Immobilier Montalcino : 64 maisons à vendre

Achat immobilier - Villa indépendante à vendre à Montisi, Montalcino, avec jardin, portique, pergola et vue sur les collines. Affichant une vue sur le profil médiéval de Montisi, cette villa indépendante de 239 m² / 2 573 pi² reprend les codes de la ferme toscane dans un projet contemporain de 2018, perfectionné en 2023. Elle se trouve dans la commune de Montalcino, à courte distance de Pienza, Montepulciano et du Val d’Orcia. Un chemin privé non goudronné mène à la cour de stationnement en gravier, protégée par un mur en pierre sèche et par les oliviers qui entourent la propriété de tous côtés, garantissant calme et tranquillité sans isolement. Le bâtiment s’étend sur deux niveaux, avec un enduit clair, une toiture en tuiles canal, des panneaux solaires intégrés et des menuiseries en aluminium gris anthracite. Un portique à colonnes et une pergola ombragent la façade principale, prolongeant la maison vers la pelouse. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert le séjour et la salle à manger, dans le prolongement d’une cuisine avec espace repas, dotée d’un haut plafond à poutres, d’un îlot en marbre et de façades en chêne, ouverte sur l’extérieur par de grandes baies vitrées coulissantes toute hauteur. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains. À l’étage, deux chambres doubles, deux salles de bains, deux dressings et le local technique. Partout, poutres apparentes en bois, sols en pierre claire et parquet en chêne, chauffage au sol avec pompe à chaleur, climatisation et isolation thermique extérieure. Le jardin privé de 1 540 m² / 16 576 pi², entièrement irrigué, accueille une piscine de 4 x 12 m, une oliveraie d’environ quarante arbres et un espace barbecue. Depuis la pelouse, le regard porte sur les collines boisées jusqu’au clocher du village. Prête à habiter, elle est idéale comme résidence ou investissement destiné à la location touristique haut de gamme. RÉFÉRENCE DU BIEN : TRQ3763 Lieu : Montisi, Province : Sienne, Région : Toscane Type : Villa indépendante Année de construction : 2018 Année de rénovation : 2023 État : Excellent/Rénové

Achat immobilier - Azienda vitivinicole à Montalcino – Domaine biologique en corps unique à Montalcino avec vignobles Brunello, agritourisme, cave et lacs Ref. MON221 Dans le territoire de Montalcin o, en position vallonnée et panoramique à quelques kilomètres du centre historique, nous proposons une Azienda Vitivinicola i Due Laghi à corps unique d’environ 68,52 hectares, caractérisée par des terrains vocati pour les cultures arboricoles, en particulier la vigne et l’olivier, et par une organisation d’entreprise complète, pensée pour la production, l’accueil et la gestion efficace. Superfici viticoles et potentiel productif La propriété comprend environ 5 hectares de Brunello di Montalcino, 2 hectares de Rosso di Montalcino et 1 hectare IGT, insérés dans un contexte agronomique favorable et bien structuré. À l’intérieur de l’entreprise se trouvent deux lacs d’environ 45 000 m³ chacun. Il est également installé un système d’épuration de l’eau du lac (osmose inverse dioxyde de chlore) qui offre une grande autonomie hydrique et des coûts d’approvisionnement contenus: un avantage concret en période où la disponibilité d’eau est un sujet stratégique. Agriturismo 1 : hospitalité, résidence privée et services Le complexe principal comprend le Podere, d’environ 536 m², bâtiment d’origine ancienne récemment rénové, avec des structures en maçonnerie mixte pierre/brique et des toitures en bois et brique. À l’intérieur abrite : 2 appartements et 1 chambre avec salle de bains destinés à l’agriturismo (total 114 m²) un grand appartement privé pour le propriétaire, rénové avec des finitions de qualité et des locaux climatisés réception, salle d’alimentation (138 m²) avec cuisine et services d’hygiène, ainsi que des locaux de service tels que atelier (80 m²) Au cours des dernières années, d’importants travaux et équipements ont été réalisés : piscine avec système au sel à faible salinité, installations photovoltaïques de 10 kW 22 kW de stockage et thermique solaire de 600 litres pour eau chaude sanitaire, borne de recharge pour voiture et auvent pour voiture avec toit fermé en lamellé et imperméabilisé avec 4 kW de photovoltaïque En complément du centre d’exploitation, d’autres bâtiments ruraux sont présents : ancienne écurie (environ 132 m²) aujourd’hui utilisé comme dépôt ancienne porcherie (environ 142 m² couverts) avec une volumétrie importante et un projet antérieur pour développement hôtelier remise (environ 164 m²) à usage dépôt Outre agriturismo : résidence avec photovoltaïque de 6w et cave professionnelle L’Agriturismo 2, de 631 m² développés sur deux niveaux : rez-de-chaussée avec cave réalisée en 2020, installations conformes, climatisé et avec finitions de qualité élevées premier étage résidentiel, rénové récemment avec des normes élevées La cave est équipée pour gérer l’ensemble du cycle, de la vinification à l’élevage en fût jusqu’au stockage des bouteilles, avec des fûts et des machines récentes et de qualité certifiée. Il est également indiqué la possibilité d’agrandir la cave d’environ 300 m² et le développement ultérieur de l’activité hôtelière. Sol et caractéristiques des terrains L’entreprise s’étend en un seul corps sur une superficie totale de Ha 68,52, en régime biologique, se développant autour du centre d’exploitation avec continuité (entourant à 360°). Du point de vue pédologique et géomorphologique, les terrains conviennent à des cultures arboricoles, en particulier la vigne et l’olivier. Les sols sont décrits comme de texture moyenne, avec bonne tenue agronomique, absence d’accumulation d’eau et sans preuves de phénomènes d’érosion ou de mouvements de terrain. Sur le plan géologique, les terrains sont constitués principalement d’argiles et d’argiles sableuses grises, avec rares intercalations de sables et de puddinghe. (Cotes altimétriques reportées : centre d’exploitation Colsereno 190 m s.l.m. et Poggiarellone 215 m s.l.m.). Production vitivinicole La superficie viticole déclarée comprend : 5 Ha de Brunello di Montalcino ( biologique ) 2 Ha de Rosso di Montalcino ( biologique ) 1 Ha d’IGT En soutien à la filière vitivinicole, il existe une cave capable de gérer l’ensemble du processus “de la grappe à la bouteille”, incluant vinification, vieillissement en fût et stockage des bouteilles; fûts et machines récents et indiqués comme de haute qualité certifiée. Certifications et valeur globale L’entreprise est certifiée biologique : un positionnement de plus en plus demandé par le marché, aussi bien pour la partie agricole que pour la composante hospitality.

Achat immobilier - La pierre du bâtiment principal et le toit en tuiles donnent immédiatement une identité à cette exploitation agricole, insérée dans un contexte qui rappelle naturellement le paysage méditerranéen toscan. Autour, les cyprès et la végétation accompagnent la propriété avec une présence discrète mais continue, créant un cadre qui renforce le sens de la réserve et du rapport direct avec la campagne. C’est un lieu qui se perçoit avant même d’être raconté : solide, authentique, pensé pour ceux qui recherchent des espaces importants et un dialogue constant avec l’extérieur, sans renoncer à la force expressive d’un bien immobilier au caractère. Les 1 316 m² de surface commerciale dessinent une propriété de grande envergure, apte à s’articuler en espaces nombreux et bien distribués. Les espaces intérieurs comprennent 5 pièces, 8 chambres et 7 salles de bains, une composition qui suggère une gestion résidentielle ample et flexible, adaptée aussi bien à une dimension privée qu’à une présence organisée d’invités. À l’extérieur, la propriété se complète d’un jardin privé, d’une terrasse, d’un vignoble et d’un olivier, éléments qui ne restent pas de simples dépendances mais deviennent une partie concrète de la manière de vivre ce lieu. La structure en pierre brute, entourée d’arbres hauts et de verdure diffusée, conserve un lien évident avec le territoire; les vignobles présents dans le contexte renforcent encore cette continuité avec le paysage agricole de Montalcino. L’ensemble restitue l’image d’un domaine qui unit dimension résidentielle et vocation rurale, avec des espaces extérieurs capables d’accompagner la vie quotidienne et les moments de rencontre de manière naturelle. Les journées ici prennent leur rythme entre les espaces de la maison et les espaces ouverts qui l’entourent. La terrasse offre un point de passage et de halte, tandis que le jardin privé invite à vivre dehors avec simplicité, suivant la lumière et les saisons. Le vignoble et l’olivier ajoutent de la profondeur à la propriété, non seulement comme éléments distinctifs mais comme part d’un paysage que l’on peut traverser et habiter vraiment. Dans cet équilibre entre réserve, nature et ampleur, l’exploitation agricole se prête à une résidence de prestige ou à un projet d’hospitalité cohérent avec le caractère du lieu. Montalcino complète la valeur de la propriété par un nom qui rappelle l’une des zones les plus reconnaissables de Toscane. Dans ce cadre, une exploitation agricole d’une telle dimension trouve une localisation particulièrement significative : une présence solide, immergée dans le vert, avec des espaces généreux et une relation authentique avec le territoire. Une proposition qui parle à ceux qui recherchent de la substance, de l’identité et une campagne à vivre au quotidien.

Achat immobilier - Castello Medievale avec église privée, à rénover à Montalcino, Siena – Toscane RIF. MON123 En Toscane, à seulement 11 km de Montalcino (Sienne), nous proposons à la vente un château médiéval du XIVe siècle avec église privée octogonale et vaste terrain environnant. Entouré de collines couvertes de vignobles et de chênes, le château offre une vue panoramique séduisante sur les Crete Senesi et sur le paysage typique de Montalcino, qui se situe à seulement 11 km. Une allée bordée de cyprès centenaires mène à l’imposante structure, caractérisée par des briques rouges et une hauteur de 18 mètres. Le plan présente deux blocs distincts, avec une cour centrale abritant un puits, tandis que les ouvertures cannonières témoignent de sa fonction défensive au cours des guerres entre Sienne et Florence. Après 1453, le château devint la residence d’une noble famille qui en élargit la structure, ajoutant une chapelle octogonale. Malgré les siècles, de nombreuses caractéristiques architecturales d’origine sont restées intactes, conférant au lieu un charme intemporel. Les intérieurs conservent des murs en briques, des arches, des colonnes et des plafonds décorés, qui racontent l’histoire d’une époque révolue. Actuellement, l’ensemble est en état d’abandon depuis plusieurs dizaines d’années. Bien que certains travaux de renforcement aient été réalisés, une rénovation complète est nécessaire pour redonner vie au lieu, tant pour un usage résidentiel que pour une activité hôtelière. Un projet déjà approuvé par les autorités compétentes est disponible, conçu pour respecter les caractéristiques paysagères et architecturales du site, avec une attention particulière au choix des matériaux et aux détails décoratifs. Cette propriété historique extraordinaire à rénover offre une surface totale de 3.900 m² et représente une opportunité unique de réaliser : une résidence de luxe en Toscane, une structure hôtelière exclusive, un lieu d’événements privés et de mariages de charme.

Achat immobilier - Azienda vitivinicole avec un casale en pierre de 1 316 m², vignoble Brunello di Montalcino DOCG, cave historique et 7 hectares sur les collines de Montalcino RIF. MON217 Sur les collines de Montalcino, en position panoramique qui embrasse le paysage de la Val d’Orcia, l’Azienda Vitivinicola Il Casale est une entreprise complète et opérationnelle : un casale en pierre de 900 m² réparti sur deux niveaux avec deux appartements indépendants, une cave de vinification historique, un annexe d’usage stockage avec terrasse panoramique et 7 hectares de terrain comprenant 3,5 hectares de vignoble inscrit au Brunello di Montalcino DOCG et à l’IGT Toscano Sangiovese Grosso. Le casale : le casale en pierre et briques apparentes, en excellent état de maintenance, se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée l’ancienne cave de vinification se compose de 5 pièces avec accès direct depuis l’extérieur ; au sous-sol une pièce de vieillissement et un remise outils de 85 m² complètent l’équipement productif historique du bâtiment. Une terrasse de 70 m² valorise l’étage supérieur. Appartement 1 au premier étage sur un seul niveau : entrée, séjour avec cheminée, cuisine, six chambres matrimoniales et six salles de bains — une dotation qui rend l’appartement immédiatement adapté à l’accueil haut de gamme ou à une utilisation comme résidence pour familles nombreuses. Appartement 2 sur deux niveaux : séjour avec coin cuisine et débarras au rez-de-chaussée, deux chambres matrimoniales et une salle de bains à l’étage supérieur — unité idéale pour invités, personnel ou location indépendante. Les finitions témoignent d’un soin et d’une authenticité toscans : parquet dans les chambres, poutres apparentes, menuiseries à double vitrage dans le style toscan, sanitaires au style ancien. Une partie du mobilier est comprise dans la vente. Annexe cave : Attenante au casale, une annexe en forme de « L » d’environ 300 m² au rez-de-chaussée destinée à une cave de stockage, surmontée d’une terrasse panoramique de 46 m² offrant une vue dégagée sur les collines. La surface totale des bâtiments atteint 1 316 m². Le vignoble et le terrain : Le vignoble de 3,5 hectares est conduit en cordon speronato, entièrement clôturé et en un seul bloc : 5 000 m² inscrits Brunello di Montalcino DOCG, le reste en IGT Toscano Sangiovese Grosso de qualité. Les rangs bien ordonnés et la position vallonnée garantissent une production de qualité constante. Les 3,5 hectares restants sont répartis entre parc, oliveraie et petit bois.

Achat immobilier - La Tenuta Il Brunello Antico est une importante entreprise vitivinicole située à Montalcino, dans la région toscane historique. Avec plus de 1 200 hectares et plus de 80 hectares de vignes, dont plus de la moitié dédiées au Brunello di Montalcino DOCG, l’entreprise offre une production annuelle pouvant atteindre 200 000 bouteilles, enrichie par une gamme de vins prestigieux. La propriété comprend également un village du XVIIe siècle avec château. Un patrimoine immobilier exceptionnel avec de vastes perspectives de développement commercial et touristique.

Achat immobilier - Azienda vitivinicole toscane de 30 hectares avec gîte à vendre à Montalcino, Sienne – Toscane Ref. MON185 Le Casale Il Poeta est en vente, cette exceptionnel domaine toscan de 30 hectares offre une alliance parfaite entre nature, vin et confort moderne. Situé dans un point de vue panoramique sur les douces collines entre Montalcino et San Giovanni d’Asso, il offre des vues qui enchantent et constitue un refuge idéal pour une résidence exclusive ou pour développer un luxury agriturismo. Parmi les caractéristiques distinctives, trône le célèbre Casale Il Poeta, le cœur de la propriété. Ce casale historique du 19e siècle, autrefois partie d’un monastère, construit en travertin de Bagno Vignoni et restauré avec un grand souci pour la tradition locale. À l’intérieur, poutres apparentes, sols en terre cuite et détails originaux cohabitent avec des conforts modernes, inclus des installations photovoltaïque et solaire pour une gestion énergétique durable. Le casale se déploie sur plus de 530 m² sur deux niveaux, divisés en quatre appartements indépendants qui s’ouvrent sur une cour centrale. Répartition interne : Casale – 530 m² : Rez-de-chaussée : salle spacieuse idéale pour dégustations ou petit-déjeuner, petite cuisine Appartement 1, Premier étage : séjour avec cheminée, cuisine, 2 chambres, 1 salle de bains Appartement 2, Rez-de-chaussée : accès indépendant, salle avec coin cuisine, 1 chambre double, 1 chambre triple, 2 salles de bains, terrasse Appartement 3, Premier étage : salon, coin cuisine, 1 chambre double, 1 chambre simple, 1 salle de bains Appartement 4, Rez-de-chaussée : petit séjour avec coin cuisine et cheminée, 1 chambre double, 1 salle de bains Chambre 5, Rez-de-chaussée : double, petit salon, salle de bains Chambre 6, Rez-de-chaussée : double, salle de bains Cuisine commune Buanderie et locaux techniques La propriété couvre 30 hectares de terrain avec un vignoble de 2,4 hectares planté de Sangiovese, Merlot, Colorino et Malvasia, capable de produire environ 5 000 bouteilles par an sous appellation DOC Orcia, un oléicole de 600 plants produisant une huile d’olive extra-vierge de grande qualité et une truffière de prestige d’environ 0,5 hectare, ainsi que des terrains agricoles prêts pour de nouvelles plantations. Complète la propriété un bâtiment de 150 m² construit au début des années 2000, avec cave enterrée et salle de dégustation, porch, cuisine, une chambre et une salle de bains, et un bâtiment agricole de 244 m² pour remise et équipements. Cet ensemble allie histoire, raffinement architectural, passion pour le vin et l’huile, énergies renouvelables et le style de vie toscan, offrant une opportunité unique aussi bien pour résidence privée que pour investissement dans le tourisme haut de gamme, avec potentiel de développement d’un séjour de luxe. Pour ceux qui désirent plus d’informations, le Casale Il Poeta représente une gemme au cœur de la Toscane, prêt à répondre à toutes vos attentes. Contactez-nous pour plus de détails sur cette propriété à vendre au cœur de la Toscane.

