Immobilier Magliano in Toscana : 23 maisons à vendre

Achat immobilier - Toscane centrale - Maremma - Magliano in Toscana Au cœur de la Maremme Toscane, sur le territoire de Magliano in Toscana, nous proposons une exploitation agricole inscrite dans un cadre paysager attractif, où activité agricole, hospitalité et nature coexistent avec des potentiels de développement intéressants. Description Le domaine s’étend sur environ 10 hectares et comprend des cultures, des oliviers et un bois de cèdre. Au centre de la propriété se trouve la résidence principale de plus de 200 m², une demeure offrant des possibilités de valorisation significatives. La structure agro-touristique, actuellement opérationnelle, comprend quatre appartements meublés, avec pentes et jardins exclusifs, destinés à l’accueil des visiteurs. La propriété comprend également environ 400 m² d’annexes rurales, deux piscines, un court de tennis, trois abris et une installation photovoltaïque de 20 kW. Espaces extérieurs Les surfaces du domaine offrent un environnement naturel varié et suggestif, caractérisé par l’alternance de terres agricoles, oliviers et forêts. Les piscines, le court de tennis et une zone de jeux équipée de bancs, barbecue et four enrichissent la dimension hôtelière, rendant les espaces extérieurs particulièrement adaptés à l’accueil et à la vie en plein air. État et finitions Le complexe comprend des bâtiments de caractéristiques et d’usages différents. La résidence principale en pierre apparente représente l’un des éléments les plus intéressants et offre de larges marges de personnalisation et de réhabilitation, par le biais d’une opération de rénovation visant à valoriser ses caractéristiques architecturales et son potentiel d’habitation. Potentiels d’utilisation La présence d’un agritourisme déjà en activité permet de poursuivre immédiatement la vocation hôtelière de la propriété. Les arbres plantés en alignement ou isolés offrent aussi la possibilité d’intégrer l’activité avec des structures légères dédiées au glamping. Il est également possible d’élargir le domaine par l’acquisition, sur demande, de terrains et de biens immobiliers voisins. Environ 1,6 hectare de vignoble est disponible, dont 1,3 est inscrit au DOCG Morellino di Scansano, ainsi qu’environ 5,5 hectares de cultures, en plus d’immeubles voisins ou limitrophes à destinations d’usage différentes. Une solution qui permet de diversifier les volets agricole, vitivinicole, hôtelier et immobilier de l’investissement. Situation Situé stratégiquement en Maremme Toscane, la propriété se trouve à moins de 30 minutes de la mer et à environ 20 minutes de Grosseto. Les aéroports de Rome Fiumicino au sud et de Pise au nord sont accessibles en moins de deux heures. Une proposition idéale pour ceux qui souhaitent investir dans une authenticité toscane, avec une activité agro-touristique déjà lancée, un important dotation de terrains et de structures, des espaces pour les loisirs et de concrètes possibilités de développement futur.

Achat immobilier - Les murs en pierre apparent, la voûte en briques et le sol en tuiles introduisent immédiatement le caractère authentique de cette entreprise agricole, une propriété qui laisse deviner un lien concret avec la terre et le travail qui la définit. La présence des tonneaux en bois dans la cave renforce cette identité, offrant des espaces qui ne sont pas seulement scenographiques, mais une part vivante de la maison. À l’extérieur aussi, la façade jaune avec menuiseries en bois et volets, ainsi que l’escalier menant à l’étage supérieur, accompagnent le récit d’un bien qui conserve une image reconnaissable et cohérente avec le contexte toscan. Ses 549 m² commerciaux se répartissent sur 7 pièces et 7 salles de bains, offrant une dimension importante, adaptée à ceux qui recherchent des espaces généreux à vivre en continu tout au long de l’année ou à destiner, avec l’évaluation nécessaire, à un projet d’accueil lié au territoire. La cheminée ajoute un point focal aux espaces intérieurs, tandis que la cave se distingue comme l’un des espaces les plus caractéristiques de l’ensemble de la propriété, grâce aux matériaux originaux et à l’atmosphère chaleureuse dessinée par la lumière naturelle. À l’extérieur, le jardin privé crée une extension naturelle de la maison et accompagne la présence de la vigne et de l’oliveraie, éléments qui définissent clairement le profil agricole du domaine. Le emplacement de parking complète de manière pratique la fonctionnalité de la propriété. La présence de plantes et de fleurs autour du bâtiment contribue à rendre agréable la relation quotidienne avec les espaces extérieurs, sans rompre ce sens de réserve et de tranquillité qui se dégage ici de manière spontanée. Les journées trouvent ici un rythme différent, fait d’espaces qui invitent à la convivialité et d’espaces extérieurs qui mènent naturellement à une vie plus ouverte, en relation constante avec le jardin, la vigne et l’oliveraie. La cheminée accompagne les moments les plus intimes, tandis que la cave suggère des occasions de rencontre, de dégustation et de partage. Dans une propriété comme celle-ci, la dimension domestique et la dimension agricole coexistent avec équilibre, offrant une manière d’habiter qui valorise l’intimité, la tranquillité et le contact direct avec la campagne toscane. Cette entreprise agricole à Magliano in Toscana rassemble des espaces généreux, des éléments architecturaux reconnaissables et une vocation précise, construite autour de la terre et de la qualité de la vie en plein air. Une proposition à forte identité, sur le territoire de la province de Grosseto, pensée pour ceux qui recherchent en Toscane une propriété avec présence, substance et une relation authentique avec le paysage rural.

