzia: Casaitalia International Srl
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Pesaro, in Provincia di Pesaro e Urbino (regione Marche).
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Diagnosi
Consumo energetico
Alloggio ad alta efficienza energetica
20
Alloggio di alto consumo energetico
Consumo energetico (di energia primaria) per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura: kWhEP/m2.anno
(NC:non calcolato)
Emisioni di gas a effetto serra
Basse emissioni di gas a effetto serra
NC
Elevate emissioni di gas a effetto serra
Emissioni di gas a effetto serra per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura :kgeqCO2/m2.anno
(NC:non calcolato)
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