Achat immobilier - Azienda Vitivinicola Armonia del Brunello : Brunello di Montalcino DOCG et Villa Padronale – Montalcino, Sienne – Toscane RIF. MON311 Au cœur de la Val d’Orcia, sur les collines de Montalcino, ce domaine médiéval du XIe siècle abrite l’une des pratiques viticoles les plus singulières d’Italie: les vignes poussent accompagnées de mélodies classiques, diffusées via des centaines d’enceintes BOSE stratégiquement positionnées entre les rangs. Un choix né de recherches agronomiques menées par les universités de Florence et de Pise, qui ont exploré les effets des fréquences musicales sur la santé des plantes. Le vignoble et la cave : Sur 3,9 hectares au total — dont 2,95 dédiés à la dénomination Brunello di Montalcino DOCG et 0,95 à Rosso di Montalcino DOC — 100% Sangiovese Grosso est élevé en guyot et cordon speronato, avec une densité de 5 000 plants par hectare sur un sol argilo-limonos à une altitude comprise entre 250 et 330 m s. n. m. La cave de vinification se déploie sur 800 m² avec plus de 50 tonneaux en chêne français pour l’élevage. Technologies et matériels agricoles inclus dans la vente. La production annuelle s’élève à environ 37 500 bouteilles réparties sur deux étiquettes de Brunello di Montalcino DOCG et Rosso di Montalcino DOC. La villaPadronale de 307 m² s’organise sur deux niveaux avec accès indépendants. Au rez-de-chaussée : séjour avec cuisine, véranda avec cheminée, chambre matrimoniale avec salle de bains attenante, espace réception/salon et buanderie. Au premier étage : bureau avec terrasse, deux chambres matrimoniales avec salle de bains privée (une avec baignoire) et deux chambres doubles communicantes. Les hébergements : Le casale invités de 188 m² comprend deux appartements indépendants : Le Premier : 80 m² avec séjour et cheminée, cuisine équipée, 2 chambres, 2 salles de bains et terrasse couverte ; Le Second : 35 m² avec séjour et coin cuisine, 1 chambre, 1 salle de bains et terrasse. Les deux donnent sur la piscine panoramique en forme de L. Carrelages en terre cuite, poutres apparentes, pierre et briques se mêlent au confort contemporain comme la climatisation. Une installation photovoltaïque assure l’efficacité énergétique des zones résidentielles et productives. Le tout sur environ 7,3 hectares entre vignes, oliveraie de 60 plants, bois de cèdre et jardins offrant une vue sur la campagne siennoise qui s’ouvre, large et silencieuse, vers l’horizon.

Achat immobilier - Les murs en pierre apparente, les sols en bois et en terre cuite, les poutres en bois qui traversent les plafonds racontent d’emblée le caractère de cette villa, où la matière occupe une place centrale et chaque espace semble pensé pour restituer chaleur et continuité avec le paysage environnant. Une cheminée en maçonnerie ajoute présence et profondeur à l’espace jour, tandis que la lumière naturelle entre par les fenêtres et accompagne les espaces avec discrétion. Même les détails les plus simples, comme une grande table en bois massif ou un fauteuil à bascule, contribuent à créer une ambiance authentique, chaleureuse, jamais artificielle. Avec une surface commerciale de 1.300 m², la propriété offre des dimensions importantes et une distribution qui se prête à une vie domestique vaste et articulée, avec 5 pièces, 7 chambres et 3 salles de bains. Les intérieurs alternent finitions matérielles et tons chauds, en maintenant une ligne cohérente entre les différentes pièces : pierre, terre cuite, bois des planchers et des poutres définissent des espaces au parfum rural, lumineux et bien reliés les uns aux autres. À l’extérieur, la présence de la piscine privée étend naturellement la convivialité de la maison et crée un second centre d’intérêt de la propriété, pensé pour le temps lent des journées en plein air. Autour, un vaste jardin vert s’ouvre avec continuité, accompagné de revêtements en briques rouges et de dalles en terre cuite qui dialoguent avec la maison de pierre. Une pergola en bois accueille la zone repas extérieure, délimitée par un mur en pierre qui contribue à délimiter le périmètre de la propriété. Les cyprès, disposés autour de l’espace de la piscine, introduisent une agréable sensation d’intimité, tandis que les fenêtres encadrées de la maison renforcent l’identité solide et cohérente de l’ensemble. Les journées ici trouvent leur rythme entre espaces intérieurs resserrés et espaces extérieurs à vivre avec naturel. La zone repas sous la pergola invite à de longs déjeuners et des soirées en extérieur, tandis que la piscine devient le point de rencontre durant les heures les plus lumineuses ou au coucher du soleil, lorsque l’eau reflète le ciel et que le jardin adopte une tonalité plus calme. La campagne environnante, avec le profil des collines visible au loin, accompagne la propriété sans l’envahir, laissant place à une sensation d’intimité et de tranquillité qui se perçoit à chaque passage entre la maison et le jardin. Cette villa à Montalcino allie des dimensions généreuses, des matériaux authentiques et une forte vocation à la vie en plein air dans un contexte toscan reconnaissable et discret. Pour ceux qui recherchent une résidence importante, capable d’accueillir le quotidien ainsi que les moments partagés, elle représente une présence solide et distinctive sur le territoire de Sienne.

Achat immobilier - Les poutres apparentes en bois et les sols en terre cuite instaurent immédiatement le caractère de cette ancienne ferme rustique de 350 m² habitables, propriété qui restitue avec naturel la chaleur de la campagne toscane. Les pièces racontent un matériau authentique, fait de bois, de lumière et de surfaces utilisées avec équilibre, tandis qu’à l’extérieur la pierre naturelle de la façade et le toit en tuiles renforcent une identité cohérente et reconnaissable. Même les détails adoptent ce registre : une chambre avec tête de lit en fer forgé, des fenêtres en bois avec volets, une salle de bains lumineuse où la mosaïque dorée dialogue avec un lavabo moderne en céramique blanche. Les chiffres confirment une propriété de grande envergure : 15 pièces réparties pour accueillir avec commodité la vie quotidienne, le temps partagé et l’hospitalité, avec 7 chambres et 5 salles de bains. La présence d’un jardin privé s’inscrit dans un cadre extérieur spacieux, avec 31 500 m² au total qui élargissent la perception de l’espace bien au-delà de la maison. Autour de la ferme, le terrain s’ouvre entre pelouses, arbres et oliviers, tandis que l’entrée est accompagnée de revêtements en pierre et d’un portique au dessin simple, en harmonie avec le caractère du bien. La façade pierreuse, dans des tonalités beige, dialogue avec la végétation environnante et avec un paysage alternant jardins et vignobles. L’ensemble conserve un ton sobre et concret, sans effets artificiels, et c’est pourquoi il est adapté tant comme résidence privée de grande taille que comme propriété capable d’accueillir famille et invités dans un cadre isolé. Les journées ici suivent un rythme fait d’espaces ouverts, de l’ombre des oliviers et d’un calme diffus autour de la maison. Le jardin privé invite à profiter de l’extérieur de manière spontanée, entre moments de détente, tables à l’extérieur et temps passé dans le vert. Les intérieurs conservent aussi cette continuité, grâce à la lumière naturelle qui entre par les fenêtres en bois et à une distribution généreuse qui laisse imaginer de longs séjours, convivialité et un rapport constant avec la campagne. À Montalcino, ce mode de vie prend un sens encore plus profond, lié à un territoire reconnaissable et profondément italien. Cette propriété réunit des dimensions importantes, des matériaux cohérents avec le contexte et une extension extérieure rare pour l’équilibre et l’envergure. Dans le territoire de Montalcino, dans la province de Sienne, elle représente une présence solide et authentique, pensée pour ceux qui recherchent une maison nichée dans la nature, avec intimité, espace et un lien direct avec la Toscane la plus vraie.

Achat immobilier - Les poutres apparentes en bois et les sols en terre cuite donnent d’emblée le ton à ce rustique domaine, une propriété qui conjugue des dimensions importantes et un caractère profondément lié à la campagne toscane. Les volumes dégagent une impression de solidité et de chaleur, avec des détails simples mais authentiques tels que la lumière naturelle qui entre par les fenêtres, les teintes claires des murs et, dans l’une des salles de bains, la présence d’une douche avec cabine vitrée et d’un grand lavabo en céramique blanche. À l’extérieur, la pierre, le clinker et le toit en tuiles accompagnent de manière cohérente l’identité de la maison. Ses 1 354 m² commerciaux répartis sur 20 pièces permettent d’imaginer une résidence vaste, articulée et capable d’accueillir avec naturel à la fois la vie quotidienne et des moments partagés. Les 8 chambres et les 8 salles de bains renforcent cette vocation, offrant une configuration adaptée à ceux qui souhaitent des espaces généreux et bien organisés. Parmi les éléments distinctifs figurent la cheminée, la cave, la place de parking, le jardin privé et la piscine privée, insérés dans un contexte qui dialogue ouvertement avec le paysage environnant. L’allée en gravier accompagne l’arrivée à la maison, tandis qu’autour se déploient des espaces verts délimités par des arbres et des haies, avec la villa centrale offrant une vue sur un ensemble de vignobles et de douces collines. La présence du vignoble apporte une forte identité locale, ancrant encore davantage la propriété dans le territoire de Montalcino. Les transats près de la piscine, les murs en pierre et l’ensemble du système de la propriété renvoient l’image d’un lieu pensé pour être vécu en continuité, en toute saison. Les journées ici peuvent commencer dans le silence de la campagne et se poursuivre dans les espaces extérieurs, le jardin privé et la piscine, dans un rythme qui invite à profiter de l’extérieur et à profiter du lien direct avec la nature. Le vignoble contribue à créer une atmosphère fortement liée au territoire, tandis que la dimension de la maison permet d’accueillir famille et invités sans renoncer à l’intimité. Même pour ceux qui imaginent une résidence de prestige ou une propriété à destination d’hospitalité, l’ensemble offre une base concrète et cohérente, grâce à une surface importante et à une distribution interne généreuse. Cette ferme à Montalcino réunit bon nombre des éléments les plus recherchés dans une propriété de campagne : ampleur, intimité, espaces extérieurs bien présents et un lien immédiat avec le paysage toscan. Une proposition qui trouve de la valeur non seulement dans ses dimensions et ses équipements, mais surtout dans sa capacité à offrir une manière de vivre complète, mesurée et authentique, au cœur de la province de Sienne.

Achat immobilier - PROPRIÉTÉ VITICOLE À MONTALCINO Au cœur de la Toscane, à quelques kilomètres du village médiéval de Montalcino, nous proposons à la vente une importante entreprise vitivinicole avec 2,5 ha de vignoble Brunello di Montalcino DOCG, 0,5 ha de Rosso di Montalcino DOC et 21 ha de terrains variés, entre bois, oliveraie et terres cultivables. La propriété s’étend sur environ 24 ha en position panoramique et privilégiée, avec des vues spectaculaires qui vont du Monte Amiata à la Val d’Orcia. Les terrains sont divisés en trois domaines, tous facilement accessibles et parfaitement exposés. BATIMENTS ET STRUCTURES Le cœur de l’entreprise se situe dans l’un des domaines principaux, où se trouvent la cave de nouvelle construction, une partie des vignes et les bâtiments de l’entreprise. Dans la cave, a été créée la salle de dégustation fascinante pour faire vivre aux visiteurs et aux touristes une immersion complète dans la réalité de la production du vin. Le complexe comprend un mas principal sur trois niveaux, qui abrite les bureaux de direction, les appartements des propriétaires et les zones dédiées à l’embouteillage et à l’expédition. À l’extérieur, une splendide piscine panoramique offre une vue à couper le souffle sur les douces collines de Montalcino. À quelques mètres du mas, un deuxième bâtiment accueille l’atelier de production du miel, un bureau administratif et un point de vente direct. Dans un autre domaine, situé près de l’Abbaye de Sant’Antimo, se trouve une ancienne ruine avec possibilité de réhabilitation et transformation en mas ou en agritourisme. La vente se fait “clé en main”, comprenant donc les vins en maturité, l’équipement et les machines. TERRAINS ET VIGNES Les vignes se trouvent dans la partie sud de la commune de Montalcino, sur des pentes douces et des zones boisées, exposées sud-ouest, idéale pour la parfaite maturation des grappes. Vigne Sud (250 m s.l.m.) – terrain siltone-sableux, idéal pour des vins structurés, corpulents et à haute graduations alcooliques. Vigne Alta (450 m s.l.m.) – terrain calcaire avec argile, qui donne des arômes intenses, de l’élégance et une excellente acidité pour un vieillissement exceptionnel. Dans les meilleures années, une ligne sélectionnée en édition limitée est également produite. PRODUCTION ET MARCHÉ Gérée directement par les propriétaires, l’entreprise produit environ 25 000 bouteilles par an, toutes en agriculture biologique certifiée. Ces dernières années, elle a conquis les marchés internationaux — États-Unis, Canada, Japon, Corée du Sud, Brésil — avec un Brunello di Montalcino de très haute qualité, reconnu pour son soin artisanal et son authenticité toscane. Brunello di Montalcino DOCG – Vin de couleur typique, parfum intense et persistant, avec des notes de tabac, bois et vanille. Affinage : 24 mois en bois (60% de barriques françaises, 40% de foudres). Rosso di Montalcino DOC – Vin plus jeune et frais, d’un grand équilibre et plaisir, avec des arômes de fruits rouges et de cerise. Affinage : 6–8 mois en barrique et 10 mois en foudre. UTILISATION ET POTENTIEL" Cette entreprise représente un excellent investissement tant pour un particulier qu’une société, car les bilans sont très positifs avec de bons chiffres d’affaires en croissance continue. De plus, la possibilité d’élargir les opportunités commerciales en créant un petit agriturismo de luxe pour accueillir les visiteurs rend l’entreprise extrêmement intéressante.

Achat immobilier - La façade en pierre apparente, éclairée par des tons naturels, introduit immédiatement le caractère de cette ancienne ferme-rustique à Montalcino : une présence authentique et solide, qui se révèle dans des détails simples et bien définis. Les volets verts, la porte en bois, le toit à deux pans avec des tuiles traditionnelles et l’escalier menant à l’entrée constituent un ensemble harmonieux, en dialogue avec le terrain gravelleux et la végétation qui entoure la propriété. C’est une maison qui restitue immédiatement le sens de la campagne toscane la plus vraie, avec des espaces ouverts et une dimension de calme qui se perçoit déjà de l’extérieur. Ses 600 m² de surface commerciale répartis sur 20 pièces permettent d’imaginer une propriété capable d’accueillir avec ampleur et naturel à la fois la vie quotidienne et des moments partagés en famille et entre amis. Les 7 chambres et les 5 salles de bains construisent une structure d’habitation importante, adaptée à ceux qui souhaitent des espaces nombreux et bien organisés, tandis que la présence de la dépendance ajoute une flexibilité supplémentaire dans l’aménagement des espaces. Le jardin privé étend la maison vers l’extérieur et accompagne le rapport avec le paysage rural, tandis que le olivier renforce le lien avec le territoire et avec une tradition agricole qui demeure ici partie intégrante du mode de vie. Complètent la propriété une cave, une taverne et un garage, éléments qui en enrichissent la fonctionnalité et la rendent adaptée à un usage plein, concret, vécu en chaque saison. Même à l’extérieur, la combinaison de pierre et de briques apparentes, les menuiseries en bois sombre et les pots décoratifs insérés discrètement contribuent à définir un ensemble cohérent, où chaque élément semble appartenir avec naturel au contexte. Les journées y suivent un rythme différent entre les espaces intérieurs généreux et le souffle de la campagne, avec la possibilité d’alterner des moments intimes et une vie en plein air plus spontanée et libre. Le jardin privé et l’oliveraie invitent à vivre la propriété non seulement comme une maison, mais comme un lieu à traverser et à habiter pleinement, au rythme des saisons, de la lumière et du silence. La dépendance, la taverne et la cave offrent également des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent une résidence capable d’accueillir, de recevoir ou de construire un projet d’habitation de prestige, sans perdre le caractère concret d’une ferme toscane. Un bien d’une telle dimension, avec 20 pièces et une composition aussi complète, représente une proposition rare pour ceux qui recherchent à Montalcino une propriété au profil authentique, immergée dans un contexte qui parle immédiatement de Toscane. La présence d’espaces annexes, d’espaces externes privés et d’annexes fonctionnelles renforce sa valeur, en faisant une solution de grande substance, conçue pour durer et être vécue pleinement.

