Immobilier Pienza : 74 maisons à vendre

Achat immobilier - La façade en pierre sablonneuse et briques introduit immédiatement le caractère de ce rustique domaine, une propriété importante par sa taille et sa présence, où les détails traditionnels dialoguent avec le vert qui l’entoure. Les fenêtres aux menuiseries foncées scandonnent les façades avec un contraste net, tandis que les balcons avec balustrades décorées de bois sculpté ajoutent une signature reconnaissable à l’ensemble. L’allée pavée mène à l’entrée en traversant un jardin riche d’arbres, de plantes et de fleurs : un accès qui prépare naturellement à une maison pensée pour offrir espace, confidentialité et un rapport constant avec l’extérieur. Les chiffres parlent clairement de la consistance de la propriété : environ 1 000 m² de surface utile répartis sur 20 pièces et 12 salles de bains, une dimension qui ouvre à de nombreuses possibilités d’utilisation, de la grande résidence privée à une solution adaptée pour accueillir famille et invités avec aisance. Les espaces s’articulent autour d’une structure complète avec dépendance, cave, taverne, garage et places de stationnement, des éléments qui rendent la gestion quotidienne plus pratique et élargissent en même temps le potentiel du bien. À l’extérieur, le jardin privé enveloppe le domaine d’une présence verte dense et vivante, contribuant à créer une impression de protection et de tranquillité. La piscine privée s’insère dans ce contexte comme une extension naturelle de la maison, pensée pour les mois les plus cléments et pour une vie en plein air vécue de façon continue. La construction, avec son toit en pente et ses grandes fenêtres favorisant la luminosité des espaces intérieurs, conserve une identité cohérente et reconnaissable, bien ancrée dans le paysage environnant. Le panorama des collines autour apporte profondeur et respiration à une propriété déjà riche de contenus. Les journées trouvent ici un rythme différent, fait de moments passés au jardin, de déjeuners en plein air pendant les mois chauds et de soirées qui se prolongent entre la maison principale et les espaces annexes. La présence de la dépendance permet d’imaginer un accueil confortable et autonome pour les hôtes, tandis que la taverne et la cave introduisent une dimension plus conviviale et intime. Même la piscine participe à cette manière d’habiter, discrète et ouverte à la fois, où la confidentialité n’isole pas mais accompagne une relation continue avec la campagne toscane et avec l’immense mesure des espaces. Cette demeure à Pienza réunit surface, articulation et contexte dans une proposition d’un rare équilibre. La localisation dans le territoire siennois, associée à la force architecturale de la pierre et à la qualité des espaces extérieurs, en fait une propriété de grande substance, adaptée à ceux qui cherchent une résidence de caractère ou un bien à vocation d’accueil, toujours dans le signe d’un lien authentique avec la Toscane.

Achat immobilier - La pierre apparente de la façade et le toit en tuiles introduisent tout de suite le caractère de ce rustique domaine, une propriété qui conserve un rapport direct avec le paysage et une dimension de vie spacieuse, privée et concrète. Les menuiseries en bois avec volets dialoguent avec l’extérieur de façon naturelle, tandis que l’installation de la maison restitue cet équilibre typique des demeures de campagne conçues pour être habitées en toutes saisons. Autour, le végétal accompagne la propriété avec continuité et renforce la sensation d’intimité, laissant émerger un ensemble cohérent, solide et accueillant. Avec une surface commerciale de 560 m² et 20 locaux au total, la propriété offre des volumes importants et une répartition qui se prête à de multiples modes d’habiter la maison, tout en conservant une claire perception de l’espace. Les 9 salles de bains contribuent à rendre l’ensemble fonctionnel, aussi bien pour des familles nombreuses que pour ceux qui souhaitent accueillir des invités avec confort et autonomie. À l’extérieur s’ouvre un jardin privé de 8 000 m², une présence concrète qui élargit l’expérience de la maison bien au-delà des espaces intérieurs et crée une relation continue avec la campagne environnante. Pour compléter le profil de la propriété, il y a une terrasse et un balcon qui ajoutent d’autres points de vue et des moments à vivre en plein air, une dépendance utile pour des invités ou pour organiser des espaces séparés, une taverne qui introduit un espace plus intime et convivial, et des places de parking au service de la résidence. L’architecture extérieure contribue elle aussi à son identité : la façade en pierre, les fenêtres en bois avec volets et l’insertion harmonieuse dans le vert renvoient une image authentique, valorisée par une situation panoramique avec vue sur les collines et la nature environnante. Les journées s’écoulent ici entre des espaces intérieurs généreux et des ouvertures vers l’extérieur qui invitent à exploiter vraiment chaque partie de la propriété. Le jardin de 8 000 m² permet d’imaginer des moments de calme, des rencontres entre amis, des déjeuners en plein air et une vie quotidienne qui retrouve rythme et mesure dans la relation avec le paysage. La terrasse et le balcon ajoutent des points de contact avec les alentours, tandis que la dépendance et la taverne rendent la maison adaptée à une hospitalité discrète et bien organisée. Dans le cadre de Pienza, cette ferme raisonne avec naturel une façon d’habiter reliée à la campagne toscane et à la qualité de l’espace. Cette propriété réunit des dimensions importantes, une identité architecturale reconnaissable et un fort lien avec le territoire de Pienza, dans la province de Sienne. C’est une solution qui peut parler aussi bien à celui qui cherche une résidence privée de grande envergure qu’à celui qui souhaite évaluer une destination d’accueil ou de représentation, en s’appuyant sur une structure articulée et sur un contexte de grand charme naturel.

Achat immobilier - Nel suggestivo centro storico di Monticchiello, nel territorio di Pienza e nel cuore della Val d’Orcia, proponiamo in vendita un affascinante terratetto, distribuito su quattro livelli. La proprietà, con ingresso indipendente e condizioni interne buone, con solo piccoli interventi da effettuare, unisce il carattere di un’abitazione storica alla funzionalità di una residenza pronta da abitare. La presenza di tre camere, tre bagni, una cucina abitabile, un salone, un magazzino, un box/garage, una cantina e una soffitta ne amplia il potenziale abitativo e funzionale. Spazi interni e distribuzione La proprietà offre una distribuzione articolata su quattro livelli. Gli ambienti comprendono un soggiorno doppio luminoso con cucina a vista, pensato per la convivialità, oltre a tre camere da letto e tre bagni. L’ingresso indipendente garantisce autonomia e privacy. Gli spazi risultano adatti sia a una residenza privata sia a chi cerca una soluzione caratteristica nel centro storico. Finiture, contesto e dettagli Le condizioni interne sono buone, al piano terra sono presenti un magazzino e un box/garage e cantina. Al terzo piano si trova una soffitta di 18 mq, utilizzabile come spazio di stoccaggio o secondo le esigenze della proprietà. La posizione nel centro storico di Monticchiello offre un contesto di particolare interesse, nel paesaggio della Val d’Orcia. Potenziale abitativo e investimento La combinazione tra posizione, distribuzione interna, ingresso indipendente e numero di ambienti rende questa proprietà una soluzione versatile per chi desidera vivere in un contesto storico della Val d’Orcia. La presenza di tre camere, tre bagni e spazi accessori contribuisce alla funzionalità dell’abitazione e ne sostiene il potenziale per differenti esigenze di utilizzo. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Achat immobilier - 220 hectares de terrain avec lac privé et moulin transformable en demeure, dans la Val d’Orcia, Pienza, Sienne – Toscane RIF. PNZ131 En vente à Pienza, Sienne, un terrain d’environ 220 hectares, situé dans le paysage merveilleux de la Val d’Orcia, classé au Patrimoine mondial de l’humanité. Imprégné par la verdure du Parc naturel de Lucciolabella, le terrain comprend la possibilité de transformer une annexe agricole existante en une splendide demeure, à personnaliser selon ses souhaits. Cet extraordinaire terrain agricole, situé au cœur de la Val d’Orcia, est divisé entre tartufaie, noisetier, vignoble et terrain adapté au pâturage, et comprend un bâtiment de 350 m² actuellement opérationnel, destiné à remise agricole et moulin, avec la possibilité d’être entièrement transformé en demeure d’habitation. Terrain : Tartufaie : 3 Ha Noceto : 3 Ha Pâturage : 82 Ha Séminatif : 120 Ha Forêt : 10 Ha Vignoble : 1 Ha Lac artificiel : 1 Ha

Achat immobilier - Casale contemporain en Classe A dans les campagnes de Pienza, Sienne, Val d’Orcia – Toscane Rif. PNZ229 Dans le paysage iconique des campagnes de Pienza, la « ville idéale » de la Renaissance voulue par Pie II, cette propriété incarne à merveille l’idée de luxe contemporain en Val d’Orcia : intimité, panoramas à couper le souffle et confort de dernière génération, le tout en parfaite cohérence avec l’identité rurale du lieu. La vue est large et privilégiée, avec des points de vue qui changent au fil des jours et des saisons et une exposition directe sur le profil du Monte Amiata. Casale Solis conserve son origine dans la maçonnerie extérieure en pierre locale et brique et dans sa structure sur deux niveaux, mais a été entièrement rénové en 2020 pour répondre aux besoins du foyer moderne, avec une attention particulière à l’efficacité énergétique et à l’usage de matériaux naturels, en harmonie avec le contexte. Deux bâtiments, maximale polyvalence : résidence privée et hospitality de niveau Le terrain de 8 700–9 000 m² accueille deux édifices : 1) Casale principal – 422 m², Classe Énergétique A Organisé pour accueillir sereinement famille et invités, ou pour une utilisation mixte résidentielle/hôtelière. Rez-de-chaussée Grand espace ouvert avec séjour et cuisine ouverte Un élément vraiment distinctif : une scène équipée pour concerts, élégante et inhabituelle, idéale pour événements privés, musique live et divertissement de haut niveau Salle de bains de service Véranda extérieure aménagée pour petits-déjeuners et déjeuners en plein air, extension naturelle de l’espace de vie Four à bois Appartement indépendant : séjour, cuisine, deux chambres, deux salles de bains (parfait pour invités, personnel ou gestion séparée) Premier étage (accessible par un escalier intérieur ou par un bel escalier extérieur avec palier) Cinq chambres avec salle de bains en suite Rangement et buanderie Bureaux de service 2) Dépendance – 81 m² Deux mini-appartements indépendants, chacun avec coin cuisine, chambre donnant sur le jardin et salle de bains : une solution idéale pour hospitalité privée, amis, famille ou usage locatif séparé. Intérieurs : design créatif et matériaux authentiques Les espaces sont aménagés avec goût et souci du détail, avec une combinaison raffinée entre caractères originaux et touches contemporaines : structures métalliques apparentes, voûtains en terre cuite, poutres en bois et solives, sols en parquet et terre cuite. Le résultat est une atmosphère chaleureuse mais actuelle, pensée pour un public exigeant. Confort et efficacité : une maison belle, mais aussi intelligente à gérer La propriété est équipée d’une chaudière centrale séparée et de solutions visant à réduire les coûts de gestion : Pompe à chaleur pour chauffage et refroidissement dans la villa Vitrages isolants Panneaux solaires Extérieurs : jardin parfumé et possibilité biolac/biopiscine Le réservoir accueille un grand parking et un jardin soigné avec lavande, roses, gazon vert et irrigation par puits. Une partie du terrain est volontairement laissée plus « libre », offrant aux futurs acquéreurs la possibilité de concevoir d’autres espaces (verger, potager, espaces relax) et de réaliser, sous autorisation, un biolac ou une biopiscine, choix parfait pour ceux qui désirent une piscine en harmonie avec l’environnement. Complètent la propriété un silo et un petit dépôt, utiles pour la gestion et les services. Grâce à une distribution intelligente et à la présence de plusieurs unités, Casale Solis est idéal comme résidence privée haut de gamme mais aussi comme activité extra-hôtelière dans une zone très demandée par une clientèle internationale pour paysage, culture, itinéraires thermaux et enogastronomie.

Achat immobilier - Entreprise agricole avec élevage ovin et production de lait, 4 bétailleries équipées et 46 hectares de céréales dans la Val d’Orcia, à quelques kilomètres de PienzaRIF. PNZ335Dans le cœur de la Val d’Orcia sienoise, à quelques kilomètres de Pienza — village Renaissance classé au patrimoine UNESCO et symbole mondial du paysage toscan — le Podere Il Gregge est une ferme d’élevage ovins pleinement opérationnelle, accessible par une voie vicinale privée bien entretenue, avec accès exclusif, dans un site de grand valeur paysagère et environnementale. Le complexe agricole se compose de quatre structures en parfait état de maintenance et de fonctionnement : trois bâtiments en maçonnerie d’environ 495 m² au total, respectivement destinés à l’élevage du bétail ovins, à une pièce pour la réfrigération et le stockage du lait et à une salle de traite — tous dotés d’un système électrique conforme, d’évacuation et d’un réseau hydraulique complet — et un bâtiment-tunnel d’environ 160 m² destiné au rangement des outils et au foin. Une remise intégrée permet des interventions de maintenance primaire des machines agricoles en autonomie totale. L’exploitation est équipée de tout le matériel nécessaire à la conduite des terrains et à la gestion de l’élevage : table à lait automatique, pompes, réfrigérateurs pour le lait, chariots unifeed, mangeoires et abreuvoirs. Les 46 hectares de terrain — dont 45,8 ha dédiés à des cultures céréalières ou fourragères et environ 0,14 ha de pâturage buissonneux et une cour avec un petit olivier adjacent — et l’accès exclusif par une voie vicinale privée assurent confidentialité et continuité du cadre environnemental environnant. La propriété offre un double potentiel : la poursuite et le développement de l’activité zootechnique existante — filière lait ovins dans l’une des zones gastronomiques les plus prisées de Toscane — ou la conversion des bâtiments en plusieurs unités immobilières séparées destinées à une activité agro-touristique et hôtelière de haut niveau, valorisant pleinement la localisation dans la Val d’Orcia et la demande touristique internationale croissante pour cette zone.

Achat immobilier - Casale aux détails pré-rénascentistes en Val d’Orcia, Pienza, Sienne – Toscane RIF. PNZ132 Casale du Moyen Âge est une ancienne et typique demeure en pierre en Val d’Orcia. Le Casale du Moyen Âge s’étend sur 470 m² et se situe au cœur de la Val d’Orcia, à Pienza, en Toscane. Cette demeure fascinante a été rénovée en 1990. Lors des travaux, la cave d’origine et une colonne pré-rénaissance ont été préservées. Ces éléments enrichissent les escaliers extérieurs. Si vous cherchez un lieu similaire, le Casale du Moyen Âge offre une expérience tout aussi enchanteresse. Espaces intérieurs généreux et vues à couper le souffle sur les couchers de soleil de Pienza et sur le paysage environnant. Parmi les lieux visibles, on distingue Radicofani et le Monte Amiata. Le corps principal accueille 4 chambres et 2 salles de bains. La cuisine belle et fonctionnelle et le séjour avec une cheminée authentique donnent sur une cour intérieure de 60 m² où se trouvent un four à bois, une buanderie et divers rangements. La cour est reliée à une dépendance qui abrite deux chambres donnant sur la cour, une salle à manger spacieuse avec cheminée, une cuisine et une salle de bains. Au premier étage se trouvent 3 salles de bains, 3 chambres, un séjour avec cheminée et une salle d’études/salle de cinéma. Les escaliers mènent à une autre chambre au deuxième étage. Un vaste garage accueille 3 voitures. Le casale est entouré d’un hectare de terrain avec un joli jardin mature irrigué par un système automatique, et 225 plants d’olivier. Mais il est possible d’acheter jusqu’à 200 hectares supplémentaires. Le casale est situé dans un endroit privé. Offre des panoramas enchanteurs et un accès facile aux pittoresques villages de la Val d’Orcia.

