Descrizione generale
La proprietà proposta si trova in Piemonte, nella pregiata zona di Gavi, ed è composto da:
-il casale principale, di circa 450 mq, più altre zone composte da fienile, chiesetta, magazzini e cantine di circa 350 mq compreso un appartamento di circa 60 mq;
-il casale secondario, di circa 285 mq, con ampio terrazzo;
-un ulteriore fabbricato adibito attualmente a garage per moto, auto e mezzi agricoli di circa 130 mq.
Casale principale (edificio A nella planimetria generale)
Casale di circa 350 mq disposto su due livelli. Al piano terra troviamo ingresso, soggiorno, cucina con sala da pranzo, bagno, lavanderia e dispensa, il tutto unito ad un ulteriore zona di circa 100 mq con soggiorno e sala da pranzo.
Al primo piano troviamo due camere da letto di ampie dimensioni con bagno privato ciascuna, una terza camera e un soggiorno. Sono presenti poi un fienile ristrutturabile di circa 100 mq, una cantina in mattoni a volte di circa 50 mq, una chiesa sconsacrata di circa 100 mq (edificio B), ulteriore cantina di circa 30 mq, magazzini di circa 70 mq e un appartamento di circa 60 mq, il tutto immerso in un giardino con piante ad alto fusto di circa 3000 mq con piscina di 11 x 5 mt ed ulteriori 14000 mq di prati. Il casale può essere ampliato di circa 100 mq.
Casale secondario (edificio C)
A fianco del casale principale troviamo un secondo casale disposto su due livelli di circa 285 mq con ampio terrazzo, al momento diviso in due appartamenti, uno al piano terra di circa 155 mq e uno al primo piano di circa 130 mq, completamente indipendenti ma facilmente unificabili. Il piano terra è composto da ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, una camera da letto con bagno privato, una ulteriore camera da letto e un secondo bagno mentre al primo piano troviamo ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, una camera da letto con bagno privato e cabina armadio, una ulteriore camera e un secondo bagno. Il casale si trova in un giardino di circa 2000 mq con bellissime piante ed ulteriori 15000 di prati e boschi.
Terzo edificio (edificio D)
Un terzo fabbricato è stato recentemente costruito sul terreno del casale secondario, per un totale di circa 130 mq tra magazzino e tettoie esterne. E’ composto da una zona garage per auto e moto di circa 100 mq con un soppalco di circa 10 mq, oltre ad una stanza con bagno. E’ inoltre presente l’impianto di riscaldamento. Presenta la possibilità di avere un ingresso indipendente e di essere convertito ad abitazione nei prossimi anni.
Stato e finiture
Il casale principale è stato completamente ristrutturato negli anni ‘90 e si trova in buono/ottimo stato, essendo sempre stato vissuto ed avendo quindi ricevuto tutti i lavori necessari per il mantenimento, mentre il casale secondario è stato totalmente ristrutturato nel 2012 e il terzo edificio costruito nello stesso anno.
I casali sono provvisti di recinzione, pozzi, impianti per l'irrigazione del giardino e sistemi di antifurto.
Spazi esterni
I casali sono circondati da un terreno di 34000 mq totali, divisi tra giardini con piante ad alto fusto, prati e boschi. Sono presenti inoltre porticati e tettoie. Il cancello d’ingresso ai casali è comune ma gli accessi si dividono dopo pochi metri così da lasciare la massima riservatezza.
Utilizzo e potenzialità
La proprietà si trova in una zona ricca di attrattive turistiche, culturali e naturali. Si trova nella zona del vino del Gavi, famoso in tutto il mondo, oltre ad avere nelle vicinanze numerosi campi da golf, centri commerciali tra cui l’Outlet di Serravalle Scrivia ed infiniti ristoranti e cantine vinicole in cui poter apprezzare i prodotti della zona, assieme alla possibilità di svolgere escursioni, attività sportive e passeggiate a cavallo.
Trovandosi a pochi chilometri da Novi Ligure e Gavi, a circa 40 minuti da Genova e 60 da Milano, è perfetta sia come casa principale che come seconda casa per trascorrere le vacanze.
Grazie alla presenza di più edifici abitativi, la proprietà è ideale per essere abitata sia da un unica grande famiglia o da più famiglie che desiderano vivere vicine o per chi volesse allestire una piccola attività ricettiva. La proposta di vendita comprende entrambi i casali, ma vi è la possibilità di acquistare un solo casale.
Caratteristiche principali