Achat immobilier - Les murs en pierre et le clocher qui accompagnent la silhouette du bâtiment donnent immédiatement le ton à cette maison indépendante de 246 m² utiles: une propriété qui allie présence architecturale et cadre domestique, avec un caractère concret, lisible dans les matériaux et les espaces. À l’intérieur, le sol en terre cuite claire et les poutres apparentes en bois dégagent une atmosphère chaleureuse et recueillie, fidèle au contexte toscan sans artifices recherchés. C’est une maison qui semble faite pour accueillir le quotidien avec naturel, laissant la matière, la lumière et le rapport avec l’extérieur définir l’identité des lieux. Les 14 pièces permettent une distribution large et articulée, adaptée à ceux qui souhaitent des espaces à vivre en liberté, modulant les zones dédiées à la convivialité, au calme et aux besoins d’une famille ou d’un projet habitationnel plus structuré. Les 3 salles de bains accompagnent cette organisation avec praticité, tandis que la présence de la cave ajoute un espace précieux pour le dépôt et la gestion de la maison. À l’extérieur, le jardin privatif élargit le souffle de la propriété et crée une continuité naturelle avec l’architecture, favorisant une vie en plein air discrète et détendue. La place de parking complète la fonctionnalité de l’ensemble, facilitant les déplacements et l’usage quotidien. Certains détails observables renforcent aussi le charme du bien: la pierre des murs, la présence du clocher et la végétation qui entoure le bâtiment contribuent à définir une image authentique, solidement liée au territoire. Les champs et les collines qui s’étendent dans le contexte environnant ne viennent pas ici comme simple décor, mais comme une partie d’un paysage rural qui dialogue avec la maison de manière spontanée. Ouvrir les fenêtres le matin, traverser le jardin privatif, organiser un déjeuner à la maison ou une soirée plus intime deviennent ici un geste simple, soutenu par des espaces généreux et par une atmosphère qui invite à ralentir le rythme. Montalcino ajoute à cette expérience un lien fort avec la campagne toscane et avec une manière d’habiter qui privilégie l’authenticité, l’intimité et la relation avec l’extérieur. La maison se prête ainsi à une résidence privée capable d’accompagner les saisons et des habitudes diverses, avec la flexibilité née d’une distribution large et bien articulée. Cette propriété représente une proposition de valeur pour ceux qui recherchent à Montalcino une maison indépendante avec une identité reconnaissable, des espaces importants et une relation directe avec le paysage de Toscane. La combinaison d’un jardin privatif, d’une cave, d’une place de parking et de caractères architecturaux déjà présents rend l’ensemble solide, crédible et adapté à ceux qui désirent une demeure au ton authentique, dans le territoire de Sienne.

Achat immobilier - La villa se présente avec le caractère concret de la pierre, des briques apparentes et du toit en tuiles, éléments qui définissent immédiatement sa présence et son rapport avec le paysage environnant. Autour, la piscine rectangulaire dessine un espace ouvert pensé pour être vécu avec naturel, entre l’eau lumineuse, le gazebo en bois et les zones dédiées au repos. La route pavée accompagne l’arrivée à la propriété et introduit un ensemble qui transmet intimité, amplitudes et une mesure rare, où chaque élément extérieur dialogue avec l’architecture sans contrainte. Avec ses 1 800 m2 de surface commerciale et 20 pièces, cette propriété offre des dimensions importantes, adaptées à ceux qui recherchent des espaces généreux et une répartition capable d’accueillir à la fois la vie quotidienne et des moments de représentation. Les 6 salles de bains contribuent à la fonctionnalité globale, tandis que la présence de la cheminée ajoute un point focal à l’intérieur. La dépendance élargit encore les possibilités d’usage de la villa, la rendant intéressante aussi pour accueillir des familles, des amis ou pour organiser les espaces de manière plus indépendante. À l’extérieur, le jardin privé de 1 300 000 m2 construit une relation directe et continue avec la nature, offrant intimité et un sens de respiration difficile à trouver ailleurs. La piscine privée s’inscrit dans ce contexte avec cohérence, bordée de dalles qui définissent avec ordre l’espace dédié à la vie en plein air. Les cyprès, les vignobles et les espaces verts accompagnent la villa en pierre, où les menuiseries et les fenêtres avec des détails en bois sombre complètent une image solide et authentique. La disponibilité de places de parking ajoute un confort concret à une propriété déjà très articulée. Les journées ici suivent un rythme naturel entre les vastes espaces intérieurs et l’appel constant de l’extérieur. Le gazebo en bois à côté de la piscine invite à des pauses lentes pendant les heures les plus lumineuses, tandis que le grand jardin permet de vivre la propriété de différentes manières, du repos à la convivialité, toujours avec une perception de calme et d’intimité. Même le cadre de Montalcino renforce cette identité: un écrin toscan qui dialogue avec la présence des vignobles et restitue à la villa un lien immédiat avec la campagne et avec un art de vivre fait d’espace, de lumière et de mesure. Une propriété de cette taille, avec dépendance, piscine privée et une extension extérieure aussi significative, représente une offre de grande valeur dans le territoire de Montalcino. Son emplacement dans la province de Sienne, au cœur de la Toscane, en accroît l’intérêt pour qui recherche une résidence importante, plongée dans un contexte reconnaissable et profondément italien.

Achat immobilier - Tenuta vitivinicole avec des vignobles Brunello DOCG – Montalcino, Sienne | Toscane Ref. MON238 Sur un flanc de colline d’une beauté rare, entre Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso et San Quirico d’Orcia, s’ouvre l’un des paysages les plus identitaires de la Toscane: d’immenses étendues cultivées, lignes douces de collines et une vue privilégiée sur la colline de Montalcino. C’est une propriété qui unit la solidité d’une exploitation agricole structurée au charme d’une grande tenuta toscane, avec un ensemble immobilier complet et une vocation naturelle d’accueil et de représentation. L’étendue totale – plus de 104 hectares – permet une gestion harmonieuse et diversifiée: céréales, bois, oléiculture et vignobles forment un mosaïque agricole de grande valeur, idéal pour ceux qui souhaitent investir dans un actif réel, productif et scalable. Les sols, moyennement argileux, riches en calcaire et avec des zones tufacées significatives, se révèlent particulièrement adaptés aux cultures typiques du territoire et à l’alternance culturale: un équilibre qui valorise le rendement, la qualité et la durabilité agronomique dans le temps. Le cœur de la propriété est le complexe d’exploitation: un domaine rural de grande envergure et une dotation de bâtiments agricoles pensés pour une activité professionnelle, avec des espaces dédiés au remisage, dépots et gestion des moyens. Élément distinctif est la cave enterrée de nouvelle réalisation, avec salle de dégustation, conçue pour conjuguer fonctionnalité productive et image, parfaite pour un projet qui souhaite intégrer production et hospitalité œnologique. Un atout de taille, rare pour des tenutes de ces dimensions, est le parcours d’efficacité énergétique: depuis 2012 l’entreprise a lancé un modèle orienté vers l’autosuffisance, grâce à des panneaux solaires pour la production d’énergie électrique et à l’emploi de ressources internes (tailles et bois) pour l’eau chaude et le chauffage, avec une approche cohérente avec une vision contemporaine de la vie à la campagne. L’Azienda vitivinicola Vera Vite se présente donc comme une proposition complète: une tenuta authentique et représentative dans le district de Montalcino, avec des bases productives déjà en place, des infrastructures solides et un contexte paysager d’exception. Bâtiments et infrastructures Complexe d’exploitation (environ 1.986 m² au total): Domaine rural (531 m²) avec loggias et deux logements Cave enterrée (environ 500 m²) avec salle de dégustation et services 11 bâtiments agricoles entre granges, remisages, dépots et structures pour machines/matériels Domaine – disposition (2 appartements) Rez-de-chaussée: porte d’entrée cave/dépôt (~100 m²) + autres pièces à usage dépôt Premier étage: Appartement 1: séjour avec cuisine et salle à manger, 2 chambres + bureau/chambre, 1 salle de bains Appartement 2: séjour avec cuisine, 2 chambres, 1 salle de bains autres pièces à usage dépôt Terrains et cultures Superficie totale: 104,43 ha Céréales productives: environ 75 ha (rotation: blé dur/tain, épeautre, trèfle) Forêt: 11,8 ha Céréales non productives: 9,2 ha (à destiner) Oléiculture: 1,85 ha, production annuelle indicative ~7 qx d’huile EVO Vignoble: 8,49 ha au total (détails ci-dessous) Partie vitivinicole Surfaces et dénominations Vignoble total en propriété: 8,49 ha (dont 1 ha loué à des tiers) Surface vitée actuelle à dénomination: 7,49 ha: Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 ha (dont 1 ha loué à des tiers) IGT Toscana Rosso: 3,0 ha Rosso di Montalcino DOC: 0,5 ha Altimétrie et terroir Quota vigneti: 240–320 m s.l.m. Sols: argiles plus ou moins tufacées, avec présence de squelettes, exposition dominante au nord Morfologie: des collines à plane, pente moyenne Pas d’implantation: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m Elevage: cordon spuronné (jusqu’à 5.270 plants/ha) Année d’implantation: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020 Production (donnée de l’entreprise) Production annuelle: environ 350 hl IGT Toscana / (éventuel) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 hl Rosso di Montalcino: 30–40 hl Brunello di Montalcino: 240 hl Vins produits: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino

Achat immobilier - Casale entre Tradition et Contemporanéité, à haute efficacité, prédisposé pour trois unités – San Giovanni d’Asso (Montalcino), Sienne – Toscane Ref. MON155 Contempo est un domaine de style toscan réinterprété dans une clé moderne, pensé pour ceux qui recherchent un confort de niveau, technologie et faibles consommations sans renoncer au charme de la campagne. La propriété se développe sur deux étages reliés tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, avec annexes et une configuration déjà prête à être divisée en 3 appartements: parfait comme résidence privée importante, comme demeure pour plusieurs familles ou comme investissement pour une hospitalité haut de gamme. À quelques minutes de Montalcino, l’un des villages les plus emblématiques de Toscane, la propriété évolue dans un contexte qui n’a pas besoin d’être présenté: collines de vignobles, routes blanches, églises anciennes et panoramas qui semblent dessinés. Ici la beauté n’est pas un détail, c’est la norme — et c’est aussi la raison pour laquelle cette zone reste parmi les plus demandées, tant pour une résidence privée que pour l’accueil. Le casale a été entièrement rénové entre 2021 et 2025, avec une intervention soignée et cohérente: installations, isolation, structure antisismique et confort contemporains, mais sans dénaturer l’âme toscane. La typicité du lieu a été respectée et valorisée, en conservant le caractère authentique de l’architecture rurale et le lien avec l’histoire du territoire, pour obtenir une maison qui aujourd’hui est impeccablement vivable, mais continue à raconter son passé. Le casale est isolé et bénéficie d’un avantage rarissime pour ce type de bien: Classe Énergétique A4, synonyme de performances élevées et de gestion efficiente. Il existe également une borne de recharge pour voitures électriques. À l’extérieur, la propriété est entourée de terrain cultivable et de jardin pour un total de 2,846 ha (environ 28 460 m²), avec environ 70 oliviers. La piscine peut être réalisée à la place de l’actuel Bio-lac, avec un grand espace pour créer une zone outdoor élégante (solarium, pergola, cuisine extérieure), transformant le jardin en une véritable zone resort privée. C’est une propriété pour ceux qui veulent une maison de campagne belle à vivre, mais surtout fonctionnelle à gérer: efficace, technologique (satellite StarLink), avec des espaces polyvalents et un potentiel immédiat tant privé qu’hospitalier. La Classe A4 et l’installation déjà en place la placent dans une catégorie supérieure à la moyenne des domaines sur le marché.Disposition Intérieure: Rez-de-chaussée L’entrée, ordonnée et fonctionnelle, est flanquée de deux débarras qui garantissent praticité et propreté des espaces; y est également présent le chauffage au sol. Le cœur de la maison est un salon de grandes dimensions, articulé en deux zones: une zone détente raffinée et une zone hobby avec billard, pensée pour recevoir et vivre la maison avec style.Complètent le rez-de-chaussée un espace fitness avec une pièce dédiée au ping-pong, une salle de bains et une cuisine spacieuse ornée d’un ancien four, détail de grand charme. Depuis la cuisine, accès à une véranda scenographique, large et parfaitement vivable: un vrai séjour d’été en plein air, idéal pour déjeuners, dîners et moments de détente. La véranda conserve certaines caractéristiques originelles de la grange, qui ajoutent authenticité et caractère, avec un effet « wow » immédiat. Devant la véranda s’ouvre une cour/jardin vaste et soigné, qui met en valeur la propriété et rend l’expérience résidentielle encore plus exclusive, avec un dialogue élégant entre intérieurs et extérieurs. Premier Étage À l’étage supérieur se trouve une seconde zone jour avec cuisine et second salon, parfaite pour une gestion fluide des espaces ou pour garantir plus d’intimité aux invités. La zone nuit accueille 4 chambres (trois matrimoniales et une double), toutes avec salle de bains attenante: une configuration rare et très demandée. L’une des chambres dispose également d’un rangement supplémentaire, utile comme dressing ou espace de service.

Achat immobilier - Cette importante propriété s’étend sur une superficie totale de 25 ha répartis en 3 blocs. Dans le premier bloc d’environ 4 ha se trouvent les deux granges avec la piscine et la cave. Une grange d’environ 270 m² est destinée à l’habitation et se développe sur 3 niveaux. Au sous-sol, nous avons deux entrepôts, dont l’un peut également être utilisé comme taverne. Au rez-de-chaussée se trouvent l’habitation avec séjour et cuisine, deux chambres et une salle de bains et un escalier en colimaçon qui mène au premier étage où se trouve la troisième chambre avec salle de bains et un espace ouvert. La grange est complétée par la piscine 14x7 m et profonde jusqu’à 3,5 m. À courte distance, se trouve l’autre grange d’environ 220 m², sur 3 étages, actuellement utilisée pour l’activité de vente. Au sous-sol se situe la zone de stockage, au rez-de-chaussée la salle de dégustation, les laboratoires pour la production de miel et une salle de bains et au premier étage le bureau administratif. La cave d’environ 670 m² accueille toute l’activité de production du vin, en plus d’une charmante salle de dégustation. La ruine d’environ 250 m², située dans le second bloc de l’entreprise, offre une opportunité intéressante pour développer davantage l’entreprise. La partie agricole est composée au total d’environ 5 ha de vignoble pour le Brunello, 1 ha de vignoble pour le Rosso di Montalcino, environ 300 plants d’olivier et le reste est boisé. L’entreprise, grâce à l’aide de 5 employés, produit des produits, du vin, de l’huile et du miel de très haute qualité appréciés et exportés dans le monde entier. La production de vin est d’environ 25 000 bouteilles par an. État et finitions La grange destinée à l’habitation a été construite à la fin des années 80, tandis que la grange au service de l’activité a été construite dans les années 2000. La dernière construction a été la cave en 2015. Services et Utilities Le bien est raccordé à toutes les utilités. L’eau sanitaire est fournie par le réseau public, tandis que pour l’irrigation il y a un puits à veine. Le chauffage et la climatisation se font par pompe à chaleur, alimentée par une installation photovoltaïque de 20 kW. Utilisations et Potentiel L’entreprise représente un excellent investissement pour ceux qui souhaitent acquérir une activité déjà bien lancée. EMPLACEMENT La propriété se situe à 5 minutes du centre historique de Montalcino, dans l’une des zones les plus belles et panoramiques de la Val d’Orcia.