Achat immobilier - Casale entouré par la réserve naturelle de la Val d’Orcia, Pienza, Sienne – Toscane RIF. PNZ134 Un casale panoramique de 570 m² à vendre à Pienza, au cœur de la Val d’Orcia, patrimoine UNESCO. Situé sur une colline panoramique, ce casale offre une vue à 360° sur la vallée et se trouve au sein d’une réserve naturelle. Le casale, qui se déploie sur deux niveaux, comprend six appartements, dont trois au rez-de-chaussée et trois au premier étage. Deux des appartements au rez-de-chaussée, situés côté est, sont communicants et peuvent être réunis pour créer une unité d’habitation spacieuse. Le jardin d’environ 8000 m² est entièrement clôturé et accessible par un portail et une voie privée. Parmi les caractéristiques extérieures, on trouve un four fonctionnel, un puits pour la collecte d’eau et un petit olivier, entouré d’arbres autochtones tels que chênes et cyprès. Rénové en 2006 en conservant son charme d’origine, le casale présente une façade typique en pierre, un toit en tuiles et tuiles en terre cuite sienne, des poutres apparentes et des murs en plâtre mêlé à pierre nue. Actuellement utilisé comme agro-tourisme avec des maisons de vacances, ce bien peut être facilement transformé en une élégante résidence, en réduisant les cloisons intérieures pour obtenir des espaces plus vastes. La propriété est facilement accessible par une typische route de terre toscane, entourée de cyprès.

Achat immobilier - Hameau rénové de 470 m² avec piscine panoramique, 4 hectares d’oliveraie et vue sur Pienza et la Val d’Orcia RIF. PNZ441 Il existe des propriétés qui vous placent face à une vue et ne vous demandent rien d’autre. Le Hameau La Terrazza de Pienza en est une : à 500 mètres du centre du bourg Renaissance de Pienza — l’un des plus célèbres d’Italie — avec une terrasse et une piscine de 12×6 mètres qui s’ouvrent sur la Val d’Orcia dans toute sa profondeur, jusqu’aux silhouettes de Pienza qui bordent l’horizon comme un tableau du Quattrocento. Un lieu de beauté absolue et d’intimité totale, tout en restant à quelques pas de la vie du bourg. Le hameau rénové se décompose en deux corps complémentaires pour une surface totale d’environ 470 m². Le corps principal, sur deux niveaux pour environ 320 m², comprend au rez‑de‑chaussée une entrée, un bureau, un grand séjour avec une grande cheminée donnant sur l’entrée et sur la zone jour, une cuis. avec cellier, un sdb avec douche et une cave; un portique d’environ 50 m² relie les espaces intérieurs au jardin avec naturel. Au premier étage, quatre chambres, deux sdb et un second séjour avec cheminée : la zone nuit s’ouvre sur la terrasse panoramique d’environ 50 m², qui est la véritable signature identitaire de ce hameau. Un second corps sur un seul niveau — environ 90 m² plus 40 m² de portique actuellement clos et utilisé comme séjour avec cheminée — ajoute deux chambres, deux sdb et une cuis. autonome, avec entrées et espaces propres. Le grand bâtiment annexe agricole de 300 m², avec la possibilité de récupérer jusqu’à 150 m² en résidentiel et la flexibilité de le repositionner dans la zone, élargit encore les perspectives de développement. Le parc d’environ 4 hectares, avec des oliviers et un étang privé destiné à l’irrigation, garantit une isolation sensorielle que les mots peinent à rendre. La possibilité d’acquérir 3 hectares de terrain supplémentaires limitrophes porte le total potentiel à environ 7 hectares.

Achat immobilier - Caractéristiques clés Maison de ferme sur deux niveaux d’environ 230 m² Rdc : locaux de rangement, caves et locaux techniques (environ 130 m²) Étage : salon avec cheminée, cuisine/salle à manger, sdb et deux chambres (environ 100 m²) Entrepôt de 250 m² et garage de 25 m² 7 hectares de terrain : 5 ha de terre arable, 1 ha de oliveraie avec rangs de vignes, 1 ha de bois Vue panoramique unique en plein cœur de la Val d’Orcia inscrite au patrimoine de l’UNESCO Possibilité de réhabilitation en établissement hôtelier avec 6 chambres, un séjour et une cuisine Entrepôt partiellement convertible vers d’autres usages Description Située au cœur des collines enchanteresses de la Val d’Orcia inscrite au patrimoine de l’UNESCO, cette propriété offre une opportunité unique de créer un projet dans l’un des paysages les plus pittoresques de Toscane. La ferme principale, répartie sur deux niveaux, s’étend sur environ 230 m². Le rez-de-chaussée, d’environ 130 m², comprend des locaux de rangement, des caves et des espaces techniques. L’étage, d’environ 100 m², comprend un salon avec cheminée, une cuisine/salle à manger, une sdb et deux chbrs. La propriété comprend également un entrepôt de 250 m², un garage de 25 m² et 7 hectares de terrain. Le terrain se compose de 5 hectares de terre arable, 1 hectare d’oliveraie avec rangs de vignes et 1 hectare de bois. Il est possible de transformer la propriété en établissement hôtelier, incluant 6 chambres avec salle de bains, un grand séjour et une cuisine. De plus, l’entrepôt peut être partiellement converti à d’autres usages, augmentant ainsi le potentiel de développement. Nichée dans un cadre de beauté naturelle exceptionnelle, la propriété offre un panorama unique sur la Val d’Orcia. C’est une occasion rare d’investir dans un site de grande valeur historique, culturelle et paysagère. Distances Monticchiello : à quelques kilomètres Pienza : env. 10 km Montepulciano : env. 20 km Sienne : env. 60 km Florence : env. 120 km rif. A6380TA790265A

Achat immobilier - La propriété s’étend sur deux niveaux plus une cave semi-enterrée, et s’ouvre sur une terrasse qui mène au salon d’entrée, il y a également le bureau, la cuisine et la salle à manger ainsi que la salle de service au rez-de-chaussée et une cave accessible depuis le local cuisine au même niveau. Depuis le salon d’entrée on monte à l’étage supérieur où l’on trouve un vaste séjour d’environ 48 m², un couloir central mène aux 4 chambres avec les trois salles de bains et le balcon. Il existe également un local commercial actuellement utilisé comme bureaux, d’environ 60 m² divisé en espaces, avec entrée indépendante et services. Complète la propriété un garage de 90 m², en partie pour des places de parking et en partie utilisé comme remise. Espaces extérieurs Le bien bénéficie d’un vaste espace extérieur entièrement clôturé, comprenant un puits, un potager à l’arrière et des arbres fruitiers; il y a aussi un portail électrique à l’entrée, des arbres de grande taille et une fontaine. État et finitions La propriété est en bon état général, en plus de la façade partiellement enduite et partiellement pierre, les parties techniques nécessitent une révision ou une mise à jour. Potentiel d’usage La propriété se prête parfaitement comme résidence principale, mais elle a aussi un potentiel comme structure à usage commercial. Location & Lifestyle Pienza est l’un des lieux symboles de la Val d’Orcia, conçue comme la cité idéale par le pape Pius II, elle conserve encore aujourd’hui sa structure architecturale unique. Des lieux d’intérêt dans les environs tels que Montepulciano, Monticchiello, San Quirico d’Orcia et Montalcino se trouvent tous à moins de 25 km.

Achat immobilier - La façade en pierre naturelle, marquée par des détails en briques et par une entrée avec une arcature, introduit immédiatement le caractère de cette rustique ferme avec une présence solide et authentique. Les menuiseries en bois sombre dialoguent avec les tons clairs du murage, tandis que le grand portique crée une passerelle ouverte entre intérieur et extérieur, pensée pour être vécue à tout moment de la journée. Autour, le jardin privé accompagne la maison avec des jardinières en terre cuite, des pots fleuris et une cheminée extérieure qui ajoute une touche conviviale à un ensemble déjà riche en atmosphère. Les chiffres racontent une propriété d’ampleur rare: environ 1 000 m² SHON répartis sur 20 pièces, avec 11 chambres et 12 salles de bains, une configuration qui permet d’imaginer une résidence privée importante, capable d’accueillir famille et invités avec aisance, ou une destination d’hospitalité de haut niveau, en ligne avec la structure même du bien. La présence de la terrasse et du balcon élargit encore le rapport avec les espaces extérieurs, offrant d’emblée des zones de respiration au sein d’un plan déjà généreux. À l’extérieur, la piscine privée et le spa apportent une dimension plus dédiée au bien-être et au temps lent, tandis que le stationnement privé et la cave complètent la fonctionnalité de la propriété. Même le langage architectural contribue à l’identité du mas: la pierre, les briques, les balcons, les fenêtres en bois et le portique forment un ensemble cohérent, où chaque élément semble appartenir avec naturalité à la maison et à sa façon d’habiter l’espace. Les journées trouvent ici leur rythme entre le portique, le jardin et les espaces dédiés au repos en plein air. La piscine privée invite à vivre la belle saison avec continuité, le spa offre un moment plus intime, tandis que la cheminée extérieure suggère des dîners informels et des soirées partagées. La dimension de la maison, associée au nombre de chambres et de salles de bains, rend simple d’accueillir sans sacrifier l’intimité de ceux qui y habitent. À Pienza, dans le cadre de la Toscane senese, cette propriété interprète avec naturel une façon de vivre liée à la campagne, au calme et au plaisir d’espaces généreux à utiliser réellement. Un mas de cette taille, avec 11 chambres, 12 salles de bains, piscine privée et un système architectural aussi reconnaissable, représente une proposition de forte substance sur le territoire de Pienza. La combinaison entre ampleur, caractère constructif et vie en plein air restitue un bien capable de laisser son empreinte, tant comme résidence de représentation que comme projet d’accueil cohérent avec le charme de la Toscane.

Achat immobilier - Casale Il Cortile : Rénovation en Val d’Orcia avec vue panoramique sur Pienza, Sienne – Toscane RIF. VAL144 Au cœur de la Val d'Orcia, paysage classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, se dresse Casale Il Cortile, demeure rurale de 1693 d’une grande authenticité et potentiel, prête pour un projet de restauration capable de valoriser son histoire et son architecture. Originellement rattaché aux ensembles de Santa Maria della Scala de Sienne, le casale conserve une stratification historique rare. La structure présente le plan en U typique de l’architecture rurale toscane, avec des murs en pierre locale, des arcs en briques apparentes et des loggias ouvertes sur le paysage. Au premier étage se trouvent deux appartements indépendants, chacun avec quatre chambres, des plafonds hauts avec poutres en bois d’époque et des cheminées en pierre. Les fenêtres offrent des vues suggestives sur Pienza et les collines environnantes. Le rez-de-chaussée, aujourd’hui destiné aux écuries et dépôts, conserve des espaces de grand caractère avec des voûtes en terre cuite, idéaux pour réaliser de vastes zones jour, des cuisines de prestige, des espaces communs ou des suites avec accès direct au parc. La propriété comprend environ 947 m² couverts et est immergée dans 3 hectares de terrain entièrement clos, avec parc arboré, zones d’ombre naturelle et un petit vignoble. L’accès se fait par une pittoresque route de campagne. Les panoramas à 360° embrassent des cypresses, des champs cultivés, des villages médiévaux et le profil de Pienza. Une ressource de valeur exceptionnelle : la source privée. La propriété est traversée par une veine d’eau vive d’importance, avec une source privée située à l’intérieur du terrain. Dans un territoire où l’accès à l’eau représente l’une des principales contraintes pour les projets agricoles, viticoles et hôteliers, cette disponibilité constitue un avantage rare et stratégique. La source peut soutenir le développement d’une structure hôtelière de luxe, une ferme biologique, un vignoble ou un jardin d’agrément, offrant une indépendance hydrique et une valeur difficilement reproduisible. Casale Il Cortile se présente comme une propriété à restaurer capable de concilier rigueur historique et vision contemporaine. Elle peut être destinée à une résidence privée, retreat de luxe, agriturismo haut de gamme, cave avec foresterie ou demeure familiale. La combinaison d’histoire, de paysage, de terrain et d’eau rend l’ensemble particulièrement rare. Disposition Rez-de-chaussée – 470 m² : six dépôts, deux garages, cinq caves et un espace pour remise agricole. Premier Étage Appartement 1 – 198 m² : cuisine, séjour, quatre chambres et deux salles de bains. Appartement 2 – 229 m² : dégagement, deux séjours, cuisine, quatre chambres et deux salles de bains.

Achat immobilier - La propriété est composée d’un magnifique corps de ferme réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve diverses pièces utilisées comme magazin avec de grandes ouvertures, parfaites pour être transformées en zones de vie, en plus du four à bois extérieur, typique des fermes toscanes. Le premier étage, auquel on accède actuellement uniquement par une belle loggia panoramique extérieure, était autrefois aménagé en habitation avec une grande cuisine avec cheminée, un grand cellier, 5 chambres, un débarras et une salle de bains. L’annexe, autrefois remise pour les animaux, a une superficie d’environ 90 m² et pourrait être reconvertie en une très belle dépendance pour les hôtes. Le terrain entourant la propriété couvre environ 1 hectare et offre un espace dégagé idéal pour construire une piscine. Il est également possible d’acheter un terrain supplémentaire, en plus d’un petit oliveraie avec 45 oliviers en production et d’un vignoble d’environ 5000 m² de Sangiovese Doc Orcia. Le bien n’est pas encore raccordé aux réseaux publics. Un puits est présent. La ferme, construite en 1934, est en bon état structurel mais nécessite des travaux de rénovation. La ferme représente une excellente opportunité d’investissement en Val d’Orcia, grâce à sa position stratégique et facilement accessible. Les possibilités d’utilisation sont variées : c’est parfait aussi bien comme résidence principale, que pour les vacances ou pour être mis en revenu dans l’une des zones les plus réputées de Toscane. La propriété se trouve à 5 minutes des services les plus proches. La localisation est stratégique pour atteindre tous les villages de la Val d’Orcia—Bagno Vignoni, San Quirico d’Orcia, Montalcino et Montepulciano—in 15-30 minutes. Les aéroports les plus proches sont Pise (erreur de localisation dans le texte original : Corriger si nécessaire) - mais tel quel: Perugia (1h30), Florence (2h) et Rome (2h30). Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. Le bien rural est inscrit au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - The property consists of a beautiful farmhouse spread over two levels. On the ground floor, there are several rooms currently used for storage with large windows, perfect for conversion into living spaces, as well as the classic outdoor wood-fired oven typical of Tuscan farmhouses. The first floor, currently accessible only via a beautiful outdoor panoramic loggia, was once used as residential space and features a large kitchen with a fireplace, a spacious pantry, 5 bedrooms, a storage room, and a bathroom. The outbuilding, once used as a shelter for animals, has an area of approximately 90 square meters and could be restored and converted into a beautiful dependance. The land surrounding the property covers about 1 hectare and features a flat area ideal for building a swimming pool. It is also possible to purchase additional land, as well as a small olive grove with 45 productive olive trees and a vineyard of about 5,000 square meters planted with Sangiovese DOC Orcia. STATE AND FINISHES The farmhouse, built in 1934, is in good structural condition but requires renovation. UTILITIES AND SERVICES The property is not currently connected to public utilities. There is a well on the property. USES AND POTENTIAL The farmhouse is an excellent investment opportunity in Val d'Orcia, thanks to its strategic and easily accessible location. It offers a variety of uses and is perfect as a primary residence, a vacation home, or for generating rental income in one of Tuscany's most renowned areas. LOCATION The property is located 5 minutes from the nearest amenities. The location is ideal for reaching all the villages of Val d'Orcia—Bagno Vignoni, San Quirico d'Orcia, Montalcino, and Montepulciano—within 15 to 30 minutes. The nearest airports are Perugia (1h30min), Florence (2h), and Rome (2h30min)