Achat immobilier - Villa avec vue panoramique sur la campagne environnante jusqu’à la mer, de construction récente, catégorie de performance énergétique A4+ antisismique et anti-incendie. Superficies et Structures : 150 m² habitables, 70 m² de terrasse couverte utilisable, 9 m² local technique, 120 m² d’annexe avec hauteurs adaptées à une éventuelle mezzanine. Toit apparents en bois dans toute la maison, baies vitrées et fenêtres à haute efficacité énergétique, éclairage LED dans l’ensemble de l’habitation. Intérieurs : Trois chambres doubles, l’une avec dressing, deux salles de bains avec fenêtres, et un bureau avec bibliothèque sur tous les côtés, cuisine habitable + séjour. Local de rangement/laverie avec lave-linge, sèche-linge et planche à repasser. Chauffage et climatisation par le sol avec déshumidificateurs encastrés. Extérieurs et terrain : 5 hectares tous clôturés avec 880 oliviers en production. Un joli jardin de 2000 m² entretenu en gazon entoure la maison. Terrasse face mer + terrasse also at the entrance principale, verger avec mur de pierre apparente. Allée d’entrée avec cyprès et tufus en bordure, éclairée et automatisée, fond asphalté dépoussiéré. Entrée Principale : porte automatique à 2 battants + portillon piétonnier Entrée secondaire pour véhicules agricoles. Installations et Autonomie : raccordée à l’aqueduc du Fiora + puits privé avec 2 cuves de stockage de 10.000 litres chacune, local technique avec stockage d’eau potable. Panneau photovoltaïque de 6 kW installé sur le toit de l’annexe, avec échange sur place, installation électrique triphasée et système d’irrigation automatique activable par téléphone. Zone barbecue pratique couverte aussi bien au gaz qu’au barbecue. La combinaison d’espaces spacieux, l’autonomie hydrique/énergétique et les 5 hectares avec oliviers la rendent parfaite comme habitation de prestige. Possibilité de construire la piscine.

Achat immobilier - Prestigiosa Azienda Vitivinicola con vista mare a Magliano in Toscana Nel cuore della Maremma, in una delle zone più autentiche e vocate alla produzione vitivinicola della Toscana, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà agricola di 122 ettari, impreziosita da una posizione dominante con vista mozzafiato sul mare dell' Argentario. Un luogo raro, dove la tradizione agricola incontra il fascino del paesaggio toscano, creando una tenuta di grande valore produttivo, residenziale e rappresentativo. Descrizione: In posizione panoramica si trova l'elegante casa padronale di circa 180 mq, sviluppata su due livelli, al piano terra abbiamo la grande cucina moderna e la sala per accogliere gli ospiti, oltre al servizio, mentre al primo piano abbiamo la zona padronale, con la cucina a vista, la zona notte con due camere e servizio. Gli spazi esterni comprendono un suggestivo portico panoramico, con una vista che spazia fino al mare dell'Argentario regalando tramonti di rara bellezza. Il cuore operativo dell'azienda è una moderna cantina di circa 350 mq, che comprende sia aree dedicate alle diverse fasi di vinificazione, sia locali tecnici e di servizio. All'interno troviamo sia le botti in acciaio inox che il reparto di botti in legno per affinamento, oltre al magazzino e ai locali di servizio per gli addetti dell'azienda. All'esterno si trova un ampio piazzale coperto, utile per l'organizzazione dei mezzi pesanti e l'accoglienza dei clienti. Al piano soppalcato trovano spazio sia un ufficio direzionale che una elegante sala degustazione, ideale per accogliere clienti, importatori e appassionati in un contesto esclusivo. A completare questa proprietà unica, una splendida e suggestiva cantina storica per l'affinamento in botti del vino situata a Scansano, accuratamente restaurata e di grande impatto visivo. Un ambiente autentico e ricco di fascino che rappresenta il perfetto connubio tra tradizione, storia e cultura del vino toscano. Spazi esterni: L'azienda si sviluppa su circa 122 ettari di terreno, così distribuiti: 12 ettari di vigneto in produzione, possibilità di impiantare ulteriori 10 ettari di vigneto, 5 ettari di oliveto, oltre a ampie superfici destinate a seminativo e bosco. La varietà delle colture e l'estensione della tenuta garantiscono una notevole potenzialità di sviluppo sia in ambito agricolo che enoturistico. Il parco che circonda la proprietà è curato e impreziosito da alberature di alto fusto. Potenzialità d'uso: Questa tenuta rappresenta un'opportunità rara per imprenditori del settore vitivinicolo, investitori internazionali o famiglie alla ricerca di una proprietà di prestigio capace di coniugare produzione vinicola di qualità, enoturismo e dimora di charme. Location: Magliano in Toscana è una delle zone più conosciute della maremma per la bellezza dei luoghi con suggestivi scorci che spaziano fino al mare e alle isole. Ben collegata con le primarie vie di comunicazione, coniuga storia e natura.

Achat immobilier - A Magliano in Toscana, immergé dans un cadre enchanteur avec une vue splendide sur les collines environnantes, nous proposons à la vente une ferme d’environ 237 m², complétée par une dépendance de 112 m². La ferme principale se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par une réception spacieuse et une salle à manger qui s’ouvre directement sur la véranda extérieure, parfaitement équipée de canapés pour les moments de détente, complètent le rez-de-chaussée une salle de bains, un coin cuisine pratique, un débarras et une chambre équipée d’une salle de bains privée. En montant au premier étage, on trouve deux chambres supplémentaires et une suite, cette dernière composée d’un séjour, d’une chambre et d’une salle de bains. Comme caractéristique fonctionnelle, toutes les chambres de l’établissement disposent de leur propre entrée indépendante. La dépendance, disposée entièrement sur un seul étage, présente une porte d’entrée principale qui distribue habilement quatre chambres à coucher. La propriété est équipée d’un parking pratique doté d’une borne de recharge électrique. Tout autour, s’étend un grand et soigné jardin avec une véranda extérieure, qui s’étend sur un terrain d’environ 1,5 hectare caractérisé par 150 oliviers jeunes, où il est également possible de construire une piscine. Toutes les utilités sont présentes. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public et par un puits. Le chauffage et le refroidissement sont gérés par une pompe à chaleur, complétée par une chaudière à pellets et par une installation solaire thermique pour la production d’eau chaude. La propriété a été complètement rénovée en 2017 en conservant un style simple et élégant, avec des planchers en parquet et des poutres apparentes. Les tons clairs choisis pour les finitions mettent en valeur et valorisent la luminosité des espaces. Cette propriété est parfaite pour poursuivre l’activité touristique d’accueil ou comme maison de vacances. Magliano in Toscana (5 km, 8 min), Grosseto (25 km, 30 min), Talamone (25 km, 30 min), Scansano (20 km, 35 min). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Rome (155 km, 1 h 45), aéroport de Pise (180 km, 2 h), aéroport de Florence (180 km, 2 h 20). Le groupe Great Estate réalise, sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un véritable intérêt pour la propriété.