Achat immobilier - Les poutres en bois apparentes, le sol en terre cuite et la cheminée en maçonnerie revêtue de pierre donnent immédiatement le ton à cette villa de 350 m² : une maison qui raconte une dimension authentique, faite de matériaux chauds, de lumière naturelle et d’espaces pensés pour être vécus avec naturel. Les murs clairs amplifient la luminosité qui entre par les fenêtres à huisseries classiques, tandis que certains meubles en bois massif s’insèrent avec cohérence dans un ensemble accueillant et mesuré. C’est une atmosphère qui rappelle la tradition toscane sans artifices, où chaque détail contribue à construire une sensation d’équilibre et de continuité. Ses 12 pièces et 5 salles de bains permettent d’imaginer une distribution large et polyvalente, adaptée à la vie quotidienne comme à l’accueil d’invités dans un cadre réservé. La cheminée devient le point d’ancrage des espaces intérieurs, accompagnée de finitions qui renforcent le caractère de la propriété : poutres, terre cuite, enduits clairs, pierre. À l’extérieur, la maison présente une façade en pierre brute retravaillée par des inserts en briques et un escalier menant à l’entrée, tandis que le toit en tuiles et les huisseries en bois s’insèrent naturellement dans le contexte. Le jardin privé entoure la villa et prolonge vers l’extérieur le sens de tranquillité des intérieurs ; un patio pavé de pierre, à motif géométrique, crée un espace couvert dédié aux moments en plein air. La présence du vignoble et des oliveraies ajoute une valeur concrète à la propriété, renforçant le lien avec la campagne et une dimension d’habitation faite de saisons, de rythmes plus intenses et de rapport direct avec la terre. La disponibilité de places de parking complète la fonctionnalité de la villa. Une journée ici peut commencer près de la cheminée pendant les saisons plus fraîches et se poursuivre en extérieur, entre le patio en pierre et le vert qui enveloppe la maison. La table et les sièges extérieurs créent un espace simple et agréable pour des déjeuners, des lectures ou des conversations qui se prolongent jusqu’au soir. Les oliviers, le vignoble et la végétation environnante accompagnent la vie de la propriété avec une présence discrète mais constante, tandis que l’intimité et la tranquillité rendent cette villa adaptée à ceux qui recherchent un rapport plus direct avec le paysage toscan et avec une manière d’habiter privilégiant le temps, l’espace et l’authenticité. Montalcino confère à cette propriété une identité forte, reconnaissable par son lien avec la campagne séné et avec un mode de vie profondément enraciné dans le territoire. La villa allie des dimensions importantes, des espaces extérieurs bien intégrés et des caractéristiques qui en font une résidence privée de prestige ou un projet d’accueil, toujours dans le signe d’une Toscane concrète, intense et sans artifice.

Achat immobilier - Cette propriété importante s’étend sur une superficie totale de 25 ha répartis en 3 blocs. Dans le premier bloc d’environ 4 ha se trouvent les deux fermes avec la piscine et la cave. Une ferme d’environ 270 m² est aménagée en habitation et se déploie sur 3 niveaux. Au sous-sol, nous avons deux dépôts, dont l’un peut aussi servir de taverne. Au rez-de-chaussée se trouve l’habitation avec séjour et cuisine, deux chambres et une salle de bains et l’escalier à vis qui mène au premier étage où se situe la troisième chambre avec salle de bains et un espace ouvert. La ferme est complétée par la piscine 14x7m et profonde jusqu’à 3,5m. À courte distance se trouve l’autre ferme, d’environ 220 m², sur 3 étages, actuellement utilisée pour l’activité de vente. Au sous-sol se trouve la zone de stockage, au rez-de-chaussée la salle de dégustation, les laboratoires pour la production de miel et une salle de bains, et au premier étage le bureau administratif. La cave d’environ 670 m² abrite toute l’activité de production du vin, en plus d’une salle de dégustation fascinante. La ruine d’environ 250 m², située dans le second bloc de l’entreprise, offre une opportunité intéressante pour développer davantage l’entreprise. La partie agricole est composée au total d’environ 5 ha de vignes pour Brunello, 1 ha de vignes pour Rosso di Montalcino, environ 300 pieds d’olivier et le reste est boisement. L’entreprise, grâce à l’aide de 5 employés, produit des produits, vin, huile et miel, de très haute qualité appréciés et exportés dans le monde entier. La production de vin s’élève à environ 25 000 bouteilles par an. Le bâtiment est raccordé à toutes les utilités. L’eau sanitaire est fournie par le réseau public, tandis que pour l’irrigation il existe un puits artésien. Le chauffage et la climatisation se font par pompe à chaleur, alimentée par une installation photovoltaïque de 20 kW. La ferme destinée à l’habitation a été construite à la fin des années 80, tandis que la ferme au service de l’activité a été construite dans les années 2000. La dernière construction a été la cave en 2015. L’entreprise représente un excellent investissement pour qui souhaite acquérir une activité déjà bien lancée. La propriété se situe à 5 minutes du centre historique de Montalcino, dans l’une des zones les plus belles et panoramiques de la Val d’Orcia. Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, effectue, via le technicien du vendeur client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - Les poutres apparentes en bois, le carrelage en losange et la pierre qui délimite l’extérieur introduisent immédiatement le caractère authentique de cette entreprise agricole à Montalcino. Les espaces transmettent une impression de solidité et de chaleur, accompagnée de matériaux simples et bien visibles : fenêtres en bois avec volets battants, surfaces claires, une cuisine équipée de meubles en bois massif et d’un plan de travail en marbre clair. Chaque détail contribue à une atmosphère intime et naturelle, où la dimension domestique rencontre celle, plus vaste, de la propriété rurale sans rupture de cohérence. Les chiffres racontent une propriété de grande envergure: 700 m² de surface commerciale répartis sur 25 pièces et 14 salles de bains, avec des espaces laissant imaginer une gestion flexible du bien, tant comme résidence privée que dans une perspective d’accueil touristique, avec la discrétion nécessaire. À l’extérieur, le jardin privé s’étend sur 330 000 m², présence importante qui accompagne la maison et accroît son rapport avec le paysage agricole environnant. Pour compléter la propriété, il y a une piscine privée, le vignoble, des places de parking et une cheminée, des éléments qui renforcent la vocation conviviale et le lien avec la vie de campagne. La construction en pierre s’insère dans ce contexte avec un langage sobre et reconnaissable. Les fenêtres en bois sombre scandent la façade, tandis qu’un petit porche et une couverture en bois à l’entrée ajoutent une marche protégée vers le jardin. La pelouse, les haies et les arbres définissent un espace extérieur spacieux et retiré, adapté à une utilisation continue au fil des saisons. À l’intérieur aussi, cette ligne est respectée: dans la cuisine, le bois et les carreaux en diagonale dialoguent avec la lumière naturelle dans les chambres, le plafond à poutres apparentes et le carrelage contribuant à un sens de mesure et de continuité avec l’identité de la propriété. Les journées s’écoulent ici entre des espaces intérieurs généreux et une dimension extérieure qui invite à profiter de l’air libre, à partager le temps près de la piscine ou à retrouver un rythme plus ample autour du vignoble et du jardin. La cheminée offre un centre naturel à la maison durant les mois plus frais, tandis que la répartition des pièces permet d’accueillir famille, invités ou projets de séjour de manière ordonnée et fonctionnelle. Montalcino fait le reste, avec un nom qui rappelle l’une des campagnes les plus reconnaissables de Toscane. Cette entreprise agricole rassemble des superficies importantes, une identité matérielle et une dotation complète d’espaces extérieurs dans un cadre de fort charme territorial. À Montalcino, sur le territoire de la province de Sienne, elle représente une propriété capable de réunir maison, campagne et accueil, avec une présence concrète et une personnalité déjà bien définie.

Achat immobilier - Les poutres bois apparentes, la terre cuite claire et la pierre qui affleure dans certains espaces introduisent immédiatement le caractère de ce rustique-ferme, une propriété qui conserve une relation authentique avec les matériaux et avec le paysage qui l’entoure. Les intérieurs restitue une impression de maison vécue avec équilibre, entre lumière naturelle filtrée par les fenêtres en bois, une cheminée en briques qui réchauffe l’espace séjour et des détails simples comme le bois massif, la paille des assises et le fer forgé de la tête de lit dans la chambre. En émerge une atmosphère accueillante, concrète, jamais artificielle, parfaitement cohérente avec le contexte toscan dans lequel elle s’insère. Les chiffres racontent une propriété d’envergure: 499 m² commerciaux répartis sur 24 locaux, avec 12 chambres et 9 salles de bains, une composition qui ouvre à de multiples possibilités d’usage, de la résidence privée de grandes dimensions à une destination touristique de charme, à évaluer selon vos besoins. À l’extérieur, deux bâtiments en pierre et briques s’insèrent dans un cadre vert et réservé, avec une surface pavée en terre cuite devant la maison principale qui accompagne naturellement la vie en plein air. La présence de la piscine, placée dans la partie la plus haute du terrain et délimitée par une clôture en bois, ajoute un angle d’intérêt supplémentaire, en dialogue avec le profil de la campagne. Le paysage est celui des collines autour de Montalcino, avec des champs verts, des oliveraies et des formations rocheuses claires qui rendent le cadre reconnaissable et jamais uniforme. Le tout est complété par un garage, élément pratique qui s’intègre à un ensemble conçu non seulement pour être habité, mais aussi pour être vécu avec continuité et confort. Les journées trouvent leur rythme entre de nombreuses pièces, des espaces extérieurs ouverts et une relation constante avec la campagne toscane. La zone piscine invite à des moments plus détendus pendant la belle saison, tandis que les volumes intérieurs, si généreux, permettent d’accueillir famille et invités sans renoncer à l’intimité. Même les détails les plus simples, comme la cheminée allumée ou la lumière qui tombe sur les surfaces en terre cuite et en pierre, contribuent à donner à la maison une dimension chaleureuse et concrète. Le cadre calme et immergé dans la nature renforce cette sensation de mesure, offrant une manière d’habiter recueillie mais jamais isolée. La valeur de cette propriété réside dans l’équilibre entre dimension, identité architecturale et territoire. À Montalcino, au cœur de la province de Sienne, le domaine s’insère dans un paysage vallonné fortement reconnaissable, devenant une solution adaptée à ceux qui recherchent des espaces importants, un caractère authentique et un cadre toscan capable de rester fidèle à lui-même.

Achat immobilier - Élégant et unique en son genre, palais rénové avec cour sur quatre côtés, terrasses, vues spectaculaires et garage à vendre au centre de Montalcino. Au sud de Sienne, la ville de Montalcino est un charmant bourg médiéval presque féerique, entouré de puissantes murailles et dominé par un ancien château d’une authenticité architecturale parfaite, datant de 1361. Au cœur du centre historique, donnant sur l’une des principales places de la ville, ce palais du XVIe siècle est une résidence de 640 mètres carrés sur trois étages, plus un garage au sous-sol. Antiquaire, il présente une structure quadrangulaire classique avec de jolies façades décorées de crépi blanc et de couleur terre cuite, entouré d’une cour sur les quatre côtés qui offre de grands espaces de vie extérieurs, très uniques dans le centre-ville. Les intérieurs ont été rénovés en conservant les arches en briques d’origine, les plafonds à poutres en bois et les murs en pierre, en parfaite harmonie avec des planchers en parquet dans tous les espaces. Au deuxième étage, une terrasse exposée au sud est délimitée par une balustrade en travertin. La vue s’étend jusqu’aux monts Amiata et Cetona. Les journées les plus claires, depuis les chambres exposées au nord-ouest, on peut aussi apercevoir à l’horizon la silhouette de la ville de Sienne. Chaque étage présente des espaces lumineux à destiner selon les besoins personnels, avec un potentiel de 5 ou 7 chambres à coucher. Après la rénovation de 2006, le rez-de-chaussée et une partie du premier étage ont été utilisés temporairement comme bureaux. Toutes les pièces ont été récemment vidées et repeintes, prêtes à être décorées et aménagées. Les installations sont de nouvelle réalisation et incluent un système fancoil avec climatisation. Bien qu’actuellement présenté comme une villa unifamiliale, il peut facilement être divisé en trois unités indépendantes, chacune avec accès individuel. Le sous-sol d’environ 260 mètres carrés est dédié à un garage avec quatre places, ainsi qu’à des locaux techniques et de stockage. Une résidence idéale aussi bien pour un usage familial que pour l’hôtellerie touristique au cœur de Montalcino."}

Achat immobilier - Immergé dans une position dominante parmi les collines emblématiques de Montalcino, au cœur de la célèbre Val d’Orcia, patrimoine UNESCO et l’un des paysages les plus recherchés au monde, ce domaine extraordinaire représente une rare opportunité dans le segment des domaines viticoles de luxe en Toscane. Entouré de vignobles et de paysages intemporels, le domaine bénéficie d’une vue dégagée et séduisante sur le paysage environnant, offrant une expérience authentique du style de vie vitivinicole toscan, où production, nature et prestige coexistent en parfaite harmonie. CARACTÈRE DU BÂTIMENT HISTORIQUE ET CAVE Seicentesque : Authenticité et VALEUR La propriété comprend une bâtisse principale et une annexe, pour une superficie totale d’environ 490 m² habitables, accompagnée d’environ 540 m² d’espaces de production entre caves et entrepôts. L’élément distinctif et de grande valeur est la cave historique exceptionnelle datant du XVIIe siècle, encore utilisée pour la vinification, un atout unique qui confère identité et charme à la production. La bâtisse principale accueille des espaces conviviaux au rez-de-chaussée et une zone nuit à l’étage, tandis que l’annexe est actuellement divisée en appartements indépendants destinés à l’activité d’agritourisme, déjà opérationnelle et parfaitement intégrée. VIGNOBLES D’EXCELLENCE ET CADRE PANORAMIQUE UNIQUE La propriété s’étend sur environ 5 hectares de terrain, cultivés selon les principes de l’agriculture biologique. La production vitivinicole comprend : – environ 3 hectares de Brunello di Montalcino – 1 hectare de Rosso di Montalcino – surfaces destinées à la production IGT Les vignobles sont soignés, productifs et parfaitement intégrés dans le paysage, garantissant un produit de très haute qualité, déjà apprécié sur le marché. La situation panoramique et le cadre paysager de beauté absolue offrent également la possibilité de valoriser davantage le domaine avec des espaces outdoor, une zone relaxation ou une piscine panoramique, élargissant l’offre d’expériences. RÉSTRUCTURATION DE QUALITÉ ET Finitions AUTENTIQUES TOSCANE Le domaine a fait l’objet d’une réhabilitation minutieuse, réalisée dans le respect de la tradition architecturale locale, en conservant les éléments originaux. Les intérieurs se distinguent par : – poutres apparentes en bois – sols en terre cuite – cheminées en pierre – menuiseries artisanales en bois Les espaces sont vastes, lumineux et accueillants, offrant un équilibre parfait entre authenticité historique et confort contemporain, en accord avec les attentes d’une clientèle internationale exigeante. Un ASSET EXCLUSIF entre Wine Estate et HOSPITALITY Cette propriété représente une véritable exploitation vitivinicole boutique, déjà organisée et opérationnelle, avec production biologique et canaux de vente actifs. Idéale comme : – exploitation vitivinole de prestige – résidence privée avec production de haut niveau – structure d’agritourisme de charme – projet d’œnotourisme haut de gamme La localisation à Montalcino, l’un des territoires les plus prestigieux au monde pour la production viticole, et le cadre de la Val d’Orcia garantissent une valeur internationale, une reconnaissance et un grand potentiel de croissance. Carratelli Luxury Homes propose cette propriété comme une tenue vitivinicole de luxe à Montalcino, capable de réunir production d’excellence, paysage iconique et opportunités d’investissement.