Achat immobilier - Un domaine prestigieux parfaitement restauré avec cour intérieure, dépendance et vue panoramique, idéal comme relais exclusif à vendre à Pienza. Encadrée par les paysages de la Val d’Orcia, patrimoine UNESCO, cette ferme en pierre se tient en position dominante et privée à seulement 3 km au sud du célèbre bourg Renaissance de Pienza. Installé à mi‑hauteur entre le fond du val et la ville, le domaine offre un panorama à couper le souffle qui embrasse le Monte Amiata au sud et Pienza au nord. L’accès est assuré par une allée de cyprès et une route blanche, garantissant l’intimité dans le paysage toscan le plus authentique. L’architecture du bâtiment, arrivé jusqu’à nous tout en conservant les éléments historiques originaux, se déploie avec une élégance extrême autour d’un magnifique cour centrale. Le casale principal, d’environ 360 m², est composé au rez‑de‑chaussée d’une entrée, d’une étable aménagée en séjour, de quatre chambres dont une avec salon, et de trois salles de bains. Au premier étage, accessible par une entrée, se trouvent une vaste cuisine, une arrière‑cuisine, un salon, deux chambres avec deux salles de bains, une salle de bains d’appoint et une petite buanderie. Le niveau semi‑enterré accueille une cave et de vastes espaces techniques. La propriété dispose également d’une tour‑étage adaptée en studio. Complètent le casale environ 55 m² de portiques, 10 m² de loggia et environ 70 m² destinés à la cave, à la buanderie et au garage. La propriété est enrichie d’une dépendance indépendante d’environ 100 m², composée de trois chambres, trois salles de bains et d’une cuisine/atelier. Les chambres sont toutes communicantes et disposent d’un accès direct au jardin. À l’extérieur, la résidence présente un jardin soigneusement entretenu en herbe d’environ 4 379 m² et une magnifique piscine d’environ 60 m², complétée par un solarium et une pergola. Le domaine comprend environ 20 hectares de terrain, dont 16 hectares de terres arables, 1,4 hectare d’oliveraie, 1 600 m² de vigne et 5 200 m² de verger. Jardin soigné en gazon d’environ 4 379 m²

Achat immobilier - La pierre naturelle des façades et les toits en tuiles d’argile donnent immédiatement une identité à cette rustique ferme, racontant une propriété qui dialoguie avec le paysage sans artifices. Les huisseries en bois sombre avec volets et la présence des cheminées en maçonnerie renforcent le caractère de la maison, tandis que les espaces extérieurs, traversés de sentiers en gravier et accompagnés de parterres fleuris et de végétation décorative, construisent une atmosphère intime et authentique. C’est une demeure qui transmet de l’immédiateté et de la solidité, entourée de verdure et enveloppée d’un calme qui laisse place à la lumière, à l’intimité et au rythme plus plein de la campagne toscane. Ses 550 m² commerciaux se répartissent en 15 pièces et 6 salles de bains, avec une composition qui laisse imaginer une maison pensée pour accueillir la vie quotidienne avec aisance, mais aussi pour recevoir. La présence de la dépendance élargit encore les possibilités d’usage, offrant un espace séparé qui peut accompagner la résidence principale avec naturel. Complètent la propriété une cave et une taverne, des espaces qui s’insèrent avec cohérence dans l’esprit de la ferme et renforcent son lien avec une dimension conviviale et concrète. Le jardin privé enveloppe les volumes en pierre et accompagne le passage entre les deux bâtiments par des espaces verts, jardinières et allées de gravier qui ordonnent les extérieurs sans les rigidifier. Les places de stationnement ajoutent de la praticité à l’ensemble qui conserve une forte identité rurale. La vue dégagée sur la campagne environnante, avec des collines au loin, complète le tableau par une respiration large mais discrète, toujours en harmonie avec l’architecture et le contexte naturel qui l’entourent. Les journées ici trouvent leur centre entre le jardin privé, les cheminées et ces espaces qui invitent à se réunir sans hâte. La taverne et la cave suggèrent des moments conviviaux, des saisons à savourer, une maison capable de changer de ton au fil de l’année tout en restant fidèle à sa cohérence. Même la dépendance contribue à cette flexibilité, rendant la propriété adaptée à une famille élargie, à des hôtes fréquents ou à un projet d’accueil de niveau, à évaluer avec mesure. Autour, la campagne de Pienza accompagne chaque instant avec intimité, silence et un sens de continuité avec le territoire. Cette ferme réunit surface, caractère architectural et espaces annexes dans une propriété complète, où la dimension habitable s’étend naturellement à l’extérieur. À Pienza, dans le territoire siennois, se niche une maison qui peut être vécue comme résidence privée de prestige ou comme refuge dans le vert, avec la valeur ajoutée d’un cadre toscan reconnaissable et profondément authentique.

Achat immobilier - Les poutres apparentes en bois et les sols en terre cuite donnent tout de suite le ton à cette ancienne ferme rustique de 500 m² : une propriété vaste, accueillante, construite autour d’une idée de maison vécue avec naturel. La lumière entre par les fenêtres à menuiserie bois et accompagne des espaces aux tonalités claires, où les détails préservent un équilibre simple et authentique. Même l’espace nuit restitue cette même atmosphère, avec des chambres lumineuses et des plafonds qui conservent le caractère de la structure. C’est une maison qui transmet solidité et chaleur, où chaque espace invite à ralentir et à profiter de la continuité entre intérieur et nature environnante. Ses 500 m² utiles se déploient en 6 pièces et 6 salles de bains, offrant une répartition généreuse, adaptée à une résidence privée importante et capable d’accueillir avec komfort famille et invités. À l’extérieur, le jardin privé entoure la maison dans un contexte ouvert et discret, pensé pour profiter pleinement de chaque moment de la journée. La piscine privée, rectangulaire et encadrée par une dalle en pierre claire, devient un point de rendez-vous naturel lors des saisons les plus clémentes, tandis que le portique revêtu de bois ajoute un espace ombragé à dédier au repos ou à des conversations en plein air. Une pergola en bambou élargit encore les possibilités d’utilisation des extérieurs, créant une zone conviviale qui dialogue avec le vert. La présence d’une deuxième petite structure donnant sur le jardin enrichit l’ensemble et contribue à donner de la profondeur à la propriété. Autour, les collines vertes et les cyprès définissent un paysage naturel cohérent avec l’âme de la ferme, sans retirer de centralité aux espaces de la maison. Les journées trouvent ici un rythme fait de gestes simples et pleins : un petit-déjeuner sous la pergola, l’après-midi passé au bord de la piscine, un dîner en plein air dans le jardin lorsque la lumière s’adoucit. La disposition des espaces et le rapport constant avec l’extérieur rendent la propriété particulièrement adaptée à ceux qui recherchent intimité, tranquillité et une manière d’habiter liée à la campagne toscane. Même les moments partagés trouvent leur cadre naturel, grâce à des espaces spacieux et à des espaces extérieurs qui invitent à la convivialité sans contrainte. Cette ferme à Pienza interprète fidèlement le charme de la Toscane la plus authentique, en réunissant d’importantes dimensions, une atmosphère chaleureuse et une forte vocation à la vie en plein air. La présence du jardin privé, de la piscine et des espaces annexes en fait une proposition de grande substance, idéale pour qui souhaite une résidence plongée dans un contexte naturel reconnaissable, sur le territoire de Sienne.

Achat immobilier - Les murs en pierre naturelle, les poutres apparentes et les grandes baies vitrées donnent tout de suite le ton à ce domaine rustique, où la matière de la tradition croise une luminosité ouverte sur le vert environnant. Les espaces dégagent une sensation de chaleur authentique, accompagnée de sols en céramique claire et d’espaces qui laissent entrer la nature comme partie intégrante du quotidien. Même les détails les plus simples, comme une table en fer forgé près des baies vitrées ou la présence de plantes en pots en terre cuite, contribuent à créer une atmosphère intime, vécue avec naturel et sans artifice. Ses 510 m² commerciaux se répartissent sur 19 pièces et 5 salles de bains, avec une composition qui laisse imaginer une maison pensée pour accueillir des temps différents de la journée, des moments partagés et des espaces plus réservés. La présence de larges ouvertures rend les intérieurs particulièrement aérés, tandis que le dialogue avec l’extérieur est constant et bien construit. La façade en pierre et briques renforce l’identité du domaine et s’insère avec cohérence dans le cadre naturel, sans rompre son harmonie. À l’extérieur, le jardin privé de 30.830 m² entoure la propriété avec une dimension rare, composée de végétation, de surfaces pavées en pierre et en briques, de plates-bandes et de zones dédiées à la détente en plein air. Une pergola en verre vert crée un coin protégé pour les repas ou les moments de quiétude, tandis que la serre en verre avec structure en bois sombre, adossée à la maison, ajoute un élément distinctif et concret à la vie quotidienne extérieure. La propriété est complétée par une piscine privée, intégrée dans un ensemble qui privilégie l’intimité, l’espace et la continuité entre maison et paysage. Les journées trouvent ici leur rythme entre des intérieurs lumineux et des espaces extérieurs à vivre en continu. Un déjeuner sous la pergola, une pause près de la piscine, le temps passé dans le jardin ou dans une pièce traversée par la lumière des baies vitrées deviennent des gestes simples mais pleins de qualité. La nature environnante entre dans la perception de la maison de façon constante, offrant calme et ouverture sans isoler. Il s’agit d’une propriété qui se prête à une résidence privée de caractère, mais aussi à une dimension d’accueil, grâce à son ampleur et à la richesse des espaces. La valeur de ce domaine réside dans la mesure de ses éléments : une structure reconnaissable, 510 m² intérieurs, un jardin privé de 30 830 m², la piscine et une relation directe avec le paysage de Pienza, dans la province de Sienne. Une propriété qui allie solidité architecturale, intimité et vie en plein air dans l’un des cadres les plus prisés de Toscane.

Achat immobilier - Aperçu de la propriété et localisation Au sommet de l’une des collines toscanes les plus prisées se trouve cette magnifique propriété à vendre, accessible par une route de gravier typique, serpentant légèrement entre des cyprès. La ferme est située au cœur d’une belle réserve naturelle dans la Val d’Orcia, site du patrimoine UNESCO, à quelques pas de Pienza et les vues depuis ce lieu sont véritablement inestimables. Disposition intérieure La propriété est composée de deux bâtiments construits au début du XXe siècle avec les meilleurs matériaux typiques de la région, et a été rénovée en 2006, la transformant en l’ensemble exclusif que nous voyons aujourd’hui. Les travaux de rénovation ont mis en valeur les caractéristiques saillantes en ajoutant tout le confort nécessaire. La maison principale est sur deux niveaux et a été divisée en 6 unités indépendantes pour un total de 17 lits. Le second bâtiment a été transformé en restaurant. Terrain et environnement La maison de campagne se situe dans l’un des lieux les plus recherchés de la région, avec des vues à couper le souffle sur la Val d’Orcia et une intimité maximale. Les bâtiments sont entourés d’un magnifique parc agrémenté de plantes de lavande odorantes dans lequel se trouve une agréable rotonde idéale pour se détendre ou pour accueillir des déjeuners et dîners d’été. Utilités La maison dispose de toutes les installations. Usage actuel et potentiel La propriété se prête à plusieurs usages parmi lesquels elle peut être utilisée pour des locations touristiques ou comme une magnifique résidence secondaire à la campagne. Projets de relooking dans notre bureau avec la possibilité de personnalisation selon tout besoin.

Achat immobilier - Villa indépendante d’environ 280 mq avec terrain d’environ 800 mq, entièrement clôturé, dans la Val d’Orcia, à quelques pas du charmant bourg de Monticchiello dans la commune de Pienza. La propriété offre de vastes espaces intérieurs sur deux niveaux et un potentiel de transformation intéressant, avec la possibilité de convertir le rez-de-chaussée en habitation civile. La localisation et la distribution des pièces en font une demeure adaptée aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire, au cœur de la Toscane. Villa, pièces principales et espaces indépendants La villa se développe sur deux niveaux d’environ 140 mq chacun. Le rez-de-chaussée est accessible par une grande loggia et comprend un vaste salon avec cellier, cuisine, salle à manger, une chambre matrimoniale avec dressing, deux autres chambres matrimoniales avec terrasse et une salle de bain. Le niveau inférieur, accessible tanto par l’escalier intérieur que de l’extérieur, comprend deux caves, deux garages, un débarras et une salle de bain. La présence d’accès séparés offre diverses possibilités d’organisation des espaces. Jardin et vie en plein air La propriété dispose d’un resede d’environ 800 mq, entièrement clôturé. L’espace extérieur offre un cadre privé pour vivre la villa et le paysage de la Val d’Orcia, à proximité du bourg de Monticchiello. État, finitions et potentiel Le bien est prêt à être habité, mais nécessite une petite rénovation pour être vécu au mieux. Le niveau inférieur peut être transformé en habitation civile, avec la possibilité de maintenir les deux niveaux séparés ou de créer une seule habitation. Cette caractéristique rend la villa intéressante pour ceux qui recherchent une propriété de prestige avec des marges de personnalisation. Potentiel résidentiel et lifestyle La villa se prête comme résidence principale ou comme résidence secondaire pour vivre la Val d’Orcia et ses localités les plus connues. Monticchiello, Montepulciano, San Quirico d’Orcia, Castiglione d’Orcia, Montalcino et Sienne (Siena) font partie des destinations principales accessibles depuis la propriété. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Fort de plusieurs bureaux en Italie et d’un réseau orienté vers une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et axée sur le marché immobilier de prestige.

Achat immobilier - Exclusive ferme en pierre de 460 m2 à vendre dans la Val d’Orcia, totalisant 6 chambres et 4,8 ha de terrain. Cette splendide ferme, en position panoramique, donne sur la Val d’Orcia et le bourg de Pienza. Elle se développe sur deux niveaux, reliés tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, comme suit. Au rez-de-chaussée se trouvent un grand salon, la cuisine, le cellier, la salle de billard, la cave et une autre pièce avec salle de bains, ainsi que des locaux techniques et le four à bois extérieur caractéristique. De grandes vérandas extérieures permettent aussi de profiter du jardin. Le premier étage dispose d’une belle loggia extérieure et d’une salle commune avec coin cuisine, 6 chambres et 3 salles de bains. La propriété est entourée d’environ 4,8 ha de terrain, dont 3800 m2 constituent le jardin soigné, agrémenté de plantes et de massifs de fleurs; le reste est partagé entre un vignoble de 0,5 ha et un oliveraie avec 620 arbres. Il est possible de réaliser une piscine. État et finitions La dernière rénovation importante remonte à la fin des années 70. La ferme, au caractère toscan, nécessite des travaux de consolidation et de restylage. Services et utilities Le bien est équipé de toutes les utilités. L’eau est fournie par le réseau, et il existe également un puits de collecte des eaux pluviales. Le chauffage est au GPL. Utilisations et potentiel Le bien peut être utilisé comme résidence principale ou comme demeure de vacances. Il est également parfait pour être intégré dans le circuit des locations touristiques. EMPLACEMENT La propriété se situe à 10 minutes de Pienza et de Monticchiello, 15 minutes de Montepulciano et 20 minutes de San Quirico d’Orcia. Les aéroports les plus proches sont à Pérougia (85 km), Florence (125 km) et Rome (210 km).

Achat immobilier - Aperçu du bien et localisation Une propriété merveilleuse située dans un endroit de rêve, au cœur de la Val d’Orcia, sur une colline qui offre une vue sur la vallée, site classé au patrimoine mondial de l’Unesco. Le Mont Amiata domine l’horizon et offre un paysage à couleur changeante selon les saisons, entre oliviers, forêts luxuriantes, champs de blé et céréales à teintes dorées en été et vert vif au printemps. Cette villa réunit toutes les caractéristiques d’une maison de campagne typique,alliant intimité et emplacement pratique par rapport aux villages les plus célèbres de la région. Disposition intérieure La maison principale de 340 m² brut est reliée à la maison d’amis par une magnifique cour centrale pavée en terre cuite offrant une vue sur le panorama. À côté des deux bâtiments destinés à l’habitation, se trouve un autre bâtiment annexe servant de garage et de remise. La maison principale est répartie sur trois étages : au rez-de-chaussée se trouve un grand séjour avec cuisine toscane donnant sur la grande cour invitant à des moments conviviaux; en suivant à l’intérieur, il y a des toilettes, ainsi qu’un grand cellier et une ancienne grande cave dont les origines remontent probablement au 14ᵉ siècle. En montant au premier étage, on découvre une grande pièce avec une cheminée très lumineuse et de grandes fenêtres cadrant les vues sur la Val d’Orcia. De là, on accède à la suite parentale avec salle de bains et à un corridor qui donne accès à deux autres chambres, deux salles de bains et une pièce « home‑cinéma / étude », depuis laquelle un escalier mène à la dernière chambre qui dispose d’un petit porche extérieur et bénéficie d’un accès indépendant également depuis le jardin. Au total, la maison principale compte actuellement 4 chambres et 4 salles de bains. À l’extérieur, la cour typique relie la maison principale à la maison d’amis ; le long de cette cour se trouvent un ancien four à bois et trois petites remises. La maison d’amis totalement indépendante bénéficie d’une vue fantastique sur le paysage environnant et sur les espaces verts offerts par le jardin. Elle se compose d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine fonctionnelle et habitables, de 3 chambres et de deux salles de bains, soit une surface brute d’environ 130 m². Dans le troisième et dernier bâtiment se trouvent 3 garages et des rangements pour environ 80 m² additionnels. Une vraie villa de campagne, objet unique et exclusif pour une maison de rêve au cœur de la Toscane. Terrain et environnement Cette villa de campagne exceptionnelle se situe dans l’une des zones les plus prisées de la région, au sein d’un contexte de maisons de campagne et de résidences rurales exclusives : l’accès à la propriété s’effectue depuis la route principale par une portail automatique réservé aux propriétaires de ce secteur et une allée pavée claire. Le bien comprend un terrain d’environ 12 000 m² sur lequel reposent les trois bâtiments, un jardin luxuriant de haies et d’herbes aromatiques, 240 oliviers et des chênes centenaires. Équipements La maison dispose de toutes les commodités, chauffage GPL, droit d’extraction d’eau d’un petit lac partagé avec les autres propriétaires, et système électrique indépendant. Usage actuel et potentiel Une résidence parfaite à usage privé et comme retraite loin du tumulte urbain pour les vacances d’été et les loisirs en famille ; c’est aussi un excellent investissement pour des revenus issus de locations touristiques plus exclusives. Projets de remise en valeur en agence, avec possibilité de personnalisation selon toute demande.