Achat immobilier - Panoramique du bien et position A Magliano in Toscana, immergé dans un cadre enchanteur avec une magnifique vue sur les collines environnantes, nous proposons à la vente cette propriété composée de la maison de maître, d'une dépendance et d'environ 2,5 ha de terrain sur lequel il est possible de réaliser une piscine. La propriété se situe dans un cadre privé et panoramique à seulement 5 km de Magliano in Toscana. ESPACES INTERNES La maison principale se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une réception spacieuse et une salle à manger qui s'ouvre directement sur la terrasse extérieure, parfaitement équipée avec canapés pour les moments de détente complètent le rez-de-chaussée une salle de bains, une kitchenette pratique, un débarras et une chambre avec salle de bains privative. En montant au premier étage, on découvre deux chambres supplémentaires et une suite, cette dernière composée d’un séjour, d’une chambre et d’une salle de bains. En tant que caractéristique fonctionnelle, toutes les chambres de l’établissement disposent de leur propre entrée indépendante. La dépendance, disposée entièrement sur un seul étage, présente une entrée principale qui distribue habilement quatre chambres. La propriété a été entièrement rénovée en 2017 en conservant un style simple et élégant, avec des planchers en parquet et des poutres apparentes. Les tons clairs choisis pour les finitions mettent en valeur et soulignent la luminosité des espaces. TERRAIN ET EXTÉRIEUR La propriété dispose d’un parking pratique équipé d’une borne de recharge électrique. Tout autour s’étend un vaste et soigné jardin avec une véranda extérieure, qui s’étend sur un terrain d’environ 1,5 hectare caractérisé par 150 jeunes oliviers, où il est également possible de construire une piscine. ÉNERGÉTIE Toutes les commodités sont présentes. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public et par un puits. Le chauffage et le refroidissement sont gérés par une pompe à chaleur, complétée par une chaudière à pellets et par une installation solaire thermique pour la production d’eau chaude. GESTION ACTUELLE POTENTIEL UTILISATION Cette propriété est parfaite pour poursuivre l’activité touristique et d’accueil. Projets de restylage en agence avec possibilité de personnalisation selon toute exigence. Adresse Classe Énergétique: G

Achat immobilier - NOSTRE EXCLUSIVITÉS - EXCELLENT BON PLAN Entreprise agricole dans la commune de Magliano in Toscana, près de la frazione de Pereta, en position dominante avec vue sur la lagune d’Orbetello, depuis la propriété on voit tout l’Argentario et l’île du Giglio; la mer est à environ 25 km. Le terrain environnant, tout en une seule parcelle, est d’environ 40 hectares dont 12 de forêt, le reste essentiellement cultivable avec 2000 m² de vigne et 100 plants d’olivier. L’accès à la propriété est très praticable avec environ 500 m de piste blanche fluide. Le bâtiment principal, situé dans une zone géographique isolée de voisins proches et de routes bruyantes, n’est pas traversé par des installations de moyenne ou haute tension. Sur l’ensemble de la propriété a été réalisé un puits de collecte des eaux pluviales. Le bâtiment principal, réparti sur deux niveaux hors sol, fait environ 250 m² à rénover. Le bâti, bien que replâtré dans les années soixante-dix, est entièrement en pierre, comme le montre la photo d’un dépendance adjacente qui en souligne le caractère des moellons utilisés. À la propriété principale s’ajoutent trois annexes pour un total de 200 m² supplémentaires, ainsi qu’un grand hangar destiné à l’écurie. La propriété est située à 7 km de Magliano et à 4 km de Pereta. LE PRIX EST TRÈS INTÉRESSANT ET NÉGOCIABLE EN AGENCE.

Achat immobilier - Ferme agricole panoramique de grande envergure avec plus de 20 hectares de terrain et une vue sur la mer. Située sur une hauteur dominante offrant un cadre spectaculaire à 360° qui embrasse les collines de Montiano et Magliano in Toscana jusqu’à la mer. La propriété s’étend sur plus de 20 hectares subdivisés entre terres arables, oliveraie et vignoble, constituant un cadre idéal tant pour une activité agricole que pour des projets de valorisation touristique et hôtelière. Le complexe immobilier comprend un casale d’origine antérieure à 1968, composé de deux unités résidentielles pour une surface commerciale totale d’environ 280 m². S’ajoutent à la propriété plusieurs bâtiments annexes agricoles pour une surface totale d’environ 560 m². Tous les bâtiments nécessitent des travaux de rénovation, représentant une opportunité intéressante pour créer une résidence de campagne prestigieuse, un agriturismo ou une structure d’accueil immersive dans la nature de la Maremme toscane. La localisation est particulièrement stratégique: réservée et panoramique, mais en même temps facilement accessible et à seulement 15 minutes des plages réputées de Talamone. Située dans le territoire de Magliano in Toscana, la propriété se trouve au cœur de la Maremme la plus authentique, l’une des zones les plus fascinantes de Toscane. Le bourg médiéval, entouré de remparts et immergé dans un paysage de vignobles, oliveraies et douces collines, représente une alliance parfaite entre histoire, nature et traditions œnogastronomiques. Dans les environs, on trouve certaines des destinations les plus appréciées de la Côte toscane, notamment le Parc naturel de la Maremme, les plages de l’Argentario et les bourgs historiques pittoresques de l’intérieur des terres, faisant de cette zone un endroit idéal à vivre ou à investir dans des activités liées à l’hospitalité et au tourisme rural. Une propriété unique par sa dimension, son panorama et son potentiel, insérée dans l’un des contextes les plus exclusifs et recherchés de Toscane.