Achat immobilier - Nous proposons à la vente une résidence fantastique au cœur du centre historique de Montalcino, d’une superficie d’environ 330 m² répartis sur trois niveaux avec une terrasse fabuleuse de près de 600 m² et un garage souterrain de 275 m². Cette demeure historique raffinée s’étend sur une surface d’environ 330 m². Autrefois utilisée comme bureaux, la propriété est désormais prête à être transformée en une demeure prestigieuse. Les pièces, spacieuses et mises en valeur par une splendide lumière naturelle, ont récemment été vidées et repeintes, offrant une base idéale pour une personnalisation immédiate. La disposition intérieure permet la création aisée de 5 à 7 chambres, desservies par trois salles de bains (une sur chaque étage). À l’extérieur, la propriété présente des atouts rares dans le village : en plus de la splendide terrasse au deuxième étage, elle dispose d’un grand garage souterrain d’environ 275 m². État et prestations Vers 2009-2010, l’immeuble a fait l’objet d’une restauration conservatrice méticuleuse qui a mis en valeur des éléments d’origine tels que des arcs en briques apparentes, des murs en pierre et des plafonds à poutres apparentes, le tout agrémenté de parquet chaleureux. Les extérieurs sont enrichis par une cour privative périphérique et une splendide terrasse au second étage avec balustrade en travertin. Services et équipements La propriété est raccordée au réseau d’eau publique, avec production d’eau chaude sanitaire par chaudière électrique. Le bâtiment dispose également d’une installation thermique alimentée au gaz méthane et de faisceaux de ventilo-convecteurs adaptés au chaud et au froid dans chaque pièce, garantissant une maîtrise optimale de la température en toutes saisons. La gestion du système électrique a été optimisée pour une fonctionnalité maximale, avec un tableau électrique indépendant installé à chaque étage. Usages et potentiel Grâce à sa taille généreuse et à son emplacement central, la propriété se prête à de multiples usages. Elle constitue le choix d’excellence pour qui recherche une résidence privée haut de gamme, mais elle peut aussi être envisagée comme investissement pour le secteur hôtelier de luxe, avec le potentiel d’être transformée en boutique hôtelière ou en plusieurs unités résidentielles indépendantes destinées au marché locatif touristique.

Achat immobilier - Set in the heart of the Val d’Orcia Natural Park, just a few minutes from Montalcino, this exceptional 16th-century estate is offered for sale: a villa with swimming pool in Tuscany, featuring a total internal area of 900 sqm and nestled within a private park of 8,000 sqm. Montalcino is a renowned winemaking town in the Tuscan region of Italy, located in the province of Siena, famous worldwide for its Brunello wine production. The villa with swimming pool in Toscana has been completely restored while preserving original materials, frescoes, flooring, and traditional craftsmanship, and is listed among the architecturally significant properties of the region. It was originally the main residence of the owners of the small borgo of Pian dell’Asso. The villa enjoys a unique panoramic position and convenient access via a picturesque road of approximately 1.5 km. The property is fully independent and fenced for maximum privacy, yet not isolated: a nearby inhabited borgo ensures a high level of security. The building consists of three floors (ground, first and second) with a total area of 900 sqm. A complete renovation using high-quality materials was carried out recently. The villa is currently divided into three independent apartments of 300 sqm each, one per floor, and can easily be reconnected into a single residence. The first and second floors are accessible via an original travertine staircase and also by an elevator discreetly concealed behind antique wooden doors. The property includes a beautifully maintained 8,000 sqm park, partly in classical Italian style with century-old trees, the rest being a typical Tuscan garden. There is space in the garden to create a tennis court. A carport for 8–10 vehicles is available. An automatic irrigation system is installed throughout the grounds. There is also a service building housing the heating systems (one for each apartment) and a 70 sqm storage area for garden and sports equipment. The restoration was carried out with great respect for original materials and traditional craftsmanship, preserving the property’s historical authenticity. The villa can easily be converted into a small boutique hotel: it currently offers 12 bedrooms, three large living rooms and three kitchens. With moderate alterations, the number of rooms can be increased to 18–20. Swimming Pool The property features a magnificent swimming pool (built in 2009) designed in beach style, overlooking Montalcino, with a spacious sunbathing area. There is also a natural source of bromine–iodine thermal water, suitable for most thermal treatments such as mud therapy, mineral baths and inhalations. The source is already connected to the pool and can be easily linked to the villa’s water supply system. Description of the Residential Units Ground Floor Apartment Area: approx. 300 sqm Layout: entrance hall, triple living room, dining room, 4 spacious bedrooms, 3 bathrooms, laundry/guest WC, kitchen, cellar. Direct access to the garden from all rooms. First Floor Apartment Area: approx. 300 sqm Layout: entrance hall, triple living room, dining room, 4 spacious bedrooms, 3 bathrooms, laundry, kitchen, cellar. This is the piano padronale — the main floor where the owner lived, therefore preserving original frescoes and historical flooring. Garden access via staircase and elevator. Second Floor Apartment Area: approx. 300 sqm Layout: entrance hall, triple living room, dining room, 4 spacious bedrooms, 4 bathrooms, laundry, kitchen, cellar. This floor has a unique attic-style architecture with original floors and exposed wooden beams. Garden access via staircase and elevator. Distances to Major Cities • Siena — approx. 45 km (30 minutes) • Florence — approx. 100 km (1 hour) → International airport • Rome — approx. 220 km (2 hours) → International airport • Pisa — approx. 160 km (1 hour 45 minutes) → International airport Historic Towns Nearby • Montalcino — approx. 6 km • Pienza — approx. 10 km • San Quirico d’Orcia — approx. 4 km • Torrenieri — approx. 2.5 km (nearest pharmacy, shops, etc.) Amenities and Infrastructure • Ferragamo Resort Golf Course — approx. 7 km (under construction) • Villa Gori Siena Golf Club — 40 km • Sovicille Bagnaia Golf Club — 20 km • Bagno Vignoni Thermal Baths — 10 km • San Casciano dei Bagni Thermal Baths — 25 km • Saturnia Thermal Baths — 80 km • Marina di Punta Ala — 1.5 hours • Porto Santo Stefano / Porto Ercole — 1.5 hours • Several riding schools within a few kilometers

Achat immobilier - Petit cottage d’environ 80 m² au centre de Montisi, la propriété se présente en excellent état et est agrémentée d’un jardin privé d’environ 70 m². Le bien se déploie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée on trouve une chambre à coucher, une autre pièce à utiliser comme deuxième petit salon ou bureau, une salle de bains ; au rez-de-chaussée on accède directement à un charming jardin, idéal pour des moments de détente en plein air, où se trouve également une pièce avec la centrale thermique et un débarras. L’étage supérieur, accessible soit par un escalier intérieur en bois soit par un escalier extérieur, accueille une cuisine équipée de style, et un lumineux séjour meublé de canapés et caractérisé par un poêle à bois. Les grandes baies vitrées offrent une belle vue sur le paysage environnant ; depuis le séjour on accède à une terrasse panoramique donnant sur la campagne. La localisation est particulièrement stratégique : la propriété est située au cœur du centre historique de Montisi, à quelques pas des principaux services tels que banque, pharmacie et supermarché, ainsi que des restaurants typiques et à courte distance des localités les plus réputées et fascinantes de la région comme Pienza et Montalcino. Toutes les commodités sont disponibles. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public. Le système de chauffage fonctionne au gaz naturel. Le bien a été entièrement rénové il y a environ 20 ans, la salle de bains en 2021, les sols sont en tomette. Une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans le centre historique de Montisi, parfaite aussi bien comme résidence privée qu’en tant qu’investissement. Les services essentiels sont tous à quelques pas, tandis qu’à proximité nous pouvons trouver Pienza (13 km, 20 min), Montepulciano (20 km, 25 min), Montalcino (23 km, 25 min), Sienne (50 km, 1 h). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pérouse (85 km, 1 h 15), l’aéroport de Florence (125 km, 1 h 35), l’aéroport de Rome (190 km, 2 h 10), l’aéroport de Pise (190 km, 2 h 10). Le groupe Great Estate réalise, pour chaque bien acquis, une due diligence technique par le technicien du vendeur-client, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel sur la propriété.

Achat immobilier - PANORAMA DE L’IMMOBILIER ET POSITION Dans le centre historique de Montalcino, célèbre village de la Val d’Orcia, nous vous proposons à la vente un palais réparti sur trois niveaux et doté d’un charmant jardin. La position est idéale pour atteindre les principaux sites historiques de Toscane tels que Sienne, Pienza et Montepulciano. ESPACES INTERNES Palais historique fascinant réparti sur trois niveaux, caractérisé par une belle vue sur le village et par de grands espaces intérieurs et extérieurs. Au rez-de-chaussée, l’entrée principale ouvre sur un hall qui conduit à un premier appartement composé d’une grande cuisine, deux chambres, un cellier pratique et une terrasse offrant une vue sur le côté exterior du village. À ce niveau complètent le garage privé, accessible également depuis la rue, et les escaliers menant au sous-sol. Ce dernier abrite une série de pièces destinées à la cave, au dépôt, à un local technique et à un abri à bois, donnant directement accès à l’extérieur. En montant au premier étage se déploie un second et vaste appartement, composé d’une cuisine avec coin cuisine, d’un lumineux séjour, de trois chambres, d’un bureau, d’un salon supplémentaire, d’une salle de bains et d’une splendide terrasse panoramique qui offre une vue saisissante sur le paysage environnant. Le bien se présente en partie rénové et en partie à moderniser. L’appartement du rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2020. Les étages supérieurs nécessitent en revanche une intervention de rénovation intégrale. Cette portion de l’immeuble conserve les caractéristiques historiques d’origine, telles que les plafonds avec poutres apparentes, et permet diverses options de personnalisation. TERRAIN ET EXTÉRIEUR Ici se développent une charmante cour et le véritable atout de la propriété : un grand jardin privé d’environ 700 m² agrémenté d’arbres fruitiers, idéal pour des moments de détente et de convivialité. RÉSEAUX Le bien est doté de toutes les commodités. Le chauffage est assuré par un système autonome au gaz naturel, tandis que l’approvisionnement en eau est possible grâce au raccordement à l’aqueduc communal. Il existe également un puits de collecte pour les eaux utilisé pour l’arrosage. GESTION ACTUELLE POTENTIEL UTILISATION Cette propriété à Montalcino offre un potentiel énorme, tant comme résidence privée de luxe que comme investissement touristique. Dans le premier cas, l’appartement au premier étage pourrait devenir l’habitation principale, avec le rez-de-chaussée rénové idéal pour les hôtes. D’un point de vue commercial, le bien se prête au fractionnement en plusieurs unités pour des locations touristiques : le rez-de-chaussée est prêt à générer immédiatement des revenus, tandis que les vastes caves se prêtent à la création d’un spa ou d’une salle de dégustation suggestive. Les hôtes pourraient également profiter d’une intimité maximale grâce au garage et au rare jardin privé. PROJETS DE RESTYLING en agence avec possibilité de personnalisation selon tout besoin. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - Laissez-vous enchanter par cette charmante maison individuelle située dans un pittoresque village médiéval. La maison a été rénovée avec soin et amour il y a quelque temps, utilisant uniquement des matériaux naturels de haute qualité tels que la pierre et le travertin. Ces matériaux contrastent merveilleusement avec les matériaux de construction d’origine, tout en créant une atmosphère harmonieuse dans toutes les pièces. Cependant, vous devez savoir que la maison doit encore être partiellement rénovée. Cela vous donne l’opportunité unique de réaliser vos idées et vos souhaits personnels, créant ainsi une maison authentique qui répond à vos attentes à tous points de vue. Quant à la disposition des pièces, la propriété offre trois chambres, chacune avec suffisamment d’espace pour créer une oasis de tranquillité à laquelle vous adorerez revenir après une longue journée. Deux salles de bain garantissent un confort maximal et une intimité totale. Ils sont l’endroit idéal pour commencer la journée en paix et en calme ou pour se retirer et se détendre le soir. Réalisez vos rêves et commencez votre nouvelle vie dans cette maison familiale.

Achat immobilier - This charming, well-maintained house with a private garden of about 70 sqm combines the charm of traditional Tuscany with modern comfort. It is located in a historic village built entirely of stone that conveys an authentic and incomparable atmosphere. The alleys, the ancient walls and the picturesque village center immediately transport visitors to another era and make them feel the true Italian charm. Surrounded by the rolling hills of Montalcino, one of the most renowned wine regions in the world, the location offers a true paradise for wine and food lovers. Here you can taste fine wines directly from the producer and enjoy them together with regional specialties - a pleasure for all the senses. The house is in good condition and is ideal for both personal use and rental. With two bedrooms and two bathrooms, it offers enough space for a family, a couple with guests or even to be used as a charming holiday home. The garden invites you to spend relaxing hours outdoors, whether with a glass of wine in the evening or with breakfast surrounded by Tuscan nature. A refuge that gives tranquility and makes the magic of Tuscany tangible every day.

Achat immobilier - Dans la splendide campagne de Montalcino, nous proposons à la vente une propriété fascinante composée de trois appartements, une cave pour la vinification et le stockage, une ancienne malterie et une ruine spectaculaire du XVIIe siècle appartenant à l’ancien caserno siennois. Le bien est inséré dans un cadre paysager d’un grand préciosité, enrichi d’une magnifique vue sur les collines plantées de vignes et la végétation environnante. Le bâtiment principal, d’environ 1 000 m² répartis sur deux niveaux, présente au rez-de-chaussée une cave d’environ 700 m², entièrement dédiée à la production vinicole et dotée de tous les espaces nécessaires au travail et à la conservation du vin. Au premier étage se développent les trois appartements. Le premier, disposé sur deux niveaux, est composé d’une cuisine, d’un séjour, d’une chambre et d’une salle de bains. Le second comprend une cuisine, deux grands séjours, dont un avec cheminée, trois chambres et une salle de bains. Le troisième appartement dispose d’une cuisine, d’un séjour, de deux chambres et d’une salle de bains. À compléter la propriété, on trouve une ancienne porcherie et la ruine d’un ancien château siennois du XVIIe siècle d’environ 1 400 m², élément de grand charme et de valeur historique et artistique. À l’extérieur, un splendide jardin et une agréable terrasse pavimentée accueillent vos moments conviviaux, offrant le cadre parfait pour des repas en plein air. Le domaine s’étend sur environ 74 hectares de terrain, dont 20/25 hectares particulièrement dédiés à la plantation de nouveaux vignobles, environ 1 hectare destiné à l’oliveraie et la partie restante constituée de pâturages et de bois. Il est également possible d’acheter des hectares supplémentaires de vigne attenants à la propriété. La propriété est équipée de toutes les utilities. Le chauffage est assuré par des radiateurs, tandis que le refroidissement est confié à des climatiseurs avec système chaud/froid. Le bien se présente en excellentes conditions grâce à une rénovation soignée qui met en valeur son caractère rustique. Des éléments traditionnels tels que le tuilage, les poutres en bois et les briquettes apparentes se mêlent à une palette chromatique lumineuse, capable de mettre en valeur chaque détail décoratif. Cette propriété est idéale à la fois comme résidence principale et comme demeure de vacances, représentant en même temps une excellente opportunité d’investissement dans le secteur agricole et vitivinicole. Montalcino (18 km, 20 min), Buonconvento (18 km, 30 min), San Quirico d’Orcia (30 km, 40 min), Bagno Vignoni (35 km, 45 min), Sienne (45 km, 1 h 10 min). Les aéroports les plus proches sont l’Aéroport de Florence (120 km, 2 heures), l’Aéroport de Pérouse (125 km, 2 heures), l’Aéroport de Pise (200 km, 2 heures et 30 min), l’Aéroport de Rome (230 km, 2 heures 50 min). Le groupe Great Estate réalise, sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel sur la propriété.

