Castello con hotel e ristorante in vendita in un suggestivo borgo sulle colline tra il Monferrato e le Langhe. La proprietà, composta dal castello e dalle ex scuderie, è circondata da un ampio parco. Perfetto per cerimonie e meetings, ha una superficie commerciale totale di 2.088 mq e ospita anche 9 camere con bagni en-suite.
Posizione geografica
Il Castello Reale nel Monferrato è posto ad appena 10 minuti d'auto da Alessandria e a meno di mezz'ora da Asti (25 km) e Acqui Terme (30 km).
Ci troviamo tra il Monferrato e le Langhe, un territorio famosissimo in tutto il mondo per la produzione di un'incredibile varietà di vini eccellenti e che ha meritato il riconoscimento dell'Unesco per la sua storia e per l'indissolubile legame tra uomo e paesaggio.
La posizione è comodissima anche rispetto a Milano (100 km), Genova (96 km) e Torino (75 km), tutte a circa un'ora d'auto.
L'aeroporto più vicino è quello di Genova, a circa 80 km, ma la proprietà è velocemente raggiungibile anche dagli aeroporti di Milano Linate (115 km), Milano Malpensa (135 km) e Torino (113 km).
Descrizione dei fabbricati
Il Castello Reale nel Monferrato si trova nel cuore di un tradizionale borgo piemontese e conserva ancora le originarie mura difensive che, insieme a pochi altri del Piemonte, lo rendono un unicum dal punto di vista architettonico.
La proprietà è composta dal castello e dalle ex scuderie, immersi in un parco meraviglioso con camminamenti e giochi d’acqua, un platano bicentenario e piante secolari.
Il Castello - Superficie commerciale di 1.563 mq circa
Con la muratura portante interamente a vista, si sviluppa su 5 piani ed è caratterizzato da bifore, archetti, cornici modanate e, sull'ala est, una torre merlata, che ne enfatizzano l’immagine medievale. Una parte della muratura in laterizi è rivestita di verde verticale grazie alla presenza di una storica edera rampicante.
Il piano nobile conserva ambienti di storico fascino, come il salone dei ricevimenti, con soffitto a cassettoni, le sale ad esso collegate, impreziosite da affreschi degli inizi dell'800, e il loggiato che portava alla cappella del castello, oggi sconsacrata.
Il primo e il secondo piano accolgono nove camere, tutte dotate di aria condizionata e bagni privati, la maggior parte con vasca idromassaggio.
Nel primo piano seminterrato troviamo la sala per la ristorazione, con volte a crociera e un grande camino, la cucina professionale e le cantine.
Il secondo piano seminterrato ospita i locali tecnici degli impianti, interamente revisionati nell’ambito degli interventi che hanno portato all’attuale destinazione d’uso dell’immobile.
Le Ex Scuderie - 525 mq commerciali circa
Il corpo di fabbrica delle ex scuderie si sviluppa su 3 piani.
Il piano terra si compone di una sala attrezzata per ricevimenti e meeting, un locale bar, due locali magazzino e bagni per i disabili.
Il primo piano ospita un appartamento di due camere e un bagno, tre locali magazzino, una seconda cucina, un locale lavanderia e i bagni per gli ospiti della struttura.
Al piano seminterrato si trova un ambiente destinato a magazzino e locale tecnico (anche in questo caso gli impianti tecnici sono di recente realizzazione e pienamente funzionanti).
La proprietà, di grande interesse storico e artistico, è da tempo destinata a struttura turistico-ricettiva di pregio e in particolare per:
- Cerimonie ed eventi
Il Castello dispone di due cucine: una all’interno dell’immobile principale e una nelle ex scuderie. Le sale interne consentono di accogliere eventi fino a 210 ospiti. La disponibilità di ambienti di dimensioni differenti, sia all'interno che all'esterno, permette di ospitare numerosi altri eventi nei mesi non tipicamente destinati ai ricevimenti nuziali.
- Congressi e meetings
Le diverse sale del Castello permettono l'organizzazione di meetings da 10 fino a 170 partecipanti, con la possibilità di affiancare ai servizi congressuali quelli ristorativi (colazioni di lavoro o cene di gala).
- Hotel
La capacità ricettiva della parte alberghiera è di 9 camere, delle quali 3 doppie comfort, 2 junior suite e 4 suite.
La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.
Stato e finiture
L’attuale struttura del Castello Reale nel Monferrato è il risultato delle trasformazioni architettoniche subite dall’edificio nel corso dei secoli, per mano delle diverse famiglie che lo hanno posseduto, fino all’ultimo intervento alla cui epoca risalgono la realizzazione del soffitto a cassettoni del piano nobile, i prestigiosi affreschi delle sale adiacenti e l’imponente torre est, che da secoli emoziona gli ospiti all’arrivo.
Gli interventi effettuati per convertire il castello a relais e location di prestigio per eventi sono stati condotti sia con l’obiettivo di preservare il fascino storico della struttura, che di dotare gli ambienti comuni e le camere dei più alti standard di efficienza tecnica e di comfort.
Spazi esterni
Tra il Castello, le Ex Scuderie e le mura che delimitano la proprietà si sviluppa, con dinamismo di livelli, un parco di circa 7.070 metri quadrati (incluso il sedime dei fabbricati) in cui è possibile, lungo un percorso arricchito da fontane e giochi d’acqua, ammirare la ricca vegetazione e le piante secolari.
Servizi e utenze
La fornitura di energia elettrica avviene attraverso un’utenza da 33 kw e due ulteriori da 3,3 kw.
Il riscaldamento è autonomo, a metano.
Utilizzo e potenzialità
La proprietà, adibita a struttura turistico-ricettiva da molti anni, è specializzata in banchetti e congressi, oltre che pernottamenti, ed è sicuramente questa la sua vocazione.
Per chi lo desiderasse è molto interessante anche la possibilità di sviluppare il ramo della ristorazione individuale, infatti la sala delle antiche cucine del castello, ambiente di grande fascino caratterizzato da volte a crociera e da un grande camino, ben si presterebbe alla realizzazione di un ristorante da circa 25 coperti che, nella stagione estiva, potrebbe espandersi anche nel parco.
Caratteristiche principali
2088 m² di superficie abitabile
10 camere
DPEG (285)
Cucina industriale attrezzata
7070 m² di terreno
Riscaldamento centralizzato a gas
Cantina
33 stanze
struttura/esterno in buono stato
Camino
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Prezzo 2.500.000 €
Prezzo/m²: 1.197,32 €/m²
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Riferimento:
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Agenzia: Casaitalia International Srl
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Felizzano, in Provincia di Alessandria (regione Piemonte).
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285
Alloggio di alto consumo energetico
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(NC:non calcolato)
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Basse emissioni di gas a effetto serra
NC
Elevate emissioni di gas a effetto serra
Emissioni di gas a effetto serra per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura :kgeqCO2/m2.anno
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