Achat immobilier - Cet agritourisme fascinant est situé dans le magnifique paysage de la Maremme, près de Magliano in Toscana. Sa localisation allie tranquillité et étendue de la nature toscane à la proximité de la mer, du Parc naturel de la Maremme et de la zone exclusive du Monte Argentario. La propriété s’étend sur un terrain total d’environ 9,4 hectares. Autour de la maison se trouvent environ 6,8 hectares de terrain avec des terrains plats et un oliveraie d’environ 200 oliviers fruitiers. Autres 2,6 hectares sont constitués de bois et de noisetiers. Grâce au système d’irrigation existant, le terrain plat est idéal pour une utilisation agricole ou l’élevage de chevaux. Les bâtiments présentent le style typique maremmien en pierre naturelle et dégagent un charme toscan authentique. Le cœur de la propriété est la villa spacieuse avec un beau porche et une terrasse, qui sert de résidence principale. Le corps principal du bâtiment, réparti sur deux étages, offre environ 180 m² de surface habitable et allie le charme rustique à des espaces généreux. L’agritourisme comprend également plusieurs hébergements pour les invités. Un autre appartement d’environ 55 m², conçu à l’origine comme habitation, est actuellement utilisé à des fins touristiques. De plus, il existe une seconde partie du bâtiment, qui servait autrefois d’entrepôt et a ensuite été transformée en logements. Cela comprend un appartement indépendant d’environ 40 m² et deux chambres doubles, chacune avec salle de bains privée et entrées séparées, pour un total d’environ 50 m². La propriété offre des conditions idéales également pour les amateurs de cheval. Deux grands bâtiments annexes abritent un total de 12 boxes pour chevaux. À cela s’ajoute une écurie d’environ 150 m², un grand grenier avec cinq autres boxes pour chevaux sur une surface d’environ 350 m² et un petit débarras avec cave en dessous. La combinaison d’un style authentique, d’un terrain étendu, de possibilités touristiques et d’un emplacement excellent à proximité de la mer et des parcs naturels fait de cette propriété une opportunité extraordinaire, tant comme résidence de campagne privée que comme agritourisme géré professionnellement avec manège.

Achat immobilier - Magnifique propriété située en Toscane, objet d’une restauration soignée, qui exprime une harmonie entre tradition, élégance et souci de durabilité. Elle se trouve dans l’une des zones les plus séduisantes de la Maremme, à quelques pas de la mer et entourée d’un paysage d’oliveraies et de vignobles. Description: Le complexe comprend deux bâtiments distincts : un corps de ferme principal d’environ 288 m² et une annexe d’environ 188 m² qui a été entièrement reconstruite lors de l’importante intervention de rénovation achevée en 2016, transformant l’ensemble de la propriété en une résidence écologique tout en préservant son caractère originel. La propriété peut accueillir jusqu’à 16 personnes, grâce à 8 chambres et 9 salles de bains. État et finitions: Située à environ 250 mètres d’altitude, la propriété conserve le charme authentique des anciennes fermes maremmanes grâce à l’utilisation de matériaux locaux tels que pierre, poutres en chêne récupérées et sols en terre cuite habilement restaurés. Les pierres utilisées proviennent des ruines environnantes, dans un projet réalisé dans le plein respect de l’environnement. L’intervention a suivi les critères de la bio-architecture, garantissant des standards élevés d’efficacité et d’autosuffisance énergétique, sans renoncer au confort moderne. Il en résulte une demeure durable, élégante et profondément ancrée dans la tradition toscane. Espaces extérieurs: Le terrain privé s’étend sur environ 1,5 hectare. Depuis la partie la plus élevée du terrain, on bénéficie d’une magnifique vue sur la mer, avec un paysage alternant vignobles, oliveraies et points de vue sur la Méditerranée, offrant une atmosphère séduisante en toutes saisons, particulièrement en été. De plus, une attention particulière est accordée à l’environnement : lors de la vente, 50 arbres seront plantés au nom de SpecialItaly, en collaboration avec le partenaire caritatif Trees for All, contribuant activement à un impact positif sur le territoire. Potentiel d’utilisation: La propriété est idéale à la fois comme résidence privée et comme investissement dans le secteur des locations de prestige. Situation: Magliano in Toscana est un charmant bourg médiéval situé au cœur de la Maremme. Perché sur une colline, il offre des panoramas spectaculaires sur les campagnes environnantes, entre oliviers, vignobles et douces collines qui s’étendent jusqu’à la mer. Aux alentours, se trouvent certaines des plus belles localités de la côte toscane, comme le Parc naturel de la Maremme, une zone protégée riche en faune et en paysages préservés, et les plages de Talamone, idéales pour les amateurs de mer et de sports nautiques. Non loin, on peut également visiter des sites d’un grand intérêt historique tels que Roselle, ancienne cité étrusque. La région est réputée pour sa tradition œnologique, avec des vins prestigieux comme le Morellino di Scansano et des produits locaux typiques, faisant de Magliano in Toscana et de ses environs une destination idéale pour ceux qui recherchent détente, nature et culture.