Achat immobilier - Cette raffinée résidence historique s’étend sur une superficie d’environ 330 m². Anciennement aménagé en bureaux, le bien est aujourd’hui prêt à se transformer en une demeure d’exception. Les pièces, spacieuses et mises en valeur par une splendide lumière naturelle, ont été récemment vidées et repeintes, offrant une base idéale pour une personnalisation immédiate. La configuration interne permet d’extraire aisément de 5 à 7 chambres à coucher, desservies par trois salles de bains (une par étage). À l’extérieur, la propriété dispose de caractéristiques inégalables pour le bourg : outre la splendide terrasse au deuxième niveau, elle bénéficie d’un vaste garage souterrain d’environ 275 m². La propriété est reliée au réseau public d’eau pour l’approvisionnement hydrique, avec production d’eau chaude sanitaire via des boilers électriques. Le bien dispose également d’une centrale thermique à gaz et des ventilo-convecteurs prévus pour l’air chaud et froid dans chaque pièce, garantissant un contrôle optimal de la température en toutes saisons. La gestion de l’installation électrique a été optimisée pour une fonctionnalité maximale, avec un tableau électrique indépendant installé à chaque étage de l’immeuble. Le palais, autour de 2009-2010, a fait l’objet d’une rénovation conservatrice méticuleuse qui a valorisé les éléments originaux tels que les arcs en briques apparentes, les murs en pierre et les plafonds à solives en bois, intégrant le tout avec des sols en parquet chauffants. L’extérieur est agrémenté d’une cour privative et d’une splendide terrasse au deuxième étage avec balustrade en travertin. Grâce à sa généreuse superficie et à sa position centrale, le bien se prête à de multiples destinations d’usage. Il est le choix d’élection pour ceux qui recherchent une résidence privée de représentation maximale, mais il est tout aussi valable comme investissement dans le secteur de l’hôtellerie de luxe, pouvant se transformer en boutique hôtel ou en plusieurs unités d’habitation indépendantes à insérer dans le circuit des locations touristiques. Situé sur l’une des places principales du centre historique de Montalcino, le palais bénéficie d’une position privilégiée à proximité de tous les services. D’autres destinations accessibles rapidement incluent Buonconvento à 15 minutes et Pienza à environ trente minutes en voiture. Les aéroports les plus proches sont celui de Pérougie à environ 1 heure et demie et celui de Florence à environ 2 heures. Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, une due diligence technique par le technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. La propriété est au nom de personnes physiques.

Achat immobilier - En position panoramique, avec 126 hectares de terrain, ensemble comprenant des fermes à usage d’agritourisme, des granges et dépendances à vendre près de Montalcino. Au cœur le plus authentique de la Val d’Orcia, à quelques pas de Montalcino, propriété de 126 hectares encadrant un ensemble rural de 1198 m². Le noyau conserve le caractère originel avec des fermes en pierre, des granges et dépendances, partiellement réhabilitées en 4 appartements de typologies variées, totalisant 9 chambres. Les intérieurs, lumineux et accueillants, avec des plafonds à poutres apparentes, des zones jour avec cheminées et un panorama enchanteur sur la campagne. Toutes les pièces sont équipées de la climatisation. À l’extérieur, le jardin se déploie en continuité avec le paysage, accompagnant le regard jusqu’à la piscine, élégamment intégrée au contexte et parfaitement orientée pour profiter de la lumière et des couchers de soleil qui rendent célèbre cette partie de Toscane. Complètent la propriété une série de dépendances agricoles, dont granges, remises et une écurie avec auvent, qui élargissent le potentiel de la ferme, offrant des espaces polyvalents pour des activités agricoles, équestres ou d’autres unités à usage agrituristico. Une dépendance en ruine offre une opportunité supplémentaire de réhabilitation, en ligne avec une vision évolutive de la propriété. Le terrain offre 86 hectares de culture, 6 hectares de pâturage et 34 hectares de bois, un puits et un lac privé. L’emplacement, tout en garantissant une intimité absolue, permet un accès facile aux services et aux principaux axes de communication, à seulement 6 km. Une propriété qui incarne avec élégance l’esprit le plus noble de la campagne toscane, idéale pour ceux qui souhaitent un refuge de charme ou un investissement de prestige au cœur de l’un des paysages les plus iconiques d’Italie. IMMOBILIEN Réf : SIE3544

Achat immobilier - Le bâtiment principal est réparti sur deux niveaux pour une superficie totale d’environ 432 mètres carrés. Et elle est en bon état structurel bien qu’il nécessite une rénovation complète ; au rez-de-chaussée on trouve les anciennes caves, de grandes pièces aux hauteurs importantes, qui à la fin de la restauration pourraient devenir un magnifique espace de vie au premier étage, cinq grandes pièces reliées par un large couloir central. Le second bâtiment (anciennement grange) a été rénové en 2002 et s’étend sur deux niveaux pour un total de 150 mètres carrés. Ici, au rez-de-chaussée, nous trouvons un appartement composé de trois pièces, deux salles de bains et une mezzanine, et au premier étage, accessible par un escalier extérieur, nous avons un second appartement de deux pièces avec salle de bain. Le troisième bâtiment se compose d’un entrepôt d’environ 78 mètres carrés à un seul niveau. Avec une salle de bain. L’ensemble est entouré d’un terrain d’environ 4 ha. Principalement boisé. Il y a une connexion au réseau électrique tandis que l’approvisionnement en eau est assuré par une source naturelle. La propriété a besoin d’une rénovation/modernisation. L’ancienne grange est en bon état et immédiatement habitable, ce qui vous permettra d’avoir un appui confortable pendant la rénovation du manoir. La propriété se prête à de multiples usages, allant d’une résidence privée prestigieuse à un hébergement. Pour atteindre La Salceta, il faut emprunter une magnifique route de campagne à travers les vignobles sur environ 3 kilomètres. La Salceta est entourée de nature et exempte d’éléments perturbants, à quelques centaines de mètres coule la rivière Ombrone. À seulement 20 kilomètres de la séparation du merveilleux village de Montalcino, à 45 kilomètres de la ville de Sienne et Pienza. Le parc de la Maremma, avec ses magnifiques plages, se trouve à environ 60 kilomètres. Le groupe Great Estate effectue une diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel sur le bien. Aucune contrainte.

Achat immobilier - Su deux niveaux au sein d'un ancien mas en pierre, avec dépendance pour les invités, jardin privé et terrain à vendre dans les campagnes près de Montalcino. Emporté au cœur de la campagne toscane, dans le pittoresque bourg de San Giovanni d'Asso, cette intéressante portion de mas du XVIIe siècle a été habilement rénovée en préservant le charme rustique originel et en offrant tout le confort moderne. Sur deux niveaux pour une superficie d'environ 105 m², elle dispose d'une cour intérieure calme et commune d'environ 435 m², ainsi que d'un jardin privé avec terrain entourant d'environ 3.510 m².Au rez-de-chaussée se trouve une zone de vie accueillante avec cheminée caractéristique, un kitchenette pratique et une salle de bains de service, enrichies par des détails toscans typiques tels que des planchers en terre cuite et des poutres apparentes. Le premier étage accueille une chambre principale avec dressing et salle de bains attenante, une deuxième chambre double, une chambre simple et une salle de bains. Pour compléter la propriété, une charmante dépendance d'environ 13 m², récemment rénovée et organisée comme monomisation indépendant avec cuisine, canapé-lit et salle de bains, idéale pour les invités ou comme espace de travail séparé. Sont également présents un espace buanderie avec salle de bains et une pièce aménagée en remise pour outils de jardinage. Le terrain de la propriété comprend 1.590 m² de prairie cultivable, 1.050 m² de vignoble en friche et 870 m² de bois mixte, garantissant intimité et un cadre toscan typique. Une maison authentique en Toscane, avec potentiel sur le marché des locations touristiques de Montalcino.

Achat immobilier - Extraordinary opportunity to create your dream Tuscan retreat with a farmhouse, outbuildings, pool and iconic views for sale near Montalcino. A short drive from the legendary town of Montalcino and its famous Brunello vineyards, this characteristic Tuscan estate enjoys a privileged position on private grounds of 3.5 hectares with stunning views of the San Giovanni d'Asso castle. Nestled among the gentle hills of one of Tuscany's most captivating regions, rich in truffle reserves, the property blends rural charm with excellent accessibility. Originally converted in 2003 from a 19th-century farmhouse into a boutique agriturismo with 15 en-suite bedrooms, the estate has since ceased commercial activity and now awaits careful restoration, offering exceptional potential as a private luxury villa with guest accommodation, refined countryside retreat or boutique hotel. The main residence is a classic two-storey farmhouse with lounges and a former professional kitchen on the ground floor, while the upper level hosts seven bedrooms, some with direct access to a 60 sqm panoramic terrace. A traditional terracotta-clad courtyard, ideal for al-fresco dining and entertaining, connects to a charming guest-facing dépendance with eight ground-floor bedrooms, all en suite, air conditioning and arched windows and doors that flood the interiors with natural light. Behind the dépendance, a second terracotta-paved area formerly served as a lively events space with a marquee that can accommodate up to 50 guests. The garden already includes a pool area featuring an L-shaped pool with Roman steps and an adjacent smaller hexagonal pool, both in need of modernization. Slightly detached from the main body, a traditional brick hayloft with

Achat immobilier - Main Features: Approx. 3,998 sqm total surface Fifteen bedrooms and eight bathrooms Twenty rooms in total Approx. 33 hectares of land Over 5 hectares of vineyards (Brunello DOCG, Rosso DOCG, Sant'Antimo DOC, iGT Toscana) 1.5 hectares of new Sangiovese grosso plantation 1.5 hectares of olive grove Main farmhouse and annexes approx. 700 sqm Swimming pool 80 sqm Courtyard and garden approx. 2,300 sqm Eight independent apartments Unique panoramic view internal Description: Nestled in the enchanting hills of Montalcino, this prestigious wine estate combines historic charm with productive agricultural land. The residential part consists of a main farmhouse free on three sides and various annexes, offering a total surface of approx. 700 sqm. The interiors are divided into eight independent apartments, providing fifteen bedrooms and eight bathrooms in total. These spaces are perfectly suited for agritourism, private residence, or a hospitality business. Each apartment reflects the authentic Tuscan style, with spacious living areas, equipped kitchens, and cozy rooms designed to welcome guests in comfort. External Description: The estate includes approx. 33 hectares of land. Around 20 hectares are arable land, while over 5 hectares are vineyards producing prestigious appellations: more than 1 hectare of Brunello di Montalcino DOCG, 2.4 hectares of Rosso di Montalcino DOCG, about 1.5 hectares of Sant'Antimo DOC and iGT Toscana, plus 1.5 hectares of Sangiovese grosso under new plantation. Additionally, a 1.5-hectare olive grove enriches the property. The outdoor area features a courtyard and garden of about 2,300 sqm with an 80 sqm swimming pool overlooking the countryside, offering breathtaking views over the Val d'Orcia, a UNESCO World Heritage Site. Distances: Montalcino center: 6 km San Quirico d'Orcia: 15 km Pienza: 20 km Montepulciano: 35 km Siena: 40 km Bagno Vignoni: 18 km Abbey of Sant'Antimo: 10 km Florence Airport: 120 km Pisa Airport: 170 km Rome Fiumicino Airport: 220 km ref. A6292TAA

Achat immobilier - This interesting property has a large main farmhouse on two levels. On the ground floor there are storages, former stables and cellars. The first floor, on the other hand, houses the living area for a total of approximately 330 square metres. There is also a warehouse of approximately 450 square metres and another unit of approximately 200 square metres. The land covers a total of 80 hectares, of which 78 hectares are arable. For truffle lovers, the presence of a private natural truffle ground is very interesting. Electricity is connected, while the water supply needs to be connected. The property was once a railway station, which over time has undergone changes in use to rural. The property is currently in need of renovation. Given its large size, the complex is perfect for use as a charming accommodation facility, given its location in one of the most renowned areas of the Val d'Orcia. The property is 5 minutes from amenities and 20 minutes from Montalcino. The other villages of the Val d'Orcia can be reached in about 20-30 minutes, Montepulciano is 40 minutes away and Siena is 1 hour away. The sea is 1 hour and 30 minutes away and Monte Amiata is 1 hour away. The nearest airports are Perugia (1 hour and 10 minutes), Florence (1 hour and 30 minutes), Pisa (2 hours and 15 minutes) and Rome (2 hours and 30 minutes). The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property through the seller's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. The property is in name of natural person.

Achat immobilier - Rural complex to renovate of approximately 1480 square metres and 80 hectares of land in a private location with a beautiful view of Montalcino. This interesting property has a large main farmhouse on two levels. On the ground floor there are storages, former stables and cellars. The first floor, on the other hand, houses the living area for a total of approximately 330 square metres. There is also a warehouse of approximately 450 square metres and another unit of approximately 200 square metres. The land covers a total of 80 hectares, of which 78 hectares are arable. For truffle lovers, the presence of a private natural truffle ground is very interesting. CONDITION AND FINISHES The property was once a railway station, which over time has undergone changes in use to rural. The property is currently in need of renovation. SERVICES AND UTILITIES Electricity is connected, while the water supply needs to be connected. USES AND POTENTIAL Given its large size, the complex is perfect for use as a charming accommodation facility, given its location in one of the most renowned areas of the Val d'Orcia.

Achat immobilier - Casale con azienda agricola e 40 ettari a Montisi A Montisi, nel comune di Montalcino, questo casale in stile rurale di circa 600 mq si trova in posizione privilegiata su un poggio, circondato da circa 40 ettari di terreno. La proprietà comprende stalla di circa 1.500 mq, annessi agricoli, rimesse, oliveto in produzione, bosco, seminativo e ulteriori volumi da recuperare. Il contesto libero e panoramico, la privacy e la struttura già articolata in più unità rendono il casale interessante sia come residenza di campagna sia come progetto agricolo o agriturismo di charme. Casale e ambienti principali Si accede alla proprietà attraverso un caratteristico viale di cipressi che conduce prima alla grande stalla dedicata all’allevamento di conigli e poi al casale padronale con i relativi annessi. Il casale principale è attualmente suddiviso in tre unità abitative, due collegate internamente e una più piccola con ingresso indipendente al piano terreno. La prima unità comprende al piano terra quattro rimesse indipendenti, mentre al primo piano ospita cucina con sala da pranzo, salotto, tre camere e due bagni. La piccola unità indipendente al piano terreno si compone di ingresso, cucina con zona giorno, una camera e un bagno. La terza unità comprende al piano terra cinque rimesse, in parte utilizzate come lavanderia e locale termico, e al piano abitativo cucina, ampio soggiorno con sala da pranzo, ripostiglio, tre camere e due bagni. Terreno, oliveto e paesaggio La proprietà è circondata da circa 40 ettari di terreno, suddivisi in circa 23 ettari di seminativo, 15 ettari di bosco, 1,3 ettari di oliveto in produzione e circa un ettaro tra vigneto dismesso e pascolo. Tra gli annessi sono presenti due rimesse attrezzi, un ex pollaio da rivalutare e ulteriori volumi da recuperare. È inoltre indicata la possibilità di costruire una piscina, elemento che potrebbe rafforzare il potenziale residenziale o ricettivo della proprietà. Stato, finiture e potenziale Il casale principale è attualmente abitato dai proprietari, si presenta in buone condizioni e dispone di impianti funzionanti. Di particolare interesse il riscaldamento centralizzato a legna con caldaia, soluzione che consente un importante risparmio nella gestione. In caso di diversa destinazione, la proprietà richiederà interventi di recupero degli annessi e di ammodernamento del fabbricato principale. Per metratura, terreni e articolazione degli spazi, si presta sia alla prosecuzione dell’attività agricola sia alla trasformazione in agriturismo di charme, country estate o residenza di campagna con ampio potenziale. La posizione a circa 2 km dal centro storico di Montisi, vicino a San Giovanni d’Asso e a località come Asciano, Buonconvento, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montepulciano e Trequanda, rende la proprietà ben inserita in un territorio di forte richiamo paesaggistico, culturale ed enogastronomico. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Achat immobilier - Cette propriété soigneusement rénovée est située dans un emplacement ouvert et panoramique, à quelques kilomètres du centre historique de Montalcino. Le bien a une superficie d'environ 300 m², en plus du garage et des terrains environnants d'environ 1,5 ha. description La maison, datant des années 1800, se développe sur deux niveaux. On accède à l'entrée par le dessous de la loggia couverte, au rez-de-chaussée se trouve le salon qui comprend une cuisine en maçonnerie et en travertin avec une grande réserve, une salle à manger et deux grands espaces de vie, dont un avec cheminée, le niveau est complété par une salle de bain de service sous l’escalier. En montant les escaliers intérieurs, on accède à la zone nuit où se trouvent 4 chambres, deux avec salle de bain attenante et deux avec salle de bain partagée. Une chambre dispose d'une charmante mezzanine grâce aux hauteurs porteuses des plafonds, la chambre principale possède une terrasse panoramique. La propriété comprend un garage et une pièce technique à l'arrière. espaces extérieurs La propriété est entourée d'environ 1,7 hectare de terrain incluant le jardin, des terres arables et principalement des bois, on accède à la propriété par une route privée. À côté de la maison se trouve une piscine à débordement qui donne sur la Val d'Orcia, dans le jardin se trouvent des cyprès, des chênes, des figuiers et quelques oliviers. état et finitions La propriété a été entièrement restaurée au début des années 2000, en 2011, des travaux importants de sismique ont été réalisés sur les fondations, et en 2022, la piscine a été rénovée. Les matériaux utilisés sont typiques des maisons toscanes, tels que les sols en terre cuite, le travertin dans la cuisine et les poutres en bois, ainsi que la typique façade en pierre. La propriété dispose d'eau directe du réseau, d'un réservoir GPL et de lignes électriques et téléphoniques. Le chauffage est au sol et il y a la climatisation à l'étage supérieur. potentiel d'utilisation La maison est parfaitement adaptée tant comme résidence principale que comme maison de vacances, compte tenu de ses dimensions optimales et de son emplacement privé mais facilement accessible, elle est également un excellent investissement pour une maison de vacances à louer à court terme. emplacement et mode de vie Montalcino est une icône de la Val d'Orcia et de la Toscane, un lieu d'intérêt gastronomique au niveau mondial pour la qualité exceptionnelle du vin Brunello, mais également un site de culture architecturale et historique.