Achat immobilier - In the heart of the city of Pienza, you have the unique opportunity to buy this large apartment with a comfortable living area of about 260 square meters. The property not only impresses with its privileged location and generous spaces, but also with the excellent renovation work, carried out with original and authentic materials of the highest quality. One of the many highlights of this unique apartment is the view. From the windows you can admire the undisturbed and breathtaking landscape of the Val d'Orcia, with its rolling green hills and its wide fields. Every glance out of the window allows you to become part of this picturesque scenery and invites you to daydream and relax. In the past, the property has been used for short-term rentals, which shows its versatility. The apartment is therefore not only a comfortable home, but can also be used as an investment. Thanks to its ideal location in the center of Pienza, its large living spaces and its incomparable charm, it is ideal for both owner-occupied and rented accommodation. Create the home of your dreams and be inspired by this unique property in the heart of Pienza!

Achat immobilier - Welcome to your dream home, a spacious farmhouse consisting of two buildings, nestled in the picturesque Tuscan countryside and with a breathtaking view of Mount Amiata. The Casale offers a wonderful southern orientation, which allows you to live in the light all year round and to capture the warm atmosphere of the Italian sun. The property extends over a plot of 8,000 square meters, whose green expanses reveal an infinite potential for customization. There is also the possibility of acquiring an additional plot of 79 hectares and thus expanding your dream real estate almost without limits. The highlight of this property is undoubtedly the stable on the ground floor, lovingly renovated and transformed into a living space. The living room and kitchen, with their rustic yet high-quality furnishings, offer a cozy and hospitable home. The restaurant, lovingly restored and housed in these stables, is the perfect setting for unforgettable evenings with family and friends. The farmhouse has a total of nine bedrooms, which offer privacy and unique comfort. Each room has been renovated with great care and high quality, preserving the unmistakable rustic character of the house and adding modern comforts such as air conditioning. Another highlight of the property is the landscape design, immersed in the natural beauty of Tuscany. A nearby pond and the property's own spring water create an oasis of freshness and well-being. There is also a deep well that contributes to the water supply of the house. With a little creativity and effort, the pond can also be transformed into a biological pool that invites you to cool off on hot and sunny days. The property also offers unparalleled views of the Crete Senesi, which stretch around the property and form an impressive backdrop to this picturesque mansion. The journey to reach this unique property is also an experience in itself: a typical cypress-lined road leads to the Casale and is a popular photo motif, especially among influencers. Overall, this exclusive farmhouse is a real gem on the real estate market, combining traditional rustic elements with modern living comforts and offering the potential for an idyllic lifestyle in one of the most beautiful regions of Italy.

Achat immobilier - Idéalement située, entourée de 104 hectares de terrain, demeure casale classique avec dépendances à rénover, à vendre près de Pienza. Installée sur une colline offrant une vue magnifique sur la célèbre Val d’Orcia jusqu’au Monte Amiata, nous présentons une exploitation agricole de plus de 104 hectares cultivés en céréales avec casale et dépendances à rénover. Le bâtiment principal présente une structure rectangulaire régulière, façades enduites, toit isolé en 2018 et une surface de 700 m² sur deux niveaux. Le étage supérieur est accessible par une élégante échelle extérieure en maçonnerie avec un loggia pittoresque. Bien que nécessitant des travaux de mise aux normes, certaines sections conservent des éléments d’époque tels que des sols en terre cuite, de hauts plafonds avec poutres en bois apparentes et deux cheminées en pierre. La partie inférieure du casale comprend une salle/cuisine équipée d’une cheminée, une chambre et une salle de bains, et donne directement sur un bâtiment atelier/châssis initialement destiné au remisage des tracteurs, qui offre d’importantes possibilités de changement d’usage et de récupération volumétrique. Autour du casale se trouvent d’autres bâtiments annexes pour un total de 461 m² : trois dépendances/tettoie en maçonnerie séparées du corps principal, un silo et d’autres tuiles métalliques. Les équipements comprennent un garage et des aires de stationnement extérieures. C’est une propriété parfaite pour des entrepreneurs agricoles ou des investisseurs recherchant une entreprise productive de grande envergure avec un casale et des dépendances à rénover, une vue panoramique inégalable sur la Val d’Orcia et des possibilités de développement sans contraintes strictes d’urbanisme. Immobilier réf: VAL3417 Où: Pienza, Province: Sienne, Région: Toscane Type: casale rénové sur deux niveaux de 700 m² avec 104 hectares de terrain en céréales + dépendances agricoles Dépendances: 461 m² au total avec un atelier/chapelle, dépendances en maçonnerie, silos et auvents Année de construction: 1950 État: à rénover Terrain/Jardin: 104 hectares de terrain agricole à usage céréales, jardin de 6 250 m² avec arbres de hautes tiges

Achat immobilier - Avec jardin et oliveraie, vue sur la Val d’Orcia, potentiel d’agrandissement pour une structure d’accueil de 300 m² supplémentaires, à vendre à Pienza. Déposé au bord du charmant bourg de Pienza, ce bien de 1800 s’inscrit dans un paysage carte postale, avec une vue inégalable sur les collines toscanes et le Monte Amiata, tout en restant proche des services et du centre-ville. La configuration actuelle comprend une résidence de 164 m² avec sols en terre cuite, plafonds à poutres apparentes et une imposante cheminée en briques qui domine le salon. Les espaces comprennent une cuisine habitable, deux grandes chambres et deux salles de bains. Les bâtiments ruraux historiques, avec leurs façades en pierre, complètent la propriété : un ancien pressoir s’articule sur le rez-de-chaussée et le niveau souterrain, un ancien moulin sur deux niveaux avec des hauteurs allant jusqu’à 7 mètres, prêt à accueillir de spectaculaires lofts ou des salons de réception élégants. Un magasin en pierre sur deux étages complète la composition des annexes. Surface totale de 513 m², répartie entre la résidence principale et les annexes d’origine agricole. Le terrain entourant la propriété comprend une zone constructible pour construire 300 m² d’habitations supplémentaires et une piscine de 90 m². Selon une première étude de faisabilité, il est envisageable de réaliser environ 20 chambres avec suites et des espaces collectifs (réception, restaurant, pool bar). Propriété idéale pour un projet hôtelier de très haut niveau, capable de conjuguer l’héritage de la pierre senese avec l’élégance intemporelle du paysage toscan. Apolloni & Blom offre un service d’assistance pour personnaliser et rénover les biens choisis par nos clients, avec un réseau local de professionnels et de constructeurs prêts à vous accompagner de la conception à la remise clés en main ! Contactez-nous pour plus de détails. IMMOBILE Ref: PNZ3561 Où: Pienza, Province: Sienne, Région: Toscane Typologie: ensemble rustique en pierre de 513 m² sur deux niveaux avec jardin et terrain constructible pour 300 m² supplémentaires de surface résidentielle Année de construction: 1800 Conditions: habitation principale en bon état, les annexes nécessitent une remise en état et une requalification Terrain/Jardin: terrain de 4 135 m² destiné à une oliveraie, avec jardin de 540 m² et zone constructible pour résidentiel et piscine Piscine: projet pour une piscine de 90 m²

Achat immobilier - Ancien casale panoramique à Pienza d'environ 1000 mètres carrés au total à rénover, faisant partie d'une exploitation agricole d'environ 4 hectares au total, offrant une vue à 360 degrés sur toute la Val d'Orcia DESCRIPTION La propriété se compose de trois bâtiments principaux, le plus ancien remontant à des casali de Santa Maria della Scala, un bâtiment parallèle plus récent et l’un des deux qui relie les rez-de-chaussée de ces derniers. Il existe également d’autres petits volumes tels que d’anciennes porcheries et remises. La surface totale est d’environ 1020 m² dont environ 430 aux premiers étages des bâtiments déjà prévus pour l’habitation, le reste au rez-de-chaussée aujourd’hui remises, magasins et caves mais convertibles en habitation, en tout ou en partie. Complètent la propriété des volumes accessoires à rénover complètement. ESPACES EXTERIEURS Le bien est entouré d’un magnifique jardin de propriété tout autour du bâtiment, à l’avant la vue s’étend sur la vallée et les bourgs de Montalcino à Radicofani jusqu’au Monte Amiata et Cetona, à l’arrière du mas se dresse une vue à couper le souffle sur Pienza. L’espace extérieur supplémentaire se trouve dans la cour qui se forme entre les bâtiments, avec un sol en pierre. Complètent la propriété environ 3 hectares de terrains agricoles, entre oliveraie et vigne, qui s’étendent sur la colline menant à la route départementale d’accès à la propriété. ÉTAT ET FINS La propriété a récemment fait l’objet d’un consolidement structurel ayant touché principalement les fondations et la toiture; des cloisons ont également été créées pour former les espaces habitables au premier étage, enfin les sols en béton ont été réalisés, notamment au rez-de-chaussée avec le système de ventilation. La propriété nécessite donc des finitions intérieures, de nouvelles menuiseries et des installations à choisir selon le goût personnel. POTENTIEL D’UTILISATION La propriété est adaptée à divers usages, agricole et hôtelier en divisant les casali en chambres ou appartements, mais aussi comme propriété privée de haute représentation ou usage mixte pour une location entière comme mas de campagne. EMPLACEMENT ET STYLE DE VIE Pienza est l’un des lieux symboles de la Val d’Orcia, conçue comme la ville idéale par le pape Pie II, elle conserve encore aujourd’hui sa structure architecturale unique. Des lieux d’intérêt dans la région comme Montepulciano, Monticchiello, San Quirico d’Orcia et Montalcino se trouvent tous dans un rayon de 25 km.

Achat immobilier - Petite et charmante appartement au centre historique de Pienza situé au premier étage d’un petit immeuble composé de deux unités. L’appartement comprend une entrée/dégagement, un petit salon, une cuisine aménagée, une chambre et une salle de bains. Au rez-de-chaussée, séparée de l’habitation mais avec possibilité de les unir, se trouve une très belle cave avec arches, poutres et terre cuite, avec la possibilité d’un changement de destination d’usage. État et finitions: le bien est en excellent état, extérieur en pierre toscane classique et intérieur avec poutres et sol en granito. Espace extérieur: la propriété est en plein centre historique, sur une avenue menant au Corso Rossellino. Potentiel d’usage: la propriété peut être une excellente première résidence à habiter au quotidien, ou bien une maison de vacances ou un B&B. Localisation et style de vie: le bien se situe en Val d’Orcia, au cœur du centre historique de Pienza, à quelques pas de tous les services et à quelques kilomètres d’autres villes comme Montalcino, Montepulciano et San Quirico d’Orcia.

Achat immobilier - Prestigieux ensemble rural du XVIIIe siècle avec vue panoramique à 360 degrés, niché dans les collines toscanes, à vendre à Pienza, dans la Val d'Orcia. La propriété comprend un bodin historique, deux annexes indépendantes et une superficie cadastrale totale d'environ 921 m², insérés sur un terrain de 3,6 hectares, composé de cour, parc arboré, vignoble et terres agricoles. L'accès se fait par une courte route de campagne qui garantit intimité et tranquillité, tout en restant à courte distance des principaux services et des villages les plus renommés de la Val d'Orcia. Le corps principal s’organise autour d’une cour intérieure caractéristique et conserve les éléments les plus authentiques de l’architecture rurale toscane, notamment façades en pierre, arches en briques, loggias, plafonds à poutres en bois et cheminées d’origine. Au premier étage se trouvent deux appartements indépendants, tandis que le rez-de-chaussée, à l’origine destiné à des écuries, magasins et garages, offre de vastes espaces avec des voûtes en briques et un accès direct à la cour et au jardin, idéaux pour être transformés en élégants espaces habitables, en zone bien-être ou en espaces dédiés à l’accueil. Le bâtiment est actuellement en état avancé de récupération, avec les principaux travaux structurels déjà réalisés, offrant au futur propriétaire la possibilité de compléter le projet selon ses goûts et ses besoins, valorisant au maximum le caractère historique de la propriété. Par sa position, sa consistance et sa valeur architecturale, cette propriété représente une opportunité rare aussi bien comme résidence privée prestigieuse que comme investissement destiné à la réalisation d’un boutique-hôtel, relais de charme ou structure d’hébergement exclusive au cœur d’une des zones les plus recherchées de Toscane. IMMOBILIEN RIF: VAL2787 Où: Commune : Pienza Province : Siena Région : Toscane Typologie : ferme principale répartie sur deux niveaux pour un total d’environ 897 m², cour intérieure, deux annexes et 3 hectares de terrain, puits d’eau et source naturelle Annexes : bâtiment ancien porcherie d’environ 25 m², bâtiment ancien cabane d’environ 25 m² Année de construction : 1762 Année de rénovation : 1966 Conditions : à rénover Terrain : clôturé, d’environ 3 hectares, dont 4 620 m² en vigne longeant la maison, et terrain arable

Achat immobilier - Ancien domaine en pierre à Pienza, au cœur de la Val d’Orcia, en bon état général avec piscine panoramique et environ 3 hectares de terrain environnant. Le bien est situé dans un endroit privé mais à proximité du centre de Pienza et de Montepulciano. DESCRIPTION Le bâtiment principal totalise environ 510 m² et comprend la majeure partie de l’habitation principale, deux appartements pour les visiteurs dans la tour, une grande cave avec local technique et chambre froide, ainsi qu’une pool house. L’accès au bâtiment principal se fait par un charmant portique sur la façade ouest; on y trouve une entrée avec dégagement et salle de bains à droite, puis deux grands séjours, l’un avec cheminée et l’autre avec canapés et grandes baies vitrées panoramiques. Depuis le premier séjour, on accède à la salle à manger et à la cuisine avec îlot; toujours depuis la cuisine, passage vers la véranda fermée en vitrage qui se lie au second séjour. On accède au deuxième étage par un escalier élégant où se trouvent la suite parentale avec salle de bains et balcon et la salle de bains desservant les autres chambres, accessibles depuis un vaste séjour; des escaliers mènent à un combles. Les appartements pour visiteurs se trouvent un côté est et l’autre au sud, le premier est sur un niveau au-delà du mezanine, l’autre sur trois niveaux. Complètent la propriété une cave spacieuse enterrée avec local technique et chambre froide et la pool house. ÉTAT ET Finitions Le bien est en bon état général; la partie tour est très ancienne et la rénovation interne a été réalisée selon une méthode conservatrice.Au rez-de-chaussée, voûtes en terre cuite parfaitement entretenues; les autres plafonds présentent des poutres; les sols sont en terre cuite toscane. La façade est parfaite et en pierre typique de la région; malgré le temps, les travaux réalisés ont été de haut niveau et durables dans le temps. ESPACES EXTÉRIEURS Le domaine est entouré d’environ 3 hectares de terrain en plus du jardin attenant. Dans le jardin, une belle entrée donne sur le domaine devant lequel se trouve un vieux olivier, un potager et, à l’ouest, une piscine d’environ 70 m² qui regarde la Val d’Orcia et le coucher de soleil avec vue sur Montalcino et les collines. Les terrains agricoles comprennent un vignoble, un oléicole, des terres cultivables et une petite forêt appartenant au domaine. POTENTIEL D’USAGE Le bien se prête parfaitement à divers usages: maison de vacances ou usage mixte personnel et location touristique, idéal pour les familles ou les personnes recherchant l’intimité et la proximité des services. LOCATION & STYLE DE VIE Pienza est l’un des lieux symboles de la Val d’Orcia, conçue comme la cité idéale par le pape Pie II; elle conserve encore aujourd’hui sa structure architecturale unique. Des lieux intéressants dans la région tels que Montepulciano, Monticchiello, San Quirico d’Orcia et Montalcino se trouvent tous dans un rayon de 25 km.

