Terreno Edificabile

Descrizione generale

L'area in oggetto si trova in via di Montebello, e più precisamente alla fine di via Cumano, tangente a via Grimani e a sud della ferrovia che collega il porto con Opicina.
Si tratta di un area stretta e lunga (grosso modo 200x60 metri) attualmente occupata da diversi capannoni industriali tra i quali anche l'ex magazzino della Ferro Alluminio e diverse attività artigiane (carrozzieri, elettrauto, tappezzieri...) in Viia Grimani
Gli accessi all'area sono tre:
due su via Montebello
uno via Grimani dove si trova anche una piccola casetta su due piani, un tempo sede degli uffici e del custode.
Allo stato attuale l'area versa in una zona di generale degrado, tanto da costituire un vuoto urbano di notevoli dimensioni, all'interno del quale sono stati riversati rifiuti e scarti di vario genere, tanto da dare l'impressione di una discarica di. 11.391 mq circa (superficie in pianta nel perimetro evidenziato).
Gli edifici attuali del primo terreno sono in tutto 8 (considerando ognuno compreso in un isolato), dei quali 6 su due piani e soltanto 2 su un piano solo.
L’Area è posizionata nella valle aperta compresa tra il colle di San Luigi e il colle dove passa la Strada Statale 202.
La forma dell'area è simile ad un trapezio stretto e lungo, dove i due lati lunghi obliqui, sono posizionati sull'asse nord-sud; il fronte nord si affaccia sulla ferrovia, mentre quello sud, rialzato di circa 3 metri, su via Montebello, dove sono presenti 4 palazzine residenziali ed il campo di calcio a sette in erba sintetica. I lati corti est-ovest si affacciano rispettivamente su un'area verde e su via Grimani.

Il terreno edificabile di Via Grimani può avere le seguenti destinazioni uso nell'area Bo4
- residenziale
- servizi
- alberghiera
- direzionale
- commerciale al dettaglio
- servizi e attrezzature collettive
- parcheggi e autorimesse, pertinenziali e di relazione, funzionali alle destinazioni
d’uso ammesse
- attività connesse all’agricoltura, esercitate dall’imprenditore agricolo, limitatamente a
quelle contenute nel terzo comma dell’articolo 2135 del codice civile, come
modificato dal D.Lgs. 228/2001. Tali attività includono anche quelle svolte nell'ambito
dell'agricoltura sociale sia dagli imprenditori agricoli, sia dalle cooperative sociali
16/10/2020 previste dalla L. 381/1991 e s.m.i., il cui fatturato prevalente derivi dall'esercizio delle
attività agricole, ai sensi dell’articolo 2, commi 3 e 4, L. 141/2015 e s.m.i.
- agriturismo in edifici esistenti, o loro parti, nella disponibilità dell’imprenditore
agricolo, per l’esercizio di attività di ricezione e/o ospitalità, in rapporto di
connessione e complementarietà rispetto alle attività principali dell’azienda agricola,
in conformità alla normativa di settore prevista dalla L.R. 25/1996 e s.m.i.

Distanze e tempi di percorrenza dall’area in vendita alle principale località limitrofe:
Prosecco 11,0 km 21 minuti
Opicina 11,6 km 17 minuti
Sistiana 28,9 km 28 minuti
Monfalcone 39,4 km 39 minuti
Muggia 11,1 km 19 minuti
Basovizza 7,3 km 14 minuti
Confine di Stato di Fernetti 14,5 km 18 minuti
Confine di Stato di Rabuiese 10,1 km 21 minuti
Porto di Trieste 5,3 km 11 minuti
Centro Città 2,6 km 5 minuti

Rimaniamo a disposizione per ogni ulteriore informazione in merito oppure per una visita in loco.