Achat immobilier - Number 2 Independent Terraced Houses in Montisi, jewel of the Crete Senesi, hamlet of San Giovanni d'Asso. All the Villette have a great view and are located in a very quiet area, in the heart of Montisi. Location In the eighth century BC, Montisi was dominated by the Etruscans, who built a necropolis of which only "hut" tombs have been found where the Grancia and the Oratory of Sant'Antonio abbot of the company of the Blessed Sacrament are now located. It is a small village located in the municipality of San Giovanni d'Asso, although it is small in size there are various important historical buildings, both secular and religious. Places of interest such as Petroio, San Giovanni d'asso and Trequanda are less than 7km away and important cultural and food and wine centers such as Pienza and Montepulciano can be reached in 13km and 24km respectively. The nearest motorway exit, Bettolle, is 18 km from the Chiusi Scalo station, from which you can reach Rome and Florence, it can be reached in 50 km. The nearest airports, Rome and Florence, are respectively 200 and 113 km away. Description Each villa is detached from the ground floor, with a small private garden. The villas measure about 95sqm and are divided into three levels. In the basement there are garages of about 45 square meters. The ground floor of each villa consists of a large living room, kitchen and bathroom. The upper floor includes two bedrooms and a bathroom and storage room. Outdoor spaces Each villa has external views through a small terrace and a small courtyard. State and finishes At present, the villas are unfinished, so only the finishes are missing. It is possible to buy the villas both in their current and finished state. The villas are all excellent energy class and totally customizable. Potential uses The properties lend themselves perfectly to being used both as a main residence and as a holiday home immersed in Tuscan beauty but without the worries and difficulties that ancient properties entail in periods of absence. Note The price is intended for each real estate unit.

Achat immobilier - The farmhouse is situated in a hilly position with a fantastic view of the Montalcino countryside and consists of 3 main buildings. The first building, where the livable area is located, spans 2 levels for a total of approximately 280 sqm. The living area measures 157 sqm and features 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, a living area, and a kitchen, along with 2 storage rooms. On the ground floor, we find cellars and warehouses, which can potentially be renovated and converted. Just a short walk from the main farmhouse, there is a single-level storage area of 155 sqm with warehouses and storage rooms. The property also includes the last building, which previously housed stables and measures approximately 330 sqm, also containing many storage rooms that can be renovated and converted into functional spaces. Condition and finishes The property is in good condition, with recent renovations done in the livable area around 2015. This area needs updates on finishes and systems, while the other buildings require a complete renovation. The exterior facade is made of stone, red bricks, and plaster, while the interior features modern terracotta flooring and graniglia. The roof has never been renovated but shows no signs of leaks. Heating is provided by radiators powered by an oil boiler, supplemented by a pellet stove. Water supply is through the municipal aqueduct with an additional well. External space The property includes approximately 2,200 sqm of garden in addition to around 7,500 sqm of land with 100 producing olive trees. Usage potential The farmhouse is ideal as a primary or secondary home for those seeking a property in a convenient and peaceful location. Given its position, it is also suitable to be included in the short-term rental market. Location & Lifestyle Situated just a few steps from the residential area of the famous village of Montalcino, the farmhouse enjoys a quiet and sheltered location while being very close to the center. All necessary daily services can be easily reached on foot. The main cultural and tourist centers in the area, such as Pienza, Montepulciano, Monticchiello, San Quirico, and Bagno Vignoni, can be reached within a maximum of 40 minutes by car, and the city of Siena is accessible in 50 minutes. The property is ideal for living in one of the most exclusive and sought-after locations in Tuscany.

Achat immobilier - Building land in the heart of Montisi, a hamlet of San Giovanni d'asso. Location In the eighth century BC, Montisi was dominated by the Etruscans, who built a necropolis of which only "hut" tombs have been found where the Grancia and the Oratory of Sant'Antonio abbot of the company of the Blessed Sacrament are now located. It is a small village located in the municipality of San Giovanni d'Asso, although it is small in size there are various important historical buildings, both secular and religious. Places of interest such as Petroio, San Giovanni d'asso and Trequanda are less than 7km away and important cultural and food and wine centers such as Pienza and Montepulciano can be reached in 13km and 24km respectively. The nearest motorway exit, Bettolle, is 18 km from the Chiusi Scalo station, from which you can reach Rome and Florence, it can be reached in 50 km. The nearest airports, Rome and Florence, are respectively 200 and 113 km away. Description Building land located in Montisi in a good position, partially panoramic. It is a plot of about 2000sqm with a building volume of about 4400 cubic meters. It is possible to build up to a maximum of 4 apartments. The space can also be used to build a single property. Since it is a built-up area, the connection to the various services is not a problem. Potential uses This lot can be used to create both a residential complex of 4 houses and to build one or two buildings for private purposes, using everything as a single property.

Achat immobilier - Main Features: Approx. 540 sqm surface Nine bedrooms and six bathrooms Main farmhouse (400 sqm) + annex (140 sqm) Panoramic pool (15 x 8 meters) 43.2 hectares of land (41.7 ha crops, 1.3 ha olive grove, 0.2 ha woodland) Active agritourism business Restored using original materials Modern utilities: private well, GPL, electricity, Wi-Fi internal Description: Just outside the iconic town of Montalcino, this enchanting estate spans over 540 sqm and includes a beautifully restored farmhouse and an annex, nestled in 43.2 hectares of rolling Tuscan countryside. The main farmhouse, dating back to pre-13th century, offers four independent apartments. The owner's apartment features a grand dining room with a 1700s fireplace, three double bedrooms, and a bathroom with a tub. The guest apartments are fully equipped with kitchens, living spaces, bathrooms, and double bedrooms—preserving original terracotta flooring, wooden beams, and natural wood fixtures throughout. The annex, approximately 140 sqm, serves as a hospitality center with a reception, panoramic relaxation room and terrace, a bathroom, laundry room, and an independent apartment with living/dining room, equipped kitchen, two double bedrooms, and a bathroom. Every detail reflects the charm of rural Tuscany combined with practical functionality for ongoing accommodation business or personal use. External Description: The estate covers 43.2 hectares: 41.7 ha for crops, 1.3 ha of olive groves, and 0.2 ha of mature woodland. Located on the property's most scenic side is a magnificent 15 x 8-meter pool with sweeping views of the countryside and unforgettable sunsets. Historic features such as a Renaissance-era brick kiln and sun clock on the annex add unique character. Recovered original bricks have been reused to create charming outdoor pathways and terraces. All services are in place: private well water, telephone and internet lines, Wi-Fi, autonomous heating via GPL, and a functional power system. The agriturismo is currently thriving but also ideal for conversion into a luxurious private estate, offering total seclusion while being close to the cultural and gastronomic treasures of Tuscany. Distances: Closest services: 4 km Pienza: 14 km Montalcino: 22 km Montepulciano: 29 km Perugia Airport: 90 km Florence Airport: 119 km Pisa Airport: 196 km ref. A1190TA32830

Achat immobilier - Key Features Total area: 6.8 hectares 5.1 hectares of certified Brunello di Montalcino DOCG vineyard 0.3 hectares of olive grove with 85 trees 500 sq m farmhouse 300 sq m wine cellar (expandable by an additional 400 sq m) Facilities for vinification, bottling, aging, and storage Tasting room and office with bathroom Wine inventory included in the sale Utilities: electricity, water, artesian well, cisterns, GPL heating, and telephone line Energy Class: G Description Located near Montalcino, in the heart of Tuscany, this exceptional wine estate spans approximately 6.8 hectares of land, including 5.1 hectares of certified Brunello di Montalcino DOCG vineyard. The property also features a 0.3-hectare olive grove with 85 trees, adding to its agricultural prestige. Farmhouse and Living Spaces The estate is centered around a charming 500 sq m farmhouse. The ground floor houses a wine cellar, a storage room, and a dedicated olive oil production room. On the first floor, the living quarters include a welcoming lounge with a fireplace, a kitchen, a hallway, a living room, four bedrooms, and two bathrooms, creating a warm and inviting atmosphere. Wine Cellar and Production Facilities The 300 sq m wine cellar, with the potential for a 400 sq m expansion, serves as the operational hub for winemaking. it includes areas for vinification, bottling, aging, and storage. A tasting room and an office with a bathroom add functionality, while a storage facility ensures smooth operations. Wine Excellence and international Presence Renowned for its quality, this estate has established a strong presence in international markets. The sale includes the existing wine inventory, presenting a unique opportunity for those seeking to invest in premium winemaking. Utilities and Comfort The property is fully equipped with electricity, water supply, an artesian well, water cisterns, GPL heating, and a telephone line, ensuring maximum convenience and functionality. This wine estate represents a rare investment opportunity for those looking to enter the prestigious world of Tuscan winemaking with a flagship product like Brunello di Montalcino DOCG. Reference: A3165TA299337A

Achat immobilier - Key features 40 hectares of rolling hills Main farmhouse: 650 sqm Additional buildings: 170 sqm 3 independent apartments Opportunity to build a swimming pool Panoramic position in the Val d'Orcia Description This stunning estate, located just 10 minutes from Pienza, offers a unique opportunity to own a prestigious property in the renowned Val d'Orcia. Spanning 40 hectares of rolling hills, the property includes a 650 sqm main farmhouse and 170 sqm of additional buildings. Situated atop a hill, the estate boasts breathtaking panoramic views. While immersed in tranquility, it is just 1.5 km from a picturesque village with all necessary services. its proximity to renowned destinations like Pienza, Montalcino, and Montepulciano makes it ideal for residential or hospitality use. The main farmhouse is currently divided into three independent apartments, all renovated and in excellent condition. The highlight of the interior is the main living room, adorned with a large fireplace that creates a traditional and welcoming atmosphere. The exterior features 20 hectares of arable land, 14 hectares of woodland, 1.5 hectares of olive groves, and beautifully maintained gardens. The property includes storage rooms, cellars, and annexes, with the possibility to build a swimming pool to fully enjoy the serenity of the location. Thanks to its strategic position, the estate is close to points of interest like San Quirico d'Orcia, Monticchiello, and Montepulciano, and is 91 km from Perugia Airport, 137 km from Florence Airport, and 198 km from Pisa Airport. Main distances Pienza: 10 minutes San Quirico d'Orcia: 15 km Montepulciano: 20 km Perugia Airport: 91 km Florence Airport: 137 km Pisa Airport: 198 km Type: Historic estate Area: 650 sqm (farmhouse) + 170 sqm (annexes) Condition: Excellent Energy class: Certification in progress Ref. A1190RA46395

Achat immobilier - We are pleased to present this charming farmhouse with a pool for sale, located just a few kilometers from Montalcino and San Giovanni d'Asso in the province of Siena, Tuscany. Built in the 19th century, the farmhouse has been completely renovated between the 1990s and early 2000s, preserving its original style and features such as ancient fireplaces, external travertine stairs, and beautiful arches that were once part of a stable. Set amidst the stunning Val d'Orcia, this beautiful 19th-century farmhouse is situated on a 32-hectare estate. With its panoramic and hilly location, it offers great tranquility and relaxation, making it an ideal place to enjoy utmost privacy. The property also includes various ancillary buildings such as cellars, outbuildings, and a dependence. Montalcino has been renowned since the 15th century for its wine, Brunello di Montalcino, which is one of the finest italian wines and highly appreciated worldwide. iNTERiORS The main farmhouse for sale is spread over two levels and is divided into six independent apartments, totaling nine bedrooms. Each apartment features its own kitchen and bathroom. On the ground floor of the main farmhouse, there is a spacious hall, ideal for organizing tastings or for use as a breakfast room. The dependence also features a large hall, which could be used as a restaurant, taking advantage of the large panoramic terrace. inside the dependence, which was created from an adjacent annex, there is a large hall, a kitchen, a bedroom, and a bathroom. On the southeast side, facing the valley, there is a spacious panoramic terrace with a charming vine-covered pergola, perfect for outdoor dining. in the basement of the dependence, there are large 200 sqm cellars equipped with all the necessary machinery for winemaking. The property for sale showcases all the typical elements of rustic Tuscan style, such as terracotta floors, exposed wooden beams, brick arches, and a stone facade. EXTERiOR Within the garden of the property for sale, there is a beautiful 13x7-meter swimming pool. The surrounding land extends for approximately 32 hectares, including 12,000 square meters of vineyard registered under the Doc Orcia denomination, an olive grove with 600 trees, and the remaining land used for crops. DiSTANCES Distance from services: 14 km Distance from major airports: 97 km from Perugia, 124 km from Florence, 240 km from Rome Distance from major cities: 14 km from Buonconvento, 23 km from Castiglion del Bosco, 42 km from Siena UTiLiTiES Telephone network available Wi-Fi available Heating: connected Water: connected Electricity: available POTENTiAL Thanks to its location and ample space, this beautiful farmhouse offers excellent potential for use as a luxurious private residence or a high-level hospitality facility. rif. A1190RC29170

Achat immobilier - Main Features Location: Brunello di Montalcino territory, Tuscany Total area: 104.43 ha Land distribution: 75 ha arable for cereals 11.81 ha high-stature forest 1.85 ha olive groves in production 7.49 ha vineyards (5 ha Brunello, 1.5 ha i.G.T. Toscana, 0.5 ha Rosso di Montalcino) Recently constructed winery: 800 sqm (500 sqm basement, 300 sqm ground floor) Additional structures: Tasting room Direct sales shop industrial kitchen Offices Bathrooms and workers' canteen Annual production: 35, bottles Grain production: durum wheat, soft wheat, clover Olive oil production: approximately 7 quintals Farmhouse: 270 sqm with two apartments and warehouses Machinery storage sheds: 4 sheds, total 600 sqm Equipment: 7 tractors, combine harvester, excavator, various trailers, milling machines, plows, harrows, etc. Approved P.M.M.A. for new storage and processing shed: 500 sqm PAK shares: 20,000 euros annually Description We offer for sale a significant agricultural and wine-producing estate located in the prestigious Brunello di Montalcino territory, Tuscany. The property spans a total of 104.43 hectares, divided into 75 hectares of arable land for cereals (durum wheat, soft wheat, clover), 11.81 hectares of high-stature forest, 1.85 hectares of olive groves in production, and 7.49 hectares of vineyards, including 5 hectares dedicated to Brunello, 1.5 hectares to i.G.T. Toscana, and 0.5 hectares to Rosso di Montalcino. The estate features a recently constructed winery with a total area of 800 sqm, distributed between the basement (500 sqm) and the ground floor (300 sqm). The winery is fully equipped with stainless steel tanks, oak barrels, and machinery for washing, filling, and labeling bottles. On the upper floor of the winery, there is a tasting room, a direct sales shop, an industrial kitchen, offices, bathrooms, and a workers' canteen. The estate produces an average of 35,000 to 40,000 bottles annually. The main farmhouse, approximately 270 sqm, is divided into two apartments on the first floor and storage rooms and warehouses on the ground floor. Within the farmhouse area, there are four sheds for machinery storage, totaling approximately 600 sqm. The agricultural estate is equipped with a wide range of machinery, including 7 tractors, a combine harvester, an excavator, various trailers for transporting grapes and olives, milling machines, plows, harrows, and other essential agricultural equipment. A new storage and processing shed with an area of 500 sqm has been approved by the Mobility Methodology Plan (P.M.M.A.). Additionally, the estate holds PAK shares amounting to a total of 20,000 euros annually. This agricultural and wine-producing estate represents a unique opportunity for investors and professionals in the sector, thanks to its strategic location, extensive production capacity, and modern, well-equipped facilities. ideal both as a primary residence and as an investment in the agricultural and viticulture sector. ref. A6380TAA