Achat immobilier - For sale: splendid renovated apartment in Pienza of approximately 250 sqm, with a total of 4 bedrooms and 2 bathrooms. A few steps from the historic center of Pienza, we offer for sale an elegant apartment of approximately 250 sqm, located within a 1960s villa consisting of only two residential units. The property has two entrances: one shared and one independent, ensuring maximum privacy. The entrance leads to a spacious and functional living area composed of a living room and kitchen. The internal layout continues with a study, two bathrooms, and a long corridor that leads to the sleeping area, consisting of four bedrooms and a convenient storage room. All rooms are equipped with private balconies. On the basement level there are additional privately owned spaces totaling approximately 100 sqm: a cellar with technical room, storage rooms, a woodshed, and a garage. The second floor instead hosts an attic of approximately 40 sqm with a panoramic terrace. Completing the property, within the shared park, are a large garage of approximately 160 sqm and a shared lemon house. Also included in the price is a portion of buildable land of approximately 1,000 sqm. CONDITION AND FINISHES The apartment was completely renovated in 2017, with high-end finishes and top-quality materials. During the works, the ceilings were insulated and the electrical, plumbing, and heating systems were completely redone. SERVICES AND UTILITIES The property is equipped with all utilities. Heating is autonomous with methane gas, while water supply is provided by the municipal aqueduct. The renovation included the installation of double-glazed thermal windows, electric shutters, and a dual alarm system. USES AND POTENTIAL The property is suitable both as a main residence and as a holiday home, thanks to its strategic location and proximity to the main historical and artistic centers of the Val d'Orcia. A possible inclusion in the tourist-hospitality circuit is also considered.

Achat immobilier - Just a few steps from the historic center of Pienza, we offer for sale an elegant apartment of approximately 250 sq m, located within a 1960s villa composed of only two residential units. The property benefits from two separate entrances: one shared and one independent, ensuring maximum privacy. The entrance opens onto a spacious and functional living area consisting of a living room and kitchen. The internal layout continues with a study, two bathrooms, and a long corridor leading to the sleeping area, which includes four bedrooms and a convenient storage room. All rooms feature private balconies. On the basement level, there are additional privately owned spaces totaling approximately 100 sqm, including a cellar with technical room, storage rooms, woodshed, and garage. The second floor hosts a mansard of approximately 40 sq m with a panoramic terrace. The property is further enhanced by, within the shared park, a large garage of approximately 160 sq m and a communal lemon house. Also included in the sale is a portion of buildable land of approximately 1,000 sq m. The property is equipped with all utilities. Heating is autonomous and powered by methane gas, while water supply is ensured by the municipal aqueduct. The renovation included the installation of double-glazed thermal windows, electric shutters, and a dual alarm system. The apartment was completely renovated in 2017, featuring high-end finishes and premium quality materials. During the renovation, the ceilings were insulated and the electrical, plumbing, and heating systems were entirely redone. The property is suitable both as a main residence and as a holiday home, thanks to its strategic location and proximity to the main historical and artistic centers of the Val d’Orcia. A possible inclusion in the tourist-hospitality circuit is also considered. The property is located in the center of Pienza, a renowned tourist destination listed as a UNESCO World Heritage Site since 1996. San Quirico d’Orcia (10 minutes), Montepulciano (20 minutes), and Castiglione d’Orcia (25 minutes) are also easily reachable. The nearest airports are Perugia (approximately 1 hour and 20 minutes) and Florence (approximately 2 hours by car). The Great Estate group conducts, through the seller's technical expert, a technical due diligence on every acquired property that allows us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. The property is in the name of a private person.

Achat immobilier - Appartement rénové au cœur du centre historique de Pienza Au cœur du centre historique de Pienza, à deux pas de la place principale, nous proposons un appartement d’environ 100 m² situé au premier étage d’un petit immeuble composé de seulement deux unités. Le bien, récemment rénové et en excellent état, se développe sur deux niveaux et comprend un grenier habitable avec salle de bains. Sa position centrale et sa distribution des espaces en font un bien adapté aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances ou investissement pour location touristique. Espaces intérieurs et distribution Au premier étage, l’entrée mène à un couloir, un salon lumineux, une cuisine habitable, une chambre matrimoniale et une salle de bains. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, où se trouve un vaste grenier avec une autre salle de bains et deux espaces habitables, utilisables comme une chambre supplémentaire ou un bureau. Finitions et détails L’appartement se présente en excellent état et a été récemment rénové. Au premier étage, sols en grès et poutres apparentes au plafond. Le grenier présente des sols en parquet et poutres apparentes. L’immeuble conserve à l’extérieur le caractère pierre toscane et se situe dans une rue adjacente à la rue principale du centre historique. Potentiel résidentiel et investissement La propriété représente une solution polyvalente au cœur de la Val d’Orcia. La distribution sur deux niveaux et la présence d’un grenier habitable permettent d’en faire une résidence principale ou une seconde maison. Sa localisation au centre historique permet en outre d’envisager son inclusion dans le circuit des locations touristiques. Location et lifestyle Pienza est l’un des centres historiques les plus représentatifs de la Val d’Orcia. L’appartement se trouve à quelques pas des commerces et de la place principale, dans un emplacement idéal pour vivre le village et atteindre les localités de la région. San Quirico d’Orcia, Montepulciano et Montalcino se trouvent à quelques kilomètres. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, exclusive et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Achat immobilier - Apartment of about 160 square meters on two levels with terrace in the historic center of Pienza. Description The property is located in a very central and very convenient position a stone's throw from Piazza Pio Ii in the historic center. The property has condominium access on the ground floor. From the main door of the apartment, the flight of stairs leads us to the 2nd floor of the building, where the living area of the property develops. We find, in fact, a large room with fireplace and a splendid terrace overlooking a characteristic town square, a kitchen, a service bathroom, a technical room and two small sitting rooms (overlooking the main street) that could easily be combined to create a more spacious living area. The hallway leads to the upper floor via the internal staircase where there are 2 bedrooms, 1 bathroom and an attic useful as a storage room. State and finishes The apartment is in good condition although in need of updating work. The last renovation was in the 2000s with quality materials. It has ceilings with original wooden beams and terracotta tiles, perfectly preserved parquet floors. The systems are dated with radiator heating powered by the municipal methane network, for the water system there is a connection to the municipal aqueduct. Utilities currently not connected. Potential uses The apartment lends itself to being an excellent solution as a second home to use for the holidays. Given its prestigious position in one of the most touristic villages in Tuscany, it is also perfect to be put in the tourist rental business. Location and lifestyle Located in the main street but also overlooking a quieter area of the historic center, the apartment enjoys many services a few meters away such as bars, restaurants, post offices and banks. It is, therefore, perfect for fully enjoying the food and wine and cultural possibilities of one of the most sought-after villages in Tuscany located in the heart of the Val d'Orcia. Other centers such as Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni can be reached in about 30 minutes by car as well as the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. In 30 minutes you can reach the motorway toll booths that connect the area along the A1 route as well as the railway stations that offer quick connections to the cities of Rome, Florence, Siena and Perugia.

Achat immobilier - Discover a corner of paradise in the heart of Tuscany! For sale in Pienza, we present a stunning portion of a farmhouse developed over two levels with a total area of 150 sqm. On the ground floor, you will find a cozy living room with kitchenette and a bathroom, perfect for moments of relaxation and conviviality. On the first floor, there are three bedrooms, including one with its own private terrace offering breathtaking views of the surrounding landscape. Additional features include another bathroom and a spacious garage measuring 30 sqm. In addition to the main farmhouse, there is also a small annex consisting of a living room-kitchenette, double bedroom, and private bathroom ideal for guests or as an independent space. The exterior of the property is characterized by large common green areas where you can enjoy the tranquility of the place. Surrounded by the natural beauty of Tuscany's hills, this rustic home represents the perfect fusion between tradition and modern elegance. Pienza is not only famous for its historical heritage but also for its enchanting landscapes and unique cuisine. The strategic location allows easy connections to other art cities such as Siena and Arezzo. Don't miss out on this unique opportunity! today at our reputable real estate agency for more information or to arrange a visit.

Achat immobilier - A prestigious portion finely restored with a garden, garage, outbuilding and panoramic views just steps from the historic center of Pienza. Located only 100 meters from the historic center of Pienza, a portion of a villa from the sixties set in a fenced park of 3,000 sqm beautifully planted. The building includes only two housing units, ensuring privacy and quiet. Fully renovated in 2017, the property combines the timeless charm of Tuscan architecture with interiors of contemporary taste and high-quality materials. The apartment, 260 sqm, has two entrances, one exclusive and one condominium. The spaces unfold harmoniously, from the large living room with garden-facing windows to the spacious kitchen, ideal for family life and hosting guests in a convivial atmosphere. Every detail of the renovation has been carefully treated, combining comfort, efficiency and refinement. The four bedrooms all have a private balcony and views of the surrounding greenery. The study, well proportioned, offers a perfect workspace or reading nook. Two bathrooms and a laundry room, prepared to become a third bathroom, complete the sleeping area. On the upper floor there is a 40 sqm attic leading to a splendid panoramic terrace with open views over the Val d’Orcia and the roofs of Pienza. On the lower level the property has cellars, technical room and an exclusive 120 sqm garage. The ceilings are fully insulated, the fixtures feature double thermal glazing and electric shutters, alarm system, while the electrical, hydraulic and thermal systems have been completely renewed. All utilities are independent. Within the condominium park there are two finely restored outbuildings: a 100 sqm lemonhouse and a large 160 sqm garage, both co-owned with the other unit of the villa. Completing the property are 1,000 sqm of private land inside the park. The location is exceptional: in a few minutes on foot you reach the Renaissance square of Pienza, the artisan shops and typical restaurants. Elegant, spacious and perfectly renovated, an opportunity in the heart of the Val d’Orcia, ideal both as a prestigious main residence and as a refined holiday home in one of the most fascinating places in Tuscany. IMMOBILE Ref: PNZ1849 Where: Pienza, Province: Siena, Region: Tuscany Type: apartment of about 260 sqm, located on the raised ground floor of a villa built in the 1960s with a garage of about 160 sqm and an outbuilding of about 100 sqm Outbuildings: lemonhouse on the ground floor of about 100 sqm and a large garage on the ground floor of about 160 sqm, both in common use with the other property Conditions: renovated in 2017 Garden: about 3000 sqm (of which about 1000 sqm buildable), all for condominium use and fenced

Achat immobilier - Farmhouse of approximately 550 sqm to renovate in Pienza, located a few kilometers from the historic center in a private and open position, this property enjoys a beautiful panorama and excellent exposure. Description The property, completely to be renovated, is located a few kilometers from the center of Pienza, accessible via a private dirt road of about one kilometer in the last stretch. The structure is made of stone with a typical rectangular floor plan that develops over two floors; on the ground floor were the stables, and on the first floor the living quarters. There are also the remains of the old pigsty, which also needs renovations. The estimated total area is approximately 550 square meters. Outdoor Spaces The farmhouse is situated within a private garden of about 3500 sqm, immersed in the greenery of the Val d'Orcia countryside, featuring an olive grove, a small pond, and a well to restore. Condition and Finishes The property, although it requires significant structural and system renovations, retains typical materials for reuse, such as local stones for masonry, bricks, and beams to be restored. The systems need to be rebuilt from scratch, with connections to the electricity and water supply nearby. Usage Potential The property, also due to the necessary restoration conditions, lends itself to multiple uses: it can be renovated to create a private farmhouse in one of the most beautiful areas of Tuscany or transformed into a rental property for short-term stays, creating one or more residential units. Location & Lifestyle Pienza, a model city of the Renaissance, an urban masterpiece conceived and designed by Pope Pius II, is now part of one of the most celebrated valleys in Italy, the Val d'Orcia, a place of unique nature and landscapes. The farmhouse is near the village of Monticchiello and Bagno Vignoni, both reachable in about a 10-minute drive, while other points of interest like Montalcino and Montepulciano are about 20 minutes away by car.

Achat immobilier - Villa in a panoramic position a few kilometers from Pienza, measures about 340sqm plus garage and private garden. The property overlooks the entire Valley with an excellent exposure and convenient location. description The property extends over two levels plus a semi-underground cellar, the property is accessed through the porch that leads to the entrance living room, there is also the study, kitchen and dining room as well as a service bathroom on the ground floor and cellar accessible from the kitchen on the ground floor. Also from the entrance living room you go up to the upper floor where we find a large living room of about 48sqm, a central hallway leads to the 4 bedrooms with three bathrooms and the balcony. There is also a commercial space now with offices, measuring about 60sqm divided into rooms beyond the independent entrance and services. The property includes a garage of 90 square meters, partly for parking spaces and partly used as a garage. Outdoor The property has a large courtyard, totally fenced, which includes a well, a vegetable garden at the back and fruit trees, there is also an electric gate at the entrance to tall trees and a fountain. State and finishes The property is in good general condition, in addition to the façade partly plastered and partly stone, the plant parts need to be revised or updated. potential uses The property lends itself perfectly as a first home, but also has potential as a structure to be used for commercial purposes. Location & Lifestyle Pienza is one of the symbolic places of the Val d'Orcia, conceived as the ideal city by Pope Pius II, it still retains its unique architectural structure. Places of interest in the area such as Montepulciano, Monticchiello, San Quirico d'Orcia and Montalcino are all within a 25km radius.

Achat immobilier - The property consists of two buildings, the main one on two levels and the former pigsty, which also needs restoration. The main farmhouse, dating back to the early '900, is part of the typical farmhouses of the Lucciolabella and Pietraporciana area. It retains its original layout, with storage rooms and warehouses on the ground floor, formerly used for agriculture, and on the first floor, accessible via an external staircase, there is a spacious kitchen with a pantry, 5 bedrooms, and a bathroom completing the living area. Additionally, there is the former pigsty, now a ruin, of about 75 sqm to be rehabilitated. The outdoor area measures about 7500 sqm, surrounding the two buildings and providing space and openness; the access road is private. There is also a well to be restored. The property presents itself today completely to be renovated, in the usage of spaces and in the renewal of systems but retains the architectural elements that make it an icon of the area, such as the stone façade, granite window sills, and terracotta materials with wooden beams to be recovered. The property is perfectly suited as a holiday residence and representative farmhouse, but also ideal for renting once restored. Pienza, a model city of the Renaissance, a masterpiece of urban planning conceived and realized by Pope Pius II, is now part of one of the most famous valleys in Italy, the Val d'Orcia, a place of unique nature and landscapes. The farmhouse is located near the village of Monticchiello and Bagno Vignoni, both can be reached in about 10 minutes by car, while other points of interest such as Montalcino and Montepulciano are around 20 minutes away by car.