Achat immobilier - Immergée dans la campagne toscane, cette propriété se déploie comme un ensemble structuré d’immeubles réunissant résidentiel et vocation hôtelière, tout en conservant un caractère authentique et cohérent avec le contexte rural environnant. Description La villa principale, de grande superficie, accueille des espaces répartis de manière fonctionnelle et dispose de six chambres et sept salles de bains, offrant des espaces généreux et bien organisés. À côté se trouvent deux dépendances qui élargissent la capacité hôtelière : une première unité plus intime avec deux chambres et deux salles de bains, plus un appartement indépendant, et une deuxième structure plus vaste qui se déploie sur plusieurs niveaux, comprenant des espaces destinés à l’accueil tels que réception et bureau, un appartement et plusieurs chambres avec services privés. Complètent la propriété d’importants espaces annexes liés à la production et au stockage, dont une cave à deux niveaux de surface notable, une cave à vin dédiée à l’affinage et un entrepôt séparé. L’ensemble de ces volumes contribue à définir une réalité structurée, adaptée à un usage privé comme à une gestion organisée. Espaces Extérieurs Le domaine s’insère dans un contexte paysager typique de la campagne toscane, caractérisé par de larges ouvertures visuelles et une atmosphère discrète. Les bâtiments dialoguent entre eux à travers des espaces extérieurs favorisant l’usage en plein air et valorisant le rapport avec l’environnement naturel. État et Finitions Les biens présentent des caractéristiques cohérentes avec l’architecture rurale locale, des espaces reflétant un style traditionnel réinterprété pour un usage contemporain. Les différentes unités sont organisées pour garantir fonctionnalité et confort. Potentiel d’usage La configuration de la propriété se prête à de multiples usages, de la résidence privée d’apparat au développement d’une activité hôtelière structurée. La présence de plusieurs bâtiments indépendants et d’espaces dédiés à l’accueil permet une gestion flexible. Situation Située dans l’une des zones les plus pittoresques de Toscane, la propriété bénéficie d’un cadre naturel d’un grand charme, tout en offrant une bonne accessibilité aux centres d’intérêt de la région.

Achat immobilier - If you wish to immerse yourself in the stunning setting of Tuscany, we are pleased to present this magnificent estate located just 2.5 km from the charming medieval village of Magliano, in the heart of the region renowned for the production of the prestigious Morellino DOCG wine. Description: The property spans a significant area, with approximately 700 square meters of residential buildings and agricultural structures. Its capacity can accommodate up to 30 beds, with the possibility of expansion, making it perfect as both a luxury private residence and a high-level hospitality facility. The main building, laid out over several floors, includes on the ground floor a spacious kitchen, a restaurant adorned with frescoes from the 1400s, a veranda, and three bedrooms. On the first floor, there are seven rooms, accessible via enchanting travertine stone stairs. On the same level, there are three additional rooms with independent entrances, perfect for creating privacy areas or cozy guest accommodations. The wellness area, complete with a bathroom, relaxation room, sauna, and Turkish bath, offers an oasis of relaxation with a view of the 153 sq. m external pool, ideal for leisure and relaxation. The property also includes a 67 sq. m rustic building over two levels, a covered parking area, a stone structure with an underground cellar, currently unused, and a completely renovated 100 sq. m villa in 2010, arranged over two levels with a private garden. For lovers of agricultural activity, a 1,700 sq. m building intended for productive functions is available, along with agricultural annexes and approximately 550 sq. m of land. The buildings also include two warehouses, an old stable, a chicken coop, and a wood shed, all perfectly integrated into the rural context. External Spaces: The heart of the estate is its outdoor pool, surrounded by a relaxation area, perfect for enjoying the Tuscan climate. The property has been certified organic by Bioagricert since 2005, with agricultural activities including the cultivation of olives, fruit, and cereals. Two natural water springs ensure the irrigation of the orchard, vegetable garden, and green areas, contributing to maintaining an ecosystem across approximately 67 hectares of land. Condition and Finishes: The property is in good maintenance condition and complies with installations. Some parts require modernization work. Usage Potential: This estate represents not only a prestigious real estate investment but also an opportunity to live in an authentic setting, among vineyards, olive groves, and dreamy landscapes. An excellent opportunity to create a luxury agriturismo. Location: Strategically positioned, the estate offers breathtaking views of the Silver Coast, with panoramas ranging from Monte Argentario to the islands of Giglio and Montecristo, up to the mountains of the Uccellina Park. The location is also ideal for those wishing to explore the wonders of Tuscany: just 15 km from the beautiful beaches, easily reachable from the airports of Fiumicino, Pisa, and Florence.

Achat immobilier - Dans les collines de Magliano en Toscane, cette propriété exceptionnelle offre une vue mer unique sur l'archipel toscan. Elle s'inscrit dans un cadre naturel de grande valeur. La propriété, d'une superficie de 197 hectares, comprend des forêts, des oliveraies, des cultures arables et des pâturages. Elle abrite une grande maison de maître ainsi que plusieurs dépendances et granges agricoles. Située dans une zone agricole privée particulièrement panoramique, cette importante propriété est constituée d'une vaste maison de maître et de divers bâtiments annexes. L'ensemble du complexe a fait l'objet d'un projet de réhabilitation élaboré par un cabinet d'architecture milanais réputé, visant à transformer la propriété en une structure d'accueil de très haut niveau, alliant le charme rural du lieu au confort et aux technologies modernes. Le projet inclut la création d'espaces élégants, des finitions de qualité, des systèmes domotiques avancés, ainsi qu'un charmant bio-lac avec piscine naturelle, harmonieusement intégrés dans le paysage environnant. La propriété se compose actuellement de la maison principale et de bâtiments agricoles à rénover, mais bénéficie déjà d'un projet approuvé par la commune de Magliano, permettant le démarrage des travaux immédiatement. Le projet, d'une valeur architecturale exceptionnelle, prévoit la création d'un resort de luxe, avec de vastes espaces communs, une piscine et un biolac, ainsi que des résidences indépendantes. Les interventions prévues visent à mettre en valeur l'authenticité architecturale toscane, associée à des matériaux naturels et à des solutions de construction contemporaines. Les 197 hectares entourant le complexe offrent un cadre naturel d'une rare beauté, avec des vues dégagées sur la campagne maremmane et la mer. L'étendue des terres permet de multiples usages : activités agricoles, sentiers naturels, zones d'hospitalité ou espaces de bien-être intégrés à la nature. Le projet du bio-lac et de la piscine naturelle ajoute un élément exclusif qui valorise encore davantage la propriété. Ce domaine représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent créer une structure d'accueil de luxe, un resort agricole ou une résidence de charme au cœur de la Maremme. Les dimensions importantes, la position dominante et la possibilité de commencer immédiatement les travaux rendent cet investissement particulièrement attractif. Magliano en Toscane est l'un des bourgs les plus fascinants de la Maremme, connu pour ses paysages préservés, ses vignobles, ses oliveraies et ses panoramas ouverts jusqu'à la mer. La position est stratégique : en peu de temps, on atteint la côte de l'Argentario, les Thermes de Saturnia et d'autres centres historiques comme Scansano, Manciano et Montemerano. Un territoire authentique, riche en nature et en traditions, idéal pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un lieu alliant tranquillité, beauté et grandes potentialités.