Achat immobilier - Avec une vue extraordinaire, château du XIVe siècle avec annexes, église privée, à rénover avec un projet approuvé, à vendre près de Montalcino. Un joyau médiéval d’environ 3900 mètres carrés avec un potentiel incroyable pour devenir une élégante résidence privée, un refuge de luxe pour l’hôtellerie touristique ou un siège unique pour des événements inoubliables. Niché entre des collines de vignes, chênes, lauriers et maquis épais, le château offre une position dominante avec des panoramas enchanteurs sur les Crete Senesi et les paysages caractéristiques des terres de Montalcino, distante de seulement 11 km. Un allée bordée de deux rangs très dense de cyprès séculaires mène au cœur du château, une imposante structure en briques du XIIIe siècle atteignant 18 mètres de hauteur et composée de deux blocs séparés avec base à sabot et d’autres corps qui se déploient autour d’une cour centrale rectangulaire avec n puits. Les ouvertures cannonières à l’étage supérieur confirment sa nature militaire d’avant-poste défensif pendant les longues guerres entre Sienne et Florence. Après 1453, il devint la résidence de campagne d’une noble famille de Comtes qui en agrandit encore la structure, construisant aussi une charmante chapelle de famille à plan octogonal. Malgré sept siècles d’histoire, de nombreuses caractéristiques architecturales, et surtout le charme et l’évocation de leur époque, ont été parfaitement conservés. Les intérieurs préservent les murs en briques, les arches, les colonnades, les plafonds en voûte ou agrémentés de fresques du XVIIe siècle. L’ensemble du complexe se présente dans un état d’abandon depuis des décennies et, bien que certains renforcements aient été effectués dans les murs et les charpentes, une restructuration complète est nécessaire pour une restauration à des fins habitatives et/ou hôtelières. Un projet déjà disponible et approuvé par les autorités compétentes, dans le plein respect des caractéristiques paysagères et architecturales, visant à sauvegarder des siècles d’histoire, avec un souci du choix des matériaux et l’étude des détails décoratifs. BIEN IMMOBILIER Réf : MON2330 Type: château du XIIIe siècle sur quatre niveaux hors sol plus caves au sous-sol partiel, d’une surface totale de 3900 m² y compris bâtiments annexes et église privée à plan octogonal Année de construction: 1300 État: à rénover – projet approuvé à usage résidentiel et/ou hôtelier Jardin: 5 000 m² de rétrib autour du château

Achat immobilier - Located in the heart of charming Tuscany, this stone farmhouse deserves special attention. Nestled in an area of great interest, within walking distance of Montalcino, famous for its prestigious wines and a rich historical and cultural heritage, it represents a unique opportunity for those seeking tranquility without sacrificing the convenience of local services. There is also the possibility to purchase a plot of land of about 10,970 square meters, characterized by excellent privacy. In the basement, there is a garage and a technical room, while on the ground floor there is a porch and a large patio, ideal for enjoying outdoor dining. Internally, the space layout is functional and rational, with amplitude for a living room, dining room and kitchen a bedroom, bathroom and laundry room complete the floor. Going up to the second floor, a beautiful stone staircase leads to a master bedroom with bathroom and checkroom, and another bedroom with en-suite bathroom, as well as providing for an additional bedroom with en-suite bathroom, taking advantage of a large free living space. There is no shortage of views and brightness thanks to the presence of a beautiful terrace overlooking the Val d'Orcia. The possibility of building a swimming pool in the area in front of the farmhouse represents an opportunity to be seized by those who wish to further enrich this corner of Tuscan paradise. The property is surrounded by land dedicated to vineyards, olive groves and woods, offering an irresistible reminder of the surrounding nature and a deep connection to the Tuscan landscape. This farmhouse proves an ideal base for discovering the beauty of one of Italy's most fascinating regions being close to many of the villages and towns of the Val d'Orcia and Val di Chiana. The location is advantageous, with services such as schools and markets within walking distance. The facility is well connected, with access to paved roads and a good distance from disturbing elements. The farmhouse, recently built in 2000, is a work in progress that offers ample possibilities for customization. The property is in a raw state of preservation, offering the possibility to customize each space according to one's needs. The ceilings with original wooden beams and terracotta bricks lend a touch of authenticity. The interior is devoid of fixtures and flooring, allowing for a complete and creative renovation. This context presents an opportunity to create a unique and personal environment, thus adapting to one's lifestyle. This property nearing completion offers multiple opportunities, allowing both residential use and potential to be transformed into a B&B or agritourism, given the historic features and high level of privacy. If further enhancement of the property is desired, the tourism potential and landscape appeal can increase the value in the long term, making it an attractive choice. Surrounded by land that includes vineyards and olive groves, the property is located in the welcoming Val d'Orcia, renowned for its landscape. A strategic location from which one can explore all the most characteristic localities of the Val d'Orcia, in addition to Montalcino, such as Pienza, San Quirico d'Orcia, Bagno Vignoni and Radicofani. The splendid Montepulciano can be visited a few kilometers away, while Siena, Arezzo and Perugia can be reached in about an hour. Florence, Rome and Pisa, with their airports are between an hour and two hours' drive away. The Great Estate group on each property acquired performs, through the seller client's technician, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban and cadastral situation of each property. Such due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property. The property is in the name of an individual.

Achat immobilier - Montisi, Montalcino, Rustique des vendre de 484 Mq, Nouvelle construction, Chauffage Inexistant, Classe Énergétique: G, composé par: 10 Locals, Cuisine indépendante, , 4 Chambres, 3 Bains, Prix: Eu. 580 000

Achat immobilier - Dans une splendide position vallonnée immergée dans la campagne toscane, Villa Fiorita est une maison mitoyenne d’environ 160 mètres carrés, caractérisée par des pièces accueillantes, lumineuses et bien distribuées sur trois niveaux. - Sous-sol : Les espaces fonctionnels comprennent une cave, un débarras, une salle de bains, une buanderie et un grand garage de 41 m². - Rez-de-chaussée : Un porche vous invite à l’entrée d’un grand salon avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux. La grande cuisine, bien structurée et parfaite pour ceux qui aiment cuisiner, est flanquée d’une salle de bain équipée et d’une chambre lumineuse et confortable. - Premier étage : Ici, nous trouvons une chambre spacieuse et lumineuse, une salle de bain équipée de tout le confort et des espaces bien organisés pour une détente maximale. La propriété comprend un grand jardin qui entoure la maison, offrant un espace idéal pour la vie en plein air, bénéficiant d’une vue panoramique à couper le souffle sur la campagne environnante. Cette propriété, située à quelques minutes du centre de Montepulciano, représente la combinaison parfaite de tranquillité, d’élégance et de confort. Une solution idéale à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances dans l’un des endroits les plus fascinants de la Toscane.

Achat immobilier - Les points forts de cette entreprise bien établie sont le personnel qualifié et l’organisation managériale efficace. Grâce à ces ressources, la structure représente un investissement avec la possibilité d’excellents rendements économiques. Contactez-nous directement à l’agence pour obtenir des informations confidentielles sur cette propriété exclusive. Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans la propriété.

Achat immobilier - Ferme Montalcino/San Quirico à vendre dans une position vallonnée dans deux municipalités. La première ferme se trouve dans la municipalité de San Quirico limitrophe de Montalcino à restaurer avec des annexes sur 37 ha de terres arables avec une partie du lac, une partie de ferme à restaurer avec 23 ha de terres arables, plus de 5 ha de terres arables dans la municipalité de Montalcino trat. --- annonce publiée avec

Achat immobilier - These deux appartements intéressants d’une superficie totale de 130 m² se trouvent au centre historique de Sant’Angelo in Colle. Au rez-de-chaussée, on découvre une très belle entrée reliée à l’appartement du premier étage par un escalier intérieur. Au premier étage se trouve un appartement avec séjour et cheminée, cuisine, chambre double et salle de bains. L’autre appartement se situe au deuxième étage avec un espace ouvert salon-cuisine, chambre et salle de bains. Le point fort de l’appartement est la terrasse offrant une vue sur les merveilleuses vignes du Brunello di Montalcino et sur le Mont Amiata. Il est possible d’accéder aux appartements également par l’escalier commun, qui donne aussi accès à un troisième appartement. En réunissant les appartements par un escalier intérieur, on pourrait obtenir une maison jumelée indépendante. Chaque appartement dispose d’un chauffage autonome au GPL ; l’eau est fournie par l’aqueduc public. La propriété a été habilement rénovée au cours des années 2000 en utilisant des matériaux de haute qualité. Les appartements peuvent être utilisés comme résidences privées, séparément ou réunis en une seule unité de vie. Il est également intéressant d’envisager leur insertion dans le circuit des locations touristique. Depuis la propriété, il est possible de se rendre à pied à l’épicerie, au bar et au restaurant. Montalcino est à 10 minutes. Les autres beaux villages de la Val d’Orcia peuvent être atteints en 20–35 minutes. La mer se situe à environ 1 heure en voiture. Les aéroports les plus proches sont Grosseto à 40 minutes, Florence à 1h45, Pérouse à 1h45 et Rome à 2h30. Le groupe Great Estate effectue, pour chaque immeuble acquis, une due diligence technique via le technicien du vendeur, qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - Le mas principal d’environ 600 m² est actuellement divisé en trois unités d’habitation, dont deux entièrement communicantes et l’autre indépendante au rez‑de‑chaussée. Les deux unités reliables par l’ouverture d’une porte comprennent au rez‑de‑chaussée des locaux de stockage et au premier étage un grand salon, une salle à manger, une cuisine habitable, trois chambres et 2 salles de bains. L’appartement indépendant au rez‑de‑chaussée comprend une cuisine avec espace de vie, une chambre et une salle de bains. À ce jour, la structure est en excellent état de maintenance mais nécessite des travaux de restyling. La propriété, située à deux kilomètres de Montisi, est accessible par une allée pittoresque de cyprès et se trouve en position privilégiée sur la colline. À l’intérieur de la propriété se trouvent une grande étable d’environ 1500 m², deux remises à outils et un ancien poulailler à rénover. Entourent le mas environ 40 ha de terrain répartis en 23 ha de terre labourable, 15 ha de forêt, 1,3 ha d’oliveraie en production et environ 1 ha de vignoble et de pâturage. Actuellement, il n’y a pas de piscine mais il est possible d’en réaliser une. La propriété dispose de toutes les utilities sur place. La propriété est en excellent état de maintenance et les sols intérieurs sont partiellement en terre cuite et partiellement en parquet, tandis que les menuiseries sont en bois. Extérieurement, le bâtiment présente des façades en pierre. La propriété peut être utilisée comme seconde résidence de vacances, ferme auberge, entreprise agricole et constitue un excellent investissement. La propriété se situe à Montisi, bien desservie par tous les services et située dans un endroit à la vue à couper le souffle. À seulement 8 km se trouvent San Giovanni d’Asso, Trequanda, à 20 minutes Montalcino, Pienza à 14 km, Montepulciano à 24 km et 18 km de la sortie d’autoroute de Bettolle. Sienne et Arezzo sont à seulement 45 minutes de voiture. Le groupe Great Estate réalise sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur‑client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d’intérêt réel pour la propriété. Le bien est inscrit au nom de personne(s) physique(s) et la vente sera soumise à l’impôt d’enregistrement selon les lois en vigueur (voir les coûts d’achat de particulier).

Achat immobilier - Vue d’ensemble de la propriété ET EMPLACEMENT Au coeur de la Toscane, dans un emplacement exclusif et privé à quelques pas de Montisi, nous vous proposons à la vente cette magnifique propriété. Il s’agit d’une ferme formée par une nouvelle ferme qui vient d’être construite avec des matériaux recyclés et environ 22 ha de terrain situé en position dominante sur la colline. ESPACES INTÉRIEURS La ferme en pierre, d’environ 280 mètres carrés, a été récemment construite à la perfection en utilisant des matériaux recyclés typiques de la région, les travaux ont été réalisés dans le plus grand respect des caractéristiques architecturales des anciennes fermes toscanes. Au sous-sol, il y a un garage avec trois places de parking, un entrepôt, une buanderie et une pièce habitable. Le rez-de-chaussée se compose plutôt du salon où il y a un beau salon, une pièce qui peut être utilisée comme bureau, comme une chambre ou peut être ouverte pour agrandir le salon, une belle cuisine avec accès à un grand porche extérieur idéal pour les déjeuners et dîners d’été en plein air et une salle de bain avec douche. En montant au premier étage, nous trouvons l’espace nuit composé de 3 chambres avec salle de bains privative. L’emplacement dans lequel se trouve cette ferme rustique est vraiment magnifique et bénéficie d’une vue imprenable sur les collines de la Crete Senesi. Les travaux sont terminés, seule l’installation du chauffage déjà conçu pour les panneaux photovoltaïques et solaires et la plantation du jardin manquent. TERRAIN et EXTÉRIEUR Vous atteignez la propriété par une route blanche privée typique d’environ 100 mètres en excellent état. La ferme est entourée d’un grand parc et d’environ 22 ha de terrain, actuellement il n’y a pas de piscine mais il est possible de la construire. UTILITAIRES La maison a tous les services publics. Gestion ACTUELLE UTILISATION potentielle La propriété se prête à de multiples fins parmi lesquelles elle peut être utilisée comme ferme ou comme établissement d’hébergement. Restylage des projets dans l’agence avec possibilité de personnalisation en fonction de tout besoin. Classe énergétique : G

Achat immobilier - Vue d’ensemble de la propriété et POSIZINE Dans la municipalité de Montalcino, à seulement 2 km de la vieille ville de Montisi, nous sommes heureux de vous offrir à la vente cette belle entreprise formée par le manoir, dépendances et plus de 40 ha de terrain appartenant. L’emplacement dans lequel il est situé est pratique, facilement accessible et bénéficie d’un emplacement panoramique et réservé. ESPACES INTERNES Le manoir de 600 m² est actuellement divisé en trois unités résidentielles, deux qui peuvent être entièrement reliées et l’autre indépendante au rez-de-chaussée. Les deux unités immobilières qui peuvent être reliées par l’ouverture d’une porte sont formées respectivement au rez-de-chaussée par les locaux de l’entrepôt tandis qu’au premier étage sont formées par un grand salon, salle à manger, cuisine, trois chambres et 2 salles de bains. Tandis que dans l’appartement détaché du rez-de-chaussée il y a une cuisine avec salon, chambre et salle de bains. À l’heure actuelle, la structure est en excellent état d’entretien, mais a besoin de rénovations. TERRENO ED EXTERNE La propriété, située à deux kilomètres de Montisi, est accessible par un boulevard de cyprès pittoresque et se trouve dans un emplacement privilégié sur la colline. A l’intérieur de la propriété il ya une grande écurie d’environ 1500m², deux hangars à outils et un ancien poulailler à rénover. Ils entourent la ferme d’environ 40 ha de terres divisées en 23 ha de terres arables, 15 ha de bois, 1,3 ha d’oliviers en production et environ 1 ha de vigne et de pâturage. Actuellement, il n’y a pas de piscine mais il est possible de le faire. Utilitaires La propriété a tous les utilitaires sur place. ATTUAL UTILISATION POTENTIELLE DE LA GESTION La propriété se prête à être utilisé comme une deuxième maison de vacances, ferme, ferme et grande comme un investissement. Projets de restyling dans l’agence avec la possibilité de personnalisation en fonction de tout besoin. Classe d’énergie: G