Achat immobilier - Apartment of about 65 sqm on floor 1 with two terraces in the historic center of Monticchiello, Pienza Description The property is located in the beautiful and exclusive historic center of Monticchiello in a convenient and central position of the town and develops as described: from the ground floor you go up a flight of stairs that leads to the apartment all on one level. After a small hallway, the living room (where we find the first terrace) is accessed connected to the fully equipped kitchen. The apartment concludes with a double bedroom with a second terrace (where the boiler room is located), a single bedroom/study and a bathroom with shower and space for washing machine and dryer. State and finishes The apartment is in good condition. Renovated in 2011, it has maintained all the typical original features such as exposed wooden beams, terracotta tiles currently painted white and terracotta floors. The utilities are connected with all-new systems, there is radiator heating powered by the methane network, for water supply there is connection to the municipal aqueduct. There is provision for air conditioning and double glazing on the windows. Potential uses The apartment lends itself to being an excellent solution as a second home to use for the holidays. Given its location in one of the most touristic villages in Tuscany, it is also perfect to be put in the tourist rental business. Location and lifestyle In the historic center of Monticchiello, municipality of Pienza, the property is inserted in the unique context of the Val d'Orcia which offers unique possibilities in terms of tourism, food and wine and landscape, close to the motorway connections to Arezzo, Florence and Rome and direct connections to Siena and Perugia. Located about 25 minutes from the motorway entrance, the property has some primary amenities within walking distance. About 10/15 minutes away there are other tourist centers with services and beauties to discover such as Montepulciano and Pienza Cortona, Montalcino and Bagno Vignoni, they are all within a radius of 40 km.

Achat immobilier - Raw farmhouse of about 420sqm in the heart of Valdorcia, in Pienza, with approximately 1 hectare of land and annex. Description: The ancient farmhouse develops with a classic rectangular plan on 3 levels. On the ground floor, we find the old stables and cellar spaces with original materials and various accesses from the sides of the property. From the ground floor, there is also the staircase leading to the first floor where there are 5 spacious bedrooms and a very large eat-in kitchen. An internal staircase needs to be created from the first floor to access the recently rebuilt turret on the second floor, which can become a beautiful study/bedroom. Annexes: Detached from the main body of the farmhouse at a short distance, there is a small annex that houses an ancient wood-burning oven. Condition and finishes: The building is in a raw state with renovation work carried out in 2008, including the facade, roof, and floor joists of the entire property. Therefore, it requires finishes and systems, as well as a possible internal connection between the ground floor and the first floor. Currently, connections to the aqueduct and electricity are already available. A well is also present and needs restoration. Flues are also available for installing fireplaces and stoves inside the farmhouse. The exterior facade is made of splendid composite stone, and on the ground floor, the original materials like ancient terracotta have been preserved for the flooring. Exposed wooden beams on the first floor have been replaced during the renovation. Outdoor Space: The property enjoys approximately 1 hectare of land surrounding the building. Potential Use: The farmhouse is ideal for being an excellent private residence for a family as either a primary or secondary home. Given its location in a quiet and highly sought-after area, it could also become an outstanding hospitality business. Location & Lifestyle: Located in the countryside of the exclusive village of Pienza, in the heart of Valdorcia, the farmhouse enjoys a quiet and sheltered position, connected to the main road by 2 km of dirt road to the main street. In about 10 minutes by car, all necessary daily services can be reached. The main cultural and tourist centers of the area, such as Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Montalcino, San Quirico, and Bagno Vignoni, are reachable within a maximum of 40 minutes by car, in addition to the cities of Siena, Perugia, and Arezzo which can be reached in 45 minutes. The motorway exit connecting to Florence and Rome is 25 kilometers away, and the train station with fast connections to major cities is 30 kilometers away.

Achat immobilier - In the heart of Pienza, in a central, service-friendly position, we propose a portion of a historic villa from the 1920s of about 345 sqm, spread over two levels and with private access and garden on three sides. The property also includes a dépendance of about 180 sqm to be refurbished, arranged on two levels. The main villa is in excellent condition and preserves materials and original high-quality details, offering the character of a historic residence in the heart of the Val d’Orcia and interesting possibilities for use as a primary or secondary home, or for tourist rentals. Villa, main rooms and independent spaces The entrance is from the ancient stately door leading to a large atrium. On the ground floor there is a living room with vaulted and frescoed ceilings, a large kitchen with fireplace and kitchenette, a formal sitting room, an study, a service bathroom with shower and a ironing room. Two travertine staircases lead to the cellar and the upper floor. The first floor houses four bedrooms, a large bathroom with a tub and a wide corridor. Completing the level is a terrace overlooking the front of the house and the garden. Garden and dépendance The property has a private garden of about 500 sqm, fully fenced, with private access on three sides. To the rear of the villa is a dépendance of about 180 sqm to be refurbished, arranged on two levels. The ground floor includes a garage, a cellar and storerooms of various sizes, while the upper floor hosts two large rooms with several possible uses. Condition, finishes and historic details The main villa is in excellent condition. The roof was renovated in the 1990s. There are original marble terrazzo floors and, in some areas, terracotta, in addition to well-preserved original finishes. The façade is in sandstone. Heating is by radiators connected to the municipal gas network and water supply is guaranteed by the municipal aqueduct. The dépendance requires total renovation but preserves original elements such as old terracotta floors, exposed wood beams and a stone façade. Residential potential and lifestyle The property represents a prestigious solution for those seeking a historic villa in a central position in Pienza. It can be used as a primary or secondary home, or integrated into the tourist rental circuit. The presence of the dépendance also offers additional space to enhance through a renovation project. Location and lifestyle Pienza is in the heart of the Val d’Orcia, in a context of particular tourist, gastronomic and scenic interest. Primary services are reachable on foot. The highway entrance is about 18 km away, while Montepulciano, Monticchiello, Bagno Vignoni and San Quirico d’Orcia can be reached in about 10-15 minutes. Carratelli Real Estate enhances every property through a careful reading of its character, location and potential. With several offices in Italy and a network aimed at national and international clients, it accompanies every phase of enhancement and sale with a consulting, discreet approach oriented to the prestige real estate market.

Achat immobilier - Key features 370 sq.m gross floor area of the main farmhouse 32 sq.m net floor area of the annex 80 sq.m of the small chapel 2,060 sq.m private fenced garden Panoramic views of Monticchiello and the iconic cypress-lined road Description Located at the entrance to the historic village of Monticchiello, this beautifully restored stone farmhouse offers a rare blend of historical charm, modern comfort, and a unique position in the Val d'Orcia. The property is spread over two levels. On the ground floor, the main farmhouse features a double living room, a kitchen, a dining room, a utility room, and a bathroom. The first floor, accessible from both inside and an external staircase, includes four bedrooms, a living room with a fireplace, and a bathroom. The annex, with a net floor area of 32 sq.m, and the small chapel of 80 sq.m add additional value and flexibility to the property. The private grounds, completely fenced, cover 2,060 sq.m and boast a well-maintained garden from which one can enjoy splendid views of Monticchiello and the renowned cypress-lined road, a worldwide symbol of Tuscany and the Val d'Orcia. Distances Monticchiello - at the entrance to the village Pienza - approx. 10 km Montalcino - approx. 20 km Florence Airport - approx. 120 km rif. A2617TAA

Achat immobilier - Key Features: Total area approx. 230 sqm main house + 250 sqm barn + 25 sqm storage Two bedrooms and one bathroom in the main living quarters 7 hectares of land including arable land, olive grove, vineyard, and woodland Panoramic views of the Val d'Orcia, UNESCO World Heritage site Traditional Tuscan farmhouse in need of renovation with tourist potential interior Description: The farmhouse is laid out over two levels and retains the charm of traditional Tuscan architecture. The ground floor includes various rooms used as storage, cellars, and utility spaces, which can be converted into habitable or guest accommodation. The first floor houses the main living area, with a cozy living room featuring a fireplace, kitchen with dining area, two bedrooms, and a bathroom. The interiors are simple and require renovation but offer great potential for customization and restoration Exterior Description: Set in a dominant position with sweeping views over the Val d'Orcia, the property includes additional structures such as a 250 sqm barn with conversion potential and a 25 sqm garage. The 7 hectares of surrounding land are divided into 5 hectares of arable land, 1 hectare of olive grove with vineyard rows, and 1 hectare of woodland. Water is supplied by a natural spring. Perfect for those looking to establish a rural residence or develop a hospitality project in the heart of Tuscany. Distances: Monticchiello: 2 km Pienza: 6 km Montepulciano: 12 km Chianciano Terme: 15 km Highway A1 (Chiusi exit): 20 km ref. A1190RC48150

Achat immobilier - Main Features Historic 19th-century farmhouse with annexes Approx. 330 sqm of living space over two floors Additional 150 sqm of outbuildings and volumes to restore 1 hectare of surrounding land with the possibility of additional acreage Panoramic view over the Val d'Orcia Traditional stone facade Access via a well-maintained white road Quadruple carport All essential utilities connected Description Nestled in the heart of the Val d'Orcia, just a short walk from the historic center of Pienza, this charming 19th-century farmhouse offers a rare opportunity to reside in one of Tuscany's most renowned landscapes. Surrounded by breathtaking views, the property combines traditional charm with the potential to create a prestigious residence or a boutique hospitality project. The main house is spread over two levels: Ground floor (approx. 160 sqm): Currently home to cellars, stables, and storage spaces. With renovation, it could become a spacious single apartment or a large living area with a kitchen and amenities. First floor: Accessible by an external staircase, it includes a small loggia, a kitchen, a living room, four bedrooms, and two bathrooms. The annexes and external volumes (150 sqm) require restoration. Their traditional stone exteriors provide an authentic Tuscan feel, with great potential for creating additional living or leisure spaces. The property features 1 hectare of land, with the possibility of acquiring more, offering ample outdoor areas to enjoy the tranquility and natural beauty of the region. A quadruple carport ensures convenience and security for vehicles. its strategic location provides easy access to key destinations: Distances to major towns: San Quirico d'Orcia (11 km), Monticchiello (12 km), Montepulciano (15 km). Distances to major airports: Perugia (91 km), Florence (137 km), Pisa (198 km). ref. A1190RC88409

Achat immobilier - Key features Property with two separate apartments (53 sq.m and 125 sq.m) Panoramic garden over 400 sq.m with views of Val d'Orcia Historic tower adding charm and value to the property Two garages and two storage/workshop spaces Located in the medieval village of Monticchiello, near Pienza ideal as a main residence, tourist rental, or restaurant Description Situated in the heart of the picturesque medieval village of Monticchiello, this charming property offers a unique opportunity in the renowned UNESCO-listed Val d'Orcia. With breathtaking views of the surrounding hills, the property features two independent apartments, a panoramic garden, a historic tower, and several accessory spaces. First apartment (ground floor) Measuring 53 sq.m, this cozy apartment includes a kitchen/living room, two bedrooms, and a bathroom. it's perfect for a small family or guests seeking a peaceful and scenic retreat. Second apartment (first floor) Spanning approximately 125 sq.m, this spacious apartment is ideal as a primary residence or for a larger family. it comprises a kitchen, a dining room connected to a large living room with a balcony, three bedrooms (two with balconies), and a bathroom. The bright and well-organized layout makes it perfect for high-end tourist rentals as well. Additional spaces and features Two garages provide convenient parking and storage. Additionally, two more rooms can be used as storage or workshops, offering flexibility for various needs. Historic tower A standout feature is the historic tower, which not only adds unique charm but also enhances the property's value. This makes it especially appealing to those looking for a home with historical character or an exclusive investment opportunity. Panoramic garden The garden, measuring over 400 sq.m, provides a perfect setting for outdoor events, dining, or conversion into an elegant restaurant terrace. The stunning view of Val d'Orcia makes this outdoor space a true highlight. Location Monticchiello is a renowned medieval village known for its authenticity and tranquility, making it ideal for living or investing in one of italy's most beautiful regions. The property is strategically located, just minutes from Pienza and close to famous destinations like Montepulciano and Montalcino. Distances Pienza: 10 minutes by car Montepulciano: 20 minutes by car Siena: 1 hour by car Florence: 1 hour 30 minutes by car Florence Airport: 1 hour 40 minutes by car This property presents a unique opportunity for those seeking a home with historical charm or an investment in a highly desirable tourist area. With the panoramic garden, historic tower, and flexible spaces, it's also ideal for launching a restaurant or developing a prestigious hospitality facility. rif. A2617RAA

Achat immobilier - Key features 565 sqm across two levels 9 bedrooms, 11 bathrooms 6 residential units (17 total beds) Professional kitchen and large dining room Annex used as a restaurant 5 hectares of land with an 8000 sqm park Panoramic view of the Val d'Orcia Description Perched atop one of Tuscany's most sought-after hills, this stunning property in Pienza boasts breathtaking panoramic views of the Val d'Orcia. The farmhouse, dating back to 1900 and renovated in 2006, is in excellent condition and surrounded by 5 hectares of land, including an 8000 sqm park adorned with lavender plants and a gazebo. interiors The main villa spans 565 sqm over two levels and currently houses 6 residential units, providing a total of 17 beds. The interiors feature terracotta floors, exposed stone walls, wooden beams, and brick arches, embodying authentic Tuscan charm. 9 bedrooms (double and twin) 11 bathrooms, some en suite, all with showers Spacious, fully equipped professional kitchen Large dining room with 3 fireplaces The apartments have separate entrances with internal connections, offering flexibility for both private and hospitality use. Exterior The outdoor area includes a well-maintained 8000 sqm park with lavender plants and a gazebo for relaxation. The surrounding 5 hectares of land provide an idyllic natural setting. An adjacent annex currently operates as a restaurant, adding further potential for hospitality ventures. Distances Main services: 10 km (1 km of unpaved road) Airports: Perugia 81 km, Florence 153 km, Rome 200 km Major towns: Pienza 20 km, Bagno Vignoni 20 km, Siena 70 km Potential With its unique location and ample space, this property offers a rare opportunity for use as a luxurious private residence, agritourism, or bed and breakfast business. rif. A1190RC39889

Achat immobilier - Main Features: Approx. 420 sqm surface Five bedrooms and one bathroom Three floors with a tower room Outbuilding with traditional wood oven Approx. 1 hectare of land Partially restored in 2008 (facade, roof, flooring) Original materials preserved Located in the heart of Val d'Orcia internal Description: This classic Tuscan farmhouse, set in the heart of UNESCO-listed Val d'Orcia near Pienza, offers a unique opportunity to create a private residence or hospitality project in one of italy's most enchanting landscapes. Spanning approximately 420 sqm, the property is arranged over three floors. The ground level features original stables and cellars with antique terracotta floors and exposed stone walls. The first floor, accessed via external stairs, includes five spacious bedrooms and a large eat-in kitchen, all with new wooden beam ceilings. A recently rebuilt tower on the second floor offers potential for an additional bedroom or private study with internal stair access. The house is partially restored, with key works completed in 2008, and already benefits from utility connections (water, electricity), plus a private well requiring reinstatement. Chimney flues are already in place for the future installation of fireplaces or wood stoves. External Description: Surrounded by one hectare of land, the property has ample space for landscaping, gardens, or a panoramic pool. A separate stone outbuilding houses a charming, traditional wood oven—ideal for restoring as an outdoor cooking or social area. The facade has been elegantly renovated with composite stonework, blending beautifully with the rural Tuscan scenery. Despite the peaceful countryside setting, the property is easily accessible and within a 10-minute drive of local services. its stunning views, authentic charm, and prime location near world-renowned towns like Pienza and Montepulciano make it a rare and promising investment in the heart of Tuscany. Distances: Pienza: 7 km Montepulciano: 15 km Torrita di Siena: 12 km Bagno Vignoni: 16 km Siena: 60 km Perugia Airport: 80 km Florence Airport: 120 km ref. A1190RC74918

Achat immobilier - Key features 19th-century farmhouse with great renovation potential Approximately 1 hectare of surrounding land Typical rustic features: exposed beams, terracotta floors Main building on two levels with ample customizable spaces includes storage building and agricultural annex Prime location in the UNESCO-listed Val d'Orcia ideal for private residence or hospitality venture Description Nestled a short distance from the charming village of Pienza, this historic farmhouse offers a unique opportunity to create a dream home or start a tourism business in one of Tuscany's most sought-after areas. Located in the heart of the Val d'Orcia, the property retains its original rustic charm with exposed beams and terracotta floors, while the surrounding one-hectare plot allows for extensive customization and development. The main building spans two levels, providing generous and versatile spaces that can be tailored to your needs. The property also includes a storage facility and an agricultural annex, further enhancing its potential. This property is ideal for those looking for a private retreat immersed in the natural beauty of the Val d'Orcia, as well as for anyone interested in establishing a boutique hospitality business. its strategic location near Tuscany's top cultural and tourist destinations, coupled with breathtaking panoramic views, underscores the remarkable potential of this farmhouse. Distances Pienza: 5 km Montepulciano: 17 km San Quirico d'Orcia: 10 km Montalcino: 30 km Bagno Vignoni: 15 km San Gimignano: 70 km Florence: 120 km Perugia: 80 km Rome: 180 km rif. A1190RC80907