Achat immobilier - In a dominant position just 4 km from the services, this exclusive and reserved estate with vineyard and olive grove is for sale in Magliano in Toscana. In the heart of the Tuscan Maremma, a short distance from the Castle of Pereta, stands this rural property caressed by the sea wind, surrounded by about forty hectares of land that offer glimpses of rare beauty towards the countryside and the island of Giglio. The complex consists of a main Maremma farmhouse and farm buildings, witnesses of a tradition that has its roots in the nineteenth century. The main house, built in 1800 and plastered in the 50s, is on two levels for a total of 250 square meters. The structure is currently divided into two residential units: on the ground floor there are kitchen, two bedrooms and bathroom in 60 square meters on the first floor four bedrooms, kitchen, bathroom, living room with fireplace, loggia, as well as under the stairs / closet and boiler room. Three stone agricultural outbuildings complete the ensemble for a total of 240 square meters. The property covers 40 hectares of which 12 are woodland, the rest mainly arable land with 2,000 square meters of vineyard and 100 olive trees. There is the possibility of building a swimming pool. The geographical configuration guarantees ideal isolation, away from noisy roads and systems, with access through 600 meters of dirt road that constitutes the entrance avenue. A unique opportunity for those who want to embrace the authenticity of the Tuscan countryside, respecting its memory and enhancing its architectural heritage. PROPERTY Ref: GRO2563 Where: Magliano in Toscana, Province: Grosseto, Region: Tuscany Type: farmhouse (plastered in the 50s) of 250 sqm with outbuildings Annex/s: 240 sqm of stone outbuildings and a stable shed Year of construction: 1800 Year of renovation: 1985 Conditions: to be restored Land/Garden: 40 hectares of which 12 are woodland, the rest mostly arable land with 2000 square meters of vineyard, and 100 olive trees

Achat immobilier - Magliano In Toscana, Fermes des vendre, Bon , Chauffage Autonome, Classe Énergétique: G, Epi: 175 kwh/m2 l'année, par terre Terrains sur 1, composé par: 7 Locals, Cuisine indépendante, , 2 Chambres, 1 Bain, Prix: Eu. 870 000

Achat immobilier - Immergé dans un contexte de vignobles et de caves renommées, telles que Tenuta la Mozza, du chef Bastianich et Cantina 414, dans la célèbre ville de Magliano en Toscane, Podere Rosso est une ferme des années soixante rénovée et agrandie en 2000, qui conserve intact le charme des fermes typiques de l’Autorité de la Maremme. Fait de pierre dans la partie basse et de tuf dans la partie haute, le bâtiment bénéficie d’une excellente isolation naturelle, gage de confort en toutes saisons. La maison principale mesure environ 130 mètres carrés et se trouve au premier étage, où elle abrite un grand salon, une cuisine, quatre chambres et trois salles de bains. Au rez-de-chaussée, il y a un garage de 64 mètres carrés, deux pièces de stockage pour un total de 45 mètres carrés et un porche de 22 mètres carrés. Actuellement utilisé pour des fonctions de service, ce niveau peut être facilement reconfiguré pour obtenir des espaces de vie supplémentaires, en s’adaptant aux besoins du futur propriétaire. La propriété comprend également une annexe indépendante d’environ 35 mètres carrés, composée d’une chambre individuelle avec kitchenette, lit et salle de bain, idéale pour les clients ou le personnel de service. Le terrain entourant la ferme s’étend sur environ 1,5 hectares et abrite un jardin luxuriant avec pelouse, une cinquantaine d’oliviers en production et une splendide piscine au chlore de 12x5 mètres, équipée d’une couverture. Au service de la propriété, il y a un puits privé, un raccordement à l’eau municipale, une fosse Imhoff et un système d’irrigation automatique. Les intérieurs, chaleureux et accueillants, se caractérisent par des sols en terre cuite et des fenêtres en bois avec double vitrage, tandis que le toit est isolé. Le chauffage et la cuisine sont alimentés au GPL, ce qui garantit praticité et fonctionnalité. L’emplacement est particulièrement privilégié : à quelques minutes de la mer et des plages de Marina di Alberese et Talamone, à une demi-heure du Monte Argentario et des Thermes de Saturnia, et à moins d’une heure de Sienne. De plus, la ferme fait partie d’un domaine viticole réputé, entouré de domaines viticoles prestigieux tels que Bastianich et 414. Podere Rosso représente une opportunité rare pour ceux qui veulent une résidence exclusive immergée dans la nature de la Maremme, parfaite comme maison privée, élégante maison de vacances ou résidence à utiliser comme une entreprise d’hébergement de charme. La propriété est équipée d’un chauffage et d’une cuisine alimentés au GPL, d’un puits privé et de l’eau municipale, d’une fosse Imhoff et d’un système d’irrigation automatique. La piscine, de 12x5 mètres, est chlorée et est équipée d’une couverture. La ferme est en excellent état. Il a fait l’objet de travaux de rénovation et d’achèvement en 2000. La structure, typique de l’Autorité de la Maremme, combine la pierre et le tuf pour une isolation naturelle de qualité. Les intérieurs sont finis avec des sols en terre cuite et des cadres de fenêtres en bois à double vitrage, tandis que le toit est isolé. La polyvalence des espaces rend Podere Rosso adapté à la fois comme maison privée et comme résidence à utiliser pour des activités d’hébergement de prestige, compte tenu également de la proximité de la côte et de la mer. La possibilité de transformer le rez-de-chaussée en pièces ou milieux de vie supplémentaires augmente la flexibilité de la propriété. L’annexe détachée offre un confort supplémentaire pour les clients ou le personnel. Magliano en Toscane. Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel dans le bien.

Achat immobilier - For Privacy Reasons, The Address And Pointer On The Map Are Purely Indicative And Do Not Correspond Exactly To The Location Of The Property. Upon Request, We Will Provide All The Necessary Information. A single-level farmhouse of approximately 170 square meters with two large porches, one facing north and one facing south for tractors and cars, located in the countryside of Magliano in Tuscany. The basement includes a room of approximately 40 square meters with a large storage area and large shelves for objects and wine bottles. The farmhouse comprises three bedrooms, three bathrooms, a large kitchen, a living room with a fireplace, and a dining area. Fenced garden of approximately 6,000 square meters with olive trees and tall trees in some areas, with an irrigation system serving the lawn and plants. The garden includes a 14 x 6 swimming pool and a water tank for irrigation. Adjacent to the garden is a further plot of land of approximately 8,000 m2 with approximately 95 olive trees that produce excellent oil. The heating and hot water system is powered by two Lpg tanks. The house also has hot/cold air conditioning. The farmhouse is located, along with other properties, in a private complex with limited access and video surveillance. The complex also includes a larger, communal saltwater infinity pool in immaculate condition. The property also includes a 30-square-meter utility room with a veranda just a few meters from the farmhouse, complete with a drinking water tank, a large generator, and a tool shed. The property is located in a panoramic hillside location just minutes from the Monte Argentario-Talamone sea, Giannella beach, and the Feniglia cove, and a 5-minute drive from the town of Magliano in Toscana.

Achat immobilier - Key Features Single-story farmhouse of about 150 sqm Large outdoor porch and 2 hectares of surrounding land Living area: living room and eat-in kitchen with pantry Sleeping area: hallway, master bedroom with walk-in closet and private bathroom (double shower), 2 double bedrooms (one with private bathroom), and service bathroom High-quality finishes: oak flooring, chestnut window frames, exposed chestnut beams, mosquito screens independent heating: pellet stove and LPG with cast iron radiators Accessible via asphalt road (300 m of private gravel road) Option to purchase additional plots: 12 hectares of land (10 ha arable land, 0.5 ha olive grove, 1 ha woodland) 10.5 hectares of irrigated land with approved PMA and building permit 5 hectares of red grape vineyard (DOC and DOCG) Description This charming farmhouse, set on a gentle hill just a short distance from Talamone's seaside and Alberese, offers a unique blend of modern comfort and rustic charm. Spanning approximately 150 sqm on a single level, the property is bright and beautifully finished, making it ideal as a private residence or a vacation home. A spacious outdoor porch leads to the living room and the eat-in kitchen, which also has a convenient pantry. The sleeping area includes a master bedroom with a walk-in closet and an en-suite bathroom featuring a double shower, two double bedrooms (one with its own bathroom), and an additional service bathroom. Surrounded by 2 hectares of land, the property also offers the opportunity to acquire additional plots: 12 hectares split into arable land, olive groves, and woodland 10.5 hectares of irrigated land with an approved project for a new building 5 hectares of DOC and DOCG vineyard With easy access (paved road to within 300 m of the property) and excellent interior features, this farmhouse represents a rare opportunity for those seeking a comfortable home immersed in the Tuscan countryside. ref. A7631TAA

Achat immobilier - Key features Total area: 13 hectares 5 hectares of Sangiovese vineyard (Morellino di Scansano) Residential and agricultural buildings: approximately 800 sqm 2 residential apartments (110 sqm and 115 sqm) Agritourism with 6 en-suite bedrooms and common areas (210 sqm) Large agricultural warehouse (130 sqm) Description Winery with agritourism potential located in the Province of Grosseto at an altitude of 200 meters above sea level, in an ideal position just 15 km from the sea and a few minutes from the town center. The estate spans 13 hectares, including 5 hectares of Sangiovese vineyards dedicated to producing the renowned Morellino di Scansano, as well as olive groves, orchards, and arable land. The property includes several buildings: Main building: spread over two levels. The ground floor houses a 110 sqm residential apartment with a living room, kitchen, 2 double bedrooms, 2 bathrooms, and 2 storage rooms. On the same floor, there is a 90 sqm hospitality apartment with 4 en-suite bedrooms. The first floor, accessible via an internal staircase, is entirely dedicated to agritourism, featuring 6 en-suite bedrooms and common areas totaling 210 sqm. Second building: includes a 115 sqm residential apartment with a living/dining room, kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms, and an external pergola. it also has a 36 sqm storage room. Agricultural warehouse: a 130 sqm building with a 50 sqm external portico. The estate also includes masonry agricultural annexes, storage spaces, and equipment shelters. With excellent accessibility and commercial visibility, this property is an outstanding opportunity for those looking to combine winemaking with a successful agritourism business. Main distances Nearest town: a few minutes Sea: 15 km Grosseto: 30 km Pisa Airport: 150 km Type: Winery with agritourism Area: Approximately 800 sqm Condition: Excellent Energy class: Certification in progress Ref. A7631TAA

Achat immobilier - Pour des raisons de confidentialité, l’adresse et le pointeur sur la carte sont purement indicatifs et ne correspondent pas exactement à l’emplacement de la propriété ; sur demande, nous fournirons toutes les informations nécessaires. Ce magnifique domaine rustique toscan d’environ 190 m², posé sur une colline de l’un des territoires les plus fascinants et productifs de la Maremme toscane, se situe à Cupi, dans la commune de Magliano in Toscana, dans une zone pédocollinaire très panoramique d’où l’on peut même voir la mer, où les oliviers et surtout les vignobles règnent en maîtres, cette zone étant insérée dans la carte du consortium de protection du vin Morellino di Scansano né en 1992 par la volonté d’un groupe de producteurs déterminés à soutenir et valoriser leur produit à Denomination d’Origine Contrôlée. La propriété est disposée dans une position IRRÉPROCHABLE tant la beauté se voit et se savoure depuis son portique d’environ 45 m² et depuis chaque fenêtre ; elle est située sur un rez-de-chaussée surélevé et comprend une entrée, une cuisine, un grand séjour, trois chambres, trois salles de bains, un débarras. Le domaine peut être aussi agrandi. Le domaine dispose d’un terrain entourant environ 12 hectares avec des parcelles de céréales, de vignes et d’oliviers. La propriété est en excellent état.