Achat immobilier - Key features 3 bedrooms 2 bathrooms 60 hectares of land Panoramic views Rustic property requiring renovation Agricultural outbuildings Val d'Orcia views Description Farmhouse for sale in Pienza, one of the most picturesque villages in southern Tuscany. Nestled in the renowned Val d'Orcia, the property enjoys a panoramic location with breathtaking views and complete tranquility. The main house spans 800 sqm and includes a dining room, a kitchen with a traditional fireplace, three bedrooms, and two bathrooms—one with a bathtub and the other with a shower. While the external load-bearing walls are in excellent condition, the interiors require renovation to restore the property to its original glory. The estate also features two agricultural outbuildings, including a 200 sqm barn, both situated a short distance from the main house and also in need of restoration. Surrounding the property is 60 hectares of land, offering opportunities for agricultural use or the creation of expansive outdoor spaces. Pienza, renowned as the "ideal" Renaissance town, is famous for its scenic beauty and historical charm. Nearby, you can explore other renowned villages such as San Quirico d'Orcia, Monticchiello, and Montepulciano. Distances to main points of interest Amenities: 8 km Airports: 91 km to Perugia, 137 km to Florence, 198 km to Pisa San Quirico d'Orcia: 11 km Monticchiello: 12 km Montepulciano: 15 km Uses and potential Thanks to its strategic location and extensive spaces, the property offers multiple possibilities, from transforming it into a luxurious private residence to converting it into a prestigious hospitality venue. The allure of the Val d'Orcia and proximity to historic towns make it a unique opportunity for those seeking a high-end real estate investment. Available utilities Telephone network, Wi-Fi, heating, water, and electricity. Ref. A1190TA83375

Achat immobilier - Key Features: Total area of approximately 275 sqm on three levels Private garden with orchard and vegetable patch Large living room, tavern with fireplace, and garage Two kitchens plus technical rooms and laundry Private setting just steps from Pienza historic center interior Description: The villa spans three levels connected both internally and externally. The first floor, accessible via an external staircase leading to a charming porch, features a large living room, a study, a fully equipped kitchen, a dining room, two bedrooms, and a spacious bathroom with a bathtub. The upper floor houses an additional study, a single bedroom, a large bathroom with a shower, a master bedroom with a mezzanine, a second kitchen, and a beautiful tavern with a fireplace, ideal for cozy evenings. The ground floor includes a garage, cellar, technical room, laundry area, and a wood-fired oven, providing ample service spaces. Exterior Description: The property is fully fenced and accessed through an automatic gate. The front courtyard is mostly paved, while the side and rear areas offer a private garden with fruit trees and a vegetable garden, creating a serene green oasis. The outdoor spaces are ideal for enjoying relaxing moments in the open air. The location ensures privacy and tranquility while being just a short walk from Pienza's historic center. Distances: Pienza historic center: 500 m Bagno Vignoni: 15 km Montepulciano: 20 km San Quirico d'Orcia: 10 km A1 Motorway (Valdichiana exit): 25 km ref. A8960RVA

Achat immobilier - Key features Established agritourism running for over 18 years Main farmhouse: 650 sqm with 6 bedrooms and 4 independent apartments Wellness area in a 170 sqm building with a panoramic indoor pool (8x3.5 m) 6 hectares of land with garden, olive trees, cypress, and flowering hedges Large parking area and convertible spaces (barns, storage rooms) Option to purchase additional land and build an outdoor pool Energy class: under definition Description Located in the heart of the Val d'Orcia, a UNESCO World Heritage site, and just minutes from Pienza, this established agritourism is a rare investment opportunity in one of Tuscany's most stunning landscapes. The property, set on 6 hectares of land, enjoys a dominant panoramic position with breathtaking views of the rolling hills and Pienza. interiors The 650 sqm main farmhouse, restored in 2004, includes: 6 en-suite bedrooms with private terraces 4 independent apartments, each with a private entrance, outdoor living space, 1-2 bedrooms, living area, and kitchen The interior design embraces the traditional Tuscan style with stone and brickwork, arches, vaulted ceilings, and a cozy atmosphere enhanced by modern amenities like autonomous heating and air conditioning in all units. A 170 sqm building features a wellness area with a panoramic indoor pool (8x3.5 m) framed by a large window overlooking the countryside, plus dedicated changing rooms and facilities. Outdoor areas The property is surrounded by a meticulously maintained garden adorned with cypress trees, olive groves, and flowering hedges. Additional features include: Spacious parking area Barns, storage rooms, and technical spaces convertible into living areas A cistern for automatic garden irrigation There is also the option to purchase additional land and construct an outdoor pool, enhancing the property's appeal for guests. Potential Perfect for those seeking an established hospitality business, a combination of residence and work, or a second home in one of the world's most picturesque settings. Key distances Amenities: 2 km Airports: 91 km from Perugia, 137 km from Florence, 198 km from Pisa Nearby towns: 11 km from San Quirico d'Orcia, 12 km from Monticchiello, 15 km from Montepulciano rif. A1190RC56219

Achat immobilier - This beautiful property to be restored is located in the municipality of Pienza, overlooking Montepulciano and consists of a farmhouse of 274 sqm on two levels, a garage of 37 sqm and a shed of 200 sqm. On the ground floor of the farmhouse are cellars and storage rooms. The living area is on the first floor and is reached by an external staircase. with a living room with fireplace, a kitchen, two bedrooms and a bathroom with external access from the loggia. The garage and the shed are completely independent and not far from the farmhouse. The land surrounding the property totals 6.6 hectares between arable land, woodland and a small olive grove with 65 trees that also requires maintenance. The is connected to electricity. The water supply at the moment is only guaranteed by some water sources present on the property. Heating is by wood. The farmhouse was built in 1935 and still has the original terracotta flooring. The garage was built in the 1980's and the shed in the 1990's. The property is in need of renovation work and it is interesting to evaluate the conversion of the volumes of the annexes into a dependance. The property is perfect to be restored either as a private residence or as a hospitality facility. The nearest center with amenities is 5 minutes away. Montepulciano is 10 minutes away. The property is an interesting starting point for exploring the Val d'Orcia and Val di Chiana. The nearest airports are Perugia (80 km), Florence (130 km) and Rome (205 km). The Great Estate group carries out, through the client's selling technician, a technical due diligence on every acquired property, which allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. The property is in name of natural person.

Achat immobilier - PANORAMIQUE DE L’IMMEUBLE ET EMPLACEMENT Entre Pienza et Montepulciano, au cœur des magnifiques collines toscanes, se trouve cette propriété intéressante à rénover à vendre. La propriété se compose de la fermette principale, d’un hangar, d’un garage et de 6,6 ha de terrain avec un petit olivier. La fermette se situe dans un endroit merveilleux avec des vues panoramiques à couper le souffle sur Montepulciano et se trouve à seulement 5 minutes des services. ESPACES INTERNES La fermette principale se développe sur deux étages pour environ 274 m² de surface. Au rez-de-chaussée se trouvent actuellement des locaux à usage de dépôt et de cave. En montant au premier étage, par escalier extérieur, on trouve l’habitation composée d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle de bains avec accès extérieur depuis la loggia. La propriété comprend également un garage d’environ 37 m² et un hangar d’environ 200 m² de surface. La fermette a été construite en 1935 et possède encore le sol en terre cuite d’origine. Le garage a été construit dans les années 80 et le hangar dans les années 90. La propriété nécessite des travaux de rénovation et il est intéressant d’évaluer la conversion des volumes des annexes en une dépendance. TERRAIN ET EXTÉRIEUR La propriété est complétée par 6,6 ha de terrain entre prairies, forêt et un petit olivier avec 65 plantes qui nécessite lui aussi un entretien. ALIMENTATION ET MONOPOLIS Le bâtiment est raccordé à l’électricité. L’approvisionnement en eau est actuellement uniquement assuré par certaines sources d’eau présentes sur la propriété. Le chauffage est au bois. GESTION ACTUELLE POTENTIEL UTILISATION La propriété est parfaite pour être rénovée aussi bien en résidence privée qu’en structure d’accueil. PROJETS DE RESTYLING en agence avec possibilité de personnalisation en fonction de tout besoin. Classe Énergétique : G

Achat immobilier - Découvrez cette fascinante villa d'époque, située au cœur de Pienza, un joyau de Toscane. Construite en 1923 et d'une superficie totale de 346 m², la propriété est divisée en deux bâtiments distincts. La portion à vendre s'étend sur deux étages : au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée centrale qui mène à une salle spacieuse, un bureau accueillant, une cuisine complète avec kitchenette attenante et une élégante salle de bains. Un placard sous l'escalier donne accès à une cave située au sous-sol via un escalier recouvert de travertin. En montant au premier étage, vous serez accueilli par un large couloir donnant accès à quatre chambres lumineuses et à une autre salle de bains-wc. Chaque pièce reflète le charme historique du bien, enrichi par des détails architecturaux typiques des villas toscanes. À l'arrière du terrain, se trouve un deuxième bâtiment construit en 1920 composé d'entrepôts (37 m²), d'un garage (32 m²) et d'autres espaces utiles tels qu'un poulailler (5 m²). Il existe également un appartement autonome de 107 m² doté d'une cave et d'une cuisine. Le jardin entourant offre intimité et tranquillité pour des moments en plein air au cœur de la nature. L'emplacement central permet un accès facile aux services locaux et est parfait pour ceux qui souhaitent explorer les beautés historiques de la région. Cette villa représente non seulement une maison mais aussi l'opportunité de vivre la dolce vita toscane dans l'un des lieux les plus enchanteurs du monde. Le prix est négociable, contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien exceptionnel. --- annonce publiée avec

Achat immobilier - Cette belle ferme, en position panoramique, surplombe le Val d’Orcia et le village de Pienza. Il est réparti sur deux niveaux, connectés à la fois à l’intérieur et à l’extérieur, comme suit. Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon, la cuisine, le garde-manger, la salle de billard, la cave et une autre pièce avec salle de bain, ainsi que des locaux techniques et le four à bois extérieur caractéristique. Il y a aussi de grands porches extérieurs pour profiter pleinement du jardin. Le premier étage dispose d’une belle loggia extérieure et il y a une salle commune avec kitchenette, 6 chambres et 3 salles de bains. La propriété est entourée d’environ 4,8 hectares de terrain, dont 3800 mètres carrés sont constitués d’un jardin bien entretenu, agrémenté de plantes et de parterres de fleurs, et la partie restante est divisée entre un vignoble de 0,5 ha et une oliveraie de 620 plantes. Il est possible de construire une piscine. La propriété est équipée de tous les services publics. L’eau est fournie par l’aqueduc, et il y a aussi un puits de récupération des eaux de pluie. Le chauffage est au GPL. La dernière grande rénovation de la propriété remonte à la fin des années 70. La ferme, qui a le style toscan caractéristique, a besoin de travaux de consolidation et de relooking. La propriété peut être utilisée comme résidence principale ou maison de vacances. Il est également parfait pour être inclus dans le circuit des locations touristiques. La propriété se trouve à 10 minutes de Pienza et Monticchiello, à 15 minutes de Montepulciano et à 20 minutes de San Quirico d’Orcia. Les aéroports les plus proches sont Pérouse (85 km), Florence (125 km) et Rome (210 km). Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans la propriété. La propriété est au nom d’une société agricole.

Achat immobilier - Vue d’ensemble de la propriété et EMPLACEMENT Dans la municipalité de Pienza, dans la magnifique campagne du Val d’Orcia, nous proposons à la vente cette splendide propriété composée d’une belle ferme toscane et de 4,8 hectares de terrain dans lequel il est possible de construire une piscine. La ferme est située en position dominante sur la colline et cela vous permet de profiter d’une vue panoramique à 360° sur les collines toscanes et le village de Pienza qui n’est qu’à 10 minutes en voiture. ESPACES INTÉRIEURS La ferme d’environ 460 mètres carrés est répartie sur deux étages comme suit : La première chose que l’on remarque en regardant la ferme de l’extérieur, ce sont les grands porches, idéaux pour organiser des déjeuners et des dîners entre amis et en famille. En entrant au rez-de-chaussée, nous trouvons immédiatement un grand salon, puis la cuisine, le garde-manger, la salle de billard, la cave et une autre pièce avec salle de bain, ainsi que des locaux techniques et le four à bois extérieur caractéristique. Le premier étage dispose d’une belle loggia extérieure et il y a une salle commune avec kitchenette, 6 chambres et 3 salles de bains. La ferme a été rénovée à la perfection à la fin des années 70 et a actuellement besoin de travaux de consolidation et de relooking. TERRAIN ET EXTÉRIEURS La ferme est située dans l’un des endroits les plus recherchés et les plus recherchés de la région, avec une vue imprenable sur le Val d’Orcia et une intimité maximale. La ferme est entourée d’environ 4,8 hectares de terrain, dont 3800 mètres carrés sont constitués d’un jardin bien entretenu, agrémenté de plantes et de parterres de fleurs, et la partie restante est divisée entre un vignoble de 0,5 ha et une oliveraie de 620 plantes. Il est possible de construire une piscine. UTILITAIRES La maison dispose de tous les services publics, y compris : L’eau est fournie par l’aqueduc, il y a aussi un puits de collecte des eaux de pluie. Le chauffage est au GPL. Potentiel de gestion actuel UTILISATION La propriété se prête à de multiples usages, notamment : comme résidence principale ou maison de vacances. Il est également parfait pour être inclus dans le circuit des locations touristiques. PROJETS Restyling en agence avec possibilité de personnalisation selon n’importe quel besoin. Classe énergétique : G

Achat immobilier - PANORAMA DE LA PROPRIÉTÉ ET DE SON EMPLACEMENT Dans les douces collines de la Val d'Orcia, dans la commune de Pienza, nous vous présentons cette villa indépendante à vendre. La propriété se situe dans un endroit pratique, à seulement 10 minutes des renommés villages de Pienza et Montepulciano et bénéficie d’un bon accès vers les destinations touristiques de la région. ESPACES INTERNES La villa d’environ 200 m² se développe sur deux niveaux comme suit : Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée lumineuse, puis une grande cuisine, le salon avec cheminée et mezzanine, un bureau, une salle de bains et le garage. À l’étage, on accède à l’espace nuit comprenant une chambre principale, une petite chambre, deux pièces utilisées comme chambres supplémentaires et deux salles de bains. Les combles ont été aménagées en local technique pour l’installation de chauffage. Le bâtiment date de 1969 et a été entièrement rénové en 2016, avec mise à jour des installations, isolation des murs extérieurs par isolation thermique par l’extérieur et isolation du toit. Au rez-de-chaussée, le style toscan avec poutres apparentes est préservé, et au premier étage on trouve un superbe parquet en chêne. Les menuiseries sont en PVC avec effet bois et les fenêtres sont équipées de moustiquaires. TERRAIN ET EXTÉRIEUR La maison est entourée d’un beau parc d’environ 3000 m² où se trouve également une remise et une zone barbecue. RÉSEAUX La maison dispose de toutes les utilités, notamment: l’eau fournie par le réseau public, ainsi qu’un puits naturellement puisé et un puits de collecte des eaux pluviales pour l’irrigation du jardin. Le chauffage est assuré par un système thermodynamique innovant, une cheminée à bois et biomasse reliée aux radiateurs, un poêle à pellets et du bois au premier étage, et une installation de gaz en bouteille supplémentaire. Pour l’eau chaude, des panneaux solaires sont présents. En 2023, une installation photovoltaïque de 6 kW a été installée. GESTION ACTUELLE ET POTENTIEL D’UTILISATION Le bien est idéal comme résidence principale ou maison de vacances. Intéressant aussi d’envisager une activité dans le cadre de locations touristiques, compte tenu de la proximité du centre historique de Pienza et de Montepulciano. Mention Égénératique : G

Achat immobilier - Il s’agit d’une excellente opportunité d’investissement car il bénéficie d’une activité bien établie, d’un personnel hautement qualifié et d’une structure managériale solide, des éléments qui garantissent la capacité de maintenir des standards élevés de qualité et de service même après la vente. Contactez-nous directement à l’agence pour des informations confidentielles sur cette propriété exclusive. Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, une due diligence technique via le technicien du vendeur client, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété.