Achat immobilier - Pour des raisons de confidentialité, l’adresse et le pointeur sur la carte sont purement indicatifs et ne correspondent pas exactement à l’emplacement de la propriété. Sur demande, nous fournirons toutes les informations NECESSAIRES. Vente d’une entreprise agricole entre les collines de la Maremme Toscane, emplacement unique proche de la route départementale, à 4 km de la SS1 Aurelia, 10 km de Grosseto et 20 km de Marina di Alberese, vue mer des montagnes de l’Uccellina jusqu’à la Corse et jusqu’à l’Île d’Elbe. À moins d’une heure des thermes de Saturnia et Petriolo, à deux heures de Rome et de Florence. Propriété en corps unique d’environ 13 hectares, tous dans le DOC Morellino di Scansano, biologique certifiée Icea depuis 1990, avec pré-pâturage, vignoble de 0,5 hectare, 5 hectares d’oliveraie splendide et irriguée en production, étang privé, trois puits, chênes centenaires dans les champs et autour des bâtiments. Deux bâtiments avec trois appartements d’environ 110 m² chacun, dont deux actuellement utilisés pour l’activité d’agritourisme mais libres de tout engagement et transformables en habitation civile. Sols en terre cuite, menuiserie en bois, systèmes de chauffage au gaz et deux cheminées. Le bâtiment principal, sur deux étages, nécessite une réfection des façades, avec possibilité d’accès au superbonus pour rénovation et mise en conformité énergétique. Possibilité d’accéder aussi aux aides du Pnrr pour Parc agri solaire et Communautés énergétiques renouvelables. Licence d’activité d’agritourisme pour 7 chambres avec salle de bains, ainsi qu’un camping agricole avec 4 emplacements et sanitaires. Grange agricole d’environ 200 m², cave enterrée de 110 m² Autres annexes avec four à bois, patio avec coin cuisine, sanitaires, blanchisserie. Installation photovoltaïque de 20 kW sur porte-car. Deux tracteurs datés mais efficaces, équipement agricole complet, matériel œnologique. Éventuellement divisible.

Achat immobilier - Immersa au cœur de la campagne maremmane, à quelques kilomètres des plages de Talamone et avec la vue qui s’étend jusqu’au Monte Argentario et à l’île du Giglio, cette villa représente une parfaite union entre tradition toscane et confort contemporain. D’une superficie totale d’environ 350 m², elle a été construite entre 2008 et 2013 sur un terrain d’environ 2 hectares et se distingue par le style architectural toscan typique, avec façades en pierre, arcs en travertin et loggias qui offrent des atmosphères authentiques. Les intérieurs sont raffinés et lumineux, avec des poutres apparentes en bois au plafond et des revêtements de grande qualité alternant parquet en chêne, céramiques et résines artisanales. La chaleur des cheminées à bois, présentes dans les deux zones jour et dans deux des chambres matrimoniales, apporte une touche d’atmosphère relaxante supplémentaire. La villa se déploie sur deux niveaux principaux et un sous-sol. Au rez-de-chaussée se trouvent un séjour avec cheminée, une cuisine professionnelle équipée d’appareils de haute performance (four Wolf, double réfrigérateur, cave à vin, lave-vaisselle rapide et traditionnel, chauffe-plats et micro-ondes) et une cheminée d’angle, une salle d’eau et des locaux techniques. Au premier étage, suite principale avec loggia privée, deux autres chambres matrimoniales avec salle de bains attenante et cheminée, et une chambre simple avec salle de bains privée. La villa est entourée d’un parc privé d’environ 2 hectares comprenant 130 oliviers, un potager et un petit bosquet. La pièce maîtresse est la splendide piscine de 14 x 7 mètres, conçue avec une marche romaine latérale pour profiter pleinement des longueurs d’eau sur tranche. Pour compléter les espaces extérieurs, une zone barbecue, un four à bois pour pizzas, une loggia et des zones de vie extérieures parfaites pour des déjeuners et dîners entre amis ou en famille. Équipée de la climatisation et de tout le confort moderne, cette résidence vue mer est prête à être vécue avec famille et amis mais constitue également un investissement rentable et un lieu d’accueil pour les touristes en vacances en Toscane.

Achat immobilier - Splendid farmhouse with panoramic view Description: From the elegant entrance gate we see the lush garden surrounding the villa and we are led into the welcoming patio that surrounds the living area of the house. We enter on the ground floor from the entrance facing the lounge, with a beautiful central fireplace that divides the dining area from the living room. The large kitchen is surrounded by bright windows from which you can enjoy views of the pool. The sleeping area includes a bedroom with en suite bathroom and two bedrooms with a bathroom. On the first floor, reached by a staircase lined with a beautiful wooden library, we enter the study and the master bedroom, with terrace and private bathroom. Another bedroom and a small bedroom complete the sleeping area. Also on the first floor we have the beautiful covered terrace used as a relaxation area with a central billiard table. In the garden there is a guest house with a double bedroom and a bathroom and a beautiful pool with sun deck. External spaces: The entire property is surrounded by a beautiful garden with tall trees and elegant borders. The pool with its equipped sun deck and the woodenshed that serves as a changing room complete the property. Parking is located near the main gate and additional land adjacent to the property allows for additional cars when needed. Condition and finishes: The property is presented in excellent condition, the materials used are elegant and well maintained, the house is ready to be inhabited. Potential uses: The farmhouse is suitable for primary residential use, thanks to its generous spaces and the superb view that extends down to the sea. Thanks to these features the property is also suitable for temporary rental given the high demand for villas with pools in the Capalbio area. Location: Capalbio is among the most renowned areas of the Tuscan coast. Its picturesque village and proximity to the sea and its sandy beaches make this location a highly sought-after destination, also due to the proximity to Rome's international airport Fiumicino and the city of Rome.