Achat immobilier - Cette belle villa individuelle est située à 10 minutes de Pienza et Montepulciano, avec garage, garage extérieur et jardin. Il est réparti sur deux étages comme suit. Au rez-de-chaussée se trouvent le hall d’entrée, la grande cuisine, le salon avec cheminée et mezzanine, un bureau, la salle de bain et le garage. La zone de couchage est située au premier étage, où se trouvent une chambre double, une chambre simple, deux chambres utilisées comme chambres supplémentaires et deux salles de bains. Le grenier sert de local technique pour le système de chauffage. Dans le jardin d’environ 3000 mètres carrés, nous pouvons trouver un hangar à outils et un espace barbecue. La villa est équipée de tous les services publics. L’eau est fournie par l’aqueduc public, ainsi que par un puits de veine et un puits de collecte des eaux de pluie pour irriguer le jardin. Le chauffage est assuré par un système thermodynamique innovant, une chaudière cheminée alimentée au bois et à la biomasse et reliée à des radiateurs, un poêle à granulés et à bois au rez-de-chaussée et un système GPL supplémentaire. Des panneaux solaires sont également disponibles pour l’eau chaude. En 2023, l’installation photovoltaïque de 6 kw a été installée. La propriété a été construite en 1969 et a été entièrement rénovée en 2016, en mettant à jour les systèmes, en isolant les murs extérieurs avec une isolation thermique et en isolant le toit. Au rez-de-chaussée, le style toscan a été conservé avec des poutres apparentes et au premier étage, il y a un beau parquet en chêne. Les luminaires sont en PVC effet bois et les fenêtres sont équipées de moustiquaires. La villa est parfaite pour être utilisée comme résidence principale ou maison de vacances. Il est également intéressant d’inclure dans le circuit des locations touristiques, compte tenu de la proximité du centre historique de Pienza et de Montepulciano. La villa est située dans la municipalité de Pienza, à 10 minutes de son centre historique et de celui de Montepulciano. Niché entre les collines vallonnées du Val d’Orcia et du Val di Chiana, l’établissement se trouve à 15 minutes de San Quirico d’Orcia et à 30 minutes de Montalcino. Les aéroports les plus proches sont Pérouse (80 km), Florence (120 km) et Rome (210 km). Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans la propriété. La propriété est au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - La maison principale de 340 m² bruts est reliée à la maison des invités par une belle cour centrale pavée en terre cuite avec vue sur le panorama. À côté des deux bâtiments destinés à l’habitation, se trouve un autre bâtiment accessoire utilisé comme garage et remise d’outils. L’habitation principale est répartie sur trois étages : Au rez-de-chaussée se trouve un grand séjour avec cuisine toscane donnant sur la grande cour qui invite à des événements conviviaux et à des moments en compagnie ; à l’intérieur, on trouve une salle d’eau, ainsi qu’un grand cellier et une grande cave ancienne dont les origines remontent probablement au XIIIe siècle. En montant au premier étage, on découvre une grande pièce avec cheminée incroyablement lumineuse et de grandes fenêtres qui encadrent les panoramas de la Val d’Orcia. De là, on accède à une première chambre avec salle de bains et à un couloir menant à deux chambres supplémentaires, deux salles de bains et une salle home-cinéma/bureau, d’où un escalier conduit à la dernière chambre dotée d’un petit loggia extérieur et bénéficiant d’un accès autonome même depuis le jardin. Au total, l’habitation principale comprend actuellement 4 chambres et 4 salles de bains. À l’extérieur, la cour typique relie l’habitation principale à la petite maison des invités ; le long du côté de la cour qui relie les deux bâtiments se trouvent un vieux four à bois et trois petits rangements. La maison des invités, totalement indépendante, offre une vue fantastique sur le paysage environnant et sur les espaces verts du jardin. La dépendance se compose d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine fonctionnelle et habitable, de 3 chambres et de deux salles de bains, pour une surface brute d’environ 130 m². Dans le troisième et dernier bâtiment se trouvent 3 garages et des locaux de stockage supplémentaires d’environ 80 m². Une vraie villa de campagne pour une demeure de rêve au cœur de la Toscane la plus prisée, objet unique et Exclusif. Cette exceptionnelle villa de campagne se situe dans l’une des zones les plus recherchées de cette région, au sein d’un contexte de maisons de campagne et d’habitations rurales exclusives : l’accès à la propriété se fait depuis la route principale par une barrière automatique réservée aux propriétaires de cette zone et une courte allée en route blanche. La propriété est entourée d’environ 1 hectare de terrain où se trouvent les trois bâtiments, un luxuriant jardin de haies et aromatiques, 240 oliviers et des chênes centenaires. L’habitation dispose de toutes les utilités. Une maison parfaite à la fois comme résidence privée ou comme retraite loin du tumulte de la ville pour les vacances d’été et les loisirs en famille, et aussi un excellent investissement pour un revenu de locations touristiques plus exclusives. La propriété dispose de toutes les utilities : l’approvisionnement en eau est assuré par un puits collectif tandis que le chauffage est alimenté au gaz GPL. Propriété entretenue en excellent état. Conserve les caractéristiques du typique domaine toscan : menuiseries en bois, sol en terre cuite et plafonds avec poutres apparentes et lambourdes apparentes. Propriété de prestige entourée par la nature, parfaite comme demeure privée ou comme structure d’accueil. La propriété est située dans la province de Sienne, dans la commune de Pienza. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d’intérêt réel pour la propriété. Le bien est enregistré au nom de personn(e)s physique(s); la vente sera soumise à l’impôt d’enregistrement selon les règles en vigueur (voir coûts d’achat pour particulier).

Achat immobilier - AP1135 - In the heart of Pienza, one of the most charming villages in Val d'Orcia, a UNESCO World Heritage site known for its breathtaking views and quality Tuscan lifestyle, we offer for sale a spacious apartment located on the first floor. The property extends over an area of 174 sqm and consists of a welcoming entrance, a large living room enhanced by a traditional stone fireplace with direct access to the livable terrace ideal for outdoor relaxation moments. The bright kitchen also has access to the second usable terrace this convivial space comfortably accommodates both dining and living areas. Additionally, the property offers three comfortable double bedrooms, two vintage-style bathrooms (one equipped with a washing machine), a practical storage room, and classic finishes that provide warmth to the environments: marble floors in the living area, artisanal details in internal fixtures, and elegant ceiling chandeliers. Completing this solution are two private garages measuring 32 sqm and 21 sqm respectively – perfect as parking spaces or as storage or hobby rooms. The strategic location allows easy access to essential services in the historic center while maintaining privacy and residential tranquility typical of the best areas of town. An ideal solution for large families or those who wish to live immersed in authentic Tuscan charm without sacrificing modern comforts. Don't miss out on this unique opportunity! For more information or to schedule a visit contact your real estate agency immediately.

Achat immobilier - Pienza à vendre 21 ha de terres arables sur 6 ha 9134 de bois. Prix négociable. --- annonce publiée avec

Achat immobilier - Nella spettacolare Val d’Orcia troviamo questa meravigliosa proprietà costituita da casale e annesso. Il casale, disposto su 2 piani, ospita rispettivamente 3 appartamenti per piano di varie metrature, dotati di tutti i comfort, per un totale complessivo di 6 affascinanti unità abitative tutte indipendenti tra loro e dotate di cucina. Nell’annesso troviamo, invece, una lavanderia, la reception, un bagno, una grande cucina con dispensa, una comoda sala da pranzo con camino che può ospitare fino a 35 persone e un locale tecnico. Circonda la proprietà un terreno di circa 8.000 mq e un laghetto per l’irrigazione. La proprietà è provvista di tutte le utenze. L’Approvvigionamento idrico è garantito dall’ acquedotto e da un pozzo per l’irrigazione. Il riscaldamento è garantito dall’ impianto Gpl e da pompe di calore. La proprietà, magnificamente ristrutturata nel 2004 con materiali di pregio, è dotata di tutti comfort. I pavimenti sono in cotto e le travi a vista. Le rifiniture sono curate nei minimi particolari, per ricreare un ambiente in armonia con l’atmosfera del luogo. La proprietà, si presta per essere utilizzata come agriturismo, continuando quella che è ora l’attività principale. In alternativa, potrebbe essere utilizzata come dimora principale o come residenza privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle più zone più suggestive e apprezzate della Toscana. Il casale si trova a 8km (15 minuti) da Chianciano Terme. Altre mete facilmente raggiungibili sono Montepulciano a 14 km, Bagno Vignoni a 15 Km, Pienza a 17 km e Radicofani a 20 km. Gli aeroporti più vicini sono a Perugia (78 km) e Firenze (140 km). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Achat immobilier - Cette propriété intéressante, immergée dans la campagne, dans un endroit calme et privé avec vue sur Pienza, est composée d’un casale à rénover réparti sur deux niveaux. Le rez‑de‑chaussée est actuellement utilisé comme dépôt et cave. Le premier étage accueille la partie habitée. Le terrain entourant la propriété couvre environ 4,67 ha, avec oliveraie et vignoble. La propriété est raccordée au réseau électrique et à l’adduction d’eau. Le casale nécessite des travaux de rénovation. Le casale peut être utilisé à la fois comme demeure principale ou comme résidence secondaire. Il est possible de l’intégrer également au circuit des locations touristiques. Le village le plus proche avec services est à 10 minutes. Montepulciano se rejoint en 15 minutes, San Quirico d’Orcia en 20 minutes et Montalcino en 35 minutes. Les aéroports les plus proches sont Perugia à 80 km, Florence à 120 km et Rome à 200 km. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis une due diligence technique via le techniciendu vendeur, ce qui nous permet de connaître précisément la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un réel intérêt pour la propriété.

Achat immobilier - Vue d’ensemble de la propriété ET EMPLACEMENT au sommet de l’une des collines toscanes les plus recherchées se trouve cette magnifique propriété à vendre, accessible par une route blanche typique caractérisée par des courbes douces et des cyprès qui la délimitent. La ferme est située dans une belle réserve naturelle du Val d’Orcia, patrimoine de l’Unesco, à quelques pas de Pienza et la vue que cet endroit offre est vraiment inestimable ESPACES INTÉRIEURS La propriété se compose de deux bâtiments construits au début des années 1900 avec l’utilisation des meilleurs matériaux typiques de la région, puis en 2006, il a été rénové en le transformant en la structure exclusive que nous voyons maintenant. Les rénovations ont amélioré les caractéristiques saillantes en ajoutant tous les meilleurs conforts. La ferme principale est sur deux niveaux et a été divisée en 6 unités de logement indépendantes pour un total de 17 lits. Le deuxième bâtiment, quant à lui, a été transformé en restaurant local. TERRAIN et EXTÉRIEUR La ferme est située dans l’un des endroits les plus recherchés et les plus recherchés de la région, avec une vue imprenable sur le Val d’Orcia et une intimité maximale. Les bâtiments sont entourés d’un magnifique parc d’environ 8000 mètres carrés orné de plantes de lavande parfumées dans lequel il y a un belvédère confortable idéal pour se détendre ou pour accueillir des déjeuners et des dîners en été. UTILITAIRES La maison a tous les services publics. Gestion ACTUELLE UTILISATION potentielle La propriété se prête à de multiples fins parmi lesquelles elle peut être utilisée pour des locations touristiques ou comme une belle deuxième maison de campagne. RESTYLING PROJECTS dans l’agence avec la possibilité de personnalisation en fonction de tout besoin. Classe énergétique : G

Achat immobilier - PIENZA, Rustic farmhouse for sale of 470 Sq. mt., Excellent Condition, Heating Individual heating system, Energetic class: G, placed at Ground, composed by: 23 Rooms, Separate kitchen, , 7 Bedrooms, 6 Bathrooms, Double Box, Garden, Price: Eu. 1,900,000

Achat immobilier - Au cœur du site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO dans la Val d’Orcia, à quelques pas du charmant bourg de Pienza, est en vente ce potentiel domaine à rénover entièrement dans son état actuel. La position est tout simplement magnifque, dominante sur la colline et permet d’admirer toute la Val d’Orcia et le Monte Amiata. ESPACES INTERNES Le mas en pierre d’environ 230 m² de surface, réparti sur deux niveaux, est libre sur les quatre côtés. Actuellement le mas est à rénover mais d’un point de vue structurel il est en bon état de maintenance; il a conservé toutes les caractéristiques et les matériaux de la tradition toscane, tels que les sols en terre cuite, les poutres et les mezzanines. TERRAIN ET EXTÉRIEUR La propriété est facilement accessible depuis la route principale via une route goudronnée très pratique menant jusqu’au mas. Le bâtiment est bien inséré dans l’espace privatif, en effet il est entouré par un joli jardin d’environ 2000 m² sur lequel se trouvent environ 60 m² d’annexes de dépendance. ÉNERGÉTIQUE L’habitation est desservie par l’électricité et le réseau d’eau municipal. GESTION ACTUELLE ET POTENTIEL D’UTILISATION La propriété peut être utilisée à de multiples fins, comme demeure privée, seconde résidence de villégiature, activité d’accueil ou comme investissement. PROJETS DE RÉÉQUIPEMENT disponibles en agence avec possibilité de personnalisation selon les besoins. FRAIS D’ACHAT ET IMPÔTS À calculer. Classe Énergétique : G

Achat immobilier - Pienza vente individuelle maison comprenant la cave sous-sol, rez de chaussée salle de séjour, étude, cuisine, 1 salle de bains, chauffage, salle à manger, salon avec l'évacuation, ainsi que wc, véranda, 1er étage salon, 1 salle de bain, 4 chambres, 1 wc, 2 grands garages, Cour et parc autour

Achat immobilier - Cette exploitation agricole, constituée de terrain et d’un berceau adapté à l’agritourisme, se situe dans la Val d’Orcia, dans la province de Sienne. La position dominante permet de profiter d’un panorama qui s’étend à perte de vue sur la vallée en contrebas. Le berceau fait partie d’un domaine agricole qui s’étend sur 160 hectares, caractérisés par des forêts et des cultures cerealieres, tournesols et colza.\n\nCet étonnant complexe en « terre de Sienne » est la solution la plus suggestive et reposante pour ceux qui veulent y vivre et y faire des affaires ou pour ceux qui souhaitent y passer une période de vacances. Une solution qui garantit des émotions intenses et variées et qui propose les valeurs et la beauté d’une terre magique. Là où se combinent les beautés naturelles d’un territoire mondialement connu et les aménagements urbains, les œuvres d’art d’un territoire où du Moyen Âge à aujourd’hui s’est épanouie une civilisation extraordinaire où l’homme a complété et modelé un paysage splendide, l’enrichissant de précieux objets et de raffinées productions agroalimentaires.\n\nCela se peut résumer dans ce ancien manoir situé en Val d’Orcia, dans ce territoire entre San Giovanni d’Asso, patrie de la truffe, Pienza, la splendide perle de la Renaissance voulue par le pape Pie II, Montalcino, ancienne citadelle médiévale où l’on produit le Brunello, l’un des vins rouges les plus renommés du monde, et Montepulciano, splendide petite ville nommée « Perle du XVe siècle » pour ses magnifiques architectures Renaissance et célèbre dans le monde pour le prestigieux vin Nobile de Montepulciano. Terre de crêtes, d’oliviers et de forêts, de vignes, de Pieve et de châteaux que le monde nous envie. Cette solution représente une manière parfaite et inimitable de « faire agritourisme » pour allier le plaisir du repos à la sensation extraordinaire de découverte. Le manoir a une superficie d’environ 550 m² et se dresse sur une colline d’où l’on peut jouir d’une vue panoramique à couper le souffle sur la campagne environnante. Il est composé de quatre appartements, tous bien meublés et très spacieux, équipés de tout le confort tout en respectant le style toscan caractéristique de ces campagnes.\n\nÀ disposition des hôtes la piscine avec jacuzzi et tout l’espace extérieur meublé avec du mobilier de jardin (espace barbecue). Dans cette structure, l’un des appartements a été aménagé comme habitation principale du propriétaire/gérant. Possibilité de faire des promenades ou des excursions dans les nombreux centres historiques situés dans les environs. La propriétaire n’est pas disponible pour une vente fractionnée. Le complexe est en excellent état et représente un bien de grand prestige en Toscane. Excellent investissement.